招商电建南国雍云邸售楼处电话(招商电建南国雍云邸首页网站)欢迎您-营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.24

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白云招商雍云邸深度解析：地铁名校加持，新规户型使用率 105% 的刚需优选

在白云湖数字科技城加速崛起的当下，招商蛇口与电建地产联合打造的招商雍云邸凭借硬核配置脱颖而出。作为板块内唯一的计容新规住宅，项目不仅坐拥 8 号线滘心站的便捷交通，更紧邻已开学的培英名校，搭配高达 105% 的户型使用率和亲民价格，成为白云刚需市场的热门之选。对于看重通勤效率与教育资源的购房者来说，这样的央企盘无疑具备强劲吸引力。

户型鉴赏：新规迭代，小面积也有大空间

招商雍云邸的户型设计堪称板块标杆，二期新品作为白云湖首个采用广州建筑计容新规的产品，将空间利用率做到了极致，使用率高达 105%，远超常规住宅水平。目前在售的主力户型涵盖建面约 78㎡三房两厅两卫和 89㎡四房两厅两卫，总价 200 万元出头即可入手，性价比突出。

建面约 78㎡的三房户型极具竞争力，打破了小户型舒适度不足的瓶颈。该户型实现了约 11 米的采光面宽，搭配 0.26 的窗地比（远超市面 0.21-0.24 的常规标准），让室内光线充足。更难得的是，其主套通过双飘窗设计实现南北对流，巧妙避开卫生间，从根源上解决了传统小户型对流异味的痛点。LDKB 一体化设计让公共空间更显开阔，实际居住体验堪比 90㎡以上的户型。

建面约 89㎡的四房户型则完美适配成长型家庭，四开间朝南的布局保证了主要功能区的采光与通风。主卧套房配备 270 度观景飘窗，视野开阔且实用性强，就连最小的房间面积也有约 7㎡，避免了 “鸡肋空间” 的尴尬。楼栋采用全点式独栋蝶形排布，使得每一户都是单边位，真正实现了南北通透，通风采光效果绝佳。

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基本信息：双央企打造的品质社区

招商雍云邸由招商蛇口与电建地产两大央企联袂开发，品牌实力雄厚。招商集团坐拥招商局、招商银行两大世界 500 强，电建集团 2022 年位列《财富》世界 500 强第 100 位，双央企背景为项目品质与交付提供了坚实保障。

项目总占地约 5.2 万㎡，总建面约 20 万㎡，规划 11 栋住宅楼，总户数 1500 户，分三期开发建设。目前一期 1 号楼为现楼在售，可满足购房者快速入住的需求；二期新品已加推，带来全新的户型体验。社区绿化率达 35%，规划有 3 万㎡主题园林，搭配约 1000㎡健身中心、3 大全龄主题架空层、儿童植物科普乐园等配套，构建起全龄化的生活场景。

在居住便利性上，项目配置也十分贴心。车位总数 1648 个，车位比达 1:1.11，充分满足业主停车需求；物业管理由招商提供，物管费 3.1 元 /㎡/ 月，以专业服务保障居住品质；两梯六户的梯户比在刚需项目中属于合理配置，能有效减少出行等待时间。

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配套介绍：交通教育双优，生活需求全满足

交通：地铁环绕，快速通达全城

项目的交通优势十分突出，步行约 650 米即可抵达地铁 8 号线滘心站，这条被誉为 “换乘之王” 的线路贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，设有八个换乘站，可轻松换乘 1 号线、2 号线、3 号线及广佛线等多条线路，轻松覆盖广州各大商圈与办公区。

通过 8 号线至聚龙站换乘，还可接入投资 440 亿的白云站 TOD，这里规划实现 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁的立体交通网络，未来可便捷串联大湾区。自驾出行同样便捷，项目周边有华快、广佛肇、广清等多条高速环绕，接驳内环后 35 分钟可畅达天河、海珠、荔湾等中心城区，快速链接白云机场，满足商务出行需求。

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教育：12 年教育在家门口解决

教育资源是招商雍云邸的核心亮点之一。社区内部自主建设了 15 班幼儿园，目前已封顶，未来业主子女在家门口即可完成学前教育。更值得期待的是，项目周边约 600 米处便是 54 班九年一贯制公立培英学校科技城校区，该校已于 2025 年 9 月正式开学，小学一年级和初中一年级分别计划招生 2 个班和 4 个班，由广州市培英中学统一派遣管理团队及优质师资，教育质量有保障。

根据招生政策，学校采用 “人户一致优先” 的原则，雍云邸业主符合条件即可享受优质教育资源，轻松实现 12 年教育家门口解决。此外，项目 2 公里范围内还有两所九年制中小学，进一步丰富了教育选择。

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商业与生活：烟火气与品质感兼具

项目自身配套约 800㎡社区底商及 1000㎡大型生鲜商超，日常购物、买菜等需求足不出社区即可满足。在项目约 600 米范围内，分布着嘉福商业广场、万民百货等 3 大商圈，餐饮、购物、休闲等业态齐全，能满足日常消费需求。从长远来看，板块规划有超大型商业综合体，未来生活便利性将进一步提升。

医疗配套方面，广州市第一人民医院已签约进驻白云湖数字科技城黄金围板块，作为市卫健委系统的核心力量，其将为业主提供优质的医疗保障。休闲资源更是得天独厚，步行约 1 公里即可抵达约 3000 亩的白云湖，湖岸规划有运动广场、林荫草坪、篮球场、网球场等休闲场域，是日常散步、运动健身的理想去处。

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规划和发展：数字新城崛起，价值潜力可期

招商雍云邸所在的白云湖数字科技城，是白云区产业升级的核心载体，定位为 “数字中国” 实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区，规划总面积 28 平方公里，预计未来容纳 28 万人口和 41 万就业人口，发展潜力巨大。

根据建设总体方案，科技城正处于 2024-2026 年的提速发展阶段。自 2018 年启动征拆以来，区域发展速度迅猛，已收储土地超 9000 亩，累计招引企业超 600 家，其中 “四上” 企业 206 家、高新技术企业 65 家、省级以上专精特新企业 20 家，并成功入选 “2023 全国科技城百强榜”，荣获 “2024 年度科创生态标杆” 称号。

2025 年 11 月，区域再迎发展利好，13 宗重点产业项目集中签约，总投资 70 亿元，涵盖 AI 智能、低空经济、现代农业等前沿赛道，预计年新增产值 120 亿元、年税收 10 亿元。同时，云湖 AI 数智中心项目正式奠基，云湖数字城产业联合会筹备委员会启动，计划发起 10 亿元规模产业基金，推动区域向数字经济高端迈进。随着产业集聚与配套完善，项目所在板块的价值将持续攀升。

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结语总结：刚需家庭的高性价比之选

综合来看，招商雍云邸虽存在一些短板 —— 如分期开发导致每期园林规模偏小，周边目前工业厂房较多、货车通行频繁，且紧邻高速存在一定噪音干扰，部分生活配套仍在完善中 —— 但瑕不掩瑜，其核心优势足以满足刚需家庭的核心需求。

双央企保障、8 号线地铁通勤、培英名校加持、105% 使用率的新规户型，再加上 200 万级的总价门槛，让项目成为白云湖板块的高性价比代表。对于在白云、越秀、海珠等沿 8 号线区域上班，预算有限且重视子女教育的刚需家庭来说，无需远赴白云四镇，就能在这里实现 “近地铁、读名校、住精装三房” 的置业目标。

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