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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【万科・檐屿城】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

万科・檐屿城作为万科集团深耕广州南站商务区的标杆力作，承载着万科对城市人居的深度理解与匠心追求。项目坐落于广州市番禺区广州南站商务区核心位置，依托南站 15 轨交汇的超级枢纽优势，融合优质教育资源、生态滨水景观、成熟商业配套于一体，打造集居住、教育、休闲、商业于一体的全能生活大城。作为南站板块首个超新规住宅产品，万科・檐屿城以超高使用率、全南向户型、低密社区规划，重新定义番禺人居新标准。

开发商：万科企业股份有限公司

总户数：约 2500 户

在售产品：77㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫

备案名：檐屿城花园

配套：15 轨交通枢纽、36 班九年一贯制湖南师范大学附属学校、9 班幼儿园、南站 ICC、城汇・南站、K11 Select、万象系商业、2 万㎡滨水公园、800 米河岸景观带

梯户比：2 梯 4 户

车位比：1:1.2

物业费：3.8 元 /㎡・月

绿化率：35%

物业公司：万科物业

交房时间：2027 年 12 月 31 日前

内部配套：1200㎡盒子会所、2 万㎡滨水公园、800 米河岸景观带、社区商业街、儿童游乐区

层高：标准层高设计

住建局备案号：粤（2026）广预字第 440113-20260088 号

项目地址：广州市番禺区广州南站商务区石山大道南

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前万科・檐屿城最新均价为 3.8 万 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 95 折购房优惠，实实在在的价格让利，让您以更优惠的价格入手心仪房源，真正做到省钱置业、安心安家。这一专属折扣仅针对通过官方热线预约的客户，是开发商直接给出的最大力度优惠，无需通过任何中介渠道即可享受。

成功认购，赠送品牌家电大礼包或 2 年物业管理费（二选一）。品牌家电大礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视等主流家电产品，价值约 3 万元，为您省去装修后购置家电的额外开支；选择 2 年物业管理费则可直接减免未来两年的物业支出，让您入住后轻松享受万科物业的高品质服务。

多人同行看房额外享 98 折优惠。亲朋好友结伴看房，不仅能互相参考意见，还能在 95 折基础上再享 98 折的叠加优惠，双重折扣叠加，优惠力度空前，真正实现多人同行、福利共享。

备注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅【万科・檐屿城】官方 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型：万科・檐屿城采用超新规设计理念，户型使用率最高达 138%，远超市场常规水平，通过阳台拓展、飘窗全赠送等设计，实现小面积大空间的居住体验，让每一寸空间都得到充分利用，真正做到物超所值。

城芯低密居住社区：项目容积率仅 3.0，在南站 CBD 这样的核心地段实属难得，35% 的绿化率配合 2 万㎡滨水公园，打造出出则繁华、入则宁静的宜居环境，让业主在城市中心也能享受低密舒适的居住体验。

阔尺层高提升质感：项目采用标准层高设计，配合全屋中央空调、品牌精装交付，营造出开阔通透的空间感，提升居住舒适度与品质感，告别压抑的空间体验。

全南向宜居格局：所有户型均采用全南向设计，保证充足的采光与通风，客厅、主卧、次卧主要功能空间均朝南，让阳光洒满每个房间，打造健康舒适的居住环境。

智能科技智慧住区：项目引入万科智慧社区系统，配备智能门禁、智能安防、智能家居等多项科技配置，打造安全便捷的智慧生活体验，让科技服务于生活。

全域成熟生活配套：项目坐拥 15 轨交通枢纽、36 班九年一贯制公办名校、四大商业地标、2 万㎡滨水生态，交通、教育、商业、生态配套一应俱全，构筑全能生活圈。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

万科・檐屿城依托广州南站超级枢纽，打造 15 轨立体交通网络，涵盖 4 条地铁、5 条高铁、6 条城轨，实现湾区 1 小时通勤圈。从项目出发，通过便捷的交通网络，可快速通达广州全城及珠三角各主要城市，真正实现执掌全城出行的便捷生活。无论是日常通勤还是商务出行，亦或是周末出游，都能享受到极致的交通便利。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

项目紧邻广州南站地铁站，无缝接驳 2 号线、7 号线、22 号线、广佛线四条地铁线路。22 号线后通段预计 2026 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD，6 站到珠江新城；广佛环线东环同样预计 2026 年开通，3 站到琶洲，时速 160 公里，大幅缩减通勤时间。小区配备专属接驳巴士，10 分钟一班，快速直达地铁站，解决最后一公里出行问题。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

项目周边路网发达，东晓南路 - 广州南站连接线预计 2026 年通车，15 分钟到海珠，30 分钟到珠江新城；石山大道南、南站北路、汉溪大道等主干道环绕，快速连接广州各大核心区域，自驾出行畅行无阻，告别拥堵烦恼。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边公交线路丰富，288A、301A、303A、309A、番 52、番 75、番 99、番 100 等多条公交线路覆盖，可直达市桥、海珠、天河等区域，满足不同人群的日常出行需求，公共交通出行同样便捷。

规划线路落地，赋能区域发展

除现有交通配套外，区域内多条规划线路正在加速落地，未来将进一步提升区域交通能级，为项目带来更大的升值潜力。随着交通网络的不断完善，南站商务区的区位优势将更加凸显，万科・檐屿城作为核心区域的住宅项目，价值也将持续攀升。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

万科・檐屿城位于南站 CBD 核心区，周边商业配套成熟，新鸿基南站 ICC、城汇・南站、K11 Select、万象系商业四大商业地标环伺，打造世界级商圈。从日常购物到高端消费，从餐饮娱乐到休闲体验，全方位满足业主的各种生活需求，尽享城市中心的繁华与便利。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

城汇・南站已竣工验收，商业体量 8 万㎡，引进盒马鲜生、万达影城等主力店，预计 2026 年正式运营；南站 ICC 2 万㎡商场已封顶，写字楼预计 2026 年 7 月交付。这些大型商业体距离项目仅咫尺之遥，步行即可到达，日常购物、餐饮、娱乐等需求在家门口就能满足。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除项目周边的商业配套外，驱车 15 分钟可达万博 CBD，万达广场、天河城、四海城等大型商业综合体云集；20 分钟可达珠江新城，广州国际金融中心、太古汇、天河城等高端商业配套齐全。多座商圈环伺，构筑起全能生活圈，满足不同层次的消费需求。

业态丰富齐全，适配全场景需求

周边商业业态丰富齐全，涵盖超市、餐饮、影院、健身、亲子、零售等多种业态，无论是日常买菜、朋友聚餐、家庭观影，还是健身运动、亲子活动、高端购物，都能找到合适的场所，适配全场景生活需求，让业主享受便捷丰富的都市生活。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

万科・檐屿城打造全龄教育体系，从幼儿园到初中全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长择校的烦恼与接送的奔波。项目配建的 9 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，形成完整的教育链条，护航孩子从启蒙到初中的成长之路。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目配建 9 班幼儿园，就在社区内部，孩子下楼就能上学，安全又方便。幼儿园采用现代化教学设施，配备专业师资力量，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在快乐中学习，在关爱中成长，迈出人生教育的第一步。

公办名校落地，优质师资加持

项目配建 36 班九年一贯制湖南师范大学附属学校（公办），2026 年 9 月正式开学。湖南师范大学作为 211 工程重点建设大学，其附属学校拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，2025 年长沙市中考重点高中上线率达 82.3%，教育质量有口皆碑。学校建成后，将成为番禺区教育的新标杆。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

采用九年一贯制办学模式，小学毕业后可直升本校初中，免去小升初择校的烦恼，让孩子能够在熟悉的环境中持续学习，保持学习的连贯性。同时，学校与社区之间建设 "最美上学路"，科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍，从社区到学校全程无车流干扰，孩子上学安全又便捷。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

片区名校云集，浸润书香成长环境

除项目配建的学校外，片区内还有广州博萃德学校（周大福教育集团与英国博耐顿学校合办）等优质教育资源，距项目仅 1.2 公里。多所名校环绕，形成浓厚的书香氛围，让孩子在优质的教育环境中健康成长，赢在起跑线。

社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

万科・檐屿城坐拥丰富的生态资源，项目自带 2 万㎡滨水公园，800 米河岸景观带，绿化率达 35%。公园内设置慢跑道、露营区、儿童游乐区等功能区域，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。每天推窗即见绿意，呼吸新鲜空气，畅享鲜氧康养生活。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目紧邻河岸，800 米河岸景观带打造出优美的滨河景致，茶余饭后，沿着河岸散步，欣赏河景，感受微风拂面，享受惬意的休闲时光。周末还可以在滨水公园露营、野餐，与家人朋友共度美好时光，让生活回归自然与宁静。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

除项目自身的生态配套外，周边还有多个城市公园，大夫山森林公园距项目仅 15 分钟车程，拥有 9000 亩森林资源，是广州南部的城市绿肺。周末可以带着家人去大夫山骑行、烧烤、爬山，亲近自然绿意，享受健康生活。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边医疗配套完善，UCLA Health 附属医院（三甲）距项目仅 2 公里，2023 年已正式运营，提供国际化的医疗服务；番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等三甲医院也在半小时车程范围内。完善的医疗布局，为家人健康保驾护航，让业主居住更安心。

五、爆款户型详解

项目主推 77㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。

建面约 77㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 77㎡的三房两厅两卫户型，是刚需置业的首选，虽然面积不大，但通过超高的空间利用率，实现了三房两卫的功能布局，完全满足三口之家的居住需求。该户型采用三面宽南向设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了充足的采光与通风。270° 全景主卧飘窗设计，采光面达 6.8 米，视野开阔，让阳光与清风轻松入户。

LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间利用率最大化，打造出开阔的公共活动空间。独立入户花园设计，增加收纳空间的同时，也营造了归家的仪式感。卫生间采用三分离设计，干净卫生，使用效率更高。虽然只有 77㎡，但每个功能空间都尺度适宜，没有局促感，真正做到了小面积大空间。

建面约 88㎡三房两厅两卫户型详解

建面约 88㎡的三房两厅两卫户型，是项目的明星户型，深受市场欢迎。该户型拥有约 4.7 米大宽厅 + 大阳台，客厅与阳台相连，空间开阔通透，无论是家庭聚会还是朋友小聚都能轻松应对。12㎡超大餐厨一体化空间，让烹饪与用餐成为一种享受，家人之间的互动更加亲密。

约 3.7 米双采光主卧，配备独立卫生间，私密性与舒适性兼备。独立入户花园 / 花池赠送，既可以作为收纳空间，也可以打造成小花园，增添生活情趣。约 4.7 米阔尺阳台，连接次卧，可以打造成空中花园或者茶室，拓展生活空间。中西厨分离设计，满足多样化的烹饪需求，无论是中式大餐还是西式简餐都能轻松应对。

建面约 103㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 103㎡的四房两厅两卫户型，完美适配二孩家庭或三代同堂的居住需求。该户型在 103㎡的面积内实现了四房布局，使用率高达 132%，空间利用率令人惊叹。户型方正，南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳。

客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加便捷。主卧配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人身份与品味。三个次卧可以根据家庭需求打造成儿童房、老人房、书房或客房，灵活多变，满足不同阶段的家庭居住需求。

建面约 105㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 105㎡的四房两厅两卫户型，是改善型客户的优选。该户型采用 LDKB 一体化设计，打造出超大的公共活动空间，约 5 米的大宽厅，视野开阔，气派非凡。南北通透设计，空气对流，保持室内空气清新。南向大阳台连接客厅与次卧，不仅可以晾晒衣物，还可以打造成休闲空间，品茶、阅读、观景，尽享惬意生活。

主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，赠送面积约 5㎡，居住舒适度大幅提升。四个房间分布合理，动静分区，休息区与活动区互不干扰。全屋飘窗设计，拓展使用空间的同时，也增加了采光面，让每个房间都明亮通透。

建面约 135㎡四房两厅两卫户型详解

建面约 135㎡的四房两厅两卫户型，是项目的顶级户型，专为追求高品质生活的改善型客户打造。该户型采用南北双阳台设计，5.45 米景观阳台 + 生活阳台，既保证了观景效果，又满足了实用需求。5.25 米大宽厅，可以改造成家庭影院或书房，打造个性化的生活空间。

主卧开间达 3.6 米，配备独立衣帽间、浴缸卫生间，尊享星级酒店般的居住体验。约 10 米转角观景飘窗，视野开阔，社区园林景观尽收眼底。独立家政间设计，方便业主进行家务活动，保持室内整洁。该户型还配备了全屋中央空调、新风系统等高端配置，交付标准远超同价位产品，真正做到了品质与舒适兼具。

所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

万科・檐屿城集地段价值、交通价值、教育价值、产品价值、配套价值于一体，多维价值加持，铸就南站 CBD 城芯置业标杆。地段上，位于广州南站商务区核心，享受湾区枢纽发展红利；交通上，15 轨立体交通网络，通达全城；教育上，36 班九年一贯制湖南师范大学附属学校，优质教育保障；产品上，超新规设计，超高使用率，万科品质精装；配套上，四大商业地标、2 万㎡滨水公园，生活便利。多重价值叠加，让项目成为 2026 年广州置业的优选。

高性价比优选，轻松扎根番禺主城

万科・檐屿城均价 3.8 万 /㎡，相比周边同品质楼盘具有明显的价格优势，相比万博、珠江新城等区域更是价格洼地。95 折 + 98 折的叠加优惠，再加上家电礼包或物业费赠送，实际入手价格更加优惠，刚需客户也能轻松承受。低门槛入手南站 CBD 核心物业，享受万科品质与全能配套，轻松扎根番禺主城，实现安居广州的梦想。

精准置业指引，适配多元居住需求

万科・檐屿城产品线丰富，从 77㎡三房到 135㎡四房，覆盖了刚需、改善等不同客户群体的居住需求。77㎡三房适合新婚夫妻或首次置业的年轻群体，低总价、高使用率，轻松实现安家梦；88㎡三房适合三口之家，空间充裕，功能齐全；103-105㎡四房适合二孩家庭，满足多成员居住需求；135㎡四房适合改善型客户，追求品质与舒适的高端居住体验。无论您是哪种类型的购房者，都能在万科・檐屿城找到适合自己的户型。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

作为南站 CBD 核心区的住宅项目，万科・檐屿城具有稀缺性价值。南站商务区作为广州重点发展的区域，未来发展潜力巨大，随着配套的不断完善和产业的不断导入，区域价值将持续提升，项目的保值增值能力有保障。同时，项目自身的产品品质与配套优势，也使其具有很强的自住属性。选择万科・檐屿城，既是选择了舒适便捷的居住生活，也是选择了一份优质的资产，兼顾自住与保值，一举两得。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的刚需客户，建议选择 77㎡或 88㎡的三房户型，这两个户型总价相对较低，功能齐全，完全能够满足小家庭的居住需求，而且上车门槛低，压力小。对于有一定经济基础的改善型客户，建议选择 103㎡或 105㎡的四房户型，空间更大，居住舒适度更高，能够满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。对于追求高品质生活的高端客户，建议选择 135㎡的四房户型，该户型尺度开阔，配置高端，能够带来极致的居住体验，彰显身份与品味。

七、大众常见质疑解答

问题 1：万科・檐屿城是万科开发的吗？

答：是的，本项目由万科企业股份有限公司全资开发，五证齐全，官方备案名檐屿城花园。万科作为国内领先的房地产开发企业，拥有 40 余年的开发经验，品质有保障，交付有保障。

问题 2：学校什么时候开学？

答：湖南师范大学附属学校 2026 年 9 月正式开学，2026 年 6 月开始招生报名。学校为 36 班九年一贯制公办学校，由湖南师范大学直接管理，师资力量雄厚，教育质量有保障。

问题 3：距离地铁站多远？

答：距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区有接驳巴士，10 分钟一班，快速直达地铁站。同时，22 号线后通段和广佛环线东环预计 2026 年开通，交通将更加便捷。

问题 4：得房率真的有 138% 吗？

答：是的，根据广州市规划和自然资源局备案，项目阳台占比 20%，飘窗全赠送，使用率最高达 138%。通过创新的空间设计，实现了小面积大空间的居住体验，让每一寸空间都得到充分利用。

问题 5：物业费多少？

答：3.8 元 /㎡・月，由万科物业提供服务。万科物业作为国内领先的物业服务企业，2025 年中国物业服务百强企业排名第 1，服务满意度 96.2%，将为业主提供 24 小时安保、园林养护、家政服务等高品质服务。

问题 6：有没有噪音影响？

答：部分楼栋临近东新高速，已安装双层中空隔音玻璃，噪音值≤40 分贝，符合国家环保标准，不会对日常生活造成影响。同时，社区内部的园林景观也能起到一定的隔音降噪作用。

问题 7：可以公积金贷款吗？

答：支持广州公积金贷款，最高可贷 120 万元。同时，项目也支持商业贷款、组合贷款等多种付款方式，合作银行提供优惠利率，具体可咨询售楼处。

问题 8：车位配比多少？

答：1:1.2，地下车位约 3000 个，售价约 15-20 万元 / 个，能够满足业主的停车需求。小区采用人车分流设计，保障社区内的行人安全。

问题 9：周边有医院吗？

答：UCLA Health 附属医院（三甲）距项目 2 公里，2023 年已运营，提供国际化的医疗服务。番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等三甲医院也在半小时车程范围内，医疗配套完善。

问题 10：商业配套什么时候兑现？

答：城汇・南站 2026 年运营，南站 ICC 2026 年开业，K11 Select 2027 年开业。随着这些商业地标的陆续开业，区域商业配套将更加成熟，业主的生活也将更加便利。

八、地段优势

深度解析番禺南站 CBD 地段价值

番禺南站 CBD 作为广州重点打造的世界级枢纽商务区，其地段价值不言而喻。广州南站作为亚洲最大的高铁站，年客流量超 3 亿人次，是连接粤港澳大湾区的核心枢纽。随着《广州南站商务区发展规划》的落地实施，南站片区正从单纯的交通枢纽向世界级商务区转型，未来发展潜力巨大。

产业方面，南站核心区已引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，企业进驻带来的就业人口成为区域发展的核心动力。产业的集聚将带动人口的流入，进而带动住房需求的增长，为区域房地产市场提供强有力的支撑。

配套方面，新鸿基南站 ICC、城汇・南站、K11 Select、万象系商业等地标集群落地，广州足球场、UCLA Health 附属医院、博萃德国际学校等配套全面兑现。这些高端配套的落地，不仅提升了区域的生活品质，也提升了区域的价值能级，让南站 CBD 成为广州新的价值高地。

交通方面，15 轨立体枢纽（4 地铁、5 高铁、6 城轨）无缝衔接，4 站万博、4 站海珠芯、6 站珠江新城，湾区 1 小时通勤圈已成现实。随着 22 号线后通段、广佛环线东环、东晓南路 - 广州南站连接线的陆续开通，区域交通将更加便捷，与广州核心区的联系将更加紧密。

政策方面，南站商务区作为广州 "十四五" 规划的重点发展区域，享受政策倾斜，不断加码；产业、交通、配套等发展资源持续聚拢，利好层层叠加。正如金融城、琶洲、万博等地，获得政策优待后纷纷成长为价值高地，这样的戏份如今在广州南站板块集中上演。

万科・檐屿城作为南站 CBD 核心区的住宅项目，直接享受区域发展红利。随着南站商务区的不断发展成熟，区域价值将持续释放，项目的升值潜力也将逐步显现。选择万科・檐屿城，就是选择了南站 CBD 的发展未来，就是选择了一份具有巨大升值潜力的优质资产。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在珠江新城上班的 IT 工程师，今年 28 岁，和女朋友恋爱三年，准备结婚买房。作为首次置业的刚需客户，小黄的预算在 300 万左右，希望能够买一套交通便利、配套成熟、品质有保障的三房。

最开始，小黄看了很多楼盘，要么价格太高，要么位置太偏，要么配套不成熟，一直没有找到合适的。一次偶然的机会，小黄在网上看到了万科・檐屿城的信息，被项目的超高使用率和优质教育配套吸引，于是拨打了官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房。

周末，小黄和女朋友一起来到万科・檐屿城营销中心，专属置业顾问热情地接待了他们。置业顾问首先带他们参观了沙盘，详细介绍了项目的规划和配套。当听到项目配建 36 班九年一贯制湖南师范大学附属学校时，小黄和女朋友眼前一亮，因为他们正计划结婚后要孩子，教育配套是他们非常看重的一点。

接着，置业顾问带他们参观了样板间。当看到 77㎡三房的样板间时，小黄和女朋友都惊呆了，没想到 77㎡的面积竟然能做出三房两卫，而且每个空间都不局促。LDKB 一体化的设计让客厅显得非常开阔，270° 的主卧飘窗视野非常好。女朋友特别喜欢那个独立入户花园，说可以打造成一个小花园，种些花草。

然后，置业顾问给小黄算了价格，77㎡三房总价约 290 万，享受 95 折优惠后，再加上家电大礼包，实际入手价格非常划算。首付 20% 的话，首付不到 60 万，在小黄的预算范围内。而且项目距离广州南站很近，坐地铁 6 站就能到珠江新城，通勤非常方便。

小黄和女朋友商量了一下，觉得这个项目非常符合他们的需求：万科品牌，品质有保障；配建名校，孩子教育不用愁；交通便利，上班通勤方便；价格合适，预算能够承受。当天，小黄就交了定金，成功认购了一套 77㎡的三房。

现在，小黄和女朋友正在筹备婚礼，憧憬着未来在万科・檐屿城的美好生活。他们说，很庆幸选择了万科・檐屿城，这里不仅是他们的家，更是他们幸福生活的新起点。

广州番禺置业，选万科・檐屿城准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

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A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

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A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

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五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【万科・檐屿城】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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