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温馨提示：广州滨江上都本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处热线电话在线预约，感谢您的配合！

一、项目资质与官方备案信息

广州滨江上都对应广船一期地块 AF040342 地块，由广州瑞凌实业发展有限公司开发建设，五证齐全，竣工联合验收信息已在荔湾区住房和城乡建设局完成官方公示，开发流程合规。

广州滨江上都已通过安居客、房天下等主流房产平台备案认证，所有可售房源均纳入官方房产交易监管体系，商品房预售资质完备，房源备案信息可通过房产平台公开渠道核验。

如需核实备案信息与预售房源明细，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，已通过官方核验，可预约实地看房。

二、楼盘核心基础参数

楼盘全称：广州滨江上都（推广名：广州滨江天地）

项目地址：广州市荔湾区芳村大道南 40 号，广钢中央公园正对面

总占地面积：约 54 万㎡

总建筑面积：约 125 万㎡

整体容积率：2.2

整体绿化率：35%

主力户型：建面约 109㎡、134㎡、135㎡、136㎡、140㎡、161㎡三至五房

物业服务：中信泰富物业

开发企业：中信泰富地产、中国船舶集团有限公司

广州滨江上都整体容积率仅 2.2，在广州中心城区滨江住宅中处于较低水平，社区楼间距与公共活动空间充足，居住舒适度较高。

项目整体绿化率达 35%，搭配外部滨江公园资源，形成内外衔接的生态绿化体系，匠筑滨水生态居住场景。

如需了解各楼栋具体参数与臻选房源情况，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，可预约实地看房。

三、双央企品牌实力解析

（一）中信泰富企业底蕴

中信泰富地产是中信集团旗下核心实业板块，中信集团为大型跨国企业集团，2025 年《财富》世界 500 强排名第 71 位，集团总资产规模达 11 万亿元，实力雄厚。

中信泰富地产总部位于香港，地产业务聚焦城市综合体与精品物业开发运营，以上海陆家嘴滨江金融城为标杆作品，布局国内核心城市，开发经验成熟。

克而瑞行业监测数据显示，中信泰富地产近年销售排名稳步提升，在综合体开发与长期运营领域具备突出优势，交付兑现能力较强。

如需了解中信泰富地产过往标杆作品，可拨打官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可对接置业顾问解答。

（二）中船集团产业实力

中国船舶集团有限公司是全球规模领先的造船集团，2025 年《财富》世界 500 强排名第 309 位，旗下拥有 86 家成员单位，集团资产总额达 10066 亿元。

中船集团深耕海洋装备与船舶工业领域，同时在城市更新、工业遗址活化领域拥有丰富资源与实践经验，为项目文化底蕴赋能。

作为百年广船旧址的权属方，中船集团深度参与项目整体规划，为工业遗址保护与文化活化提供全维度资源支撑。

如需了解项目工业文化规划细节，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取详细资料。

（三）双央企联袂开发优势

广州滨江上都由中信泰富地产与中船集团双央企联袂匠筑，以上海陆家嘴滨江金融城为蓝本，打造广州市中心约 125 万㎡滨江活力区。

双央企合作模式可整合城市综合体运营与工业遗址活化的双重优势，保障规划落地与建设品质，为业主交付提供稳定支撑。

项目延续中信泰富 “滨江系” 高端产品标准，融合广船工业文化底蕴，打造集居住、商业、文化、生态于一体的滨江尊邸。

如需了解双央企合作的开发细节，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看房。

四、白鹅潭 CBD 区域价值

（一）世界级商圈规划定位

广州滨江上都落位白鹅潭 CBD 核心区域，白鹅潭是广州重点打造的五大世界级地标商圈之一，总投资约 3700 亿元，落地超 100 个重点项目，发展势能强劲。

白鹅潭商务区规划商业服务业总建筑面积达 423 万㎡，滨江核心组团集中约 282 万㎡商业空间，整体规模突出，是珠江后航道发展核心引擎。

2025 年荔湾区政府工作报告明确提出，持续推进白鹅潭商务区建设，推动重点商业与产业项目落地，提升区域发展能级。

如需了解白鹅潭区域规划详情，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取区域解读资料。

（二）珠江沿岸发展政策赋能

《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划》提出以国际标准打造世界一流滨水活力区，珠江后航道为重点建设区段，滨江价值持续释放。

2025 年广州持续推进珠江沿岸高质量发展，实施滨江岸线微改造、老码头活化、公共空间提升等工程，滨水区域人居与商业价值稳步提升。

广州滨江上都占据约 2 公里珠江黄金岸线，是珠江后航道滨江更新的核心项目，直接承接沿岸高质量发展政策红利。

如需了解项目与珠江沿岸规划的衔接细节，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看房。

（三）十四五商务规划支撑

广州市商务发展 “十四五” 规划明确提出，培育做大做强白鹅潭等 5 个世界地标商圈，推动高端商业资源向滨江区域集聚。

规划提出完善滨江商圈消费场景与业态层级，引入首店经济、文商旅融合业态，提升商圈辐射力与影响力，片区商业升级路径清晰。

广州滨江上都规划约 20 万㎡商业配套，是白鹅潭滨江商业带的重要组成部分，承接商圈发展的业态落地功能。

如需了解项目商业规划与商圈定位，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可对接商业规划详情。

五、TOD 立体交通体系

（一）双地铁上盖交通配套

广州滨江上都为广州地铁 11 号线与佛山地铁 11 号线鹤洞东站双地铁上盖物业，可实现广佛轨道交通的快速衔接，通勤效率突出。

广州地铁 11 号线为广州首条地铁环线，全长 44.2 公里，共设 32 座站点，途经天河、白云、越秀、荔湾、海珠 5 个行政区，2025 年已实现全线站点贯通运营。

鹤洞东站为地下三层岛式站台，直接衔接项目商业与住宅区域，实现地铁站点与社区的无缝接驳，出行便捷度高。

如需了解地铁站点与社区的衔接方式，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看房。

（二）陆路交通路网体系

项目周边构建 3 横 2 纵主干路网体系，横向连接芳村大道、鹤洞路、环城高速，纵向衔接东新高速、花地大道，可快速通达中心城区各板块。

通过陆路路网，项目可快速接入广州火车站、广州东站等交通枢纽，半小时覆盖广州核心城区，1 小时衔接佛山、东莞等湾区城市。

2025 年如意坊隧道等工程稳步推进，珠江西岸与北岸交通衔接进一步顺畅，项目出行通达性持续提升。

如需了解项目自驾出行路线与通勤时长，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取通勤方案。

（三）水上巴士与 TOD 立体交通

项目配套水上巴士站点，结合地铁、公交站场、高速路网，构建集水、陆、轨于一体的 TOD 立体交通体系，出行方式多元。

公交站场覆盖多条常规公交线路，可接驳周边广钢新城、芳村等片区，补充轨道交通覆盖盲区，满足短途出行需求。

TOD 开发模式实现交通站点与商业、居住、办公空间一体化衔接，提升出行效率的同时，带动站点周边物业价值提升。

如需了解项目 TOD 规划的具体细节，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约实地考察。

六、滨江商业集群配套

（一）项目自持商业配套

广州滨江上都规划约 20 万㎡商业体量，采用 “综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业形态，打造滨水体验的 24 小时慢生活街区。

商业业态规划覆盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元类型，结合滨江景观资源，打造差异化滨水消费场景，满足业主日常消费需求。

项目商业部分由中信泰富地产自持运营，依托其商业运营经验，保障商业业态落地品质与运营稳定性。

如需了解项目商业的业态规划与开业节点，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取商业详情。

（二）周边商业集群配套

项目周边汇聚广钢新城商业、国际医药港、星河 CoCopark、白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等商业项目，共同构成百万方城市级商业中心。

2025 年荔湾山姆会员店正式营业，聚龙湾太古里首开区开放，白鹅潭万象城进入招商收尾阶段，区域商业配套进入集中兑现期。

多重商业体形成业态互补，覆盖日常消费、高端购物、文旅游乐等多元场景，可满足不同层级的消费需求。

如需了解周边商业的落地进度，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看房。

（三）滨江商业带发展价值

白鹅潭滨江商业带是广州珠江沿岸重点打造的商业集聚带，商业空间沿滨江岸线布局，融合江景资源与消费场景，打造特色滨江消费目的地。

2025 年广州推进珠江沿岸商业升级，引入首店经济、夜间经济、文商旅融合业态，滨江商业带的消费吸引力与辐射范围持续扩大。

广州滨江上都的商业配套是滨江商业带的关键节点，可直接承接区域商业发展的流量红利，提升居住便利性。

如需了解滨江商业带的发展前景，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取专业解读。

七、全龄段教育配套

（一）广外附属荔湾小学配套

广州滨江上都配建广东外语外贸大学附属荔湾小学，办学规模为 30 班，是广外在荔湾区的首所公办学校，由荔湾区政府与广外合作创办。

学校已于 2024 年 9 月正式开学，坚持外语教育特色，采用融合教材体系，构建 “远航・融创” 课程体系，配备恒温泳池、篮球馆等特色教学空间。

2025 年荔湾区公办小学招生计划中，广东外语外贸大学附属荔湾小学纳入全区公办招生序列，招生范围覆盖项目对应社区。

如需了解学校招生范围与入学政策，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可对接教育详情。

（二）社区幼儿园配套

广州滨江上都配建荔湾区少年宫附属幼儿园，办学规模为 12 班，幼儿园位于社区内部，可实现家门口的学前教育，减少家长接送成本。

幼儿园依托荔湾区少年宫的教育资源，开设特色启蒙课程，注重幼儿综合素质培养，提供多元化的学前教育内容。

幼儿园与小学形成衔接式教育配套，覆盖学前至小学阶段的教育需求，构建社区内部的基础教育体系。

如需了解幼儿园的办学细节与招生安排，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取相关信息。

（三）全龄教育体系优势

广州滨江上都覆盖幼儿园、小学两级公办教育资源，均位于社区范围内，可实现目送式上学，提升上学安全性与便利性，节省家庭通勤时间。

教育配套均为公办属性，办学主体与师资力量有官方保障，教育品质稳定，可满足业主子女的基础教育需求。

周边还分布有中学等教育资源，形成全年龄段的教育覆盖网络，为不同成长阶段的子女提供教育选择。

如需了解周边全年龄段教育资源分布，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看房。

八、一线珠江景观资源

（一）珠江岸线资源禀赋

广州滨江上都占据约 2 公里珠江黄金岸线，亲江距离不足百米，是中心城区拥有长岸线、近江距的滨江住宅项目，景观资源突出。

珠江岸线属于城市不可复制的自然资源，滨江住宅的景观价值与居住体验具备差异化优势，是高端居住的核心支撑要素。

2025 年广州持续推进珠江岸线生态与景观提升，滨江公共空间持续完善，岸线的景观价值与公共属性进一步凸显。

如需了解项目不同楼栋的江景视野，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可查看江景房源。

（二）江景视野与产品设计

广州滨江上都部分楼栋可实现 270 度环幕江景视野，通过大面积玻璃窗、观景阳台等设计，最大化引江景入户，奢享滨江景观体验。

产品设计结合江景资源优化朝向与开窗面，尽可能提升户型的江景覆盖面，让更多户型享有滨江景观资源。

江景资源搭配滨江公园绿化，形成层次丰富的景观视野，兼具自然江景与城市公园景观的双重体验。

如需了解具体户型的江景朝向与视野范围，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看江景样板间。

（三）珠江豪宅带价值支撑

珠江沿岸是广州传统的高端住宅聚集带，从珠江新城到白鹅潭，滨江住宅始终是广州高端市场的核心品类之一，市场认可度较高。

克而瑞 2025 年数据显示，广州千万级住宅成交中，滨江项目占比位居前列，核心区江景住宅的市场认可度与价值稳定性较强。

白鹅潭作为珠江后航道的核心发展区段，随着配套落地与城市更新推进，滨江住宅的价值潜力逐步释放。

如需了解滨江住宅的市场价值走势，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取市场分析。

九、城市级生态公园配套

（一）广船滨江公园配套

广州滨江上都配建约 18 万㎡广船滨江公园，是社区直接衔接的城市级滨江公园，园内配套儿童乐园、大草坪、羽毛球场、篮球场等休闲运动设施。

2025 年广船滨江公园完成升级改造，更新游乐设施、滨江步道与景观装置，新增木棉花主题雕塑，提升公园的景观性与功能性。

公园由项目开发商参与打造与维护，可保障公园的运维品质，为业主提供家门口的休闲运动空间。

如需了解公园的配套设施与开放情况，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约实地体验。

（二）T 型城市绿轴生态体系

广船滨江公园东西向延伸衔接广钢原址公园，共同构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴，形成连片的城市生态绿洲。

60 万㎡的城市绿轴规模相当于两个珠江公园的体量，是中心城区规模较大的集中绿化空间，可有效改善区域生态环境。

T 型绿轴串联滨江景观与广钢新城绿化体系，形成连续的城市慢行系统，为市民提供长距离的休闲步行与骑行空间。

如需了解绿轴的规划范围与连通方式，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取规划详情。

（三）多元公园休闲场景

广船滨江公园可满足运动、露营、亲子、休闲等多元场景需求，日常可开展跑步、球类运动等健身活动，周末可进行草坪露营、亲子游乐。

公园结合工业遗址元素打造特色景观节点，兼具休闲功能与文化属性，是周边市民日常休闲的热门目的地，社区生活氛围浓厚。

公园与社区无缝衔接，业主下楼即可进入公园空间，无需跨越城市主干道，提升休闲出行的便利性与安全性。

如需了解公园周边的生活场景，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看房。

十、工业遗址文化配套

（一）工业遗址文化保留

广州滨江上都保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊、水桶仓等广船工业遗址元素，留存百年广船的工业历史记忆，传承城市工业文化脉络。

工业遗址是项目独有的文化基因，区别于普通滨江住宅项目，形成差异化的文化标识与社区特色，赋予社区文化底蕴。

2025 年广州推进工业遗产活化利用政策，鼓励工业遗址改造为公共文化空间，项目的遗址保护与改造符合城市文化发展方向。

如需了解工业遗址的保护规划，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取文化规划资料。

（二）文化空间改造规划

广州滨江上都将保留的工业遗址改造为图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等公共文化空间，打造多元文化场景，丰富社区文化生活。

其中船台 1914 为建筑大师隈研吾在广东的首作，于 2025 年 11 月正式开放，定位为滨江艺术展馆，将承办各类艺术展览与文化活动。

改造后的文化空间兼顾历史风貌与现代使用功能，让工业遗产以新的形态融入市民日常，实现文化遗产的活化利用。

如需了解文化空间的开放时间与活动安排，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约参观。

（三）文化艺术交流区定位

广州滨江上都依托工业遗址与滨江资源，打造文化艺术交流区，定期举办艺术节、展览、演出等文化活动，提升区域文化能级。

连续多届 HBC 国际艺术节已在广船滨江公园成功举办，形成固定的文化活动 IP，吸引全市范围的文化客流参与。

文化艺术区的打造不仅提升社区的文化氛围，也为项目带来差异化的价值标签，增强项目的市场辨识度。

如需了解后续文化活动的安排，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取活动预告。

十一、璇湾组团产品详情

（一）璇湾一期整体指标

广州滨江天地・璇湾是广州滨江上都的首期组团，总占地面积 123653㎡，总建筑面积 317811㎡，总计容建筑面积约 230000㎡（含小学配套）。

璇湾组团内配建 12 班荔湾区少年宫附属幼儿园与 30 班广外附属荔湾小学，教育配套均在组团范围内，生活便利性高。

组团包含璇湾壹号、璇湾 B 区、璇湾公馆三个住宅产品系列，覆盖不同定位的居住需求，臻选产品选择丰富。

如需了解璇湾组团的整体规划布局，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看房。

（二）璇湾壹号组团参数

璇湾壹号组团总高 22 层，采用 3 梯 3 户的梯户比设计，住宅层高 3.3 米，物业管理费为 6.4 元 /㎡/ 月，已于 2024 年 6 月完成交付。

该组团定位偏高端改善，低楼层、低梯户比带来更高的居住舒适度，3.3 米层高提升室内空间感与通透度。

组团紧邻滨江公园与江景资源，景观视野优质，是项目内定位较高的住宅产品，适配改善型家庭需求。

如需了解璇湾壹号的剩余房源与价格，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可对接房源详情。

（三）璇湾 B 区组团参数

璇湾 B 区组团总高 43-46 层，采用 3 梯 4 户的梯户比设计，住宅层高 3.1 米，物业管理费为 4.53 元 /㎡/ 月。

该组团分批次交付，其中 C、D、E 栋已于 2025 年 7 月交付，A、B 栋计划 2026 年 1 月交付，不同交付批次可满足不同入住时间需求。

组团产品覆盖主流改善户型，兼顾性价比与居住品质，是项目的主力供货组团，适配多数家庭的置业需求。

如需了解璇湾 B 区的在售户型与交付标准，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看样板间。

（四）璇湾公馆组团参数

璇湾公馆组团总高 32 层，采用 3 梯 5 户的梯户比设计，住宅层高 3.4 米，物业管理费为 5.5 元 /㎡/ 月，B 栋已于 2024 年 12 月交付。

该组团 3.4 米的层高在同类产品中具备优势，可提升室内空间的通透感与装修适配性，居住体验更佳。

公馆组团定位灵活，覆盖多元居住需求，产品面积段适配不同家庭结构的选择，置业门槛相对友好。

如需了解璇湾公馆的产品特点与房源情况，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取房源资料。

十二、主力户型产品解析

（一）建面约 110㎡三房两厅两卫户型

该户型为三房两厅两卫格局，采用四开间朝南设计，采光面充足，室内通透明亮，居住舒适度高。

户型配备约 6.6 米宽观景阳台，拓展户外景观视野与活动空间，可兼顾休闲与晾晒功能，延伸生活场景。

主卧采用套间设计，配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度，适配三口之家的居住需求。

如需了解该户型的具体尺寸与朝向，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看样板间。

（二）建面约 115㎡三房两厅两卫户型

该户型为三房两厅两卫格局，采用双阳台设计，分别设置生活阳台与景观阳台，功能分区清晰，实用性强。

户型采用主次卧分离的布局，家庭成员之间的休息空间相互独立，私密性更强，减少生活干扰。

整体户型方正实用，空间利用率较高，功能布局合理，适配成长型家庭的居住需求。

如需了解该户型的空间布局与得房率，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可获取户型图资料。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫户型

该户型为四房两厅两卫格局，采用竖厅布局，动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，生活秩序清晰。

户型入口处设置超大玄关空间，可打造充足的收纳系统，提升家庭储物能力，保持室内整洁有序。

双阳台设计兼顾景观与实用功能，四个房间可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，适配改善型家庭。

如需了解该户型的交付标准与装修建议，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可预约看房。

（四）全户型段产品覆盖

广州滨江上都主力户型覆盖建面约 109㎡至 161㎡的三至五房产品，包含多个面积段与户型格局，可适配不同家庭结构与购房预算。

所有户型均遵循方正实用的设计原则，注重采光通风与景观视野，结合滨江资源优化户型的观景体验。

产品面积段覆盖刚改到改善的多元需求，从三口之家到多代同堂，均可找到适配的臻选户型产品。

如需了解全户型段的价格区间与房源分布，可拨打开发商官方售楼处电话 400-062-8010 咨询，该号码为项目唯一官方热线，可对接置业顾问。

十三、中信泰富物业服务

广州滨江上都由中信泰富物业提供物业服务，中信泰富物业具备多年高端社区与综合体物业服务经验，服务体系成熟规范。

物业服务涵盖日常安保、环境维护、设施维保、业主服务等多元内容，保障社区居住品质与生活秩序，打造安心居住环境。

针对滨江综合体项目的特点，物业提供适配的服务方案，兼顾住宅、商业、公园等多元空间的运维管理。

如需了解物业服务的具体内容与收费标准，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方电话，可获取物业详情。

十四、项目核心问题答疑（Q&A）

Q1：广州滨江上都对比白鹅潭其他江景楼盘，核心的差异化优势是什么？

A：广州滨江上都的差异化主要体现在三点：一是双央企开发的百万方综合体规模，业态覆盖住宅、商业、公园、文化等全维度，配套完整度高；二是保留广船工业遗址的文化属性，打造独有的文化艺术交流区，具备文化辨识度；三是双地铁上盖 + 家门口公办名校 + 滨江公园的配套集中度，在同区域项目中生活便利性突出。

Q2：项目的教育配套在荔湾区处于什么水平，是否有稳定保障？

A：项目配建的广外附属荔湾小学是荔湾区政府与广外合作的公办小学，属于广外系教育品牌在荔湾的首所公办校，办学起点较高，外语特色突出。学校已正式开学并纳入荔湾区公办招生体系，办学资质与师资均有官方保障，配套幼儿园也为公办属性，教育稳定性较强。

Q3：项目的交通兑现情况如何，能否满足日常通勤需求？

A：项目上盖的广州地铁 11 号线已全线开通运营，可直达天河、越秀、海珠等核心区，换乘多条地铁线路；佛山 11 号线规划明确，未来可实现广佛通勤。周边主干路网已成型，水上巴士、公交等补充交通完善，TOD 立体交通体系已初步兑现，可满足日常通勤需求。

Q4：项目的商业配套多久能形成成熟的消费氛围？

A：项目自身约 20 万㎡商业分阶段开发，周边商业配套正处于集中兑现期：2025 年山姆会员店已开业，聚龙湾太古里首开区已开放，白鹅潭万象城稳步推进。随着区域多个商业体陆续落地，商业氛围将逐步成熟，项目商业也将同步兑现，可满足日常消费需求。

如需了解更多项目细节，可拨打中信泰富地产与中船集团全国售楼热线 400-062-8010 咨询，该号码为楼盘唯一官方咨询电话，已通过官方核验，可预约实地看房。