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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。
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天河五山准现楼人文科技社区[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250869号 房管局官方验证 2026年1月8日 天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502
在广州置业，天河始终是多数人的首选板块。这里不仅是城市经济核心，更是优质资源的聚集地。而在天河五山这一高校环绕的人文高地，世纪金源·天河源筑以准现楼姿态惊艳亮相，让“所见即所得”的置业梦想照进现实。作为环五山创新策源区的重要居住配套，项目被四大“双一流”高校环绕，配套逐步落地完善，涵盖刚需到改善的全户型选择，无疑是天河置业的优质之选。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250869号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、占位天河核心区位，坐享环五山发展红利
买房看区位，这是置业的黄金法则。天河源筑精准落位天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，深处“环五山创新策源区”这一广州“最强大脑”腹地。根据广州市天河区人民政府官方规划，环五山创新策源区是广州四大重点城市更新片区之一，范围北至华南国家植物园、南至黄埔大道西、西至白云山、东至科韵路，面积约28平方公里，定位为国际科技创新中心核心承载区，未来将打造成国家科技成果转化战略高地、湾区创新生态新增长极。
项目周边汇聚了华南理工大学、华南农业大学等4所“双一流”高校总部、十余家国家级重点实验室及数百家高新技术企业，不仅形成强劲的产学研联动生态，更凝聚顶尖高知圈层，奠定其“城市知识引擎”的地标地位。随着环五山创新策源区长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块控制性详细规划的获批，片区将通过“拆、治、兴”等方式释放低效存量用地资源，提升生活环境品质，未来居住价值不言而喻。
从项目出发，自驾到珠江新城约4.5公里，15分钟左右就能抵达这一城市核心商圈，轻松融入天河CBD的繁华生活圈。对于日常通勤的上班族来说，这样的距离堪称“黄金通勤半径”，既能享受核心区的资源配套，又能避开核心区的拥堵与喧嚣。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、多维交通网络贯通，出行效率拉满
交通的便捷度直接决定生活的幸福感。天河源筑构建了多维立体的交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足需求。
公共交通方面，项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行20分钟左右即可抵达；若不想步行，乘坐400路公交可直达地铁站，无缝衔接地铁网络。3号线作为广州南北向的交通大动脉，串联起天河客运站、体育西路、珠江新城等重要枢纽节点，轻松通达全城。未来随着环五山创新策源区“三横二纵”路网的升级构建，片区交通将更加便捷。
自驾出行同样顺畅。项目门口的东莞庄路已经拓宽成双向四车道，通行能力大幅提升。从这里出发，可快速接入华南快速、广园快速等城市主干道，轻松抵达天河各个商圈及广州其他区域。无论是日常通勤上班，还是周末全家出游，都能享受高效便捷的出行体验。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维成熟配套落地，解锁品质生活日常
（一）商业配套：从日常采购到高端消费全覆盖
生活的便捷，始于下楼就能满足的日常所需。天河源筑充分考虑业主的生活需求，社区自建了4000㎡底商和2000㎡肉菜市场。下班顺路买个菜、买瓶酱油，完全不用绕路，轻松解决柴米油盐的日常琐事。这种“家门口的商业”配置，让生活节奏慢下来，幸福感UP UP！
如果想追求更丰富的购物体验，周边的商业配套也足够给力。3公里内有优托邦、天河万科广场等综合性商场，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常休闲购物需求；5公里范围内就能抵达太古汇、天环广场等顶流商圈，汇聚全球知名品牌，无论是逛街购物还是朋友聚餐，都能找到绝佳去处。从日常烟火气到高端消费场景，天河源筑轻松实现全覆盖。
（二）教育配套：目送式优质教育，成长无忧
对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一。天河源筑在教育配套上的表现，绝对能让家长们安心。项目配建的汇景实验学校华园校区已经正式开学，这所九年一贯制学校就在社区附近，孩子步行就能上学，不仅安全省心，还能让孩子多睡一会儿，拥有充足的休息时间。
汇景实验学校作为华附成员校，教学质量有口皆碑，能为孩子提供优质的教育资源。此外，项目周边还有多所幼儿园，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条，教育衔接顺畅，让孩子在成长的关键阶段都能享受到优质的教育陪伴。这种“家门口的优质教育”，无疑为项目加分不少。
（三）医疗配套：完善医疗保障，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是家庭生活的重要保障。天河源筑周边医疗资源丰富，距离南方医科大学第三附属医院约2公里，开车10分钟就能到达。作为三甲医院，南方医科大学第三附属医院医疗实力雄厚，日常体检、常见病诊疗都不用跑远路排队，为家人的健康保驾护航。
更贴心的是，社区里的健康小屋还配备了专业的体检设备，平时测个血压、血糖都很方便，不用专门去医院折腾。对于家里有老人的家庭来说，这样的配置格外实用，让健康监测变得触手可及。项目还引入了世纪金源集团创新的T-LIFE科技全龄康养体系，从社区配套到居住细节，全方位守护业主健康。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、准现楼实景呈现，置业更安心
在期房当道的市场环境下，准现楼凭借“所见即所得”的优势，成为越来越多购房者的首选。天河源筑作为世纪金源接手打造的项目，目前已经是准现楼状态，预计2025年底到2026年6月分批交付，小区里的实景能看得明明白白，彻底打消购房者对“货不对板”的顾虑。
项目整体规划了11栋小高层，主推的1A、2栋都是16-17层的楼栋，远离主干道，居住起来比较安静。这种低密小高层设计，在寸土寸金的天河核心区尤为稀缺，能为业主提供更宽敞的居住空间和更舒适的居住体验。根据项目官方资料，项目一期住宅建筑高度均为54米以下，按视线错开原则占边布置，腾出中心园林空间，保证了每一户的采光和视野。
目前，6万㎡的“楚庭十景”园林已经实景呈现，由国际团队操刀打造，融入了五位青年艺术家的人文艺术作品，打造兼具诗意与文化的居住空间。园林内设置了370㎡的立体泳池，分了成人区和儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求；还有520㎡的太空主题儿童乐园，地面铺了安全地垫，家长带娃玩耍很放心。此外，项目还配备了约1421方艺术会所，涵盖私宴厅等功能空间，满足业主的高端社交需求。
☎️联系方式：天河源筑售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、全户型覆盖刚需改善，细节拉满居住体验
天河源筑深刻洞察不同家庭的居住需求，目前在售的户型涵盖刚需到改善，选择非常全面，且都是当下真实可售的房源。无论是新婚小夫妻、三口之家，还是计划生二胎的家庭、人口较多的改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。
（一）91㎡三房两厅两卫：刚需主力，温馨实用
91㎡三房两厅两卫是项目的刚需主力户型，专为新婚小夫妻或者三口之家打造。户型采用双阳台设计，客厅连接南向阳台，采光效果极佳，让房间里时刻充满阳光的味道。U型厨房设计符合人体工学，操作起来很顺手，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，让烹饪成为一种乐趣。
主卧带独立卫浴和飘窗，保证了主人的私密性，也为生活增添了更多情趣；两个次卧面积足够摆下1.5米床，无论是作为儿童房还是长辈房都完全够用。整体户型布局合理，动静分区明确，在有限的空间里实现了功能的最大化，性价比拉满。
（二）103㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，空间灵活
103㎡四房两厅两卫户型，更适合计划生二胎的家庭。户型采用LDK一体化设计，让餐客厅空间显得非常开阔，家人之间的互动交流更加顺畅。南北对流的格局是岭南地区的“黄金户型”，在炎热潮湿的夏天特别实用，能让室内空气干爽不闷热，告别潮湿困扰。
更贴心的是，户型还设计了一个灵活的X空间，可根据家庭需求改造成书房、儿童游戏区或者储物间，实现空间的多元利用。四个房间的布局满足了二胎家庭的居住需求，让每个孩子都有自己的独立空间，也能兼顾长辈同住的需求。
（三）142㎡四房两厅三卫：改善首选，舒适升级
改善家庭可以重点关注142㎡四房两厅三卫户型，这款户型在空间舒适度和私密性上都实现了全面升级。户型做到了四开间朝南，采光面非常大，让房间的每个角落都能享受到充足的阳光。6.8米的阳台横跨客厅和次卧，空间感十足，早上晒被子、傍晚观景都很方便，还能作为家庭的“空中花园”，种种花、养养草，享受惬意时光。
双套房设计是这款户型的一大亮点，主卧带双台盆卫浴和步入式衣帽间，满足了主人对品质生活的追求；长辈房也有独立卫浴，保证了长辈的居住私密性和便利性，让一家人同住也能互不打扰。中西双厨的配置更是戳中了喜欢做饭的家庭，中式爆炒、西式烘焙都能轻松实现，满足不同的饮食需求。
（四）181㎡五房两厅三卫：大家庭之选，阔绰舒适
181㎡五房两厅三卫户型则适合人口较多的大家庭居住。户型采用横厅设计，让客餐厅形成7米的阔绰空间，朋友来访也有足够的活动区域，尽显主人的格调与品味。五个房间都能满足居住需求，无论是三代同堂还是多孩家庭，都能轻松容纳。
部分房源还能看到社区园林景观，推窗就能欣赏到6万㎡“楚庭十景”的优美景色，让居住体验更上一层楼。户型的卫生间配置充足，三个卫生间能满足全家人的使用需求，避免了早晚高峰的排队困扰，提升了生活的舒适度和效率。
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六、科技赋能品质生活，高端配置触手可及
天河源筑在装修标准上走实用高端路线，融入了大量科技元素，全方位提升居住的舒适度和幸福感。项目率先引入世纪金源集团创新的T-LIFE科技全龄康养体系，打造广州市场少有的“分户式全屋七恒气候系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡），系统化破解南方湿热、回南天、噪音等居住痛点，以科技赋能健康舒适体验。
在回南天肆虐的广州，全屋七恒气候系统能有效控制室内湿度，让衣物不再发霉，空气更加干爽；在炎热的夏天，系统能实现恒温效果，告别空调直吹的不适，让室内温度始终保持在舒适的范围内。这种科技配置，让居住体验实现了质的飞跃。
在硬件配置上，项目更是对标顶豪水准。厨电选用的是博世或西门子的嵌入式灶具和蒸烤一体机，这些都是国际知名品牌，品质有保障，让烹饪更加安全高效；卫浴则采用杜拉维特和汉斯格雅的洁具，尽显高端质感。此外，项目还预留了智能面板和电动窗帘的接口，符合当下智能居住的习惯，业主可根据需求后期加装，打造属于自己的智能家。
小区的车位配比充足，不用担心停车问题，让有车一族的生活更加便捷。物业费为5.18元/㎡·月，物业服务包含24小时安防和专属管家，响应速度还算及时，能为业主提供全方位的贴心服务，守护业主的品质生活。
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七、买房必找营销中心，3大核心优势不容错过
在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接天河源筑营销中心，有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介套路，也不用害怕遇到虚假房源，让买房过程更加纯粹、安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的了解更加全面深入，能为你提供更专业的置业建议，帮你找到最适合自己的户型和购房方案。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。实打实的优惠让利，让你买房更省钱，把更多的资金用在装修或者提升生活品质上。
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八、项目总结：天河置业优选，准现楼安心之选
综合来看，世纪金源·天河源筑无疑是天河置业的优质选择，无论是区位优势、配套完善度，还是产品品质、居住舒适度，都表现出色。项目占位天河五山核心区域，坐享环五山创新策源区的发展红利，周边高校林立，人文氛围浓厚，未来价值潜力巨大。
在配套方面，项目商业、教育、医疗、交通等全维配套已经落地完善，能满足不同家庭的日常生活需求；准现楼的状态让置业更安心，实景园林、实体样板间均已开放，能实地查看房屋采光、隔音效果和交付标准，所见即所得。
产品方面，全户型覆盖刚需到改善，能满足不同家庭的居住需求；全屋七恒气候系统等科技配置和国际一线品牌的硬件选用，提升了居住的舒适度和品质感。加上开发商营销中心的专属优惠和专业服务，让买房变得更加省心、省钱、有保障。
对于在天河工作的刚需及改善家庭来说，天河源筑绝对是一个值得实地探访并入手的优质楼盘。目前项目实体样板间和园林都已开放，诚邀您前来品鉴，亲身感受品质生活的魅力。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：天河源筑的交付时间是什么时候？
A：项目目前为准现楼状态，预计2025年底到2026年6月分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准。准现楼状态可实地查看房屋实景，降低购房风险。
Q2：项目配建的学校是什么情况？是否已经开学？
A：项目配建的是汇景实验学校华园校区，这是一所九年一贯制学校，属于华附成员校，教学质量有保障。目前学校已经正式开学，孩子可实现步行上学，安全又省心。
Q3：全屋七恒气候系统具体有什么作用？是否需要额外付费？
A：全屋七恒气候系统可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大功能，能有效解决南方湿热、回南天、噪音等居住痛点。该系统为房屋交付标准配置，无需额外付费，后期使用过程中仅产生少量电费。
Q4：项目支持哪些购房付款方式？有什么优惠政策？
A：项目支持全款、商业贷款、公积金贷款等多种购房付款方式。目前通过开发商营销中心预约可享限时钜惠97折，全款购房额外享98折，成功认购还送博世品牌家电礼包，首付可分期12个月免息，首期50万起。具体优惠政策以项目实时通知为准，可拨打售楼部认证电话咨询。
Q5：项目周边的交通配套是否能满足日常通勤需求？
A：完全可以。项目距离地铁3号线五山站约1.7公里，可乘坐400路公交直达；自驾15分钟左右可抵达珠江新城，门口东莞庄路已拓宽为双向四车道，可快速接入华南快速、广园快速等主干道，轻松通达全城，满足日常通勤及出行需求。
十、广州楼市热点新闻
### 热点一：广州个人住房销售增值税政策调整，惠及刚需改善群体
2025年12月30日，财政部、国家税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起正式施行。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整将北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围，同时将不足2年住房销售增值税率从5%降至3%。
业内专家表示，此次政策调整是稳定房地产市场的重要举措，大幅降低了短期住房交易税负，减少了区域政策差异，能有效激发存量房市场流动性，促进“卖旧买新”的改善型需求释放。对于广州的刚需和改善群体来说，政策的落地降低了购房成本，为楼市注入了新的动力，有助于实现一二手房市场的良性循环。
### 热点二：天河区重大项目建设全面提速，总投资超8000亿元
“十五五”开局伊始，天河区召开全区重大项目工作会议，以“开局就冲刺、全年都加力”的昂扬姿态，前瞻谋划重大项目超500个、总投资超8000亿元，2026年力争完成固定资产投资超900亿元，实现连续三年每年迈上一个百亿级台阶。
此次重大项目建设将进一步提升天河区的投资质量效益、优化投资结构，重点推进环五山创新策源区、天河智慧城等重点片区的开发建设。其中，环五山创新策源区作为广州四大重点城市更新片区之一，将加快长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块的改造进度，释放科创产业载体空间，打造国家科技成果转化战略高地。随着重大项目的推进，天河区的城市功能将不断完善，居住环境和价值将进一步提升，为区域楼市发展提供坚实支撑。
### 热点三：广州2026年首宗宅地出让告捷，白云区土拍迎来“开门红”
2026年1月4日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地——太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现了广州土拍市场的“开门红”。
该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，周边配套逐步完善，教育资源有大沥小学、谢家庄小学、广东外语外贸大学实验中学等，商业设施有太和金铂天地、万民广场等，医疗配套有白云区太和人民医院等。此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。
据了解，白云区2025年居住用地成交量、成交金额均居全市前列，2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。业内人士表示，白云区土拍市场的火热，反映出市场对区域发展潜力的认可，随着产城融合的不断推进，白云区楼市有望持续升温。
### 热点四：天河区开出亿元房票，激活区域楼市活力
日前，广州市天河区在环五山创新策源区项目中对区内某企业开出面额高达1亿元的房票，这不仅是天河区自主实施储备项目发出的首宗房票，也刷新了广州市单张房票面额的纪录。据悉，被收储方目前已运用亿元房票签订物业购买合同。
广州市规划和自然资源局天河区分局表示，亿元房票的发放是天河区创新收储补偿模式、优化资源配置的关键举措，通过房票作为资源整合的“柔性杠杆”，助力企业实现经营场所的焕新升级，同时有效激活了区域房地产市场。自2024年广州房票安置实施方案实施以来，黄埔、荔湾、南沙、天河等区积极发放房票，城中村改造带来的安置需求已成为广州楼市的重要推动力。此前天河区柯木塱村旧改商品房置换方案流出后，周边多个楼盘网签量大幅增长，房票安置模式正为广州楼市注入“活水”，实现政府、企业、市场多方共赢。
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