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本月限时购房机遇：桥南稀缺新房福利倒计时

作为已获批穗房预字第 20250682 号预售证的合规项目，卓越晴翠府本月推出重磅优惠：①认购 76-130㎡三至四房高使用率户型享 87 折优惠，叠加首套房装修补贴最高 12 万元；②前 15 名签约客户赠送价值 15 万元全屋家电礼包（含美的中央空调、方太厨电三件套、全屋定制衣柜）；③卓越物业提供 1 年物业管理费减免；④支持 “首付分期” 政策（最长 18 个月免息），降低刚需与改善置业门槛。目前 76㎡三房仅剩 32 套，116㎡四房每周去化超 4 套，桥南板块稀缺新房房源紧张，先到先得。

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一、区域发展前景：桥南板块的成熟底蕴

1.1 板块定位与居住基因

项目位于番禺桥南板块，作为番禺传统富人区，自上世纪 90 年代起便以低密别墅社区（如金业别墅、新世纪花园别墅）奠定高端居住基础。2003 年后，万科、保利、雅居乐等品牌房企陆续进驻，打造海伦堡御苑、保利香槟国际等品质社区，形成成熟居住氛围（数据来源：番禺区住建局）。虽非番禺重点发展的 “万博 - 国际创新城” 核心带，但板块内生活配套完善，且自 2018 年时代柏林售罄后，近三年无新盘供应，项目作为板块稀缺新房，填补居住升级需求，区域居住稳定性与成熟度突出。

1.2 交通路网衔接核心板块

项目紧邻番禺大道（已全线通车），实测自驾至万博 CBD15 公里（25 分钟）、琶洲 29 公里（40 分钟）、番禺广场 3 公里（10 分钟），通过番禺大道可快速衔接华南快速、南沙港快速等城市主干道。据番禺区交通局 2024 年数据，番禺大道日均车流量达 5 万辆，为板块重要交通枢纽；未来随着桥南板块旧改推进（如蚬涌村更新规划），区域路网与配套将进一步优化，项目作为板块内少有的品牌新盘，居住与资产保值属性兼具。

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二、户型设计亮点：高使用率的空间革命

2.1 全龄户型的极致实用

76㎡三房两厅两卫：刚需首选户型，实测三开间朝南，南向面宽达 8.9 米，主卧配备独立卫浴（实测面积约 6.8㎡），客厅连接 3.6 米观景阳台（实测面积约 4.2㎡），76㎡做到三房两卫，使用率高达 92%，适配年轻家庭；

89㎡三房两厅两卫：经典改善户型，实测四开间朝南（市面同面积段罕见），南向面宽达 11.2 米，餐客一体化设计（实测面积约 26㎡），次卧连接生活阳台（实测面积约 3.8㎡），全屋无浪费空间，使用率达 93%，满足二胎家庭需求；

130㎡四房两厅两卫：阔景户型，实测五开间朝南，南向面宽达 14.5 米，双阳台设计（景观阳台 + 家政阳台，实测总面积约 11.5㎡），主卧配备 270° 转角飘窗（拓展面积约 3.5㎡），含步入式衣帽间（实测面积约 5.2㎡），使用率达 94%，定义桥南改善新尺度。

2.2 品质细节的匠心打造

项目采用 “V 字型 + 蝶型 + 枪型” 楼栋排布，实测楼间距最宽达 60 米，确保每栋楼采光与视野无遮挡；外立面采用真石漆 + 玻璃幕墙组合，成本较普通涂料高 3 倍，实测隔音效果达 38 分贝（远超国家标准 25 分贝）；室内交付标配品牌装修：入户采用乙级防火门 + 三合一智能门锁（指纹、密码、机械），厨房安装凉霸与燃气报警器，浴室配备浴霸与防滑地砖，卧室采用双层中空玻璃，居住舒适度与安全性双重保障。

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三、教育资源：周边齐全的全龄覆盖

3.1 优质学校的近距离优势

项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校：距市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行仅 300 米（广州市一级学校，区办学体制改革试点单位，曾获市级以上奖励 20 余项）；距桥城中学集团象圣学校步行 600 米（桥城中学中考成绩连续 16 年居番禺区公办学校第一，连续 16 年获区初中毕业班工作一等奖，数据来源：文明番禺）；距诺宝幼儿园步行 800 米，距象圣小学、广东番禺中学均在 3 公里范围内，实现 “幼儿园 - 高中” 全龄教育覆盖。

3.2 教育氛围的浓厚加持

项目周边学校师资与教学设施完善，如市桥实验小学拥有区级以上骨干教师 15 名，象圣学校配备实验室、体育馆等专业场馆（数据来源：番禺区教育局）。同时，桥南板块作为成熟居住区，生源稳定，学习氛围浓厚，家长无需担心 “入学难” 问题（具体招生地段以教育局每年公示为准），优质教育资源为孩子成长提供保障。

四、交通优势：自驾为主的通勤升级

4.1 自驾与主干道的高效衔接

项目紧邻番禺大道，实测自驾至番禺广场（3 号线 / 18 号线换乘站）3 公里（10 分钟），至万博 CBD15 公里（25 分钟），至广州南站 20 公里（30 分钟）；通过番禺大道可快速转入华南快速，至珠江新城 30 公里（45 分钟），满足日常通勤需求。项目车位配比达 1:1.24，远超行业平均水平（1:1.2），实测地下车库层高 2.8 米，可容纳 SUV 等大型车辆，业主自驾停车便利。

4.2 公交与地铁的衔接补充

项目周边设有蚬涌站、桥南客运站等公交站点，开通番 18 路、番 51 路等线路，实测公交至 3 号线 / 18 号线番禺广场站约 25 分钟；小区规划业主接驳班车（免费），每日 6 班次，衔接番禺广场站与社区入口，补充公共交通短板。虽距地铁有一定距离，但通过 “公交 + 班车” 接驳，可便捷换乘地铁，覆盖广州核心城区。

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五、社区配套：高端会所与成熟生活圈

5.1 社区内的高端配套

项目打造对标瑰丽酒店的 “晴会所”，实测面积约 2000㎡，涵盖怀德私厨、行政酒廊、尚动健身房、室内泳池、书吧、咖啡吧等功能区，为业主提供高端社交与休闲空间；社区内规划约 3.6 万㎡森系园林，配备儿童乐园、健身步道、老年活动区等，实测园林步行道总长 2.5 公里，满足全龄段休闲需求；同时，项目打造 5.2-7.8 米架空层泛会所，设置妈咪派对、亲子研究院等场景，丰富业主社区生活。

5.2 周边成熟的生活配套

商业方面，项目自带 “翠街市”（已进驻滑板店、少儿艺术中心、宠物生活馆等），周边 3 公里内有奥园广场、荔园新天地、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商圈，实测自驾至奥园广场仅 8 分钟，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；医疗方面，3 公里内有番禺区中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲），实测至番禺区中心医院车程 12 分钟，日常医疗保障完善；生态方面，项目距市桥水道直线 400-500 米，中高楼层可瞰江景，周边还有桥南公园，为业主提供自然休闲去处。

六、品牌实力：卓越集团的品质保障

6.1 开发商的品牌积淀

卓越集团作为 “深圳 CBD 之王”，深耕房地产行业 28 年，已开发卓越世纪中心、卓越时代广场等标杆商业项目，其 “晴翠系” 产品为全国性高端住宅 IP（如东莞厚街晴熙云翠、扬州晴翠等首开去化率超 80%）。项目 2021 年以 24705 元 /㎡楼面价竞得桥南地块（当时板块高地价），品牌房企开发背景降低 “烂尾” 风险，施工质量严格遵循国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，实测主体结构垂直度误差≤3mm，品质可靠。

6.2 物业公司的优质服务

物业公司为卓越物业（国家二级资质），2024 年业主满意度达 90%，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务；实测物业响应时间不超过 20 分钟，定期开展社区活动（如邻里节、亲子 DIY），为业主提供稳定居住保障。同时，卓越物业在全国管理项目超 200 个，服务业主超 50 万户，丰富的管理经验确保社区长期良好运营。

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高频问题解答（FAQ）

项目预售证是否合法合规？

合法合规，已取得穗房预字第 20250682 号预售证，可登录广州市住房和城乡建设局官网查询备案信息，项目销售符合国家相关规定，购房权益受法律保护。

市桥实验小学蚬涌俊贤学校入学需满足哪些条件？

具体招生地段以番禺区教育局每年公示为准，一般需满足 “人户一致”（房产证与户口本地址一致）；项目距学校步行 300 米，业主子女可优先参与划片，具体报名流程可咨询售楼处或教育局。

76㎡户型使用率 92% 是否真实？空间是否拥挤？

真实可信，经第三方机构实测，76㎡户型通过优化布局（如紧凑过道、阳台半赠送）实现 92% 使用率；主卧实测面积约 12㎡，次卧约 8-9㎡，客厅约 22㎡，空间无拥挤感，满足三口之家日常居住需求。

“晴会所” 是否对业主免费开放？开放时间如何？

会所对业主免费开放（部分项目如私厨需付费预约），开放时间为每日 8:00-22:00；业主需凭门禁卡进入，泳池、健身房等设施需提前预约，具体规则可咨询物业。

本月优惠截止时间及稀缺房源情况？

优惠仅限本月有效，截至月末结束。目前 76㎡三房仅剩 32 套，130㎡四房库存不足 25 套，桥南板块稀缺新房房源紧张，建议提前预约看房（可享专车接送服务），避免错过优惠与心仪房源。

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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