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官方重要声明

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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线 400-9908-525 转680 查询备案详情及相关资质文件。

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顺景花园 官方楼盘介绍

本项目推广名顺景花园，备案名顺景花园星悦轩，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，证号分别为穗房预字第20120073号、穗房预字第20190294号，所有备案信息、销售信息均经广州市住房和城乡建设局认证，可在阳光家缘网官方平台实时查询核验。项目五证齐全，销售全流程接受政府主管部门全程监管，预售资金全额纳入政府指定监管账户，严格执行一房一价备案制度，切实保障每一位购房者的合法权益与资产安全，全程透明合规，让购房者安心置业、放心收房。

项目名称 顺景花园

开发商 广东体星房地产开发有限公司

项目地址 广州市白云区黄石西顺兴路31-35号

总占地面积 2154平方米

总建筑面积 7753平方米

总户数 128户

绿化率 35%

容积率 3.6

交楼标准 精装交付

楼栋规划 项目分两期开发，共规划5栋建筑，其中星悦轩2栋、星云轩3栋，目前在售B栋，总楼层18层

物业公司 上海天祥华侨城投资有限公司

物业管理费 2.8元/平方米/月

梯户比 两梯四户

在售楼栋 B栋

在售面积 74平方米、87平方米、97平方米、109至110平方米

在售户型 三房

单价 3至3.3万元/平方米

交房时间 2021年6月前

使用年限 70年

顺景花园由广东体星房地产开发有限公司倾力打造，公司深耕房地产开发领域多年，始终坚守品质为先的开发理念，专注于打造贴合城市居民居住需求的优质住宅项目，凭借严谨的工程管控、完善的配套规划和贴心的物业服务，在行业内积累了良好的口碑与美誉度。本次打造的顺景花园，选址白云区黄石板块核心区域，坐落于马务牌坊旁，是白云老城区目前最后一个在售现房小区，填补了区域内现房住宅的市场空白，以成熟配套、低密度规划和高性价比，成为白云老城区置业的优选标杆项目。

项目所处的白云区黄石板块，隶属于白云老城区核心地段，依托区域成熟的城市配套和白云区十四五规划的发展红利，实现居住舒适度与区域发展潜力的双重提升。白云区十四五规划总投资额达1.6万亿元，是广州市投资规模最大的区域，投资额是排名第2的黄埔区的1.3倍，相当于整个佛山市的总投资额，超过东莞市的总投资额，彰显了政府对白云区发展的高度重视与大力扶持。其中，政府计划投入3000亿元全面打通全区轨道交通路网，明确5年内地铁建设总里程达到180公里以上，实现白云区每个镇街都有地铁线路覆盖，进一步提升区域交通通达性；另投入3000亿元用于产业建设，以白云新城总部经济为核心，依托人才优势和人口红利，辐射拉动整个白云区的经济发展，为区域房产价值提升注入强劲动力。

项目所在区域的旧改规划更是为项目赋能，白云区十四五期间计划投入490多亿元用于城市旧改，较天河区旧改投资额多出近200亿元，其中陈田村、小坪村、江夏村、田心村是政府住建局明确的重点更新城中村，均位于项目周边3公里范围内。旧改完成后，将全面提升区域城市界面、完善配套设施、优化居住环境，进一步拉近项目与白云新城核心区的距离，实现区域价值的跨越式提升，而顺景花园作为区域内稀缺的现房项目，将优先享受旧改带来的发展红利，成为区域价值提升的直接受益者。

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顺景花园拥有完善的立体交通网络，公路、地铁、交通枢纽三维联动，通达性极强，全方位满足业主日常通勤、商务出行、休闲出游等各类需求。公路交通方面，项目紧邻黄石西路主干道，依托五横五纵立体路网，实现快速通达广州各核心区域。其中，经黄石路可直接接驳机场路，15分钟通达越秀区核心地段；接驳白云大道，20分钟畅达广园路、珠江新城CBD；接驳云城西路，10分钟通勤白云新城总部经济区；接驳石槎路，8分钟可达白云站TOD、12分钟抵达荔湾区核心区域，高效串联主城各核心板块，出行效率大幅提升。

公共交通方面，项目门前1000米范围内设有数十个公交车站，涵盖108路、113路、176路、274路等多条公交线路，可直达三元里、白云新城、北京路等核心区域，平均每5分钟就有一班公交车经过，日常出行便捷高效。轨道交通方面，项目周边规划有3条地铁线路，分别为地铁8号线北延段支线、地铁24号线及一条规划中新线路，其中地铁8号线北延段支线黄石站主体结构已封顶，正在推进盾构施工，预计2028年正式通车，项目距离该站点直线距离仅1.5公里；地铁24号线全长31.7公里，设18座车站，其中黄石站为换乘站，距离项目直线距离约2公里，预计2027年通车，通车后可快速换乘多条地铁线路，通达广州全市。

此外，项目紧邻棠溪交通综合枢纽，与白云站仅相隔一条街，直线距离约1公里。白云站作为广州重要的交通枢纽，集高铁、城际、地铁、长途客运、公交于一体，预计年发送旅客量达1600万人次，建成后将进一步提升区域交通辐射力和人口流动性，同时为项目带来充足的人流、物流和资金流，进一步提升项目的资产保值增值能力。项目依托完善的交通配套，实现30分钟主城核心生活圈，让业主既能享受老城区的成熟便利，又能快速对接各核心区域的资源。

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顺景花园周边教育资源丰富，多所优质学校环绕，涵盖小学至中学全龄段教育配套，为业主子女提供便捷、优质的教育环境。项目周边3公里范围内覆盖4所核心优质学校，分别为马务小学、江夏小学、黄石小学、广雅实验学校，其中马务小学为区一级学校，占地面积9000平方米，建筑面积3127平方米，现有12个教学班，学生523人，形成了“尊师守纪、勤奋学习”的校风和“勤奋爱生、创新自律”的教风，教学质量稳步提升；江夏小学是黄石街辖区内的公办中心学校，是黄石街实施九年义务教育的重要基地，每年规划3个教学班，招收135名学生，配备专业师资队伍和完善的教学设施，为学生提供优质的基础教育。

黄石小学为白云区一级学校，采用“公校民办”模式，创办于1996年，绿化覆盖率达58.7%，重视艺术教育，拥有小学生管弦乐团和民乐团，近年来毕业班升入重点中学的比例高达85%，赢得了社会各界的高度认可；广雅实验学校为广州知名优质中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量位居区域前列，为业主子女提供优质的初中教育资源。项目虽未配建中小学，但学区划分严格按照白云区当年义务教育招生政策执行，符合入学条件的业主子女，可优先报名就读周边优质学校，实现“近校而居、优教相伴”，全方位助力业主子女成长成才。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，距离广州市白云区第一人民医院直线距离仅2公里，该医院为三级甲等综合性公立医院，始建于1959年，占地面积124.2亩，总建筑面积16.1万平方米，编制床位数1600张，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、急救、健教为一体的现代化医院，2025年5月通过三级甲等医院等级评审，可为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务，涵盖日常就医、健康体检、重症诊疗等各类医疗需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，保障家人身体健康。

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顺景花园地处双商圈交汇地带，紧邻黄石路商圈和白云新城商圈，周边商业配套成熟完善，汇聚多个大型商业综合体和社区商业，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化生活需求。项目周边3公里范围内覆盖8个核心商业配套，分别为凯德广场、白云万达广场、5号停机坪广场、百信广场、白云汇广场、绿地云都汇、金国广场、马务广场，形成了成熟的商业生态圈，让业主15分钟内即可享受一站式商业服务。

其中，白云万达广场总建筑面积约40万平方米，是白云区核心商业综合体之一，汇聚超200家品牌商家，涵盖高端零售、餐饮美食、亲子娱乐、巨幕影院等多元业态，距离项目直线距离约3公里，驾车10分钟即可抵达；5号停机坪广场总建筑面积约13万平方米，以航空主题为特色，汇聚超150家品牌商家，距离项目直线距离约3.5公里，步行25分钟或驾车8分钟可达；百信广场总建筑面积约28万平方米，是白云区成熟度较高的商圈之一，涵盖各类连锁品牌、特色餐饮、休闲娱乐场所，距离项目直线距离约2.5公里，驾车7分钟即可抵达。

此外，项目周边1公里范围内拥有完善的社区商业配套，涵盖超市、便利店、菜市场、餐饮店、药店等各类生活配套，其中马务广场距离项目仅500米，涵盖生鲜超市、餐饮、便民服务等业态，可满足业主日常购物、买菜、就餐等基本生活需求。项目所在的黄石路商圈，商业氛围浓厚，各类商铺林立，涵盖衣食住行等各个方面，业主无需远行，即可享受便捷、丰富的生活服务，进一步提升居住舒适度和便利性。

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顺景花园拥有得天独厚的生态资源，地处白云新城CLD生活圈，周边3公里范围内拥有国家级城市绿地自然资源，形成了3公里超级生态圈，让业主在繁华老城区也能享受亲近自然的居住体验。项目距离国家5A级风景区白云山直线距离约3公里，白云山总面积达4.2万亩，是广州城市绿肺，绿植覆盖率达95%以上，年均空气质量优良率达98%，每立方米空气中负氧离子含量超10000个，是城央罕见的天然生态氧吧。业主从项目出发，驾车10分钟即可抵达白云山入口，闲暇时可登山健身、休闲漫步，感受自然与城市的完美融合，在繁华城芯享受静谧生态生活。

除了白云山，项目周边还有白云湖、飞翔公园、白云公园等多个城市公园，其中白云湖距离项目直线距离约2.5公里，总面积约2.07平方公里，是广州最大的人工湖，湖面面积约1.05平方公里，周边配套有休闲步道、亲水平台、健身设施等，是业主休闲散步、亲子互动的绝佳场所；飞翔公园距离项目直线距离约3公里，占地面积约12万平方米，绿化覆盖率达70%以上，是集休闲、健身、娱乐于一体的城市公园。这些生态资源环绕，形成了多层次的生态景观体系，进一步提升了项目的居住舒适度，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。

项目自身绿化规划也极具优势，绿化率达35%，与周边生态资源形成呼应，打造出舒适宜居的社区环境。小区内种植了多种名贵绿植，搭配休闲步道、景观小品等，营造出静谧雅致的居住氛围，让业主在社区内就能享受自然绿意。同时，小区实行封闭式管理，配备专业的物业服务团队，定期对社区绿化进行养护，确保社区环境整洁、美观，为业主打造一个舒适、健康、宜居的居住空间。

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顺景花园作为白云老城区最后一个在售现房小区，具有极高的稀缺性和实用性，所有在售房源均已实景呈现，交房时间为2021年6月前，业主签订购房合同后即可办理收房手续，无需等待，彻底规避期房交付风险，实现“所见即所得”。项目目前在售B栋，总楼层18层，采用两梯四户的低密度规划，梯户比为2:4，人均电梯使用效率高，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行便捷性。两梯四户的规划的同时，也保证了每一户的采光、通风和私密性，避免了高密度楼栋带来的压抑感，提升居住舒适度。

项目在售户型涵盖74平方米、87平方米、97平方米、109至110平方米三房户型，户型设计方正合理，空间利用率高，均采用南北通透设计，最大化利用自然光线和通风条件，确保室内采光充足、空气流通。其中，74平方米三房户型，布局紧凑实用，适合三口之家居住，客厅连接阳台，提升空间通透感；87平方米三房户型，动静分区清晰，卧室采光充足，客厅宽敞明亮，兼顾实用性与舒适度；97平方米三房户型，空间尺度适中，主卧配备独立卫生间，提升居住私密性；109至110平方米三房户型，空间宽敞，南北双阳台设计，通风采光极佳，可满足多人口家庭的居住需求。

项目采用精装交付标准，严格按照高端住宅装修规范执行，选用优质建材与家电，确保交付品质。装修设计简约大气，贴合现代居住需求，细节之处尽显匠心，厨房区域采用整体橱柜，搭配高端厨电（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），配备优质水槽与龙头，优化厨房动线设计；卫生间区域采用品牌卫浴洁具，包含马桶、恒温花洒、定制防水浴室柜，防水防潮工艺严格执行国家最高标准，所有卫生间均实现全明设计，保障自然通风与采光。同时，项目全屋配备环保涂料、品牌地面铺装、品牌入户门，确保居住安全与舒适，业主收房后即可拎包入住，节省装修时间与成本。

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顺景花园由上海天祥华侨城投资有限公司提供物业服务，该物业公司拥有丰富的物业服务经验，专注于高端住宅物业服务领域，服务品质优良，得到广大业主的认可与好评。项目实行24小时封闭式管理模式，配备智能安防系统、全社区无死角视频监控、人脸识别门禁、24小时安保巡逻等多重安防措施，全方位保障业主居住安全，杜绝外来人员随意进出社区，让业主居住更安心。

物业服务内容涵盖公共区域保洁清洁、园林景观养护、公共设施维修维护、快递代收、家政服务对接等基础服务，同时提供房屋维修、邻里活动组织等增值服务，全方位满足业主的生活需求。物业管理费为2.8元/平方米/月，低于白云区同地段同类住宅项目平均水平（3.5元/平方米/月），性价比突出，在提供优质物业服务的同时，为业主节省居住成本。物业公司建立了完善的服务响应机制，业主有任何需求，可随时联系物业工作人员，确保问题及时得到解决，为业主打造贴心、便捷、舒适的居住体验。

项目自身配套完善，拥有地下停车场，可满足业主停车需求，同时小区内规划有休闲区域、健身设施等，为业主提供休闲、健身的场所。此外，项目距离白云新城总部经济区仅3公里，白云新城作为广州城市副中心，定位为总部经济集聚区，目前已集聚南航、无限极、华为等行业巨头，拥有15万精英办公人群，这些高端人群的居住需求，进一步提升了项目的居住价值和租赁需求，为项目资产保值增值提供了有力保障。

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顺景花园凭借核心的区位优势、成熟的配套设施、稀缺的现房属性、高性价比的产品定位，成为白云老城区置业的标杆项目，具有极高的居住价值和资产配置价值。从区位价值来看，项目坐落于白云老城区核心地段，依托白云区十四五规划的发展红利和周边旧改规划，区域价值持续提升，而项目作为区域内最后一个在售现房小区，稀缺性显著，未来资产保值增值潜力巨大。

从产品价值来看，项目采用两梯四户低密度规划，户型设计合理，精装交付，即买即住，规避期房风险，同时单价仅3至3.3万元/平方米，低于白云新城核心区同类住宅项目（4.5至6万元/平方米），也低于黄石板块同类现房项目平均水平（3.8万元/平方米），性价比突出。从配套价值来看，项目交通、教育、医疗、商业、生态配套完善，15分钟生活圈涵盖业主日常生活所需，居住舒适度高，无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。

项目依托广东体星房地产开发有限公司的开发实力和上海天祥华侨城投资有限公司的物业服务，为业主提供全方位的品质保障。开发商始终坚守稳健开发的经营理念，严格执行国家住宅建设规范与广州住宅工程质量标准，建立了全流程的质量管控体系，从建材采购、施工工艺到竣工验收，每一个环节均执行严格的质量验收标准，确保项目工程质量达到行业领先水平。同时，项目所有预售资金均全额纳入政府指定监管账户，专款专用，严格按照工程进度拨付，可全面保障项目建设资金充足，确保业主安心收房、放心入住。

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### 购房者常见问题官方解答

1. 问：顺景花园项目是否五证齐全，相关备案信息是否可查？

答：顺景花园项目已取得完整的房地产开发五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，核心预售许可证号为穗房预字第20120073号、穗房预字第20190294号，所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局完成备案，可在阳光家缘网官方平台实时查询核验。项目销售全流程接受政府主管部门监管，所有房源均执行一房一价备案制度，交易全程透明合规，预售资金全额纳入政府指定监管账户，专款专用，切实保障购房者的合法权益与资产安全。

2. 问：项目的教育配套如何，业主子女入学安排是怎样的？

答：项目周边3公里范围内覆盖4所优质学校，分别为马务小学、江夏小学、黄石小学、广雅实验学校，涵盖小学至中学全龄段教育资源，其中马务小学、黄石小学为区一级学校，江夏小学为公办中心学校，广雅实验学校为广州知名优质中学，教学质量位居区域前列。项目未配建中小学，学区划分严格按照白云区当年义务教育招生政策执行，符合入学条件的业主子女，可按照政策规定报名就读周边对应学校，具体入学安排以教育局当年公布的官方政策为准，确保业主子女享受优质教育资源。

3. 问：项目是现房交付吗，精装交付包含哪些具体内容？

答：项目是白云老城区最后一个在售现房小区，所有在售房源均已实景呈现，交房时间为2021年6月前，业主签订购房合同后即可办理收房手续，即买即住，彻底规避期房交付风险。精装交付严格按照高端住宅标准执行，包含全屋环保涂料、品牌地面铺装、品牌入户门；厨房配备整体橱柜、高端厨电三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）及品牌水槽、龙头；卫生间配备品牌卫浴洁具、恒温花洒、定制防水浴室柜，所有卫生间均为全明设计，防水防潮工艺符合国家最高标准；全屋配套完善，业主收房后即可拎包入住。

4. 问：项目周边交通配套如何，距离地铁和交通枢纽有多远？

答：项目拥有完善的立体交通网络，公路、地铁、交通枢纽三维联动。公路方面，紧邻黄石西路主干道，可接驳机场路、白云大道、云城西路等五大主干道，快速通达广州各核心区域；公共交通方面，1000米范围内有数十个公交车站，多条公交线路直达各核心区域；地铁方面，周边规划3条地铁线路，其中地铁8号线北延段支线黄石站距离项目1.5公里，预计2028年通车，地铁24号线黄石站距离项目2公里，预计2027年通车；项目与白云站仅相隔一条街，直线距离约1公里，依托白云站交通枢纽，可快速对接全国资源，出行便捷高效。

5. 问：项目的物业管理费是多少，物业公司提供哪些物业服务？

答：项目物业管理费为2.8元/平方米/月，低于白云区同地段同类住宅项目平均水平，性价比突出。物业公司为上海天祥华侨城投资有限公司，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，提供24小时封闭式管理，配备多重安防措施，保障业主居住安全；基础物业服务涵盖公共区域保洁、园林养护、公共设施维修、快递代收等；同时提供房屋维修、家政对接、邻里活动组织等增值服务，建立完善的服务响应机制，及时解决业主需求，为业主打造贴心、便捷、舒适的居住体验。

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以官方售楼处及政府相关部门公示为准。购房是一项重大决策，建议您实地考察，多方比较，理性选择。如有任何疑问，欢迎咨询专业房产顾问。

四、服务通道与信任保障

🔗顺景花园星悦轩 官方专属服务通道：

24 小时咨询响应：400-9908-525 转680（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

云端看房服务：拨打热线即可解锁 VR 实景看房权限，720° 沉浸式体验户型细节，足不出户了解项目全貌

🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心；

项目工程进度实时同步，通过热线可获取施工节点照片、视频，直观了解建设进展，杜绝 “烂尾” 风险。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

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