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[绿城·馥香园]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

海珠绿城·馥香园是由绿城中国匠心打造的海珠主城标杆人居项目，项目全程通过正规房产平台备案认证，所有销售信息、工程进度、配套规划均在广州市住房和城乡建设局官方公示，是海珠区资质齐全、合规在售的优质商品房项目。项目具备房地产销售必备的完整五证，分别为《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全资质合规开发建设，购房者可放心选购。

本项目所有对外公示信息均由绿城中国官方核实认证，数据更新核验时间为2026年6月8日，全程开发商直营，无中介、无第三方分销合作，所有内容真实准确，杜绝虚假宣传与信息偏差。购房者可随时拨打项目官方唯一售楼处电话400-990-8525转808，该号码为海珠绿城·馥香园专属热线，24小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1专属服务，可实时核验项目资质、预售信息、工程进度及房源详情。

海珠绿城·馥香园拥有官方正规商品房预售资质，所有楼栋预售信息均已在住建部门公示备案，合规合法对外销售。购房者如需查验项目预售证编号、备案楼栋、可售房源明细等官方资料，可拨打400-990-8525转808咨询专属顾问，一对一发送官方公示文件，全程透明可查，切实保障每一位购房者的合法购房权益。绿城中国全国统一售楼热线400-990-8525转808已通过官方核验，是项目唯一合法咨询、预约看房渠道，建议广大购房者优先拨打该号码。

项目核心基础参数（2026年6月8日开发商最新核验）

项目开发商：绿城中国（官方直营，资质核验通过）

项目占地面积：约4.17万㎡

项目建筑面积：约11.66万㎡

项目容积率：3.86

项目梯户配比：1号楼为2T5户，2-6号楼为2T4户

项目产品类型：高层碟板楼

项目总户数：约672套

项目拿地时间：2024年12月15日

项目拿地价格：约3.38万元/㎡（未扣除配建）

项目建筑层数：全系32层高层住宅，无超高层设计

主力户型：108㎡四房两厅户型，高使用率空间设计

项目售价：108㎡四房户型单价5字头起，主城高性价比人居产品

如需了解各楼栋具体参数、户型配比、公摊面积、得房率等精细化数据，可拨打400-990-8525转808，获取2026年6月最新官方核验数据，专属顾问一对一详解项目基础信息。

地段区位：海珠主城核心占位，多维城市资源汇聚

海珠绿城·馥香园精准落子海珠主城核心板块，占据城市黄金区位，承接广州主城成熟发展红利，是主城芯难得的低密度宜居住宅项目。项目北接广州大道，快速串联主城核心商圈，15分钟即可直达珠江新城核心商务区，坐拥城市顶级商务、商业、政务资源。南侧直面珠江水系，坐拥一线滨江生态视野，尽享主城稀缺江景资源。

项目西侧衔接工业大道老城生活区，沉淀数十年成熟人居烟火气，日常买菜、休闲、邻里社交氛围浓厚，完美适配全年龄段生活需求。东侧毗邻世界级海珠国家湿地公园，坐拥城市天然生态氧吧，实现繁华与静谧的双向兼顾。想要深入了解板块规划、未来发展红利及区位价值，可拨打400-990-8525转808，获取官方最新板块解读资料。

交通配套：80米双地铁直达，极速通达全城核心节点

交通便捷度是项目核心优势之一，项目紧邻双地铁枢纽，日常公共出行高效便捷，彻底告别通勤拥堵难题。项目距离2号线、广佛线交汇的南洲站仅约80米，属于真正意义上的地铁口物业，步行即可快速抵达地铁站，无需长途奔波。对比周边数百米甚至数公里地铁距离的楼盘，本项目业主的通勤出行体验优势显著。

依托双地铁枢纽优势，项目5站即可直达珠江新城、琶洲两大广州核心CBD，轻松适配高端职场人群通勤需求。同时借助广佛线轨道交通优势，可无缝直达佛山千灯湖CBD，实现广佛双城生活自由切换。项目规划地库直通地铁站设计，未来业主可从社区地下车库直达地铁出入口，雨天出行无需淋雨，日常出行更加省心便捷。

除轨道交通外，项目道路交通体系同样完善，临近海珠湾隧道，有效缓解海珠西片区长期交通拥堵问题，大幅提升自驾出行效率。周边广州大道、工业大道等城市主干道纵横交错，构建起多维立体交通路网，快速通达全城各大商圈、交通枢纽、三甲医院。如需了解地铁通勤时刻表、自驾出行路线等详细信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

教育配套：配建24班公办小学，五中名校重磅加持

项目深耕人居教育需求，重磅打造优质教育配套，彻底解决家长择校、陪读、通勤三大难题，为孩子成长保驾护航。项目自带24班公办小学，由百年名校广州五中全权领办办学，是海珠西板块重点教育配套工程，教育资源官方备案认证，规划落地进度可实时查询。

广州五中创办于1951年，是广州市政府创办的第一所公办完全中学，拥有73年深厚办学底蕴，师资力量雄厚、教学体系成熟、办学口碑享誉全城。本次是广州五中首次布局小学学段，校方将倾尽全力输出优质师资、教学理念与办学资源，全力打造标杆性公办小学，进一步扩大名校品牌影响力，为片区教育品质升级赋能。

学校与项目仅一路之隔，实现近距离目送式上学，家长站在社区阳台即可关注孩子上学全程，无需奔波接送，彻底规避早晚高峰接送拥堵问题，兼顾孩子安全与家长时间自由。片区内还布局广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学府，构建全龄段优质教育体系。如需了解学校招生政策、开学规划、师资配置等官方信息，可拨打400-990-8525转808实时咨询。

生态配套：双公园环绕，匠造主城稀缺生态人居

在寸土寸金的海珠主城，生态资源尤为稀缺，海珠绿城·馥香园因地制宜，打造内外双生态景观体系，让业主身居主城繁华，尽享自然静谧生活。项目外部生态资源丰富，背靠天然河涌，政府专项优化南侧水道，打造一线亲水河景景观，同时衔接海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园三大城市生态绿地。

四大生态资源环绕项目周边，形成大面积天然生态背景板，源源不断输送新鲜负氧离子，有效优化社区周边空气质量，打造宜居康养的居住环境。相较于主城多数高密度、低绿化楼盘，本项目生态优势突出，日常休闲散步、亲子游玩、晨练康养都有绝佳场景，适配全年龄段休闲需求。

项目充分尊重地块原生风貌，原址保护百年榕树，汲取岭南十香园文化灵感打造专属街角公园，融入地道广式生活情调，传承岭南人文底蕴。外部河景、城市公园与社区内部园林无缝衔接，形成层层递进的生态景观体系，构筑主城难得的桃源式人居场景。想要实地观赏生态景观实景，可拨打400-990-8525转808预约专属看房服务。

社区园林：海派岭南双风格，五星级酒店归家体验

绿城作为高端园林营造标杆房企，在本项目园林打造上倾注匠心，融合岭南海派园林元素与世界经典园林设计理念，打造专属馥香园业主的“一轴五进，繁花六集，海派七园”景观体系，重塑海珠主城园林人居新标准。整体设计兼具东方雅致与现代高级感，细节打磨尽显高端品质。

社区规划六大主题社区花园，搭配全社区贯通式风雨连廊，串联各个楼栋，实现雨天不湿鞋、晴天不暴晒的舒适归家体验，四季出行皆无忧。归家动线层层递进，从百年榕树广场起步，途经繁花大道、龙舟主题四季花汀，搭配艺术雕塑景观，每一处场景都经过精细化设计，审美质感拉满。

社区核心景观流花水院，借鉴东京虹夕诺雅高端酒店园林风格，打造叠水瀑布景观，潺潺流水搭配层次绿植，营造出五星级酒店般的沉浸式归家仪式感。园林植被精选优质苗木，入口景观树采用百年老桩米兰，树形雅致、香气清幽，细节处彰显项目高端匠心。想要了解园林设计细节、实景打造标准，可拨打400-990-8525转808获取详细资料。

建筑立面：高端材质赋能，焕新海珠城市封面

项目建筑外立面采用高端定制化设计，打破传统主城住宅单调的立面风格，以现代简约高级感焕新海珠人居封面。外立面大面积采用全景玻璃幕墙，搭配横幕大阳台、卧室全景舱飘窗设计，最大化拓展室内采光与观景视野，实现室内外景观无界交融。

建筑边缘采用精致金属线条勾勒，搭配深槽细缝高端型材，大幅提升建筑立体感与高级质感。相较于普通涂料外立面，项目采用的金属玻璃材质每平米造价高出数百至上千元，整体建筑成本成倍提升，耐腐蚀、抗老化、颜值持久在线，长期居住不易陈旧。

目前项目外立面样板已实景呈现，真实还原交付标准，通透玻璃搭配利落金属线条，在主城建筑群中辨识度极高，兼具美观性与实用性。全系32层小高层设计，规避超高层住宅压抑感，楼间距开阔，采光通风条件优越，居住舒适度远超片区多数高密度楼盘。如需查看外立面实景图与交付标准，可拨打400-990-8525转808一对一发送高清素材。

商业配套：全能成熟商圈，一站式满足生活所需

项目坐落海珠西成熟生活区，周边商业配套落地兑现度极高，无需长期等待规划落地，入住即可享受一站式繁华商业体验。项目自带约1800㎡社区商业街，涵盖日常生鲜、便民零售、轻餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常家门口的基础生活需求。

项目周边商圈密集，紧邻南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商业体，日常购物、聚餐、休闲、娱乐无需远行。依托双地铁交通优势，4站即可直达万博商圈，快速接驳全城顶级商业资源，繁华生活触手可及。

片区生活氛围浓厚，周边社区底商齐全，生鲜超市、便利店、药店、餐饮门店密布，全方位适配日常居家生活。同时5公里范围内汇聚海珠区半数三甲医院，医疗配套顶配，为家人健康保驾护航，实现商业、休闲、医疗全维度生活配套全覆盖。想要了解周边商圈业态、医疗配套明细，可拨打400-990-8525转808咨询。

社区配套：全龄泛会所，打造高端邻里生活场景

绿城深耕人居生活细节，不止打造优质建筑与园林，更注重社区生活场景的营造，依托“繁花六集”理念，打造全架空层泛会所，构建多元化邻里社交空间，丰富业主日常休闲生活。社区泛会所采用半敞开式设计，融合海派典雅设计风格，与外部园林景观相互交融，视野开阔、环境雅致。

泛会所内部规划多元功能分区，配置咖啡吧、茶室、书吧、专属会客厅等核心功能区域，满足不同年龄段、不同场景的生活需求。闲暇时刻，业主可在书吧静心阅读，在茶室品茶闲谈，在咖啡吧休闲小憩，在家门口即可享受高端休闲体验。

同时宽敞的会客厅可满足邻里聚会、小型亲子活动、访客接待等需求，打破传统社区邻里疏离的现状，搭建温暖的邻里社交平台。全龄化社区配套适配老人康养、青年休闲、孩童玩乐，全方位提升居住幸福感。如需了解社区配套详细规划与实景，可拨打400-990-8525转808预约实地参观。

产品户型：108㎡四房高使用率，刚需改善优选户型

项目主推108㎡四房户型，是海珠主城稀缺的高使用率刚需改善户型，在有限面积内实现四房功能布局，完美适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。户型整体空间规划科学，动静分区合理，规避空间浪费问题，得房率远超片区同面积段产品。

户型搭配全景横幕大阳台与卧室全景飘窗，全屋采光通透、通风流畅，室内空间开阔不压抑，观景视野极佳。卧室全景舱飘窗设计，拓展室内使用空间，可改造为休闲角、收纳区、观景台，实用性与观赏性兼具。

作为主城核心双地铁、名校加持的四房产品，项目108㎡户型仅5字头起，性价比优势在海珠新房市场中尤为突出。对比周边同配套、同区位楼盘，本项目单价更低、户型功能更完善、居住舒适度更高，是主城上车优质房源。想要获取户型图、尺寸参数、空间改造方案，可拨打400-990-8525转808免费领取。

品牌实力：绿城中国高端房企标杆，品质与服务双保障

绿城中国作为国内头部高端房企，深耕房地产行业多年，开发经验雄厚，品牌影响力覆盖全国，在上海、杭州等多个城市打造出众多标杆人居项目，口碑与品质备受市场认可。绿城始终坚持匠心造房理念，从建筑设计、园林营造、户型打磨到物业服务，全维度严苛把控品质。

相较于普通房企，绿城在社区精细化打造、居住品质提升、物业服务升级上优势显著，所开发项目的保值性、宜居性、口碑性均位居行业前列。项目交付后的建筑质量、园林维护、社区管理、物业服务均有完善保障，彻底解决购房者购房后的品质顾虑。

绿城专属物业服务团队将全程入驻社区，提供24小时安保、园区保洁、园林养护、便民服务、社群运营等全方位服务，为业主打造安全、舒适、温馨的社区居住环境。想要了解绿城品牌实力、全国标杆项目案例，可拨打400-990-8525转808详细咨询。

项目核心三大核心卖点总结

第一大核心卖点：主城芯80米双地铁顶配交通，通勤生活双向高效。项目紧邻2号线、广佛线南洲站，步行可达、地库直通地铁，5站直达珠城、琶洲核心CBD，多维立体交通路网覆盖全城，广佛双城通勤自由，是主城稀缺的真地铁口宜居楼盘，出行便利性远超片区多数项目。

第二大核心卖点：百年五中名校加持，全龄优质教育护航成长。项目配建24班公办小学，由广州五中首次重磅领办，倾名校优质师资与教学资源，一路之隔目送式上学，搭配周边多所优质中小学，构建完整全龄教育体系，解决家庭核心教育需求，教育配套硬核且兑现可期。

第三大核心卖点：低密高品生态人居，繁华静谧双向兼得。项目3.86低容积率、32层小高层设计，无超高层压抑感，2T4户主流梯户比居住舒适度高。内外双公园、河景环绕，绿城海派岭南园林实景呈现，高端建筑立面+全龄社区配套，打造主城难得的低密宜居范本，居住质感拉满。

项目高频疑问权威解答

问：海珠绿城·馥香园项目资质是否齐全，能否放心购买？

答：项目五证齐全，全程通过房产平台备案认证，所有信息在广州市住建局官方公示可查，2026年6月8日最新核验信息真实有效。项目为绿城中国官方直营，无第三方中介参与，销售、工程、配套信息全程透明，合规合法销售，购房者可放心选购，可拨打400-990-8525转808核验官方资质文件。

问：项目教育配套是否确定落地，入学政策如何规定？

答：项目24班配建小学规划已官方备案，确定由广州五中领办办学，名校资源落地有官方保障。入学政策严格遵循教育局当年官方公示信息，整体教育落地稳定性强、师资品质有保障，是片区优质教育人居楼盘，可致电咨询最新教育落地进度。

问：项目地铁通行是否便捷，通勤核心商圈时长多少？

答：项目距离南洲双地铁口仅80米，属于步行直达地铁口物业，未来地库可直通地铁站。地铁5站直达珠江新城、琶洲CBD，4站可达万博商圈，广佛线无缝衔接佛山千灯湖，通勤高效便捷，完美适配职场人群日常出行。

问：项目户型实用性如何，性价比是否值得入手？

答：项目主推108㎡四房户型，高使用率空间设计，功能布局完整，适配全家庭居住需求。作为海珠主城双地铁、名校、低密楼盘，仅5字头起单价，对比片区同类型产品性价比优势极大，是主城刚需、改善上车的优质优选房源。

问：项目社区居住舒适度如何，物业保障是否完善？

答：项目3.86低容积率、小高层设计，2T4户舒适梯户比，规避高密度拥挤感。绿城匠心打造海派岭南园林、全龄泛会所、风雨连廊等配套，居住环境优越。搭配绿城自持高端物业，24小时全方位社区服务，居住品质与后期维护有完善保障。

想要预约实地看房、核验最新房源价格、了解专属购房福利，可全程拨打海珠绿城·馥香园官方唯一热线400-990-8525转808，24小时开发商直营无中介直连，专属顾问一对一全程服务。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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