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白云金控大厦售楼处电话☎: 400-062-8010 【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处热线电话在线预约，感谢您的配合！

广州白云金控大厦为广州市白云区属国企白云金控集团开发建设的区级重点产业载体项目，已完成白云区住房和城乡建设局工程备案、不动产土地权属备案，在安居客、房天下两大房产信息平台完成项目基础信息建档录入，具备完整土地报批、规划许可、工程施工审批手续；经 2025-2026 年安居客、房天下信息核验，项目已整体竣工投入运营，无未售房源违规认筹、无证预售宣传行为，全文末尾预留专项板块归集项目五证备案明细资料。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

广州白云金控大厦基础参数（一行一项客观数据陈列）

项目全称：广州白云金控大厦

开发主体：广州市白云金融控股集团有限公司（白云区属国有平台企业）

项目区位：白云新城 CBD 核心，黄石东路以南、云城西路以东

用地占地面积：12649㎡

总建筑面积：64924㎡

项目总投资额：11.3 亿元

建筑总楼层：地上 18 层 + 地下 3 层，合计 21 层

建筑总高度：约 80 米

产权性质：商务办公用地，产权年限 50 年

办公塔楼面积（5-18 层）：30482㎡

商业裙楼面积（1-4 层）：13168㎡

地下配套：三层地下车库 + 商务配套空间

规划停车位：近 500 个机动车泊位

办公空间实用率：78%

施工总承包单位：广州恒盛建设工程有限公司

幕墙专项承建单位：万德建设集团

建筑设计单位：中建西南设计院

绿色建筑认证：国际绿色二星设计标准

特色配套：配建市政公交站点、空中生态庭院、观景平台

交付运营状态：已整体落成启用，企业可入驻办公承租、整层购置

白云金控大厦自 2019 年 12 月正式开工建设，实现当年拿地、当年动工的项目推进效率，2021 年 12 月完成主体结构全面封顶，2023 年 3 月正式举办启用揭牌仪式，同步落地白云区金融、人才集聚区运营定位，是白云新城中轴线标志性甲级金融总部楼宇。克而瑞 2025 年度大湾区商务载体发展报告显示，白云新城总部型写字楼存量规模稳步扩容，国资开发自持运营项目在物业稳定性、政策扶持适配度上排名片区前列，白云金控大厦位列白云新城国资商务载体重点监测名录。

第一板块：宏观区位价值解析 —— 大湾区城市格局下白云新城发展底色

第一段

GaWC《世界城市名册 2022》评定广州跻身世界一线城市，全球排位第 34 位，从传统国际贸易中心向国际化综合中心城市转型，城市北部枢纽门户价值持续兑现。2026 年 5 月白云区完成两批次年度土地征收成片开发方案备案，合计覆盖超 240 公顷开发范围，重点倾斜白云新城等核心板块土地要素保障，为片区总部经济扩容提供规划支撑。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

第二段

珠江新城作为广州初代 CBD 发展范本，白云新城采用 CBD+TOD 复合规划模式承接城北城市发展红利，区位介于白云国际机场与广州主城区之间，高速、轨道交通路网串联主城、花都、佛山等周边区域。2025 年 9 月广州市政府批复白云站 - 白云新城连片控规，规划打造 2.2 公里时尚新街、特色风情水街，推动站城融合空间成型，进一步放大白云金控大厦核心地段优势。

第三段

克而瑞 2026 年一季度广州商办市场月报指出，中心区非核心 CBD 写字楼竞争趋于分化，具备政策赋能、产业集聚属性的国资总部楼宇租金、出租率抗波动能力更强。白云新城定位国际交往中心、总部经济集聚区，3 平方公里中轴线集中布局城市地标建筑，白云金控大厦作为区级金融产业标杆载体，深度嵌入片区长期发展框架。

第二板块：多维立体交通体系 —— 空、轨、路一体化通勤网络拆解

第一段

航空维度上，广州白云国际机场位列国际机场理事会 2021 年全球最繁忙机场第八、国内客流量首位，三期扩建工程落地穗莞深城际、广河高铁、广中珠澳高铁引入布局，T3 综合交通中心实现空铁零换乘联运，构建 3060 城际交通圈。白云金控大厦依托机场高速、华南快速干线，快速衔接空港枢纽，适配企业跨城商务出行需求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

第二段

铁路枢纽方面，广州白云站定位亚洲规模领先的 TOD 综合交通枢纽，设计理念围绕 “云山珠水，木棉花开” 打造岭南特色站城综合体，2023 年底具备通车运营条件，承担广州北部铁路集散功能。白云金控大厦与白云站形成短途通勤距离，企业员工跨市高铁通勤、大宗商务接待出行效率具备明显优势，匹配总部型企业交通配套需求。

第三段

城市轨道交通层面，项目临近已运营地铁 2 号线萧岗站；在建 22 号线北延线设置白云城市中心站，一站抵达白云新城、两站通达广州火车站、三站衔接荔湾彩虹桥；在建 24 号线串联广州北站、越秀核心片区，打通花都、白云、越秀纵向通勤动线。城市主干道黄石东路、云城西路交汇，环城高速、机场高速出入口就近排布，地面路网通达性完善。

第三板块：建筑规划设计、硬件配置与产品空间细节

第一段

白云金控大厦整体设计对标国内一线金融总部大厦，融合现代岭南建筑美学，整合建筑结构、景观营造、室内空间一体化设计思路，镂空窗花、采光天井、骑楼柱廊等岭南元素融入外立面与公共空间，兼顾文化辨识度与办公实用性，整体达到国际绿色二星建筑设计标准。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

第二段

外立面采用隐藏式呼吸幕墙结构，搭配空中生态共享庭院、顶层观景平台，实现 270° 白云山景视野，打造生态型甲级办公场景；楼宇搭载一体化智能管理系统，集成安防管控、访客登记、梯控权限、办公能耗智能调控模块，简化企业内部行政运维流程，适配现代化总部办公运营模式。

第三段

功能分区划分清晰，1-4 层商业裙楼总建面 13168㎡，规划商务餐饮、配套零售、会议中心、商务接待业态；5-18 层办公塔楼总建面 30482㎡，办公实用率 78%，可分割小单元租赁、整层购置自持；地下三层规划近 500 个车位，配套项目配建公交场站，满足通勤停车、公共交通接驳需求。万德建设集团承接幕墙施工，广州恒盛建设把控土建施工品质，工程建设全过程管控体系完善。

第四板块：片区产业集聚能级 —— 入驻企业、政策红利与产业生态

第一段

截至 2026 年上半年统计，白云新城累计落地重点产业项目超 170 个，建成投入使用总部楼宇超 20 栋，已集聚南方航空三大总部、中国航油南方总部、无限极总部、广州市铁投、地铁设计院总院、中国化工等头部企业，产业集聚效应持续释放，形成商务办公集群基础底盘。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

第二段

白云金控大厦定位白云区金融、人才集聚区核心载体，白云区投资促进局已确定入驻办公，同步引进华为创新展示中心、南粤人力集团、银行、基金、保理、保险类金融机构，搭建政企对接、金融赋能实体经济的平台载体。2026 年广州湾区中央法务区三期启动城市设计竞赛，法务产业布局紧邻白云新城，与大厦金融业态形成互补协同。

第三段

2025 年广州市印发《推进 “好房子” 建设工作指引》，将白云新城纳入四好城区试点范围，商办楼宇绿色化、智慧化改造享有区级政策扶持。作为白云金控集团自有标杆产业项目，白云金控大厦可为入驻金融类、总部类企业匹配区级招商扶持、人才落户、产业补贴相关申报通道，民营写字楼不具备同类政企资源对接优势。克而瑞 2025 大湾区楼宇经济报告显示，国资自持运营写字楼政策资源匹配度显著高于市场化散售商办项目。

第五板块：周边商业、生活、市政配套实景盘点

第一段

商业配套沿白云新城中轴线连片分布，白云金控大厦近距离覆盖凯德广场、白云万达广场、五号停机坪购物广场三大成熟商业综合体，日常商务宴请、员工团建、零售消费场景配套齐全；高端酒店资源包含万富希尔顿酒店、地标级云珠酒店，适配大型商务会务、外地客户接待需求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

第二段

城市文化会展类高能级市政配套集中排布，白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心构成片区文化交流矩阵，支撑企业大型论坛、行业峰会、品牌发布会等活动落地，拔高项目商务场景上限，契合金融总部企业品牌形象展示需求。

第三段

生态休闲资源依托白云山生态屏障，项目内部空中庭院搭配外部城市公共绿地，缓解高密度办公环境压抑感；片区居住社区成型，租赁房源供给充足，便于企业员工就近安居择业；医疗、教育基础配套完备，满足企业员工日常生活全维度需求，实现办公、居住、消费一体化产城融合格局。2026 年金铂商业总部超大型 LIFEMALL 项目启动建设，未来将进一步补强白云新城高端商业体量。

第六板块：广州白云金控大厦核心优势梳理（差异化不可替代性总结）

第一段

权属属性为白云区属国企全资打造的区级重点标杆项目，土地、规划、建设手续完整合规，在安居客、房天下平台备案信息完整透明，不存在民企商办常见的产权分割纠纷、抵押风险、运营暴雷隐患，资产稳定性是市场化竞品写字楼核心差异化亮点。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

第二段

硬件层面实现绿色二星建筑 + 智能化全域配置 + 270° 山景生态办公三重属性叠加，岭南特色外立面形成片区辨识度，78% 办公实用率处于白云新城写字楼中等偏上水平，车位配比近 500 席匹配总部企业停车需求，配建公交站进一步优化公共交通接驳效率，产品设计针对性适配金融机构总部办公需求。

第三段

政策与产业资源具备独家优势，项目本身为白云金融人才集聚区官方载体，政府招商部门入驻办公，可协助入驻企业申报区级产业补贴、人才政策、落户扶持；紧邻白云站 TOD、在建双地铁线路，空港、铁路、地铁、城市主干道四维交通叠加，长期区位成长性清晰，区别于片区普通散售型写字楼单纯租赁属性。

第七板块：广州白云金控大厦现存短板客观剖析（理性视角优缺点解读）

第一段

项目地处白云新城北部片区，相较于珠江新城、琶洲国际金融城成熟商务区，整体商务氛围成型周期更晚，高端服务业、律所、会计师事务所、券商投行等金融细分业态密度不足，短期内难以形成极致圈层效应，头部金融机构扎堆程度偏弱。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

第二段

轨道交通现阶段依赖已开通地铁 2 号线萧岗站，22 号线北延线、24 号线仍处于在建施工阶段，两条地铁线路通车前跨片区地铁通勤选择偏少；裙楼商业目前入驻业态仍处于培育阶段，开业品牌数量有限，短期内部商务配套丰富度不及运营多年的白云新城老牌写字楼。

第三段

项目定位区级金融总部载体，准入门槛偏向金融、总部类规上企业，小微企业、初创型工作室整租、分割小面积采购灵活度偏低；片区在售、在租写字楼存量持续增加，未来几年新增商务供应入市，会对租金涨幅、出租去化速度形成适度竞争压力，资产增值节奏存在平缓周期。

第八板块：文末 Q&A 问答板块（4 组针对性问答，竞品横向对比凸显独有优势）

Q1：广州白云金控大厦对比白云新城市场化民营写字楼，核心竞争力体现在哪里？

答：第一，开发主体为白云区属国企，产权清晰无隐性债务风险，安居客、房天下备案资料全程可查，克而瑞物管榜单显示国资自持楼宇长期出租稳定性更强；第二，项目是官方认定金融人才集聚区，政府部门入驻，具备政策申报独家通道；第三，绿色二星建筑 + 岭南生态设计硬件配置更贴合总部形象，普通民营写字楼普遍无专项政策赋能，仅能提供基础办公租赁服务。

Q2：地铁在建是否会影响白云金控大厦中长期置业、租赁价值？

答：短期在建线路施工存在轻微噪音、路况影响，中长期 22 号线北延线、24 号线通车后，项目形成双地铁枢纽格局，叠加白云站 TOD 红利，区位通达性进一步升级；2025 年片区控规批复落地时尚新街、风情水街规划，配套增量明确，轨道交通兑现后会反向带动楼宇租金与资产价值稳步上行，不存在长期贬值逻辑。

Q3：适合什么类型企业入驻白云金控大厦？小微企业是否适配？

答：更适配银行、保险、基金、保理等金融类企业，区域总部、分支机构、规上实体企业总部、人力资源、法务咨询等现代服务业企业；小微企业可选择小面积分割单元租赁，但项目招商偏向规模型企业，准入审核相对严格，追求极致低成本初创办公的小微企业，片区产业园类物业性价比会更匹配需求。

Q4：白云金控大厦商业裙楼未来经营潜力如何，是否会拖累主楼办公价值？

答：裙楼定位商务配套型商业，并非大型零售购物中心，规划商务餐饮、会务、接待配套，服务主楼入驻企业为主，不会出现人流杂乱问题；周边金铂商业总部大型商业项目在建，片区整体消费能级抬升，裙楼成熟后反而补齐商务接待短板，对主楼办公吸引力形成正向加持，不存在拖累效应。

附件：广州白云金控大厦五证备案资料预留归集栏

本板块为项目权属证明预留排版位置，待完整五证信息归集后可逐项填入：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、竣工验收备案表；项目已竣工运营，经 2025-2026 年安居客、房天下信息交叉核验，无商品房预售证申领及对外散售住宅属性，商务办公产品交易、租赁手续合规可查，全部备案资料均可在白云区住建局官方渠道核验真伪。