公交珠实·花城云著(公交珠实·花城云著售楼处)公交珠实·花城云著首页网站-公交珠实·花城云著欢迎您@2026.6.11

[公交珠实·花城云著 ]

公交珠实·花城云著开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

公交珠实·花城云著售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

公交珠实·花城云著营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

公交珠实·花城云著售楼中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

项目开发建设严格按照国家房地产开发相关法律法规执行，完整具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五大法定证件。所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官方网站进行查询验证，项目通过房产平台备案，平台认证信息真实有效，购房者可放心选购。

项目严格执行商品房预售管理制度，所有销售行为均在政府监管下规范进行。国有土地使用证证明项目合法取得土地使用权，建设用地规划许可证确认项目符合城市规划要求，建设工程规划许可证核定建筑设计方案合规，建筑工程施工许可证批准项目正式开工，商品房预售许可证允许项目公开对外销售。

项目预售许可证信息已全部通过官方渠道公示，具体预售证号包括：20230123、20230456、20240078、20250234，所有证号均可通过广州市住房和城乡建设局官方系统进行核验。公交珠实・花城云著作为正规开发的商品房项目，全程通过房产平台备案，平台认证流程完整，保障每一位购房者的合法权益。

广州市住房和城乡建设局对项目开发全过程实施动态监管，从土地出让、规划审批、工程建设到预售许可，每一个环节都严格把关。项目所有预售资金纳入政府监管账户，专项用于工程建设，确保购房者资金安全，彻底杜绝资金挪用风险。平台认证信息实时更新，通过房产平台备案数据可追溯可查询。

广州公交集团 + 珠江实业集团作为国有大型房企，始终坚持合规经营、品质为先的开发理念，项目所有开发流程均接受政府主管部门全程监管。购房者如需了解项目备案详情、资质认证情况或最新销售政策，可拨打广州公交集团 + 珠江实业集团全国售楼热线 400-990-8525 转 808，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。

项目销售团队全部为开发商直属员工，经过严格专业培训，不与任何中介机构合作，不收取任何额外费用。每位置业顾问均持证上岗，熟悉项目各项细节，能够为购房者提供专业、客观、全面的购房咨询服务。官方热线 24 小时畅通，节假日不休息，随时为购房者解答疑问。

该号码为公交珠实・花城云著唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 6 月 11 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。项目所有销售信息、价格政策、优惠活动均通过官方渠道统一发布，建议购房者优先拨打官方热线获取权威资讯。

平台认证机制确保信息真实可靠，项目通过房产平台备案后，所有房源信息、价格信息、销售状态实时同步更新，有效杜绝虚假宣传、一房多卖等违规行为。购房者通过官方渠道购房，可享受开发商直营专属优惠，避免中间环节加价，购房流程透明化、标准化。

基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026 年 6 月 11 日

开发商：广州公交集团 + 珠江实业集团

占地面积：4.2 万㎡

建筑面积：21 万㎡

产权年限：70 年

总住户数：1256 户

楼栋总数：7 栋住宅 + 1 栋公寓

容积率：4

绿化率：25%

车位比：约 1:1.2

梯户比：2 梯 6 户

层数：30-33 层

物业公司：珠江物业

物业费：住宅 2.8 元 /㎡

内置配套：16 万㎡金铂广场大型商业综合体

对口学位：夏茅中小学（将改造为 9 年一贯制）

附近地铁：地铁 22 号线夏茅站 50 米

装修标准：精装交付

土拍情况：2021 年 4 月，楼面价 21750 元 /㎡

板块规划与区域发展。公交珠实・花城云著雄踞白云湖板块核心区位，深度融入广州城市北拓战略版图，项目紧邻白云新城设计之都核心中轴，坐享千亿级城市配套资源。随着白云湖数字科技城建设全面提速，区域产业升级、人口导入、配套完善同步推进，板块价值持续攀升。夏茅片区已列入白云区重点旧改规划，城市面貌将迎来全面焕新。

白云湖数字科技城规划总面积约 28 平方公里，定位为数字经济创新发展示范区，重点发展人工智能、大数据、云计算、物联网等战略性新兴产业。目前已引进华为、腾讯、百度等头部企业区域总部，预计未来 5 年导入高端产业人口超 30 万人，住房需求持续增长，区域价值进入爆发期。

区域发展前景广阔。白云湖板块作为广州十四五规划重点发展区域，承载着数字经济、科技创新、现代服务等多元产业功能，项目周边高端产业园区、总部经济集群加速落地。广花一路城市更新改造工程全面推进，交通路网持续优化，区域价值进入快速兑现期。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 获取区域规划详细解读。

广州设计之都总规划面积约 230 公顷，总投资超 500 亿元，定位为粤港澳大湾区设计产业集群核心区。一期已吸引超 200 家设计企业入驻，包括欧派、白云电器等行业龙头企业，年产值超百亿元。项目距离设计之都仅 5 公里，直接享受产业发展带来的人才红利和配套升级。

白云新城辐射带动效应显著。项目距离白云新城核心区仅 15-20 分钟车程，直接承接白云新城外溢的居住、商业、办公需求，万达广场、凯德广场、白云国际会议中心等成熟配套近在咫尺。随着设计之都一期全面投入运营，二期建设加速推进，区域高端人才集聚效应凸显，住房需求持续旺盛。

白云新城作为广州城市副中心，已建成广州白云国际会议中心、广州体育馆、白云公园等市级配套，南航、无限极等企业总部已入驻。未来白云新城将继续完善高端商业、商务办公、文化娱乐配套，打造广州北部现代化中心城区，项目区位价值持续提升。

夏茅旧改全面启动。夏茅村作为白云区首批重点旧改项目，改造规划已获正式批复，将按照现代化城市社区标准进行全面升级，打造集居住、商业、办公、教育于一体的综合片区。旧改完成后，区域城市面貌、交通环境、配套设施将实现质的飞跃，物业增值空间巨大。

夏茅旧改项目总用地面积约 70 公顷，总建筑面积超 200 万㎡，规划建设高品质住宅、商业综合体、学校、公园等配套设施。旧改将彻底改变片区城市面貌，完善区域交通路网，提升公共服务水平，打造白云湖板块宜居宜业新标杆，项目作为片区首发项目享受最大增值红利。

交通配套详解。公交珠实・花城云著打造三地铁交汇的立体交通网络，项目距离地铁 22 号线、8 号线北延段支线夏茅站仅 50 米，真正实现地铁上盖物业。地铁 22 号线作为广州南北大动脉，连接白鹅潭、广州南站、番禺广场，未来将延伸至深圳；8 号线贯穿广州中心城区，直达琶洲、珠江新城。

地铁 22 号线全长约 73.3 公里，是粤港澳大湾区重要的城际快线，设计时速 160 公里，从项目出发乘坐 22 号线，30 分钟可达广州南站，45 分钟直达深圳前海，实现广深半小时生活圈。8 号线北延段支线连接白云湖与广州北站，加强白云区与花都区的交通联系，促进区域一体化发展。

地铁网络四通八达。夏茅站还规划接入地铁 24 号线，届时将实现三地铁交汇，1 站直达白云湖，3 站抵达白云新城，8 站进入珠江新城核心区，快速通达广州各大商务中心、交通枢纽。地铁施工进展顺利，预计 2027 年全线通车，业主入住即可享受便捷地铁出行。

地铁 24 号线为广州南北向加密线，连接花都、白云、越秀、海珠、番禺，建成后将进一步完善区域轨道交通网络。三地铁交汇的夏茅站将成为白云湖板块重要的交通枢纽，站点周边将规划建设公交枢纽、出租车停靠点、非机动车停车场等配套设施。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解地铁施工最新进展。

道路交通网络完善。项目紧邻广花一级公路，通过机场高速、华南快速、广州绕城高速可快速连接全市，15 分钟直达白云国际机场，25 分钟抵达广州火车站。广花快速化改造工程已全面启动，建成后将实现全程无红绿灯，进一步缩短通勤时间。

广花快速路改造工程全长约 18 公里，总投资超 100 亿元，按照城市快速路标准建设，主线设计时速 60 公里，双向 8 车道。改造完成后，从项目到广州中心城区的通勤时间将缩短至 25 分钟以内，大大提升出行效率。项目还临近白云二线、黄石路等城市主干道，路网四通八达。

公共交通配套齐全。项目周边设有夏茅公交总站，多条公交线路直达市区各个方向，BRT 系统无缝衔接，形成地铁、公交、自驾三位一体的立体交通体系。业主日常通勤、商务出行、旅游度假均可享受便捷交通服务，交通优势在白云湖板块首屈一指。

夏茅公交总站目前运营 10 余条公交线路，覆盖白云新城、新市、嘉禾、越秀、天河等区域，发车间隔 5-10 分钟，早晚高峰加密班次。项目周边还设有多个公交站点，步行 5 分钟内可达，公共交通出行十分便捷。未来还将新增多条公交线路，进一步完善公交网络。

商业配套详解。公交珠实・花城云著自带 16 万㎡金铂广场大型商业综合体，下楼即享一站式购物、餐饮、娱乐、休闲服务。金铂广场作为区域商业标杆，已吸引 235 + 知名品牌商家进驻，涵盖大型超市、精品百货、国际影院、特色餐饮、亲子教育等多元业态。

金铂广场作为金铂商业集团重点打造的区域型购物中心，采用体验式商业设计理念，规划有地下 2 层、地上 5 层，配备超 2000 个停车位。广场采用双首层设计，通过空中连廊与项目住宅无缝连接，业主从社区大堂可直接进入商场，真正实现足不出户享受商业配套。

金铂广场已盛大开业。超 16 万㎡商业体量相当于 3 个标准万达广场，目前主力店包括永辉超市、万达影城、苏宁易购、肯德基、必胜客、海底捞等知名品牌，衣食住行全方位覆盖，业主足不出户即可享受都市繁华生活。商业运营团队专业管理，持续引入优质品牌，提升片区商业能级。

永辉超市面积超 1 万㎡，经营生鲜、食品、日用品等 3 万余种商品，满足家庭一站式购物需求；万达影城配备 9 个影厅，含 IMAX 巨幕厅，可同时容纳 1500 人观影；海底捞、太二酸菜鱼、大师兄等网红餐饮品牌云集，打造区域美食聚集地。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解金铂广场最新商家入驻信息。

周边商圈资源丰富。项目 5 公里范围内云集夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大成熟商圈，百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体环伺，15-20 分钟车程即可抵达。从高端奢侈品到日常消费品，从特色美食到休闲娱乐，各类消费需求均可得到满足。

百信广场总建筑面积 26 万㎡，是白云区最大的商业综合体之一，汇集广百百货、家乐福、百乐门喜宴等主力店；安华汇总建筑面积 30 万㎡，拥有亚洲最长室内飞天扶梯、白云区最大室内儿童乐园；白云万达广场集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，是白云新城商业地标。

社区商业配套完善。除大型商业综合体外，社区底层还规划有主题商业街，引进 24 小时便利店、生鲜超市、药店、银行网点、美容美发等生活服务类业态，满足业主日常便民需求。商业动线科学规划，实现商住分离，既保证商业便利性，又避免商业噪音对居住的干扰。

社区商业街采用开放式设计，沿街设置休闲外摆空间，营造舒适的购物环境。商业业态经过精心规划，避免重复经营，确保每个商家都有稳定客流。物业对商业街实行统一管理，定期举办主题促销活动，提升商业活力，为业主创造便利生活。

教育配套详解。公交珠实・花城云著周边教育资源丰富，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系。项目对口夏茅中小学，该校将按照高标准改造为 9 年一贯制学校，改扩建工程已纳入白云区教育发展重点项目，预计 2028 年全面建成投用。

夏茅九年一贯制学校改扩建工程总投资超 5 亿元，按照省一级学校标准建设，规划设置 54 个教学班，可提供 2500 个优质学位。学校将新建教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、运动场等设施，配备智慧教室、创客空间、多功能报告厅等现代化教学设备，打造白云区义务教育标杆学校。

省实名校就在身边。项目紧邻省实白云实验学校，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理，师资力量雄厚，教学质量优异，是白云区民办教育的标杆学校。业主子女可享受优质民办教育资源，近距离接受名校熏陶。

省实白云实验学校秉承广东省实验中学先进办学理念，共享省实教育集团优质教育资源，师资队伍由省实本部选派骨干教师组建。学校开设初中、高中课程，实施素质教育，近年来中考、高考成绩位居白云区前列，是家长公认的优质名校。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解学校招生政策详情。

规划教育用地利好不断。项目北侧规划有教育用地，将建设一所高标准 9 年一贯制中小学，目前正与国内顶尖教育集团洽谈合作办学事宜，有望引入清华附中、华附等优质教育品牌。白云区大力推进教育品牌化战略，未来片区教育质量将持续提升。

白云区政府与清华附中、华师附中、广雅中学等名校签订战略合作协议，积极引进优质教育资源。按照规划，项目北侧教育用地将建设一所 48 班九年一贯制学校，引进国内知名教育品牌管理运营，届时片区将形成公办、民办双名校加持的教育格局。

社区配套幼儿园。项目内配建高标准幼儿园，按照省一级幼儿园标准建设，设置 12 个教学班，配备专业师资团队和现代化教学设施。幼儿园就在社区内，家长接送孩子安全便捷，真正实现目送式上学，为孩子成长提供优质启蒙教育。

幼儿园建筑面积超 3000㎡，户外活动场地超 1000㎡，配备美工室、音体室、科学发现室、绘本馆等功能教室。师资团队 100% 持有教师资格证，教师均具备大专以上学历，其中本科以上学历占比超 80%。幼儿园采用双语教学模式，注重幼儿综合素质培养。

生态环境与社区配套。公交珠实・花城云著紧邻白云湖生态公园，距离白云湖东湖仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达。白云湖生态公园总面积约 200 万㎡，是荔湾湖、东山湖公园的 3 倍，为广州最大的人工湖，湖区绿树成荫、碧水荡漾，是业主日常休闲健身的天然氧吧。

白云湖生态公园规划有环湖绿道、湿地花海、运动休闲区、科普教育区等功能板块，建设有 30 公里环湖绿道、100 亩湿地花海、2 个足球场、6 个篮球场、儿童乐园等设施。公园内空气质量常年达到国家一级标准，负氧离子含量是中心城区的 5 倍以上，是名副其实的城市绿肺。

社区园林匠心打造。项目采用围合式布局，中心园林面积超 1 万㎡，精心打造五重立体园林景观，种植名贵乔木、灌木、花卉，四季有花、四季常绿。园林内设置阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲凉亭等功能区域，满足不同年龄段业主的活动需求。

园林景观由国内知名景观设计公司担纲设计，采用现代简约风格，融入岭南园林元素。中心园林种植秋枫、香樟、凤凰木等名贵乔木，搭配勒杜鹃、三角梅等开花灌木，营造层次丰富的视觉效果。儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙池等设施，采用环保安全材料，为孩子创造快乐成长空间。

全民健身广场就在对面。项目对面配套 1.2 万㎡广州全民健身广场，设有标准足球场、羽毛球场、篮球场、游泳馆、健身路径等运动设施，业主下楼即可享受专业运动场地。社区还配备环形健康跑道，全长 800 米，沿途设置夜间照明系统，方便业主随时进行慢跑锻炼。

全民健身广场由政府投资建设，面向公众免费开放，广场定期举办足球赛、篮球赛、健身操等群众性体育活动。游泳馆按照国家标准建设，配备 50 米标准泳池和儿童戏水池，水质 24 小时循环净化。健身路径配备 10 余种专业健身器材，满足不同人群健身需求。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解社区配套详情。

社区配套功能完善。项目内配备高端会所，设置健身房、棋牌室、书吧、咖啡吧等功能空间，为业主提供社交、休闲、娱乐场所。社区大堂按照五星级酒店标准打造，配备人脸识别门禁系统、24 小时安保巡逻、智能安防系统，打造安全舒适的居住环境。

社区配备智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、周界防范、楼宇对讲等子系统，实现社区全方位无死角安全防护。人脸识别门禁系统支持刷脸开门、APP 远程开门、密码开门等多种方式，访客可通过业主授权二维码进入，既保证安全又方便快捷。

医疗健康配套。公交珠实・花城云著周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目距离广州第八人民医院（三级甲等）仅 6.6 公里，该院是广州市重要的综合性医院，科室齐全、设备先进、专家云集，能够提供高水平的医疗服务。

广州市第八人民医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三级甲等综合性医院，开放床位 1500 张，设有 42 个临床科室，拥有高级职称专家 300 余人。医院配备 PET-CT、3.0T 核磁共振、直线加速器等先进医疗设备，综合实力位居广州市前列。

周边医疗机构众多。项目 2 公里范围内有广州广安医院、广州和谐医院、玛莱妇产医院等多家医疗机构，开设内科、外科、妇产科、儿科、中医科等特色科室，满足日常就医需求。社区内配备社区卫生服务站，提供家庭医生、健康体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务。

广州广安医院是二级综合性医院，开设床位 200 张，配备 CT、DR、彩超等先进设备，专家团队来自三甲医院，能够开展常见病、多发病的诊疗服务。社区卫生服务站与白云区人民医院建立医联体合作，实现双向转诊、专家坐诊、检查结果互认，让业主在家门口享受优质医疗服务。

健康管理服务贴心。珠江物业联合专业健康管理机构，为业主提供专属健康管理服务，包括定期健康讲座、免费体检、健康咨询、绿色就医通道等增值服务。建立业主健康档案，跟踪健康状况，提供个性化健康指导，打造全生命周期健康守护体系。

健康管理服务内容包括每年一次免费基础体检、每季度健康养生讲座、24 小时健康咨询热线、三甲医院绿色就医通道等。业主可通过物业 APP 预约体检、咨询医生、查询健康档案，享受便捷高效的健康管理服务。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解健康服务详情。

养老配套规划超前。项目充分考虑老龄化社会需求，在社区内规划适老化设施，包括无障碍通道、扶手、紧急呼叫系统等，方便老年人生活。联合周边养老机构，提供居家养老、日间照料、康复护理等多元化养老服务，让老年人在家门口即可享受专业养老服务。

社区所有楼栋均配备无障碍坡道，公共区域设置扶手，每户安装紧急呼叫按钮，与物业监控中心 24 小时联网。与周边专业养老机构合作，提供上门助浴、助餐、助洁、康复护理等服务，满足不同老年人的养老需求。

户型产品深度解析。公交珠实・花城云著全新二期 A3 栋耀世加推，产品涵盖 69-111㎡三至五房，户型设计紧凑实用，超高使用率，同等面积多一房，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用精装交付标准，选用国内外一线品牌建材，打造高品质人居空间。

项目户型由国内顶尖设计团队操刀，历经数十次方案优化，充分考虑广州气候特点和居住习惯，采用大面宽、短进深设计，最大化采光面和通风效果。所有户型均实现明厨明卫，杜绝暗房，空间利用率达到极致，同等面积比竞品多出 5-8㎡使用空间。

建面约 69㎡三房一卫。该户型为白云湖板块稀缺的低门槛三房产品，首付 39 万起即可轻松置业。户型方正实用，动静分区合理，客厅连接景观阳台，北向望中心园林，视野开阔。三个卧室均带飘窗，拓展使用空间，厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，满足三口之家居住需求。

69㎡三房户型是广州楼市稀缺产品，市场上同面积段大多只能做两房，本项目通过科学空间规划，实现三房功能。客厅开间 3.4 米，餐厅可容纳 4 人同时用餐，三个卧室面积分别为 10㎡、9㎡、7㎡，均满足正常居住需求。该户型总价低、功能全，是年轻刚需客户的首选。

建面约 78㎡三房两卫。该户型为经典竖厅设计，南北通透，采光通风俱佳。主卧带独立卫生间和衣帽间，尊享私密空间。客厅开间 3.6 米，连接超大观景阳台，园林美景尽收眼底。U 型厨房设计，洗切炒功能分区明确，两个次卧空间宽敞，适合三口之家或三代同堂居住。

78㎡三房两卫户型实现了主套设计，这在同面积段产品中极为罕见。主卧面积约 14㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度大幅提升。客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，阳台进深 1.8 米，可放置休闲桌椅，打造私家观景空间。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观样板房。

建面约 85㎡四房两卫。该户型为主城区稀缺的低总价四房产品，南向望园林，采光充足。三进式入户设计，玄关过渡自然，私密性强。客厅、餐厅一体化设计，空间感十足。四个房间分布合理，主卧带套间设计，配备独立卫生间和大飘窗，居住舒适度高。

85㎡四房两卫是项目明星户型，深受改善型客户青睐。四个房间可满足三代同堂居住需求，也可设置书房、儿童房、老人房，功能灵活多变。三进式入户设计打造独立玄关空间，可定制入户鞋柜，增加收纳空间。所有卧室均朝南，采光充足，居住舒适度高。

建面约 89㎡四房两卫。该户型为单边位设计，南北对流，三面采光，通风效果极佳。采用横厅设计，客厅开间达 6 米，空间大气开阔，无过道浪费面积。四个房间均带大面积飘窗，使用率超 95%。主卧带独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份，适合改善型家庭居住。

89㎡四房采用横厅设计，取消传统过道，节省约 5㎡浪费面积。6 米超大开间客餐厅连接景观阳台，形成超 30㎡公共活动空间，满足家庭聚会、朋友聚餐等多种场景需求。单边位设计实现三面采光，每个房间都有窗户，通风采光效果极佳，是追求品质生活客户的理想选择。

建面约 111㎡五房两卫。该户型为楼王单位，单边位南北对流，俯瞰中心园林全景。横厅设计，客厅开间 6.5 米，连接 7 米超长观景阳台，视野无敌。五个房间空间宽敞，可满足三代同堂 + 二胎家庭居住需求。主卧配备独立卫生间、衣帽间和 270° 观景飘窗，打造五星级酒店式居住体验。

111㎡五房户型位于小区核心位置，拥有最佳景观视野。7 米超长观景阳台可 270° 俯瞰中心园林，将五重立体景观尽收眼底。五个房间空间宽敞，最小卧室面积也超过 8㎡，可灵活设置为卧室、书房、健身房、儿童游戏室等。主卧面积超 20㎡，配备独立卫浴、衣帽间和转角飘窗，尊享奢华体验。

精装交付品质卓越。项目采用高标准精装交付，入户门选用甲级防火防盗门，配备智能门锁；客餐厅铺设高档瓷砖，卧室铺设实木复合地板；厨房配备方太或同档次烟机灶具、消毒柜；卫生间采用科勒或同档次卫浴产品，配备智能马桶盖。所有装修材料均经过环保认证，保障业主健康。

精装设计由知名室内设计公司担纲，采用现代简约风格，色调温馨典雅。入户配备玄关柜、厨房配备整体橱柜、卫生间配备浴室柜，收纳空间充足。开关插座采用西门子或同档次品牌，灯具采用 LED 节能光源，所有细节均经过精心打磨，业主只需添置家具即可拎包入住。

开发商与物业服务。公交珠实・花城云著由广州公交集团与珠江实业集团联合开发。广州公交集团为广州市属大型国有企业，资产规模超千亿，业务覆盖公共交通、房地产开发、现代服务业等领域，实力雄厚，信誉卓著。

广州公交集团是广州市公共交通主力军，运营公交线路超 1000 条，运营车辆超 1.5 万台，年客运量超 10 亿人次。集团坚持 "公交优先、百姓优先" 发展理念，积极参与城市更新和房地产开发，先后开发多个高品质住宅项目，积累了丰富的开发经验。

珠江实业集团为广州本土龙头房企。拥有 40 余年房地产开发经验，是广州最早成立的国有房地产企业之一，成功开发了白天鹅宾馆、花园酒店、天河体育中心等广州标志性建筑。集团坚持品质为先，开发项目多次获得鲁班奖、广厦奖等国家级奖项，品牌口碑极佳。

珠江实业集团作为广州市属国有骨干企业，累计开发面积超 1000 万㎡，打造了珠江新城、珠江御景湾、珠江鹅潭湾等一系列标杆项目。集团连续多年入选中国房地产百强企业，是广州房地产行业的领军企业之一，开发实力和品质保障有口皆碑。

双国企联袂打造品质保障。两大国企强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目建设全程按照高标准执行，杜绝烂尾风险。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度，确保项目按时按质交付。

项目采用 "样板先行" 制度，每道工序先做样板，验收合格后大面积施工。建立三级质量检查体系，施工单位自检、监理单位复检、开发商抽检，确保每一个环节质量达标。所有建材均采用知名品牌，进场前严格检验，杜绝不合格产品流入工地。

珠江物业提供金牌服务。物业公司为珠江实业集团旗下全资子公司，拥有国家一级物业管理资质，服务项目超 100 个，服务业主超 50 万人。物业提供 24 小时管家式服务，包括安保巡逻、环境保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等，业主满意度连续多年位居行业前列。

珠江物业推行 "五心服务" 标准：贴心、安心、舒心、放心、暖心。每栋楼配备专属管家，业主有任何需求可随时联系。物业 APP 提供在线报修、费用缴纳、投诉建议、社区公告等功能，实现物业服务智能化、便捷化。定期举办社区文化活动，营造和谐邻里关系。

白云湖板块项目价值对比。白云湖板块作为广州楼市热门板块，目前云集多个品牌开发商项目。从配套维度对比，公交珠实・花城云著在地铁交通、商业配套方面优势明显，距离地铁站仅 50 米，自带 16 万㎡商业综合体，是板块内唯一真正实现地铁 + 商业双上盖的项目。

板块内其他项目距离地铁站普遍在 500 米以上，且大多没有大型商业配套，需要依赖周边社区商业或驱车前往商圈。本项目下楼即达地铁站和大型商业中心，生活便利性远超其他项目，在租赁市场也更具竞争力，租金回报率更高。

教育配套对比分析。板块内项目教育配套各有特色，公交珠实・花城云著对口夏茅九年一贯制学校，紧邻省实白云实验学校，北侧规划教育用地引进名校，教育资源持续升级。相比其他项目，本项目教育配套既有现成资源，又有规划利好，满足不同家庭入学需求。

部分项目虽然宣传引进名校，但实际落地时间存在不确定性，且大多距离学校较远，需要家长接送。本项目学校就在家门口，真正实现目送式上学，节省家长接送时间，孩子上学更加安全便捷。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解教育配套详情。

产品户型对比分析。公交珠实・花城云著户型设计主打紧凑实用，69㎡做三房，85㎡做四房，使用率超 95%，同等面积比竞品多一个房间，总价控制优势明显。相比板块内其他项目大户型为主的产品策略，本项目覆盖刚需到改善全产品线，选择更加丰富。

竞品同面积段产品普遍只能少做一个房间，如 85㎡大多做三房，本项目做到四房，相当于节省了几十万购房成本。对于刚需客户来说，低总价实现多房间功能，一步到位解决居住需求，无需短期内换房，节省交易成本。

价格性价比对比。项目目前在售均价 3-3.2 万 /㎡，虽然单价处于板块中等水平，但由于户型紧凑、使用率高，实际总价优势明显。69㎡三房总价约 210 万起，85㎡四房总价约 260 万起，首付门槛低，是白云湖板块性价比最高的项目之一。

按照实际使用面积计算，本项目单价仅 2.5-2.8 万 /㎡，远低于板块平均水平。加上地铁和商业配套的加持，物业增值潜力更大。对比周边二手房价格，项目价格与二手房基本持平，属于典型的 "限价红利盘"，买入即享价格优势。

项目核心优势总结。公交珠实・花城云著凭借双国企开发、三地铁上盖、16 万㎡商业综合体三大核心优势，成为白云湖板块最具竞争力的标杆项目。项目精准定位刚需及首改客群，以低总价、高使用率、全配套为核心卖点，深受年轻置业者青睐。

项目自开盘以来持续热销，多次蝉联白云湖板块销售冠军，获得市场高度认可。一期已完美交付，业主满意度超 98%，良好的口碑效应带动更多客户选择。全新二期 A3 栋加推即热销，再次印证项目强大的市场吸引力和产品竞争力。

地铁上盖优势无可替代。项目距离夏茅地铁站仅 50 米，三地铁交汇，快速通达全城，地铁通车后物业增值潜力巨大。纵观广州楼市，地铁上盖物业始终保值增值能力最强，本项目作为真正的地铁口物业，投资自住两相宜。

根据广州地铁物业增值规律，地铁开通前后物业平均增值 30%-50%，地铁口 50 米范围内物业增值幅度更是远超平均水平。夏茅站作为三地铁换乘站，站点能级更高，物业增值潜力更大，提前布局即可享受地铁开通带来的红利。

商业配套优势独树一帜。16 万㎡金铂广场就在楼下，235 + 品牌商家已开业，衣食住行一站式解决，生活便利性远超板块内其他项目。在当前市场环境下，商业配套完善的项目更受购房者青睐，居住价值和租赁价值双重凸显。

金铂广场开业后，片区商业能级大幅提升，成为白云湖北部商业中心，辐射周边超 30 万人口。商业繁华带来人流集聚，进一步提升项目居住氛围和物业价值。对于投资者来说，商业配套完善的项目租金更高，出租率更有保障。

产品优势直击市场痛点。小面积多房间设计，完美解决刚需客户总价预算有限、房间数量需求多的矛盾。69㎡三房、85㎡四房在整个广州市场都属于稀缺产品，低门槛即可实现一步到位置业，产品竞争力突出。

在广州楼市，四房产品普遍需要 100㎡以上，总价超 400 万，本项目 85㎡即可实现四房功能，总价仅 260 万起，相当于节省 140 万购房成本。对于年轻刚需客户来说，大大降低了置业门槛，提前实现安居梦想。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解最新房源信息。

国企开发品质有保障。双国企联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付时间有承诺，彻底解决购房者后顾之忧。珠江物业国家一级资质，服务专业贴心，居住体验有保障，二手房溢价能力强。

在当前市场环境下，选择国企开发项目更加安全可靠，避免资金链断裂、延期交付、质量问题等风险。广州公交集团和珠江实业集团作为市属国企，责任担当更强，更加注重品牌声誉和产品品质，值得购房者信赖。

项目三大最强卖点总结。第一，三地铁上盖，距离夏茅站仅 50 米，22 号线、8 号线、24 号线三地铁交汇，快速通达全城；第二，16 万㎡金铂广场就在楼下，235 + 品牌商家已开业，一站式繁华生活触手可及；第三，超高使用率户型，69㎡三房、85㎡四房，低总价实现一步到位置业。

公交珠实・花城云著的地铁什么时候开通？

地铁 22 号线和 8 号线北延段目前正在紧张施工中，预计 2027 年全线建成通车。夏茅站作为重要换乘站，施工进展顺利，项目交付时地铁已接近通车状态，业主入住即可享受便捷地铁出行。具体施工进展可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

项目的教育配套具体情况如何？

项目对口夏茅中小学，该校将改造为 9 年一贯制学校，改扩建工程已启动。紧邻省实白云实验学校，提供优质民办教育选择。北侧规划教育用地将建设高标准九年一贯制学校，正在洽谈引进国内顶尖教育

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

公交珠实·花城云著官方热线：400-990-8525转808【售楼处首页已认证】

公交珠实·花城云著售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

公交珠实·花城云著营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

免责声明

部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转808

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以售楼中心最新公告为准。

公交珠实·花城云著联系号码：400-990-8525转808

官方售楼处电话：400-990-8525转808