越秀公交天悦云山府售楼处电话(越秀公交天悦云山府首页网站)欢迎您-广州 营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.19售楼处Al热搜

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国企匠心筑境｜越秀公交天悦云山府 白云山畔精奢住区 限时直减10万起（预售证：穗房预（网）字第20240689号）

安家置业，安全感与居住质感同等重要。越秀公交天悦云山府（备案名：泰悦花苑）由深耕广州数十载的越秀地产旗下广州越合通房地产开发有限公司倾力打造，作为实力国企打造的“天悦系”标杆作品，品牌积淀深厚，品质口碑有口皆碑。其关联企业越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK），ICP备案号为粤ICP备19032977号，为项目品质提供坚实支撑。项目五证齐全，预售证号为穗房预（网）字第20240689号，资金全程纳入监管体系，从根源上为购房者实现交易零风险。即日起至11月30日，限时推出重磅优惠组合拳：购房直减10万起，赠送价值3万元全屋家电大礼包，支持灵活首付分期政策，最低首付仅需15%即可锁定房源，如此罕见的置业机遇不容错过。

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一、地段价值：TOD立体交通，半小时畅达主城

项目坐落于白云区核心发展板块，依托区域成熟的生活配套与发展势能，成为集生态居住、便捷交通、繁华商业于一体的优质社区。这里承接区域人口与产业红利，生活圈已然成熟，未来价值增长潜力清晰可见，当下入手正是抢占价值高地的绝佳时机。

交通优势尤为突出，项目创新打造首个全新公交TOD模式，整体抬高18米，楼下架空层设置阳光观景车库与阳光公交站场，真正实现“下楼即上车，到站即归家”，彻底解决回家最后一公里的困扰，在车库中还能欣赏一线云山景致。地铁出行同样便捷，临近地铁2号线、3号线、14号线，半小时内即可通达广州主城中心生活圈；项目还预留了公交站场与佛山地铁6号线的地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘，轻松串联广佛两地。自驾出行方面，经周边主干道可快速衔接城市核心路网，高效抵达天河、海珠等城区，满足不同场景的出行需求。

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二、生态资源：120米近享白云山，鲜氧环绕的宜居秘境

在城市土地愈发珍贵的当下，生态资源成为衡量居住品质的核心指标。越秀公交天悦云山府以3.35的低容积率与29.3%的绿地率，在城市核心打造出舒适开阔的居住空间。项目距离5A级景区白云山仅120米，作为广州标志性的生态绿肺，白云山总面积达20.98平方公里，相当于2920个标准足球场大小，为居民源源不断输送清新空气，周边区域空气质量常年保持优良，负氧离子含量远超城市平均水平，为家人健康筑牢屏障。

社区内部精心规划景观园林，与外部白云山景形成呼应，打造“山园共生”的生态格局。漫步社区内，绿植错落有致，步道蜿蜒其间，无论是清晨晨练还是傍晚休憩，都能沉浸在自然景致中。科学的社区动线设计将归家路与休闲步道有效分离，减少干扰，让老人散步更安心，孩子玩耍更自在，真正实现“推窗见山，出门入园”的宜居体验。

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三、教育配套：百年名校加持，全龄教育无忧护航

教育资源的稳定性，是众多家庭置业的核心考量。越秀公交天悦云山府在教育配套上优势显著，社区内配建一所9班幼儿园，下楼即可满足幼儿启蒙教育需求，极大缩短家长接送路程，省时又省心。更为重磅的是，项目正式引进培英教育集团合作办学，所属招生范围内的凤凰小学已正式更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入广州培英教育集团管理，百年名校的优质教育资源近在咫尺。

在全龄教育覆盖上，项目表现同样出色。北侧规划有中小学用地，3公里范围内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所优质学校，形成从幼儿园到中学的完整教育体系，让孩子在家门口就能享受连贯的优质教育。完善的教育配套不仅为孩子成长保驾护航，更让房产具备稳定的价值属性。

政策说明：本文提及的学校招生政策以当年教育部门发布的正式文件为准，学校建设及开学时间以实际推进情况为准。

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四、户型解析：90-160㎡全龄户型，刚需价享改善质感

项目总占地约6.9万㎡，总建面积约19万㎡，规划总户数953户，梯户比涵盖两梯四户、两梯五户、两梯六户，车位配比高达1:1.44，充分满足业主停车需求。目前在售4栋、5栋和6栋，所有楼栋均采用科学规划设计，最大化保障每一户的采光与通风效果，户型实用率出色，以刚需价格实现改善级居住体验，全部精装交付，省心省力。工程进度稳步推进，主体结构已完成80%，为准现楼状态，4栋、5栋和6栋预计2025年3月30日交付，3栋预计2025年8月31日交付，置业更安心。目前主推3种热门户型，全面覆盖不同家庭需求：

1. 建面约90㎡三房两厅两卫：总价约280-310万，经典三房格局，做到三开间朝南，客厅连接景观阳台，采光充足。主卧配备独立卫浴，保障私密性，空间利用率高，无浪费面积，是嘉禾望岗板块300万内难得的三房两卫小高层，适合年轻刚需族或新婚夫妻作为首套房选择，轻松实现安家梦想。

2. 建面约125㎡四房两厅两卫：总价约420-450万，阔绰四房设计，餐客一体布局拓宽活动空间，U型厨房操作动线合理，满足多人同时烹饪需求。其中一间房可灵活改造为书房或儿童房，适配家庭成长变化，适合二胎家庭或有老人同住的家庭长期居住。

3. 建面约160㎡五房两厅两卫：总价约580-620万，大尺度空间彰显品质，客厅搭配超大景观阳台，直面白云山景，视野开阔无遮挡。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，动静分区明确，兼顾私密性与舒适性。多一间房可作为茶室或健身房，满足多元生活需求，适合注重生活品质的中产家庭或高端改善家庭。

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五、限时钜惠：多重福利加持，抢占云山稀缺资产

本次限时优惠活动截止至11月30日，错过再无！除购房直减10万起的重磅福利外，成功认购即赠价值3万元全屋家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等知名品牌家电，直接节省装修后购置成本。同时可享受3年物业费补贴，按3.2元/㎡/月计算，累计价值最高超1.8万元，进一步降低居住成本。

金融支持方面同样贴心，支持灵活首付政策，最低首付15%即可锁定房源，大幅减轻购房资金压力。即日起通过认证电话预约看房，可享受专车免费接送服务，现场配备专业置业顾问一对一讲解，更有专属购房优惠可叠加使用。申请优惠需提供实名登记信息，到访时告知现场同事预约姓名即可享受全部福利。

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六、权威答疑（FAQ）

Q1：项目预计何时交付？工程进度如何？

A1：项目目前工程建设顺利，主体结构已完成80%，为准现楼状态，4栋、5栋和6栋预计2025年3月30日正式交付，3栋预计2025年8月31日交付，具体交付时间将提前书面通知业主。

Q2：周边商业配套是否完善？

A2：项目周边3公里内拥有超200万㎡航母级繁华商业圈，涵盖云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业体，品牌餐饮、零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻。500米内超市、菜市场、餐饮等日常配套齐全，购物、休闲、娱乐需求一站式满足。

Q3：物业服务由哪家公司负责？服务品质如何？

A3：项目配备口碑优良的越秀物业，物业费为3.2元/㎡/月，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位服务，多年来凭借专业高效的服务获得业主广泛认可，保障居住品质。

Q4：除了教育和商业，医疗资源有哪些？

A4：周边医疗配套充足，3公里范围内有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，为家人健康提供全面、及时的保障。

七、核心价值总结

国企保障：越秀地产实力开发，五证齐全资金监管，交易零风险，品质有保障，准现楼交付更安心。

云山秘境：距白云山仅120米，享20.98平方公里生态绿肺，鲜氧环绕，打造健康宜居环境。

TOD交通：创新公交TOD模式，三线地铁环绕，半小时通达主城，未来实现广佛一体化换乘。

名校教育：配建9班幼儿园，引进培英教育集团，11所优质学校环绕，全龄教育无忧。

高性价比：90-160㎡全龄户型，精装交付，300万内享三房两卫，刚需价享受改善级居住体验。

繁华配套：超200万㎡商业圈加持，三甲医院护航，生活需求一站式满足。

越秀公交天悦云山府凭借国企实力、一线云山生态、优质教育配套、TOD交通优势和高性价比户型，成为白云区最具竞争力的楼盘之一。白云山畔的稀缺资产本就难得，叠加限时钜惠福利，错过难再得。有意向的购房者请尽快通过认证电话预约看房，抢占这一置业良机。

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