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绿城馥香园

绿城馥香园售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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绿城馥香园：海珠湾心的繁花盛境，开启广州人居新章

2024年12月5日，绿城中国以24.16亿元总价成功竞得海珠客运站地块，楼面价达3.38万元/平方米（未扣除配建），这是继2014年广钢项目之后，绿城再度落子广州核心城区。作为深耕行业三十载的品质房企，绿城始终秉持“以作品与城市同行”的初心，此次携“繁花双新”——绿城馥香园与绿城玉海棠正式亮相，其中广州首作“绿城馥香园”择址海珠近十年最优质地块，以一座融合岭南人文、现代美学与国际生活理念的低密住区，为羊城献上一份时代礼遇。

一脉相承的“馥香系”，只为城市中心而生

“无中心，不馥香。”每一座绿城馥香园，皆诞生于城市繁华之心。杭州馥香园坐拥申花中央豪宅区，被誉为“申花之眼”；宁波馥香园揽东部新城与老江东精华，打造下沉式立体山水庭院；而广州馥香园，则汲取岭南名园“十香园”的文化基因，在海珠湾心这片热土之上，延续馥香系对城市人文记忆的复兴使命。

项目遥望广州塔、海心沙等城市地标，中轴地段价值深植血脉。这里不仅是地理意义上的中心，更是生活方式与精神归属的交汇点。绿城以在地化设计语言，将自然、艺术与生活无缝融合，营造出“细嗅生活馥郁芬芳”的沉浸式居住体验。

全维交通体系，畅达全城无忧通勤

绿城馥香园占据不可复制的双地铁上盖优势——紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约100米。从南洲站C1口出站，即可直达项目所在区域，真正实现“出站即归家”。更值得一提的是，项目规划地库直通地铁站，全程风雨无阻，这一设计在海珠尚属首创，极大提升了日常出行的便捷性与尊崇感。

乘坐地铁，3站抵达客村，5站直达珠江新城CBD，7站通达琶洲会展经济区，8站覆盖万博、金融城、白鹅潭等新兴商圈。此外，项目门口即接内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），未来与海珠湾隧道无缝衔接，业主驾车15分钟即可畅达广州南站，高效连接粤港澳大湾区核心枢纽。

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优教资源环伺，筑就孩子成长沃土

教育是家庭置业的核心考量之一。绿城馥香园自带一所24班小学，并已确定由广州五中教育集团进行管理运营，优质教育资源加持，远超区域内多数新盘。目前学校地块已有施工机械进驻，建设进度值得期待。

除配建学校外，周边还汇聚广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级名校，形成全龄段、高品质的教育生态圈。无论孩子处于哪个成长阶段，都能在家门口享受优质教育，为未来奠定坚实基础。

生态与繁华共生，演绎城市桃源生活

虽处城市核心，绿城馥香园却巧妙营造出一方“城市桃源”。项目背靠河涌，精心打造滨河公园，并与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园共同构成超大尺度生态绿肺，推窗见绿，出门入园，四季皆景。

生活配套同样丰盛。3公里范围内汇聚百万方商业体量：小区自带1800㎡风情商业街，约1.1公里可达海珠城·城光荟与广百海港城，约1.7公里至广州之窗商务港，约2.5公里即达海珠万达广场，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。医疗资源亦十分完善，约750米即中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里内有海珠区妇儿医院，3.5公里范围内更有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院护航健康。

极致产品力，定义海珠人居新封面

绿城馥香园总占地面积约4.17万㎡，建筑面积约11.66万㎡，规划5栋32层全南向住宅，容积率3.86，梯户比为2T4或2T5，共计约672套房源。项目采用广州最新住宅规范，使用率超125%，部分户型实际得房率更高，真正实现“小面积大空间”。

主力户型涵盖约84-128㎡三至四房，精准匹配刚需改善客群需求。其中，约102㎡起即可拥有正统四房，115㎡及以上均为南北对流格局，通风采光俱佳。以建面约105㎡四房为例，四开间朝南，南向面宽达12.8米，LDKG一体化大空间无承重墙，可随家庭生命周期灵活改造；主卧配备独立衣帽间与270°环幕飘窗，仪式感与实用性兼备。而127㎡南北对流双阳台户型，则以超宽客厅与双阳台设计，尽显阔绰尺度。

建面102平飞机户型，四方两厅两卫；

是飞机户型，南面的景观ok，朝阳面比较宽，户型做了LDKB一体化的设计，会客空间较大。

户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送较高。

建面约105平户型，四开间构筑约12.8米南向面宽，带来超强通风、全明采光。

真四房设计，每个卧室空间都足够宽敞，还配置有入户玄关柜，增强收纳，保护隐私。

LDKG一体化大空间，无承重墙设计，可伴随家庭周期成长改造，家人共融，宴请宾客，足够阔绰。

主卧套间设计，配置独立衣帽间+270°环幕飘窗，尺度感与仪式感，全部拉满。

建面115平南北对流，四方两厅两卫；

是个南北对流的户型，四开间朝南。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间阔绰；北面餐厅报备了花池，可做餐边柜摆放杂物形成对流。

主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。

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建面116平南北对流，四方两厅两卫；

同样是南北对流的四房户型，做到了4.5开间朝南。

建面127平南北对流双阳台，四方两厅两卫；

南北对流双阳台的户型，超宽阳台和超宽客厅，尺度感很强。

所有户型均围绕“高赠送、强实用、优景观”理念打造，花池、飘窗环绕，不仅提升空间利用率，更将园林美景引入室内，实现内外无界交融。

精工细节，诠释高端人居美学

绿城对品质的执着，在馥香园的每一处细节中得以彰显。项目外立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属线条勾勒，横幕大阳台与卧室全景舱飘窗，不仅提升建筑颜值，更强化室内外视觉通透感。相较传统涂料立面，此类高端材质每平方米成本高出数百至上千元，但绿城依然坚持投入，只为兑现“好房子不是面积与金钱的堆砌，而是品味与生活的极致表达”。

归家动线更是匠心独运。入口处以花瓣圆柱、范思哲黑石立柱与铂金钻奢石底座构筑尊贵门庭；风雨连廊串联各楼栋，实现“雨天不湿鞋，夏日不晒黑”；流花水院借鉴东京虹夕诺雅酒店园林风格，叠水瀑布、下沉观瀑亭、露天社交会客厅交织成伊甸园般的谧境；园区内种植朴树、紫花风铃木、鸡蛋花、米兰、月季等数十种香氛植物，从叶香到花香再到果香，四季流转，馥郁满园。

社区内部打造“繁花六集”泛会所体系：咖啡吧、茶室、书吧、女王会客厅等功能空间错落分布，半开放式设计融合海派美学与园林景致，为邻里社交、亲子互动、女性专属时光提供多元场景。地下光厅延续首层大堂格调，海浪绿岩板与海棠纹星空顶营造奢华酒店式归家体验，真正实现“出入皆礼序，归家即度假”。

政策利好叠加，购房正当时

当前，广州楼市持续释放积极信号，多项购房支持政策落地实施：首付比例优化、房贷利率下调、公积金贷款额度提升等举措，显著降低置业门槛。同时，作为海珠核心稀缺新盘，绿城馥香园凭借品牌背书、地段价值与产品力，具备极强的资产保值与升值潜力。

即日起，预约看房客户可享专属购房福利，包括但不限于：优先选房权、家电礼包、物业费减免等多重礼遇。拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可获取最新价格信息、户型详解及限时优惠详情。专业顾问一对一服务，助您轻松安家海珠湾心。

结语：与绿城共赴一场繁花之约

从杭州到宁波，再到广州，绿城馥香园始终以城市中心为舞台，以人文精神为内核，以极致产品为笔触，书写属于当代精英的理想生活图景。如今，这座承载着岭南文脉与国际视野的繁花盛境，已在海珠湾心璀璨绽放。

它不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言——在这里，地铁迅捷通达全城，名校书香浸润童年，生态绿意抚慰身心，精工细节诠释品位。绿城馥香园，正以“六边形战士”的全能姿态，续写馥香系传奇，为广州献上一座值得世代珍藏的人居典范。

把握时代机遇，抢占海珠核心资产。即刻致电400-631-8160，预约品鉴实体样板房，亲历繁花盛放的美好生活！

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