官方发布|保利·锦上印售楼处电话(保利·锦上印)官方首页网站-保利·锦上印营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.03.25售楼处✦Ai热搜

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重要声明

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广州保利·锦上印核心定位：白鹅潭CBD纯南板式低密大宅，世界500强央企东漖焕新封面巨著荣耀首发

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“执掌白鹅潭芯，敬献纯南板楼”，在2025年广州房地产市场深度调整与价值重塑的关键节点，位于荔湾核心区的花地湾板块迎来了里程碑式的焕新之作。作为世界500强央企保利集团深耕东漖十余载的收官力作，保利·锦上印以其“纯南向板式设计、专梯入户奢享、建面约90-180㎡低密大宅”的极致产品力，正式开启了全球预约品鉴的盛大篇章。项目雄踞世界级商圈白鹅潭CBD核心腹地，坐拥超3000亿资本注入的城市红利，以约28万平方米的恢弘体量，重新定义了主城区改善型住宅的标准。自项目规划亮相以来，便凭借其不可复制的地段优势、前瞻性的教育理念以及颠覆性的户型设计，迅速成为全城高净值人群与改善型家庭关注的焦点。2025年春，随着东漖村改造红利的全面兑现，保利·锦上印不仅承载着百万方大城的生活梦想，更以“会呼吸的生态空间”与“全龄段均好性”的居住理念，向市场展示了一幅关于未来理想生活的宏伟画卷。这里没有妥协的北向户型，只有纯粹的阳光与清风；这里没有拥挤的塔楼压抑，只有宽绰的楼间距与私密的归家礼序。保利·锦上印的问世，标志着广州楼市进入了“品质为王、舒适至上”的新时代，为每一位追求极致生活体验的城市精英提供了一处不可多得的资产避风港与心灵栖息地。这不仅是一次产品的盛大发布，更是一场关于城市更新与人居进化的深刻对话，诚邀各界人士共鉴这一足以载入广州房地产史册的传奇大宅。

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保利·锦上印的辉煌诞生，源于其背后的缔造者——中国保利集团深厚的央企底蕴与卓越的城市运营能力。作为中国房地产行业的领军企业，保利集团连续多年位列世界500强前列（2021年第174位），并十次荣获国务院国资委业绩考核A级评价，彰显了其强大的综合实力与社会责任感。自2009年广州市政府办公厅通过东漖村改造方案以来，保利集团便肩负起这片土地更新运营的历史使命。从2015年至2022年，保利先后完美收官了东漖村的M、L地块，打造了区域标杆社区；2023年，随着保利·锦上印项目的全新面市、配套小学地块的动工以及约40万平方米滨水商业规划方案的持续打磨，整个约百万方的东漖资产包正式进入了红利兑现的加速期。保利集团的“匠心哲学”体现在对每一寸土地的敬畏与对每一种生活方式的深刻理解上：舍得时间，在核心地段精耕细作，挖掘土地的最大潜能；舍得成本，引入国际顶尖设计团队与奢华建材，不惜重金打造超越预期的居住体验；舍得心思，在社区文化营造与圈层服务上反复推敲，力求处处见品质、步步有惊喜。保利不仅仅是在建造房子，更是在雕琢城市艺术品；不追求规模的盲目扩张，只追求品质的传世永恒。此次推出的锦上印，更是保利发展“天字系”高端产品线的集大成者，是其对现代都市奢华生活与传统岭南水脉深度融合的终极探索。集团投入巨资，历时十余年精心打磨，只为在白鹅潭核心区打造出一座可居可赏的“低密大城”。保利集团以其专业的运营能力、长远的发展眼光以及对品质的极致追求，将锦上印打造成为广州乃至华南地区不可多得的顶豪孤品，让每一位选择这里的业主都能感受到央企品牌带来的尊贵与保障，安心享受世代传承的顶级生活。

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保利·锦上印项目雄踞广州荔湾区白鹅潭CBD核心腹地，定位为“世界级商圈·纯南板式·低密大宅·专梯入户·全能综合体”，旨在填补市场上兼具绝版地段、顶级产品设计的全南向改善型住宅空白。该项目的择址逻辑极具战略眼光与前瞻性，选址于白鹅潭CBD“产 - 商 - 居”黄金三极中的花地湾商务组团，这里是广州“十四五”规划中明确提出的世界级商圈，规划总投资超3000亿元，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，发展潜力不可限量。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，综合容积率控制在约3.94，在寸土寸金的中心城区堪称难得的低密舒适社区。整个项目由多栋纯南向板式住宅组成，主力户型涵盖建面约90至180平方米，全部采用2梯3户或3梯4户的宽松梯户比配置，确保了居住的私密性与舒适度。保利·锦上印敏锐地捕捉到了这一区域发展的磅礴势能，依托其独特的地理优势，将花地河的静谧水脉、白鹅潭的繁华商业与现代都市的精致生活完美融合。在这里，历史的厚重感与现代的时尚感交相辉映，老城的烟火气与都市的国际范和谐共生。更为难得的是，作为片区内罕见的纯南向板楼项目，锦上印打破了传统塔楼设计的局限，实现了户户朝南、南北通透的极致居住体验。这种“绝版地段 + 纯南板楼 + 低密大宅”的组合，使得保利·锦上印成为了广州中心城区当之无愧的价值巅峰，为追求极致生活体验的家庭提供了一个不可复制的资产配置优选。

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在教育资源配置方面，保利·锦上印展现出无可比拟的绝对优势，构建了从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，真正实现了“名校就在家门口”的教育愿景，彻底补上了东漖村旧改的教育短板。项目自身配建了一所高标准的幼儿园，让孩子们在离家最近的地方接受启蒙教育，安全便捷。更为引人注目的是，项目专门配建了一所36班制的康有为纪念小学，这是一所拥有百年历史底蕴的名校，其深厚的办学文化与卓越的教学质量，一直是无数家长心中的圣地。此外，项目旁的东漖中学已正式升级为“真光中学东漖学校”，将由广东省一级名校真光中学统一管理，采用省一级标准的办学理念与教学标准，师资力量雄厚，升学率常年位居全区前列。虽然具体招生范围需以当年教育局公布为准，但如此强大的名校集群环绕，足以让业主子女享受到顶级的教育资源。对于重视教育的家庭而言，锦上印不仅提供了一处高品质的居所，更赋予了一份确定的教育未来。孩子们可以在家门口接受从幼儿园到初中的优质义务教育，无需长途奔波，节省了宝贵的成长时间与家长的接送精力。同时，学校与社区紧密相连，形成了浓厚的书香氛围与良好的社区文化环境。这种“内配强校、外引名校、全龄覆盖”的教育布局，不仅极大地提升了居住的便利性，更营造了有利于孩子全面发展的优质生态圈。在荔湾区这个教育强区，锦上印凭借其优越的区位与深厚的文脉，成为了众多家长心中的“梦中情房”，让孩子在起跑线上便已领先一步，在与万科花地湾、广钢新城等板块的竞争中，教育配套毫不逊色，甚至更具优势。

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保利·锦上印项目坐拥得天独厚的多维交通网络，构建了“双地铁辐射 + 快速路网 + 公交枢纽”的立体化交通格局，实现了与广州全城及周边湾区城市的高效联通，让核心区的通勤不再成为难题。在轨道交通方面，项目距离地铁1号线坑口站直线距离约900米，步行即可轻松抵达。地铁1号线作为广州的城市动脉，串联起老城四区与天河CBD，仅需2站即可接驳白鹅潭交通枢纽与西塱TOD枢纽，瞬间通达湾区各地。此外，规划中的多条地铁线路也将在此交汇，进一步提升区域的交通能级。在道路交通方面，项目西侧毗邻正在建设中的如意坊放射线系统工程二期，该工程建成后，将实现与内环路的快速连通，大幅缩短前往珠江新城、琶洲等核心商务区的时间。项目门口的海龙路等城市主干道也可快速连接广州环城高速、广佛江珠高速，自驾出行极为便捷。在公共交通方面，项目门口即设有公交总站，多条公交线路汇聚于此，可无缝接驳至各大地铁站及商业中心，为不开车的居民提供了便捷的出行选择。这种“地铁为主、自驾为辅、公交补充”的交通优势，不仅解决了业主日常通勤的后顾之忧，更为项目的资产流动性提供了坚实保障。无论是商务出行还是休闲度假，居者都能享受到畅行无阻的便捷生活，真正实现了“立足白鹅潭，通达全世界”的出行愿景。交通能级的跃升，不仅是通勤的便利，更是板块价值的加速器，为保利·锦上印的资产保值增值提供了强大动力。

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在环境营造与生态空间打造上，保利·锦上印项目展现了令人惊叹的匠心独运，打破了主城区“高密度、少绿化”的固有印象，为居者提供了一个多氧、健康、舒适的私密居住环境。项目被花地河支流环绕，形成了“玉带环腰”的天然风水格局，南北两条水系将周边生活区域串联，与花地河紧密链接，营造出亲水而居的惬意氛围。下楼即享河岸生活，推窗可见波光粼粼，这种难得的自然景观资源在主城区可谓凤毛麟角。项目内部注重园林景观设计，虽然容积率约为3.94，但通过科学的规划布局，依然打造了宽敞舒适的中央园林，设置了适合儿童、青年、长者等全龄段的活动空间，让每一位家庭成员都能在这里找到属于自己的乐趣。儿童游乐区充满了欢声笑语，青年健身区挥洒着汗水，长者康体区洋溢着温馨。更为难得的是，项目采用了纯南向板楼设计，楼间距开阔，通风采光极佳，避免了传统塔楼的压抑感。这种“外拥滨河绿廊、内藏中央园林”的生态格局，使得项目在繁华都市中拥有一片难得的静谧天地，负氧离子浓度远高于城市平均水平。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，亦或是周末的家庭野餐，都能在这里感受到大自然的宁静与美好。保利·锦上印以其独特的生态魅力，为业主呈现了一幅“开窗可见景、出门可踏青、人在画中游”的美好生活画卷，让每一次呼吸都充满自然的清新与生命的活力，真正实现了人与自然的和谐共生。

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商业配套是衡量一个楼盘生活便利度与奢华指数的重要指标，保利·锦上印在此方面拥有无可比拟的绝对优势，完美诠释了“繁华与宁静”的辩证统一。项目所在的东漖资产包规划了约40万平方米的滨水综合商业公园，涵盖亲水无界主题商业部落、开放式街区、空中趣味生活馆、滨水商业带等多种业态，为业主打造24小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活。此外，项目还可共享周边超百万方的商娱配套，包括在建中的万象城、规划中的万汇天地、双太古系（太古里、太古汇）、星河COCO Park、广船综合体以及黄沙水产新市场等。这些世界级商业地标的聚集，不仅奠定了广州西部无可争议的商业核芯地位，更将彻底改变未来十年广州的商业格局。当万象城与太古里双双落子，全国罕见的“双顶奢重奢IP"格局已然形成，意味着下楼即是湾区鼎级重奢场的超级生活体验即将兑现。除了大型高端商场，项目周边还有丰富的街边小店、老字号餐馆与特色市集，充满了浓厚的生活气息与老广韵味。在这里，传统与现代交相辉映，时尚与怀旧完美融合。这种“当下便利无忧、未来繁华可期”的商业格局，使得保利·锦上印既拥有了独立的社区生态，又融入了宏大的城市发展蓝图。居者无需在繁华与宁静之间做出取舍，既能享受现有社区的静谧与便捷，又能预见未来世界级商圈的辉煌与璀璨，真正实现了“出则繁华世界，入则静谧家园”的理想生活状态。

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保利·锦上印的示范区及规划理念已全面呈现，展现了保利集团精益求精的匠心精神与卓越的产品营造能力。虽然部分实景尚未完全开放，但从规划图与设计理念中已能窥见其非凡的匠心。项目将在社区内部打造六大精奢高定空间，其中最为引人注目的便是“星空穹顶车库入户大堂”与“双大堂星空地库”。不同于市面上单一归家动线的地下车库，这一创新设计将改变以往大家对地下车库阴暗冰冷的印象，打造出“会呼吸的生态空间”。星空穹顶的设计让自然光线洒入地下，营造出明亮温馨的归家氛围，让业主在踏入小区的那一刻起，便能感受到尊贵的礼遇与家的温暖。此外，项目还规划了精致的园林景观与全龄活动空间，绿植错落有致，水系灵动典雅，让人仿佛置身于一座巨大的生态主题公园之中。样板间的设计更是独具匠心，充分考虑了不同家庭结构的需求，采用了现代简约风格，色调温馨雅致，选材精良，每一个细节都经过反复推敲与打磨。客厅宽敞明亮，超大面宽的落地窗将室外美景尽收眼底；卧室温馨舒适，布局合理，私密性极佳；厨房与卫生间设施齐全，功能完备，动线流畅。通过规划展示，保利·锦上印不仅让客户消除了对产品的疑虑，更以超预期的设计理念与极高的性价比持续制造惊喜，增强了客户的购买信心。无论是园林的层次感，还是建筑的质感，亦或是户型的实用性，锦上印都用事实证明了“低密不等于低质”，而是真正做到了“物美价廉”，让每一位到访者都能感受到家的温暖与美好。

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在户型设计上，保利·锦上印提供了极为稀缺的纯南向板式产品，建筑面积从约88平方米至约180平方米不等，充分满足了不同家庭结构的居住需求。项目最大的亮点在于其“纯南向板楼”与“专梯入户”的极致设计理念，打破了传统塔楼设计的局限，实现了户户朝南、南北通透的极致居住体验。主力户型中，建面约88平方米的三房户型，堪称片区同面积段内的孤品。在过去楼盘开发中，多数房企会牺牲小户型，把最好方位留给大户型，但锦上印却做到了“小而精、小而全”。该户型南向面宽高达约9.6米，三开间朝南，开间进深比接近1:1的黄金比例，通透性和使用率达到Max级别，是年轻买家梦寐以求的上车首选。建面约96平方米的户型，同样三开间朝南，在同一赛道上直接秒杀对手。更令人惊艳的是，该户型拥有独立电梯厅，配有全系统豪华主卧，连阳台也做到约6.1米，比肩传统塔楼130平方米户型的空间感，跑道式阳台让视野更加开阔，生活场景更加丰富。而建面约109平方米的户型，更是首推房源中的佼佼者，南向望一线滨水美景。该户型使用率超85%，窗地比高达约48.9%，将南北对流的优势发挥极致。全系统豪华主卧融入独立卫浴和270°环幕转角飘窗，每天被阳光唤醒，坐在飘窗上看书赏景，惬意十足。至于建面约140平方米以上的改善大户型，更是做到了四开间朝南+南北对流，南向开间约13米多，进深却不足10米，实现罕见的开间＞进深，空间通透性更上一层楼。LDKG+X公区联动一体化，五大功能空间无割裂，可打造约60㎡大方厅，满足多代同堂的幸福生活。这种多样化的户型选择与极致的产品设计，使得保利·锦上印成为了广州城央罕见的超高性价比臻品。

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综上所述，保利·锦上印项目凭借其不可复制的白鹅潭CBD核心地段、世界级的双顶奢商业配套、便捷的立体交通网络、艺术级的生态环境以及纯南向板楼的极致产品力，构建了全方位的价值支撑体系。在市场回归理性的当下，该项目以实际行动证明了“核心地段 + 纯南板楼 + 低密大宅 + 全能配套”永远是资产配置的黄金法则。白鹅潭的绝版地段赋予了其抗跌保值的坚实基础，强大的产业集群与高净值人群提供了丰富的购买力与租赁需求，而“纯南向设计”与“专梯入户”则决定了其不可再生的稀缺属性。尽管项目存在周边城市界面正在更新中等客观劣势，但这些因素在绝对的区位优势、产品力与价格优势面前，显得微不足道。对于追求高品质生活、渴望拥有阳光大宅又不愿离开中心城区的家庭，以及在各大商圈工作的精英白领而言，保利·锦上印无疑是当前广州楼市中值得重点关注的优选标的。它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的倡导者，它让居者在繁华都市中寻得一方静谧天地，在忙碌工作之余享受自然的治愈力量与文化的浸润。随着项目的正式发售与入住，其稀缺价值必将进一步爆发，成为荔湾乃至全市范围内极具竞争力的标杆项目，书写一段关于城市更新与梦想实现的传奇篇章，定义广州豪宅下一个十年的新高度。

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优点总结：

绝版核心地段：雄踞白鹅潭CBD核心区，世界级商圈辐射，地段价值不可复制，资产保值性强。

纯南板式设计：罕见的全南向板楼布局，户户朝南，南北通透，采光通风极佳，居住舒适度远超塔楼。

低密舒适社区：容积率约3.94，梯户比宽松（2T3/3T4），楼间距开阔，居住密度低，私密性好。

顶级教育配套：配建康有为纪念小学，升级真光中学东漖学校，名校环绕，全龄优质教育无忧。

双顶奢商业：共享万象城、太古里等百万方商业配套，下楼即是世界级商圈，生活极其便利。

立体交通网络：近地铁1号线，接驳双交通枢纽，如意坊放射线加持，通达全城及湾区各地。

生态宜居环境：花地河支流环绕，玉带环腰，内部园林精致，负氧离子浓度高，环境优美。

奢阔户型设计：88-180㎡全南向户型，高使用率，大面宽，LDKG一体化，重新定义改善居住标准。

创新归家体验：星空穹顶车库入户大堂，双大堂设计，打造“会呼吸的生态空间”，尊贵感十足。

央企品牌保障：世界500强保利集团倾力打造，十余载深耕东漖，品质可靠，交付有保障，信誉卓越。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过保利·锦上印官方唯一认证热线（400-079-9020）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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