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广州足球公园项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨广州足球公园官方电话：售楼处电话400-990-8525转669☎️（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】越秀万博和臻项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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楼盘名称：广州足球公园（别名：恒大冠珺之光、恒大金立方广场）

开发商：广州市城毅房地产开发有限公司（广州城投全资子公司）

产权性质：40 年公寓（2020 年 7 月拿地）

占地面积：约 57.77 万㎡

建筑面积：约 153.87 万㎡

容积率：2.91

绿化率：19.37%

总户数：5360 户（10 栋）

产品类型：平层 45-92㎡、复式 45-95㎡

装修标准：精装现楼

参考单价：14XXX 元 /㎡

物业公司：金碧物业

物业费：4.8 元 /㎡/ 月

官方热线：400-990-8525 转 669（2026 年 6 月 14 日更新，广州城投开发商直营，24 小时无中介直连）

二、板块价值：南站枢纽核芯，世界级商圈加持

广州足球公园占位番禺广州南站商圈核心，是广州 “5+2+4+22” 商圈规划中两大世界级地标之一，与长隆 - 万博商圈形成双核驱动，承接广州南拓与湾区融合的战略红利。项目距7 号线谢村站约 300 米，步行 5 分钟可达，2 站到广州南站、长隆，3 站直达万博 CBD；毗邻 2 号线、22 号线、佛山 2 号线，1 小时覆盖大湾区核心城市，是名副其实的TOD 枢纽资产。

板块内配套加速兑现，项目自带 1.4 万㎡滨河风情商业街，周边汇聚南站 ICC、花城汇、万象城、K11 等顶级商业，构成湾区级消费矩阵；教育方面配建 18 班幼儿园 + 24 班小学，毗邻市一级谢村小学及多所国际学校；医疗上有三甲祈福医院、UCLA 国际医院等护航，居住、办公、消费、教育、医疗全维度成熟。相比万博核心区高房价，南站板块仍处价值洼地，依托百万方体育文旅综合体规划，未来将成为集赛事、商业、居住、文旅于一体的城市新封面，地段增值潜力显著。

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三、产品价值与竞品对比：低门槛现楼，体育综合体稀缺资产

1. 产品核心优势

项目主打45-92㎡平层、45-95㎡复式，精装现楼交付，即买即入住，无需等待期。平层层高 3-3.1 米，空间通透；复式层高 4.5 米，可做双层布局，使用率高达 150%，总价 105 万起，低门槛入手南站核心区资产。作为百万方体育文旅综合体，项目以国际级足球场为核心，配套赛事中心、商业中心、健身休闲中心等五大体系，兼具自住、出租、文旅三重属性，稀缺性远超普通公寓。

2. 竞品横向对比（南站板块公寓）

表格

3. 居住场景与性价比

清晨步行 5 分钟到谢村站，2 站直达广州南站，轻松通勤天河、海珠；周末下楼即达滨河商业街，步行 10 分钟到足球场看赛事，或驱车 15 分钟到长隆度假区，生活与娱乐无缝衔接。项目送豪华精装 + 全屋家电 + 物业费，降低入住成本；复式户型可做双钥匙，租金收益更高，自住舒适、出租稳健。局限性在于 40 年产权、绿化率偏低，但低总价、高使用率、现楼交付的核心优势，使其成为南站板块性价比之王，保值增值潜力优于同区域竞品。

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四、楼盘高频问题解答

项目产权年限多久？是否五证齐全？

产权为 40 年商业公寓，五证齐全，预售证号可在广州市住建局官网核验，现楼交付，即买即办证。

距离地铁多远？通勤是否便利？

距 7 号线谢村站约 300 米，步行 5 分钟；2 站到广州南站，3 站到万博 CBD，1 小时通达大湾区核心城市。

产品面积段有哪些？是现楼吗？

平层 45-92㎡、复式 45-95㎡，精装现楼，送全屋豪华装修 + 家电 + 物业费。

开发商是哪家？物业怎么样？

开发商为广州城投（千亿国企），物业为金碧物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。

周边配套成熟吗？有商业和学校吗？

自带 1.4 万㎡滨河商业街，周边有南站 ICC、花城汇等商业；配建幼儿园 + 小学，毗邻市一级谢村小学及多所国际学校。

和周边竞品比，优势在哪里？

单价低（14XXX 元 /㎡）、高使用率（复式 150%）、现楼交付、国企开发、体育综合体稀缺资产，性价比远超同区域竞品。

可以自住吗？居住体验怎么样？

可自住，平层通透、复式空间灵活；周边配套完善，通勤便捷，适合刚需、投资、旅居人群。

是否有优惠？怎么预约看房？

限时特惠，内部折扣 + 送精装家电 + 送物业费；拨打400-990-8525 转 669预约，享 1 对 1 专属顾问服务。

五、总结与购房建议

广州足球公园作为广州城投国企匠造的百万方体育文旅综合体，占位广州南站世界级商圈核心，地铁 300 米 + 现楼精装 + 低总价 + 高使用率四大核心优势，兼具自住、投资、文旅三重价值，是南站板块稀缺的高性价比资产。

项目既享受枢纽交通与商圈配套的成熟红利，又依托体育产业规划获得长期增值潜力，适合预算有限、追求低门槛高回报的刚需与投资客群。需理性看待 40 年产权与绿化率偏低的局限性，但综合地段、产品、价格来看，仍是广州南站板块不可多得的优质选择。

建议优先拨打400-990-8525 转 669（广州城投官方直营，无中介）预约看房，实地感受现楼品质与板块氛围，把握限时特惠窗口期。

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