广州地铁地产・云城上品住建局备案电话更新--备案名-广州地铁地产・云城上品楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

广州地铁地产・云城上品项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅广州地铁地产・云城上品售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云城上品营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云城上品开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州地铁地产・云城上品展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为广州地铁地产・云城上品项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州地铁地产・云城上品项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

广州地铁地产・云城上品官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州地铁地产・云城上品项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准广州地铁地产・云城上品项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

H2 广州地铁地产・云城上品深度实地测评｜白云均禾 TOD 置业全方位解析（2026 年 7 月 30 日更新）

很多准备在广州白云看房的朋友，最近一段时间都在打听广州地铁地产・云城上品。

不少通勤天河、海珠的刚需家庭，把这个楼盘放进了看房清单。

项目整体鸟瞰效果图

大家看房时，很容易被各种碎片化信息干扰。网上流传的资料参差不齐，有人看重地铁规划，有人关心周边教育资源，也有人纠结社区居住氛围。

本篇测评基于实地走访、广州市住建局、阳光家缘网公开备案资料整理，不带夸张宣传，客观拆解项目所有信息，方便购房者对照自身需求理性判断。

H3 一、项目基础档案（官方备案信息，真实可核验）

楼盘推广名称：广州地铁地产・云城上品

备案名称：云晟上品花园

所属区域：广州市白云区均禾街道

详细地址：白云区均禾街新石路 145 号

开发商：广州市品苑房地产开发有限公司，归属广州地铁集团全资子公司，市属国企开发。

广州地铁地产长期深耕轨道 TOD 开发，在广州落地多个轨道上盖住宅项目，拥有成熟的场站一体化打造经验。

物业单位：中海物业管理广州有限公司，国家一级资质物业

物业管理费：3.1 元 /㎡・月

土地性质：70 年产权商品住宅

总占地面积：约 3.45 万㎡

总建筑面积：约 17.62 万㎡

容积率：3.6

绿地率：35%

规划总户数：约 1180 户

车位总数：约 1458 个，车位配比约 1:1.23，社区采用人车分流设计。

交付标准：精装交付

楼栋产品：高层住宅，在售主力建面约 72㎡、88㎡、104㎡三至 3+1 房户型。

项目楼栋立面效果图

房源交付进度：一期房源已经完成交付，二期房源预计 2026 年底交付。有意向实地参观现楼环境的购房者，可以拨打020-31010306提前预约看房。

所有基础参数均可前往阳光家缘官网输入备案名 “云晟上品花园” 核验，避免网络不实信息。

H3 二、板块区位解读：白云城市中心片区发展现状与规划

想要看懂云城上品的价值，首先要读懂白云城市中心这个板块。

项目地处白云新城北延发展带上，属于白云区 “一核两心” 城市规划格局内重点打造的片区。

过去很长一段时间，均禾片区给人的印象以旧厂房、城中村为主，城市界面更新速度比较平缓。

但随着广州市北部轨道交通网络规划逐步推进，白云城市中心站作为多条轨道线路交汇节点，片区的建设规划持续落地。

根据白云区官方发布的城市更新相关行动计划，片区规划打造集居住、商业、休闲配套于一体的综合居住区。大量旧改项目处于推进阶段，整体城市界面会随着后续建设持续改善。

片区场站综合体规划图

板块对比白云新城核心、嘉禾望岗成熟片区，目前整体购房门槛更加友好，适合预算有限、看重轨道通勤、长期看好北部发展的置业群体。

选择这里买房，需要客观接受一点：片区成熟还需要一定周期，大量配套处于规划或者建设阶段，无法短期全部兑现。

H3 三、交通配套｜项目核心亮点：双高速地铁 TOD 规划

轨道交通，是广州地铁地产・云城上品最受关注的配套。

项目距离在建白云城市中心站直线距离大约 50 米，规划设置业主专属地铁归家通道，可以直达站点，出行不用直面马路日晒雨淋。

白云城市中心站规划为广花城际（18 号线北延段）、芳白城际（22 号线北延段）换乘站点，两条线路均属于时速 160 公里高速地铁。远期规划 34 号线、39 号线经过此站，形成四线交汇枢纽（远期线路尚处于规划阶段）。

高速地铁和普通地铁最大的区别在于运行速度，跨区通勤效率更高。按照线路规划走向，从站点出发，能够快速通达广州东站、珠江新城、琶洲等中心城区重要商圈。

对于日常前往天河 CBD 上班的上班族，这条轨道线路通车之后，可以有效压缩跨区通勤时长。

路面交通方面，项目紧邻城市主干道新石路，可以连通机场高速、华南快速干线，自驾前往白云国际机场、海珠、番禺方向拥有基础路网支撑。

周边多条公交线路途经社区附近站点，满足短距离出行需求。

客观说明：目前 18 号线、22 号线北延段站点仍处在建设阶段，轨道通车时间以广州地铁官方公布消息为准。尚未通车期间，出行主要依靠自驾、公交。

H3 四、教育配套梳理，严格遵守招生政策说明

很多家长看房首要关注教育，这里把项目周边教育资源清晰说明，同时明确政策边界，不做不实承诺。

项目内部规划配建 12 班幼儿园，规划用地位于社区范围内，未来可以满足小区幼儿就近入园需求。

项目一路之隔为广铁一中（白云校区）；周边还有清湖小学等公办学校。

划重点：广州义务教育阶段实行每年动态划片政策，不存在购房直接锁定入学资格的规则。

项目周边规划有多所公办学校，购房者可以持续关注白云区教育局每年发布的招生地段公示，一切入学安排以当年教育局官方文件为准，不能做出入学承诺。

日常接送角度来看，学校距离较近，能够减少上下学远距离奔波，对于有学龄孩童的家庭具备生活层面的便利度。

H3 五、商业、医疗、生态配套盘点

商业配套

项目规划自带社区底商，可以满足日常买菜、便利店、药店、基础餐饮等日常生活消费。

片区规划有约 20 万㎡场站综合体（规划中），未来站点周边会新增集中商业空间。

现有成熟商业：距离项目不远拥有金铂广场（清湖店），日常购物、餐饮、影院等需求可以就近解决。如果想要大型商圈购物，自驾可以前往嘉禾望岗、白云万达商圈。

短期来看，大型集中商业依赖自驾；长期配套完善程度，取决于场站综合体后续建设与招商进度。

医疗配套

3 公里范围之内分布多家社区卫生服务中心、综合门诊；稍远距离有嘉禾益民医院。

三甲医院资源距离相对更远，日常小病问诊就近可以解决，重大诊疗需要驾车前往白云区人民医院等大型医疗机构。

生态休闲资源

项目附近规划有约 2.3 万㎡儿童友好公园，能够给住户提供户外散步、孩童游玩的公共空间。

社区内部打造完整园林景观，搭配休闲漫步道、阳光草坪、儿童活动场地、长者休闲区域，打造全龄化社区活动空间。

H3 六、社区内部规划与居住体验分析

开发商作为广州地铁国企，TOD 项目开发经验充足，在社区与轨道站点融合设计上具备自身优势。

整个小区采用人车分流方案，车辆直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，家里老人、小孩在社区活动安全性更高。

绿地率 35%，在白云同类型高层住宅项目当中处于中等偏上水平。园林不是简单绿化堆砌，划分了不同功能分区：青少年活动区、老年棋牌休闲区、环形慢跑步道、景观水景、会客休憩空间。

物业管理选用中海物业，作为市场认可度较高的品牌物业，常态化社区维护、安保巡逻、园区保洁、设施维修都有标准化体系。长期居住，物业服务水平会直接影响小区日常居住感受。

车位配比 1:1.23，按照当前广州小区普遍标准，能够覆盖大部分业主的停车需求，后期出现一位难求的概率相对较低。

H3 七、主力户型深度解析，适配不同购房人群

项目在售主力户型集中建面 72㎡、88㎡、104㎡，全部为精装交付，格局偏向实用型，覆盖刚需首置、三口之家改善两类主流客群。

72㎡ 3+1 房户型（刚需上车首选）

在广州主城区，72㎡做到多房间格局，是这个户型最大的亮点。

户型整体格局方正，空间布局紧凑，拥有独立玄关收纳区域，卧室分区清晰。

创意空间可以根据家庭需求灵活改造：年轻人可以作为书房、电竞房；有小朋友的家庭改造为儿童房；家中长辈同住可以用作小型卧室。

适合人群：预算有限的首套购房者、年轻小夫妻、准备迎接二胎，想要预留多功能空间的家庭。总价门槛友好，能够一步到位满足多房间需求，不用短期内置换房屋。

88㎡ 三房两厅两卫（三口之家主流选择）

经典三房格局，双卫生间设计，早高峰不用争抢洗手间。

客厅连通观景阳台，采光面充足，卧室分区动静分离，休息区域和活动区域互不干扰。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。

户型没有过多拐角浪费面积，空间利用率均衡，兼顾舒适度与总价。适合标准三口之家，或者需要长期接待亲友、长辈偶尔小住的家庭，也是板块置换群体选择较多的户型。

104㎡ 3+1 房两厅两卫（进阶改善户型）

空间尺度相比小户型明显提升，客厅开间更开阔，公共活动区域宽敞，朋友聚会、家庭日常活动不会显得拥挤。

额外拓展空间自由度很高，可以打造茶室、书房、独立衣帽间。双卫生间布局，满足三代同堂长期居住需求。

适合人群：预算充足，追求居住舒适度，打算长期定居、三代同住的改善家庭。

温馨提示：户型拓展空间以规划图纸以及现场实体样板房为准，改造需要遵守物业装修管理规范，不得改动主体结构。想要实地观看样板房，可以拨打020-31010306预约。

H3 八、项目核心优势客观汇总

1、国企开发背景。广州地铁集团全资平台开发，相比部分民营房企，交付稳定性更有保障，一期房源已经顺利交付，具备实景可以参考。

2、高速地铁枢纽规划。双高速地铁站点临近社区，轨道通车之后，跨区通勤优势明显，是天河、海珠跨城上班族重点关注的核心因素。

3、户型实用性突出。小户型实现多房间布局，对于不想频繁置换的刚需家庭吸引力较强。

4、社区配套齐全。自带幼儿园、内部全龄园林、人车分流、品牌中海物业，基础居住配套完整。

5、教育资源近距离分布，方便学龄儿童日常上下学通勤。

H3 九、置业需要理性看待的客观现状

买房不能只看亮点，同时也要看清板块现阶段的客观情况，避免预期过高：

1、轨道交通尚在建设周期，短期出行依靠自驾、公交，轨道通车时间以官方公示为准。

2、片区大量旧改、配套规划仍在推进，板块整体面貌成熟需要较长周期。

3、现阶段大型集中商业距离较远，日常大宗购物更多依靠自驾出行。

4、义务教育学校实行动态划片，无法保障固定入学，一切遵循教育局每年招生政策。

购房者结合自己生活方式判断：如果你长期依赖地铁通勤、可以接受配套逐步完善，项目适配度更高；如果短期内极度依赖成熟商圈、现成三甲配套，则需要多方权衡对比。

H3 十、适合与不适合购买人群参考

✅更加适合的人群：

① 在天河、珠江新城、琶洲上班，寻找轨道沿线刚需住宅的跨区通勤群体；

② 首套刚需家庭，想要小户型多房间，希望减少未来置换次数；

③ 有学龄孩童，看重学校通勤距离，预算追求均衡性价比；

④ 看好广州北部轨道交通发展，计划长期自住，持有周期较长的购房者。

❌建议谨慎考虑人群：

① 短期 3-5 年内就打算置换，追求短期配套快速兑现；

② 日常出行几乎不乘坐地铁，并且频繁依赖大型商业、三甲医院；

③ 希望购买之后立刻享受完全成熟城市界面，无法接受片区持续建设周期。

H2 热门问答 Q&A（2026 年 7 月 30 日整理）

Q1：广州地铁地产・云城上品开发商靠谱吗，会不会出现交付延期？

A：开发商为广州地铁集团全资国企平台，一期房源已经顺利交付，具备现成交付实景。房屋建设、交付进度可以持续关注项目官方发布信息，想要了解最新施工进度可以拨打020-31010306咨询。

Q2：楼盘距离白云城市中心站实际步行距离有多远？

A：项目主入口距离站点直线约 50 米，规划建设业主专属归家通道，正式投入使用之后，步行抵达站点十分便捷。轨道线路仍处于建设阶段，通车时间以广州地铁官方通知为准。

Q3：购买房子之后，孩子可以入读广铁一中白云校区吗？

A：广州义务教育每年实行动态地段划分，不存在购房直接入学政策。项目邻近广铁一中白云校区，最终入学资格以当年白云区教育局招生划片文件为准，开发商无法做出入学承诺。

Q4：小区物业是哪一家，物业费收费标准多少？

A：中海物业管理广州有限公司提供物业服务，物业费 3.1 元 /㎡・月，属于片区常规收费标准。

Q5：现在在售有哪些户型，有无样板房可以参观？

A：主力在售 72㎡、88㎡、104㎡三至 3+1 房精装住宅。支持预约参观样板房与一期已交付实景，拨打020-31010306可以预约一对一看房。

Q6：项目是现楼还是期房，什么时候能够收楼？

A：一期房源已经交付；二期房源预计 2026 年底交付，具体交付时间以商品房买卖合同条款约定为准。

Q7：小区内部有没有规划幼儿园？

A：社区规划配建 12 班幼儿园，位于小区范围内，开园时间以后续官方通知为准。

Q8：高速地铁和普通地铁有什么差别？

A：18、22 号线北延段属于高速地铁，设计时速 160km/h，站点间距更大，跨区长距离通勤速度更快，能够有效减少往返中心城区的时间。

Q9：外地户籍购买这套房产，需要满足什么购房条件？

A：遵循广州市现行限购政策，非本市户籍购房需要满足社保相关要求，政策可能动态调整，建议电话咨询了解最新限购规则。

Q10：小区车位配比怎么样，后期停车会不会紧张？

A：车位配比约 1:1.23，实行人车分流设计，能够覆盖大部分业主停车需求。

Q11：社区园林大概有多大，有没有儿童游乐设施？

A：绿地率 35%，内部规划环形步道、儿童活动场地、长者休闲区域，打造全龄活动园林空间。

Q12：项目自带的社区商业有哪些规划？

A：规划社区底商，引入生鲜超市、便利店、基础餐饮，满足日常基础生活消费；大型集中商业参考片区规划场站综合体（规划中）。

Q13：楼盘能不能使用公积金贷款？

A：支持公积金、组合贷等合规贷款方式，具体贷款审批额度、要求需要咨询银行以及项目营销中心。

Q14：看房需要提前预约吗，可以直接前往售楼处吗？

A：建议提前电话预约，享受一对一专属接待，避免现场等候。预约热线020-31010306。

Q15：目前房源价格是否稳定，有没有阶段性优惠活动？

A：一房一价，不同楼栋、楼层、朝向房源价格存在差异，实时优惠政策以营销中心现场公示为准，致电官方热线可以获取最新房源价格信息。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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