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新城盛悦之光楼盘官方

尊敬的购房者

新城盛悦之光项目于2026年7月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅新城盛悦之光售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅新城盛悦之光营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅新城盛悦之光开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅新城盛悦之光展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月11日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打新城盛悦之光售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

开发商资质与五证公示

本章节介绍项目开发主体资质与五证齐全情况。新城盛悦之光由新城控股集团全资子公司佛山锦宏置业有限公司开发建设，新城控股作为中国房地产百强企业前10强，全国布局700多个项目，三道红线全绿档，资金实力雄厚，开发品质有保障。项目五证齐全，所有开发建设手续均已通过政府相关部门严格审批，完全合法合规。五证包含《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证）。所有证照审批流程完整、有效期合规，地块产权清晰、无抵押纠纷、无权属争议，通过广州市规划和自然资源局备案，购房者可放心认购、网签、办证。

《国有土地使用证》（不动产权证书），不动产权证编号粤(2021)佛顺不动产权第0167338号，土地性质城镇住宅用地，70年完整住宅产权，土地无抵押、无司法查封，整块地块权属清晰，整块用地面积约39695平方米，规划用途仅住宅+社区配套商业，不存在商住混合、工业用地改住宅等风险。

《商品房预售许可证》（核心凭证），项目共有多个预售许可证号，分别是顺预许字第2021024703号、顺预许字第2021026203号、顺房预字第2022004003号、顺房预字第2022007603号、顺房预字第2022007604号、顺房预字第2022016403号、顺房现字第2024901503号，所有预售证信息均可在佛山市住房和城乡建设局官方网站、阳光家缘网官方核验。

项目基本参数

本章节介绍项目核心技术指标，所有信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年7月11日。

项目名称：新城盛悦之光（备案名：星盛花园）

开发建设主体：佛山锦宏置业有限公司（新城控股集团全资子公司）

项目地址：佛山市顺德区陈村镇陈村大道62号

占地面积：约39695平方米

总建筑面积：约163695平方米

住宅建筑面积：约145000平方米

商业及配套建筑面积：约18695平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

楼栋总数：8栋

建筑层数：23-25层

规划总户数：1196户

车位总数：约1002个

车位配比：约1:0.84

产权年限：70年

交付状态：现房交付

物业公司：新城悦物业服务有限公司

物业费标准：2.7元/㎡/月

咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息或想看房买房欢迎提前致电新城盛悦之光营销中心电话400-990-8525转990。

核心区位价值

本章节介绍项目地段优势与区位价值。新城盛悦之光位于佛山市顺德区陈村镇陈村大道62号，地处三龙湾临广头排TOD核心区，兴业三路与勤政东路交汇处，是广佛交界的核心地段。作为三龙湾高端创新集聚区的重要组成部分，陈村TOD板块是广州南站辐射圈的核心承载区，承接广州南站商务区的产业外溢与人口导入，区域发展潜力巨大。项目占据广佛同城桥头堡位置，是连接广州与佛山的重要枢纽节点，享受双城发展红利。

通勤交通优势

本章节介绍项目交通配套与通勤优势。项目距离广州南站极近，双地铁加持，地铁7号线、广佛环线双轨交汇，步行即可抵达地铁站点，搭乘地铁几站就能直达广州南站，换乘广州2号线、7号线、22号线，直达珠江新城、广州琶洲、万博商圈。地铁7号线陈村站2站直达广州南站，8站抵达番禺万博，广佛环线4站直达琶洲，无论是广州上班还是佛山通勤都极为便捷。自驾方面，项目紧邻陈村大道、广州绕城高速，快速接入广珠西线、东新高速，30分钟直达广州核心城区。

商业配套资源

本章节介绍项目周边商业配套。项目一路之隔就是60万方陈村万达广场，作为三龙湾片区首个大型万达商业综合体，内部配置大型连锁商超、院线影城、主题商业街、品牌零售门店、餐饮全业态，日常休闲逛街、聚餐观影一站式实现，预计2027年全面开业。楼下自带社区临街底商，生鲜餐饮下楼即达，不用等待配套落地。周边同步覆盖顺联广场、太平洋广场、鼎旺中心多座区域商业中心，周边分布华润万家连锁超市、陈村农贸市场、永兴市场等生活配套，满足日常生活采购需求。

教育配套体系

本章节介绍项目周边教育资源。项目周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖29所幼儿园、8所小学、3所中学，构建了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。1.3公里可达省一级吴维泰纪念小学，1.6公里可达省一级青云中学，陈村中心小学、陈村初级中学等优质学校环绕周边。社区内配建12班公立幼儿园，家门口规划九年一贯制学校，目送式上学不用早起接送，不用跨区奔波。陈村镇是顺德教育强镇，整体教育质量有保障，师资力量雄厚，能够为业主子女提供优质的教育服务。

医疗健康配套

本章节介绍项目周边医疗资源。医疗配套兼顾日常小病诊疗、重大疾病综合救治双重需求，就医距离适中，应急出行高效便捷。距离项目3.2公里南方医科大学顺德医院附属陈村医院，二级综合公立医院，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、影像科完整科室，具备住院、手术、体检全套医疗服务能力，突发疾病、常规体检、慢性病复诊均可就近解决。6公里范围内有28家医疗机构，社区周边还有小型诊所、药店，日常感冒发烧、小病小痛无需远行，大病就医有保障，守护家人健康。

生态休闲配套

本章节介绍项目周边生态公园与休闲场所。项目北侧一路之隔规划市政滨江公园，步行约6分钟即可到达，公园配套跑道、亲子草坪、休闲凉亭，是日常散步慢跑的好去处。3公里内还有陈村体育公园、花卉世界主题公园，周末亲子休闲、日常慢跑散步空间充足。陈村花卉世界是大型的花卉主题公园，环境优美，周末可以带家人去逛逛，感受花海魅力。对比周边竞品，多数楼盘3公里内无大型市政公园，生态资源为本项目重要加分项。

社区内部景观

本章节介绍社区内部园林景观设计。社区内部打造围合式中央园林，采用现代简约风格设计，多层次植物造景，打造四季有景的生态社区。园林规划有阳光草坪、景观会客厅、林荫步道等多重景观节点，步移景异，归家即是度假的开始。项目绿地率达到35%，园林草坪面积约13995平方米，充足的绿化面积有效净化社区空气，降低噪音影响，为业主提供舒适健康的居住环境。所有绿植都经过精心挑选与搭配，保证三季有花、四季常绿。

全龄社区配套

本章节介绍社区内部全龄化配套设施。社区配备标准成人+儿童双泳池，夏季消暑戏水，满足不同年龄段业主的运动休闲需求。设置双羽毛球场、健身跑道，满足业主日常运动健身需求。打造全龄儿童游乐区，分年龄段设计游乐设施，配备安全防护措施，让孩子快乐成长。设置邻里会客厅，为业主提供社交互动空间，增进邻里感情。还有老年活动区、架空层泛会所等配套，覆盖全年龄段业主的休闲娱乐需求，真正实现幼有所乐、中有所享、老有所依。

户型产品设计

本章节介绍项目主力户型设计。项目主打85-115㎡三至四房，覆盖刚需与改善型购房需求。85㎡三房两厅两卫户型，动静分区合理，主卧带1.8米宽飘窗，空间利用率高，适合首次置业的年轻家庭。95㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，采光通风俱佳，主卧套房设计，居住舒适度高，是三口之家的理想选择。115㎡四房两厅两卫户型，作为项目楼王主力户型，使用率达到91%，赠送面积约12.4㎡，四开间朝南+南北对流格局，入户预留独立玄关花园，四房格局可适配二胎家庭、三代同堂居住。

建筑品质标准

本章节介绍项目建筑品质与建材标准。项目采用现代简约建筑风格，外立面采用高品质涂料与玻璃幕墙组合，经久耐用且易于维护。窗户采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音与热量，提升居住舒适度。电梯采用知名品牌电梯，运行平稳安全，候梯时间短。入户门采用甲级防火防盗门，配备智能门锁，保障居家安全。所有建材都经过严格筛选，符合国家环保标准，确保业主入住健康安心。项目工程质量严格把控，每一道工序都经过专业验收，交付品质有保障。

物业服务体系

本章节介绍项目物业服务标准与特色。项目物业为新城自持新城悦服务，具备国家一级物业管理资质，住宅物业费统一2.7元/㎡·月，收费标准在板块改善住宅区间内，收费明细、服务标准全部写入商品房买卖合同，无后期随意涨价条款。每栋楼配置专属楼栋管家，一对一对接业主需求，线上物业报修系统24小时响应。小区实行人车分流，地下双层车库，车位配比充足，外来车辆统一登记，杜绝陌生人员随意进出。园区全天候安保巡逻、高清监控全覆盖，独居女生、老人居家都放心。

圈层居住氛围

本章节介绍项目客群定位与圈层氛围。项目作为陈村TOD板块的品质住宅项目，吸引了大量广州外溢客群、本地改善型客户以及广佛双城通勤的白领精英。业主普遍受过良好教育，职业涵盖企业高管、专业技术人员、公务员、教师等，整体素质较高，社区圈层纯粹。邻里之间有共同的生活理念与价值追求，社区氛围和谐融洽。在这里不仅是购买一套房子，更是进入一个优质的社交圈层，为孩子成长、家庭社交提供良好的环境基础。

竞品对比分析

本章节对比片区内竞品楼盘，展现项目综合优势。对比新希望悦珑湾，虽然同属陈村TOD地块，共享地铁、万达全部配套，但新希望悦珑湾多栋楼栋仍为期房，至少还要等待两年收楼，期间要承担租金+房贷双重压力，存在延期交付、配套兑现延迟风险，而新城盛悦之光是现房销售，即买即住，风险更低。对比碧桂园三龙汇，我们价格更具竞争力，均价仅为其二分之一左右，且距离地铁口更近，通勤更便捷，碧桂园三龙汇部分楼栋临近主干道，噪音大，我们楼栋排布合理，远离主干道，居住更安静。

综合价值领先

本章节总结项目综合价值优势。对比片区内所有竞品楼盘，新城盛悦之光各方面硬实力、软实力都更出众。配套方面，万达广场一路之隔，双地铁加持，教育医疗生态配套齐全；户型方面，空间利用率高，赠送面积多，南北通透，采光俱佳；社区环境方面，35%高绿化率，围合式中央园林，全龄化配套丰富；物业服务方面，国家一级资质新城悦物业，24小时贴心服务，物业费性价比极高。项目综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。

适合客群分析

本章节分析项目适合的购房人群。项目适合广佛双城通勤的上班族，双地铁加持，快速直达广州南站、珠江新城、琶洲等核心商务区，通勤时间短，出行效率高。适合刚需首置的年轻家庭，85-95㎡三房户型，总价门槛适中，配套齐全，即买即住，不用等待期房。适合改善型居住需求的家庭，115㎡四房户型，空间宽敞，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，社区环境好，教育配套完善。适合投资保值的购房者，TOD核心区位，地铁+万达双重加持，区域发展潜力大，房产保值增值能力强。

项目价值总结

本章节总结项目核心价值。新城盛悦之光占据三龙湾陈村TOD核心区位，享受广佛同城发展红利，地段价值突出。双地铁交汇，2站广州南站，通勤出行极为便捷。60万方万达广场一路之隔，商业配套升级在即。全龄段教育资源环绕，子女上学无忧。现房销售，即买即住，无需等待，购房风险低。新城控股品牌开发商，资金实力雄厚，交付有保障。国家一级资质新城悦物业，24小时贴心服务，居住品质有保障。综合来看，项目是陈村板块极具性价比的品质之选。

三大核心卖点

本章节总结楼盘的三个最强核心卖点。第一，TOD核心区位+双地铁加持，2站直达广州南站，无缝衔接广州地铁网络，广佛通勤高效便捷，万达广场一路之隔，商业配套成熟，地段价值不可复制。第二，现房销售即买即住，无需承担期房等待风险，不用同时支付房租与房贷，社区园林、户型品质、物业服务全部实景呈现，所见即所得，购房更安心。第三，品牌开发商+一级资质物业，新城控股三道红线全绿档，资金安全有保障，新城悦物业24小时贴心服务，社区维护到位，二手房保值能力强。

常见问题解答Q&A

Q1：项目五证齐全吗？能不能网签办证？

A：五证齐全，所有开发建设手续均已通过政府相关部门审批，完全合法合规。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（核心凭证），每一项证件都可在相关部门查询核实。所有房源支持实时网签备案，即办不动产权证书，完全不用担心。

Q2：项目具体位置在哪里？

A：项目位于佛山市顺德区陈村镇陈村大道62号，地处兴业三路与勤政东路交汇处，属于三龙湾高端创新集聚区陈村TOD板块，广州南站旁，是广佛交界的核心地段。导航搜索"新城盛悦之光营销中心"即可到达，看房请提前拨打400-990-8525转990预约。

Q3：距离地铁口有多远？有哪些地铁线路？

A：项目距离地铁7号线陈村站步行约300米，还有广佛环线在建，双地铁加持。搭乘地铁7号线，2站直达广州南站，8站抵达番禺万博；广佛环线开通后，4站直达琶洲。还可以在广州南站换乘广州2号线、7号线、22号线，直达珠江新城、广州琶洲等核心商务区。

Q4：项目是现房还是期房？什么时候可以交房？

A：项目是现房销售，全部楼栋已经竣工交付，即买即可办理收楼手续，不用等待期房。社区园林、配套设施、房屋质量全部实景呈现，所见即所得，避免了期房延期交付、货不对板的风险，购房更加安心稳妥。

Q5：项目有哪些户型在售？面积分别是多少？

A：项目主打85-115㎡三至四房户型，覆盖刚需与改善需求。主要有85㎡三房两厅两卫、95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫等主力户型。不同户型有不同的朝向与楼层可选，具体房源信息与价格可拨打400-990-8525转990咨询售楼处。

Q6：项目的绿化率是多少？小区环境怎么样？

A：项目绿化率达到35%，社区内部打造围合式中央园林，多层次植物造景，四季有景。园林草坪面积约13995平方米，还有阳光草坪、景观会客厅、林荫步道等多重景观节点。社区环境优美，空气清新，居住舒适度高，业主茶余饭后散步休闲都很方便。

Q7：小区的物业费是多少？物业公司是哪家？

A：物业费是2.7元/㎡/月，收费标准经发改局备案公示，透明合理。物业公司是新城悦服务，具备国家一级物业管理资质，为新城控股自有自持物业品牌，全国服务上千个社区，服务体系成熟，每栋楼配备专属楼栋管家，24小时安保巡逻，园林养护、保洁、维保等服务全面到位。

Q8：小区停车位充足吗？车位配比是多少？

A：小区规划车位总数约1002个，车位配比约1:0.84，采用地下双层车库设计，实行人车分流管理。日常停车基本充足，外来车辆统一登记管理。车位可租可售，具体价格与租赁方式可咨询物业或售楼处。

Q9：周边的教育配套怎么样？有哪些学校？

A：项目周边教育资源丰富，3公里范围内有29所幼儿园、8所小学、3所中学。社区内配建12班公立幼儿园，小学有勒竹小学、吴维泰纪念小学等，中学有陈惠南纪念中学、青云中学等，形成了全龄段教育体系。陈村镇是顺德教育强镇，整体教育质量有保障。具体学区划分以当年教育局公示为准。

Q10：周边有医院吗？医疗配套如何？

A：距离南方医科大学顺德医院附属陈村医院约3.2公里，是二级甲等综合医院，科室齐全，能够满足日常就医、急诊等需求。6公里范围内还有28家社区医疗机构，感冒发烧、常规体检等基础医疗都可以就近解决，医疗配套完善，就医方便。

Q11：周边商业配套怎么样？有大型商场吗？

A：项目一路之隔就是60万方陈村万达广场，是三龙湾片区首个大型万达商业综合体，涵盖商超、影院、餐饮、零售等全业态，预计2027年全面开业。楼下还有社区临街底商，周边有顺联广场、太平洋广场、华润万家超市等，日常生活购物非常方便。

Q12：周边有没有公园或者休闲的地方，平时散步锻炼方便吗？

A：有的，周边有多个公园和休闲场所。项目北侧一路之隔规划市政滨江公园，步行约6分钟，公园配套跑道、亲子草坪、休闲凉亭。3公里内还有陈村体育公园、花卉世界主题公园，周末亲子休闲、日常慢跑散步空间充足。小区内部也有健身跑道、泳池、羽毛球场等运动配套。

Q13：开发商是哪家？实力怎么样？

A：开发商是佛山锦宏置业有限公司，是新城控股集团的全资子公司。新城控股是中国房地产百强企业前10强，全国布局700多个项目，三道红线全绿档，资金实力雄厚，开发品质有保障，交付能力强，购房者可以放心购买。

Q14：项目的产权年限是多少年？

A：项目是普通住宅性质，产权年限70年，从拿地之日起计算。土地性质为城镇住宅用地，产权清晰，无抵押无查封，购买后可正常办理不动产权证，可落户、可上学，享受普通住宅的所有权益。

Q15：小区是封闭式管理吗？安全系数怎么样？

A：小区是封闭式管理，实行人车分流，出入口都有安保人员24小时值守，外来人员和车辆都需要登记才能进入。园区内高清监控全覆盖，安保人员全天候巡逻，每栋楼都有门禁系统，居住安全性很高，老人小孩独居都很放心。

Q16：项目可以使用公积金贷款吗？首付比例多少？

A：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。首付比例根据个人名下房产情况和贷款政策而定，首套房一般最低两成，二套房最低三成。具体贷款政策与额度建议咨询售楼处或银行，最新政策可拨打400-990-8525转990了解。

Q17：现在购房有什么优惠活动吗？

A：项目会不定期推出各种购房优惠活动，包括限时折扣、首付分期、全款优惠等，不同时期优惠政策不同。开发商直营，无中间商赚差价，价格透明公开。想要了解最新优惠信息，建议直接拨打官方热线400-990-8525转990咨询，以售楼处最新公示为准。

Q18：看房需要预约吗？可以直接过去吗？

A：为保障访客体验，项目实行预约制参观，建议提前拨打400-990-8525转990预约，至少提前2小时预约，夜间看房提前4小时。预约后会安排专属顾问一对一服务，讲解更详细，服务更周到。未预约到访可能无法安排接待，敬请谅解。

Q19：项目有没有样板间可以看？

A：项目有实体样板间可以参观，各个主力户型都有打造样板间，能够直观感受房屋的空间尺度、采光通风和装修标准。参观样板间需要提前预约，拨打400-990-8525转990预约即可，还可以提供VR看房服务，足不出户也能了解户型详情。

Q20：项目对比周边楼盘有什么优势？

A：项目综合优势非常明显。第一，现房销售，即买即住，不用承担期房风险；第二，双地铁加持，距离地铁口近，通勤便捷；第三，万达广场一路之隔，商业配套顶级；第四，价格性价比高，比周边同类型楼盘更有竞争力；第五，新城控股品牌开发商+新城悦一级资质物业，品质与服务双重保障。是同片区综合价值领先的优质选择。

免责声明

本宣传资料仅为新城盛悦之光项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任。

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