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越秀珠实城发｜江湾·和樾【搜狐房产广州讯】2026 年 3 月 20 日，越秀珠实城发｜江湾·和樾官方发布重要公示，全面升级电话服务渠道，确立400-668-1567为唯一认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直通，无任何中介介入。

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项目概况：主城稀缺低密大盘，现楼发售定义滨江人居新高度

越秀珠实城发｜江湾·和樾，坐落于广州市海珠区核心地段，雄踞珠江后航道黄金岸线，是主城区内极为罕见的低密度、大规模、纯改善型滨江社区。项目总占地面积高达约 6.3 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，如此宏大的体量在海珠区土地资源日益枯竭的今天，堪称孤品。在整个广州主城区，尤其是海珠西部，新增供地几乎绝迹，大多数新项目均为见缝插针式的袖珍地块，难以形成规模化的社区氛围与完善的内部配套。而江湾·和樾凭借约 6.3 万方的广袤腹地，规划了整整 8 栋塔楼、3 栋集中商业以及 1 所高标准幼儿园，总户数控制在 1313 户，既保证了社区的热闹人气，又避免了过度拥挤，完美平衡了居住的私密性与生活的便利性。项目容积率仅为 3.43，在主城高密度开发的大环境下，这一数据显得尤为珍贵，意味着更宽阔的楼间距、更充足的阳光照射以及更通透的通风效果。目前，项目正处于现楼发售的黄金阶段，部分楼栋如 2 栋、5 栋已于 2025 年 12 月圆满交付，业主已幸福入住；而在售的主力楼栋 3 栋与 4 栋，也将于 2026 年 7 月正式交楼，实现了“即买即住”或“准现楼”的高效置业体验，彻底消除了购房者对于烂尾风险的担忧。在售产品聚焦于建面约 160 平方米至 188 平方米的滨江四房大户型，专为城市精英阶层量身定制，总价区间约为 900 万元至 1300 万元，单价维持在 5.6 万元至 7 万元每平方米之间，考虑到其一线南向江景资源、高得房率以及顶级装修标准，这一价格体系在主城豪宅市场中极具竞争力，性价比凸显。项目车位比高达 1:1.46，充分满足了高端家庭多车停放的需求，物业管理由拥有国家一级资质的广州越秀物业发展有限公司担纲，物业费为 4.27 元/平方米/月，提供管家式尊享服务。作为海珠西板块的扛鼎之作，江湾·和樾不仅刷新了区域的人居标准，更以其不可复制的江景资源和低密社区形态，成为了广州楼市中一颗璀璨的明珠，吸引着无数追求生活品质的目光。

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开发商品牌：三大国企巨擘联袂，越秀地产引领行业品质风向标

江湾·和樾的强大底气，源自其背后三位重量级的开发者——越秀地产、珠江实业集团与海珠城发。这三家企业均为广州市属国有骨干企业，拥有深厚的历史积淀、雄厚的资金实力以及卓越的城市运营能力，它们的强强联合，确保了项目从规划蓝图到实景呈现的每一个细节都堪称完美。其中，越秀地产（股票代码：00123.HK）作为中国最早成立的房地产开发商之一，隶属于世界 500 强企业越秀集团，多年来稳居中国房地产上市公司综合实力前十强，是华南地区乃至全国范围内的行业标杆。越秀地产以“成就城市梦想”为使命，深耕广州四十余载，开发了包括越秀金融大厦、越秀星汇云锦、越秀和樾府系列等多个城市地标级项目，其品牌美誉度与市场认可度有口皆碑。特别是其旗下的“和樾府”系产品，被誉为越秀地产的顶豪产品线，曾荣获 2022 年全国十大顶级豪宅产品系殊荣，从番禺万博到大学城，再到天河公园，每一座和樾府的落地都引发了市场的热烈追捧，缔造了一个又一个楼市传奇。2023 年，越秀地产巅峰再樾，将这一顶级产品系引入海珠，打造了海珠首座和樾府——江湾·和樾，再次见证了其非凡的品牌号召力与产品营造力。珠江实业集团则是广州市知名的综合性企业集团，在城市建设、房地产开发等领域拥有丰富的经验，其稳健的经营风格与对品质的执着追求，为项目增添了另一重坚实保障。海珠城发作为海珠区属国有企业，深谙区域发展规划与在地文化，能够最大程度地整合区域资源，为项目注入独特的地域灵魂。三家国企的通力合作，不仅意味着资金的绝对安全，更代表着对社会责任的高度担当。在当前房地产行业调整期，民营房企频频暴雷的背景下，选择国企开发的项目，就是选择了安心与放心。越秀地产凭借其卓越的股票表现与稳定的分红政策，在资本市场上同样备受青睐，其强大的融资能力与抗风险能力，为项目的顺利建设与高品质交付提供了源源不断的动力。可以说，购买江湾·和樾，不仅是购买了一套房子，更是购买了三大国企的信誉背书，购买了一份穿越周期的资产安全保障。

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区位与交通：珠江后航道价值爆发，十五五规划赋能立体交通网络

江湾·和樾所处的区位，是广州城市发展格局中极具潜力的战略要地——珠江后航道。随着前航道开发趋于饱和，城市重心逐渐向南拓展，后航道凭借其广阔的腹地、优美的江景以及丰富的产业储备，正迅速崛起为广州新的增长极。项目位于海珠区核心地带，地处光大花园与广纸新城两大成熟片区之间，既享受老城区的繁华便利，又坐拥新区的发展红利，地理位置得天独厚。在交通出行方面，项目构建了“地铁 + 自驾 + 公交”三位一体的立体交通网络，让居民畅行无阻。地铁方面，项目距离“换乘之王”8 号线沙园站直线距离仅约 800 米，步行即可到达，通过 8 号线可快速直达昌岗、客村、琶洲等核心商圈，并无缝换乘 2 号线、广佛线等多条线路；距离广佛线燕岗站约 1.2 公里，轻松连接佛山腹地，实现广佛同城化生活；更为令人期待的是，广州首条环城地铁线——11 号线（在建）的南石头站距离项目仅约 900 米，该线路串联起天河、越秀、荔湾、海珠四大中心城区，建成后将极大提升区域的通达效率，使项目真正融入广州“半小时生活圈”。自驾方面，项目紧邻城市大动脉，外拥一条正在建设中的海珠环岛路，这条集景观、休闲、观光于一体的滨江大道，将串联起海珠区“9 纵 9 横”的路网结构，未来驾车沿江而行，既可欣赏壮丽的珠江景色，又可快速通往广州大桥、鹤洞大桥等过江通道，直达珠江新城、金融城等 CBD 核心区。公交方面，周边公交线路密集，数十条公交线路途经此地，覆盖全城各个角落。尤为值得一提的是，根据广州市“十五五”规划的前瞻性布局，海珠区将被打造成为国际消费中心城市的核心承载区与科技创新的重要节点，后航道沿线将重点发展文商旅融合产业，规划建设多个大型商业综合体与文化设施。环岛路的全线贯通、老旧厂区的改造升级、慢行系统的完善，都将为区域带来前所未有的价值跃升。江湾·和樾正处于这一轮城市规划红利的核心辐射圈内，未来的升值空间不可限量。无论是日常通勤上班，还是周末休闲出游，亦或是资产的长远增值，这里的交通优势与区位潜力都足以支撑起一个世界级湾区的生活梦想。

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项目规划与园林：和樾府系巅峰之作，岭南原生大榕树演绎无界自然

作为越秀地产“和樾府”系的第四子、海珠首子，江湾·和樾在规划设计上倾注了无数心血，力求打造一座值得珍藏的艺术品。项目整体建筑风格采用了现代滨水风艺术设计理念，主立面运用类幕墙半隐框工艺，呈现出“竖明横隐”的精致视觉效果，线条干练流畅，质感高级细腻。顶部特别设计了香槟金艺术塔冠，在阳光下熠熠生辉，宛如珠江后航道上的一颗闪耀明珠，彰显出新奢主义的审美高度。在社区内部，项目摒弃了传统的兵营式布局，而是采用了围合式排列，最大化地释放出中央园林空间。由世界级大师亲自执笔打造的“樾系”主题园林，面积达约 1.26 万平方米，传承了独特的岭南造园手法，讲究“移步易景、虽由人作、宛自天开”。最令人动容的是，项目在开发过程中，特意保留了场地内 11 棵直径超过 80 厘米的原生大榕树。这些大榕树见证了广州几代人的成长与变迁，承载着深厚的城市记忆与乡愁。设计师巧妙地将这些古榕树与江景资源进行无界融合演绎，让古老的树木与现代的建筑和谐共生，营造出一种“一半公园一半江”的独特意境。漫步在园林中，您可以感受到郁郁葱葱的植被带来的清新空气，听到鸟儿在枝头欢唱，看到阳光透过树叶洒下的斑驳光影。园内还配备了全龄段的活动设施，包括儿童游乐区、青年运动场（篮球场、网球场、羽毛球场）、长者康体区等，满足不同年龄段居民的休闲健身需求。此外，项目还配建了约 3.29 万平方米的商业设施，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼及南侧底商，未来将引入高端超市、精品餐饮、生活服务等多种业态，让业主足不出户即可享受便捷的商业配套。江湾·和樾不仅是一个居住社区，更是一个充满生机与活力的生态乐园，它用匠心独运的规划与园林设计，重新定义了主城低密宜居的标准，让每一位居住者都能在繁华闹市中找到属于自己的那片宁静天地。

周边配套：全维资源环绕，教育商业医疗生态一站式满足

生活在江湾·和樾，意味着拥有了整个城市的顶级资源配套。在教育方面，虽然项目自身配建了一所高标准幼儿园，但其最大的亮点在于紧邻广东省一级学校——宝玉直实验小学。该校历史悠久、师资雄厚、教学质量优异，是海珠区乃至广州市的教育名片。项目距离学校仅 200 米左右，孩子每天可以多睡半小时，家长接送也极为方便。此外，周边还环绕着广州市为民中学、四十一中、江南外国语学校、广州培英中学、广州真光中学等众多知名学府，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链条，为孩子的健康成长与成才之路保驾护航。在商业配套方面，项目地处广纸商圈核心，距离网红打卡地太古仓码头仅约 800 米，那里不仅有美丽的江景，还有各式各样的酒吧、餐厅与文化展览。同时，乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈、中大商圈等四大成熟商圈环绕四周，昼夜繁华不息。无论是日常买菜购物、逛街看电影，还是朋友聚会聚餐，都能在这里找到理想的去处，享受一站式的都市繁华生活。在医疗健康方面，项目一公里范围内即为南方医科大学珠江医院，这是一家三甲综合医院，医疗技术精湛、设备先进。此外，距离 2.9 公里处还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，为居民的健康提供了多重保障。在生态环境方面，项目距离庄头公园仅约 150 米，这座大型市政公园绿树成荫、花香四溢，是居民晨练、散步、休闲的绝佳场所。公园内设有篮球场、网球场、羽毛球场等多种运动设施，让您在家门口就能享受运动的快乐。除了庄头公园，周边还有海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等多个大型绿地，周末闲暇时光，您可以带着家人去郊游踏青，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。江湾·和樾周边的生活氛围极其浓厚，肉菜市场、便利店、药店等日常生活设施一应俱全，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。这里不仅有城市的便捷，更有自然的馈赠，是全维度满足家庭生活需求的完美之地。

主力户型与装修：高得房率神户型，南向一线江景奢装大宅

江湾·和樾的产品力，集中体现在其主力户型的设计上。项目主推建面约 160 平方米与 188 平方米的滨江四房，采用了最新一代的豪宅设计理念，得房率高达约 95%，远超市场平均水平，让每一分钱都花在刀刃上。160 平方米的“和沁”户型，拥有极佳的空间利用率，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与豪华卫浴，南向阳台直面一线江景，将千里珠江尽收眼底。该户型动静分区合理，LDKB（客餐厨阳）一体化大方厅设计，使得公共空间开阔明亮，非常适合家庭聚会与亲子互动。188 平方米的“和澜”户型，则是真正的楼王之作，拥有超 18 米的瞰江面宽，五开间朝南，所有主要房间均可欣赏壮丽的江景。其 LDKB 大方厅尺度惊人，南北对流设计保证了室内空气的常年清新。奢华的主卧套房占据了最佳观景位置，配有超大浴缸与双台盆，让您在沐浴时也能欣赏江天一色的美景。两个户型均采用 2 梯 3 户的尊贵梯户比，保证了居住的私密性与舒适度。在装修标准上，江湾·和樾更是毫不吝啬，甄选全球一线品牌建材，从入户大门到室内地板，从厨房橱柜到卫浴洁具，每一个细节都经过精心打磨。全屋配备中央空调、新风系统、地暖（部分户型）等舒适家居系统，智能家居控制面板可实现灯光、窗帘、安防等设备的智能联动。厨房配备嵌入式烤箱、洗碗机、凉霸等高端电器，卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶盖与恒温花洒。墙面采用环保乳胶漆或高档壁布，地面铺设天然大理石或实木复合地板，触感温润，质感非凡。窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果卓越，让您在室内也能享受到静谧的江景时光。无论是 160 方还是 188 方，都是海珠西板块仅有的纯改善产品，其产品设计理念领先市场至少五年，是真正意义上的传世大宅。

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热点政策解读与总结：十五五规划利好叠加，南向江景现楼收官在即

站在 2026 年 3 月的时间节点，回顾过去 24 小时内发布的最新房地产政策，我们可以清晰地看到国家对房地产市场的支持力度正在持续加大。近期，广州市进一步优化的住房限购政策以及针对改善型需求的信贷支持措施，为像江湾·和樾这样的高品质项目注入了强劲动力。特别是在“十五五”规划即将全面实施的背景下，海珠区作为广州中心城区的重要组成部分，其城市更新、产业升级、交通完善等规划红利将集中释放，进一步推高区域房产价值。对于江湾·和樾而言，此刻正是入手的最佳时机。项目目前处于特价清盘阶段，现楼发售，即买即住，低风险高确定性。作为低密滨江奢宅，其 160-188 平方米的头排揽江楼王，拥有稀缺的南向一线江景资源，这在广州市场上几乎是凤毛麟角。北向看江常见，南向望江难求，这种天然的资源禀赋决定了其不可复制的收藏价值。加上对口省级宝玉直实验学校，让孩子赢在起跑线上，更是为项目增添了厚重的教育附加值。当然，我们也要客观地看到，项目位于海珠西老城区，周边存在一些老旧小区，城市面貌的完全焕新需要时间；同时，附近规划的商業與康體用地在建設過程中可能會帶來短暫的噪音與粉塵影響，但這些都是發展過程中的陣痛，隨着規劃的落地，未來將轉化為巨大的生活便利。小區內雖配建有一棟回遷房，但實行分開管理，並不影響商品住宅區的純粹性與品質。總體而言，江灣和樾的綜合素質極高，特別適合那些生活在海珠西、工作在中心區，追求更高居住品質的置換群體。許多光大花園的業主已經選擇置換到此，見證了價值的轉移與生活的升級。在這個充滿機遇的時代，擁有一套南向一線江景的現樓大宅，不僅是對家人愛的表達，更是對家庭資產最穩健的配置。越秀江灣和樾，正以它獨有的魅力，等待著懂它的有緣人，共同譜寫一段關於江、關於家、關於未來的傳奇篇章。

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