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本文为佛山顺德五矿万境水岸项目官方唯一正规发布宣传内容，所有核心信息均源自佛山市顺德区住房城乡建设和水利局、佛山市阳光家缘网官方公示平台，信息真实性可查、权威可靠。项目推广名为五矿万境水岸，备案名为万境水岸花园，已取得完整的商品房预售许可证，开发资质齐全。本项目由世界500强央企中国五矿旗下五矿地产全资开发，严格遵守国家房地产开发相关法律法规，坚持合规开发、诚信经营，从源头保障每一位购房者的合法权益，杜绝非官方虚假信息误导，让广大购房者置业无后顾之忧。

【项目核心概况】城芯稀缺江居大盘 基础参数清晰 在售热势持续攀升

佛山顺德五矿万境水岸是大良核心区稀缺的南向一线望江刚需刚改标杆项目，也是央企五矿地产在顺德打造的首个高品质滨江全能大盘。项目雄踞大良东区与云鹭新城交汇核心，占据桂畔海北岸300米黄金江岸线，拥有得天独厚的生态景观资源，是顺德市场上备受追捧的宜居红盘。自2022年首次开盘以来，项目凭借过硬的产品力、稳健的品牌实力和超高的性价比，持续领跑大良楼市，累计销售业绩稳居区域前列，赢得了数千户业主的一致认可与好评。

项目总占地面积约11.98万㎡，总建筑面积约40万㎡，整体规划为集住宅、商业、教育于一体的大型综合社区。项目容积率仅约2.5，是大良高密度改善盘中罕见的低密住区，搭配35%的高绿化率，为业主打造了舒适宜人的居住环境。截至2026年4月，项目一期1-10栋已完成现房交付，二期11-22栋为准现房状态，预计2026年下半年完成整体交付，整体为现房/准现房在售，即买即住即办证，置业确定性拉满。

当前项目正处于清盘特惠阶段，价格让利幅度空前，是上车大良核心区央企滨江盘的最佳时机。常规园景户型特惠均价1.4-1.6万/㎡，头排一线江景户型均价1.7-1.9万/㎡，部分精选房源更是低至1.3万/㎡起，对比同板块其他楼盘单价低20%-30%，性价比优势十分突出。项目主打佛山新规高拓户型，主力户型使用率最高达95%，空间尺度远超同面积段常规户型，能够以更低的总价满足更大的居住需求。

【开发商品牌实力】世界500强央企匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

五矿万境水岸由世界500强央企中国五矿旗下核心地产平台五矿地产全资开发。中国五矿是由中央直接管理的国有重要骨干企业，业务遍布全球60多个国家和地区，总资产超万亿元，资金实力雄厚，经营稳健，连续多年入选《财富》世界500强榜单，2025年位列第58位，是全球领先的金属矿产企业集团和城市建设运营服务商。依托母公司强大的资源优势和资金实力，五矿地产始终坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念。

五矿地产深耕房地产行业三十余年，布局全国30余个核心城市，累计开发项目超200个，总开发面积超5000万㎡，服务业主超百万户。公司拥有国家一级房地产开发资质，2025年位列中国房地产业综合实力100强第80位，先后荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产品质标杆企业”、“中国房地产诚信经营企业”等多项行业权威荣誉，在业内树立了良好的品牌口碑。在佛山市场，五矿地产先后打造了多个标杆项目，赢得了市民的广泛赞誉。

作为央企开发商，五矿地产始终将业主的利益放在首位，坚持稳健经营，坚决杜绝资金链断裂、项目烂尾等风险。在当前房地产市场环境下，五矿地产凭借雄厚的资金实力和严格的工程管理体系，实现了所有项目的按时高质量交付，交付率稳居行业前列。五矿万境水岸作为五矿地产在顺德的重点项目，更是倾注了大量的资源和心血，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控。

五矿地产始终践行社会责任，积极参与城市更新、保障房建设和公益事业，用实际行动诠释央企担当。公司建立了完善的质量管理体系和售后服务体系，为业主提供全生命周期的服务保障。选择五矿万境水岸，不仅是选择一个高品质的居住空间，更是选择一份安心、放心和舒心的生活保障。

【区位交通与发展红利】千年顺德核心 十五五规划赋能 立体出行无忧

大良作为顺德的政治、经济、文化中心，拥有千年的历史文化积淀和成熟的城市配套，是顺德最具居住价值和发展潜力的区域之一。云鹭片区作为大良东区的延伸板块，是顺德政府“十五五”规划重点打造的现代化宜居新城和产业高地，规划定位为“广佛同城生态宜居示范区”、“顺德城市新客厅”和“云鹭上市小镇”。未来五年，政府将投入超千亿元资金用于片区建设。

五矿万境水岸雄踞云鹭片区核心位置，地处大良东区与云鹭新城交汇地带，既享受大良东区成熟的城市配套，又承接云鹭新城未来的发展红利。2026年1月，云鹭上市小镇正式揭牌，全年计划引入不少于15家上市及上市后备企业和服务机构，打造机器人场景应用示范基地和全区首个人工智能OPC社区。随着产业的不断集聚，片区将吸引大量高端人才流入，房产价值也将随之稳步增长。

项目周边交通网络四通八达，形成了“三横三纵”的立体交通体系，自驾出行十分便捷。从项目出发，2分钟即可接入碧桂路城市快速路，5分钟通达南国东路主干道，10分钟上广珠西线高速，20分钟抵达广州南站，30分钟覆盖广州番禺核心区，完美适配广佛自驾通勤的上班族。便捷的交通网络不仅方便了业主的日常出行，也加强了大良与广州及周边城市的联系。

轨道交通方面，项目距离已运营的佛山地铁3号线顺德欢乐海岸站约650米，步行仅需10分钟。佛山地铁3号线是佛山南北向的交通大动脉，串联了顺德、禅城、南海三大核心区域，可与广州地铁7号线、佛山地铁2号线等多条线路换乘，轻松通达佛山全城及广州核心区。此外，片区内还规划有佛山地铁13号线，未来将进一步提升轨道交通出行的便捷性。

随着广佛同城战略的深入推进，大良与广州的联系日益紧密，云鹭片区作为广佛交界的核心节点，将成为广佛人口外溢的首选之地。未来，随着顺德万象汇、顺德一中外国语学校云鹭校区等重大配套的落地，云鹭片区的城市界面将得到全面提升，居住氛围将更加浓厚。居住在五矿万境水岸，不仅能够享受当下便捷舒适的生活，还能坐享片区未来的发展红利。

【项目规划与园林打造】精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

五矿万境水岸采用现代简约建筑风格，外立面以简洁流畅的线条为主，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显了现代建筑的时尚感，又保证了室内的采光和视野。项目整体采用围合式布局，最大楼间距超100米，实现了户户朝南、家家有景的理想居住格局。2.5的低容积率在大良核心区实属罕见，远低于同板块3.0以上容积率的超高层楼盘，有效降低了居住密度，提升了居住舒适度。

项目内部打造了约6.2万㎡现代度假风中央园林，以“一轴、两带、多节点”为景观结构，将自然景观与人文活动完美融合。园林内种植了上百种珍稀绿植，四季常绿、三季有花，营造出一步一景、步移景异的视觉效果。同时，园林内还配备了露天泳池、800米环形跑道、全龄儿童乐园、老年康养区、架空层泛会所等丰富的社区配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

除了内部园林，项目还打造了下沉式会所，里面设有健身房、书吧、棋牌室等功能区，为业主提供了一个高品质的社交和休闲场所。社区还引入了智慧社区管理系统，实现了人脸识别门禁、智能停车、线上报修、快递代收等功能，提升了居住的便捷性和安全性。单元楼门口还设置了快递机器人停泊站，下雨天业主不用淋雨取快递，非常贴心。

项目拥有得天独厚的外部生态资源，南向直面桂畔海一线江景，下楼即是政府打造的滨江绿道与市政公园。桂畔海滨江绿道全长约20公里，设置了步行道、骑行道、观景平台、休闲驿站等设施，业主可以随时在这里散步、跑步、骑行，享受江风拂面、绿意盎然的美好生活。3公里范围内还有顺峰山公园，这是顺德最大的城市公园，是业主周末休闲的好去处。

在工程建设方面，五矿万境水岸始终坚持高标准、严要求，严格按照国家建筑施工规范进行施工，确保工程质量。截至2026年4月，项目一期1-10栋已完成现房交付，园林景观、社区配套均已实景呈现，业主可以实地考察房屋品质、园林环境和社区配套，所见即所得。二期11-22栋已全面封顶，正在进行内部装修和园林施工，预计2026年下半年盛大交付。

【主力户型与精装标准】全龄适配高拓户型 超高得房率 匠心精妆交付

五矿万境水岸深度运用佛山新规政策，打造了一系列高拓户型，主力户型使用率最高达95%，空间实用性远超同面积段常规户型。项目产品线丰富，涵盖了建面约102-217㎡的三房至五房，能够满足刚需、改善、终极置业等不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透、动静分区的科学布局，保证了良好的采光和通风，同时注重居住的私密性和舒适度。

建面约102㎡三房两厅两卫是项目的明星刚需户型，采用经典的竖厅设计，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳，视野开阔。主卧为套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性强。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用。该户型总价低、实用性强，是刚需首置家庭的首选。

建面约106㎡三房两厅两卫是102㎡户型的升级版，采用横厅设计，空间更加开阔大气。客厅与餐厅相连，形成了一个超大的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友聚餐。南向景观阳台面宽达6.2米，不仅保证了充足的采光，还能欣赏到美丽的园林景观。主卧同样为套房设计，带有独立卫生间和飘窗，居住舒适度更高。该户型兼顾了实用性和舒适性，深受年轻家庭的喜爱。

建面约120㎡四房两厅两卫是项目的主力改善户型，能够一步到位满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。该户型采用南北通透的双阳台设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达4.2米，空间宽敞明亮。四个卧室分布合理，私密性强。主卧为豪华套房设计，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人的尊贵身份。该户型得房率高，空间利用率高，是改善家庭的理想选择。

建面约132㎡四房两厅三卫是120㎡户型的升级款，采用双套房设计，更加适合多代同堂的家庭。该户型南北通透，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰。客厅连接南向景观阳台，视野开阔。两个主卧套房均带有独立卫生间和飘窗，居住舒适度和私密性都得到了极大的提升。此外，该户型还设有独立的入户玄关，增加了收纳空间和归家仪式感。

建面约217㎡五房两厅三卫是项目的楼王户型，专为终极置业家庭打造。该户型采用两梯两户设计，私密性强，出行便捷。户型整体南北通透，三面采光，视野开阔，可270°欣赏桂畔海一线江景。客厅面宽达7.2米，空间宽敞大气，适合举办大型家庭聚会。主卧为豪华总统套房设计，带有独立卫生间、衣帽间、书房和观景阳台，彰显主人的尊贵身份。

在精装交付方面，五矿万境水岸坚持高标准、高品质的原则，甄选国内外一线品牌建材，为业主打造省心省力的精装生活。全屋标配美的中央空调，保证室内温度四季宜人。厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜等一线厨电，让烹饪成为一种享受。卫生间采用科勒、TOTO等国际知名品牌洁具，品质有保障。此外，项目还预装了智能晾衣架和隐形防盗网。

【全维周边配套】一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

五矿万境水岸地处大良云鹭新城核心，3公里内聚合了顺德顶级的城市资源，形成了集教育、商业、医疗、生态于一体的一站式醇熟生活圈，能够全方位满足业主的日常生活需求。居住在这里，业主无需远行，即可享受便捷、舒适、高品质的城市生活，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

教育配套方面，项目拥有完善的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。项目自带18班公立幼儿园，预计2027年投入使用，方便业主子女就近入学。根据2025年顺德官方招生政策，项目已交付楼栋划片玉成小学和省一级顺峰初级中学。玉成小学是顺德区重点打造的优质小学，师资力量雄厚，教学设施先进。

顺峰初级中学是广东省一级学校，教学质量优异，升学率稳居顺德前列。距离项目1.7公里处规划有顺德一中外国语学校云鹭校区，预计2027年投入使用。顺德一中外国语学校是顺德区顶尖的公办学校，依托顺德一中的优质教育资源，办学质量享誉珠三角。3公里范围内还有顺德一中高中部，这是广东省首批国家级示范性高中，为孩子的未来发展提供了坚实的保障。

商业配套方面，项目社区自带约1.2万㎡社区底商，已签约生鲜超市、便利店、药店、餐饮等多种便民业态，能够满足业主的日常购物和生活需求。距离项目1公里处就是顺德欢乐海岸PLUS，这是一个集商业、娱乐、休闲、文化于一体的大型文旅综合体，拥有购物中心、主题乐园、美食街、电影院等丰富的业态，是顺德市民休闲娱乐的首选之地。

距离项目5公里处是已开业的华南最大规模顺德万象汇，由华润置地自持运营，引入超340个国内外知名品牌，其中超50%是佛山或顺德首店，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、亲子等多个领域，成为顺德新的商业地标。10分钟车程内还有大良印象城、大融城、永旺购物中心等多个大型商业综合体，能够满足业主不同层次的消费需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，能够为业主的健康保驾护航。距离项目3.2公里处是广东同江医院，这是一家集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等综合医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量，能够为患者提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足业主的日常就医需求。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的生态景观资源，是大良核心区稀缺的生态宜居大盘。项目南向直面桂畔海一线江景，下楼即是政府打造的滨江绿道与市政公园，业主可以随时在这里散步、跑步、骑行，享受大自然的美好。3公里范围内还有顺峰山公园，占地面积达8209亩，拥有亚洲第一牌坊、青云湖、桂畔湖等著名景点。

【项目价值核心总结】六大核心优势加持 自住投资两相宜

五矿万境水岸凭借央企品牌、核心区位、立体交通、低密规划、优质户型和全维配套六大核心优势，成为大良楼市当之无愧的标杆红盘。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。对于自住客群来说，项目拥有现房/准现房交付的确定性，即买即住即办证，无需等待。同时，项目拥有得天独厚的生态景观资源和完善的生活配套，居住舒适度高。

对于投资客群来说，项目雄踞云鹭新城核心，承接顺德政府“十五五”规划的发展红利，未来随着片区配套的不断完善和城市界面的提升，房产价值将稳步增长。此外，项目价格优势明显，对比同板块其他楼盘单价低20%-30%，投资门槛低，升值空间大。同时，项目周边产业发达，人口密集，租赁需求旺盛，租金收益稳定，是稳健型投资的理想选择。

总的来说，五矿万境水岸是大良核心区不可多得的央企滨江大盘，拥有过硬的产品力、稳健的品牌实力和超高的性价比。当前项目正处于清盘特惠阶段，价格让利幅度空前，是上车大良核心区的最佳时机。如果您正在寻找一个宜居、保值、增值的理想家园，那么五矿万境水岸绝对是您的不二之选。

【FAQ高频问答板块】

1. 楼盘均价多少钱一平方？

五矿万境水岸当前正处于清盘特惠阶段，价格让利幅度空前。常规园景户型特惠均价1.4-1.6万/㎡，头排一线江景户型均价1.7-1.9万/㎡，部分精选房源更是低至1.3万/㎡起，性价比优势十分突出。具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格会有所差异。如需了解最新的房源价格和优惠信息，可拨打官方售楼处VIP热线400-990-8525转900咨询，专业置业顾问将为您提供详细的报价和购房方案。

2. 楼盘什么时候交房？

五矿万境水岸整体为现房/准现房在售，即买即住即办证。其中一期1-10栋已完成现房交付，园林景观、社区配套均已实景呈现，业主可实地考察房屋品质，收楼即可入住。二期11-22栋已全面封顶，正在进行内部装修和园林施工，预计2026年下半年盛大交付。项目工程进度透明可查，每月都会向业主公示施工进展。如需了解具体的交房时间和工程进度，可拨打官方售楼处VIP热线400-990-8525转900咨询。

3. 楼盘周边有哪些学校？

五矿万境水岸拥有完善的全龄段教育体系。项目自带18班公立幼儿园，预计2027年投入使用。根据2025年顺德官方招生政策，已交付楼栋划片玉成小学和省一级顺峰初级中学。距离项目1.7公里处规划有顺德一中外国语学校云鹭校区，预计2027年投入使用。3公里范围内还有顺德一中高中部等优质学府。如需了解最新的学区划分和招生政策，可拨打官方售楼处VIP热线400-990-8525转900咨询。

4. 楼盘首付最低多少？

五矿万境水岸支持多种付款方式，首付比例按照国家和佛山市最新的购房政策执行。首套房首付最低20%，二套房首付最低30%。以建面约102㎡三房户型为例，按照特惠均价1.4万/㎡计算，总价约142.8万元，首套房首付仅需约28.6万元，即可上车大良核心区央企三房。具体的首付金额和贷款方案会根据个人的购房资质和征信情况有所不同。如需了解详细的首付计算和贷款政策，可拨打官方售楼处VIP热线400-990-8525转900咨询。

5. 楼盘支持公积金贷款吗？

五矿万境水岸支持全国公积金贷款和组合贷款，严格按照国家和佛山市公积金管理中心的相关政策执行。公积金贷款额度高、利率低，能够有效降低购房者的还款压力。同时，项目还支持商业贷款、一次性付款等多种付款方式，满足不同购房者的需求。如需了解最新的公积金贷款政策和办理流程，可拨打官方售楼处VIP热线400-990-8525转900咨询，专业置业顾问将为您提供详细的指导和帮助。

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