广州·鹏瑞1号(售楼处)广州·鹏瑞1号首页网站-广州·鹏瑞1号营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.18

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广州·鹏瑞1号：珠金琶黄金三角里的“城市艺术岛居”新范式

1. 项目所处位置：珠江之畔，坐拥“珠金琶”黄金三角核心腹地

广州·鹏瑞1号落子于国际金融城东区，与琶洲隔江相望，地处珠江发展主轴的核心交汇点——“珠金琶”黄金三角。这一区域汇聚了珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，是广州未来十年产业升级与城市更新的战略高地。项目不仅占据一线江景资源，更背靠北帝沙岛生态绿心，形成“CBD+生态岛”的独特格局。这种“城中有岛、岛中有园、园中有居”的复合空间模式，在全国范围内都属罕见。随着金融城东区基础设施加速落地，片区价值正进入兑现高峰期。据2025年最新规划，金融城将引入超30家世界500强企业总部，区域GDP密度有望跃居华南前列。对高净值人群而言，这里不仅是资产配置的优选，更是生活方式的终极表达。

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2. 项目基础信息：5.42万㎡土地上崛起的城市级地标综合体

广州·鹏瑞1号总占地面积约5.42万平方米，总建筑面积近29万平方米，容积率5.8，绿化率达30%。项目整体由6栋建筑构成，涵盖顶奢住宅、传奇奢华酒店、湾颂·艺术中心、深湾会高端会所及湾汇高定商业中心等多元业态。其中T1至T4为住宅及文化配套，T5、T6则为52层与59层的超甲级写字楼，共同构建起一个自循环的高端生活生态圈。尤为值得一提的是，项目并非传统意义上的“住宅小区”，而是一个融合居住、艺术、商务、社交于一体的垂直城市单元。其开发理念直接对标纽约220 Central Park South、东京安缦公馆等全球顶级案例，强调私密性、稀缺性与文化厚度，堪称广州近年来最具国际视野的城市更新作品。

3. 便捷的交通路线：立体路网串联全城，通达效率拉满

项目周边交通网络高度发达，地铁4号线、5号线、13号线及在建的25号线（金融城站）形成多线换乘枢纽，15分钟内可直达珠江新城、琶洲会展核心区。驾车方面，紧邻黄埔大道、华南快速干线、临江大道等城市主干道，30分钟覆盖天河、海珠、越秀三大主城区。此外，项目距离珠江新城CBD仅约3公里，距广州东站约8公里，距白云国际机场约35公里，无论是商务出行还是日常通勤，效率极高。值得注意的是，随着金融城地下空间一体化工程推进，未来项目还将接入区域慢行系统与地下商业连廊，实现“无风雨归家”体验。这种“地上+地下+水上”三维交通体系，极大提升了高端人群的时间价值感。

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4. 繁华的生活商业配置：高定商业与全球资源无缝衔接

广州·鹏瑞1号内部打造了“湾汇高定商业中心”，聚焦奢侈品定制、私人艺术顾问、米其林级餐饮等小众高端业态，拒绝大众化消费场景。同时，项目引入的“深湾会”作为鹏瑞集团自有顶级会所品牌，已吸引包括内马尔、姆巴佩、谭盾等国际名人到访，成为湾区精英圈层社交的重要载体。外部配套同样强劲：3公里范围内聚集K11、太古汇、天环广场等高端商业体；琶洲电商总部集群带来大量高消费人群；金融城自身规划超百万平方米商业空间，未来将引入国际一线品牌旗舰店。这种“内核精致、外延丰盛”的商业生态，既保障私密尊享，又不失城市烟火气，真正实现“不出门即享世界级生活”。

5. 一流的教育资源配套：名校环绕，助力下一代全球竞争力

虽然项目本身定位为纯高端住宅，不设配建学校，但其所在区域教育资源极为优质。3公里范围内涵盖华南师范大学附属小学、执信中学（天河校区）、广州市第二中学（科学城校区）等省市重点；国际教育方面，毗邻贝赛思国际学校、ULC剑桥国际高中、爱莎国际学校等知名机构。更关键的是，金融城-琶洲片区作为广州“教育强区”战略重点，正加速引进国际化课程体系与双语师资。对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅提供升学优势，更营造出开放、多元的成长环境。值得一提的是，项目业主还可通过深湾会平台参与“顶尖科学家湾区论坛”等高端活动，让孩子从小接触前沿思想，拓宽全球视野。

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6. 户型信息：300㎡起跳，定义广州顶豪居住新标准

广州·鹏瑞1号产品以大平层及顶层复式为主，主力户型面积从320㎡起步，最高达2000㎡，普遍总价超5000万元。T1栋为12层低密公寓，3-10层为750㎡平层，11-12层为约2000㎡顶复；T2/T3栋共32层，中高层主打450-550㎡四至五房，顶层复式约1500㎡；所有户型均采用LDK一体化设计，270°江景视野，层高普遍超3.3米。用材方面，项目采用三层夹胶中空超白玻璃、双曲面铸铝外立面，兼顾隔音、隔热与美学表现。部分顶层单位备案单价突破56万元/㎡，刷新广州新房价格纪录。这些产品并非简单“大”，而是通过空间尺度、功能分区与细节工艺，重新定义“顶豪”内涵——不是炫耀性消费，而是对生活本质的极致追求。

7. 完善的医疗保障体系：三甲医院环伺，健康无忧

高端生活离不开可靠的健康保障。广州·鹏瑞1号3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院（东院）、广东省中医院（二沙岛分院）、广州市妇女儿童医疗中心（珠江新城院区）等多家三甲医院。其中，中山一院东院距项目仅约2公里，拥有国际医疗部，可提供VIP诊疗、远程会诊及跨境转诊服务。此外，项目自身健康管理服务体系亦在筹备中，未来或通过深湾会引入私人医生、基因检测、抗衰疗养等高端健康服务。在老龄化与健康意识提升的双重趋势下，这种“就近+高端+定制”的医疗配置，极大提升了居住安全感与品质感，尤其契合高净值家庭对生命质量的长期关注。

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8. 社区文化与环境配套：艺术融入日常，打造精神栖息地

区别于传统豪宅仅强调硬件奢华，广州·鹏瑞1号将艺术深度植入社区肌理。项目内设“湾颂艺术中心”，永久收藏杰夫·昆斯《圣心》等国际大师作品，并定期举办高规格展览。2025年9月开幕的“盛世和鸣”特展，展出50件宋元明清宫廷珍宝，包括宋徽宗亲制古琴、元代青花瓷等国宝级文物，引发广泛关注。此外，社区还规划音乐厅、室内竞技场、艺术沙龙等多元空间，让业主在日常中沉浸于文化氛围。更难得的是，开发商斥资数亿元改造北帝沙岛，将其打造成1300亩的城央生态公园，融合农耕体验、湿地观鸟、滨水步道等功能，实现“推窗见江、步行登岛”的理想生活图景。这种“艺术+生态+社交”的三位一体模式，构筑了真正有温度的高端社区。

9. 周边环境质量与价格详情：稀缺资源支撑长期价值

项目所在区域PM2.5年均值低于30μg/m³，远优于城区平均水平，加之北帝沙岛生态屏障，形成天然“城市绿肺”。珠江一线景观资源不可复制，且金融城东区限高严格，确保未来视野不受遮挡。价格方面，当前在售产品均价约15-20万元/㎡，顶层复式备案价高达56万元/㎡，虽处高位，但对比纽约、伦敦同类地段豪宅仍具性价比。从趋势看，随着金融城产业导入加速、琶洲数字经济爆发，区域高端住宅供需矛盾将持续加剧。据克而瑞数据，2024年金融城板块千万级住宅去化周期不足6个月，稀缺性日益凸显。对资产配置者而言，鹏瑞1号不仅是居所，更是穿越周期的硬通货。

结语：不止于房子，而是一种面向未来的湾区生活方式

广州·鹏瑞1号之所以备受瞩目，不仅因其价格标签，更在于它重构了高端生活的底层逻辑——将金融、科技、艺术、生态有机融合，打造出一种“在CBD中隐居，在繁华里诗意”的新范式。对于真正懂得生活的人而言，选择这里，不是购买一套房产，而是加入一个圈层、一种价值观、一段与城市共生长的历史。

常见问答参考：

Q：是否限购？ A：按广州现行限购政策执行，非本地户籍需连续缴纳5年社保。

Q：交付标准？ A：全精装交付，采用国际一线品牌建材，具体以合同为准。

Q：物业费多少？ A：暂未公开，预计对标广州塔尖项目，约20-30元/㎡/月。

Q：是否有学位？ A：项目无配建学校，学位按教育局当年政策统筹安排。

在广州迈向世界级城市的进程中，鹏瑞1号或许正是那个“站在未来回望现在”的最佳坐标。

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本文内容“广州·鹏瑞1号 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月18日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。