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在寸土寸金的广州老城中心，能拥有一席之地已是难得；若还能坐拥珠江新城天际线、百年东山文脉与顶级城市资源于一身，那便是真正的“城市封面级”资产。2024年底，越秀地产以近6亿元重金落子越秀区广州大道中，打造老东山板块近十年来罕见的全新住宅项目——这不仅是一次土地的回归，更是一场对城市核心区居住方式的重新定义。

一城双面：左手百年东山，右手珠江新城

项目坐落于越秀区广州大道中，仅一路之隔便是广州CBD心脏——珠江新城。向东，是沉淀百年的东山洋楼、红砖绿瓦与人文底蕴；向西，是高耸入云的广州塔、东西塔与现代都市繁华。这种“历史与未来交汇”的独特区位，在整个广州都极为稀缺。近十年来，越秀区出让的纯住宅用地屈指可数，而本项目正是其中为数不多、且位置最为核心的地块之一。对于追求地段价值与生活质感的改善型买家而言，这样的机会几乎不可复制。

超新规设计，颠覆传统空间想象

作为越秀区首个“超新规”住宅项目，其产品力堪称惊艳。项目采用全南向布局，116套住宅全部朝南，确保每一户都能享受充足日照与良好通风。更令人瞩目的是，户型使用率高达100%–120%，远超市场平均水平。这意味着，99平方米的三房，实际使用感接近甚至超越传统120平方米户型。

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主力户型涵盖99㎡全能3+1房、122㎡南北通透四房以及仅15套的139㎡天际大平层。其中，99㎡户型打造6.8米奢阔横厅，灵活可变空间满足从单身贵族到三代同堂的多元需求；122㎡户型采用双阳台设计，实现真正意义上的南北对流；而139㎡大平层则占据东侧梯腿，23层以上享有270°环幕视野，珠江新城天际线尽收眼底，堪称收藏级居所。

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立体园林+架空泛会所，重构高层生活美学

尽管项目仅由一栋38层住宅组成，但开发商并未因此牺牲居住体验。整栋楼整体抬高34米，首层完全释放为园林景观空间，真正实现“人车分流、归家如入园”。从8楼起才是住宅层，7楼则创新打造为架空泛会所，集休闲、社交、健身、阅读等功能于一体，形成垂直社区的活力中枢。这种“立体园林+空中会所”的设计理念，既解决了单体楼缺乏地面花园的局限，又赋予高层住宅前所未有的社交温度与生活仪式感。

黄金交通网，畅达全城无阻

出行便利性是本项目另一大亮点。步行约700米可达地铁5号线五羊邨站，900米内覆盖杨箕站，双地铁加持已属难得；更值得期待的是，规划中的地铁10号线将在广州大道中设站，距离项目仅约400米，未来将无缝连接天河、海珠、荔湾等核心区域。自驾方面，项目紧邻广州大道中主干道，通过中山一立交快速接入东风东路、中山一路及内环路，无论是通勤珠江新城，还是前往白云、番禺，皆高效便捷。

名校环绕，教育红利触手可及

教育配套是许多家庭购房的核心考量。项目对口杨箕小学，该校已正式纳入广州市铁一小学教育集团，办学质量稳步提升。初中阶段更可通过摇号入读广州七中、十六中、省实、培正中学、铁一中学等省市顶尖名校，优质教育资源密集分布，为孩子成长提供坚实保障。对于重视子女教育的公务员、教师、医生等家庭而言，这样的学区配置极具吸引力。

都市烟火与高端商业并存

生活所需，下楼即享。项目周边既有杨箕村底商带来的市井烟火气，也有富力新天地、佰盈商业城等成熟商业体步行可达。若追求更高阶的消费体验，驱车或地铁几站即可抵达IGC、K11等高端商场，米其林餐厅、设计师品牌、艺术展览一应俱全。这种“日常便利”与“品质生活”兼得的商业格局，极大提升了居住的舒适度与幸福感。

三甲医疗护航，健康无忧

健康是幸福生活的基石。项目周边汇聚中山大学附属第一医院、广东省人民医院两大顶级三甲医院，步行范围内即可享受国家级医疗资源。此外，广州市妇女儿童医疗中心、南部战区空军医院等也近在咫尺，为全家人提供全方位健康保障。

精工细节，定义高端人居标准

项目由深耕广州本土的越秀地产操刀，延续其一贯的精工品质。层高达3.1米，营造开阔通透的居住感受；车位配比高达1:1.6，充分满足多车家庭需求；物业由开发商自持管理，服务标准对标高端住宅，暂定物业费5.72元/平方米，性价比突出。全楼采用无柱阳台、入户花园等创新设计，进一步提升空间实用性与美学体验。

抢占窗口期，把握政策利好

当前正值广州楼市政策宽松期，首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策持续优化，为购房者创造了绝佳的入市时机。尤其对于改善型需求而言，置换成本降低、贷款支持力度加大，正是升级居住品质的最佳窗口。

本项目预计2028年4月交付，现正接受诚意登记。凡提前预约看房的客户，均可享受专属购房礼遇，包括优先选房权、定制化装修建议、专属置业顾问一对一服务等多重权益。数量有限，先到先得。

在这座城市最珍贵的土地上，越秀地产以一座超新规住宅，回应时代对理想生活的期待。它不仅是居所，更是身份、眼光与未来的象征。如果你渴望在珠江新城旁安家，在百年东山深处扎根，那么这个项目，或许就是你一直在寻找的答案。

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