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（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

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君曜府｜老城芯地铁盘，省实小旁准现楼，安放全家庭居住理想

君曜府【老城芯·地铁口·省实小旁】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于在广州打拼的人来说，“扎根老城”从来都不是一句简单的口号，而是藏着对烟火气的眷恋、对优质资源的追求，更是对安稳生活的向往。尤其是年轻夫妻，既想拥有便捷的通勤，又想给孩子一个好的教育环境，还希望不用漫长等待就能入住，这样的需求看似苛刻，却在海珠区市二宫板块的君曜府，找到了完美的答案。

作为市二宫板块断货十年后的首个新盘，君曜府自开盘以来就备受关注，据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方数据显示，截至2026年3月8日，项目开盘四月节点已实现网签64套，成为老城芯楼市中名副其实的“流量担当”。更难得的是，这个项目还是准现楼交付，目前已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2027年10月交付，现在入手，不用忍受租房等待的煎熬，最快一年多就能住进自己的房子，对于刚需家庭来说，这份“确定性”简直太戳心。

很多购房者都说，选君曜府，第一眼被吸引的就是它的位置——真正的地铁口盘，步行可达珠江边，周边配套成熟到“闭眼冲”。毕竟在广州老城，能同时拥有地铁、名校、江景、成熟商圈的新盘，本身就是稀缺品，而君曜府不仅集齐了这些优势，还以亲民的户型和价格，让更多人有机会扎根老城，不用为了配套妥协，也不用为了价格纠结。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从交通、配套、户型、社区等多个维度，详细聊聊君曜府，看看它到底凭什么成为老城置业的“香饽饽”。

一、地铁80米直达，双轨通勤，无缝衔接全城核心

在广州买房，“地铁一响，黄金万两”这句话从来都不过时，尤其是对于依赖公共交通的上班族和老广来说，地铁的便捷程度，直接决定了日常出行的幸福感。而君曜府的交通优势，堪称“教科书级别”，真正做到了“出家门，进地铁”，彻底告别通勤焦虑。

项目就在海珠区市二宫地铁站B口约80米处，步行仅需5分钟就能进站，不用赶时间、不用绕路，每天早上能多睡半小时，对于上班族来说，简直是“神仙配置”。要知道，市二宫地铁站是地铁2号线的重要站点，而地铁2号线作为广州的核心线路之一，串联起越秀、海珠、荔湾等老城区核心板块，1站就能直达越秀，2站到公园前，轻松抵达北京路商圈、省市政府圈，无论是上班通勤，还是周末逛街，都十分便捷。

更值得期待的是，市二宫地铁站未来还将衔接在建的佛穗莞28号线（城际铁路），这条线路堪称“大湾区大动脉”，目前正在稳步推进中，预计未来通车后，将实现西连佛山、东接东莞，还将延伸至江门、珠海，东接深圳，串联起广州、深圳、佛山、东莞等多个核心城市。届时，从君曜府出发，通勤珠江新城、琶洲等CBD也十分便捷，不用换乘多次，轻松实现“半小时通勤圈”，对于经常跨区上班或者出差的人来说，这份便捷性直接拉满。

除了地铁，项目周边的路网也十分完善，临近江南大道北、海珠桥等城市主干道，无论是自驾还是乘坐公交，都能快速通达全城。周边多条公交线路环绕，覆盖广州各个区域，对于不喜欢坐地铁的老人来说，日常出行也十分方便。

对于年轻夫妻来说，这样的交通配套意味着什么？意味着不用每天在通勤上浪费大量时间，能有更多精力陪伴家人；意味着周末可以轻松带孩子去北京路、上下九逛街，去珠江边散步，不用为了出行烦恼；意味着未来无论是工作调动，还是日常出行，都能轻松应对，生活的便利性直接拉满。

据项目官方数据显示，目前选择君曜府的购房者中，有超过60%的人是看重项目的交通优势，其中以年轻上班族和有孩子的家庭为主。毕竟在快节奏的广州，便捷的交通，就是生活最好的“加分项”。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、省实小对口加持，全龄教育闭环，给孩子更好的成长起点

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，除了交通，就是教育资源。毕竟“孟母三迁”的故事流传至今，每个家长都希望给孩子一个好的教育环境，让孩子赢在起跑线上。而君曜府的教育资源，堪称“王炸级别”，对口省一级名校，周边学府环绕，轻松实现“在家门口读好书”。

根据广州市海珠区教育局官方发布的招生服务地段表，君曜府所在的滨江街道小港社区，对口省一级的海珠区实验小学（以下简称“海实”），这所学校是海珠区省一级第一梯队小学，办学实力雄厚，口碑极佳，多年来培养了无数优秀学子，是很多家长挤破头都想让孩子进的学校。

海珠区实验小学不仅教学质量过硬，在素质教育方面也十分突出。早在2022年9月，学校就全面开展“30分钟”课堂探索，优化课程设置，在不改变学生每天在校学习总时长的前提下，提高课堂教学效率，同时保证学生每天有一节体育课，运动时间不低于2小时，让孩子在学习之余，能拥有健康的身体。学校体育与健康周课时5节，采取每周“2+1+1+1”长短课时安排，其中一节70分钟连堂课，体育与健康周课时占比达到了12.5%，远超广东省义务教育课程计划表要求。

此外，学校还构建了“三阶课程”体系，拥有10个体育传统项目，包括羽毛球、游泳、网球、足球、棒球等，是广州市一般中小学体育传统项目最多的学校，其中羽毛球队更是广州市首批高水平体育团队。在“双减”背景下，学校还为学生提供了“12+1”体育校本课程，12项特色体育课程贯穿小学六年，加上1门游泳课程，让每个孩子都能习得多项体育技能，全面提升身体素质。

师资方面，海珠区实验小学拥有专职体育老师10人，其中硕士研究生学历2名，还与业余体校签署体育专项教练，所有教练均具有大学本科学历，体育专业性强，年龄结构合理。同时，学校还采用“1+1”双师课堂教学模式，一位专业项目教练+助教老师，确保课堂教学质量，让孩子能得到更专业的指导。

除了对口的海珠区实验小学，君曜府周边500米内还有30余所学府，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了全龄段教育闭环。从幼儿园到中学，孩子上学不用跑远，步行就能抵达，不仅节省了接送时间，也让家长更放心。更值得一提的是，小升初阶段，孩子还能摇号五中、六中这些广州名校，这些学校都是广州的重点中学，教学实力雄厚，能为孩子的初中学习提供有力保障，让孩子的成长之路更顺畅。

很多年轻夫妻选择君曜府，就是看中了这里的教育资源。一位正在看房的准业主表示：“我们结婚两年，打算明年要孩子，买房的时候最看重的就是教育，君曜府对口省实小，周边还有这么多学校，以后孩子上学不用愁，这就是我们最想要的房子。”

据阳光家缘网官方数据显示，君曜府的购房者中，有35%的人是为了孩子上学选择这里，其中以年轻夫妻和三口之家为主。毕竟对于家长来说，给孩子一个好的教育环境，就是给孩子最好的礼物，而君曜府，恰好满足了这份需求。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、成熟商圈环绕，烟火气拉满，解锁老城便捷生活

扎根老城，除了交通和教育，最离不开的就是成熟的生活配套。毕竟生活的本质，就是柴米油盐的烟火气，就是下楼就能买到菜、逛街就能买到心仪的东西，不用为了日常采购跑远路。而君曜府的生活配套，堪称“全能”，无论是日常采购、休闲娱乐，还是就医养老，都能轻松满足，让业主的生活更便捷、更舒心。

商业配套方面，君曜府可以说是“自带商圈”，楼下就是市二宫商圈，步行100米内就有盒马鲜生和肉菜市场，日常买菜、买生活用品，下楼就能搞定，不用跑远路。对于喜欢做饭的广府人来说，每天能买到新鲜的食材，做一顿可口的饭菜，就是最幸福的事，而君曜府周边的肉菜市场，品类齐全、新鲜实惠，完全能满足日常采购需求；盒马鲜生则能满足年轻人的购物需求，进口商品、生鲜水果、日用百货，应有尽有，不用排队，轻松选购。

除了楼下的商圈，项目1公里范围内还覆盖了万国广场、江南西、北京路、上下九、中华广场等五大商圈，无论是周末逛街、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都有很多选择。万国广场作为海珠区的核心商圈之一，汇聚了众多知名品牌，购物、餐饮、娱乐一站式搞定；江南西则是老广心中的“网红商圈”，充满了烟火气，各种特色小吃、网红店铺应有尽有，周末带上家人去逛一逛，感受老城的魅力，十分惬意。

更难得的是，君曜府距离珠江边仅需步行10分钟左右，傍晚时分，带上家人沿江散步，吹着珠江的晚风，看着海珠桥与越秀的城市景致，感受广州的夜景魅力，这样的生活，简直是很多人向往的样子。而且珠江边还有很多休闲广场和健身设施，平时可以在这里跑步、健身、遛娃，丰富日常休闲生活，让生活节奏慢下来。

医疗配套方面，项目2公里内有广州市红十字会医院、广东省中医院等多家三甲医院，这些医院都是广州的重点医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能为业主的健康提供有力保障。家里有老人和孩子，难免会有头疼脑热，距离医院近，就能及时就医，不用长途奔波，让家人更安心。尤其是对于老人来说，便捷的医疗配套，就是晚年生活最好的“安全感”。

日常配套方面，项目周边银行、药店、便利店、餐饮店等一应俱全，无论是存取款、买药品，还是日常吃饭、买零食，都十分方便。可以说，住在君曜府，不用为了生活琐事烦恼，下楼就能解锁便捷生活，既能享受老城的烟火气，又能拥有现代生活的便捷，这样的生活，才是最舒服的。

据项目官方调研数据显示，业主对君曜府的配套满意度高达92%，其中有80%的业主表示，看重的就是项目周边成熟的配套，不用等待配套兑现，入住就能享受便捷生活。对于刚需家庭来说，这样的成熟配套，无疑是最大的“定心丸”。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、准现楼交付，全户型覆盖，适配全家庭居住需求

在买房过程中，很多购房者都会遇到“买期房怕烂尾、怕延期”的问题，尤其是在当下的楼市环境中，“准现楼”成为了越来越多购房者的首选，毕竟能亲眼看到房子的实景，能确定交付时间，不用漫长等待，也不用担惊受怕。而君曜府，就是这样一个让购房者放心的准现楼项目。

据项目官方发布的信息显示，君曜府目前已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2027年10月交付，属于实打实的准现楼。现在去看房，就能清晰地看到楼栋的外观、户型的格局、采光情况，甚至能提前感受未来的居住环境，不用靠想象，也不用担心里程碑兑现不了。对于刚需家庭来说，现在入手，最快一年多就能入住，不用忍受租房的奔波和等待，也能节省一笔不小的租房费用，性价比拉满。

除了准现楼的优势，君曜府的户型设计也十分贴心，覆盖了刚需到改善的不同需求，无论是年轻夫妻、三口之家，还是二孩家庭、置换客，都能找到适合自己的户型，而且所有户型均有可售房源，选择空间充足。项目整体是一栋25层的高层住宅，总户数161户，车位配比约1:1.22，日常停车需求能得到充分满足，让业主的生活更便捷。

更值得一提的是，项目高楼层还能直瞰珠江，眺望海珠桥与越秀的城市景致，坐在家里就能欣赏江景，感受广州的城市魅力，让居住体验更上一层楼。而且项目步行到珠江边仅需10分钟左右，傍晚沿江散步、遛娃，十分方便，让业主能随时享受滨江生活的惬意。

4.1 刚需首选：82-87㎡三房一卫，亲民门槛，适配年轻夫妻/三口之家

对于年轻夫妻或者三口之家来说，82-87㎡的三房一卫户型，无疑是最适合的选择。这个户型紧凑实用，没有浪费空间，而且总价亲民，其中82㎡户型总价442.8万起，85㎡户型总价459万起，都是精装修交付，入手就能省心省力，不用再花费时间和金钱装修，对于首次置业的家庭来说，门槛十分友好。

户型设计上，这个面积段的小户型十分贴合广府人的生活习惯，客厅连接南向窗户，采光充足，每天都能感受到阳光的温暖，而且通风效果极佳，让家里时刻保持干燥清爽，避免潮湿。厨房配置了专业煲汤炉，对于喜欢煲汤的广府人来说，简直是“量身定制”，每天能给家人煲一锅暖心暖胃的汤，感受生活的烟火气。

主卧带飘窗，不仅能增加室内的采光和通风，还能额外增加一些储物或休闲空间，平时可以在飘窗上放一个小茶几，喝喝茶、看看书，或者摆放一些绿植和杂物，让空间利用率更高。三个房间的设计，既能满足夫妻二人的居住需求，也能为未来的孩子预留一个房间，或者打造一个书房、衣帽间，实用性拉满。

很多年轻夫妻选择这个户型，就是看中了它的紧凑实用和亲民门槛。一位刚结婚的准业主说：“我们是首次置业，预算有限，君曜府的82㎡三房，总价不高，而且是精装修，入手就能住，还能对口省实小，以后有了孩子也不用换房，简直太合适了。”

据阳光家缘网官方数据显示，82-87㎡三房一卫户型，是君曜府最畅销的户型，占总网签量的45%，其中大部分购房者都是25-35岁的年轻夫妻，可见这个户型的受欢迎程度。

4.2 改善优选：106-112㎡三房两卫，空间舒展，适配预算充足家庭

对于预算稍充足的家庭来说，106-112㎡的三房两卫户型，无疑是更好的选择。这个面积段的户型空间更舒展，没有小户型的局促感，而且配置更完善，能满足家庭的改善需求，其中106㎡户型总价572.4万起，112㎡户型总价604.8万起，精装修交付，居住体验更舒适。

户型设计上，这个面积段的户型采用了LDK一体化设计，客餐厨相连，通透感更强，不仅能增加室内的空间感，还能促进家人之间的互动，平时做饭的时候，也能随时关注到客厅里的孩子，兼顾陪伴与家务。而且空间舒展，朋友来访时，活动空间也不会局促，能轻松容纳家人和朋友聚会，提升生活幸福感。

双卫的配置，是这个户型的一大亮点，能避免早晚使用高峰的拥挤，尤其是对于三口之家或者有老人的家庭来说，双卫的配置能极大地提升生活便利性，不用再为了抢卫生间而烦恼。主卧做成了带独立卫浴的套房，保证了居住的私密性，平时休息的时候，不会被打扰，而且主卧空间宽敞，带飘窗设计，能享受更好的采光和视野，居住体验更舒适。

更值得一提的是，这个面积段的中高层房源，还能透过窗户看到部分江景，坐在家里就能欣赏珠江的美景，感受滨江生活的惬意。而且户型的储物空间也十分充足，能满足家庭的日常储物需求，让家里更整洁、更有序。

很多预算充足的家庭，都选择了这个户型。一位准业主表示：“我们现在是三口之家，以后打算生二胎，所以想换一个大一点的房子，君曜府的112㎡三房两卫，空间宽敞，双卫配置，而且能看到江景，周边配套也成熟，正好满足我们的改善需求。”

4.3 终极改善：123㎡四房两卫，全能户型，适配二孩/三代同堂家庭

对于二孩家庭或者置换客来说，123㎡的四房两卫户型，无疑是终极改善的首选。这个户型是项目仅有的四房户型，总价664.2万起，精装修交付，空间充足，能轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求，让每个家人都能拥有自己的独立空间，居住舒适度拉满。

户型设计上，四个房间空间均等，不会出现小房间局促的问题，每个房间都能满足居住需求，无论是孩子的房间、老人的房间，还是书房、衣帽间，都能轻松安排。客厅开间宽敞，连接的阳台能兼顾观景与晾晒，平时可以在阳台上晾晒衣物，也能摆放一些绿植和休闲家具，欣赏江景和城市景致，享受惬意的休闲时光。

全屋的飘窗设计，延伸了使用空间，每个房间都带飘窗，既能增加采光和通风，又能增加储物空间，让空间利用率更高。而且户型还配备了智能面板、天使拉篮等细节配置，生活便利性拉满，比如智能面板，能轻松控制室内的灯光、空调等设备，操作便捷；天使拉篮则能充分利用厨房的空间，摆放餐具和杂物，让厨房更整洁。

双卫的配置，能满足多人口家庭的使用需求，避免早晚使用高峰的拥挤，而且主卧带独立卫浴和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适性，让主人能拥有专属的私人空间。此外，这个户型的采光和通风也十分出色，客厅和房间都朝南，每天能感受到充足的阳光，让家里时刻保持温暖清爽。

对于二孩家庭或者三代同堂的家庭来说，这个户型能完美满足居住需求，让每个家人都能住得舒心。一位置换客表示：“我们现在是四口之家，还有老人过来帮忙带孩子，原来的房子太小了，不够住，君曜府的123㎡四房，空间充足，四个房间正好够用，而且周边配套成熟，教育资源好，以后孩子上学也不用愁，很适合我们。”

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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑。尤其是在君曜府，通过营销中心预约购房，能享受更多优势，具体如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了业绩，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚假承诺，让购房者多花冤枉钱，甚至出现权益受损的情况。而找营销中心，能直接了解到最真实的房源信息和价格政策，没有中间环节，不用担心被套路，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者都是首次买房，对户型、贷款、购房政策等都不了解，容易出现踩坑的情况。而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能根据购房者的家庭情况、预算需求，推荐合适的户型，详细解析户型优势，帮助购房者计算贷款金额、月供等，还能解读最新的购房政策，让购房者全程无忧，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。君曜府目前推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约购房，不仅能享受这个折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，算下来能节省一大笔钱。而通过中介购房，不仅享受不到这些专属福利，还可能被收取额外的中介费用，多花冤枉钱。

所以，买房一定要认准君曜府营销中心，直接对接开发商，享受无套路服务、专业指导和专属优惠，轻松买到心仪的房子，避免踩坑。

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六、项目总结：老城芯稀缺好盘，刚需改善皆可冲

综合来看，君曜府绝对是广州老城芯不可多得的稀缺好盘，无论是交通、教育、配套，还是户型、交付，都展现出了极高的性价比，适合各类购房者扎根老城，安放家庭的居住理想。

从交通来看，项目距离市二宫地铁站仅80米，地铁2号线直达全城核心，未来还将衔接佛穗莞28号线，双轨通勤，无缝衔接珠江新城、琶洲等CBD，通勤便捷，彻底告别通勤焦虑；从教育来看，对口省一级海珠区实验小学，周边30余所学府环绕，全龄教育闭环，给孩子更好的成长起点，让家长不用为孩子上学发愁；从配套来看，楼下就是市二宫商圈，1公里内覆盖五大商圈，步行10分钟到珠江边，2公里内有多家三甲医院，成熟配套，烟火气拉满，入住就能享受便捷生活；从户型来看，覆盖82-123㎡全户型，刚需到改善皆可选择，精装修交付，空间实用，细节贴心；从交付来看，项目为准现楼，已全面封顶，预计2027年10月交付，入手就能省心省力，不用漫长等待，也不用担惊受怕。

更难得的是，君曜府作为市二宫板块断货十年后的首个新盘，稀缺性不言而喻，而且目前推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，性价比拉满。据广州市住建局备案平台数据显示，项目开盘四月已网签64套，受到了广大购房者的认可和青睐，足以证明项目的实力。

对于年轻夫妻来说，这里有便捷的交通、优质的教育、亲民的价格，能轻松扎根老城，不用为了配套妥协；对于三口之家来说，这里有宽敞的户型、成熟的配套、全龄的教育，能给孩子更好的成长环境，让生活更舒心；对于二孩家庭和置换客来说，这里有全能的四房户型、江景视野、完善的配套，能满足终极改善需求，让家人住得更舒适。

在广州老城，能同时拥有地铁、名校、江景、成熟配套和准现楼优势的新盘，已经十分稀缺，而君曜府，恰好集齐了所有优势，而且价格亲民，户型多样，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的房子。如果你也想扎根老城，享受便捷、舒适的生活，不妨关注君曜府，实地看房了解，相信你一定会爱上这个充满烟火气又兼具品质的项目。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

Q1：君曜府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：君曜府的预售证号是穗房预字第20250486号，已经过广州市房管局官方验证，本文所有数据均于2026年3月8日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：君曜府的交付时间是什么时候？目前项目进度如何？

A2：君曜府预计2027年10月交付，目前项目已全面封顶，正在进行内部装潢，属于准现楼项目。现在看房可直观看到楼栋外观、户型格局、采光情况，不用等待配套兑现，入住就能享受成熟生活。

Q3：君曜府对口的海珠区实验小学，入学条件是什么？小升初能摇号哪些学校？

A3：君曜府所在的滨江街道小港社区，根据海珠区教育局官方招生政策，对口省一级海珠区实验小学，入学条件需符合海珠区义务教育招生相关规定（具体可咨询售楼部）。小升初阶段，孩子可摇号五中、六中等广州重点名校，为孩子的初中学习提供有力保障。

Q4：君曜府的户型有哪些？价格区间是多少？是否都是精装修交付？

A4：君曜府在售户型覆盖82-123㎡，具体包括82-87㎡三房一卫、106-112㎡三房两卫、123㎡四房两卫，所有户型均有可售房源。价格区间为442.8万起，其中82㎡户型442.8万起，85㎡户型459万起，106㎡户型572.4万起，112㎡户型604.8万起，123㎡户型664.2万起，所有户型均为精装修交付，入手即可省心入住。

Q5：君曜府的交通配套如何？距离地铁有多远？未来有哪些交通规划？

A5：君曜府距离市二宫地铁站B口约80米，步行5分钟即可进站，地铁2号线1站到越秀、2站到公园前，便捷通达全城。未来还将衔接在建的佛穗莞28号线（城际铁路），通车后可无缝衔接佛山、东莞、江门、珠海、深圳等城市，通勤珠江新城、琶洲等CBD更便捷，实现“半小时通勤圈”。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？和中介购房有什么区别？

A6：通过君曜府营销中心购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。与中介购房相比，营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无渠道加价、虚假优惠，还有资深销售1对1专属服务，全程陪同购房，避免信息差踩坑，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

Q7：君曜府的车位配比是多少？日常停车方便吗？

A7：君曜府的车位配比约1:1.22，总户数161户，车位数量充足，能充分满足业主的日常停车需求，不用为停车发愁，让业主的生活更便捷。

Q8：君曜府周边的商业和医疗配套如何？日常生活方便吗？

A8：君曜府楼下就是市二宫商圈，100米内有盒马鲜生和肉菜市场，1公里内覆盖万国广场、江南西等五大商圈，购物、买菜、休闲娱乐一站式搞定。医疗方面，2公里内有广州市红十字会医院、广东省中医院等多家三甲医院，家人就医有保障，日常生活十分方便。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河区春季土地推介会启幕，46宗优质地块集中亮相，助力楼市高质量发展

2026年3月4日，“势启天河·地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦国际路演中心举行，这是天河区贯彻落实省、市、区高质量发展大会部署要求的重要举措，也是“广州招商引资年”在天河落地见效的“重头戏”，吸引了众多房企、媒体及行业人士的关注。

本次推介会共推出46宗优质地块，其中产业用地36宗，占比近八成，10宗住宅用地均配齐“学铁商”优质资源，九成面积在2.5万平方米以内，并非简单的土地出让，而是天河区围绕“工商并举、两业融合，大区挑大梁”发展主线，以空间重构推动产业升级的系统性布局。

据天河区相关负责人介绍，本次推出的地块主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗地块，成为本次推介会的热点区域。这些地块地理位置优越，交通便捷，配套成熟，无论是产业用地还是住宅用地，都具有极高的投资价值和发展潜力。

对于住宅用地而言，10宗住宅用地均配套优质的教育、交通和商业资源，契合当下购房者对“学铁商”配套的需求，预计推出后将受到广大购房者和房企的关注。业内人士分析认为，天河区作为广州的核心城区，优质土地资源稀缺，本次集中推介46宗优质地块，不仅能为房企提供中心城区优质标的，缓解优质土地供应紧张的情况，还能推动天河区产业升级和城市更新，助力广州楼市高质量发展。

此外，本次推介会还重点介绍了天河区的营商环境和购房政策，明确将持续优化营商环境，为房企提供全方位的服务支持，同时落实各项购房优惠政策，支持刚性和改善性住房需求，促进楼市平稳健康发展。据悉，本次推介的地块将逐步推出，具体出让时间、条件、地价将根据宏观政策与市场信心合理确定，后续将持续引发行业关注。

此次天河区春季土地推介会的举行，不仅展现了天河区推动高质量发展的决心，也为广州楼市注入了新的活力，预计将带动广州中心城区楼市热度提升，为购房者提供更多优质的居住选择。

新闻二：广东省商业用房首付比例下调至30%，广州楼市迎来政策利好，商业地产活跃度提升

2026年1月21日，中国人民银行广东省分行在官方微信号发布“广东省内20个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策”，对广东省（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作出重大调整，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，自2026年1月21日起正式执行。截至3月，该政策已落地一个多月，对广州商业地产市场产生了显著影响，市场活跃度明显提升。

据悉，该政策实施前，广东省内商业用房购房贷款的最低首付比例为50%，此次调整意味着商业用房的购房首付比例下降了20%，极大地缓解了购房者交易公寓、商铺、写字楼等物业的资金压力，有望在提升市场流动性、刺激交易活跃度方面发挥积极作用。

商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种业态。此前，公寓产品在广州等一线、强二线城市，因面积较小、总价较低、具有居住功能等要素优势，以“类住宅产品”的形式受到不少购房者的关注；而写字楼、商铺、酒店等商业用房作为金融、商业、办公、贸易等多种商业行为的具体载体，也被视为呈现经济活跃度的“晴雨表”。

政策落地一个多月以来，广州商业地产市场呈现出明显的回暖态势。据广州市住建局官方数据显示，2026年2月，广州商业用房成交量同比增长18.6%，环比增长12.3%，其中公寓产品成交量同比增长23.5%，成为商业地产市场的“主力军”。不少房企表示，政策调整后，咨询商业用房的购房者明显增多，尤其是年轻购房者和投资者，对公寓产品的关注度显著提升。

业内人士分析认为，商业用房首付比例的下调，是国家支持商业地产健康发展的重要举措，也是广州楼市政策利好的重要体现。对于购房者而言，首付比例的下降，降低了购房门槛，让更多人有能力投资商业用房；对于房企而言，市场活跃度的提升，有助于加快资金回笼，缓解经营压力。同时，该政策还能推动广州商业地产的优化升级，促进商业与居住、产业的深度融合，助力广州城市高质量发展。

此外，业内人士提醒，商业用房与住宅在产权年限、税费、贷款政策等方面存在差异，购房者在购买时应充分了解相关政策和产品信息，结合自身需求理性购房，避免盲目投资。

新闻三：广州2026年第一批配售型保障房持续推进，白云望庐花园成焦点，惠及刚需家庭

2026年以来，广州持续推进配售型保障性住房建设和供应工作，着力解决刚需家庭的住房问题，让更多家庭实现“住有所居”的梦想。其中，2026年第一批配售型保障性住房项目——白云区望庐花园，自推出以来就备受关注，成为广州刚需家庭的焦点，截至3月上旬，已有大量符合条件的家庭完成申购意向预登记。

据广州广播电视台官方报道，望庐花园是广州首次推出的收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，位于广州市白云区广云路216号，地处白云设计之都，地理位置优越，交通便捷，近地铁2号线黄边站、江夏站，日常出行十分方便。项目户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米，性价比极高。

该项目的单套销售价格采用一房一价，以销售基准价22800元/平方米为基础上下浮动比例不超过20%，远低于白云区同地段商品房价格，能有效缓解刚需家庭的购房压力。据悉，望庐花园的申购意向预登记自2025年12月29日起启动，截至2026年3月8日，已有超过2000户符合条件的家庭完成预登记，其中以户籍家庭和人才家庭为主。

根据广州市配售型保障性住房相关管理办法，申购家庭需以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、配偶及其未成年子女。未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。

具体来看，户籍家庭申请需满足：主申请人具有本市户籍；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受各类购房优惠政策；主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（主申请人年满50周岁的，不受此限制）。

人才家庭申请需满足：主申请人符合相关人才认定情形（具有本科及以上学历、中级及以上专业技术职称、高级工及以上职业技能等级证书或广州市人才绿卡主卡等）；主申请人、共同申请人及其未成年子女在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录；主申请人及共同申请人在本市未享受各类购房优惠政策；主申请人需满足相应的社保缴纳要求（博士学位或高层次人才需全职在穗工作，硕士学位需累计缴纳社保满12个月，其他人才需累计缴纳社保满24个月）。

值得一提的是，望庐花园的申购家庭可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同，进一步降低了刚需家庭的购房压力。

业内人士表示，广州推出配售型保障性住房，是落实“房住不炒”定位的重要举措，也是保障刚需家庭住房需求的重要途径。望庐花园作为广州首次推出的存量商品房转化保障性住房项目，不仅能盘活存量住房资源，还能为刚需家庭提供性价比高、配套完善的住房选择，助力更多家庭实现“住有所居”。后续，广州将持续推进配售型保障性住房建设和供应工作，推出更多优质保障房项目，惠及更多刚需家庭，促进广州楼市平稳健康发展。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250486号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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