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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

抵达楼盘现场，出示预约信息完成到访登记，免费领取官方户型手册、项目区位图，置业顾问全程陪同讲解看房动线。

3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

如需复看房源、测算购房月供、了解最新开盘动态，可随时拨打官方唯一电话400-6318-160，专属置业顾问全程跟进，一对一解答所有购房疑问。

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【首铸·铂瑞云湾】：离江40米的低密生活范本，改善人居的理想之选

在粤港澳大湾区加速融合、广州城市格局持续重构的背景下，一个兼具生态资源、交通通达性、教育医疗配套与产品力的品质住区，正成为高净值人群置业的首选。位于莲花湾板块核心腹地的首铸·铂瑞云湾，以“离江仅40米”的稀缺江景资源、低密度社区规划、国际名企背书及全龄友好型生活体系，重新定义广州东部改善型人居标准。

一、千亿科创高地上的价值热土

首铸·铂瑞云湾所处的莲花湾片区，是广州市《十四五规划》明确的重点发展区域。这片占地约260平方公里的新兴热土，被定位为“广深科技走廊”与“广州第三中轴”的交汇点，承载着承接琶洲数字经济、万博CBD商务外溢以及链接东莞、深圳产业资源的战略使命。

区域内已集聚众多高新科技企业，未来将形成超千亿级的科创产业集群。随着政策红利持续释放，区域价值正处于快速兑现期——这不仅意味着更完善的基础设施投入，也预示着资产保值增值的巨大潜力。

利好政策加持 ：2025年起，广州市进一步优化限购政策，非本地户籍家庭在重点发展区域（含莲花湾）缴纳12个月社保即可购房；同时，首套房贷款利率维持历史低位，契税补贴、人才安居补贴等多重政策叠加，极大降低改善型购房门槛。

如需了解最新购房资格与补贴细则，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问一对一为您解读政策红利。

二、三轨交汇+三隧道贯通，畅达全城的立体交通网

交通，是衡量一个板块成熟度的核心指标。首铸·铂瑞云湾坐拥“轨道+快速路+过江通道”三位一体的多维交通体系，真正实现“10分钟进主城、15分钟达CBD、25分钟抵南站”。

轨道交通方面：

距离在建的地铁8号线东延段莲花山站仅约10分钟车程，7站直达万胜围（琶洲核心区）；

规划中的17号线5站可达番禺广场；

已通车的佛莞城际2站到万博、3站至广州南站；

在建的穗莞深城际琶洲支线，未来3站直抵琶洲会展经济圈。

快速路网方面：

南大干线已于2023年全线贯通，双向6-8车道、无红绿灯、限速80km/h，接驳新化快速，10分钟抵达国际创新城，15分钟直达万博CBD；

三大过江隧道加速建设：莲花山过江通道（预计2027年完工）、化龙隧道（2022年底动工）、沙鱼洲隧道（已动工），建成后10分钟无缝连接黄埔临港经济区，打通向东对接东莞的黄金走廊。

如此高效的通勤效率，让业主既能享受低密静谧的滨江生活，又不失都市繁华的便捷触达。

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三、离江40米，一线江景与自然生态的诗意栖居

在寸土寸金的广州，真正临江且低密的住宅已属稀缺。首铸·铂瑞云湾距珠江支流——莲花水道仅40米，推窗即见浩渺江面，晨观朝霞、暮赏落日，四季风景如画。

项目周边环绕多重生态资源：

国家4A级景区莲花山，登高可俯瞰狮子洋；

国家3A级生态岛海鸥岛，骑行、露营、观鸟的理想之地；

大小浮莲岗、砺江水系交织，形成天然氧吧。

更难得的是，项目并未因临江而牺牲私密性与安全性，而是通过科学退距与景观设计，将江景资源最大化融入日常生活，真正做到“近水而不扰”。

四、新加坡式园林，打造全龄友好社区

首铸·铂瑞云湾以“新加坡花园城市”理念为蓝本，精心打造六大主题园林空间，构建覆盖全生命周期的健康生活场景：

云会所中心泳池：超600㎡恒温泳池，业主刷卡专属进入，私密尊享；

流云环跑道：约600米塑胶慢跑道，串联社区绿意；

云朵童梦乐园：安全环保材质，激发儿童探索天性；

舒云绿氧花园 & 老年康养花园：动静分区，满足不同年龄层休憩需求；

多元艺术空间：邻里共享书吧、健康生活馆、儿童创意工坊、邻里会客厅等，促进社区交往与精神滋养。

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在这里，家不仅是居住空间，更是生活方式的延伸。

五、片区唯一2梯3户，南北对流双阳台户型典范

在追求高周转的市场环境下，首铸·铂瑞云湾坚持低密开发，打造片区唯一2梯3户的纯板式住宅，确保每户南北通透、双阳台设计，通风采光俱佳。

主力户型涵盖86㎡至154㎡，兼顾刚需上车与改善升级需求：

86㎡三房两厅两卫：U型全明厨房、双明卫、主卧双飘窗，高赠送空间，本次加推仅40席，稀缺难再；

105㎡四房两厅两卫：全南向布局，餐客厅面宽约7米，搭配约6米宽幕阳台，主卧套房设计，私密尊崇；

132/135㎡四房：LDK一体化、双阳台南北对流，12.6米超长采光面，阔景飘窗尽揽江园双景；

154㎡四房：客餐同宽、动静分区、U型全明厨房，奢适尺度匹配塔尖家庭生活所需。

所有户型均采用高品质装修标准，从品牌建材到人性化细节，处处体现“改善首选”的产品诚意。

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六、醇熟生活配套，一站式满足全维需求

首铸·铂瑞云湾深知，真正的品质生活不止于建筑本身，更在于日常的便利与丰盛。

商业方面：社区自带约3100㎡商业街，引入精品零售、咖啡轻食、便民服务等业态；周边3公里内汇聚碧乐时光、新华里（2023年开业）、番禺广场等成熟商圈，满足多元消费需求。

教育方面：社区内已开学的18班幼儿园，与省一级的石楼镇中心小学、石楼中学形成15年优质教育闭环，孩子成长无忧。

医疗方面：

番禺区中心医院东院区（一级甲等）已投入使用；

广州医科大学附属第二医院（三甲）提供高水平诊疗服务；

广州中医药大学中西医结合医院（规划中）将进一步提升区域医疗能级。

七、稳健房企背书，安心置业的坚实保障

在房地产行业深度调整期，选择一家“零踩红线、零负债、零抵押”的开发商，比任何时候都重要。首铸集团作为横跨地产、科技、金融、文旅等多领域的上市名企，始终秉持稳健经营理念，连续多年保持财务健康，交付力与口碑俱佳。

选择首铸·铂瑞云湾，不仅是选择一处居所，更是选择一份长期可靠的资产托付。

常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否已取得预售证？能否看到实体样板房？

A：项目已取得合法预售许可，实体样板房现已开放，欢迎预约参观，亲身体验户型格局与精装品质。

Q2：目前有哪些购房优惠？

A：即日起至2026年3月31日，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享新春专属礼包，包括家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等多重福利。

Q3：外地户籍能否购买？需要什么条件？

A：根据广州最新政策，非本地户籍家庭在莲花湾片区连续缴纳12个月社保或个税即可购房。具体资格可致电400-631-8160免费咨询。

Q4：交房时间及交付标准如何？

A：项目按高标准精装修交付，预计2027年分批交付。所有建材与设备均选用知名品牌，确保品质如一。

结语：抢占莲花湾价值洼地，正当其时

首铸·铂瑞云湾，以离江40米的稀缺资源、低密舒适的社区规划、全维醇熟的配套体系与稳健可靠的开发背景，成为广州东部改善市场的标杆之作。无论是自住升级、资产配置，还是为下一代锁定优质教育与生态环境，这里都是不可多得的理想之选。

新春购房季，优惠限时开启！

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在江风与绿意之间，在繁华与静谧之中，首铸·铂瑞云湾，敬献懂得生活的您。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

在此特别提醒广大购房者，为保障自身合法置业权益，避免遭遇虚假房源、隐形收费、信息误导等购房陷阱，请务必认准官方唯一热线400-6318-160，所有购房咨询、选房预约、服务对接均通过此号码进行，全程享受开发商直营专属服务，从咨询到签约，无中介介入，流程规范、隐私保密，让你安心选房、放心置业！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。