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二、项目预约到访管理规范（实名预约制）为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅预约申请：拨打官方热线 400-990-8525 转 980，明确说明 "预约参观"，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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【合规提示】

再次郑重提醒：购房者在决策前，请务必认准官方热线 400-990-8525 转 980。所有关于房源价格、销控状态、交付标准的信息，均以官方渠道核实为准。若想了解【中海浣花里】楼盘教育配套具体情况，欢迎随时致电 400-990-8525 转 980，获取专属资料。

一、项目核心概况

中海浣花里坐落于广州市荔湾区芳村浣花路 1 号，地处白鹅潭 CBD、花地湾、聚龙湾构筑的广州西客厅核心板块，是央企中海地产倾力打造的 "里系" 标杆住宅作品。作为深耕广州三十载的央企地产品牌，中海地产始终秉持 "过程精品，楼楼精品" 的开发理念，在广州主城核心区打造了多个脍炙人口的标杆项目，而中海浣花里正是中海地产在荔湾白鹅潭板块的又一力作。项目依托白鹅潭世界级商圈的规划红利，结合花地湾片区成熟的生活配套，以匠心品质打造适配当代都市人群的理想人居。

项目规划 3 栋 43 层超高层住宅，主推建面 78-108 平方米三至四房户型，整体为精装交付，坐拥双地铁、全维度成熟配套与优质省级教育资源，是荔湾主城兼具通勤优势、教育价值与居住品质的刚需及改善型优选楼盘。在广州主城土地资源日益稀缺的当下，中海浣花里以精准的产品定位、完善的配套资源、过硬的品牌实力，成为荔湾区置业的热门选择。无论是首次置业的年轻群体，还是追求改善的三口之家，亦或是看重教育资源的学龄家庭，都能在中海浣花里找到适合自己的理想居所。

项目基本信息：

开发商：中海地产

总户数：760 户

在售产品：建面 71-108 平方米三至四房精装住宅

备案名：紫兰苑

配套：双地铁、省级名校、三甲医院、顶级商业

梯户比：3 梯 6 户、3 梯 7 户

车位比：1:1.2

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

物业公司：中海物业

交房时间：2028 年 6 月

内部配套：社区园林、艺术街角公园、社区商业

层高：3 米

住建局备案号：20260038

项目地址：广州市荔湾区芳村浣花路 1 号

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

✅【中海浣花里】官方 2026 年 6 月 4 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

二、项目钜惠来袭

目前【中海浣花里】最新均价为 48000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。在白鹅潭板块整体均价突破 5 万 + 的市场环境下，中海浣花里以亲民的定价、过硬的产品品质，为广大购房者提供了入主广州主城核心区的绝佳机会。项目定价充分考虑了不同客群的购房需求，无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质的改善客户，都能以合理的预算购置到心仪的房源，真正实现了 "主城芯，亲民价" 的置业理想。

针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利：

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。作为项目官方专属福利，98 折购房优惠是中海地产为回馈广大购房者特别推出的限时特惠活动，通过官方热线预约看房的客户，在成功认购时即可直接享受该优惠，实实在在为您的购房预算减负。这一优惠政策仅限通过官方渠道预约的客户专享，第三方中介渠道无法享受，因此建议您直接拨打官方热线 400-990-8525 转 980 进行预约，确保享受到最优惠的购房价格。

成功认购，赠送品牌家电礼包或减免三年物业管理费，二选一专属福利。成功认购中海浣花里房源的客户，即可获得项目精心准备的品牌家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视等主流家电产品，全部采用一线品牌，品质有保障，让您收房即可拎包入住，省去购置家电的烦恼；也可选择减免三年物业管理费，直接降低入住后的生活成本，两项福利可根据个人需求自由选择，真正做到为业主着想，让实惠看得见。

专属多人价，亲友结伴看房额外享 98 折优惠。为鼓励亲友结伴置业，项目特别推出多人看房专属优惠政策，若您与亲友一同前来看房并成功认购，即可在原有优惠基础上再享额外 98 折优惠。这一政策不仅让您和亲友能够成为邻居，共享美好生活，还能享受到实实在在的价格优惠，可谓一举两得。多人看房优惠政策充分体现了中海地产的人文关怀，让购房不再是一个家庭的事情，而是亲友间共同的美好选择。

备注固定文案：房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 4 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

中海浣花里主打高实用率户型设计，每一寸空间都经过精心打磨，确保空间利用率最大化。项目户型采用灵动空间设计理念，通过 + 1 创变空间的巧妙布局，在有限的建筑面积内实现更多功能空间，让小户型也能拥有大格局。无论是 71㎡的 2+1 灵动空间，还是 108㎡的 2+2 创变四居，都做到了空间零浪费，每个功能区尺度适宜，既保证了居住的舒适度，又实现了空间的高效利用，真正做到了 "小面积，大空间"。

城芯低密居住社区

在广州主城核心区，土地资源愈发珍贵，高密度社区成为常态，而中海浣花里在有限的用地范围内，通过合理的楼栋布局与景观规划，打造出城芯难得的低密居住社区。项目 3 栋住宅呈围合式布局，最大程度保证了每户的采光与通风效果，同时预留出充足的社区园林空间。居住于此，既能享受主城繁华的配套资源，又能拥有静谧舒适的居住环境，出则繁华，入则宁静，这正是城芯低密社区的珍贵之处。

阔尺层高提升质感

中海浣花里全系产品采用 3 米阔尺层高设计，相比市场上常见的 2.8 米层高，多出的 20 公分为室内空间带来了质的提升。更高的层高不仅让室内空间更加开阔通透，减少了压抑感，还为装修设计提供了更多可能性，无论是安装中央空调、新风系统，还是打造吊顶造型，都有充足的空间发挥。阔尺层高带来的不仅是物理空间的提升，更是居住品质的全面升级，让每一天的生活都更加从容舒适。

全南向宜居格局

项目所有户型均采用全南向或三面朝南设计，确保每户都能享受到充足的阳光照射与良好的通风效果。广州地处亚热带，气候湿热，良好的朝向对于居住舒适度至关重要。中海浣花里的全南向布局，让阳光能够洒满室内每个角落，同时形成良好的空气对流，保持室内干燥清爽。无论是寒冷的冬季还是潮湿的雨季，都能拥有舒适宜人的居住环境，这也是项目深受购房者青睐的重要原因之一。

智能科技智慧住区

中海浣花里引入先进的智能科技系统，打造现代化智慧住区。社区配备智能门禁系统、视频监控系统、24 小时电子巡更系统，全方位保障社区安全；室内配备智能家居控制系统，可实现灯光、空调、窗帘等设备的智能控制；同时社区 WiFi 全覆盖、智能快递柜、无人值守停车场等便民设施，让科技真正服务于生活。智慧住区的打造，不仅提升了居住的便利性与安全性，更代表了未来人居的发展方向。

全域成熟生活配套

中海浣花里最大的优势之一，便是坐拥全域成熟的生活配套。项目 3 公里范围内，交通、教育、商业、医疗等各类配套一应俱全，且多数配套已实景呈现，无需等待规划落地。步行可达地铁站、名校、菜市场、超市，驱车十余分钟即可抵达各大商业体与三甲医院，真正实现了 "15 分钟生活圈"。成熟的配套意味着入住即可享受便捷生活，无需等待片区发展，这对于刚需购房者来说尤为重要，也是项目核心竞争力所在。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

中海浣花里构建了地铁、城际轨道、城市主干道、桥梁隧道多维立体交通网络，实现全城快速通达。在现代都市生活中，交通便利性直接决定了生活品质与通勤效率，中海浣花里凭借得天独厚的地理位置，拥有片区内最为完善的交通体系。无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能找到最便捷的出行方式，彻底告别交通拥堵与长时间通勤的烦恼，让出行成为一种享受而非负担。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

轨道交通方面，项目步行 300 米可达地铁 1 号线坑口站，临近地铁 5 号线滘口站以及广佛线沙涌站，三大地铁线路覆盖广州主城各区与广佛交界地带。其中地铁 1 号线作为广州第一条地铁线路，3 站直达海珠、6 站抵达越秀，贯穿广州传统核心城区，是广州最为重要的交通大动脉之一。对于在越秀、天河、海珠等主城区上班的购房者来说，地铁出行不仅准时可靠，还能大幅缩减通勤时间，每天多出一小时陪伴家人，这便是地铁盘的核心价值所在。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

地面交通拥有花蕾路、浣花路、龙溪大道三横主干道，搭配花地大道、芳村大道两纵交通线，串联鹤洞大桥、珠江大桥西桥等三座桥梁与五条隧道，轻松跨越珠江航道，无缝衔接荔湾、海珠、越秀三大城区，自驾往返广佛两地也十分顺畅。密集的城市主干道网络，让自驾出行更加便捷，无论是前往珠江新城 CBD，还是去往广州南站、白云机场，都有快速路直达，避免了绕行与拥堵。完善的路网配套，让有车一族的出行更加自由随心。

多元公交覆盖，满足日常出行

项目周边公交线路密集，多个公交站点环绕，数十条公交线路通达广州各区，为不依赖地铁与自驾的居民提供了多元化的出行选择。无论是前往附近的菜市场、超市，还是去往稍远一些的公园、医院，公交都能便捷到达。对于老年人与学生群体来说，公交出行更是日常出行的重要方式。多元的公共交通覆盖，让不同年龄段、不同出行习惯的居民都能找到适合自己的出行方式，真正实现了出行无忧。

规划线路落地，赋能区域发展

在建的地铁 11 号线、22 号线、28 号线未来通车后，将进一步加密片区轨道路网，出行选择更加丰富。其中地铁 11 号线作为广州首条大环线，将串联起白鹅潭、琶洲、金融城等重点发展板块，实现区域间的快速联通；地铁 22 号线作为南北快线，将连接广州南站与白云机场，成为重要的交通枢纽线路。这些规划线路的逐步落地，不仅提升了片区的交通便利性，更将带动区域价值的持续提升，为项目的保值增值提供有力支撑。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

商业配套决定了日常生活的便利度与生活品质，中海浣花里 2 公里生活圈内汇聚城市顶级商业矩阵，从日常生鲜采购到高端休闲消费，一站式生活需求均可满足。居住在主城核心区的最大优势，便是能够享受到成熟完善的商业配套，无需驱车远行，在家门口就能满足各种生活需求。中海浣花里所处的花地湾片区，经过多年发展，早已形成浓厚的商业氛围，既有接地气的便民商业，也有高端大气的购物中心，能够满足不同层次的消费需求。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

片区内坐拥白鹅潭万象城、太古里、太古汇三大旗舰商业体，构筑起广州西部高端商业封面。其中白鹅潭万象城紧邻芳村地铁站，双太古商业集群坐落于沙涌地铁站周边，两大顶级商业组合带来国际化的消费体验。这些高端商业体不仅汇聚了众多国际一线品牌，还拥有丰富的餐饮、娱乐、文化业态，无论是周末逛街购物，还是与朋友聚餐看电影，都能找到心仪的去处。居住在中海浣花里，步行或短距离驱车即可抵达这些顶级商业体，享受与珠江新城同等级别的商业配套。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除此之外，广州健康港星河 COCO Park、80 万平方米万汇天地商办综合体、广船 TOD 综合体等多元商业项目环伺周边，加上社区周边成熟临街商铺、大型综合市场，形成高端商业与社区便民商业互补的格局。广州健康港星河 COCO Park 作为大型体验式购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态；万汇天地商办综合体则打造了集办公、商业、居住于一体的城市综合体。这些商业项目与社区周边的菜市场、超市、便利店一起，构成了完整的生活服务网络，让日常生活更加便捷舒适。

业态丰富齐全，适配全场景需求

丰富的商业业态覆盖了生活的方方面面，从日常买菜购物、聚餐娱乐、潮流消费，到亲子活动、文化休闲，所有需求都能在家门口得到满足。社区周边的临街商铺涵盖了餐饮、药店、银行、美发等便民服务业态，下楼就能解决日常生活所需；大型综合市场提供新鲜实惠的生鲜食材，为家庭烹饪提供保障；高端购物中心则满足了品质消费与休闲娱乐的需求。无论您是追求生活便利的务实派，还是注重品质享受的潮流派，都能在这里找到适合自己的消费场景。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

优质教育资源是家庭置业的重要参考，中海浣花里坐拥九年制省级名校配套，构建起全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，教育资源早已成为购房者最为看重的配套之一，尤其是对于有学龄儿童的家庭来说，优质的教育资源意味着孩子能够拥有更好的成长环境与发展起点。中海浣花里周边密集的优质教育资源，正是项目吸引众多家庭置业的核心优势。

公办名校落地，优质师资加持

项目与广东实验中学荔湾学校花地湾校区仅一路之隔，该校规划 54 个教学班，已于往年 9 月正式开学，作为省实直属校区，传承百年名校的教学理念与师资力量，教学质量备受市场认可。广东实验中学作为广东省顶尖的教育品牌，拥有百年办学历史，培养了无数优秀人才。省实荔湾学校花地湾校区的落地，让中海浣花里的业主子女能够在家门口享受到省级名校的优质教育，这对于重视教育的家庭来说，无疑是极具吸引力的。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

广东实验中学荔湾学校花地湾校区采用九年一贯制办学模式，小学毕业后可直接升入初中，免去了小升初择校的烦恼与压力。对于家长来说，九年一贯制学校意味着孩子能够在稳定的教育环境中连续就读，无需中途适应新环境，有利于孩子的身心健康与学习成长。同时，家长也无需为孩子的升学问题过度焦虑，能够将更多精力投入到孩子的综合素质培养上。这种连贯的教育模式，正是当下众多家长所青睐的，也是项目教育配套的一大亮点。

片区名校云集，浸润书香成长环境

放眼项目 3 公里范围，分布着芳村小学、合兴苑小学、西关实验小学等五所省、市级重点小学，同时汇集真光中学、培英中学、广东实验中学三所百年省级重点中学，从小学到中学，优质学府层层环绕。真光中学、培英中学都是拥有百年历史的名校，在广州教育界享有盛誉，培养了大批优秀人才。浓厚的书香氛围浸润整个片区，让孩子在良好的学习环境中成长，耳濡目染，自然养成热爱学习的好习惯。

目送式上学模式，省心又安全

目送式上学模式免去家长接送奔波的烦恼，让孩子拥有充足的休息时间，也让家长更加省心。孩子上学无需长途奔波，每天可以多睡半小时，精神饱满地投入学习；家长也无需在早晚高峰时段驱车接送孩子，节省了大量时间与精力。更重要的是，近距离上学大大提高了孩子的安全性，避免了上下学途中的交通风险。对于有学龄儿童的家庭而言，这种 "学校就在家门口" 的便利，是任何其他配套都无法替代的。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

城市中的生态资源愈发珍贵，中海浣花里周边拥有丰富的生态景观资源，为居民提供了亲近自然、休闲放松的好去处。在快节奏的都市生活中，人们越来越渴望能够亲近自然，享受绿色健康的生活方式。项目周边的公园与绿地，就像是城市中的天然氧吧，为忙碌的都市人提供了一片放松身心的净土。闲暇时光，带着家人在公园散步、慢跑，或是在草坪上野餐，享受难得的亲子时光，这便是美好生活的真实写照。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

珠江支流从片区蜿蜒而过，滨江景观带为居民提供了优美的休闲环境。傍晚时分，沿着滨江步道漫步，吹着江风，欣赏珠江美景，一天的疲惫烟消云散。滨江景观带还配备了健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。对于喜欢运动的居民来说，滨江步道是晨跑夜跑的绝佳场所；对于有孩子的家庭来说，这里是孩子玩耍嬉戏的乐园。滨河景致相伴，让日常生活多了一份诗意与惬意。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

项目周边分布着多个城市公园，包括花地湾公园、醉观公园、芳村花园等，这些城市绿地就像是片区的 "绿肺"，不仅净化了空气，美化了环境，更为居民提供了丰富的休闲空间。醉观公园作为广州著名的岭南园林，拥有优美的园林景观与深厚的文化底蕴，是周末休闲游玩的好去处；花地湾公园则是片区居民日常健身娱乐的主要场所。居住在中海浣花里，推窗可见绿意，出门即达公园，真正实现了在繁华都市中与自然和谐共处。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套是居住安全感的重要保障，中海浣花里周边医疗资源密集，2 公里范围内布局三家三甲医院、两家二甲医院，全方位守护家人身体健康。完善的医疗配套，意味着当家人身体不适时，能够快速获得专业的医疗救治，这对于有老人和小孩的家庭来说尤为重要。没有人希望生病，但优质的医疗资源就像是生活的 "安全网"，能够在关键时刻为家人的健康保驾护航，这也是选择居所时必须考虑的重要因素。

荔湾区人民医院新院区与项目仅相隔一个街区，该院规模为老院区的三倍，定位三级综合医院，配备智能化诊疗设备，能够满足日常问诊、体检、常规治疗等基础医疗需求。片区内还有华南地区规模领先的广州医科大学附属脑科医院、主打五官科诊疗的广州市第一人民医院鹤洞分院两大三甲医院，专业诊疗能力强劲。广钢新城医院作为公立二甲综合医院，也为周边居民提供基础医疗服务。完善的多层级医疗体系，从日常小病诊疗到专科重症救治都能全面覆盖，无论是老人、小孩还是中青年，都能在家门口享受便捷、专业的医疗服务，为居家生活增添满满的安全感。

五、爆款户型详解

项目主推建面约 71㎡2+1 灵动空间、88㎡三居、108㎡2+2 创变四居，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。中海地产凭借多年的户型研发经验，深入研究当代家庭的生活习惯与居住需求，打造出这三款极具竞争力的爆款户型。每一款户型都经过反复打磨与优化，在空间利用率、功能布局、居住舒适度等方面都达到了极高水准，真正做到了 "人无我有，人有我优"。

建面约 71㎡2+1 灵动空间户型详解

建面约 71㎡2+1 灵动空间户型，主打悦己生活理念，是单身青年与年轻小两口的理想选择。虽然建筑面积不大，但通过巧妙的空间设计，实现了功能的最大化，让小户型也能拥有高品质的居住体验。这款户型最令人惊艳的便是客厅约 5 米超大开间，在同面积段户型中实属罕见，开阔的客厅空间不仅提升了居住的舒适度，更为家庭社交提供了充足的场所。朋友来访时，宽敞的客厅能够容纳多人欢聚，完全不会有小户型的局促感。

LDKB 一体化通透格局是这款户型的另一大亮点，客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间连通，形成一个开阔的公共活动区域，不仅拉伸了视觉尺度，更强化了家人之间的互动交流。开放式厨房设计，让烹饪不再是一个人的孤军奋战，做饭的同时也能与家人聊天互动，增进家庭成员之间的感情。+1 灵动房间是这款户型的点睛之笔，这个多功能空间可根据需求改造为书房、茶室、电竞房、儿童游戏房等，满足不同居住者的个性化需求，真正实现了 "空间随需而变"。

户型配备独立家政区，收纳布局井然有序，洗衣机、烘干机、清洁用品都能妥善安置，让居家生活更加整洁有序。主卧采用双飘窗设计，双面采光，视野开阔，可打造嵌入式通长衣柜，兼顾采光、通风与收纳功能。全屋采用品牌精装交付，选材考究、工艺精细，收房即可入住，省去装修的时间与精力。对于追求品质生活的年轻群体来说，这款 71㎡的 2+1 灵动空间，无疑是入主主城的绝佳选择。

建面约 88㎡三居户型详解

建面约 88 平方米三房两厅两卫户型，是刚需及首改家庭的优选产品，完美平衡了空间尺度与购房预算，是市场上最受欢迎的户型之一。这款户型最大的亮点在于全南向布局，四开间朝南的设计让室内每一个功能区都能充分接纳阳光与清风，居住通透感极强。在广州这样的南方城市，南向户型意味着充足的日照与良好的通风，能够有效避免潮湿与霉菌，保持室内干燥清爽，这对于居住健康至关重要。

客餐厨一体化的阔绰空间，拉伸了视觉尺度，无论是日常一家人用餐、休闲观影，还是周末邀请亲友小聚，都拥有充足的活动区域。餐厅紧邻厨房，上菜用餐十分方便；客厅连接阳台，拓展了活动空间，也让室内更加明亮通透。户型预留多功能 X 空间，这是一个灵活的可变空间，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、储物间、兴趣室、老人房等，完美适配家庭结构变化带来的空间需求调整，让房子能够伴随家庭一同成长。

主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与双飘窗，既能打造大型嵌入式衣柜，也可拓展梳妆、休闲区域，兼顾私密性与舒适度。独立卫生间的设计，让主人的起居生活更加方便私密，无需与家人共用卫生间，尤其是早晚高峰时段，避免了排队等待的尴尬。双飘窗设计不仅增加了使用面积，更拓展了景观视野，闲暇时坐在飘窗上看书、喝茶，享受惬意时光。户型动静分区合理，休憩区与活动区相互分离，有效减少生活干扰，家人在客厅看电视不会影响卧室休息的人，兼顾实用性与舒适度，完美适配三口之家、二胎家庭的日常居住。

建面约 108㎡2+2 创变四居户型详解

建面约 108 平方米 2+2 创变四房两厅两卫户型，面向追求品质居住的改善型家庭，是中海浣花里的旗舰户型产品。这款户型采用三面宽朝南的格局，让室内采光与通风效果达到最优，清风与阳光常年萦绕室内。约 5.5 米超大宽厅是这款户型最震撼的设计，开阔的横厅设计带来了别墅级的空间体验，视野开阔、空间感十足，完全超越了同面积段户型的空间尺度。超大宽厅不仅是家庭活动的中心，更是主人品味与身份的象征，接待亲友时倍有面子。

搭配开放式餐厨设计，强化家人之间的互动交流，营造温馨和睦的居家氛围。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，让烹饪成为一种享受；餐厅与厨房无缝衔接，用餐十分便利。户型规划双灵动空间，这两个多功能空间可独立改造为卧室、书房、影音室、健身房、儿童房、老人房等，真正实现了 2+2 创变四房的格局。四房设计能够轻松容纳三代同堂居住，或是满足居家办公、兴趣爱好、客房等多元需求，让每个家庭成员都拥有独立的私人空间，互不干扰。

主卧延续双飘窗设计，预留充足收纳与梳妆空间，套房布局保障居住私密性。独立卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便；步入式衣帽间，让衣物收纳井然有序；双飘窗带来充足采光与开阔视野，打造出舒适奢华的主人房空间。大户型在空间尺度、功能布局上全面升级，兼顾居家生活、社交休闲、工作学习等多重场景，是追求居住品质、看重空间实用性家庭的理想选择。所有户型均为精装交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

中海浣花里集地段价值、配套价值、产品价值、品牌价值于一身，铸就了荔湾城芯置业标杆。地段上，项目地处白鹅潭 CBD 核心，承接广州西客厅发展红利，区域价值持续攀升；配套上，地铁、名校、商业、医疗一应俱全，成熟配套无需等待；产品上，中海地产匠心打造，户型实用，品质过硬；品牌上，央企中海开发，国家一级资质物业保驾护航，居住品质与资产保值双重保障。多重价值叠加，让中海浣花里在众多楼盘中脱颖而出，成为荔湾区当之无愧的明星楼盘。

高性价比优选，轻松扎根广州主城

对比白鹅潭板块内其他楼盘，中海浣花里定价合理，性价比优势显著。在片区整体均价突破 5 万 + 的市场环境下，项目以 4.8 万 /㎡的亲民价格，让更多购房者能够实现扎根广州主城的梦想。尤其是 71㎡的小户型，总价可控，首付门槛低，对于首次置业的年轻群体来说十分友好；88㎡三房则是刚需家庭的首选，空间够用，预算适中；108㎡四房则为改善家庭提供了高性价比的选择。高性价比意味着更低的置业门槛，更好的升值空间，这也是项目深受市场追捧的重要原因。

精准置业指引，适配多元居住需求

不同的购房群体有着不同的置业需求，中海浣花里丰富的产品线能够满足多元居住需求。对于单身青年或年轻情侣，建议选择 71㎡2+1 户型，空间够用，总价低，既能满足当下居住需求，又不会造成过大的经济压力；对于三口之家或准备要孩子的家庭，建议选择 88㎡三房户型，空间充足，功能完善，能够满足未来 5-10 年的居住需求；对于三代同堂或有二孩的家庭，建议选择 108㎡四房户型，空间阔绰，每个家庭成员都能拥有独立空间，居住舒适度更高。精准的置业指引，帮助您找到最适合自己的房源。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在房地产市场回归理性的当下，买房不仅要考虑居住舒适度，更要关注资产的保值增值能力。中海浣花里作为主城核心区的优质资产，兼具自住属性与投资价值。自住方面，成熟配套带来便捷舒适的生活体验；投资方面，核心地段、地铁物业、名校配套、品牌开发商这些都是房产保值增值的核心要素。对比远郊楼盘，主城核心区的房产抗风险能力更强，价格走势更平稳，即使在市场调整期也能保持坚挺。选择中海浣花里，既是选择了一种高品质的生活方式，也是进行了一次稳健的资产配置。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

结合当前市场环境与项目特点，给出以下分阶置业建议：对于预算有限的刚需客户，建议优先选择 71㎡小户型，先上车再改善，入主主城核心区；对于预算适中的首改客户，建议选择 88㎡三房，一步到位满足家庭居住需求；对于预算充足的改善客户，建议选择 108㎡四房，享受大空间带来的品质生活。楼层选择方面，建议优先选择中高楼层，采光视野更佳；朝向方面，优先选择东南向与南向，居住舒适度更高。购房时机方面，当前项目推出多重优惠活动，正是入手的好时机，有意向的购房者建议尽早实地考察，锁定心仪房源。

七、大众常见质疑解答

问：中海浣花里具体位置在哪里，出行是否方便？

答：项目位于广州市荔湾区芳村浣花路 1 号，步行 300 米可达地铁 1 号线坑口站，临近地铁 5 号线、广佛线，3 站到海珠、6 站到越秀；同时拥有三横两纵路网、三桥五隧道，自驾出行通达广佛核心区域，立体交通网络十分完善，日常出行非常便利。

问：项目对口的学校是什么，教育资源怎么样？

答：项目一路之隔便是广东实验中学荔湾学校花地湾校区，属于省实系九年制优质名校，已正式开学。3 公里范围内还有芳村小学、真光中学、培英中学等多所省市级重点学校，全龄段优质教育资源密集，孩子上学十分方便。

问：中海浣花里主力户型有哪些，交付标准是什么？

答：项目主推建面 71㎡2+1 户型、88㎡三房、108㎡2+2 四房，户型空间利用率高，格局灵动多变。所有房源均为精装交付，采用一线品牌建材，工艺精细，收房后可直接入住，省去装修环节。

问：小区的开发商和物业公司分别是哪家，服务品质如何？

答：开发商为央企中海地产，深耕广州三十年，打造多个区域标杆楼盘；物业为中海物业，具备国家一级服务资质，安保、保洁、设施维护等服务体系成熟，居住体验有保障。

问：项目周边医疗、商业配套是否成熟？

答：商业方面，2 公里内汇聚白鹅潭万象城、太古里、太古汇等顶级商业，搭配社区临街商铺，消费选择丰富；医疗方面，2 公里内有荔湾区人民医院新院区、广医附属脑科医院等 3 所三甲医院、2 所二甲医院，医疗配套完善。

问：小区的容积率是多少，居住密度会不会很高？

答：项目容积率为 6.57，规划 3 栋 43 层超高层住宅，合计 760 户。虽然容积率不算低，但通过合理的楼栋布局与景观设计，有效降低了居住密度感，保证了每户的采光通风，社区居住氛围舒适。

问：项目的车位是否充足，停车方便吗？

答：项目车位比为 1:1.2，车位充足，采用无人值守智能停车场系统，停车取车都十分方便，完全能够满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。

问：什么时候交房，交房时能拿到房产证吗？

答：项目预计 2028 年 6 月交房，中海地产作为央企开发商，资金实力雄厚，工程进度有保障，能够按时保质交付。交房后按照正常流程办理房产证，开发商会配合业主完成相关手续。

问：现在购房有什么优惠活动，优惠力度大吗？

答：目前通过官方热线预约看房，可享 98 折购房优惠，成功认购赠送家电礼包或三年物业费，多人看房额外再享 98 折，多重优惠叠加，优惠力度很大，具体可致电 400-990-8525 转 980 咨询详情。

问：项目是否支持公积金贷款，首付比例多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房首付 30%，二套房首付根据个人情况有所不同，具体可咨询官方热线了解详情。

八、地段优势

地段是房地产的核心价值，中海浣花里所处的白鹅潭板块，正是广州当下最具发展潜力的核心区域之一。白鹅潭作为广州重点布局的五大世界级地标商圈之一，规划面积达到 36 平方公里，体量相当于六个珠江新城，区域未来五年固定投资规模高达 2500 亿元，将引入 150 家世界 500 强企业，逐步对标纽约、东京等国际一线中央商务区。如此大手笔的规划投入，意味着片区将迎来翻天覆地的变化，地段价值也将随之水涨船高。

中海浣花里所处的珠江西岸 CAZ 中央活力区，是传统 CBD 的全面升级形态，融合商业、商务、文化、居住、休闲等多元功能，参考伦敦成熟的发展模式，以极小的土地面积撬动巨大的经济产值。CAZ 中央活力区不同于传统的中央商务区，它不仅是商务办公的中心，更是生活消费、文化休闲的中心，24 小时充满活力。居住在 CAZ 区域，意味着能够享受到最优质的城市资源，工作、生活、休闲无缝衔接，这正是现代都市人追求的理想生活状态。

项目扎根这片城市发展热土，承接片区规划红利，依托白鹅潭、花地湾、聚龙湾三大板块联动发展的格局，从长远来看，地段价值会随着区域配套持续落地不断攀升。花地湾作为广州老牌成熟居住区，生活配套完善，居住氛围浓厚；聚龙湾作为重点打造的滨江商务区，产业资源集聚；白鹅潭则是世界级商业商务中心。三大板块优势互补，协同发展，共同构成了广州西客厅的核心版图。中海浣花里正处于这三大板块的交汇之处，能够同时享受三大板块的发展红利，地段优势不言而喻。

对比广州其他热门板块，白鹅潭板块的发展还处于上升期，房价仍处于价值洼地，随着规划的逐步落地，未来升值空间巨大。而珠江新城、金融城等成熟板块，房价已经处于高位，普通购房者难以企及；知识城、南沙等远郊板块，规划落地周期长，配套成熟还需要等待多年。白鹅潭板块则不同，既有明确的高规格规划，又有成熟的现状配套，是当下广州楼市中不可多得的价值高地、价格洼地，正是置业的最佳时机。

行走在中海浣花里周边，能真切感受到主城成熟生活的烟火气息与未来都市的发展活力交融。从日常出行的清晨赶路，到傍晚饭后的休闲漫步，片区完善的配套早已融入居民的每一天。这种既有当下成熟生活，又有未来发展潜力的地段，在广州楼市中十分稀缺，这也是中海浣花里能够吸引众多购房者的核心原因之一。选择中海浣花里，就是选择了广州城市发展的红利，就是选择了兼具现实便利与未来潜力的理想居所。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在珠江新城上班的 90 后程序员，来广州打拼已经五年了，眼看着房价一天天上涨，买房的念头也越来越强烈。作为一名典型的刚需购房者，小黄的需求很明确：交通要方便，离地铁站近，通勤时间不能太长；最好有好的学校，为以后结婚生子做准备；周边配套要成熟，生活方便；价格要在预算范围内，不能有太大的经济压力。带着这些需求，小黄开始了他的看房之路，前前后后看了十几个楼盘，始终没有找到特别满意的。

一开始小黄看了几个黄埔的楼盘，价格确实比较亲民，但是距离市区太远，每天通勤要两个多小时，实在难以接受；后来又看了番禺的几个地铁盘，通勤时间倒是可以接受，但是教育配套一般，周边也不够繁华；再后来看了海珠的几个二手房，房龄太老，小区环境差，户型也不满意。就在小黄快要放弃的时候，朋友向他推荐了中海浣花里，抱着试试看的心态，小黄拨打了官方热线 400-990-8525 转 980 预约了看房。

来到售楼处，专属置业顾问热情地接待了小黄，详细介绍了项目的情况。当听到步行 300 米就是地铁 1 号线坑口站时，小黄眼前一亮，地铁 1 号线直达珠江新城，通勤时间只需要半个小时，这正是他想要的；当了解到项目一路之隔就是省实荔湾学校时，小黄更是心动，这解决了他对未来孩子教育的担忧；再看到周边完善的商业、医疗配套，以及中海地产的品牌实力，小黄觉得这就是他一直在找的房子。

参观样板间的时候，小黄对 71㎡的 2+1 户型一见钟情。5 米的大开间客厅，完全不像只有 71㎡的房子；+1 灵动空间正好可以改造成他的电竞房；LDKB 一体化设计，空间通透；精装交付，省去了装修的烦恼。算了一下价格，首付和月供都在他的预算范围内，小黄当场就决定认购。因为是通过官方热线预约的，小黄还享受到了 98 折的购房优惠，又省了好几万块钱，这让他更加开心。

现在的小黄，已经是中海浣花里的准业主了，每次路过项目工地，都会忍不住多看几眼，想象着未来在这里的美好生活。他常常跟朋友说，买房这件事，真的是 "众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处"，看了那么多楼盘，最终还是中海浣花里最适合他。交通方便、教育优质、配套成熟、品牌靠谱、价格合适，所有的需求都得到了满足，这就是最理想的置业选择。小黄的故事不是个例，在中海浣花里，还有很多像小黄一样的购房者，在这里找到了属于自己的理想家园。

广州荔湾置业，选中海浣花里准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 6 月 4 日 - 2026 年 7 月 4 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

✨专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

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✨专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

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四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 ——400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 6 月 4 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线：400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

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Q：一键拨打展示中心预约热线：400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 6 月 4 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

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A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

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A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【中海浣花里】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线：400-990-8525 转 980，开发商认证热线：400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 980）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

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