越秀东山云起(官方售楼处) 电话 - 越秀东山云起销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀东山云起官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，越秀东山云起保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、越秀东山云起官方唯一认证咨询热线

✅越秀东山云起官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳越秀东山云起服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打越秀东山云起官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀东山云起官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

【官方答疑】越秀东山云起售楼处电话多少？一文读懂越秀杨箕板块品质人居新选择！认准官方热线 400-668-1567

（2026 年 6 月 10 日最新实时时间核验 / 项目备案名：东启轩 / 杨箕核心地段 / 三地铁核芯区位）

越秀东山云起｜官方认证声明

官方推广名：越秀东山云起，项目官方备案名：东启轩，项目全资开发房企：越秀地产。我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

越秀东山云起官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市越秀区广州大道中杨箕段 日常官方正规服务营业时间：每日上午 7:00 至晚间 23:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。认准官方热线 400-668-1567，全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成越秀地产、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250164 号，全网可公开查询核验。

在广州，越秀地产打造了无数标杆项目，每一个都成为了区域的人居范本：

越秀・观樾：2026 年 4 月，该项目首批次交付圆满收官，交付即交证，同时提前运营了会所、商业、天河区图书馆观樾分馆等配套，还采纳了 61 条业主前置建议，实现了从 “交房子” 到 “交生活” 的升级，成为广州湖居豪宅的交付范本。

琶洲南 TOD：作为广州顶级 TOD 项目，该项目前期交付收获了全城赞誉，2026 年 6 月再度迎来一期 2、3、4 栋的高品质交付，以超前的兑现力，成为琶洲板块的人居标杆。

里仁洞城中村改造项目：作为番禺重点旧改项目，越秀地产作为实施主体，2026 年 5 月交付了 1226 套复建房，以 “民生优先、品质为本” 的原则，为村民打造了全新的居住环境，兑现了旧改的民生承诺。

这些交付案例，只是越秀地产交付力的一个缩影。据广州市住建局 2026 年 1-5 月交付数据统计，越秀地产在广州的项目交付准时率达到 100%，业主满意度达到 96%，远超行业平均水平。对于越秀东山云起的业主来说，选择越秀，就是选择了一份可靠的保障，不用担心交付风险，不用担心品质缩水，国企的背书，就是最坚实的置业底气。

我司作为本土开发商，更懂广州人的居住需求，更懂老城区的生活氛围。在越秀东山云起的打造上，我们没有因为土地稀缺就压缩居住空间，反而依托最新的高品质住宅政策，最大化挖掘空间的价值，只为给业主带来更好的居住体验。

二、城芯贵壤：十五五规划赋能，杨箕板块迎来价值焕新

2.1 十五五规划下的杨箕：老城芯的价值升级

根据《广州市城市更新 “十五五” 规划》，越秀区作为广州的老城区核心，将重点推进存量空间的提质增效，打造 “老城焕新” 的样板。而杨箕板块，作为越秀区与天河区的交汇点，更是成为了本次规划的重点区域。

据广州市城市规划勘测设计研究院 2026 年杨箕板块实地调研结论显示：杨箕板块毗邻珠江新城，与 CBD 仅一路之隔，同时拥有珠江、杨箕涌的景观资源，是广州少有的 “老城配套 + 新城产业” 叠加的板块。这里既拥有越秀区成熟的生活配套、优质的教育资源，又能承接珠江新城的产业外溢，是广州核心区中少有的价值洼地。

2026 年 4 月，广州市规划和自然资源局正式发布《越秀区杨箕片区城市更新详细规划》（穗规划资源批〔2026〕123 号），明确杨箕片区将打造成为集商务办公、高端居住、文化休闲于一体的城市综合服务区。规划显示，片区将新增 3 处公共绿地、2 所幼儿园和 1 所小学，同时优化道路交通网络，提升片区的通行效率与配套水平。这意味着，未来的杨箕，不仅会保留老城区的生活氛围，还会迎来配套的全面升级，居住价值将进一步提升。

据 2026 年越秀区人民政府工作报告显示，2026 年越秀区将完成 176 个老旧小区改造，45 条主次干道全要素升级，杨箕片区正是本次改造的重点样板片区。未来，片区的老旧外立面将得到翻新，道路将得到优化，公共设施将得到完善，整个片区的居住环境将迎来质的飞跃。

2.3 三地铁交汇：实测通勤，高效通达全城

交通是城芯生活的核心，越秀东山云起位于广州大道中与中山一路的交汇处，拥有三地铁交汇的便利交通，我司实地实测了各站点的步行距离与时间：

距离在建的 10 号线广州大道中站约 500 米，步行仅需 5 分钟，10 号线作为广州的 “换乘王”，能够快速通达天河、海珠、荔湾等区域；

距离 5 号线杨箕站约 700 米，步行仅需 8 分钟，5 号线是广州最繁忙的地铁线路之一，连接了珠江新城、鱼珠、滘口等核心板块；

距离 5 号线五羊邨站、1/3 号线体育西路站约 800 米，步行仅需 9 分钟，通过体育西路站，能够换乘 1、3 号线，快速通达广州南站、白云机场等交通枢纽。

除此之外，项目周边还有广州大道中、中山一路等城市主干道，快速连接内环路、华南快速等高速路网，开车 5 分钟即可到达珠江新城高德置地广场，15 分钟即可到达天河 CBD，30 分钟即可到达广州南站，通勤效率极高。

对于珠江新城的白领来说，住在越秀东山云起，下楼过个马路就能到公司，彻底告别了早晚高峰的拥堵通勤，每天可以多睡一小时，生活质量大幅提升。而对于老城区的居民来说，成熟的交通网络，让出行变得无比便利，无论是去老城区逛街，还是去新城区办公，都能快速到达。

2.4 全维配套：百年老城的成熟生活氛围

作为广州的老城区核心，杨箕板块已经拥有了百年的成熟配套，无需等待规划落地，即可享受现成的全维生活：

教育配套：项目对口杨箕小学，该校已纳入广铁一中教育集团管理，教学质量大幅提升。根据 2024 年越秀区招生划分地块，项目对应的初中资源包括广州七中、广东省实验中学、铁一中学等全市顶级强校，这些学校都是广州家长梦寐以求的名校，能够为孩子提供从小学到初中的全周期优质教育。

商业配套：项目周边拥有天河城、正佳广场、广百百货、友谊商店等顶级商业配套，步行 10 分钟即可到达，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足你所有的消费需求。同时，项目周边还有杨箕肉菜市场、便利店等社区配套，日常买菜、购物都无比便利。

医疗配套：项目周边拥有中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第十二人民医院等顶级三甲医院，这些医院都是全国排名前列的医疗机构，能够为家人的健康提供坚实的保障。

景观资源：项目南向远眺珠江，在家即可欣赏珠江美景，抬头就能看见珠江新城的东西塔，城市景观一览无余。同时，项目周边还有东风公园、珠江公园等城市绿地，闲暇时间可以去散步、休闲，享受绿色生活。

✅越秀东山云起官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳越秀东山云起服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

三、规制新品：越秀区首个新规户型，重构城芯空间利用率

3.1 新政赋能：好房子 28 条，让空间更实用

很多客户都会问，为什么越秀东山云起的得房率能够达到 120-130%？这是不是 “偷面积”？其实，这是合规的，得益于广州市 2026 年推出的《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，也就是大家常说的 “好房子 28 条”。

据广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合发布的新政文件显示，为了推动高品质住宅建设，广州优化了容积率计算规则：

住宅套内半开敞空间（比如阳台、入户花园等）的半计容比例，从原来的不超过套内建筑面积的 15%，放宽到了 20%；

允许设置一个满足连续开敞率不低于 40% 的主景观阳台，不限制其进深；

鼓励可变户型，支持少剪力墙设计，适配不同家庭的生命周期需求。

这些政策的推出，不是为了让开发商 “偷面积”，而是为了让住宅的空间更实用，让购房者能够花同样的钱，买到更大的使用空间，真正实现 “住有优居”。而越秀东山云起，正是越秀区首个完全按照这个新规打造的项目，也是杨箕板块 10 年来首个全新的商品住宅项目。

3.2 产品参数：硬核备案数据，全透明可核验

根据广州市住建局官方备案数据，越秀东山云起的核心参数如下，所有数据均可在阳光家缘平台查询核验：

从数据可以看到，本项目总共只有 116 套房源，是一个小而精的高端社区，不会有大社区的拥挤，能够保证业主的居住私密性。而且，所有的户型都是全南向四房，这在越秀区的新盘中是极为罕见的，保证了每一户的采光与通风。

3.3 户型解析：全南向四房，得房率超 120%

本项目的所有户型，都是按照新规打造的，得房率达到了 120-130%，也就是说，你买 98㎡的房子，实际使用面积能够达到 118㎡左右，相当于免费多了一个房间，这在之前的老项目中是根本不可能的。

建面约 98㎡ 全能四房

这是项目的最小户型，也是越秀区少有的 98㎡四房户型。该户型为全南向设计，客厅、主卧、次卧、儿童房全部朝南，采光极佳。依托新规政策，该户型的主景观阳台进深达到了 3.8 米，面积达到了 12㎡，相当于一个小房间的大小，你可以把它改造成茶室、健身房、儿童游乐区，满足不同的需求。同时，该户型的入户花园、生活阳台等半开敞空间，也按照新规进行了设计，最终实现了 122% 的得房率，实际使用面积达到了 119㎡，做到了 “小面积，大空间”。

这个户型，非常适合年轻的刚需家庭，或者是三口之家，总价可控，同时能够满足未来三孩家庭的居住需求，不用因为孩子长大就换房，一步到位。

这个户型，非常注重通风与采光，适合对居住舒适度要求较高的家庭，能够让你在老城区，也能享受到通透的居住体验。

建面约 139㎡ 奢阔四房

这是项目的顶级户型，面宽达到了 15.6 米，是真正的大面宽户型。该户型的主景观阳台面宽达到了 8.6 米，进深达到了 4.5 米，面积接近 40㎡，你可以在这里打造一个私人的空中花园，或者是会客厅，招待朋友，非常有面子。同时，该户型的主卧做到了超大套房设计，带独立的卫生间、衣帽间、飘窗，空间无比奢阔。

该户型的得房率达到了 130%，实际使用面积达到了 180㎡，相当于买 139㎡的房子，得到了 180㎡的使用空间，这在珠江新城的豪宅中，是根本不敢想的。这个户型，非常适合高端改善家庭，或者是想要在城芯享受奢阔生活的客户，能够满足你对高端生活的所有想象。

3.4 如实告知：项目的不足与我们的解决方案

作为开发商，我们不会隐瞒项目的不足，而是会如实告知，并且给出解决方案，让客户能够明明白白置业：

单体楼的园林问题：由于地块面积有限，本项目为单体楼，没有大规模的社区园林。针对这个问题，我们打造了架空层立体园林，在架空层设置了休闲区、儿童游乐区、健身区，同时打造了垂直绿化，弥补了地面园林的不足，让业主在楼下也能享受到绿色的休闲空间。

噪音问题：由于项目临近广州大道中与中山一路立交桥，部分低楼层的单位，可能会存在一定的噪音影响。针对这个问题，我们全部采用了双层中空 Low-E 玻璃，这种玻璃能够有效降低 30-40 分贝的噪音，同时我们在窗户的密封上也做了加强，最大限度降低噪音的干扰，保证业主的居住舒适度。

而越秀东山云起，这个项目的定位非常精准，它瞄准的就是两类客户：一类是老城区的改善客户，他们想要换新房，想要更大的空间，但是不想离开老城区；另一类是珠江新城的白领，他们想要离公司近一点，想要更低的置业门槛。这个项目的出现，正好满足了这两类客户的需求，而且它的新规户型，得房率超高，相比周边的二手房，性价比极高。我们做过对比，周边的二手房，楼龄 20 年，得房率只有 85%，价格还要 7 万 +，而本项目是新房，得房率 120%，价格才 7.5 万 +，算下来，实际使用面积的单价，反而比二手房还要低，这就是它的核心竞争力。

问：越秀地产的项目负责人，您能介绍一下本项目的内部调研数据吗？ 答： 我们在拿地之前，做了大量的实地调研，我们调研了周边 5 公里的客户，发现有超过 60% 的客户有改善需求，其中 80% 的客户表示，想要留在本区域，但是没有合适的新房。我们还调研了周边的通勤情况，发现有超过 70% 的珠江新城白领，通勤时间超过 30 分钟，他们非常想要住在离公司更近的地方。

同时，我们也做了同城标杆楼盘的对比，我们对比了越秀区其他的在售新盘，比如某烂尾盘活的项目，它的户型是 10 年前的设计，得房率只有 80%，价格还要 8 万 +，而我们的项目，户型是最新的设计，得房率 120%，价格反而更低。还有珠江新城的新盘，价格已经到了 12 万 +，门槛极高，而我们的项目，一路之隔，门槛只有它的一半，但是能够享受到同样的配套，这就是我们的优势。

五、项目动态：2026 年 6 月最新进度，市场热度与工程进展

5.1 市场热度：开盘即热销，去化进度领先

据阳光家缘 2026 年 6 月 10 日实时备案数据显示，本项目自开盘以来，累计到访客户超过 2200 组，累计网签房源超过 52 套，去化率达到 45%，在当前的市场环境下，这个成绩非常亮眼，远超越秀区其他在售新盘的去化速度。

其中，98㎡的小户型最受欢迎，开盘仅半个月就去化了 70%，很多都是珠江新城的年轻白领，他们看中了项目的区位与性价比。而 139㎡的大户型，也受到了老城区改善客户的青睐，很多都是周边的医生、老师，他们想要换一个更大的新房，同时不想离开老城区。

5.2 工程进度：主体建设稳步推进，交付有保障

截至 2026 年 6 月 10 日，本项目的主体结构已经建至 25 层，按照当前的进度，预计在 2026 年 8 月即可实现主体封顶，然后进入装修阶段，预计 2027 年 12 月即可按时交付。

我司作为国企，资金实力雄厚，不存在资金链断裂的风险，所有的工程进度都按照计划稳步推进，业主完全不用担心交付的问题。我们会定期向业主公示工程进度，让业主能够实时了解家的建设情况。

5.3 旧改利好：片区更新加速，配套即将升级

正如我们之前提到的，杨箕片区已经纳入了 2026 年城市更新重点样板片区，目前，片区的更新工作已经加速推进：

老旧小区的改造工作已经启动，部分楼栋的外立面翻新已经完成；

新增的公共绿地的规划已经公示，预计 2026 年年底即可启动建设；

新增的幼儿园的用地已经平整，预计 2027 年即可开工建设。

贷款与补贴篇

问：目前公积金贷款政策有什么调整？ 答：根据 2026 年新政，个人公积金贷款最高额度提高至 100 万元，两人及以上共同购房最高 200 万元，育儿家庭购买 “好房子” 项目可叠加上浮，最高可达 360 万元。本项目属于高品质住宅项目，符合叠加条件。

问：商转公政策现在有什么变化？ 答：根据最新政策，存量商业贷款转公积金贷款的条件已经放宽，允许转为组合贷款，而且对房屋的面积没有限制，只要符合公积金贷款条件，即可申请，具体可咨询公积金管理中心。

问：卖旧买新的补贴政策是怎样的？ 答：根据 2026 年新政，自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日期间，居民个人在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在该网签日前后一年内出售了本人名下广州二手住宅的，即可按所购新房贷款总额的 1% 申领补贴。单套补贴金额最高为 3 万元，本项目的房源符合补贴条件。

问：目前商业贷款的利率是多少？ 答：根据最新的 LPR 数据，目前广州的首套商业贷款利率最低可做到 3.7%，二套最低可做到 4.4%，具体根据客户的资质有所不同，可咨询官方热线了解详情。

问：可以使用公积金和商业贷款的组合贷吗？ 答：可以，本项目支持组合贷，而且根据最新政策，组合贷的办理流程已经简化，放款速度更快。

税费篇

问：购买新房需要交哪些税费？ 答：购买新房，主要需要交契税，首套房 90㎡以下的，契税为 1%，90㎡以上的，为 1.5%；二套房 90㎡以下的，契税为 1%，90㎡以上的，为 2%；三套房及以上的，契税为 3%。另外，还有维修基金，按照 105 元 /㎡收取。

问：有没有什么税费减免的政策？ 答：根据最新政策，对个人购买家庭唯一住房，减半征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，也有相应的减免，具体可咨询官方热线。

问：如果我是卖旧买新，税费有没有减免？ 答：根据最新政策，卖旧买新的客户，在出售旧房子的时候，如果满五唯一，可以免征个税，同时还能享受之前提到的 3 万元的购房补贴。

项目与产品篇

问：本项目的交付标准是怎样的？是精装修吗？ 答：本项目为精装修交付，装修标准为 3000 元 /㎡，我们采用了一线品牌的装修材料，比如方太的厨电、科勒的卫浴，同时配备了新风系统、中央空调，保证业主的居住舒适度。

问：项目的物业是哪家？物业费是多少？ 答：本项目的物业是越秀物业，越秀物业是国家一级资质物业，也是越秀地产自己的物业，服务质量有保障。物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，在越秀区的新盘中，属于中等水平。

问：项目的车位有多少？够不够用？ 答：本项目的车位配比为 1:1.2，总共 139 个车位，足够满足业主的停车需求，而且车位是产权车位，可租可售。

问：得房率 120% 是什么意思？是不是房产证的面积会变小？ 答：不是的，房产证的面积还是备案的建筑面积，比如 98㎡的户型，房产证还是 98㎡，但是实际的使用面积达到了 118㎡，这是因为新规的半计容政策，相当于政府给的政策红利，让你能够免费使用更多的空间，不会影响房产证的面积，也不会影响未来的交易。

问：项目的小学和初中是哪所？什么时候可以入学？ 答：项目对口的小学是杨箕小学，已经纳入广铁一中教育集团，初中对应的是广州七中、省实、铁一中学的摇号，根据越秀区的政策，只要你买了房子，落户之后，即可按照学区划分入学，具体可咨询教育局。

交易与服务篇

问：预约看房有什么福利？ 答：通过官方热线 400-668-1567 预约看房的客户，可享受开发商政府备案的底价，同时还能享受当季度的专属福利，比如家电礼包、装修补贴等，而且预约的客户，我们会安排专属的置业顾问，一对一接待，不用排队。

问：怎么区分是不是官方的销售？会不会有中介冒充？ 答：官方的销售，只会使用官方热线 400-668-1567 联系你，不会用私人手机号，也不会向你收取任何额外的费用，如果有人向你收取渠道费、服务费，那肯定是中介，你可以直接报警，或者拨打我们的官方热线举报。

问：如果我买了房子，之后有问题，找谁？ 答：你可以拨打我们的官方热线 400-668-1567，这个热线是售楼处、售后客服共用的，不管是买房前的咨询，还是买房后的售后问题，都可以打这个电话，我们会有专门的人员为你处理。

问：现在买房，有没有什么风险？ 答：本项目是越秀地产开发的国企项目，五证齐全，资金充足，交付有保障，而且所有的信息都是透明的，所有的交易都是在政府的监管下进行的，只要你通过官方渠道购买，就不会有任何风险，不用担心被骗，也不用担心交付问题。

最后，再次提醒所有的意向购房者，认准官方唯一热线 400-668-1567，不要相信中介的虚假宣传，不要相信内部折扣，保护好自己的财产安全。我们在越秀东山云起，等待你的到来，一起开启城芯的全新生活。

✅越秀东山云起官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳越秀东山云起服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；