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花都《合景保利·香樾四季花园》深度解析：低密现房+秀全系名校+日式园林，值不值得买？

在花都新中轴CBD板块，有一个项目低调但扎实——它由保利+合景泰富两大品牌联手打造，容积率仅2.2，是花都少有的低密度社区；它配建秀全中学附属实验小学+省一级幼儿园，教育链条完整；它拥有4.7万㎡日式风格园林，还带双泳池、阳光草坪和全龄活动区；最关键的是，它已是精装现房，2024年12月30日交付，所见即所得。

这个项目，就是合景保利·香樾四季花园。

最近，项目进入尾盘清仓阶段，部分户型价格有所松动。那么，这个“低密+名校+现房”组合的盘，到底适合谁？今天我们就用大白话，从位置、最新动态、优惠活动、品牌实力、设计理念、核心价值、户型设计七个维度，帮你全面拆解。

位置：新中轴CBD腹地，自驾友好但地铁较远

香樾四季位于花都新中轴CBD板块，具体在花城街道东边路，属于政府重点发展的城市新区。这里不是传统老城区，但规划起点高，未来潜力足。

交通方面：项目周边暂无地铁，最近的穗莞深城轨花城街站约3公里，1站到广州北站，2站直达白云机场，适合经常出差或飞机场通勤的人；

自驾非常便利：距离广清高速海布出口仅1公里，经许广高速、花都大道（双向八车道）可快速接入白云、天河等区域；

商业配套：西边2公里有雅居乐汇通广场（含海底捞、星巴克、影院），东边3公里是融创文旅城，吃喝玩乐一应俱全。

不过也要坦白说，项目对面有机车厂、家具广场，周边还有村落、田地和铁皮房，城市界面“一半现代、一半乡土”。如果你对居住环境整洁度要求高，建议实地考察楼栋朝向和视野。

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最新动态：现房尾盘清仓，2024年底交付

项目于2021年8月开盘，历经三年多建设，目前已全面封顶，园林、公区、外立面基本完工，属于准现房状态。交付时间为2024年12月30日，精装交付，省去装修烦恼。

目前主力在售的是5栋（主推），其他楼栋如1–4栋为尾货，6–8栋已基本售罄。户型集中在78–117㎡三至四房，总价门槛相对友好，尤其78㎡小三房，成为刚需上车热门。

近期价格略有回调，加上现房属性，对于不想再等2–3年、又希望控制预算的家庭来说，是个不错的捡漏机会。

优惠活动：现房即住=省时间+降风险

虽然项目未推出送车位、家电等传统促销，但它的最大“隐性优惠”是确定性：

交付确定：房子已建好，不用赌烂尾；

配套确定：学校、园林、商业均为实景或已签约；

时间确定：今年底收房，省下至少一年租房成本。

此外，花都区执行“购房即享户籍同等待遇”政策，子女可按广州户籍生源入读公办学校。结合项目配建的秀全附小（秀全中学直属），教育确定性极强。

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品牌实力：保利+合景，双保险开发

开发商由两家知名房企组成：

保利置业：央企背景，世界500强中国保利集团旗下，深耕广州多年，品质口碑稳；

合景泰富：高端住宅专家，擅长打造低密改善盘，代表作包括广州誉山国际、天峻等。

这种“央企稳健+民企产品力”的组合，在当前市场环境下，既保障了资金安全，又确保了社区颜值和细节。物业由宁骏物业（合景旗下）管理，收费标准2.8元/㎡·月，服务标准对标中高端社区。

不过也有业主反馈首批交付存在装修细节瑕疵，建议收房时仔细验房。

设计理念：4.7万㎡日式园林，低密舒适感拉满

香樾四季最大的亮点之一，是它的低密度+高绿化：

容积率仅2.2，在花都高层盘中极为罕见；

园林面积约4.7万㎡，采用“日式禅意+岭南自然”融合风格，包含枯山水、镜面水景、阳光草坪、林荫步道；

配建成人+儿童双泳池、全龄健身区、儿童游乐场，满足全家庭需求；

楼间距较大，多数户型采光通风良好。

虽然小区被分成四个组团（8栋楼分四块），分区管理略显割裂，但好处是每组团相对安静、私密。尤其适合喜欢宁静、注重社区环境的家庭。

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核心价值：教育+低密+现房，三大确定性支撑

香樾四季的核心竞争力，不在地铁，而在三个“实打实”的优势：

教育确定性：配建秀全中学附属实验小学+省一级幼林培英幼儿园，与老牌名校秀全中学一脉相承，师资、课程有保障；

居住确定性：容积率2.2+日式园林+双泳池，居住舒适度在花都同价位中领先；

交付确定性：现房发售，2024年底交付，风险极低。

尤其对重视孩子教育、追求低密舒适、主要靠自驾通勤的家庭来说，这个组合非常稀缺。

当然，短板也很明显：无地铁、周边界面一般、内部无肉菜市场。但如果你开车上下班、或在花都本地工作，这些缺点影响有限。

户型设计：78㎡做三房，小户型也能很能打

项目主力户型为78–117㎡，全部做到三至四房，强调实用性和家庭成长性：

78㎡三房：紧凑但功能齐全，适合年轻夫妻或三口之家，南北通透，客厅连阳台；

95–98㎡三至四房：主卧带飘窗，部分设独立玄关，动静分区清晰；

117㎡四房：阔绰客厅+双卫+主套设计，满足二胎或三代同堂需求。

得房率约85%，虽未达新规100%，但在旧规产品中表现优秀。装修采用一线品牌材料（如马可波罗瓷砖、方太厨电等），整体质感尚可，但需注意个别交付细节。

结语：适合教育家庭的“低密安心之选”

合景保利·香樾四季不是一个“地铁上盖”的快周转盘，但它是一个目标清晰、兑现力强、生活感足的低密社区。

它不适合依赖地铁通勤的年轻人，但非常适合那些：

✅ 重视孩子教育，希望锁定秀全系学位；

✅ 喜欢低密度、大园林、安静环境；

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✅ 主要靠自驾出行，或在花都本地工作；

✅ 预算在180–300万之间的刚需或首次改善家庭。

如今项目进入尾盘清仓阶段，价格更具吸引力，正是捡漏优质单位的好时机。毕竟，在花都，能同时拥有低密社区、秀全名校、日式园林、精装现房的项目，真的不多了。

如果你正在寻找一个“不画饼、只过日子”的家，香樾四季，值得你亲自走一趟——坐在园林的枯山水旁，听着孩子在泳池边嬉笑，或许你就知道，这就是你要的生活节奏。

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