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2026 年5月越秀·東山云起官方售楼处热线：400-996-2582。本文为保利天奕官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

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越秀·东山云起：广州越秀芯主城藏品，高阶改善人居范本

一、城市封面，占位板块核心红利

官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

在广州城市发展的宏大版图之中，越秀与天河交汇处始终是城市资源聚合的黄金枢纽，而越秀·东山云起立足这片珍贵土地，扎根广州中轴核心地段，铸就城市全新人居封面。项目坐落于越秀区广州大道中与中山一立交交汇处西南侧，坐拥双城交汇的独特区位优势，一边承袭越秀老城深厚的城市底蕴、成熟的生活配套与优质教育医疗资源，一边接驳天河珠江新城CBD的现代繁华、商务能级与高阶商业配套，双重板块红利叠加，造就不可复制的地段价值。作为广州城市发展的核心主动脉，项目周边交通路网纵横交错，城市主干道串联全城核心板块，无论是日常通勤、跨区出行还是商务往来，都能实现高效通达。珠江新城作为广州顶尖商务金融中心，汇聚了大量高端企业、精英人才，产业势能雄厚，而本项目紧邻CBD，高层住户可无遮挡俯瞰珠江新城完整天际线，眺望广州塔、东西塔等城市地标，沉浸式感受大都会繁华夜景，永久坐拥稀缺城市景观。✅售楼处电话：400-996-2582（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）。依托核心板块的发展势能，区域土地价值、人居价值、资产价值持续稳步攀升，加之主城核心区开发趋近饱和，全新住宅供给稀缺，该项目已然成为主城改善置业的优选标的，不仅适配高阶人群的居住需求，更具备稳健的资产保值属性，为置业者锁定城市核心红利。

二、绝版地段，不可复刻土地资源

官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

土地的稀缺性，决定房产的核心价值，越秀区作为广州传统老城核心，发展年限久远，城市开发程度趋近饱和，可供出让的优质住宅用地寥寥无几。数据显示，过去十年间越秀区仅出让3宗住宅用地，平均三年多才有一宗宅地挂牌面世，土地供给节奏缓慢，主城住宅资源极度紧缺。越秀·东山云起地块是继2020年越秀南地块之后，四年以来越秀区首宗公开出让的住宅用地，稀缺属性拉满，在整个广州主城土地市场中都具备极高的收藏价值。2024年12月，本土国企越秀地产强势拿下该地块，成交总价高达59598万元，扣除配建面积后，地块楼面价约4.6万元每平方米，足以印证房企对这片核心土地的价值认可。放眼越秀区当下楼市，市面流通房源大多为楼龄十年至二十年的老旧二手房，建筑设计、户型格局、社区配套均无法适配现代高阶人居需求，居住体验存在明显短板，而本项目作为全新纯住宅楼盘，填补了越秀区全新改善住宅的市场空白。主城宅地不可再生，出让地块逐年递减，未来越秀区很难再出现同类优质新盘，对于深耕广州、钟情主城生活的置业者而言，本次置业机会尤为珍贵，错过便很难再入主越秀核心生活区。✅营销中心电话：400-996-2582（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）。稀缺土地加持主城核心区位，让项目从诞生之初就自带高端资产属性，成为城市精英珍藏主城人居的优质载体。

三、全维配套，咫尺繁华无需等待

官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

优质人居离不开完善的生活配套，越秀·东山云起深耕主城成熟生活区，无需长期等待配套落地，现成全维高阶配套环绕，构建一站式便捷生活圈，全方位满足业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等多元生活需求。交通层面，项目打造立体化交通出行网络，轨道交通优势突出，距离5号线杨箕站仅700米，步行9分钟即可抵达，5号线贯穿广州东西核心区域，串联珠江新城、猎德等热门商圈；临近在建10号线广州大道中站，未来通车后将进一步优化通勤路线，同时周边覆盖1号线、3号线两大地铁主干线，轻松实现全城换乘。地面交通四通八达，依托中山一立交，衔接内环路、广州大道等多条城市主干道，自驾5分钟直达天河CBD，10分钟抵达北京路商圈，30分钟可达白云机场，周边二十余条公交线路密布，公共交通出行便捷高效。教育方面，越秀区作为广州教育高地，教育资源底蕴深厚，项目周边3公里范围内汇聚16所优质中小学，覆盖全龄段教育体系，周边有东方红幼儿园等省级幼儿园，小学对口纳入广铁一中教育集团的杨箕小学，初中划入越秀区第五组，囊括广州市第七中学、广铁一中、广东省实验中学等重点名校。医疗配套同样顶尖，3公里内集聚多家三甲医院，1公里处便是全国排名前五的中山大学附属第一医院，同时毗邻广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等医疗机构，为家人健康保驾护航。商业领域，1.5公里内坐拥14座大型购物中心，步行可达太古汇、正佳广场、天河城等高端商业体，珠江新城IGC、K11等商业广场近在咫尺，周边社区商超、便利店密布，兼顾高端消费与日常便民需求，构筑一站式繁华生活圈。

四、低密社区，重塑高阶居住质感

官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

在寸土寸金的主城核心区，低密社区已然成为稀缺奢侈品，越秀·东山云起深谙高阶人群居住需求，摒弃高密度楼盘的拥挤弊端，打造精致纯粹的低密人居社区。项目整体规划一栋38层高层住宅，建筑高度约140米，打造珠江新城旁标志性人居建筑，1至7层为配套裙楼，8层以上为纯住宅布局，有效隔绝地面噪音与人流干扰，保障住宅圈层的静谧性与私密性。社区容积率仅3.75，绿化率达到30%，在主城核心同地段楼盘中，绿化指标遥遥领先，打破老城楼盘绿化不足、休闲空间狭小的痛点。项目规划总户数仅116户，稀缺少量房源杜绝人员繁杂的问题，社区居住人口密度极低，日常出行、休闲休憩无需拥挤，居住舒适度大幅提升。车位配比达到1:1.6，充足车位配比在主城楼盘中尤为难得，不仅满足业主私家车停放需求，同时预留访客车位，彻底解决核心城区停车难的行业痛点。物业方面，项目配备越秀服务，该物业为香港上市企业，位列中国物业服务百强企业前十，拥有二十余年高端物业服务经验，服务百万业主，口碑久经市场考验。物业提供24小时安保巡逻、专属一对一管家、上门维修等贴心服务，定期举办邻里活动，营造和谐融洽的社区氛围，同时精细化维护社区公共设施，长期保障小区居住品质，助力房产保值增值。社区精心打造多层次景观体系，包含首层景观广场、裙楼花园以及7楼架空层千平空中花园，三重绿化空间互补，空中花园借鉴高端酒店设计理念，打造水院沙龙、休闲会客厅等特色区域，同时配备健身房、瑜伽室、自习室、儿童游乐区，兼顾全年龄段业主休闲需求，在主城核心打造静谧宜居的自然休憩空间。✅开发商电话：400-996-2582（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）。

五、王牌产品，迭代城市人居标准

官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

作为越秀区首个新规利好楼盘，越秀·东山云起依托政策优势，优化产品设计，突破传统户型局限，打造超高使用率优质人居产品，房屋使用率可达120%-130%，在广州同类新盘中具备极强产品竞争力。项目主推建面98㎡、120㎡、122㎡、139㎡四款户型，全部采用纯南向设计，无北向户型、无阴暗死角，全屋通透采光，搭配0.6超高窗地比与全景落地窗，最大化引入自然光线，同时拓宽观景视野，高层可俯瞰城市繁华景致。户型采用无柱化科学设计，减少室内承重墙占用空间，规避户型浪费问题，空间布局规整合理，适配现代家庭居住习惯。其中98㎡四房户型为刚需改善优选，低门槛实现四房居住格局，实际使用面积可达118㎡，搭配3.8米南向观景阳台与U型厨房，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、三代同堂等多元居住模式。139㎡顶配改善户型打造五房三卫双主套格局，多独立卫浴设计规避居家洗漱拥堵问题，双主套保障长辈、年轻人居住私密性，4.5米宽阔客厅搭配全景落地窗，空间开阔通透，高层房源可无遮挡观赏珠江新城城市天际线，轻奢质感拉满。建筑外立面采用高端定制材质，融合航空级仿铜铝板、米白色石材与全玻璃幕墙，外观简约大气、质感高级，兼具隔音、隔热、耐老化等实用优势，长久居住不易褪色老化。社区公共区域精心雕琢，6米挑高酒店式入户大堂搭配高端石材铺装，质感典雅大气，8米挑高私属会客厅满足商务会客、休闲洽谈需求，艺术化定制车库打破传统车库压抑感，灯光与艺术涂料结合，打造高端精致的停车空间，全方位升级人居品质。

六、纯粹圈层，进阶高阶生活方式

官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

真正的高端人居，不止是优质的建筑产品，更是纯粹的圈层生活，越秀·东山云起精准定位高阶改善人群，以稀缺房源、高端配套、优质地段筛选同质业主，打造纯粹精英社交圈层。项目全盘仅116户稀缺房源，严苛的准入门槛过滤繁杂人群，业主多为企业高管、行业精英、高知人群，圈层纯粹且统一，邻里素质优越，规避刚需大盘人员杂乱、圈层混杂的弊端。纯粹的圈层不仅能够提升居住舒适度，更能搭建优质社交平台，邻里之间价值观契合、生活理念相近，日常相处和谐融洽，可在社区会客厅、空中花园休闲区交流洽谈，拓展高端人脉资源，实现圈层价值互通。为适配精英人群生活习惯，社区打造多元化高阶泛会所空间，参考曼谷四季酒店、瑰丽酒店设计理念，打造轻奢水院沙龙、私密会客空间，适配商务洽谈、亲友聚会、休闲品茶等多元场景。同时配套专业健身房、瑜伽室、静音自习室，兼顾业主健身塑形、办公学习的需求，无需外出便可享受高端休闲服务。儿童游乐区采用人性化安全设计，打造趣味玩乐空间，满足孩童日常嬉戏需求，让孩子在优质圈层环境中成长，培养良好的社交素养。越秀服务量身定制高阶物业服务模式，一对一专属管家全程服务，精准匹配精英人群精细化生活需求，从日常保洁、设施维修到定制化生活服务，全方位优化居住体验。社区定期举办邻里沙龙、节日活动、亲子互动派对，拉近邻里距离，营造高端、私密、温馨的圈层氛围，让业主在享受优质居住空间的同时，进阶高品质精英生活方式。✅展示中心电话：400-996-2582（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）。

七、价值洼地，抢占最后的上车窗口

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结合广州主城楼市发展现状来看，越秀区核心地段二手房均价普遍突破十万元每平方米，且大多为老旧房源，户型设计落后、社区配套简陋、居住体验较差，而越秀·东山云起作为全新70年纯住宅楼盘，产品设计领先、社区品质高端，价格优势明显，是主城核心难得的价值洼地。当前楼市环境下，购房安全性成为置业者首要考量因素，越秀地产作为广州市属国企，拥有国家一级房地产开发资质，深耕广州四十一载，累计开发两百余个高品质楼盘，服务百万余名业主，品牌实力雄厚，资金链稳定，近五年项目交付率达到百分之百，无烂尾、延期交付等不良记录，为购房者筑牢置业安全防线。项目五证齐全，预售许可证编号为穗房预(网)字第20250164号，所有房源信息在住建局备案公示，同时完成主流房产平台认证核验，信息真实可溯源，置业流程合法合规，从根源上保障购房者合法权益。地块稀缺性、地段优越性、产品高端性多重优势叠加，让项目具备极强的升值潜力，主城宅地逐年减少，未来无同类竞品，随着城市配套持续优化、地段价值不断攀升，房产保值增值属性稳定。目前项目处于前期意向登记阶段，入市门槛友好，相较于周边老旧二手房，全新楼盘性价比更高，相较于外围新区楼盘，主城配套成熟无需等待，对于想要扎根主城、优化资产配置、改善居住环境的置业者而言，当下便是最佳上车时机，抢占主城核心稀缺房源，锁定长期资产红利。

八、席位递减，珍藏城市绝版人居

官方售楼处：400-996-2582 最新官方售楼处（2026年5月）

主城稀缺宅地不可再生，优质全新住宅一席难求，越秀·东山云起仅规划116套珍稀房源，在越秀区土地资源枯竭的当下，每一套房源都具备极高的收藏价值，属于城市级绝版人居资产。目前项目开启意向验资登记，差异化验资标准精准筛选意向客户，98㎡至122㎡刚需改善户型验资200万元，139㎡顶配大平层户型验资500万元，严苛的验资门槛进一步保障社区圈层纯粹性，也印证了项目的高端定位。项目工程施工进度平稳有序，施工流程严格遵循国家建筑标准，选用一线品牌建材，搭配专业施工团队，精细化打磨每一处建筑细节，每月官方公示工程进度，透明化施工保障房屋建筑品质，项目预计2027年正式交付，购房合同明确标注交付时间，国企开发实力保障按时高品质交房。楼盘采用精装修交付，甄选高端品牌家装建材与智能家电，优化室内装修细节，兼顾美观度与实用性，业主无需额外装修投入，交房即可拎包入住。依托越秀成熟物业服务体系，小区交付后可享受全方位高端物业服务，长期维护社区环境与房屋品质，延缓房产折旧速度。当前市场认知度持续攀升，意向登记客户数量不断增加，房源呈现快速递减趋势，无新增房源补推、无后期加推规划，售罄之后便彻底绝版，不会再有入手机会。对于追求主城地段、优质教育、成熟配套、高端产品的改善置业者而言，越秀·东山云起是入主越秀核心的最后优质窗口期，把握稀缺席位，收藏主城封面人居，定格城市高阶生活，为家庭留存一份兼具居住价值与资产价值的优质房产。

一、〖越秀·東山云起项目联系方式（2026年最新）〗

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