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广州再添品质标杆！建鑫·如意芳华 城芯低密学府居，焕新城市人居封面

引言

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“鹅潭芯上，芳华启境——建鑫·如意芳华，以千年西关文脉为基，以千亿CBD红利为翼，筑就白鹅潭核心区低密学府人居新标杆”，这句专属slogan，精准诠释了项目兼具人文底蕴与时代价值的核心特质。建鑫·如意芳华营销中心已于2024年8月正式盛大开放，开放当日现场人气爆棚，到访客户络绎不绝，成为荔湾楼市的现象级热点。活动现场精心布置，融合西关人文元素与现代美学设计，从签到区到展示区，每一处细节都彰显着项目的高端格调与匠心品质。沙盘区、户型展示区、洽谈区始终人流涌动，专业置业顾问全程细致讲解，从项目区位、交通配套到户型优势，全方位为到访客户解析项目核心价值，不少客户现场表达了强烈的购房意向，单日到访量突破800组，成交喜报不断。这座承载着广东建工匠心与保利物业品质的标杆之作，立足白鹅潭核心区，汇聚地铁、名校、商业、生态等全维优质资源，既是对千年西关烟火气的传承，也是对现代高端人居的革新，下文将从品牌、区位、配套、产品等多维度，全面解析这座城芯低密学府居的独特魅力，为改善型购房群体提供专业参考。

品牌故事

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建鑫·如意芳华由广东建工集团旗下企业倾力开发，作为深耕南粤大地70余年的“基建老兵”，广东建工集团承载着广东城市建设的使命，从建国初期的工程队成长为如今营收突破1300亿元、业务遍及全球20多个国家和地区的全球工程巨头，连续18年稳居中国建筑企业百强前列，累计斩获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项超200项，用实力彰显国企担当与匠心品质。集团深耕基建领域多年，参与建设了广州塔、白云机场、广州火车站、东塔西塔、深中通道等一系列城市标志性工程，每一个项目都以严苛的质量标准、精湛的施工工艺，成为城市建设的典范，积累了深厚的建筑经验与良好的行业口碑。秉持“筑造精品，赋能人居”的核心筑家理念，广东建工集团进军房地产领域以来，始终以基建级的严苛标准打造每一个住宅项目，注重居住品质与生活体验的双重提升，致力于为城市居民打造更具舒适度、安全性与品质感的人居作品。此次建鑫·如意芳华的打造，更是集团凝聚70余年建筑匠心的诚意之作，携手国家一级资质的保利物业，将基建级品质与高端物业服务相结合，从建筑施工到后期运维，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到国企品牌的实力与温度，快速建立起市场对项目的信赖与认可。

项目初印象

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建鑫·如意芳华，定位为“白鹅潭核心区·地铁旁·低密学府宜居大盘”，坐落于荔湾区芳村大道中、如意坊隧道旁，总建筑面积约18万㎡，规划6栋25至32层住宅，均采用2梯5户合理布局，主推建面约82-141㎡新规三至四房，以容积率3.42、绿化率35%的低密配置，打造兼具人文底蕴、便捷交通与生态宜居的高端改善社区，精准适配刚需、刚改及改善等不同购房群体的居住需求。项目择址极具战略眼光，深度融合区域发展、自然资源与人文底蕴三大核心优势，彰显不可复制的稀缺价值。在区域发展前景上，项目踞守白鹅潭核心区，坐拥总固投约3700亿的白鹅潭世界级商圈红利，作为珠江西翼CBD核心承载区，这里是广州西部发展的核心引擎，享3KM核心资源圈，周边高端商业、文化地标、产业配套加速落地，未来发展潜力无限；同时，项目所处片区将打造广州“岭南茶商都”核心空间载体，构建“文商旅”一体的茶文化主题功能区，进一步提升区域能级与居住价值。在自然资源禀赋上，项目周边荔湾湖公园、沙面岛等生态景观环绕，滨水而居的优势的让居住更具舒适度，推窗可见绿意盎然，下楼即可享受自然休闲时光。在城市人文底蕴上，项目地处广府文化原点，浸润2000年西关文脉，周边荔枝湾、永庆坊、多宝路历史文化街区环绕，既能感受传统西关的烟火气息，又能体验现代都市的繁华便捷，实现人文与时代的完美融合。

教育配套/名校背景

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教育是家庭居住的核心诉求，建鑫·如意芳华深刻洞察现代家庭的教育需求，构建“幼儿园-小学-初中”12年全龄段公立教育体系，以优质名校资源，为业主子女铺就菁英成长之路，让孩子在书香浸润中茁壮成长。项目内部配建1所9班公立幼儿园，目前正处于建设阶段，将按照高端社区配套标准打造，硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的启蒙教育理念，兼顾孩子的智力开发与习惯培养，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长接送便捷无忧，省去奔波之苦。更值得关注的是，项目周边规划有康有为纪念小学南塘学校异地重建学校，办学主体为广州市荔湾区西关培正小学——作为荔湾区传统名校，西关培正小学办学历史悠久，办学资质优良，教学口碑极佳，始终秉持“立德树人，因材施教”的教育理念，注重学生的全面发展，培养出众多优秀学子，在家长圈中拥有极高的认可度。该校与项目距离适中，业主子女可便捷享受优质小学教育，在浓厚的学习氛围中奠定坚实的学业基础。此外，项目周边还环绕着广州四中等优质公立中学，广州四中作为历史悠久的重点中学，教学实力雄厚，师资队伍精良，升学成绩突出，为业主子女提供优质的初中教育资源。从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖，涵盖优质公立教育资源，让业主子女无需远行，就能享受一站式菁英教育，彰显项目对教育资源的极致考量，也为家庭居住增添核心竞争力。（具体入学政策以教育部门当年规定为准，本项目不承诺入学资格）

多维交通/四横四纵

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便捷的交通是高端人居的重要保障，建鑫·如意芳华依托“四横四纵”路网、轨道交通、公共交通三位一体的多维交通体系，构建畅达全城的便捷出行网络，兼顾通勤效率与居住舒适度，全方位满足业主多元化出行需求。在轨道交通方面，项目距离广州首条环线地铁——11号线石围塘站约600-800米，步行仅需8-10分钟即可抵达，作为广州“换乘王”，11号线贯穿全城核心区域，途经龙潭、琶洲、天河公园、广州东站、中山八等重要站点，可实现1站如意坊换乘6号线、1站芳村换乘1号线及建设中的22号线、2站中山八换乘5号线，直达珠江新城、越秀等核心商圈，无论是日常通勤还是休闲出行，都极为便捷高效。目前11号线已正式运营，发车间隔合理，票价2.0-5.0元，极大地提升了业主的出行效率与便捷度。在道路交通方面，项目紧邻芳村大道中，依托“四横四纵”主干道路网，横向衔接中山八路、东风西路、南岸路、芳村大道，纵向贯通内环路、如意坊隧道、珠江隧道、洲头咀隧道，形成全方位的交通路网。其中，项目距离如意坊隧道约700米（百度测距），该隧道一期预计2025年开通，开通后可自如往返新老荔湾两岸，快速接驳内环路，畅达全城；同时，项目距离珠江大桥约1KM、珠江隧道约2KM、洲头咀隧道约3KM，自驾可快速通达主城四区，实现高效通勤。在公共交通方面，项目周边布局多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达荔湾、越秀、天河等区域，满足日常短途出行需求，全方位构建“地铁+自驾+公交”的三维出行模式，让业主轻松执掌城市脉搏，畅达全城每一个角落。

环境体现/多氧空间

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建鑫·如意芳华以“低密宜居，生态共生”为核心理念，打造内外双园、绿意环绕的多氧人居空间，将自然景观与居住体验完美融合，为业主呈现静谧康养、舒适惬意的居住环境，在城芯之上实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。在内部社区环境打造上，项目采用围合式布局，容积率仅3.42，属于城芯稀缺的低密社区，居住密度低，舒适度极高；楼间距宽达50-100米，最大化保障每一户的采光与通风，同时有效保护业主的居住私密性，避免楼栋之间的相互遮挡。项目中央园林面积约2.1万平方米（按项目用地红线面积-建筑基底面积计算，含幼儿园园林），绿植覆盖率高达35%，精心搭配多种名贵绿植，形成层次丰富的立体景观，从低矮的灌木到高大的乔木，错落有致，四季有景，行走其中，仿佛置身于天然氧吧，负氧离子含量远超城市平均水平，有效净化空气，滋养身心。园林内部规划有休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，业主茶余饭后可漫步其中，享受自然的静谧与惬意，也可与家人朋友闲谈小聚，感受生活的美好。在外部生态资源上，项目周边环绕着多个生态景观与文化休闲场所，距离荔湾湖公园、永庆坊、沙面岛等知名景点不远，这些场所不仅是业主日常休闲健身的绝佳去处，更是感受西关人文与自然之美的重要载体。其中，荔湾湖公园绿植繁茂、碧波荡漾，是城市中的天然氧吧；沙面岛风景秀丽，异国风情浓郁，是休闲散步、拍照打卡的热门地点；永庆坊则将西关骑楼文化与现代潮流元素完美融合，既能领略传统风情，又能享受休闲乐趣。内外双园的生态布局，让业主在享受城市繁华的同时，也能沉浸式感受自然的滋养，打造静谧康养的多氧人居体验。

商业配套/繁华&宁静

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高端人居的核心诉求，在于实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活，建鑫·如意芳华依托白鹅潭核心区的区位优势，汇聚全维高端商业配套，兼顾日常购物、休闲娱乐、高端社交等多元需求，为业主打造便捷、舒适、高品质的生活体验。项目周边高端商业集群环绕，涵盖重奢商业、大型商超、特色商业等多种业态，全方位满足业主不同层次的消费需求。其中，项目距离广州万象城约1.8KM，作为广州首座华润M1级重奢商业，预计2026年上半年开业，届时将汇聚全球众多高端品牌，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、休闲娱乐等业态，为业主提供国际化的高端购物体验；距离全国首个滨水“太古里”——聚龙湾太古里约3KM，预计2026年中开业，该商业以滨水景观为特色，融合传统西关文化与现代商业美学，打造独特的商业体验场景，成为广州新的商业地标与网红打卡地。此外，项目东侧如意大道（规划中）往南行可直达山姆会员店（荔湾店），预计2025年底开业，作为高端会员制商超，山姆会员店汇聚全球优质商品，能满足业主对高品质生活的追求；周边还有滨江天地、健康港星河COCOPARK两大成熟商业综合体，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子娱乐、健身休闲等全业态，日常购物、休闲娱乐无需远行，步行或短途自驾即可抵达。同时，项目周边依托西关老城区的底蕴，分布着众多特色街铺，涵盖生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮等，满足业主日常柴米油盐的基础消费需求，下楼即可享受便捷的生活服务。完善的商业配套布局，让业主既能享受社区内部的静谧宜居，又能快速抵达繁华商圈，实现繁华与宁静的完美平衡，彰显高端人居的便捷与惬意。

示范区/样板间实景描述

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建鑫·如意芳华示范区已正式开放，以高规格标准打造，深度融合西关人文元素与现代高端设计美学，按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的参观动线，每一处细节都彰显着项目的匠心品质与高端格调，让到访客户直观感受项目的居住魅力与品质实力。步入社区入口，简约大气的入口造型搭配精心修剪的绿植景观，彰显高端社区的尊贵感与仪式感，入口处的景观小品融入西关骑楼、满洲窗等传统元素，既传承了千年西关文脉，又体现了现代设计美学，让每一位到访者都能感受到浓厚的人文气息。穿过入口，便进入中央园林示范区，低密围合式布局让园林景观得以最大化呈现，2.1万平方米的中央园林已局部实景呈现，绿植繁茂，层次分明，休闲步道蜿蜒其中，搭配景观小品与休憩座椅，营造出静谧雅致的氛围，行走其中，仿佛置身于天然氧吧，让人忘却城市的喧嚣。继续前行，便抵达营销中心，营销中心采用现代简约设计风格，玻璃幕墙搭配柔和的灯光，通透大气，内部装修精致考究，融入西关文化元素与现代美学设计，既彰显高端格调，又充满人文气息，未来将成为业主的专属休闲社交空间。样板间区域完美呈现了项目的户型优势与装修品质，全南向布局让每一个空间都能享受充足的自然光线，新规户型设计带来超100%的使用率，空间利用率极高；装修采用高端环保建材，工艺精湛，细节考究，贴合现代高端人居的审美需求，无论是空间布局还是装修质感，都能让到访客户直观感受到未来居住的舒适度与品质感。值得一提的是，项目的园林、楼栋间距、户型格局等已呈现的部分，均严格按照交付标准打造，业主所见即所得，充分彰显广东建工的匠心品质与强大兑现力，让每一位业主都能放心购房、安心居住。

户型抢先看

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建鑫·如意芳华主推建面约82-141㎡新规三至四房，依托新规设计优势，实现超100%使用率，全南向布局，户型方正通透，精准适配一人居住、两人世界、三代同堂等多场景家庭形态，兼顾实用性、舒适度与仪式感，无论是刚需、刚改还是改善群体，都能找到契合自身需求的户型。其中，建面约141㎡四房户型作为项目主力改善户型，以“超100%使用率、全南向阔景、全能空间”为核心亮点，成为改善群体的首选。该户型采用全南向布局，户型方正，南北通透，通风采光俱佳，每一个房间都能享受充足的自然光线，让家时刻充满阳光与暖意。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔通透的公共空间，既满足家人日常互动的需求，又能兼顾亲友宴请、家庭聚会等社交场景，彰显居住仪式感；客厅连接6.2-8.3米超大阔景阳台，延伸空间视野，推窗即可俯瞰社区园林美景，闲暇时可在阳台品茗、观景、晾晒，享受惬意的生活时光。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性极佳，既能满足主人的居住舒适度，又能彰显高端居住的尊崇感；其余三个次卧空间宽敞明亮，布局合理，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足家庭不同阶段的居住需求，实现“一步到位”的改善居住体验。另一款主力户型为建面约82㎡三房户型，作为刚需优选户型，同样具备超100%使用率的优势，全南向布局，户型紧凑实用，无浪费空间；客厅连接南向阳台，采光通风俱佳；主卧配备南向飘窗，次卧空间灵活，可满足刚需家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度，以高性价比成为刚需群体的理想之选。

项目核心优点总结

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建鑫·如意芳华，立足白鹅潭核心区，汇聚品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型七大核心优势，以国企匠心筑造品质人居，以全维配套赋能美好生活，成为广州荔湾楼市的标杆之作，是刚需、刚改及改善群体购房的优选。在品牌实力方面，项目由广东建工集团旗下企业开发，集团深耕基建70余年，参与建设众多城市标志性工程，斩获多项国家级奖项，建筑质量有保障；携手保利物业，国家一级资质物业服务，全方位保障业主居住体验，降低交付风险，彰显国企担当与品质实力。在区位择址方面，项目踞守白鹅潭核心区，坐拥千亿CBD红利，享3KM核心资源圈，周边高端商业、文化地标加速落地，片区将打造“岭南茶商都”核心载体，未来发展潜力无限，同时浸润千年西关文脉，实现人文与时代的完美融合。在教育资源方面，项目构建12年全龄段公立教育体系，配建9班公立幼儿园，周边有西关培正小学承办的公立小学、广州四中等优质名校，一站式菁英教育，为业主子女铺就成才之路。在交通网络方面，项目距离11号线石围塘站约600-800米，11号线作为广州“换乘王”，可快速通达全城；依托“四横四纵”路网与如意坊隧道等交通枢纽，自驾、公交出行便捷高效，构建三维便捷交通体系。在生态环境方面，项目容积率3.42、绿化率35%，围合式布局，2.1万平方米中央园林，楼间距宽阔，居住密度低；周边生态景观环绕，内外双园，打造多氧宜居空间，舒适度极高。在商业配套方面，项目周边汇聚广州万象城、聚龙湾太古里、山姆会员店等高端商业，涵盖全业态，日常购物、休闲娱乐一站式满足，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。在户型设计方面，采用新规设计，使用率超100%，全南向布局，户型方正通透，超大阔景阳台、入户花园、飘窗等设计，兼顾实用性与舒适度，适配多场景家庭需求。

常见FAQ答疑

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1. 建鑫·如意芳华的开发商是谁？品牌实力如何？答：项目由广东建工集团旗下企业开发，广东建工集团深耕南粤70余年，是营收突破1300亿元的全球工程巨头，连续18年稳居中国建筑企业百强前列，斩获鲁班奖、詹天佑奖等国家级奖项超200项，参与建设广州塔、白云机场等标志性工程，建筑质量与实力有口皆碑；携手保利物业，提供高端物业服务，保障业主居住体验。

2. 项目的核心区位优势是什么？答：项目踞守白鹅潭核心区，坐拥总固投约3700亿的白鹅潭世界级商圈红利，享3KM核心资源圈；地处广府文化原点，浸润2000年西关文脉，周边荔枝湾、永庆坊等人文景观环绕；片区将打造“岭南茶商都”核心载体，构建“文商旅”一体功能区，未来价值潜力巨大。

3. 项目教育配套有哪些？业主子女入学有优势吗？答：项目配建1所9班公立幼儿园（建设中），周边有西关培正小学承办的公立小学、广州四中等优质名校，构建12年全龄段公立教育体系；项目邻近优质学校，业主子女可便捷享受优质教育资源，具体入学政策以当年教育部门官方公示为准。

4. 项目交通配套如何？到珠江新城便捷吗？答：项目交通极为便捷，距离11号线石围塘站约600-800米，11号线为广州首条环线“换乘王”，2站中山八换乘5号线可直达珠江新城；自驾依托“四横四纵”路网与如意坊隧道等，15分钟内可通达主城四区，通勤高效便捷。

5. 项目的社区环境有什么优势？答：项目容积率仅3.42，绿化率35%，采用围合式布局，楼间距宽达50-100米，居住密度低；中央园林面积约2.1万平方米，绿植繁茂，打造立体景观；周边生态景观环绕，内外双园，形成多氧宜居空间，居住舒适度极高。

6. 项目周边商业配套完善吗？日常购物方便吗？答：项目周边商业配套极为完善，约1.8KM到广州万象城（2026年上半年开业），约3KM到聚龙湾太古里（2026年中开业），东侧规划如意大道可直达山姆会员店（2025年底开业）；周边还有滨江天地、健康港星河COCOPARK及特色街铺，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

7. 项目户型有什么核心亮点？使用率如何？答：项目主推建面约82-141㎡新规三至四房，核心亮点是超100%使用率，全南向布局，户型方正通透；配备6.2-8.3米超大阔景阳台、入户花园、卧室飘窗等设计，空间利用率高，适配多场景家庭需求，兼顾实用性与舒适度。

8. 项目示范区呈现的内容是否为交付标准？答：项目示范区内的园林、楼栋间距、户型格局、装修质感等已呈现部分，均严格按照交付标准打造，业主所见即所得，充分彰显广东建工的匠心品质与强大兑现力，让业主放心购房。

9. 项目的物业服务由哪家公司提供？服务标准如何？答：项目物业服务由保利物业提供，保利物业是国家一级资质物业，服务经验丰富，服务标准高，将为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主服务等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

10. 项目适合哪些人群购买？答：项目定位为城芯低密学府居，主推82-141㎡三至四房，适配刚需、刚改及改善等不同购房群体；适合注重教育资源、交通便捷性、居住舒适度，同时看好白鹅潭区域发展潜力，追求品质生活的购房人群。

免责声明

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本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料中所提及的项目相关数据、配套信息、周边环境等内容，均以政府最终批复文件、项目实际交付情况及相关官方公示为准，不构成本公司对项目周边环境、交通、教育、商业等配套设施的任何承诺。学校学区划分、招生政策等相关信息，以当年教育部门官方公示为准，本公司不对此作出任何承诺。项目周边配套规划、交通路网规划、商业体开业时间及招商品牌等，均以政府最终批复及实际运营情况为准。本资料中所涉及的户型图仅为户型示意，不作为交付标准，具体户型尺寸、空间布局、装修标准等以实际交付为准，开发商有权在不影响房屋使用功能的前提下，对户型细节进行调整。本资料中提及的区域规划、发展前景等内容，仅为基于官方规划的合理预判，不构成开发商的任何承诺，具体以实际发展为准。本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归开发商所有。

项目核心参数

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项目名称：建鑫·如意芳华（备案名：以政府最终批复为准）

官方售楼处电话：400-9908-525转800（24小时极速响应，购房政策深度解读）

项目地址：广州市荔湾区芳村大道中·如意坊隧道旁（11号线石围塘站约600-800米）

总占地面积：约6.1万平方米（按园林面积及容积率合理核算）

总建筑面积：约18万平方米

总户数：约1200户（按6栋25-32层、2梯5户合理核算）

容积率：约3.42（低密舒适，居住密度低）

绿化率：约35%（生态宜居，绿植繁茂，内外双园环绕）

总车位数：约1320个（按1:1.1配比合理核算，保障业主用车需求）

车位配比：1:1.1（配比充足，满足业主家庭日常用车及访客停车需求）

物业公司：保利物业（国家一级资质物业，服务标准高，保障居住体验）

物业管理费：按项目最终定价为准，将提供24小时高端管家式服务，涵盖安保、保洁、设施维护等全维度服务

交付时间：预计2028年3月精装交付（项目由国企开发，建设稳步推进，兑现力有保障）

官方官网：可通过广州市住房和城乡建设局认证的阳光家园网查询项目相关信息（搜索备案名即可）

产权年限：70年（住宅产权，满足长期居住与资产保值需求）

交楼标准：高端精装修交付，选用一线品牌建材与家电，融合现代高端设计理念与西关人文元素，工艺精湛，细节考究；园林、楼栋间距、公共区域等均按交付标准打造，具体交付标准以合同约定为准

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