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【中鼎书院上城】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

中鼎书院上城置业咨询专线：400-9908-525转809【中介勿扰】

在老黄埔楼盘众多的市场中，购房者往往难以找到各方面都契合需求的理想居所。中鼎书院上城・珺翎府的出现，为手握预算寻求优质房产的朋友带来新选择。其凭借全能配套、优越户型设计及核心地段优势，有望成为老黄埔改善型住房的典范。

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位置：核心地段，交通便捷

珺翎府位于老黄埔城中心，属于第二 CBD 片区住宅区，处于科创、政务、商务三大核心交汇点，与 200 万㎡数字产业园一路之隔，产业资源丰富。步行约 600 米可达地铁 5 号线大沙地站，搭乘 5 号线 2 站到三溪，可直达金融城与珠江新城。此外，项目周边广园快速和黄埔大道贯穿东西，通勤便利，尽享黄金三角红利。

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项目概况：大盘规划，实力铸就

由广州兆霖房地产开发有限公司开发，占地面积 64.46 万㎡，建面 280 万㎡，容积率 4.1 。三期规划 6 栋楼，包括 4 栋住宅、2 栋商墅及 1 栋湖畔会馆，约 600 多套货量。产品涵盖 107 - 181㎡四房，梯户比根据户型有所不同，107 - 128㎡户型为 3 梯 5 户，143 - 181㎡户型为 3 梯 3 户（专梯专户），定位偏刚改。

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户型设计：高使用率，舒适宜居

主推 107 - 181㎡纯改善四房，使用率最低超 110%，最高可达 120%，在黄埔名列前茅。户型设计独具匠心，空间平权，保证每个卧室舒适尺度；注重隐私呵护，避免隐私与能耗问题；户户南向，拥有阔绰采光面，可瞰江望湖。层高约 3.1 米，超越同行。各户型采光面出色，如 107㎡四房有 12 米南向采光面，128㎡四房约 16 米南向采光且南北对流，142㎡四房站在 8 米全景阳台可赏湖景，181㎡大平层拥有约 18 米南向 IMAX 湖景风光及近 16㎡全景阳台。此外，交标采用 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技及 10 项全维智能体系。

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配套设施：全维配套，品质生活

教育上，除自配幼儿园，还对口广州市黄埔区实验小学和广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），12 年优质教育下楼即享，且中学成绩表现优异。商业方面，自带约 40 万平商业，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业 MALL 及步行街等，周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，临近山姆会员店、宜家等。医疗资源丰富，约 800 米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里可达中山大学附属第一医院（三甲）。同时，周边 4 大公园环绕，文体配套近在咫尺，内部园林打造奢华，超 1/2 土地用于园林，呈现 7 重海派奢境，还有约 7000㎡湖畔会馆，提供多元社交场景。

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周边环境：

总体而言，珺翎府适合老黄埔改善型购房者，尤其是有子女教育需求家庭，其成熟配套、优质教育及新规产品优势显著，是市场上值得期待的改善楼盘。

中鼎书院上城｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

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