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搜狐焦点揭阳站 2025-11-24 09:48:00

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白云设计之都现房捡漏！中海麓府：一线山景 + 双地铁的改善优选

在白云区设计之都板块，有个自带 “流量密码” 的改善盘正在降价清盘 —— 中海麓府。作为央企中海打造的精装现楼，它一边靠着 4.2 万亩白云山的生态绿意，一边守着设计之都的产业红利，还紧邻地铁 2 号线黄边站，把景观、地段、便捷度攥得牢牢的。对于想在白云新城周边找改善房的购房者来说，这样 “所见即所得” 的山景地铁盘，确实值得重点关注。

户型鉴赏：户户瞰山的大平层格局

中海麓府主打纯改善户型，涵盖 126㎡、143㎡、142㎡和 170㎡四种面积段，全是能直面白云山景的大平层设计。目前 1-3 栋、5 栋均有现房尾货在售，2 梯 3 户的配置保证了居住私密性与通透感，80% 的使用率也让空间利用率更显实在。

126㎡户型作为入门改善之选，虽为最小户型却不减观景优势，南向阳台正对着白云山，客厅与餐厅连成一线，采光通风效果俱佳，适合三口之家的日常居住。143㎡户型则在空间尺度上更显阔绰，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅外接宽景阳台，无论是家庭聚会还是日常休憩，都能尽享山风与阳光。170㎡的大户型堪称改善顶配，不仅拥有更开阔的环幕观景视野，还能打造专属的书房或茶室，搭配项目自带的私宴茶室，高端生活氛围拉满。结合当前降价清盘活动，总价约 700 万起就能入手，对于纯改善定位的精装现楼来说，性价比相当突出。

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基本信息：央企打造的低密社区

中海麓府坐落于白云区空港大道中东侧，就在黄边地铁站旁，由连续多年蝉联 “中国房地产行业领导公司品牌” 第一的中海地产开发，2023 年 2 月 25 日正式开盘，如今已是实景可见的精装现楼。

项目占地面积 2.5 万㎡，建筑面积 7.9 万㎡，共规划 4 栋 40-44 层的高层住宅，总户数 468 户。社区容积率 3.48，在高层住宅中属于偏低密的配置，搭配 35% 的绿化率，居住舒适度有基础保障。停车位配比达到 1:1.45，共 890 个车位，完全能满足业主的停车需求。物业服务由中海物业提供，收费标准为 5.3 元 /㎡・月，作为口碑出众的品牌物业，其颂系 PLUS 服务标准能为日常居住提供可靠保障。项目拿地总价 27.2 亿元，折合楼面价 41496 元 /㎡，也从侧面印证了其地段价值。

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配套介绍：全维成熟的生活圈

交通：双地铁 + 多维路网畅达全城

交通便利是中海麓府的一大亮点。项目距离地铁 2 号线黄边站约 600 米，步行 7 分钟左右就能到达；到江夏站也仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，双地铁加持让公共出行选择更灵活。从黄边站出发，5 站就能直达白云新城，40 分钟可抵达珠江新城，通勤往来十分便捷。

自驾出行同样顺畅，项目门口就是白云新城主干道广云路和空港大道，紧邻华南快速三期与机场高速，无论是去白云机场、广州南站，还是前往天河、越秀等核心城区，都能快速上高速，大大节省出行时间。

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教育：幼儿园配套 + 周边名校环绕

教育方面，项目自身配建了一所 12 班幼儿园，能满足业主子女的学前教育需求。周边已开学的学校不少，包括黄边小学云山诗意校区、培英中学、华师附中实验小学等，其中培英中学作为知名学府，教学质量有口皆碑。不过需要注意的是，目前小学对口划分尚未明确，需以 2025 年教育局官方公布为准，有教育需求的家庭可提前关注相关政策。

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商业：从日常购物到高端消费全覆盖

商业配套的成熟度让人惊喜。项目旁边就是设计之都的白云时光汇商场，5 分钟步行可达，这处 5.7 万方的商业体涵盖了超市、餐饮、零售等多种业态，日常买菜、逛街、聚餐下楼就能解决。

在 1 公里范围内，还有安华汇商场和白云汇商场，能满足更丰富的购物娱乐需求。距离项目不到 3 公里的白云新城，分布着万达广场、凯德广场等大型商业体，5 公里范围内更是汇聚了金铂广场等多个商业地标，从日常消费到高端购物一站式满足。

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医疗：三甲医院护航健康

医疗资源方面，项目周边有南方医科大白云分院、广州市第八人民医院等优质医疗配套，其中南方医科大白云分院作为三甲医院，能提供全面的诊疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊，为家人健康保驾护航。

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休闲：山景与会所的双重享受

休闲配套更是中海麓府的 “王牌”。项目南向直面白云山，4.2 万亩生态森林近在眼前，推窗就能看到连绵山景，日常散步、晨练都能呼吸到新鲜空气。

社区内部打造了名为 “方外 ARTZONE” 的高端生活空间，涵盖咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、私宴茶室等多种功能区，既是邻里交流的场所，也是接待亲友的好去处。约 120 米的景观主轴贯穿社区，与白云山景相互呼应，进一步提升了居住的惬意感。

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规划和发展：设计之都的产业红利加持

中海麓府的地段价值，离不开广州设计之都的规划赋能。作为白云区未来十年重点发展的核心板块，广州设计之都已实现从低效村级工业区到国际设计产业高地的蜕变，截至 2025 年 10 月底，已吸引 400 余家优质创新企业入驻，集聚各类优秀设计研发人才逾万人，年产值超 800 亿元。

目前，这里已汇聚中交四航局、欧派设计、广联达等行业龙头企业，形成了建筑设计、工业设计、时尚设计等多元产业集群，还获评全球首个 “世界绿色设计之都”，四期改造也在谋划中。产业的集聚不仅能带动区域配套进一步升级，更能吸引高净值人群定居，为房产的保值增值提供有力支撑。而黄边经济联社作为设计之都启动区所在，集体收入已达到更新前的 3 倍，成为 “社区焕新样本”，进一步印证了板块的发展潜力。