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广州市住房和城乡建设局公示信息显示，华润置地・天河润府（备案名：润熙花园）已取得多张商品房预售许可证，开发主体为广州君尚房地产开发有限公司，五证资质齐全，房产平台备案信息可公开核验。

目前已获批预售的楼栋包含自编 1 栋、自编 2 栋、自编 3 栋、自编 4 栋，对应预售证号分别为 20250020、20240139、20240090、20240038，房源信息均在官方渠道完成备案公示。

华润置地・天河润府所有在售房源均符合广州市商品房销售管理规定，相关资质文件可在售楼现场查阅。咨询房源备案与预售详情，可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

楼盘基础参数

楼盘全称：华润置地・天河润府（备案名：润熙花园）

所属板块：广州市天河区天河智谷板块（天河中央科创区 CTD）

总建筑面积：约 58 万平方米，分两期开发建设

一期楼栋规划：共 12 栋 31-32 层高层住宅，北地块 4 栋、南地块 8 栋

梯户比配置：2 梯 5 户、2 梯 6 户两种梯户比

一期总户数：约 1800 户

主力户型：建筑面积约 81㎡三房、90㎡三房、130㎡四房

户型实用率：全系产品实用率均超 100%

一期交付时间：2025 年底

配建公服设施：9 班公立幼儿园、48 班公办初中、公交站场、社区卫生服务站

一、区位定位

华润置地・天河润府坐落于天河智谷板块核心位置，处于广州第三科技中轴之上，是天河中央科创区的重要居住配套载体，与珠江新城、金融城形成功能互补格局。

在天河区 “一芯一带两核” 的发展框架中，该片区与 CBD 中央商务核并列双核心，承担科技创新、产业集聚、人才居住的综合功能，是广州东进发展的关键节点。

片区依托广园快速路可直连五山高校创新带，实现产业研发与人才资源的联动互补，形成产学研融合的发展闭环。了解片区规划详情，可致电 400-062-8010 咨询。

二、产业势能

天河智谷片区已集聚网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏汽车等超 2500 家高新技术企业，产业覆盖人工智能、智能网联汽车、数字创意等多个前沿领域。

2025 年上半年天河智慧城实现营业总收入 768.56 亿元，同比增长 19.7%，片区整体产业能级持续提升，预计未来年产值可达 1100 亿元，打造广州第四增长极。

根据克而瑞 2025 年 1-4 月全国房企销售排行榜，华润置地位列全口径销售额第三名，央企开发实力具备行业认可度。咨询产业人才导入与租赁需求，可拨打官方热线 400-062-8010。

三、区域发展政策

2025 年天河区高质量发展大会明确提出，将全力推动天河国家高新区扩区落地，天河智谷作为核心承载片区，将获得更多产业政策与配套资源倾斜。

随着片区产业升级与城市更新推进，天河智谷的城市界面与公共配套将持续完善，职住平衡的发展导向将进一步提升片区居住价值。

华润置地・天河润府同时入选 2025 广州好房子建设 “培育城市高质量发展新活力范本”，产品打造与区域贡献获得行业认可。咨询区域政策利好详情，可致电 400-062-8010。

四、楼巴通勤系统

华润置地・天河润府配置专属社区楼巴，是天河中心区配套楼巴的居住社区之一，业主自交付起可享受 5 年免费乘坐权益，降低日常通勤成本。

楼巴规划两条定制运营路线，路线一直达奥体中心，接驳地铁 4 号线与 21 号线换乘站黄村站，可快速通达天河东部与黄埔核心区域。

路线二直达鱼珠 - 三溪商圈，接驳地铁 5 号线与 13 号线鱼珠站，可实现 3 站到达金融城、7 站到达珠江新城的通勤效率。咨询楼巴运营时刻表，可拨打 400-062-8010。

五、道路交通配套

华润置地・天河润府配建一处公交站场，未来将引入多条公交线路，进一步完善片区公共交通网络，方便业主日常短途出行。

华润置地同步代建茅岗路北延段拓宽工程，将原有单向 2 车道升级为 40 米宽双向 6 车道，目前道路已正式通车，大幅缓解片区进出拥堵问题。

周边还分布有广园快速路、黄埔大道等城市主干道，可快速衔接广州各核心城区，道路网络通达性较强。咨询公交站场进驻线路，可致电 400-062-8010。

六、自驾出行效率

自驾出行方面，华润置地・天河润府与琶洲商圈直线距离约 10 公里，非高峰时段驾车前往金融城、琶洲、珠江新城等核心商圈车程约 20 分钟。

通过广园快速路向东可衔接黄埔科学城，向西可直达天河五山、环市东片区，向南经茅岗路可接入黄埔大道，通勤路径选择丰富。

高峰期可通过不同路线分流规避拥堵，适配不同方向的通勤需求，对于依赖自驾出行的购房者较为友好。咨询自驾通勤路线方案，可拨打 400-062-8010。

七、配建学校建设

华润置地・天河润府配建一所 9 班公立幼儿园与一所 48 班公办初中，目前两所学校主体建筑均已封顶，建设进度符合预期，交付确定性较强。

配建初中已与天河外国语教育集团正式签约办学，由天外总校直接派驻管理团队，教材体系、教学活动与珠江新城校区保持同步，共享优质教育资源。

根据官方公布计划，该天外配建初中预计 2026 年 9 月正式开学，将直接补全片区优质初中学位供给。咨询学校建设进度，可致电 400-062-8010。

注：具体学校名称、招生条件及招生区域划定等须以政府教育主管部门最新政策为准。

八、小学教育配套

小学阶段，符合招生政策要求的华润置地・天河润府业主子女，可对口入读体育东教育集团均和小学，享受天河区老牌优质教育集团的办学资源。

体育东教育集团是天河区头部公办教育品牌，均和小学作为集团成员校，传承总校办学理念与管理模式，师资与教学质量有稳定保障。

学校距离社区较近，可满足业主子女步行上下学的需求，减少通勤时间，提升上学安全性与便利性。咨询小学招生细则，可拨打 400-062-8010。

注：具体招生要求以当年公布的招生细则为准。

九、初中升学路径

初中升学阶段，华润置地・天河润府符合条件的业主子女，可选择对口入读配建的天外成员校初中，实现家门口的优质公办初中教育。

除此之外，还可参与执信中学天河校区的电脑派位招生，该校区为执信中学直属校区，面向珠吉街范围内公办小学地段生开放招生名额。

双初中升学路径的设置，给了业主子女更多优质教育选择，也进一步提升了楼盘的教育配套价值。咨询初中升学政策细节，可致电 400-062-8010。

注：具体招生条件及区域划定以政府教育主管部门最新政策为准。

十、周边商业配套

华润置地・天河润府周边 3 公里范围内，分布有优托邦、山姆会员店、美林 M.LIVE 天地等多个商业体，覆盖大型超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态。

其中美林 M.LIVE 天地汇聚宜家家居、多家连锁餐饮与亲子业态，山姆会员店可满足家庭式大宗购物需求，日常消费选择较为丰富。

前往三溪商圈、奥体商圈的车程均在 15 分钟以内，可满足周末休闲、购物聚餐等中高端消费需求。咨询周边商业配套分布，可拨打 400-062-8010。

十一、医疗健康资源

医疗配套方面，华润置地・天河润府周边有中山大学附属第一医院东院等三级综合性医院，可覆盖日常就医、专科诊疗、健康体检等医疗需求。

社区内部配建卫生服务站，可满足基础问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务需求，实现小病不出社区的便捷就医体验。

周边还分布有多家社区诊所与连锁药店，可满足日常购药、轻微病症诊疗等即时性医疗需求。咨询周边医院距离与路线，可致电 400-062-8010。

十二、自有社区商业

华润置地・天河润府自身规划超 3000㎡街区商业，将引入生鲜零售、餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常基础消费需求。

同时配置约 1000㎡精品超市，下楼即可采购日常食材与生活用品，无需前往大型商圈，提升生活便利性。

配建邻里中心等公建设施，将引入政务服务、社区活动等功能，打造一站式社区生活服务圈。咨询社区商业招商进度，可拨打 400-062-8010。

十三、社区园林景观

华润置地・天河润府打造约 4 万㎡城央社区园林，融合岭南礼序打造三重园境景观，移步异景，营造度假式的社区休闲氛围。

园林内设置阳光草坪、景观泳池等核心节点，搭配全冠移植的乔木植被，形成层次丰富的绿化景观，提升社区居住舒适度。

园林设计兼顾观赏性与实用性，设置多条休闲步道，可供业主日常散步、慢跑，满足户外活动需求。咨询园林景观设计详情，可拨打 400-062-8010。

十四、公共绿地公园

除社区内部园林外，华润置地・天河润府一期配建超 2000㎡公共绿地，二期配建超 1 万㎡城市公园，进一步拓展业主的休闲活动空间。

城市公园将设置休闲座椅、儿童活动区等功能设施，不仅服务社区业主，也将焕新片区城市界面，提升周边整体居住环境。

内外双公园的配置，让业主既可享受社区内部的私密园林，也可出门到达城市公共绿地，拥有更多休闲选择。咨询公园建设进度，可致电 400-062-8010。

十五、高台社区设计

华润置地・天河润府北地块采用整体抬高设计，总抬高高度约 11.2 米，其中地块本体抬高 5.2 米，搭配 6 米高架空层，形成高台社区格局。

抬高设计有效提升了社区私密性，隔绝外部道路的视线干扰，同时让住宅起始层相当于普通住宅的 4 层高度，优化采光与通风效果。

架空层与社区园林无缝衔接，拓展了公共活动空间，也实现了人车分流的更优布局，提升社区居住品质。咨询抬高设计细节，可拨打 400-062-8010。

十六、润心社会所配套

华润置地・天河润府配置润心社全龄化会所，涵盖八大主题功能区，包括轻氧训练室、多巴胺健身区、无限商店、创习书屋等多元空间。

会所同时设置阳光长廊、吉山小座、灵感剧场等休闲社交空间，满足业主健身、阅读、社交、亲子活动等多种生活需求。

润心社采用复合式盒子空间设计，兼具高颜值外观与实用功能，是社区内的核心公共活动枢纽。咨询会所运营开放时间，可致电 400-062-8010。

十七、架空层泛会所

华润置地・天河润府利用架空层空间打造泛会所体系，设置城市会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社等多个功能分区。

同时配置 24 小时便民自助区、自然课堂、棋牌室、健身区、泳池更衣淋浴室等空间，覆盖全年龄段的休闲娱乐需求。

架空层空间不受天气影响，雨天也可正常使用，拓展了业主的日常活动场景，提升空间使用效率。咨询架空层功能分布，可拨打 400-062-8010。

十八、泳池与归家配套

社区配置露天泳池，分为成人泳区与儿童戏水区，满足不同年龄段的戏水需求，是夏季休闲纳凉的核心场所。

入户大堂采用酒店式设计，装修品质与空间尺度对标高端住宅，打造有仪式感的归家体验，目前相关实景已对外开放。

社区内玻璃盒子建筑采用全玻璃外立面搭配金属线条，兼具艺术感与实用性，可作为休闲会客空间使用。咨询泳池开放规则，可致电 400-062-8010。

十九、建筑楼型与立面

华润置地・天河润府采用创新蝶式楼型设计，相比传统塔楼优化了户与户之间的遮挡，提升各户型的采光与通风效果。

建筑立面采用现代简洁风格，选用低饱和度色彩与温润材质，以大面玻璃为基底，突出水平线条舒展感，融入东方意蕴的立面秩序。

细节处融入岭南广府元素的现代演绎，在近人尺度体现工艺品质，整体视觉端庄典雅，适配城市核心区的界面形象。咨询建筑设计细节，可拨打 400-062-8010。

二十、归家动线设计

华润置地・天河润府升级全新润心底盘 2.0 体系，以润心桥、珠水门庭、院落大堂为核心节点，打造递进式的庭院归家动线。

从社区入口到楼栋大堂形成多重过渡空间，层层递进的礼序设计，提升归家仪式感与私密性，隔绝外部嘈杂环境。

动线设计兼顾人行与车行，实现人车分流布局，保障社区内部步行安全，同时优化车库入户的体验感。咨询归家动线实景体验，可致电 400-062-8010 预约看房。

二十一、户型整体优势

华润置地・天河润府全系户型依托广州住宅新规设计，通过飘窗、花池、阳台等空间优化，实现实用率超 100%，空间使用率大幅提升。

高实用率意味着同等建筑面积下，可获得更多实际使用空间，相当于降低了单位使用面积的购房成本，性价比优势突出。

户型设计兼顾采光与通风，多数户型实现多开间朝南，部分户型做到南北对流，整体居住舒适度较高。咨询户型实用率计算细则，可拨打 400-062-8010。

二十二、81㎡三房户型

建筑面积约 81㎡的三房户型，做到三面采光设计，三间卧室均带有整面墙采光面，全屋采光面充足，室内明亮通透。

户型布局紧凑无浪费，功能分区清晰，客餐厅一体化设计拓展公共空间感，同时配置入户玄关收纳，兼顾实用性与空间感。

主卧实现南北对流，提升居住舒适度，作为入门级三房产品，适配刚需家庭的居住需求，总价门槛相对友好。咨询 81㎡户型剩余房源，可拨打 400-062-8010。

二十三、90㎡三房户型

建筑面积约 90㎡的三房户型，实现四开间朝南的布局，客厅与三间卧室均朝南向，全屋采光面广，日照时长充足。

客餐厅连通南向阳台，拓展公共活动空间，同时优化通风效果，是片区内同面积段中南向采光面较优的户型产品。

该户型是华润置地・天河润府主力走量产品，兼顾空间尺度与总价控制，适配刚改家庭的核心居住需求。咨询 90㎡户型价格与楼层，可致电 400-062-8010。

二十四、130㎡四房户型

建筑面积约 130㎡的四房户型，做到全屋南北对流，客餐厅贯通南北双阳台，通风与采光效果均达到优质水平。

主卧配置 L 型大飘窗，拓展景观视野与使用空间，同时设置独立入户玄关，收纳功能完善，适配改善型家庭的居住需求。

开放式厨房设计可灵活调整空间格局，兼顾社交与烹饪功能，提升家庭互动性与空间通透感。咨询 130㎡户型样板间详情，可拨打 400-062-8010 预约参观。

二十五、二期交标场景优化

华润置地・天河润府二期产品升级精装标准，围绕玄关、客餐厅、厨房、卧室、卫浴五大生活场景进行深度优化。

针对日常居住中的收纳不足、动线不合理、空间尺度局促等痛点进行针对性调整，提升空间使用的便捷性与舒适度。

所有优化均基于真实居住需求调研，从用户实际使用场景出发，而非单纯的材质堆砌，实用性更强。咨询二期交标升级细节，可拨打 400-062-8010。

二十六、二期智能配置

二期配置两大智能系统，通过智能化设备串联全屋，打造健康光环境系统，可根据不同场景调节灯光色温与亮度。

同时配置新风与通风智能管控系统，实现室内空气的实时监测与自动调节，打造健康居家环境，提升居住健康度。

智能系统可通过移动端与面板双重控制，操作简单便捷，适配不同年龄段业主的使用习惯。咨询智能系统功能详情，可致电 400-062-8010。

二十七、二期精装美学升级

二期精装升级高定背景墙，提升客餐厅空间的视觉质感，同时选用肤感砖作为地面主材，触感温润，视觉效果高级。

材质选择兼顾美观性与耐用性，优先选用易清洁、耐磨损的装修材料，降低后期维护成本，适配家庭长期居住需求。

整体装修风格简约大气，适配多种家居软装风格，业主后期可根据自身喜好灵活搭配，无需大规模拆改。咨询精装材质品牌清单，可拨打 400-062-8010。

二十八、核心优势总结

华润置地・天河润府的核心优势在于天河智谷的产业发展潜力，叠加体育东小学 + 天外初中的优质教育配置，教育与产业双重价值突出。

新规户型超 100% 的实用率是核心产品竞争力，在同片区同价位楼盘中空间使用效率优势明显，性价比突出。

央企开发品牌背书加上 2025 年底的准现楼交付，交付确定性较强，同时社区配套完善度较高，居住体验有保障。咨询最新销售政策，可拨打 400-062-8010。

二十九、客观不足梳理

华润置地・天河润府的主要短板是公共交通便利性不足，距离已运营地铁站较远，日常轨交通勤需依赖楼巴或公交接驳。

片区当前城市界面有待更新，周边分布有老旧厂房与仓储用地，南侧临近广园快速路，高峰期可能存在噪音与粉尘影响。

一期社区花园面积相对有限，大型集中商业需依赖周边商圈，自身商业体量以社区配套为主，无法满足高端消费需求。咨询不利因素公示，可致电 400-062-8010。

三十、适配人群分析

华润置地・天河润府适配天河东部、黄埔西部工作的自驾通勤群体，以及看重天河优质教育资源的刚需、刚改家庭。

对于关注产业增值潜力、追求高实用率户型，同时能接受地铁接驳通勤的购房者，该楼盘是性价比较高的选择。

改善型购房者可选择大户型产品，依托完善的社区配套与优质物业，实现品质居住需求。咨询购房资质与贷款方案，可拨打 400-062-8010。

热门问答 Q&A

Q1：华润置地・天河润府与珠江花城相比，教育配套有什么差异？

A：两者均覆盖体育东教育集团小学与天外、执信中学的升学路径，教育资源层级接近。差异在于华润置地・天河润府配建天外成员校初中校区，符合政策的业主子女可对口入读，升学确定性更强；珠江花城初中以摇号升学为主，对口确定性相对较弱。产品层面，华润置地・天河润府全系户型实用率超 100%，空间使用率更优；珠江花城社区体量更大，配套更齐全，楼距更宽。

Q2：对比保利辰园湖境，华润置地・天河润府的产品与配套各有什么特点？

A：两者均关联天外教育资源，保利辰园湖境主打低密度小高层与湖景资源，居住密度更低，生态环境更优；华润置地・天河润府位于天河智谷核心产业区，产业人口集聚度与发展潜力更突出。产品层面，华润置地・天河润府为高层蝶式楼，实用率更高，总价门槛更低；保利辰园湖境为小高层板楼，居住舒适度更高。配套层面，华润置地・天河润府自带楼巴与社区会所，日常通勤与社区配套更完善。

Q3：和越秀・阅璟台相比，华润置地・天河润府的区位与户型优势是什么？

A：越秀・阅璟台主打省实与清华湾区附中双名校教育，教育品牌层级突出；华润置地・天河润府的区位更靠近天河核心商圈，自驾前往珠江新城、金融城的距离更近。户型层面，华润置地・天河润府实用率超 100%，同等面积下实际使用空间更大，总价门槛更低；越秀・阅璟台为低密板楼，南北通透户型占比更高，纯改善属性更强。

Q4：对于刚改购房者，华润置地・天河润府的核心不可替代优势是什么？

A：核心不可替代优势主要有三点。一是天河主城区区位 + 体育东均和小学 + 天外初中的连贯优质教育配置，在同总价段内教育确定性较强；二是新规户型超 100% 的实用率，同等预算下可获得更多实际使用空间，适配刚改家庭的空间需求；三是央企开发 + 2025 年底准现楼交付，叠加完善的社区会所、楼巴等配套，居住落地性与确定性更高，无需长期等待配套落地。

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