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天河润府位于广州天河智谷，紧邻科技创新轴，是集教育、交通、生活于一体的高品质住宅项目。当前推出限时优惠活动，欢迎预约看房并享受专车接送服务，获取更多购房福利！

基本信息

天河润府项目坐落在天河区智谷，地处广州科技中轴的中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城双核驱动区域发展。项目占地面积广阔，规划有丰富的配套设施，包括一所幼儿园和一所初中，确保了教育资源的连续性和高质量。

交通配套

作为市中心首个配套楼巴的社区，天河润府为业主提供从交付起5年免费使用的便利。两条定制路线分别直达奥体中心和鱼珠-三溪商圈，方便接驳地铁4/21号线黄村站及5/13号线鱼珠站。此外，驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等重要商圈仅需20分钟左右。未来还将配建公交站场，并拓宽茅岗路北延段，进一步提升交通便捷度。

教育配套

天河润府自带一所由天外办学的初中新校区，预计于2026年9月正式开学。小学对口校为体育东均和小学。中学则有两种可能：对口入读天外或参与天河执信的摇号。这些优质教育资源的存在，极大地提升了项目的吸引力和居住价值。

生活配套

区内覆盖多家综合性医院，如中大附属一院等，同时周边商业设施丰富，包括优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等高端商业场所。社区内设有约4万平方米的城央园林、游泳池、健身房、儿童游乐区等休闲娱乐设施，为业主提供了全方位的生活体验。此外，项目还规划了超3000平方米街区商业、约1000平方米精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套。

在售楼栋+户型

天河润府选用了抬高设计和创新蝶式楼型，北地块整体抬高约11.2米，含地块抬高约5.2米+架空层约6米。这一设计不仅增强了业主的私密性，还优化了通风采光条件。二期推出的10栋住宅楼，所有户型实用率均超过100%，得房率高，部分户型四开间朝南，保证了充足的自然光线。精装标准也相当高，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身等多种主题功能空间。

优点总结

发展前景广阔：位于广州市重点发展的天河智谷区域，未来增值潜力大。

教育资源丰富：配建天外办学的初中新校区及体育东均和小学，形成了完整的教育体系。

高实用率：所有户型实用率超过100%，且多数户型采光良好。

交通便捷：自驾出行方便快捷，靠近城市主干道；社区楼巴直达主要交通枢纽。

社区设施完备：丰富的社区内部设施，包括健身房、泳池、花园等，满足居民多样化需求。

缺点总结

公共交通不便：目前距离已运营的地铁站有一定距离，需要依赖公交或其他交通工具接驳。

城市界面待改善：周边存在老旧厂房和物流仓储，影响居住环境的整体美感。

噪音问题：项目南面靠近广园快速路，高峰期可能出现噪音和粉尘污染。

缺乏大型商业中心：主要依赖社区底商及周边楼盘商业，缺少大型综合性商业中心。

汇总

天河润府凭借其优越的地理位置、完善的教育配套、便捷的交通条件和高品质的社区设施，成为天河区不可多得的理想居所。无论是对于追求品质生活的家庭还是看重长期投资价值的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。目前正值优惠政策期间，欢迎预约参观样板房，亲身体验这个充满活力与未来的家园。期待您的到来，共同开启一段美好的生活旅程。

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