越秀江海潮鸣(售楼处电话)越秀江海潮鸣首页网站-越秀江海潮鸣营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.7

✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣展示中心电话：400-6887-290（预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务）

✅注：以上均为越秀江海潮鸣联系方式，可直接联系售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话：400-6887-290，无任何400分号，信息经2025 年12月7日项目公示，号码长期真实有效。

预约看房只需四个步骤：

1.拨打越秀江海潮鸣售楼处电话： 400-6887-290（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲项目名称 “越秀江海潮鸣 + 看房日期时间”，到现场看房必须提前 2 小时与销售预约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发 “一键导航链接”，点击直达现场，或搜 “越秀江海潮鸣营销中心”

越秀江海潮鸣预约专线：400-6887-290

项目动态：已开放售楼部，请提前致电咨询具体看房流程

南沙横沥岛南岸的“江海生活范本”——越秀·江海潮鸣，不止是房子，更是未来生活的答案

1. 项目所处位置：坐拥明珠湾核心，与国际金融论坛永久会址为邻

越秀·江海潮鸣落子广州南沙横沥岛南岸，这一区域正快速崛起为粤港澳大湾区的重要门户。项目直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅约420米，这意味着业主不仅享有世界级会议中心带来的城市界面升级红利，更置身于南沙未来金融、科技、文化交汇的核心腹地。东望明珠湾大桥，西接滨江绿化带及凤凰大桥，地理位置可谓“四通八达”。更重要的是，项目紧贴珠江出海口，直线江岸仅约60米，拥有约223米开阔江景视野，真正实现“推窗见江、下楼亲水”的理想人居状态。在南沙打造“湾区之心”的战略背景下，横沥岛作为先行示范区，其价值潜力已逐步兑现，而江海潮鸣正是这一时代浪潮中的标杆之作。

✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)

2. 项目基础信息：小体量高得房，精工品质兑现时间明确

越秀·江海潮鸣由本土实力房企越秀地产开发，于2022年5月摘地，同年10月1日正式开盘，预计2025年9月1日交付，为精装修住宅。项目占地约1.4万平方米，总建面约8.8万平方米，规划3栋住宅楼，共379户，属于典型的小而精社区。容积率约3.8，在保障居住密度合理的同时，也确保了社区的舒适度。尤为亮眼的是高达95%的得房率——远超市场平均水平，意味着购房者花同样的钱，能获得更多的实际使用空间。物业由越秀自有团队操盘，服务标准有保障，物业费为2.8元/㎡·月。车位配比达1:1.44，共计547个车位，充分满足多车家庭需求。整体来看，项目在规模、品质与交付节奏上均展现出稳健可靠的开发逻辑。

3. 便捷的交通路线：快线地铁+规划路网，畅达全城无压力

尽管项目距离地铁18号线横沥站约3公里，看似稍远，但18号线作为广州“最快地铁”，设计时速达160公里，仅需2站即可直达天河冼村，极大缩短了南沙与中心城区的通勤时间。更值得期待的是，规划中的31/32号线将在横沥东设站，未来将进一步加密区域轨道交通网络。自驾方面，项目紧邻凤凰大道、万环西路等主干道，通过明珠湾大桥可快速接入南沙港快速、广澳高速等路网，无论是前往广州主城区、深圳前海，还是中山、珠海方向，都十分便利。此外，区域内公交接驳系统也在不断完善，未来社区将开通微循环巴士连接地铁站，解决“最后一公里”出行难题。对于看重效率与灵活性的家庭而言，这里的交通配置兼具速度与弹性。

✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)

4. 繁华的生活商业配置：地下商业+区域商圈双轮驱动

越秀·江海潮鸣并非孤岛式住宅，而是深度融入区域商业生态。项目自身规划约20万平方米的地下商业空间，虽具体业态尚未完全披露，但参考越秀过往商业运营经验（如广州IFC、悦汇城等），未来极可能引入高品质零售、餐饮、文化娱乐等复合业态，形成“家门口的繁华”。与此同时，周边3公里范围内已有南沙环宇城等成熟商业体，涵盖超市、影院、亲子乐园、网红餐饮等多元消费场景。随着横沥岛片区人口导入加速，更多商业配套正在落地。值得一提的是，项目毗邻滨江公园，未来沿江商业带也有望形成特色休闲消费区。这种“社区商业+区域商圈+滨水休闲”三位一体的商业格局，让业主既能享受便利日常，又能体验都市生活的丰富层次。

5. 一流的教育资源配套：从幼儿园到初中，优质教育触手可及

教育是家庭置业的核心考量之一。越秀·江海潮鸣周边教育资源密集且层次分明。项目对口小学为今年新开办的凤凰小学（54个班规模，首年招生约360人），采用高标准建设，师资力量正逐步配齐。初中阶段对口直升横沥中学，同时可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部——后者作为南沙重点打造的标杆学校，近年来升学表现亮眼。区域内还规划或已建成3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所新小学（已封顶）及7所幼儿园，形成全龄段教育闭环。尤其值得关注的是，南沙正大力引进优质教育资源，包括与广州大学、华南师范大学等高校合作办学，未来教育质量有望持续提升。对于重视孩子成长环境的家庭来说，这里提供了稳定且可预期的教育保障。

✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)

6. 户型信息：高实用率+大面宽，定义南沙改善新标准

江海潮鸣主打三个面积段：96㎡、125㎡、140㎡，均为高得房率的改善型产品。96㎡三房做到三开间朝南，并配备6.4米景观阳台，兼顾实用性与观景体验；125㎡被誉为“王牌户型”，拥有4.5开间朝南、约15米采光面，主次卧均朝南，采光通风极佳；140㎡奢阔四房则配置双阳台、16米南向面宽，主卧带独立衣帽间与套房设计，私密性与舒适度兼备。所有户型均采用竖厅布局，动线清晰，空间利用率高。值得一提的是，95%的得房率意味着96㎡实际使用面积接近91㎡，远超同区域普遍80%-85%的水平。在当前市场强调“少而精”的趋势下，江海潮鸣用真实可感的空间价值，回应了改善家庭对“好房子”的深层需求。

✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)

7. 完善的医疗保障体系：三甲资源就在家门口

健康是幸福生活的基石。越秀·江海潮鸣周边医疗资源正在快速补强。项目附近已落地中大附属第一医院南沙院区（三甲综合医院）和中大附属口腔医院南沙院区，两所医院均由中山大学直接运营管理，医疗水平对标广州老城区。其中，中大一院南沙院区规划床位超1500张，科室设置齐全，可满足从日常诊疗到急重症救治的全周期需求。此外，南沙区内还有广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等优质医疗项目在建或运营。从江海潮鸣出发，15分钟车程内即可覆盖多个高水平医疗机构，为家庭健康构筑坚实防线。在后疫情时代，这种“近而不扰、强而可靠”的医疗配套，无疑是一大加分项。

8. 社区文化与环境配套：滨江公园+高绿化，营造诗意栖居

居住不仅是物理空间的占有，更是生活方式的选择。越秀·江海潮鸣深谙此道，将自然与人文融入社区肌理。项目绿化率达25%，虽不算极致，但在高容积率地块中已属用心。更关键的是，下楼即达长达7.8公里的滨江公园，这条沿江绿带串联起观景平台、慢跑道、儿童游乐区、亲水平台等功能节点，成为业主日常散步、遛娃、跑步、观邮轮的理想场所。傍晚时分，站在阳台上看珠江潮涌、夕阳西下，或是周末带孩子在江边放风筝，都是触手可及的生活日常。社区内部也将打造全龄友好空间，包括儿童乐园、健身区、邻里交流角等，促进社区互动。这种“外享滨江、内筑温情”的环境营造，让居住回归生活的本真。

✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)

9. 周边环境质量与价格趋势：价值洼地正在加速兑现

横沥岛作为南沙明珠湾起步区的核心板块，过去几年经历了从“蓝图”到“实景”的快速蜕变。IFF永久会址已投入使用，明珠湾大桥全线贯通，滨江景观带全面开放，区域面貌焕然一新。环境质量方面，得益于临江优势与严格的城市规划，区域内空气质量常年优于市区平均水平，噪音污染低，宜居指数高。从价格维度看，江海潮鸣2022年开盘时均价约3.5-3.8万元/㎡，对比同期琶洲、金融城动辄8万+的价格，具备显著性价比。随着2025年交楼临近，区域配套进一步成熟，叠加南沙“双十五”政策（企业所得税、个人所得税优惠）持续吸引人才流入，房价支撑力不断增强。业内普遍认为，横沥岛正处于价值跃升的关键窗口期，而江海潮鸣凭借其稀缺江景、高得房率与越秀品牌背书，有望成为资产配置的优质选项。

✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)

结语：写给正在寻找“确定性”的你

在楼市波动、选择焦虑的时代，越秀·江海潮鸣提供了一种“确定性”——确定的位置红利、确定的交付时间、确定的产品力、确定的生活场景。它不靠概念炒作，而是用真实的江景、扎实的户型、可验证的配套说话。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活，又能承载资产未来的居所，不妨把目光投向这片珠江入海口的热土。

常见问答小贴士：

问：项目是否限购？ 答：按广州现行限购政策执行，南沙区非户籍家庭需连续缴纳5年社保或个税。

问：精装修标准如何？ 答：越秀地产一贯采用一线品牌建材，具体交付标准以购房合同附件为准。

问：能否看到江景？ 答：中高楼层基本可享无遮挡江景，低楼层部分户型视野受限，建议实地考察。

未来已来，只待君临。

✅越秀江海潮鸣售楼处电话：400-6887-290 (售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣开发商电话：400-6887-290 (开发商直连+无中介+1对1专业服务)

✅越秀江海潮鸣营销中心电话：400-6887-290 (营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅免责声明

文章图片源自微信/百度搜索，非原创；若有版权争议，拨 400-6887-290 处理（删除/澄清）。

周边教育资源仅为信息参考，不承诺就学安排；教育信息以政府 / 办学方政策为准。

文中文字与图片无必然关联，内容及意见仅供参考，不构成交易依据和投资建议。

本文内容“ 越秀江海潮鸣”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年12月7日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。