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珠实西关都荟｜西关核心国企红盘，解锁老城区烟火与品质生活

珠实西关都荟[西关核心国企准现房]+[限时钜惠97折]+穗房预（网）字第20240896号（房管局官方验证） 发布时间2026年3月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年3月1日，楼市春风吹遍广州，尤其是中心六区的改善型住房市场，更是迎来了久违的热度高峰。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方数据显示，2026年初广州中心六区改善型住房成交占比已突破60%，越来越多的购房者开始回归核心城区，追求“配套成熟、居住舒适、保值稳健”的置业目标。而荔湾区作为广州老城区的核心代表，凭借深厚的岭南文化底蕴、持续升级的城市配套以及不断释放的政策红利，成为当下广州楼市最具潜力的板块之一，其中珠实西关都荟作为片区核心在售的国企新项目，凭借扎实的产品力和完善的配套，成为无数购房者的首选目标。

本文于2026年3月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240896号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州楼市回暖信号拉满，荔湾板块迎来价值爆发期

进入2026年，广州楼市的积极信号不断释放，从政策端到市场端，都呈现出稳步向好的态势。对于购房者而言，当下无疑是入市的黄金窗口期，尤其是核心城区的优质房源，更是成为“香饽饽”。

根据南方+发布的“2026年1月广州好房子畅销指数”显示，尽管1月作为传统销售淡季，全市一手住宅网签量环比有所下滑，但结构性热度显著，核心区高端改善盘和配套成熟的品质盘表现突出，畅销指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%。这一数据充分说明，购房者的选择越来越理性，“好房子”与普通住宅的命运正在加速分野，核心地段、成熟配套、优质产品成为购房者的核心考量因素。

而荔湾区作为广州老城区的“领头羊”，近年来的发展势头尤为迅猛。广州市人民政府官方数据显示，2025年第四季度荔湾区宅地平均溢价率达8.3%，远超全市平均水平，这背后是市场对荔湾板块价值的高度认可。更值得关注的是，广州首条地铁环线——11号线已于2026年2月11日正式开通初期运营，这条全长约44.2公里的线路，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，连接琶洲、广州火车站、白鹅潭等4大枢纽，实现城市内部的高效循环与无缝衔接，而西关、白鹅潭板块作为11号线的核心途经区域，无疑将迎来价值重估的黄金窗口期。

与此同时，白鹅潭商务区的建设也在加速推进，根据广州日报大洋网报道，截至2025年底，白鹅潭核心区已建成商业办公约50万㎡，汇集大型文化综合体、高品质住宅，华润万象城、太古里等重磅商业“双子星”正在全力建设中，未来将重塑广州消费格局，托举白鹅潭向世界级地标商圈跃升。随着交通升级、商业配套完善，荔湾区的居住价值和投资价值不断提升，成为广州楼市最具潜力的板块之一。

☎️联系方式：珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

珠实西关都荟：国企匠心筑造，西关核心的品质人居标杆

在荔湾区西关板块的众多楼盘中，珠实西关都荟能够脱颖而出，成为购房者关注的焦点，离不开其国企开发背景、核心地段优势以及完善的生活配套。作为珠实地产打造的精品项目，珠实西关都荟凭借国企的责任与担当，从规划、设计到施工，每一个环节都精益求精，为购房者打造更具品质感和舒适度的居住空间。

珠实地产作为广州本土国企龙头，深耕地产行业多年，打造了众多标杆项目，凭借扎实的工程质量、完善的交付保障和优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。珠实西关都荟作为珠实在西关板块的核心力作，不仅延续了珠实的匠心品质，更充分融合了西关的岭南文化特色，打造出兼具传统韵味与现代品质的人居产品，项目已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在房管局官方平台放心查验，给购房者满满的安全感。

从地段来看，珠实西关都荟的优势可谓得天独厚。项目坐落于荔湾区南岸路26号，地处“上下九—永庆坊”历史文化轴心，这里是西关文化的核心承载地，既有老广州的烟火气息，又有现代都市的便捷舒适。步行5分钟即达荔湾湖公园，清晨可以沿着湖边晨跑，傍晚可以带着家人遛弯散心，享受慢生活的惬意；周边永庆坊、荔枝湾涌等文旅地标环绕，周末约上家人朋友，逛一逛永庆坊的特色小店，感受岭南建筑的独特魅力，或是在荔枝湾涌边欣赏美景、品尝美食，沉浸式体验岭南文化的韵味，这样的生活，正是当下很多人向往的模样。

更值得一提的是，项目周边的生活氛围十分浓厚，老城区的烟火气在这里体现得淋漓尽致。楼下就是各类便利店、菜市场、餐饮店，日常买菜、购物、吃饭都十分便捷，不用奔波就能满足基本生活需求；周边的社区配套也十分完善，银行、药店、理发店等一应俱全，无论是老人还是小孩，都能在这里找到便捷的生活服务，真正实现“烟火气+便利性”的完美融合。

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多维交通路网，轻松通达全城，通勤族福音

对于购房者而言，交通便利性是置业的重要考量因素，尤其是对于双职工家庭来说，便捷的交通能够极大地节省通勤时间，提升生活幸福感。珠实西关都荟在交通方面的优势十分突出，多维交通路网交织，无论是地铁、公交还是自驾，都能轻松通达全城，彻底解决通勤烦恼。

地铁出行方面，项目距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达，真正实现“步行可达地铁口”的便捷体验。其中，5号线是广州地铁的核心线路之一，串联起天河、越秀、荔湾等多个核心区域，搭乘5号线20分钟即可直达珠江新城，轻松融入广州核心CBD的生活圈；而刚刚开通的地铁11号线，作为广州首条环线，换乘站达26座，开通初期14座与既有线路换乘，能够串联起五大CBD形成“黄金通勤圈”，未来无论是去琶洲、广州东站还是白云新城，都十分便捷，极大地拓展了居住者的生活半径。

公交出行方面，项目1公里内覆盖26个公交站，其中南岸路口站仅182米，步行3分钟即可抵达，34条公交线路通达全城，无论是去老城区的各个角落，还是前往外围区域，都有便捷的公交可选，对于不喜欢坐地铁的购房者来说，十分友好。

自驾出行方面，项目紧邻中山八路、南岸路主干道，5分钟即可接入内环路，轻松通往广州各个区域。根据项目官方实测数据显示，项目周边早高峰平均车速优于荔湾均值12%，这意味着在早高峰时段，居住在这里的业主能够有效避开拥堵，节省通勤时间，对于双职工家庭来说，无疑是一大福音。无论是上班通勤、周末出游，还是走亲访友，都能实现“畅行无忧”。

除此之外，随着广州“地铁+城际”路网的不断完善，珠实西关都荟的交通优势还将进一步凸显。根据触电新闻报道，广州地铁运营的大湾区“地铁+城际”里程已突破1000公里，未来还将新开通10条（段）共173公里的“地铁+城际”线路，进一步织密交通网络，居住在这里，能够轻松享受大湾区一小时生活圈的便捷。

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全维度成熟配套，一站式满足生活、教育、医疗需求

老城区的核心优势，就在于其成熟的配套的，而珠实西关都荟更是将这种优势发挥到了极致。项目周边教育、医疗、商业等配套一应俱全，一站式满足业主的日常生活需求，无论是刚需自住还是改善升级，都能在这里找到属于自己的舒适生活。

教育配套：从幼儿园到中学，打造12年菁英教育链

对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的重中之重，而珠实西关都荟周边的教育资源可谓十分丰富，能够为孩子提供优质的教育环境，让家长省心又放心。

根据广州市住建局备案平台数据显示，项目3公里范围内汇聚了49所小学、37所中学，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，教育氛围十分浓厚。其中，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，这些学校都是荔湾区的优质学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，能够为孩子提供良好的教育资源。

更值得一提的是，项目自身还配建了高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，孩子不用远行，就能享受到优质的学前教育，既方便家长接送，也能让孩子在熟悉的环境中快乐成长。此外，根据南方都市报报道，项目近距离华侨小学翠园学校，周边还有真光、广雅、广外三大教育体系，构建起12年菁英教育链，让孩子从启蒙到中学，都能接受到优质的教育，为未来的发展奠定坚实的基础。

医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，便捷、优质的医疗配套至关重要。珠实西关都荟周边的医疗保障十分扎实，能够为业主的健康保驾护航。

项目距离广州医科大学附属第一医院大坦沙院区仅1.1公里，步行15分钟即可抵达，这家医院是广州的三甲医院，医疗水平雄厚、医疗设备先进，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常就医、体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时、优质的医疗保障。

除此之外，项目1.5公里内还有多所公立医疗机构，涵盖了社区卫生服务中心、诊所等，能够满足业主的日常就医需求。同时，叠加荔湾区“15分钟健康服务圈”升级计划，周边的医疗配套还在不断完善，未来业主能够享受到更便捷、更优质的医疗服务，真正实现“小病不出社区，大病快速就医”，守护家人的健康。

商业配套：成熟商圈环绕，满足全场景消费需求

日常购物、休闲娱乐是生活的重要组成部分，珠实西关都荟周边的商业氛围十分成熟，大型综合体、特色商业街、便民超市等一应俱全，能够满足业主的全场景消费需求。

项目2.5公里内恒宝广场、领展购物广场等大型综合体林立，这些商场汇聚了国内外知名品牌、餐饮、娱乐、影院等多种业态，无论是周末逛街购物、朋友聚餐，还是带着孩子休闲娱乐，都能一站式满足。其中，领展购物广场作为荔湾区的核心商圈之一，业态丰富、品牌齐全，是周边居民休闲购物的首选之地；恒宝广场则以时尚、年轻的定位，吸引了众多年轻人前来消费，满足不同年龄段业主的消费需求。

更值得期待的是，白鹅潭商务区的商业配套还在不断升级，根据广州日报大洋网报道，白鹅潭商务区2025年新增商业面积超50万㎡，目前现有商业服务业建筑面积已达423万㎡，约67%的商业空间集中布局于滨江核心组团，形成了“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。未来，随着华润万象城、太古里等重磅商业项目的建成开业，白鹅潭商务区的消费能级将进一步提升，居住在珠实西关都荟的业主，将能够享受到更优质、更丰富的商业服务，轻松满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全需求。

此外，项目自身还打造了岭南风情商业街，将于2026年5月1日开放，一街之隔便是约4万㎡圣地新天地，未来业主下楼就能享受便捷的商业服务，真正实现“不出社区，尽享繁华”。

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社区规划人性化，户型设计贴合需求，居住舒适度拉满

除了核心地段和成熟配套，珠实西关都荟在社区规划和户型设计上也十分用心，充分考虑了业主的居住需求，打造出舒适度高、实用性强的居住空间，让每一位业主都能在这里感受到家的温暖。

社区规划：岭南风情园林，打造无风雨舒适社区

珠实西关都荟的社区规划充分融合了岭南文化特色和现代居住理念，由白天鹅宾馆设计团队GVL怡境国际执笔，融合山水、叠翠、沧海等元素打造岭南风情园林，将满洲窗的光影韵律、拱券的优雅弧度等经典符号进行现代转译，Low-E中空玻璃幕墙勾勒极简鎏金轮廓，铝合金模板工艺苛求毫米级精度，让社区既有传统岭南韵味，又不失现代品质感。

社区内部打造了中央景观轴，串联起儿童探索乐园、长者康体区，让老人和孩子都能有专属的活动空间。儿童探索乐园配备了丰富的游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍、快乐成长；长者康体区则设置了各类健身器材，方便老人日常锻炼、休闲交流，享受健康晚年生活。

更贴心的是，项目架空层打造了阅读、健身等四大主题泛会所，无论是下雨天还是烈日炎炎，业主都能在架空层进行阅读、健身、休闲交流，丰富日常生活；同时，社区还设置了风雨连廊，实现“无风雨归家”，从小区入口到单元楼门口，全程有连廊遮挡，下雨天不用淋雨，烈日下不用暴晒，极大地提升了居住舒适度。此外，社区还自带风情商业街，未来将引入各类便民业态，进一步提升业主的生活便捷度。

户型设计：89-142㎡三至五房，刚需改善全覆盖

户型设计是项目的核心亮点之一，珠实西关都荟充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了涵盖89-142㎡三至五房的多种户型，全部为带装修交付，均价约55000元/㎡，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。

建面约89㎡有两种户型可选，完美适配刚需家庭。其中，3房2厅2卫设计户型方正，独立玄关提升隐私性，进门就能感受到归家的仪式感；客餐厅无缝连接，空间通透，采光充足，平时家人聚餐、朋友小聚都十分宽敞；朝南房间多，能够充分享受阳光照射，让房间更加明亮、舒适，居住起来十分惬意。

另一种89㎡4房2厅2卫户型，则通过合理布局提升空间利用率，做到了“小面积、大空间”，性价比拉满。户型采用动静分离设计，居住区域与娱乐区域互不干扰，家里有老人和孩子的情况下，也能保证各自的休息和活动空间；各个房间布局合理，没有浪费空间，适合人口较多的刚需家庭，既能满足日常居住需求，又不会造成空间浪费。值得一提的是，该户型采用LDKB一体化设计，4空间布局带套房式主卧，进一步提升了居住舒适度和实用性。

建面约121㎡4房2厅2卫是项目的主推户型，深受改善家庭的青睐。该户型过道面积紧凑不浪费，空间利用率极高；主卧套房带独立卫生间，保证了业主的私密性，让主人能够拥有专属的私密空间；厨卫全明设计，让室内无采光死角，通风效果出色，有效避免了潮湿、阴暗的问题；主阳台朝南，视野开阔，能够充分享受阳光和新鲜空气，平时可以在阳台上养花、喝茶、休闲，享受慢生活的惬意。此外，该户型将次卧与客厅墙设计为非承重墙，可改造成大宽厅，LDKB一体化厅堂，5.7米宽阳台可演绎多种生活场景，满足不同家庭的个性化需求。

建面约142㎡5房2厅3卫则面向高端改善家庭，大宅布局满足多代同堂需求。该户型空间开阔，功能分区完善，各个房间都十分宽敞，能够满足一家三代人的居住需求；双主套设计，保证了家人的私密性，老人和年轻人可以拥有各自的私密空间，互不干扰；部分房源还能享受珠江视野，站在阳台上就能欣赏到珠江的美景，提升居住质感。此外，该户型打造了开放式餐厨空间，可放置大圆桌，定制的玲珑岛台串联烹饪区与用餐区，既实用又美观，满足家庭聚餐的需求。

值得一提的是，项目以“1户1高定”交标体系，预留灵动可变区域，全屋植入7重智能峯境系统，以VRV空调搭配新风系统，双智能家居控制屏、自动窗帘等智能家居，甚至将定制玲珑岛台、纱窗皆纳入交楼，进一步提升了居住的舒适度和品质感。

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买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结，到底是找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有着不可替代的3大核心优势，能够让购房者买房更省心、更放心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，让购房者能够清楚地了解到每一套房源的具体信息和价格，避免被中介忽悠。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题，让购房者买房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能够节省一笔不小的开支，性价比更高。珠实西关都荟目前通过营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，实实在在为购房者省钱。

所以，买房一定要认准开发商营销中心，直接拨打珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502，预约到访，享受专属优惠和专业服务，轻松买到心仪的房子。

政策红利加持，购房门槛降低，入市正当时

除了项目自身的优势，当下广州的购房政策也十分友好，不断降低购房门槛和成本，为购房者入市提供了有利条件，尤其是对于刚需和改善购房者来说，现在入市无疑是最佳时机。

根据广州市住建局官方发布的政策，广州2025年12月优化后的限购政策对购房者十分友好，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房即可在限购区购房，相比之前的政策，门槛大幅降低，让更多的外来人口能够在广州实现购房梦想。

更值得关注的是，“卖一买一”退税政策得到了延续，根据中国政府网发布的公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这一政策最高可退个人所得税50%，极大地降低了改善购房者的购房成本，鼓励更多的购房者进行“卖一买一”，改善居住条件。

此外，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起施行，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，可以降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，进一步激活楼市活力。

在这样的政策红利加持下，加上珠实西关都荟自身的核心优势，无论是刚需自住还是改善升级，现在入手都是十分明智的选择。

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总结：西关核心国企红盘，刚需改善的最优选择

综合来看，珠实西关都荟无疑是广州荔湾片区最值得考虑的高性价比楼盘，无论是从地段、配套、产品力，还是从政策红利、国企保障来看，都有着不可替代的优势。

从地段来看，项目地处西关核心，位于“上下九—永庆坊”历史文化轴心，既有老广州的烟火气息，又能享受现代都市的便捷，同时依托地铁11号线的开通和白鹅潭商务区的升级，未来价值潜力巨大；从配套来看，教育、医疗、商业等全维度配套成熟，一站式满足业主的日常生活需求，不用奔波就能享受优质的生活服务；从产品力来看，国企珠实匠心筑造，社区规划人性化，户型设计贴合不同家庭的需求，带装修交付，居住舒适度拉满；从政策来看，当下广州购房政策友好，门槛降低、成本减少，入市正当时。

对于刚需家庭来说，89㎡的三至四房户型，性价比高、空间实用，能够满足日常居住需求，同时依托成熟的配套和便捷的交通，极大地提升生活幸福感；对于改善家庭来说，121㎡、142㎡的户型，空间开阔、功能完善，能够满足多代同堂的需求，同时部分房源可享受珠江视野，提升居住质感。

更重要的是，项目作为老城区少有的全新住宅项目，既坐拥成熟配套，又能享受城市更新与交通升级红利，国企开发也让房屋质量与交付更有保障，不用担心烂尾、质量不过关等问题。无论是刚需自住还是改善升级，珠实西关都荟都能满足你的需求，是当下广州楼市中不可多得的优质楼盘。

如果你也对珠实西关都荟感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策，或是预约到访实地看房，不妨拨打珠实西关都荟售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答，助你轻松买到心仪的房子，解锁老城区的品质生活。

权威答疑（FAQ）

Q1：珠实西关都荟的预售证号是多少？可以放心购买吗？

A1：珠实西关都荟已取得穗房预（网）字第20240896号预售证，可在广州市房管局官方平台放心查验，项目由国企珠实地产开发，房屋质量与交付有保障，可放心购买。本文于2026年3月1日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q2：项目的均价是多少？有哪些优惠活动？

A2：项目目前在售户型均价约55000元/㎡，全部为带装修交付。通过营销中心预约，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，相比第三方渠道购房更划算。

Q3：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A3：项目周边教育资源十分丰富，3公里范围内汇聚49所小学、37所中学，沙面小学柏悦湾校区、西关培正小学等名校均在1.5公里生活圈内，项目自身还配建高标准幼儿园，实现“家门口的启蒙教育”，孩子从幼儿园到中学都能享受到优质的教育资源，上学十分方便。

Q4：项目的交通方便吗？到珠江新城需要多久？

A4：项目交通十分便捷，距地铁5号线与11号线换乘站中山八站仅约500米，步行6分钟即可抵达；搭乘5号线20分钟直达珠江新城，未来11号线贯通后，将串联五大CBD形成“黄金通勤圈”；1公里内覆盖26个公交站，34条线路通达全城，自驾5分钟接入内环路，早高峰平均车速优于荔湾均值12%，通勤十分便捷。

Q5：非户籍家庭可以在项目购房吗？需要满足什么条件？

A5：可以。根据广州2025年12月优化后的限购政策，非户籍家庭连续缴纳2年社保且无房，即可在限购区（含荔湾区）购房，门槛大幅降低，外来人口也能轻松实现购房梦想。

Q6：项目的交标标准是什么？有哪些智能家居配置？

A6：项目全部为带装修交付，以“1户1高定”交标体系，预留灵动可变区域，全屋植入7重智能峯境系统，以VRV空调搭配新风系统，双智能家居控制屏、自动窗帘等智能家居，甚至将定制玲珑岛台、纱窗皆纳入交楼，居住舒适度和品质感拉满。

2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼面价新地王诞生，236亿元成交马场地块，刷新行业纪录

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，最终越秀地产经过243轮的漫长竞价以约236亿元拿下该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录，成为广州新晋楼面价地王。

据悉，该地块位于珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米。作为连接珠江新城与金融城的黄金地块，它承载着城市变迁的记忆，更肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命。该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。

本次拍卖采用线上模式，有8家房企参与拍卖，其中保利、越秀、广州城投在竞拍后半程竞争尤为激烈。当日上午10点48分，报价超过197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度；上午11点10分左右，总价突破200亿元；下午3点40分左右，总价突破219亿元，最终以236亿元成交，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元。该地块的综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%，充分体现了市场对核心区域地块的高度认可。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，所以创下广州单价地王纪录也不奇怪。但他同时提醒，一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

从区域影响来看，广州“新地王”的诞生不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。目前，广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数豪宅项目集中于“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角。在广州马场地块周边，已经诞生过不少豪宅，距离地块约2.2公里的保利玥玺湾，作为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的项目，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，堪称广州豪宅的“标杆”；此外，周边还汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级豪宅，其中侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月曾成交一套建面约1251.44㎡的顶层复式，成交总价约4.61亿元，单价约36.86万元/㎡。

链家数据显示，当前珠江新城豪宅成交分化明显，核心顶豪与改善户型热度分化。侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；凯旋新世界目前73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/㎡以上；保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/㎡。此外，2025年12月底，中海花城湾成交一套315.08㎡的4室2厅房源，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/㎡；2025年11月底，天銮成交一套约264㎡的5室2厅房源，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/㎡。

中国城市发展研究院投资部副主任袁帅分析称，珠江新城板块目前部分豪宅楼盘单价已跌破10万元/㎡，表明市场正处于回调阶段。而在行业调整之际，将更为考验开发商的产品打造能力，此外，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。此次新地王的诞生，无疑将进一步加剧珠江新城豪宅市场的竞争，也将推动广州豪宅市场向更高品质、更精细化的方向发展。

新闻二：2026年1月广州楼市“淡季不淡”，改善型住房领跑市场，二手房稳中有升

2026年2月6日，南方产业智库发布“2026年1月广州好房子畅销指数”，该指数基于阳光家缘官方数据，对全市81个重点在售楼盘进行了扫描，结果显示，尽管1月全市一手住宅网签量环比有所下滑，但结构性热度显著，“改善型”住房领跑市场，二手房市场则呈现“稳中有升”的态势，广州楼市展现出较强的韧性。

数据显示，2026年1月，广州一手住宅网签录得4327套，环比减少2068套，同比微降0.6%。中指院分析指出，出现这一情况的主要原因是房企年终冲刺后，新房市场供求明显放缓，叠加1月份作为传统销售淡季，市场成交氛围表现平淡，整体成交呈结构性回落。但值得关注的是，市场分化明显，畅销榜单的头部，被核心区高端改善盘和配套成熟的外围品质盘牢牢占据，而榜单尾部则是一些地段平平、产品竞争力不足或价格未调整到位的项目，个别楼盘指数甚至低于0.1，滞销严重。

其中，畅销指数超过80%的项目多达14个，占总项目数的17.3%。番禺区龙湖亚伦央璟颂以96.46%的畅销指数位居榜首，该项目凭借“江景+低密”的改善底层逻辑+龙湖品质杀出重围；海珠区越秀珠实城发江湾和樾、天河区珠江花城、南沙区招商林屿境等项目，也以超90%的指数构成市场的“金字塔尖”。这些项目的共性的是，都具备产品力与资源力的双重加持，比如越秀珠实城发江湾和樾，仅22套未售房源的背后，是广州塔旁江景资源的不可复制性；珠江花城则依托天河区成熟的产业配套与4166套的庞大去化量，印证了“核心地段+大体量”的抗风险能力。

更值得关注的是高端市场的“逆市突围”。保利旗下高端项目保利玥玺湾首开即破百亿元，成为现象级案例；越秀地产的越秀·东山云起虽低调开盘，却凭借越秀区稀缺的学区资源，在2025年6-8月网签量占到全区55%，上演“酒香不怕巷子深”的市场奇迹。在珠江新城保利天曜的售楼处，一位来自白云区的企业主，在详细比较了市面几个高端项目后，最终签下了一套210平方米的江景大平层，从初次到访到落定，仅用7天。据保利天曜销售相关负责人介绍，成交客户中，不乏银行、金融等从业者、珠城地缘情结浓厚的高端改善群体，以及保利天曜老业主复购，他们普遍认为，楼市已经筑底，现在入手就是最好的时机。

与新房市场的结构性分化不同，广州二手房市场在1月呈现“稳中有升”的态势。广州市房地产中介协会数据显示，2026年1月（统计周期:12月26日至1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示市场需求韧性较强。尽管受到元旦假期影响，但二手房市场依然保持活跃，动能聚焦核心高端与外围刚需。

从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长，外围区域较为突出，其中花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%。面积区间构成方面，中大户型单位的成交占比普遍增长，改善需求正在释放，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年1月热点城市二手房交易淡季不淡，主要原因包括楼市舆论环境净化、资本市场行情带动高净值人群置业、学位房需求释放等。他表示，二手房市场已进入探底阶段，房价收入比、租售比趋于合理，但触底企稳仍需多方发力，包括降低交易成本、净化交易环境、修复居民就业收入预期等。

房企表现方面，保利发展凭借保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕等多个热销项目的优异表现，夺得广州2026年1月“销冠”，流量销售金额及权益销售额分别为27.5亿元、25.2亿元。越秀地产凭借越秀·鸿璟台、琶洲南TOD二期、越秀·桂悦东晓、越秀·万博城等项目的持续热销，位居1月广州房企流量金额及权益金额榜单第二，流量金额及权益金额分别为16.5亿元、11.7亿元。广州地铁地产以7.7亿元夺得流量金额榜第三，珠实地产、万科紧随其后，分别位居第四、第五，流量金额分别为6.4亿元、5.0亿元。

业内人士表示，站在2026年起点，广州楼市展现出较强韧性，当前市场已进入相对合理的价格区间，政策工具箱充分打开，加上广州作为人口持续流入的一线城市，住房需求始终存在，春节后需求将集中释放，政策利好叠加股市向好，有望进一步提振消费意愿。

新闻三：广州地铁11号线正式开通，“环线时代”来临，多板块价值迎来提升

2026年2月11日，广州首条地铁环线——11号线正式开通初期运营，同日广清城际铁路北延线（清城站至飞霞站）也同步开通，标志着广州地铁运营的大湾区“地铁+城际”里程突破1000公里，其中地铁705.1公里、城际铁路338.3公里，这是广州轨道交通发展道路上的里程碑时刻，为大湾区交通深度融合、经济协同发展贡献广州智慧和广州力量。

据悉，广州地铁11号线全长约44.2公里，均为地下线，共设31座车站，换乘站达26座，开通初期14座与既有线路换乘，线路途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，连接琶洲、广州东站、广州火车站、白鹅潭（芳村）等4大枢纽，实现城市内部的高效循环与无缝衔接，进一步方便市民出行。值得一提的是，车站整体装修风格以非遗为主题，选取了粤剧、广绣、广彩瓷、广东醒狮、广雕、传统医药等具有代表性的非遗项目，与重点站进行融合设计，凸显岭南文化特色，打造“湾区轨道文化长廊”示范线，让市民在乘坐地铁的同时，也能感受岭南文化的独特魅力。

在开通仪式上，广州地铁集团相关负责人表示，随着“喜跃鼓”击鼓声响起，宣告十一号线顺利开通，广州正式迈入“环线时代”。从零起步，到跨越1000公里运营里程，既是广州城市轨道交通新的里程碑，也是“轨道上的大湾区”新的起跑点。未来，广州地铁集团将铆足干劲、凝聚力量，2026年还将新开通10条（段）共173公里的“地铁+城际”线路，进一步织密地铁和城际两张网，推动“四网融合”取得新突破，为广州市加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市贡献力量。

地铁11号线的开通，不仅极大地提升了市民的出行便捷度，更对沿线板块的发展产生了深远影响，多个板块价值迎来提升，其中荔湾区西关、白鹅潭板块，天河区珠江新城板块，海珠区琶洲板块等受益最为明显。

对于荔湾区而言，地铁11号线的开通，进一步完善了区域的交通路网，尤其是西关、白鹅潭板块，作为11号线的核心途经区域，交通优势进一步凸显。此前，荔湾区2025年第四季度宅地平均溢价率已达8.3%，远超全市平均水平，随着11号线的开通，加上白鹅潭商务区的加速建设，西关、白鹅潭板块迎来价值重估的黄金窗口期。目前，该板块内的珠实西关都荟等项目，凭借核心地段和便捷交通，成为购房者关注的焦点，销量持续攀升。

白鹅潭商务区作为广州重点打造的世界级地标商圈，目前已形成写字楼林立的现代化滨江天际线，建成商业办公约50万㎡，汇集大型文化综合体、高品质住宅。根据广州日报大洋网报道，白鹅潭核心区以珠江隧道为界，以西为新隆沙片区，骆驼鹅潭一号总部预计2026年全面对外开放，白鹅潭国际金融中心正在推进盘活，广州首个超大规模滨江万象综合体华润万象城也在全力建设中，计划2026年下半年开业；以东为陆居路地块，除立白大厦外，省级重大文化标志性项目白鹅潭大湾区艺术中心已于2025年启用，广建白鹅潭地块项目、湖南建投南方中心项目已经封顶。未来，随着地铁11号线的加持，白鹅潭商务区的交通便捷度将进一步提升，商业、商务价值也将持续凸显。

对于天河区珠江新城板块而言，地铁11号线的开通，进一步强化了其核心CBD的地位，实现了与琶洲、金融城等其他CBD的无缝衔接，提升了区域的交通通达性。作为广州豪宅的聚集地，珠江新城板块的楼市热度本就居高不下，地铁11号线的开通，无疑将进一步提升区域的居住价值和投资价值，推动区域豪宅市场的持续发展。

市民对此也纷纷表示期待，家住荔湾区的陈先生表示：“以前去天河上班，需要换乘两次地铁，耗时一个多小时，现在11号线开通了，直接换乘就能到，节省了不少通勤时间，太方便了。”家住天河区的李女士则表示：“11号线是环线，以后去琶洲、荔湾玩，不用再绕路了，周末可以带着家人轻松出行，感受不同区域的特色。”

业内人士分析认为，地铁11号线的开通，标志着广州正式进入“环线时代”，将进一步织密广州的交通网络，提升城市的通勤效率，促进各区域之间的协同发展。对于楼市而言，地铁11号线沿线的楼盘，尤其是核心板块的优质楼盘，价值将进一步提升，未来有望迎来新一轮的热度高峰。同时，随着“地铁+城际”路网的不断完善，大湾区一小时生活圈将进一步成型，广州作为大湾区核心城市的辐射带动作用，也将进一步凸显。

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