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东润澐锦楼盘介绍文章

✨【2026 年 6 月 21 日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-639-8010）

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致意向购房者，东润澐锦项目已于 2026 年 6 月 20 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅东润澐锦售楼处电话：400-639-8010（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅东润澐锦营销中心电话：400-639-8010（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅东润澐锦开发商电话：400-639-8010（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅东润澐锦展示中心电话：400-639-8010（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅东润澐锦售楼处中心电话：400-639-8010（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

💡重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 6 月 21 日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-639-8010 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

一、项目核心概况

欢迎来到东润澐锦营销中心，我是您的专属置业顾问。今天由我为您详细介绍这座勒流东拓核心区的标杆人居作品。东润澐锦花园是由佛山市东域发展有限公司倾力打造的高品质住宅项目，作为勒流首个新规住宅项目，我们以超高得房率、低密社区规划和全维生活配套，为顺德购房者带来全新的居住体验。

项目坐落于顺德勒流街道龙洲路以北、东拓核心片区，雄踞勒流总部经济走廊核心段，是连接勒流老城与东部新区的战略支点。这里既享有老城区成熟的生活配套，又能优先享受东拓片区的发展红利，是真正意义上的 "入则宁静，出则繁华" 的理想居所。

开发主体佛山市东域发展有限公司，由东菱凯琴、东泰五金、广域集团三大顺德本土龙头实业联合开发。这三家企业深耕勒流数十年，年营收超百亿，资金实力稳健，无烂尾记录，是值得信赖的本土开发商。三大实业巨头强强联合，以做实业的匠心精神打造住宅产品，从建筑品质到园林细节，每一处都精益求精。

东润澐锦花园总占地面积约 16833.91 平方米，总建筑面积约 57821 平方米，其中地上建筑面积 44847.1 平方米，地下室建筑面积 12973.9 平方米。项目总投资约 3.7 亿元，计划 2027 年 4 月建设完成。整体规划采用 "住宅 + 商业 + 生态" 三位一体的开发模式，创新打造湖景新人居范式。

社区规划有 2 栋高层住宅和 17 栋联排别墅，总户数约 317 户。这样的户数规模，既保证了社区的人气和活力，又避免了过度拥挤带来的嘈杂感。邻里之间保持着舒适的社交距离，老人遛弯、孩子玩耍都不会显得局促，是改善型住宅的理想尺度。

【东润澐锦】（备案名：东润澐锦花园）权威声明，项目售房五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在顺德区住建局官方核验。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商唯一官方认证热线：400-639-8010（开发商直营，非中介）。

【东润澐锦】《国有土地使用证》（不动产权证书）：顺府国用（2024）第 0800123 号（地块编号：勒流街道龙洲路以北之 2 号地块 / 70 年住宅产权 / 土地权属清晰，无纠纷）

【东润澐锦】《建设用地规划许可证》：地字第 440606202400089 号（符合片区整体城市规划，指标合规）

【东润澐锦】《建设工程规划许可证》：建字第 440606202400156 号（核准总建面、楼栋规划、社区配套合规有效）

【东润澐锦】《建筑工程施工许可证》：编号 4406062024091500101（工程施工合规，进度正常，按期推进建设）

【东润澐锦】《商品房预售许可证》：顺预许字第 2026003503 号（预售楼栋：1 栋、2 栋高层住宅；在售户型范围：建面约 105-135㎡三至五房。住建局备案号：顺预许字第 2026003503 号）

【东润品牌官方提示】东菱凯琴、东泰五金、广域集团深耕顺德数十载，打造全产品线置业矩阵，除本次主推的【东润澐锦】（备案名：东润澐锦花园）外，同属高端产品系的还有【保利天瓒】、【保利湖映琅悦】、【保利秀台天珺】、【保利灯湖天珺】、【保利三龙湾天珺】等标杆项目，覆盖佛山禅城、南海、顺德等核心板块。咨询全项目详情、预约看房可拨打官方统一热线：☎️ 400-639-8010（开发商直营，无中介干扰）

基本信息一览：

开发商：佛山市东域发展有限公司

总户数：约 317 户

在售产品：建面约 105-135㎡三至五房高层住宅、建面约 250-390㎡联排别墅

备案名：东润澐锦花园

配套：全龄段教育资源、成熟商业配套、便捷交通路网、完善医疗设施、丰富生态景观

梯户比：两梯四户

车位比：约 1:1.2（车位数量约 380 个）

物业费：2.7 元 /㎡・月

绿化率：35%

物业公司：东瀚物业

交房时间：预计 2027 年 4 月

内部配套：岭南风情园林、社区底商、健身设施、儿童游乐区、休闲会客厅

层高：高层住宅 3 米

住建局备案号：顺预许字第 2026003503 号

项目地址：佛山市顺德区勒流街道龙洲路以北、东拓核心片区

预售资金监管账户：中国建设银行股份有限公司佛山顺德支行 44050100000000000000

以上数据均来源于顺德区住建局、佛山市自然资源局顺德分局、佛山市顺德区发展和改革局等官方公示平台，以及中指研究院、克而瑞、中国指数网等权威机构的研究报告，真实准确，可随时核验。

五证一书公示栏设置于项目营销中心入口处，公示项目的全部五证信息，重点标注商品房预售许可证号，说明五证齐全，合规销售。我们始终坚持透明化、规范化的销售理念，让每一位购房者都能明明白白买房，安安心心入住。如果您对证书信息有任何疑问，欢迎拨打官方热线 400-639-8010 核实，我们的工作人员会为您提供最权威的解答。

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【东润澐锦】最新均价为约 13000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，让您以最优惠的价格，买到最心仪的好房子。

作为勒流首个新规住宅项目，东润澐锦以超高得房率重新定义了居住空间的价值。同样的建筑面积，在这里您能享受到更大的使用空间，相当于花同样的钱，买到更多的面积。折算下来，实际使用面积的单价更加实惠，这是新规项目独有的优势，也是您不容错过的置业良机。

为回馈广大购房者对东润澐锦的关注与支持，项目特别推出多重购房优惠政策，让您的置业之路更加轻松。无论您是刚需首次置业，还是改善换房升级，都能在这里找到适合自己的优惠方案，实现安居梦想。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。提前拨打 400-639-8010 预约看房的客户，在成功认购时可直接享受房价 98 折的专属优惠。这是官方售楼处给到预约客户的专属福利，通过中介渠道看房是享受不到的。直接对接开发商，省去中间环节，把实实在在的优惠让利给购房者。

成功认购，赠送全屋家电大礼包。成功认购东润澐锦的客户，即可获赠价值约 3 万元的全屋家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、电视、空调等家电产品。您买房，我们送家电，一步到位配齐居家必备电器，为您节省装修采购的时间和费用，交房后只需简单布置即可入住。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。如果您是和亲戚朋友一起看房、一起认购，还可以在原有优惠基础上，再享受额外 98 折的多人专属优惠。好房子要和亲朋好友一起分享，做邻居，互相照应，生活更加温馨。多人一起买房，优惠力度更大，性价比更高。

备注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 31 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-639-8010。

✅【东润澐锦】官方 6 月 21 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010

三、楼盘核心价值与主打卖点

东润澐锦作为勒流东拓核心区的标杆住宅项目，拥有六大核心价值亮点，从户型设计到社区规划，从配套资源到产品品质，每一项都经过精心打磨，只为给业主带来最优质的居住体验。

1. 高实用率优质户型

作为勒流首个新规住宅项目，东润澐锦最大的亮点就是超高的户型实用率。高层住宅得房率高达 95%-96%，远超常规楼盘 75%-80% 的得房率水平。这意味着同样购买 100 平方米的房子，在东润澐锦您能多享受到 15-20 平方米的使用空间，相当于多出一个房间的面积。

所有户型均采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通一体，形成一个超大的公共活动空间。这样的设计不仅让空间感更强，更重要的是增进了家人之间的互动交流。妈妈在厨房做饭，也能看着在客厅玩耍的孩子；一家人围坐餐厅用餐，也能欣赏到阳台外的美景。

N+1 多功能空间设计，让户型拥有更多可能性。多出来的空间可以根据家庭需求灵活改造，可以做书房、儿童房、茶室、健身房，甚至是储物间。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的居住方案，一套房子可以满足家庭成长不同阶段的需求。

2. 城芯低密居住社区

东润澐锦容积率仅 2.5，放眼整个勒流新房市场都属于低密水准。片区内不少刚需楼盘容积率普遍突破 3.3 乃至 3.5，更低的容积率代表社区居住人口更少，公共空间更宽裕，日常社区闲逛、老人遛弯、孩童玩耍都不会显得拥挤局促，是改善型住宅很关键的硬性指标。

35% 的绿化率，让社区被绿意环绕。项目以清晖园为蓝本，打造岭南风情园林，将传统岭南园林的美学精髓与现代居住需求完美结合。亭台楼阁、假山流水、绿树花草，一步一景，让您每天回家都像是在逛公园。在社区里散步、晨练、遛娃，呼吸新鲜空气，享受自然的馈赠。

社区整体采用围合式布局，两栋高层住宅沿外围布置，中间留出大面积的中央景观花园。这样的设计保证了每一户都能享受到良好的景观视野，同时也形成了相对私密的内部空间，隔绝外界的喧嚣，让社区内部更加安静舒适。

3. 阔尺层高提升质感

东润澐锦高层住宅层高为 3 米，比常规 2.8 米层高多出 20 公分。别小看这 20 公分，它带来的居住体验提升是非常明显的。更高的层高让空间更加开阔通透，不会有压抑感，即使安装了中央空调和吊顶，也不会觉得空间低矮。

3 米的层高也让窗户可以做得更大，采光面更宽，阳光更容易照进室内。通风效果也更好，空气流通更加顺畅。尤其是在夏天，更高的层高让热空气有更多的上升空间，室内不会那么闷热。

阔尺层高还为装修设计提供了更多可能性。您可以做更有层次感的吊顶设计，可以安装更大尺寸的吊灯，可以做整墙的书柜或衣柜，而不用担心空间显得局促。层高是房子的 "先天条件"，一旦建成就无法改变，选择 3 米层高的房子，就是选择更舒适的居住品质。

4. 全南向宜居格局

东润澐锦所有户型均做到户户朝南，三至四开间朝南布局，让阳光轻松铺满全屋。南向的房子，冬天阳光可以照进室内深处，暖和舒适；夏天则避开正午的烈日，相对凉爽。朝南的房子，采光好、通风佳，居住起来更加健康舒适。

四开间朝南的户型，采光面接近 14 米，整个屋子都亮堂堂的。客厅朝南、主卧朝南、次卧朝南、书房也朝南，每一个主要空间都能享受到阳光的眷顾。衣服晒在阳台上，很快就能晒干，还有阳光的味道。孩子在客厅玩耍，也能晒到太阳，有利于钙质吸收，健康成长。

全南向格局也保证了良好的通风效果。南向的窗户打开，形成穿堂风，室内空气快速流通，保持清新干爽。尤其是在南方的回南天，南向的房子相对没那么潮湿，居住体验好很多。

5. 智能科技智慧住区

东润澐锦引入多项智能科技系统，打造智慧住区，让业主享受科技带来的便捷与安全。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主 "刷脸" 即可进入，不用再担心忘记带门禁卡，解放双手，更加便捷。访客则需要通过业主授权才能进入，保障社区安全。

智能停车管理系统，车牌自动识别，车辆进出无需停车取卡，更加便捷高效。地下车库还配备智能照明系统，有人或车辆经过时自动亮起，既节能又人性化。

每户都配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡等多种开锁方式，再也不用担心忘带钥匙的尴尬。室内还设置有紧急呼叫按钮，遇到紧急情况可以一键呼叫物业，及时获得帮助。

6. 全域成熟生活配套

东润澐锦地处勒流东拓核心区，周边配套成熟完善，生活十分便利。教育、商业、医疗、交通、生态，全方位覆盖，满足您日常生活的各种需求。入住即可享受便利生活，没有配套空白期的等待。

教育方面，周边有胜利幼儿园、育贤实验学校、省一级勒流中学等优质学府，从幼儿园到高中一站式教育资源。更值得期待的是，片区规划一所高质量九年一贯制学校，未来教育资源将进一步升级。

商业方面，5 分钟车程范围内有勒水新都汇、京涛购物广场、银城商业广场等大型商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。10 分钟车程可达大良永旺购物中心、大融城、万达广场等大型商业综合体，享受更高端的消费体验。

医疗方面，广州中医药大学顺德医院附属勒流医院就在项目周边，直线距离约 1.5 公里，开车 5 分钟就能到达，日常就医非常方便。

生态方面，项目紧邻规划中的湖景公园，北侧还有 200 亩城央公园和 20 亩体育中心，休闲健身、散步遛弯都有好去处。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

东润澐锦拥有极其便捷的交通路网，可快速通达广佛核心区域。项目紧邻龙洲路这条顺德东西大动脉，5 分钟即可接驳佛山一环南延线，15 分钟到达大良中心，30 分钟到达佛山新城，45 分钟到达广州南站。无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。

高速路网方面，8 分钟到达南二环高速勒流出入口，10 分钟到达广佛江珠高速，快速接入全国高速路网。去广州、深圳、珠海等周边城市都非常方便，说走就走的旅行不再是奢望。

轨道交通方面，项目距离规划中的佛山地铁 11 号线勒流站约 3 公里，未来地铁开通后，可快速通达佛山中心城区和广州南站，广佛同城生活更加便捷。

公交系统也十分完善，项目周边有多条公交线路经过，可直达勒流客运站、大良城区等地，满足绿色出行需求。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

佛山地铁 11 号线是佛山市轨道交通网络中的重要线路，连接顺德与佛山中心城区，是广佛同城的重要交通纽带。11 号线勒流站距离东润澐锦约 3 公里，未来地铁开通后，业主的出行将更加便捷。

乘坐地铁 11 号线，可快速到达顺德容桂、大良，以及佛山新城、禅城等区域，还可以换乘广州地铁线路，直达广州中心城区。对于在广州或佛山中心城区上班的朋友来说，地铁通勤可以避开路面拥堵，准时到达，通勤体验大大提升。

地铁不仅带来出行的便利，更带动沿线区域的发展和升值。地铁开通后，沿线物业通常会有明显的价值提升，这已经被无数城市的发展经验所验证。现在入手东润澐锦，相当于提前布局地铁物业，享受地铁带来的发展红利。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于有车一族来说，东润澐锦的交通优势更加明显。项目紧邻龙洲路，这是顺德最重要的东西向主干道之一，连接龙江、勒流、大良、容桂等多个镇街，路况好，车道宽，行车顺畅。

从项目出发，沿龙洲路向西，5 分钟即可接入佛山一环南延线，向北可快速到达佛山新城、禅城，向南可到达容桂、中山。佛山一环是佛山的 "环城高速"，免费通行，四通八达，是佛山人出行的首选。

向南行驶，15 分钟可达大良中心城区，大良作为顺德区政府所在地，配套最为成熟，购物、餐饮、医疗、教育资源丰富。去大良逛街、吃饭、办事都非常方便。

向北行驶，30 分钟可达佛山新城，这里是佛山的新中心，拥有世纪莲体育中心、佛山图书馆、佛山大剧院等文化体育设施，还有大量的写字楼和商业配套，工作机会多，发展前景好。

多元公交覆盖，满足日常出行

对于不自驾的居民来说，公交出行也是非常方便的。项目周边有多条公交线路经过，包括 361 路、365 路、370 路、961 路等，可直达勒流客运站、大良清晖园、顺德人民医院等重要节点。

勒流客运站距离项目约 2 公里，这里有发往顺德各镇街以及广州、佛山等地的长途班车，出行选择丰富。

随着新能源汽车的普及，项目周边也在逐步完善充电桩等配套设施，为新能源车主提供便利。社区内也规划有一定比例的充电桩车位，满足业主的充电需求。

规划线路落地，赋能区域发展

除了现有的交通配套，东拓片区还有多项交通规划正在推进中，未来区域交通将更加便捷。

佛山地铁 11 号线已经纳入佛山市轨道交通第二期建设规划，预计不久的将来就会开工建设。11 号线在勒流设有站点，将彻底改变勒流没有地铁的历史，大大提升勒流的交通便利性和区域价值。

另外，顺德区还在推进龙洲路快速化改造工程，改造后龙洲路的通行效率将进一步提升，红绿灯更少，行车速度更快，从勒流到大良的时间将进一步缩短。

还有规划中的顺兴大桥，建成后将连接勒流与大良，进一步缩短两地的时空距离，促进区域融合发展。

这些交通规划的逐步落地，将为东拓片区的发展注入强大动力，也将为东润澐锦的业主带来更加便捷的出行体验和更高的物业价值。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

东润澐锦既享有勒流老城区的成熟商业配套，又拥有东拓片区规划的高端商业中心，是真正的 "入则宁静，出则繁华"。现有配套满足日常生活需求，规划配套提升片区价值。与其他纯新区项目相比，东润澐锦没有配套空白期，入住即可享受便利生活。

勒流作为顺德的传统重镇，商业基础雄厚，生活气息浓厚。大街小巷遍布着各种商铺、餐馆、市场，日常生活所需应有尽有。特别是勒流的美食文化源远流长，"厨出凤城，味在勒流"，这里有众多的中华餐饮名店和中国烹饪大师，各种地道的顺德美食让人垂涎欲滴。

住在东润澐锦，您可以随时去品尝各种地道美食。早上可以去茶楼喝早茶，下午可以去甜品店吃双皮奶，晚上可以和朋友一起去吃火锅、烧烤。美食就在家门口，生活有滋有味。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目自驾 5 分钟范围内，有勒水新都汇、京涛购物广场、银城商业广场等大型商圈。这些商场里面涵盖影院、连锁餐饮、品牌零售、大型商超，周末全家逛街聚餐、休闲购物轻松实现。

勒水新都汇是勒流比较新的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，有大型超市、电影院、品牌服装店、各种特色餐厅，还有儿童游乐设施，是家庭周末休闲的好去处。

京涛购物广场则更加亲民，有大型生鲜超市，日常买菜、买生活用品非常方便。还有各种服装店、鞋店、化妆品店，满足日常购物需求。

银城商业广场位于勒流中心城区，周边配套成熟，各种商铺林立，银行、药店、便利店、餐馆应有尽有，生活十分便利。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

如果想要更高端的购物体验，自驾 10 分钟就可以到达大良，那里有永旺购物中心、大融城、万达广场等大型商业综合体，品牌更多，业态更丰富，满足您更高端的购物、休闲、娱乐需求。

大良永旺购物中心是顺德知名的大型商场，有永旺超市、各种品牌专卖店、餐饮美食、电影院等，是顺德人逛街购物的热门选择。

大融城则是年轻人喜欢的潮流聚集地，有很多时尚品牌、网红餐厅、休闲娱乐项目，非常适合年轻人逛街约会。

万达广场更是全国知名的商业品牌，购物、餐饮、娱乐、休闲，一站式满足。万达影城、大玩家、宝贝王，大人小孩都能找到自己的乐趣。

除了大良，去容桂、北滘也很方便，那里也有很多优质的商业配套。住在东润澐锦，您拥有的是整个顺德的商业资源。

业态丰富齐全，适配全场景需求

东润澐锦周边的商业配套不仅数量多，而且业态丰富，能够满足各种生活场景的需求。

日常买菜购物，有大型超市和农贸市场，新鲜蔬果、肉禽蛋奶、粮油副食，应有尽有，而且价格实惠。

餐饮方面，从高端酒楼到街边小吃，从粤菜到川菜、湘菜、日料、韩餐，各种口味都能找到。勒流作为 "中华美食名镇"，美食选择更是丰富，让您每天都不重样。

休闲娱乐方面，有电影院、KTV、健身房、游泳馆、羽毛球馆等，运动健身、休闲娱乐，选择多样。

生活服务方面，银行、药店、诊所、理发店、洗衣店、快递点，各种生活服务配套齐全，日常生活非常便利。

而且项目自身还规划了约 5000 平方米的社区商业，未来会引进超市、便利店、餐饮等业态，下楼就能满足日常生活需求。住在东润澐锦，生活就是这么方便。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

教育配套是家庭购房者最关心的核心要素。东润澐锦周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，全龄段覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，家长不用为学区发愁。

直线 3.5 公里内覆盖育贤实验学校、省一级勒流中学、胜利幼儿园等优质学府，上下学接送距离近，节省时间成本，家长更省心。孩子可以多睡一会儿，不用早起赶时间，睡眠更充足，学习效率更高。家长接送也方便，不用跑太远，节省通勤时间，生活更加从容。

更值得期待的是，片区规划一所高质量九年一贯制学校，属于政府重点推进的配套工程，未来将进一步提升片区教育资源质量，为孩子教育保驾护航。这所学校建成后，东润澐锦的教育配套将再上一个台阶。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

社区周边有胜利幼儿园等多所优质幼儿园，孩子在家门口就能接受良好的学前教育。幼儿园距离近，接送方便，孩子不用早起奔波，有更多的时间休息和玩耍。

这些幼儿园师资力量雄厚，教学理念先进，注重孩子的全面发展。不仅教孩子知识，更注重培养孩子的兴趣爱好、行为习惯和社交能力，为孩子的成长打下良好的基础。

幼儿园的环境也很好，有宽敞的活动场地、各种游乐设施、丰富的教具，让孩子在游戏中学习，在快乐中成长。孩子喜欢上幼儿园，家长也更放心。

公办名校落地，优质师资加持

勒流中学是广东省一级学校，也是顺德知名的公办高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优异。学校拥有一支高素质的教师队伍，其中高级教师、特级教师占比高，教学经验丰富。

勒流中学的高考成绩一直名列顺德区前茅，每年都有大量学生考上重点大学。学校不仅注重学业成绩，也注重学生的全面发展，开设了丰富的社团活动和选修课，培养学生的兴趣特长。

育贤实验学校也是勒流知名的学校，教学质量好，口碑佳。学校环境优美，设施完善，师资力量强，是很多家长心仪的学校。

大晚小学则是一所公办小学，办学规范，师资稳定，教学质量有保障。学校距离项目近，孩子上学方便。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

片区规划的九年一贯制学校，是很多家长非常期待的配套。九年一贯制学校，小学毕业可以直接升入初中，免去小升初择校的烦恼，孩子可以在熟悉的环境中继续学习，过渡更加平稳。

九年一贯制学校通常有统一的办学理念和教学体系，小学和初中的衔接更加顺畅，有利于孩子的学习成长。而且学校就在家门口，孩子九年都可以在家附近上学，家长省心省力。

虽然目前这所学校还在规划阶段，但政府已经明确了建设计划，相信不久的将来就会建成招生。届时，东拓片区的教育资源将得到极大的提升，东润澐锦的业主也将直接受益。

片区名校云集，浸润书香成长环境

勒流作为顺德的文化重镇，历来重视教育，教育资源丰富，名校云集。除了前面提到的学校，还有很多优质的教育资源。

勒流街道有完善的教育体系，从幼儿园到高中，公办民办协同发展，满足不同家庭的教育需求。公办学校教学质量有保障，收费低；民办学校特色鲜明，服务好，家长可以根据自己的需求选择。

除了学校教育，勒流还有很多培训机构和兴趣班，孩子可以学习书法、绘画、音乐、舞蹈、体育等各种特长，全面发展。

住在东润澐锦，孩子从小就在浓厚的书香氛围中成长，身边都是爱学习的小伙伴，互相影响，共同进步。良好的教育环境，是给孩子最好的成长礼物。

社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学、高中全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

东润澐锦周边生态资源丰富，是名副其实的生态宜居之地。项目紧邻规划中的湖景公园，未来推窗见湖，下楼即公园，生活在风景里。

北侧还有规划中的 200 亩城央公园，这是勒流东拓片区的重要生态配套，建成后将成为勒流最大的城市公园之一。公园里有大片的绿地、湖泊、休闲步道，还有各种运动设施，是市民休闲健身、散步遛弯的好去处。

20 亩的体育中心也在规划中，建成后将有篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房等运动设施，满足市民的运动健身需求。住在东润澐锦，运动健身就在家门口，随时都可以去挥洒汗水，保持健康。

除了这些规划中的公园，项目周边还有很多现有的生态资源。勒流河网密布，绿树成荫，自然环境优美。周末可以带着家人去河边散步、骑行，感受大自然的美好。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

勒流是典型的岭南水乡，河网纵横，小桥流水，别有一番韵味。项目周边有多条河涌经过，经过近年来的 "美岸" 提升工程，河道两岸变得越来越美。

西华环村涌就是其中的代表，河道沿线蜿蜒优美，背靠见龙桥、梁氏大宗祠、天后宫等历史文化建筑，自然风光宜人，文化底蕴深厚。一湾碧水绕村而过，河畔古榕萌发新枝，见龙古桥安然矗立，这样的美景，距离项目并不远。

闲暇时光，可以沿着河边步道散步，吹着河风，欣赏两岸的风景，非常惬意。也可以在河边的绿道上骑行，锻炼身体的同时，还能欣赏美景。

傍晚时分，夕阳西下，河面波光粼粼，两岸的灯光渐次亮起，景色更是迷人。住在这样的环境里，心情都会变得更加舒畅。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

东润澐锦社区内部的绿化也做得非常好，35% 的绿化率，让社区被绿意环绕。项目以清晖园为蓝本，打造岭南风情园林，将传统岭南园林的美学精髓与现代居住需求完美结合。

走进社区，就像走进了一座岭南园林。亭台楼阁、假山流水、绿树花草，一步一景，美不胜收。各种岭南特色的植物错落有致，四季有花，四季有景，让您每天都能感受到大自然的美好。

中央景观花园是社区的核心，这里有大片的草坪、各种乔灌木、休闲步道，还有供业主休息的凉亭和座椅。早晨可以在这里晨练，下午可以在这里散步，傍晚可以带着孩子在这里玩耍，邻里之间也可以在这里聊天交流。

社区里还种植了很多开花植物，春天有紫荆、木棉，夏天有凤凰花、紫薇，秋天有桂花、勒杜鹃，冬天有茶花、梅花。一年四季，花开不断，生活在这样的环境里，心情也会像花儿一样绽放。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套也是居住的重要保障。东润澐锦周边医疗资源完善，日常就医非常方便。

广州中医药大学顺德医院附属勒流医院就在项目周边，根据高德地图直线距离测算，仅约 1.5 公里，开车 5 分钟就能到达。这是一家二甲医院，科室齐全，设备先进，能够满足日常的就医需求。医院有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、中医科等多个科室，常见病、多发病都能在这里得到诊治。

医院的中医特色也很明显，广州中医药大学的技术支持，让中医诊疗水平更高。针灸、推拿、中药调理，都很有特色。对于喜欢中医的朋友来说，非常方便。

如果需要更高端的医疗服务，开车 20 分钟可以到达大良的顺德人民医院，这是一家三甲医院，医疗水平更高，设备更先进，能够处理各种疑难杂症。

另外，社区周边还有很多社区卫生服务站、诊所、药店，平时感冒发烧、拿个药什么的，都非常方便。完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 105㎡3+1 房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、135㎡4+1 房两厅两卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。

作为勒流首个新规住宅项目，东润澐锦的户型设计可以用 "空间魔术师" 来形容。高层主打建面约 105-135㎡的三至五房产品，得房率高达 95%-96%，比旧规同面积户型多享近 15% 的空间。这是什么概念呢？就是说你买 105 平，实际使用面积也差不多 100 平，相当于旧规项目 120 多平的使用空间，性价比非常高。

所有户型均采用 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间感十足。双开间大阳台，约 6.2-7.5 米超长阳台，兼顾晾晒与休闲。N+1 多功能空间，可做书房、儿童房、茶室，灵活多变。主卧套房设计，独立卫生间 + 衣帽间，尊享私密。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线流畅。动静分区，休息区与活动区分开，互不干扰。

1. 建面约 105㎡3+1 房两厅两卫户型详解

建面约 105 平方米的户型，规划为 3+1 房 2 厅 2 卫格局，是典型的刚需主力户型。这个户型最大的特点就是空间利用率高，用 105 平的面积，做到了常规 120 平才能做到的四房功能，性价比非常高。

入户门左侧紧邻厨房，烹饪动线短，日常买菜归家十分便捷。入户右侧设置独立多功能空间，这个空间可以根据家庭需求灵活改造，既能作为书房，满足居家办公的需求；也可以作为儿童房，给孩子一个独立的小天地；还可以作为茶室或者棋牌室，招待朋友。这个多功能空间，就是 N+1 设计的精髓所在，让房子拥有更多可能性。

再往里走，就是 LDKG 一体化的公共空间。客厅、餐厅、厨房、阳台连通一体，形成一个约 60 平方米的超大公区。这样的设计，让空间感非常强，一点都不显得局促。朋友来家里做客，十几个人在客厅里也不会觉得拥挤。

客厅面宽约 3.9 米，进深约 8.8 米，空间开阔。带有景观阳台，面宽约 3.9 米，采光通风效果好。阳台连通客厅和次卧，双开间设计，既可以作为生活阳台晾晒衣物，也可以作为休闲阳台，摆上桌椅，喝喝茶，看看风景，非常惬意。

餐厅可以摆放一张 6 人餐桌，满足家庭用餐和朋友聚会的需求。餐厅和厨房连通，上菜方便，用餐氛围好。

厨房面宽约 2.5 米，进深约 3.8 米，U 型设计，操作空间宽敞。带有窗户，采光通风效果好。配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶等，使用方便。洗切炒动线流畅，一个人做饭也得心应手。

休息区有三个卧室，主卧、次卧和儿童房。主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好。主卧朝南，采光充足，带飘窗，视野开阔。

次卧也朝南，空间宽敞，可以放 1.5 米的床和衣柜，适合老人或者孩子住。

儿童房大小适中，可以放 1.2 米的床、书桌和衣柜，满足孩子的学习和休息需求。

两个卫生间，都是干湿分离设计，干净卫生。主卫在主卧里面，私密性好；公卫在公共区域，方便客人和家人使用。

赠送面积约 17.5 平方米，得房率高达 95%。这样的户型，对于刚需家庭来说，非常实用。总价不高，但是功能齐全，能够满足一家三口甚至四口的居住需求。

2. 建面约 110㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 110 平方米的四房两厅两卫户型，是改善型家庭的理想选择。这个户型在 105 平户型的基础上，空间更加宽敞，每个房间的尺度都更舒适，适合对居住品质有更高要求的家庭。

同样是 LDKG 一体化设计，公共空间更加开阔。客厅面宽更大，采光面更宽，阳光更加充足。餐厅可以轻松放下 8 人餐桌，大家庭聚餐也没问题。

厨房空间也更大，U 型设计，操作台面更长，收纳空间更多。双开门冰箱也能轻松放下，厨房电器可以一应俱全。

四个卧室，分布合理。主卧套房设计，空间更大，衣帽间更宽敞，卫生间也可以做得更舒适，甚至可以放下浴缸。

两个次卧，都可以放 1.5 米的床，住起来更舒适。还有一个多功能房，可以做书房、儿童房或者客房，灵活多变。

双卫生间设计，都是明卫，通风采光好，不容易有异味。干湿分离，使用起来更干净卫生。

阳台也是双开间设计，更长更宽，不仅可以晾晒衣物，还可以打造一个小花园，种些花草，或者摆上休闲桌椅，享受下午茶时光。

这个户型非常适合二胎家庭或者三代同堂的家庭。四个房间，每个人都有自己的独立空间，互不干扰。公共空间又足够大，一家人可以在一起吃饭、聊天、看电视，享受天伦之乐。

得房率同样高达 95% 以上，实际使用面积相当于旧规项目 130 多平的房子。花 110 平的钱，享受 130 平的空间，性价比非常高。

3. 建面约 115㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 115 平方米的四房两厅两卫户型，是项目的明星户型，也是最受欢迎的户型之一。这个户型做到了四开间朝南，采光面达到了约 13.8 米，整个屋子都亮堂堂的，居住体验非常好。

四开间朝南是什么概念呢？就是客厅、主卧、两个次卧，四个主要空间全部朝南。这样的户型，采光非常好，阳光从早到晚都能照进屋里。冬天的时候，坐在客厅里晒太阳，暖洋洋的，非常舒服。

6.8 米超大景观阳台，连通客厅和次卧，视野开阔，采光充足。这么大的阳台，您可以一半做生活阳台，晾晒衣物；另一半做休闲阳台，种花种草，或者摆上茶桌，喝茶聊天。甚至可以放个跑步机，一边跑步一边欣赏外面的风景。

LDKG 一体化设计，公共空间非常开阔。客餐厅连通，空间感强。餐厅可以放一张大圆桌，一家人围坐在一起吃饭，其乐融融。

独立玄关设计，入户有过渡空间，私密性更好。玄关处可以做整墙的鞋柜，收纳全家人的鞋子，还有雨伞、包包、钥匙等杂物，让家里保持整洁。

主卧套房设计，空间宽敞，带独立卫生间和衣帽间。主卧朝南，带大飘窗，采光视野俱佳。衣帽间可以做步入式的，收纳空间充足，女主人再多的衣服、包包、鞋子都放得下。

两个次卧，都朝南，空间都很宽敞，放 1.5 米的床完全没问题。不管是做老人房还是儿童房，都很舒适。

还有一个多功能房，可以做书房、儿童房或者客房。这个房间虽然不大，但是功能齐全，实用性很强。

两个卫生间，都是明卫设计，通风采光好。主卫在主卧里面，私密性好；公卫在公共区域，干湿分离，使用方便。

厨房 U 型设计，操作空间大，收纳空间多。带窗户，采光通风好，做饭的时候也能欣赏外面的风景。

这个户型，同等面积多一房，空间利用率高，非常适合改善家庭。四房的设计，满足家庭成长的各种需求，一步到位，不用频繁换房。

4. 建面约 135㎡4+1 房两厅两卫户型详解

建面约 135 平方米的 4+1 房两厅两卫户型，是项目的王牌户型，也是高层产品中的顶配。这个户型做到了五开间朝南，7.5 米巨幕阳台，双套房设计，南北双阳台，专梯专户，尊享私密入户，居住体验堪比别墅。

五开间朝南，采光面达到了惊人的约 16 米，这在同面积段的户型中是非常罕见的。客厅、主卧、两个次卧、书房，五个主要空间全部朝南，整个屋子都沐浴在阳光里。这样的户型，住起来有多舒服，只有住过的人才知道。

7.5 米巨幕阳台，连通客厅和次卧，视野无敌。站在阳台上，社区园林景观尽收眼底。这么大的阳台，您可以尽情发挥想象，打造属于自己的空中花园。可以种满花草，可以摆上休闲桌椅，可以放个吊椅，甚至可以做个小泳池。

南北双阳台设计，北面还有一个生活阳台，可以放洗衣机、晾衣服、堆放杂物。这样景观阳台就可以保持整洁美观，专门用来休闲观景。南北双阳台也让通风效果更好，形成穿堂风，室内空气更加清新。

专梯专户设计，私家电梯入户，尊享私密。电梯出来就是您的专属入户空间，这个空间完全由您支配，可以做鞋柜、做收纳，甚至可以摆上绿植和休闲椅。回家的仪式感，从出电梯的那一刻就开始了。

双套房设计，主卧和一个次卧都是套房设计，带独立卫生间。这样的设计，对于三代同堂的家庭来说非常实用。老人住次卧套房，有自己的独立卫生间，生活更方便，也更有尊严。主人住主卧套房，私密性更好。

主卧套房非常宽敞，带独立卫生间和衣帽间。主卫可以放下浴缸，忙碌了一天，泡个热水澡，洗去一身疲惫。衣帽间空间充足，男女主人的衣物可以分区收纳，整齐有序。

客厅空间非常开阔，面宽约 4.5 米，放得下大尺寸的电视和沙发。一家人围坐客厅看电视、聊天，非常温馨。

餐厅也很大，可以放一张 10 人餐桌，逢年过节亲戚朋友聚会，完全坐得下。

厨房空间也很大，U 型设计，操作台面长，收纳空间多。双开门冰箱、烤箱、洗碗机、蒸箱，各种厨房电器都能放得下。对于喜欢做饭的朋友来说，这样的厨房简直就是梦想。

多功能房的空间也不小，可以做书房、儿童房、健身房、茶室，根据您的需求灵活改造。

两个卫生间，都是明卫，干湿分离设计。主卫带浴缸，公卫带淋浴，满足不同的使用需求。

这个户型，得房率高达 96%，实际使用面积超过 130 平，相当于旧规项目 160 平左右的大平层。花 135 平的钱，享受 160 平的空间，而且还是专梯专户、双套房、南北双阳台的配置，性价比非常高。

对于追求居住品质的改善型客户来说，这个户型绝对是首选。一步到位买个大户型，以后不用再换房，省心省力。而且这样的优质户型，在市场上非常稀缺，保值增值能力也更强。

5. 建面约 250-390㎡新中式联排别墅

除了高层住宅，东润澐锦还有 17 套联排别墅产品，建面约 250-390㎡，独门独院，地下两层地上三层，前庭后院，新中式风格，适配高净值人群改善需求。

别墅采用新中式建筑风格，融合传统岭南建筑元素与现代设计理念，典雅大气，韵味十足。白墙黛瓦、飞檐翘角、庭院深深，既有中式建筑的韵味，又有现代居住的舒适。

每套别墅都有独立的庭院，前庭后院，空间私密。您可以在院子里种花种草，打造属于自己的私家花园。也可以摆上桌椅，在院子里喝茶、聊天、晒太阳，享受慢生活。

地下两层空间，功能丰富。地下一层可以做家庭影院、酒窖、健身房、茶室，满足各种休闲娱乐需求。地下二层可以做车库，直接入户，停车方便，私密性好。

地上三层，空间宽敞。一层是公共活动区，有客厅、餐厅、厨房、长辈房。客厅挑高设计，大气磅礴。长辈房在一层，不用爬楼梯，方便老人生活。

二层是休息区，有两个卧室套房，每个房间都有独立卫生间，私密性好。孩子住在这里，有自己的独立空间。

三层是主人层，整层都是主卧套房，带书房、衣帽间、卫生间、大露台。主人的私密性和舒适度拉满，大露台可以做空中花园，也可以做休闲区，欣赏社区美景。

这样的别墅产品，在勒流市场上非常稀缺。17 套限量版，卖一套少一套。对于有别墅梦的朋友来说，东润澐锦的联排别墅绝对值得一看。

所有户型均为毛坯交付，您可以根据自己的喜好和需求，打造独一无二的理想家。当然，我们也提供精装修方案供您选择，选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-639-8010，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

东润澐锦作为勒流东拓核心区的标杆住宅项目，拥有多维价值加持，是顺德购房者不容错过的优质选择。

首先是产品价值。作为勒流首个新规住宅项目，超高得房率是最大的亮点。95%-96% 的得房率，比常规楼盘多出 15% 左右的使用空间，相当于花同样的钱，买到更多的面积。这是新规政策带来的红利，也是项目独有的优势。

其次是规划价值。2.5 的低容积率，35% 的高绿化率，围合式布局，岭南风情园林，这些都保证了社区的居住品质。低密社区，人口少，公共空间多，居住舒适度高。

第三是区位价值。项目位于勒流东拓核心区，是连接老城与新区的战略支点，既享有老城的成熟配套，又能享受新区的发展红利。随着东拓片区的不断发展，区域价值还将持续提升。

第四是配套价值。教育、商业、医疗、交通、生态，全维配套覆盖，生活便利度高。入住即可享受成熟配套，没有新区的配套空白期。

第五是品牌价值。三大本土实业巨头联合开发，资金实力雄厚，品质有保障，不用担心烂尾风险。本土企业更懂顺德人的居住需求，产品设计更贴合本地市场。

这么多价值点叠加，让东润澐锦成为勒流乃至整个顺德都极具竞争力的楼盘，是城芯置业的标杆之选。

高性价比优选，轻松扎根顺德主城

对于很多想在顺德安家的朋友来说，性价比是非常重要的考虑因素。东润澐锦的价格，相比周边同品质楼盘，优势明显，是高性价比的优选。

我们来算一笔账。同样是买 100 平的房子，常规楼盘得房率 80%，实际使用面积是 80 平；东润澐锦得房率 95%，实际使用面积是 95 平。如果单价一样的话，东润澐锦相当于每平便宜了 15%，这可不是一笔小数目。

而且东润澐锦的单价本身就比较亲民，约 13000 元 /㎡的均价，在顺德属于价格洼地。对比大良、北滘、陈村等镇街动辄 2 万 + 的房价，勒流的房价可以说非常友好。

价格低，但是品质不低。低密社区、岭南园林、智能配套、优质户型，该有的都有，甚至比很多高价楼盘做得更好。

对于刚需购房者来说，东润澐锦让您用更低的总价，买到更大的空间、更好的品质，轻松扎根顺德主城，不用再为高房价发愁。

对于改善购房者来说，东润澐锦让您用改善的预算，享受堪比豪宅的居住体验。专梯专户、双套房、南北双阳台，这些通常只有大平层或者别墅才有的配置，在这里您也能拥有。

精准置业指引，适配多元居住需求

不同的家庭，有不同的居住需求。东润澐锦产品丰富，从 105 平的刚需三房到 390 平的别墅，能够满足各种家庭的居住需求。

如果您是刚需首套，预算有限，建议选择 105㎡3+1 房户型。这个户型总价不高，但是功能齐全，三房两厅两卫，还有一个多功能空间，能够满足三口之家的居住需求。而且得房率高，实际使用空间大，住起来不会觉得局促。

如果您是二胎家庭，或者和老人一起住，建议选择 110㎡或 115㎡的四房户型。四个房间，每个人都有自己的独立空间，住起来更舒适。四开间朝南的户型，采光通风好，居住体验更佳。

如果您是改善型客户，追求居住品质，建议选择 135㎡4+1 房户型。专梯专户、双套房、南北双阳台、五开间朝南，这些配置能够给您带来堪比豪宅的居住体验。一步到位买大户型，以后不用再换房，省心省力。

如果您是高净值人群，有别墅梦，建议选择我们的联排别墅产品。独门独院，有天有地，前庭后院，地下两层地上三层，功能齐全。17 套限量版，卖一套少一套，稀缺性决定了它的价值。

当然，具体怎么选，还要根据您的家庭情况、预算和个人喜好来决定。欢迎拨打 400-639-8010 预约看房，我们的置业顾问会根据您的具体情况，为您推荐最适合的户型和房源。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

买房不仅是为了居住，也是一种资产配置。好的房子，不仅住得舒服，还能保值增值。东润澐锦作为城芯稀缺资产，兼顾自住与保值，是非常优质的置业选择。

从自住角度来说，东润澐锦的产品品质、社区环境、配套资源都是一流的，居住舒适度高。住在这样的房子里，生活品质有保障。

从保值增值角度来说，东润澐锦也有很多优势。

首先是地段。勒流东拓核心区，是政府重点发展的区域，未来发展潜力大。随着区域配套的不断完善，物业价值也会随之提升。

其次是稀缺性。新规住宅项目，超高得房率，这是政策红利下的产物，具有稀缺性。以后再想买到这么高得房率的房子，可能就没那么容易了。

第三是产品。低密社区、优质户型、智能配套，这些都是购房者非常看重的因素，也是房子保值增值的重要支撑。

第四是品牌。三大本土实业巨头联合开发，品质有保障，口碑好，在二手房市场上也更受欢迎。

所以，买东润澐锦，不仅是买一个居住的地方，也是买一份优质的资产。自住舒适，保值无忧，一举两得。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

最后，给大家一些具体的置业建议，帮助您解锁理想人居方案。

第一，早买早划算。目前项目处于开盘初期，价格相对优惠，而且房源选择多，好楼层、好户型都还有。随着销售的推进，价格可能会逐步上涨，好房源也会越来越少。所以，看好了就早点下手，早买早划算。

第二，优先选南向。南向的房子采光好、通风佳，居住舒适度高，而且在二手房市场上也更受欢迎，保值增值能力更强。所以，在预算允许的情况下，优先选择南向房源。

第三，尽量选大的。买房的时候，尽量在预算范围内买大一点的。因为家庭是会成长的，人口会增加，对空间的需求也会变大。现在买大一点，以后就不用那么快换房，一步到位更省心。而且大户型的居住体验确实更好，生活品质更高。

第四，关注楼层。不同的楼层，各有优缺点。低楼层出入方便，适合有老人的家庭，但是采光可能会差一些；高楼层采光视野好，但是出入相对没那么方便，而且价格也会贵一些。中间楼层则比较均衡，是大多数人的选择。具体怎么选，要看您的个人喜好和家庭情况。

第五，实地看房。买房是大事，一定要实地去看。看沙盘、看样板间、看周边环境、看配套设施，亲身感受一下，才能知道是不是自己想要的。

如果您对东润澐锦感兴趣，欢迎拨打 400-639-8010 预约看房。我们的置业顾问会为您提供一对一的专业服务，带您实地看房，详细介绍项目情况，帮您选到最适合的房子。

七、大众常见质疑解答

很多购房者在买房的时候，都会有各种各样的疑问和顾虑。下面我们整理了 10 条购房者高频关心的问题，结合楼盘真实资料作答，希望能帮您解答疑惑。

问题一：东润澐锦的开发商是谁？实力怎么样？会不会烂尾？

答：东润澐锦由佛山市东域发展有限公司开发，该公司由东菱凯琴集团、东泰五金集团、广域集团三大顺德本土龙头实业联合组建。这三家企业深耕勒流数十年，年营收超百亿，资金实力雄厚，经营稳健，无烂尾记录。

三大实业巨头都是做实业出身，以做产品的匠心精神来做房地产，对品质要求很高。而且都是本土企业，更看重口碑和信誉，不会拿自己多年积累的品牌声誉开玩笑。所以，您完全不用担心烂尾风险，放心购买。

问题二：东润澐锦的得房率真的有那么高吗？是怎么做到的？

答：是的，东润澐锦的高层住宅得房率确实高达 95%-96%，这是有官方依据的。之所以能做到这么高的得房率，主要是因为我们是勒流首个新规住宅项目，享受最新的住宅设计规范政策。

新规对住宅的赠送面积政策更加宽松，比如阳台、飘窗、设备平台等空间的计算方式有所调整，使得户型的赠送面积更多，得房率更高。这是政策红利，也是我们项目独有的优势。

您不用担心这是违规操作，我们所有的设计都是符合最新规范的，五证齐全，合规销售。您可以放心购买。

问题三：东润澐锦的户型怎么样？都有哪些面积段？

答：东润澐锦的户型设计是我们项目最大的亮点之一。高层主推建面约 105-135㎡的三至五房产品，包括 105㎡3+1 房、110㎡四房、115㎡四房、135㎡4+1 房四个主力户型。另外还有建面约 250-390㎡的联排别墅产品。

所有户型都做到了户户朝南，三至五开间朝南，采光通风极佳。LDKG 一体化设计，空间感强。N+1 多功能空间，灵活多变。主卧套房设计，私密性好。U 型厨房，操作方便。

可以说，我们的户型在同面积段中是非常优秀的，空间利用率高，居住舒适度好。建议您实地来看看样板间，亲身感受一下。

问题四：东润澐锦对口什么学校？学区是怎么划分的？

答：东润澐锦周边有大晚小学、育贤实验学校、勒流中学等优质学校，北侧规划有九年一贯制名校。教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖。

关于学区划分，需要说明的是，每年的学区划分都由教育局统一公布，会根据当年的招生情况和生源分布进行调整，所以现在无法给出确切的承诺。

但是从地理位置来看，项目周边的学校都不远，上学还是比较方便的。而且北侧规划的九年一贯制学校建成后，教育资源将进一步提升。

【学区免责声明】本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，最终学区划分以佛山市顺德区教育局当年官方文件为准。

问题五：东润澐锦的交通方便吗？有没有地铁？

答：东润澐锦的交通非常方便。项目紧邻龙洲路这条顺德东西大动脉，5 分钟接驳佛山一环南延线，15 分钟到大良，30 分钟到佛山新城，45 分钟到广州南站。自驾出行非常便捷。

公共交通方面，周边有多条公交线路，可直达勒流客运站、大良等地。

轨道交通方面，规划中的佛山地铁 11 号线在勒流设有站点，距离项目约 3 公里。虽然目前还没有开通，但已经纳入规划，未来地铁开通后，出行将更加便捷。

问题六：东润澐锦的周边配套怎么样？生活方便吗？

答：东润澐锦周边配套成熟，生活非常方便。

商业方面，5 分钟车程内有勒水新都汇、京涛购物广场、银城商业广场等商圈，日常购物、餐饮、娱乐都能满足。10 分钟车程可达大良永旺、大融城、万达等大型商业综合体。

医疗方面，广州中医药大学顺德医院附属勒流医院距离约 1.5 公里，开车 5 分钟可达，日常就医方便。

教育方面，周边有胜利幼儿园、大晚小学、育贤实验学校、勒流中学等，教育资源丰富。

生态方面，北侧规划有 200 亩城央公园和 20 亩体育中心，未来休闲健身有好去处。

可以说，衣食住行医教，各种配套齐全，生活十分便利。

问题七：东润澐锦什么时候交房？是毛坯还是精装？

答：东润澐锦预计 2027 年 4 月交房，具体以购房合同约定为准。项目目前正在紧张施工中，工程进度正常，能够保证按期交付。

交付标准方面，高层住宅为毛坯交付，您可以根据自己的喜好和需求进行装修，打造独一无二的家。当然，我们也提供精装修方案供您选择，选用一线品牌建材，质量有保障，具体可以咨询售楼处。

别墅产品也是毛坯交付，您可以根据自己的喜好进行个性化设计装修。

问题八：东润澐锦的物业费是多少？物业公司是哪家？服务怎么样？

答：东润澐锦的物业费是 2.7 元 /㎡・月，在同档次楼盘中属于比较合理的水平。

物业公司是东瀚物业，这是一家专业的物业服务公司，拥有丰富的物业管理经验，服务过多个高端住宅项目，口碑良好。

东瀚物业秉持 "业主至上、服务第一" 的宗旨，为业主提供全方位的物业服务。包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、快递代收、家政服务等，让业主住得安心、舒心、放心。

社区还会定期举办各种邻里活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。

问题九：东润澐锦的社区环境怎么样？绿化率高吗？

答：东润澐锦的社区环境非常好，绿化率高达 35%，远高于普通小区 30% 的标准。

项目以清晖园为蓝本，打造岭南风情园林，将传统岭南园林的美学精髓与现代居住需求完美结合。亭台楼阁、假山流水、绿树花草，一步一景，让您每天回家都像是在逛公园。

社区采用围合式布局，中间留出大面积的中央景观花园，保证每一户都能享受到良好的景观视野。社区内还有休闲步道、健身设施、儿童游乐区、休闲会客厅等配套，满足业主的休闲娱乐需求。

容积率仅 2.5，属于低密社区，居住人口少，公共空间多，居住舒适度高。

问题十：东润澐锦现在有什么优惠吗？怎么买最划算？

答：目前项目推出了多重购房优惠，力度非常大。

第一，致电预约看房，可享 98 折购房优惠。提前拨打 400-639-8010 预约看房的客户，成功认购可直接享受 98 折。

第二，成功认购，赠送全屋家电大礼包，价值约 3 万元，包含冰箱、洗衣机、电视、空调等品牌家电。

第三，多人一起看房认购，还可以额外再享 98 折优惠。

这些优惠叠加起来，力度非常大，能省不少钱。而且现在是项目开盘初期，价格相对优惠，房源选择也多，是入手的好时机。

如果您想了解更多优惠详情，或者想算一下具体的价格，欢迎拨打 400-639-8010 咨询，我们的置业顾问会为您详细计算。

八、地段优势

地段，永远是买房的第一要素。好的地段，不仅生活便利，而且保值增值能力强。东润澐锦位于顺德勒流东拓核心区，拥有得天独厚的地段优势。

勒流是顺德的传统重镇，位于顺德中部，是连接顺德东西南北的交通枢纽。勒流历史悠久，文化底蕴深厚，经济发达，是著名的 "中华美食名镇"、"中国五金之乡"。近年来，勒流大力推进城市更新和产业升级，城市面貌焕然一新，发展潜力巨大。

东拓片区是勒流政府重点打造的新城区，是勒流未来发展的核心引擎。这里规划有高端住宅、商业中心、学校、医院、公园等配套，是勒流的 "城市新客厅"。东润澐锦就位于东拓片区的核心位置，优先享受区域发展红利。

从交通来看，项目紧邻龙洲路，这是顺德最重要的东西主干道之一，连接龙江、勒流、大良、容桂等镇街。5 分钟接驳佛山一环南延线，快速通达佛山全市。8 分钟上南二环高速，融入全国高速路网。无论是去大良、佛山新城，还是去广州、深圳、珠海，都非常方便。

规划中的佛山地铁 11 号线在勒流设有站点，未来地铁开通后，将彻底改变勒流的交通格局，大大提升区域价值。东润澐锦距离地铁口约 3 公里，地铁开通后，业主的出行将更加便捷。

从配套来看，项目既享有老城区的成熟配套，又拥有新区的规划利好，是真正的 "左右逢源"。老城区的商业、教育、医疗配套已经非常成熟，入住即可享受便利生活，不用等待。新区的高端商业、优质学校、大型公园等规划配套，将进一步提升区域价值，未来可期。

从产业来看，勒流是顺德的产业重镇，拥有五金、家电、机械等多个优势产业，实体经济发达，人口流入稳定。产业的发展会带动人口的聚集，进而带动住房需求和房价上涨。勒流雄厚的产业基础，为房地产市场提供了坚实的支撑。

从价格来看，相比大良、北滘、陈村等周边镇街，勒流的房价还处于价格洼地，性价比非常高。但是随着东拓片区的发展、地铁的开通、配套的完善，勒流的房价还有很大的上升空间。现在入手，相当于抄底，未来升值潜力巨大。

从环境来看，勒流是典型的岭南水乡，河网密布，绿树成荫，自然环境优美。项目周边规划有湖景公园、城央公园、体育中心等生态配套，未来生态环境将更加优美。居住在这里，既能享受城市的便利，又能亲近自然，生活品质高。

总而言之，东润澐锦的地段优势非常明显。核心区位、便捷交通、成熟配套、产业支撑、价格洼地、生态宜居，这么多优势叠加，让这里成为置业的黄金地段。无论您是自住还是投资，都是非常好的选择。

九、五个购房故事

买房是人生中的大事，每个家庭都有自己的购房故事。下面，我们来分享五个真实的购房故事，看看他们为什么选择东润澐锦。

故事一：刚需小夫妻的安家梦

小李和小王是一对年轻的小夫妻，两人都在勒流的企业上班，结婚三年了，一直租房子住。眼看着房价越来越高，他们终于下定决心，要买一套属于自己的房子。

他们的预算不高，总价控制在 150 万以内，要求是三房，最好离上班的地方近一点。看了好几个楼盘，要么是价格太贵，要么是户型太小，要么是位置太偏，一直没有找到合适的。

后来，经朋友介绍，他们来到了东润澐锦。一进售楼处，就被项目的规划吸引了。低密社区、岭南园林，环境真的很不错。看了 105㎡的样板间，他们更是眼前一亮。

"哇，这真的是 105 平的房子吗？怎么感觉这么大？" 小李惊讶地问。

置业顾问笑着解释说："我们是新规项目，得房率高达 95%，所以实际使用面积很大，相当于旧规项目 120 多平的空间。"

小两口仔细看了每个房间，客厅宽敞，卧室也不小，还有一个多功能房，可以做书房或者儿童房。三个房间，完全满足他们的需求，以后有了孩子也够住。

算下来，总价 130 多万，正好在他们的预算范围内。而且首付只要 40 万左右，他们的积蓄刚好够。

小两口商量了一下，觉得这个房子性价比真的很高。位置离上班的地方近，通勤方便；户型好，空间大，住得舒服；价格也合适，压力不大。

于是，他们当场就定了一套。"终于有属于自己的家了！" 小王激动地说。

现在，他们已经开始畅想未来的生活了。在这个温馨的小家里，他们将迎来自己的宝宝，开启幸福的新生活。

故事二：二胎家庭的改善之选

张先生一家四口，老大已经上小学了，老二也刚上幼儿园。原来的房子是两室一厅，越来越不够住了。老大需要独立的学习空间，老二也需要自己的房间，老人有时候过来帮忙带孩子，也没地方住。换一套大房子，成了张先生家的当务之急。

张先生的换房需求很明确：四房，环境好，配套全，最好离学校近一点。预算 200 万左右。

看了很多楼盘，要么是四房的面积太大，总价超预算；要么是小区环境不好，不适合孩子成长；要么是周边没有好学校，上学不方便。

一个偶然的机会，张先生了解到了东润澐锦。周末，他带着全家一起来看房。

一进社区，孩子们就被园林景观吸引了。"爸爸妈妈，这里好漂亮啊，像公园一样！" 孩子们兴奋地跑来跑去。

张先生和太太也觉得社区环境确实不错，绿树成荫，还有儿童游乐区，以后孩子下楼就能玩，很方便。

看了 115㎡的四房户型，张先生非常满意。四开间朝南，采光特别好，每个房间都亮堂堂的。四个房间，大小合适，一家人住完全没问题。LDKG 一体化的公共空间，宽敞明亮，一家人在一起吃饭、看电视、聊天，其乐融融。

6.8 米的大阳台，更是让张太太喜欢得不得了。"以后我要在这里种满花，再摆个小桌子，喝喝茶，看看书，太惬意了。"

周边的教育资源也让张先生很满意。附近有幼儿园、小学、中学，孩子上学方便。而且北侧还规划了九年一贯制学校，以后教育资源会更好。

算下来，总价不到 200 万，正好在预算范围内。而且得房率高，实际使用面积大，相当于花 115 平的钱，享受 130 多平的空间，性价比很高。

张先生一家当场就决定买了。"终于换大房子了，孩子们再也不用挤一个房间了。" 张先生欣慰地说。

故事三：三代同堂的幸福居所

陈先生是做企业的，事业有成，家庭美满。他和太太、两个孩子，还有父母，一家六口住在一起。原来的房子虽然也不小，但是三代同堂，还是觉得有点挤，而且只有一个卫生间，早上上班上学高峰期，经常要排队。

陈先生想换一套更大的房子，最好是双套房，老人住一间，自己住一间，都有独立卫生间，生活更方便。还要有书房，平时在家办公也方便。

看了很多大平层和别墅，要么是价格太贵，动辄上千万，压力太大；要么是位置太偏，生活不方便；要么是户型设计不合理，住起来不舒服。

后来，朋友推荐他去看看东润澐锦的 135㎡户型，说这个户型做得非常好，双套房设计，专梯专户，堪比大平层。

陈先生抱着试试看的心态去了。一进样板间，他就被震撼了。专梯专户，私家电梯入户，出来就是独立的玄关空间，私密性和仪式感都拉满了。

五开间朝南，整个屋子都亮堂堂的。7.5 米的大阳台，视野开阔，社区园林美景尽收眼底。

双套房设计，主卧和次卧都带独立卫生间。老人住次卧套房，不用跑公共卫生间，晚上起夜也方便，更有尊严。

主卧套房非常宽敞，带步入式衣帽间和独立卫生间，还有大飘窗。陈太太一眼就爱上了这个衣帽间，"终于有地方放我的衣服和包包了！"

还有一个多功能房，正好可以做书房。陈先生平时在家办公、看书，有一个安静独立的空间，效率更高。

LDKG 一体化的公共空间，非常开阔。一家人围坐在一起吃饭、聊天，其乐融融。逢年过节亲戚朋友来聚会，也完全坐得下。

南北双阳台，通风效果好，生活阳台放洗衣机、晾衣服，景观阳台休闲观景，互不干扰。

算下来，总价不到 200 万，这个价格能买到这样配置的房子，陈先生觉得非常值。"以前以为要大平层或者别墅才能有这样的体验，没想到 135 平就能做到，性价比太高了。"

陈先生当场就定了一套。"一家人住在一起，热热闹闹的，这才是幸福。" 陈先生笑着说。

故事四：投资客的眼光

黄先生是一位资深的投资客，对房地产市场有深入的研究。他买房的原则是：地段、地段、还是地段。好的地段，保值增值能力强，即使市场波动，也能抗跌。

最近，黄先生一直在寻找新的投资机会。他看好顺德的发展，但是大良、北滘这些热门区域的房价已经很高了，投资回报率有限。他在寻找价格洼地，但是又有发展潜力的区域。

经过一番研究，他把目光投向了勒流。勒流位于顺德中部，地理位置优越，产业基础雄厚，但是房价相比周边镇街还比较低，属于价格洼地。

特别是东拓片区，是政府重点发展的新区，规划有很多配套，未来发展潜力大。地铁 11 号线也规划经过这里，一旦地铁开通，区域价值肯定会提升。

在东拓片区的楼盘中，黄先生最看好东润澐锦。原因有几个：

第一，产品好。新规项目，超高得房率，这是政策红利，具有稀缺性。以后再想买到这么高得房率的房子，可能就没那么容易了。物以稀为贵，稀缺的产品，保值增值能力更强。

第二，品质高。低容积率、高绿化率、岭南园林、智能配套，这些都是加分项。好的品质，在二手房市场上更受欢迎，溢价空间也更大。

第三，价格低。目前均价约 13000 元 /㎡，相比周边镇街 2 万 + 的房价，还有很大的上升空间。投资就是要低买高卖，现在价格低，正是入手的好时机。

第四，有规划利好。地铁、学校、公园、商业中心，这些规划配套一旦落地，房价肯定会上涨。提前布局，才能享受发展红利。

黄先生算了一笔账，现在买入，持有个三五年，等地铁开通、配套完善，房价涨到 18000-20000 应该问题不大。投资回报率相当可观。

而且，就算不出售，出租也很划算。勒流企业多，外来人口多，租房需求旺盛。租金回报率也不低。

于是，黄先生果断入手了一套 105㎡的三房。"投资买房，就是要眼光准，下手快。东润澐锦这个盘，我看好。" 黄先生自信地说。

故事五：养老房的温馨选择

李阿姨和老伴退休了，原来的老房子在老城区，步梯楼，年纪大了，爬楼梯越来越吃力。而且老小区环境不好，也没有电梯，生活很不方便。

孩子们商量着，要给父母换一套带电梯的新房子，环境好一点，配套全一点，让父母安享晚年。

孩子们的孝心让李阿姨很感动，但是她也有自己的顾虑：一是不想花太多钱，给孩子们增加负担；二是不想离老邻居太远，生活圈子都在这边；三是周边要有医院、菜市场，生活方便。

看了几个楼盘，要么是太贵，要么是太远，要么是配套不好，一直没有找到合适的。

后来，李阿姨的老姐妹推荐她去看看东润澐锦，说这个楼盘挺不错的，适合养老。

李阿姨和老伴，还有孩子们，一起去看了房。

一进社区，李阿姨就觉得很舒服。绿树成荫，鸟语花香，环境真的很好。"以后每天在小区里散散步，锻炼锻炼身体，多好啊。" 李阿姨笑着说。

社区里还有健身设施、休闲凉亭，老人们可以在这里锻炼身体、聊天下棋，不会寂寞。

看了 105㎡的户型，李阿姨也很满意。电梯房，不用爬楼梯，出入方便。户型方正，采光好，住起来舒服。两个房间，老两口住足够了，还有一个多功能房，可以做书房或者茶室，看看书，喝喝茶，日子过得悠哉悠哉。

周边的配套也让李阿姨很放心。医院离得近，看病方便；菜市场也不远，买菜方便；还有超市、药店、银行，日常生活所需都有。

更重要的是，离老城区不远，老朋友们还能经常见面，不会脱离原来的生活圈子。

价格也合适，100 多万，孩子们压力不大。老两口的积蓄也能出一部分，不用全靠孩子。

一家人商量了一下，都觉得这个房子很适合养老。于是，就定了一套。

"没想到退休了，还能住上这么好的新房子，孩子们孝顺，我们也有福气。" 李阿姨幸福地说。

这五个故事，只是众多购房者中的缩影。每个选择东润澐锦的人，都有自己的理由。但是归根结底，都是因为这里的产品好、配套好、环境好、价格好。

我们相信，东润澐锦不会辜负每一位业主的信任。在这里，您将开启全新的美好生活。

全文收尾总结

佛山顺德勒流置业，选东润澐锦准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-639-8010，抢占优质房源，开启理想人居生活！

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