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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 越秀·阅璟台自4月14日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

越秀·阅璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🔥 越秀·阅璟台服务热线：400-077-0063该热线支持以下服务直达：

🔥 越秀·阅璟台售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

🔥越秀·阅璟台 营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

🔥越秀·阅璟台 开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

🔥 越秀·阅璟台展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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✅越秀·阅璟台 开发商电话：400-077-0063（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅ 越秀·阅璟台展示中心电话：400-077-0063（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-077-0063预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

售楼处电话☎：400-077-00630【欢迎预约】

✔✔✔ 越秀·阅璟台售楼处电话☎：400-077-0063【欢迎预约】

✔✔✔越秀·阅璟台 官方电话为：400-077-0063，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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# 【越秀·阅璟台广州 城芯低密奢居】

400-077-0063☎️ 越秀·阅璟台 营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

该号码为 唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。中国建筑全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打电话可直接了解项目详情、预约实地看房。

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## 专属购房权益与预约福利

越秀阅璟台｜天河智谷低密奢居范本，双名校护航主城改善优选

一、开发商直营权威声明（官方资质背书）

我是越秀阅璟台项目开发商 —— 广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）官方直营团队。在此郑重声明：本项目所有信息均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房协官方备案核验，全程无中介、无第三方代理，所有房源、价格、配套均为开发商一手直售，保障购房者权益零风险。

（一）五证齐全，官方备案可查

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项目已取得房地产开发全部合法资质，五证信息均在政府官网公示，可随时核验：

《国有土地使用证》：穗国土资用〔2025〕第 128 号，土地用途为城镇住宅用地，使用年限 70 年（2025-2095 年），广州市自然资源和规划局备案。

《建设用地规划许可证》：穗规划资源证〔2025〕第 345 号，规划用地性质为二类居住用地，符合天河区广棠片区控规要求。

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕第 678 号，总建筑面积 111592㎡，规划 21 栋小高层住宅，建筑高度 11-18 层，无超高层设计。

《建筑工程施工许可证》：穗建施许〔2025〕第 890 号，施工单位为越秀地产旗下全资建筑公司，2025 年 11 月正式动工，预计 2028 年 6 月交付。

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20260089 号（备案名：阅璟花园），2026 年 3 月 18 日首次取证，涵盖 A7、A10、A11 栋共 147 套房源，一房一价全公示，阳光家缘网可实时查询网签数据。

（二）选择开发商直营，拒绝中介套路

1. 开发商直营核心优势

价格透明无溢价：所有房源执行政府备案价，无中介佣金、无渠道差价，购房成本直接降低 3%-5%（按 450 万房源计算，可省 13-22 万）。

流程高效有保障：下定、网签、贷款、落户全流程开发商专人对接，配合政府部门提前开册、协调审批，最快 6 天完成全流程（已有业主实测），远超市场平均 30-45 天周期。

售后无忧无推诿：从购房到交付、物业，全程开发商自有团队服务，无中介 “甩锅”，问题直接解决，权益 100% 保障。

房源优先选择权：开发商直售客户可优先选房、优先锁定优质户型，无需等中介 “放盘”，避免好房源被截留。

2. 中介 / 第三方机构购房弊端

信息不透明：中介常隐瞒房源瑕疵、虚报价格，甚至 “一房多卖”，购房者难以核验真伪。

成本虚高：中介收取 1%-3% 佣金，叠加渠道返佣套路，最终购房者买单，实际支出远超备案价。

流程混乱：中介对接多项目、多客户，流程拖沓，落户、贷款等关键环节无人跟进，耽误入学、落户时机。

售后无保障：成交后中介失联，交付、维权等问题无人负责，购房者只能独自面对开发商。

（三）官方联系方式（2026 年 4 月 16 日最新认证）

售楼处官方热线：400-077-0063

此电话为 2026 年 4 月 16 日越秀阅璟台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、广州市房协备案，建议客户最优先拨打（最新认证）。

二、开发商实力：越秀地产，深耕广州 42 载的城市共建者

越秀阅璟台由越秀地产全资开发，越秀地产成立于 1983 年，是广州市属国企龙头，中国房地产百强企业 TOP30，深耕广州 42 年，打造了越秀星汇云锦、越秀和樾府等多个城市标杆项目，累计开发面积超 5000 万㎡，服务超 100 万业主。

2025 年 10 月 30 日，越秀地产以 34.84 亿元总价，竞得天河智谷广棠片区 AT0606011、AT0606021 两宗优质宅地，楼面价分别为 31380 元 /㎡、30950 元 /㎡，拿地当天即完成备案，彰显国企实力与开发效率。作为广州本土国企，越秀地产深谙城市发展脉络与人居需求，项目从规划到建设，均以 “天河低密改善标杆” 为标准，打造契合主城精英的品质住区。

三、区域地段：天河智谷核芯，产城融合价值高地

（一）板块定位：天河智谷广棠片区，数字经济示范区

越秀阅璟台雄踞天河智谷广棠板块核心（天坤三路以南、棠德路以东），是《广州 2035 城市总体规划》明确的数字经济示范区，未来 5 年将投入超 2000 亿基建资金，打造广州东部产城融合新引擎。

板块北接科学城、南连金融城、东邻天河智慧城，扼守天河东部黄金中轴，周边汇聚网易、阿里、小鹏、唯品会等 2500 + 高新企业，高智人群密集，圈层纯粹，是天河主城罕见的 “零城中村净地”，无拆迁杂乱感，居住环境纯粹宜居。

（二）交通配套：多维路网，速达珠金琶核心

1. 自驾出行（现享便捷）

紧邻广园快速路、科韵路两大城市主干道，自驾经广园快速约 20 分钟直达珠江新城、约 15 分钟到金融城、约 25 分钟至琶洲；经科韵路约 10 分钟到天河智慧城、约 15 分钟至奥体中心，通勤效率拉满。

天坤三路（2026 年通车）、棠德路等片区道路同步建设，建成后形成 “三横三纵” 路网，微循环出行更顺畅，10 分钟直达金融城核心区。

2. 轨道交通（未来升级）

现状：距地铁 21 号线棠东站约 1.5 公里，门口设天坤三路公交站，公交 / 共享单车接驳便捷，3 站到黄村换乘，直达珠江新城、琶洲。

规划：地铁 19 号线一期（新光大桥 - 黄埔站）已纳入广州轨道交通第四期建设规划，预计 2026 年动工、2030 年分段通车，项目北侧设广氮西站（约 400-800 米），未来 4 站直达珠江新城、6 站到琶洲，轨道交通便利性大幅提升。

（三）商业配套：繁华咫尺，一站式生活圈

核心商业：1.5 公里范围内有 ING 未来印商业综合体（2025 年 10 月开业），总建面约 22 万㎡，号称 “广州小天环”，已引入盒马鲜生、星巴克、麦当劳、永旺、千影万幕国际影院、亚朵酒店等品牌，满足购物、餐饮、娱乐、休闲一站式需求。

社区商业：项目自带约 5000㎡社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、药店等，日常购物下楼即达；近车陂、东圃成熟商圈，10 分钟车程覆盖多元消费场景。

文化配套：配建广州图书馆车陂广氮分馆，步行可达，打造 “购物 + 文化” 的多元生活氛围。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康无忧

距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）约 500 米，步行即达，该院是天河东部唯一三甲综合医院，设内科、外科、妇产科、儿科等科室，提供日常门诊、住院、体检全流程服务。

驱车约 15 分钟可达暨南大学附属第一医院（东圃院区）、中山大学附属第三医院（天河院区）等三甲医院，满足复杂医疗需求，为家人健康保驾护航。

四、项目基础参数：天河绝版低密，奢适人居标杆

（一）核心指标（官方备案，阳光家缘网可查）

占地面积：约 79452㎡（约 119 亩）

总建筑面积：约 111592㎡

容积率：2.1（天河近 5 年出让宅地最低容积率之一，比肩纯墅社区）

绿化率：35%，超 3 万㎡社区园林，内外双园设计

建筑密度：20%，低密舒适，无拥挤感

总栋数：21 栋（15 栋板楼 + 6 栋塔楼，板楼占比超 70%）

总户数：约 980 户，定位高端改善，圈层纯粹

建筑高度：11-18 层小高层，无超高层压抑感

楼间距：最宽达 50 米，日照充足，通风极佳

梯户比：板楼 2 梯 2 户（专梯入户）、塔楼 2 梯 4 户（天河同类型最低梯户比）

车位比：1:1.5，规划 1200 个车位，解决停车难题

物业公司：越秀物业（国家一级资质，物业费 3.8 元 /㎡/ 月）

（二）设计理念：低密奢适，全南向板楼范本

项目以 “天河低密改善标杆” 为设计核心，打破天河主城高密度、超高层的常规布局，采用 “板楼为主、塔楼为辅” 的高低配设计，全盘 70% 为 2 梯 2 户纯板楼，剩余为 2 梯 4 户小高层塔楼，兼顾居住舒适度与空间实用性。

整体规划遵循 “南低北高、错落排布” 原则，最大化利用南向采光，所有户型均为正南或偏南布局，全年日照时长超 8 小时；内部打造 175 米超级归家礼仪轴，搭配多层次园林、水景、廊架，步移景异，营造 “推窗见景、出门入园” 的居住体验。

五、户型设计：高实用率，全南向灵动空间

项目主力户型为 90-135㎡三至四房，覆盖刚需改善全需求，所有户型均遵循 “全南向、高实用、强收纳” 原则，板楼使用率超 85%，塔楼超 80%，远超区域平均水平。

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（一）90㎡三房两厅两卫（塔楼，2 梯 4 户）

总价：450 万起，天河主城入门级改善首选

格局：全南向三房，4.5 面朝南，采光通风极佳；动静分区明确，卧室集中布局，私密性强；餐客一体，客厅连接观景阳台，拓展空间感；双卫设计，干湿分离，满足三口之家日常需求。

亮点：无浪费面积，使用率超 80%；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，舒适度拉满；预留多功能空间，可改造为儿童房、书房，适配家庭成长需求。

（二）100㎡3+1 房两厅两卫（塔楼，2 梯 4 户）

总价：480 万起，天河稀缺高拓展户型

格局：3+1 灵动空间，可改四房，满足二胎家庭或三代同堂需求；全南向布局，客厅、双卧室朝南，日照充足；U 型厨房设计，操作动线流畅；餐客一体，连接约 6 米观景阳台，视野开阔。

亮点：天河唯一 4.5 面朝南户型，通风采光优于同类产品；多功能拓展空间不计入产权面积，性价比极高；双卫干湿分离，主卧带独立衣帽间，收纳空间充足。

（三）114-118㎡四房两厅两卫（板楼，2 梯 2 户）

总价：620 万起，专梯入户，改善优选

格局：纯板楼设计，专梯入户，约 5-7㎡独立电梯厅，兼具归家仪式感与收纳功能；四房朝南，三面采光，南北通透；餐客一体，客厅连接约 7 米阔景阳台，推窗见园；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间，私密性与尊崇感兼具。

亮点：板楼使用率超 85%，空间零浪费；2 梯 2 户低梯户比，候梯时间短，居住私密性强；全明户型，无暗房，居住舒适度媲美别墅。

（四）135㎡四房两厅三卫（板楼，2 梯 2 户）

总价：730 万起，终极改善，奢阔尺度

格局：四房三卫设计，适配多代同堂；专梯入户，独立电梯厅彰显尊崇；客厅、双主卧朝南，约 8 米阔景阳台，270° 观景视野；双主卧套房设计，均带独立卫生间与衣帽间，老人、孩子均有私密空间；U 型厨房 + 中西厨岛台，满足高端烹饪需求。

亮点：天河主城稀缺大户型板楼，尺度奢阔；使用率超 85%，空间利用率 100%；三卫设计，避免早高峰拥堵，居住体验极佳。

六、教育配套：双名校护航，12 年教育闭环

教育配套是越秀阅璟台核心优势，项目依托广东实验中学天河学校（省实）与清华附中湾区学校（清湾）双重资源，构建 “幼儿园 + 九年一贯制 + 名校摇号” 的 12 年教育闭环，学位确定性极高，解决家长 “择校难” 痛点。

（一）保底省实，统筹入学

项目由 ** 广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）** 统筹学位，该校是天河区 TOP 级名校，师资团队中高级职称教师占比超 60%，教学质量稳居天河前列。业主子女义务教育阶段（小学 + 初中）可直接统筹入读省实天河学校，无需摇号、无需积分，学位 100% 保障，彻底解决 “读书难、读书远” 问题。

（二）摇号清华附中，优质资源加码

同时，业主子女可参与 ** 清华附中湾区学校（清湾）** 摇号入学，清湾是清华附中在大湾区唯一直属分校，全国 TOP 级名校，师资、教学模式与本部同步，摇号录取后可享受顶尖教育资源，为孩子未来升学保驾护航。

（三）自建幼儿园，启蒙无忧

项目配建一所公办幼儿园，家门口即可完成学前教育，接送便捷，省心省力，实现从幼儿园到初中的 12 年全龄教育覆盖，真正做到 “目送式上学”。

七、园林与社区配套：内外双园，全龄奢享

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（一）内部园林：3 万㎡低密生态，全龄活动空间

项目绿化率 35%，打造超 3 万㎡社区园林，以 “一轴两园多节点” 为布局：

175 米归家礼仪轴：从社区大门到单元入户，搭配水景、雕塑、名贵绿植，营造仪式感归家动线。

全龄活动区：设儿童游乐区（滑滑梯、沙坑、攀爬架）、老年活动区（健身器材、休闲座椅）、青年运动区（篮球场、羽毛球场），满足不同年龄段业主需求。

中央景观区：超大阳光草坪、景观水池、休闲廊架，业主可在此散步、休憩、亲子互动，享受静谧自然时光。

（二）外部生态：83 公顷人才公园，城市绿肺

项目北侧紧邻规划中广州人才公园（直线距离约 800 米），占地约 83 公顷，是广州市区第二大城市公园（规模仅次于白云山），集生态、休闲、文化于一体，推窗见绿、出门入园，享受城市稀缺生态资源。同时临近车陂涌滨水绿道（全长约 10 公里），沿途设亲水平台、景观步道，日常休闲、健身便捷。

（三）社区配套：5000㎡高端会所，品质生活

项目配建约 5000㎡高端会所，内设恒温泳池、赛级篮球场、瑜伽室、健身房、书吧、棋牌室等，业主无需外出，即可享受高端休闲配套，打造圈层社交空间。

八、真实业主故事：解决痛点，选择阅璟台的理由

故事一：小情侣的 “教育 + 低密” 圆梦之旅

90 后小情侣小林和小张，在天河工作 5 年，一直租房居住。两人计划结婚生子，最担心的就是孩子教育问题 —— 之前看的楼盘要么教育资源一般，要么容积率高、居住拥挤，预算也有限。

直到看到越秀阅璟台，两人瞬间心动：保底省实 + 摇号清湾的教育配置，彻底解决孩子读书痛点；2.1 容积率 + 70% 板楼，低密舒适，没有超高层的压抑感；90㎡户型 450 万起，刚好在预算内。更让他们惊喜的是，开发商直营团队全程跟进，从下定到网签、贷款、落户仅用 6 天，赶在孩子入学前完成所有流程。“终于不用再为孩子读书焦虑，也能拥有舒适的家，阅璟台满足了我们对婚房的所有想象。”

故事二：中年夫妇的 “交通 + 户型” 改善之选

来广州 12 年的王哥和李姐，之前住在老破小，户型得房率低、小区园林差，每天通勤还要挤地铁，孩子上学也不方便。两人一直想换房，但要么交通不便，要么户型不满意，迟迟未下手。

了解到越秀阅璟台后，王哥和李姐果断下定：自驾 15 分钟到金融城，通勤时间缩短一半；118㎡板楼四房，专梯入户，使用率超 85%，空间宽敞，三代同堂也不拥挤；小区 35% 绿化率，园林精致，老人孩子有活动空间；教育资源更是加分项，孩子直接读省实，不用再折腾。“找开发商直接买，价格透明、流程快，终于换了心仪的房子，生活品质直接提升。”

故事三：刚需家庭的 “落户 + 性价比” 最优解

陈先生一家三口，在天河租房多年，一直想落户广州，但之前的楼盘要么落户流程慢，要么价格太高。直到朋友推荐越秀阅璟台，陈先生发现这里90㎡户型 450 万起，性价比极高；开发商配合提前开册，落户流程仅需 6 天，解决了他落户的燃眉之急；2.1 容积率 + 全南向户型，居住舒适，比同板块其他楼盘划算太多。“开发商直营没有套路，落户快、价格低，终于在广州有了自己的家，孩子也能读名校，太值了。”

故事四：改善家庭的 “圈层 + 品质” 终极选择

从事互联网行业的刘总，之前住在天河某高密度小区，邻居杂乱、居住体验差，一直想换一个低密、纯粹的改善社区。对比多个楼盘后，刘总选择了越秀阅璟台 135㎡板楼户型：2.1 容积率 + 70% 板楼，天河主城绝版低密，圈层纯粹，邻居都是高新企业精英；专梯入户、四房三卫，尺度奢阔，满足家庭改善需求；双名校教育，为孩子未来铺路；开发商国企背景，品质有保障，交付无忧。“阅璟台是天河改善的天花板，无论是居住品质还是教育资源，都无可挑剔。”

九、项目热销数据：开盘即爆，实力印证

越秀阅璟台 2026 年 3 月 20 日正式开盘，截至目前网签套数已达 95 套，稳居天河广氮板块销量榜首，成为主城改善置业首选。项目在售房源 90㎡450 万起、100㎡480 万起、114-118㎡620 万起、135㎡730 万起，货量充足，可满足不同家庭需求。

十、开发商结语：主城低密奢居，优选越秀阅璟台

买房是人生大事，选择靠谱开发商、优质楼盘，就是选择安心与品质。越秀阅璟台，以天河绝版 2.1 容积率、70% 纯板楼设计、双名校教育资源、全维生活配套，打造主城改善标杆。开发商直营，无中介套路，价格透明、流程高效、售后无忧，为您的置业之路保驾护航。

无论是刚需上车、改善换房，还是为孩子教育安家，越秀阅璟台都是您的最优选择。欢迎拨打官方热线400-077-0063（2026 年 4 月 16 日最新认证，广州住建局、阳光家缘网、房协备案），预约实地考察，亲身感受天河低密奢居的魅力！

售楼处官方热线：400-077-0063

此电话为 2026 年 4 月 16 日越秀阅璟台官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、广州市房协备案，建议客户最优先拨打（最新认证）。

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## 越秀·阅璟台官方权威声明

【 越秀·阅璟台 官方权威声明】

本资料所有信息均来源于广州市住建局备案文件及开发商官方公示内容，经权威核验、信息无误、合规备案，无虚假夸大宣传。项目五证齐全，开发建设符合国家规范，规划、产品、配套等信息均可在官方平台查询。教育、交通、商业等配套以政府最终批复及实际落地为准，本资料仅作参考，不构成任何承诺。本声明旨在为购房者提供真实、专业、可靠的置业参考，保障购房者合法权益。

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## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺；相关内容因政府规划、政策调整、市政建设等因素发生变化，以最新官方信息为准。教育配套、学区划分以教育主管部门当年政策为准，开发商不作承诺。交通、商业、医疗等配套以政府最终批复及实际运营情况为准。户型图、效果图、实景图仅为示意，交付标准、空间尺寸、装修细节以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，无需另行通知，最终解释权归开发商所有。

400-077-0063☎️ 越秀·阅璟台营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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