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一、项目总览：75 万㎡临广醇熟大城，五一钜惠 126 万上车三房

藏珑华府位于顺德陈村三龙湾核心板块，是一座总建面约 75 万㎡的临广醇熟大城，已吸引 4000 多位广佛业主选择。项目当前推出五一钜惠，95-127㎡三房住宅单价 1.78 万 /㎡起（毛坯），126 万即可入手，更赠送车位，性价比拉满。目前 14 栋、28 栋为现楼，7 栋 2024 年 1 月交付，准现楼属性规避期房风险，是广州客置业临广的首选项目。

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二、臻区位：三龙湾芯 + 三大 CBD 交汇，价值比肩广钢

项目地处 “广佛核心交汇处”，位于三龙湾辐射范围内，同时占据广钢新城、三山新城、广州南站三大核心圈黄金交汇点：北接广钢新城（15 分钟车程），房价仅为广钢的 1/3，升值潜力显著；南连佛山新城，西靠千灯湖金融高新区，东临广州番禺，尽享多板块发展红利。作为广佛同城 “最宜居板块”，区域未来将承接大量广州外溢需求，项目作为 75 万㎡大城，居住与投资价值双重凸显。

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三、强交通：三站广州南 + 四地铁环绕，双城通勤无忧

项目交通优势堪称 “临广板块标杆”：距离已开通的佛山地铁 2 号线石洲站仅 800 米，三站直达广州南站，轻松换乘广州地铁 2、7、22 号线；已开通的广州地铁 7 号线顺德段、在建的佛山地铁 4 号线、规划中的 11 号线，未来将形成 “四地铁” 路网，1 小时通达广佛核心区。此外，海怡大桥、海华大桥、番海大桥（均已通车）直通广州，广珠西线、广台高速等四条高速环绕，自驾 15 分钟到广钢，25 分钟到广州荔湾，双城生活无缝切换。

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四、优配套：11 万㎡商业街 + 四大商圈，繁华触手可及

项目自身配套约 11 万㎡商业街，涵盖超市、餐饮、零售等业态，满足业主日常购物需求；周边更汇聚寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心，10 分钟车程内可享受 “千亿级” 商业配套，吃喝玩乐购一站式满足。无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末逛街，都无需长途奔波，繁华生活举步即达。

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五、教育医疗：双语幼儿园 + 三甲医院，全龄保障无忧

教育方面，项目自带约 6000㎡省一级标准全日制国际双语幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质学前教育；5 公里内覆盖顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等名校，从小学到高中的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。医疗配套上，10 分钟可达广东省人民医院平洲分院（三甲），20-25 分钟到中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、南海第二人民医院，在建的三龙湾第一人民医院未来将进一步升级医疗资源，健康生活有 “医” 靠。

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六、社区环境：10 万㎡法式园林 + 双泳池，低密宜居典范

项目以 “低密宜居” 为核心打造社区环境：2.8 的容积率低于临广多数项目，10 万㎡法式园林涵盖多重绿植、水景步道、休闲凉亭，四季葱茏；社区内配备约 1200㎡铂金会所、室内恒温泳池 + 室外露天双泳池，以及多个羽毛球场、篮球场、2000 米健康跑道，业主足不出户即可享受运动与休闲乐趣。无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都能在社区内找到专属空间，居住舒适度拉满。

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七、户型鉴赏：95-127㎡三房四房，高实用率适配家庭

项目在售 95-127㎡三房至四房，户型设计聚焦 “高实用率” 与 “居住舒适度”：95㎡三房布局紧凑，客厅连接阳台，主卧带飘窗，适合年轻刚需家庭；109-118㎡三房空间开阔，南北对流，双阳台设计，采光通风俱佳；127㎡四房满足二胎家庭或改善需求，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，部分户型享园林景观。作为准现楼，购房者可实地考察户型格局、采光与视野，确保 “买得放心，住得舒心”。

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八、物业与口碑：5U 星级物业 + 4000 业主选择，居住品质保障

项目由专业团队提供 5U 星级物业服务，物业费 3 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时安保、日常保洁、社区活动组织、设施维护等服务，多年来积累了良好口碑，已吸引 4000 多位广佛业主选择。物业团队注重 “精细化管理” 与 “业主需求响应”，定期组织邻里活动，营造和谐社区氛围；同时引入智慧物业系统，实现线上报修、缴费等功能，提升居住便利性，为业主长期居住品质保驾护航。

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九、五一钜惠：126 万三房 + 送车位，错过难寻

项目五一期间推出重磅优惠：95㎡三房住宅总价 126 万起（毛坯），相比同板块竞品低 10%-15%，更赠送产权车位（价值约 10-15 万），大幅降低购房成本。此外，精装房源均价 1.95 万 /㎡，即买即享拎包入住；商铺与公寓同步在售，商铺 2 万 /㎡起（即买即经营），公寓 1.1 万 /㎡起（5 米层高），满足不同置业需求。钜惠活动限时有效，是广州客抢占临广洼地的最佳时机。

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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑解析

Q1：项目赠送的车位是否有产权？能否与房屋同时办理手续？

A1：赠送的车位为产权车位，可与房屋同步办理产权登记手续，具体需在购房合同中明确约定，确保业主权益。

Q2：佛山地铁 2 号线石洲站到广州南站需多久？早高峰是否拥挤？

A2：石洲站到广州南站仅 3 站，车程约 8 分钟，早高峰时段地铁班次密集（约 6 分钟一班），车厢拥挤度较低，通勤效率远超自驾。

Q3：项目现楼房源可选楼层多吗？能否实地查看房屋质量？

A3：14 栋、28 栋现楼可选楼层充足（中高楼层视野更佳），支持预约实地看房，可现场检查房屋墙面、地面、门窗等质量，同时体验社区环境与配套，购房更安心。

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