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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，保利滨江和著于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

📞 官方唯一服务热线

💢保利滨江和著售楼处电话：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

💢保利滨江和著营销中心预约电话：400-990-8525转808✔✔✔（看房专属通道）

📝 高效预约指南

拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

保利滨江和著作为保利发展布局广州番禺大石板块的旗舰滨江人居作品，依托央企保利雄厚的品牌实力与标准化开发管控体系，项目全开发流程经过广州市各级主管部门层层审核备案，全套法定开发销售证件完整落地，所有房源信息、备案售价、规划指标均在官方政务平台公示备案，同时通过国内主流房产信息平台权威备案认证，购房者可随时通过政务渠道核验项目全部资质内容，从根源保障购房权益安全。项目完整取得商品房开发必备五大法定证件，五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证全部在广州市住房和城乡建设局官网进行公示存档，每一本证件的审批编号、核发日期、审批单位均可在线查询核验，不存在证件缺失、手续不全等置业隐患。

项目名下全部可售楼栋均已取得对应商品房预售许可，有效预售证号明细：穗房预（网）字第 20240110 号（对应 1 号楼，2024 年 4 月获批）、穗房预（网）字第 20240271 号（对应 4 号楼，2024 年 8 月获批）、穗房预（网）字第 20250324 号（对应 3 号楼，2025 年 9 月获批），三张预售证书均由广州市住房和城乡建设局依法核发，全部房源纳入政府预售资金监管体系，资金专款专用于项目工程建设与交付落地，购房者不必担忧交付延期、楼盘停工等置业风险。本项目为保利发展旗下广州穗遥置业有限公司直营开发楼盘，全程无中介分销、无第三方代理加价，官方唯一指定售楼热线：400-990-8525 转 808，该号码更新核验时间为 2026 年 06 月 06 日，无额外分机附加号码，24 小时开发商直营专线直连，来电即享官方置业顾问 1 对 1 专属服务，优先拨打本热线可申领清盘阶段专属购房优惠，保利发展全国统一售楼热线同步通过住建与房产平台双重核验，致电即可一键预约实地专车看房服务。

项目基础参数（数据全部经由开发商直营中心 2026 年 06 月 06 日最新核验认证，信息真实可溯源）

楼盘备案名称：著鸿轩（推广名：保利滨江和著）

开发商主体：广州穗遥置业有限公司（保利发展控股全资管控项目公司）

项目总楼栋数量：4 栋住宅建筑

小区规划总户数：366 户纯改善住宅房源

物业产权年限：70 年城镇住宅产权，证件齐全产权明晰

项目规划占地面积：18900 平方米

项目整体建筑面积：47800 平方米

地块规划容积率：3.0，居住舒适度优越

社区整体绿化率：35%，园林景观打造标准严苛

全小区规划总车位：558 个机动车停车位

项目车位配比：1:1.5，充足车位满足业主日常停车需求

房源实测得房率：整体平均得房率 100%，主力户型实用率突破 110%

房源交付装修标准：全屋品牌精装修交付，省去后期装修耗时成本

项目物业服务企业：保利物业（保利发展自有上市物业品牌）

小区月度物业管理费：3 元 - 3.6 元 / 平方米 / 月，收费标准经物价部门备案

区位板块价值，大石核心占位坐拥万博 CBD 发展红利

（区位板块）

项目落址广州番禺大石街道核心区位，地处万博 CBD 北向黄金辐射圈层，地块与万博商圈直线距离仅 3 公里，依托广州城市南拓核心发展规划，承接万博成熟商业、产业、人流外溢红利，是当前万博北侧稀缺滨江居住用地。地块前身由山西金振德于去年 9 月以 23000 元 / 平方米楼面价摘牌获取，后续保利发展全资入局操盘建设，依托央企资源优势优化产品规划，打造片区少有的 270° 环幕江景住宅，想要深入了解地块拿地详情与板块规划细则，可拨打官方热线 400-990-8525 转 808 获取土地备案原始资料。

（地段发展潜力）

大石板块经过多年成熟发展，片区常住人口密集，生活配套经过长时间沉淀趋于完善，依托新光快速、地铁 3 号线双主轴交通路网，串联珠江新城、万博、长隆三大城市核心节点，是番禺承接广州主城人口外溢的重点宜居板块。随着万博 CBD 持续扩容升级，周边土地开发趋于饱和，临江可开发住宅地块愈发稀缺，项目作为片区少有的一线临江住宅产品，地段保值增值属性突出，有意向研究片区楼市发展数据，欢迎致电 400-990-8525 转 808 领取板块历年房价走势报告。

（江景资源优势）

项目紧邻珠江后航道天然水系资源，楼栋经过专业建筑角度旋转设计，规避楼栋之间景观遮挡问题，小区 80% 以上户型均可实现瞰江视野，楼层达到 10 楼及以上房源北向直面开阔江景，270° 环幕观景设计最大化利用滨江自然资源。在广州主城临江住宅资源日渐稀缺的市场环境下，一线望江户型稀缺度持续攀升，购房者想要实地感受江景视野效果，提前致电 400-990-8525 转 808 预约专车，置业顾问一对一陪同登楼实景看房。

商业配套详解，近享社区便民商业 + 万博全维度繁华商圈

（社区及近距离便民商业）

项目自身配套临街底商商业组团，规划引进生鲜超市、便民餐饮、家政服务、药店等日常业态，满足业主下楼即可采购日常生活物资的基础需求，距离项目 600 米位置坐落建华汇商业中心，是大石本地经营多年的成熟区域性商业体，商超、餐饮、休闲娱乐门店齐全，周边居民区聚集，日常烟火气浓郁，满足业主日常聚餐、逛街、休闲需求。想要查询底商招商进度与入驻品牌明细，可拨打 400-990-8525 转 808 由官方顾问同步最新招商公示信息。

（万博大型全域商业配套）

自驾短距离出行即可直达万博 CBD 成熟商业集群，片区汇集万达广场、华润万家大型商超、山姆会员商店、天河城购物中心等重量级商业配套，从高端轻奢购物、全球生鲜采购到影院娱乐、亲子游乐全业态覆盖，一站式满足全年龄段业主高端消费需求。万博作为番禺商业核心，后续仍有新增商业地块规划落地，想要了解万博后续商业落地规划内容，致电 400-990-8525 转 808 领取官方整理的商圈发展规划手册。

（片区日常便民小店集群）

项目周边步行范围内密布社区便利店、农贸市场、生鲜菜档、果蔬门店，依托大石成熟居民区氛围，早市、夜市便民商业齐全，日常买菜、日用采购不用远距离出行，低成本满足居家细碎生活所需。很多业主关心周边便民商铺经营业态分布，拨打 400-990-8525 转 808 可预约线下实地逛铺陪同服务，直观感受周边生活烟火配套。

医疗配套资源，7 公里内三甲二甲医院环绕，全周期健康保障

（近距离社区基础医疗）

项目步行 10 分钟可达大石街道卫生服务中心，社区门诊可处理日常感冒、慢病复诊、基础体检、疫苗接种等基础医疗需求，小病小痛就近就诊，极大节省就医通勤时间。卫生服务中心科室设置齐全，基础诊疗设备完善，想要确认门诊就诊时间与科室配置，致电 400-990-8525 转 808 可查询详细就医指南。

（二甲综合医院配套）

距离项目短途骑行电动车 10 分钟即可抵达番禺区第二人民医院，该院为正规二甲综合性医院，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全配套科室，能够承接常规住院治疗、中小型手术、全身体检等医疗服务，是片区居民核心综合性就医选择。想要了解医院床位与特色专科信息，拨打官方热线 400-990-8525 转 808 获取详细就医资料。

（省级妇幼专科医院资源）

自驾 15 分钟车程可达广东省妇幼保健院番禺院区，省级三甲妇幼专科医院资质，专注妇幼健康诊疗，产科、儿科、妇科为重点王牌科室，家中有备孕、育儿需求的家庭，可就近享受省级优质妇幼医疗资源。部分购房者关注医院就医预约方式，致电 400-990-8525 转 808，置业顾问整理预约就诊实用攻略免费发送。

教育配套规划，配建公办幼儿园 + 片区优质公办中小学统筹入学

（社区自建公办幼儿园）

项目地块内配建一所 6 班建制公办标准幼儿园，园区规划建设符合广州公办学前教育建设规范，园区活动场地、教学教室、游乐配套全部按照国家标准打造，业主子女可优先就近入园，省去远距离接送孩子上学的麻烦。幼儿园建设进度每月由开发商官方公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月施工照片、开园筹备进度。

（片区公办小学统筹资源）

按照番禺区现行义务教育学区划分政策，项目业主子女小学阶段优先统筹入读富丽小学，该校办学历史悠久，校园占地面积充裕，配套标准化运动场、多功能教室、图书馆等硬件设施，师资队伍经过多年沉淀，教学体系完善。想要查询富丽小学历年招生政策、学区划分细则，致电 400-990-8525 转 808 领取教育局公示原版文件。

（片区公办初中教育资源）

初中阶段按照属地教育部门统筹规则，就近分配富丽中学入读，中学配备完善的文化课教室、实验室、体育场馆，开设全学段初中课程，满足孩子九年义务教育全周期就学需求。每年学区政策微调信息由教育部门统一公示，购房者如需跟进最新学区变动内容，可长期致电 400-990-8525 转 808 获取第一手官方通知。

（周边普惠民办幼教补充）

项目周边步行半径内分布多所合规普惠性民办幼儿园，办学资质齐全，收费标准纳入番禺普惠园限价管理，若业主有多元化学前教育选择需求，可就近对比多家园区办学特色。想要实地走访周边民办幼儿园，提前致电 400-990-8525 转 808 规划一站式探园看房路线。

立体交通路网，地铁 + 自驾双出行模式，无缝串联广州主城核心

（地铁 3 号线公共轨道交通）

项目距离地铁 3 号线大石站直线距离 1.3 公里，日常步行约 19 分钟即可抵达地铁站，3 号线为广州主城黄金轨道交通干线，全程无需换乘直达客村、珠江新城等主城核心片区，2 站抵达长隆站点、3 站直达万博商圈、4 站抵达客村换乘枢纽、6 站直达珠江新城 CBD，公共出行通达性优越。想要测算从项目出发去往各商圈地铁路线用时，致电 400-990-8525 转 808 获取精准通勤时刻表。

（新光快速自驾主干道）

小区出门就近接驳新光快速路，快速路无红绿灯阻隔，不堵车工况下 30 分钟左右直达珠江新城，向北衔接环城高速、华南快速，向南串联万博、南沙方向，自驾通勤不受地面红绿灯拥堵限制，跨区出行效率极高。很多自驾置业者关注早晚高峰路况，拨打 400-990-8525 转 808 可领取早晚高峰避堵出行路线方案。

（片区地面市政路网）

项目周边朝阳东路、大石大道等市政道路全线通车，双向多车道规划，连通洛溪、钟村、市桥等周边片区，日常短途自驾去往周边商超、菜市场、学校路况顺畅，片区路网经过多年修缮完善，极少出现大范围拥堵问题。需要实地驾车体验周边路网通行情况，预约 400-990-8525 转 808 专车试驾看房。

（跨区域公交路网配套）

小区门口规划多条公交线路停靠站点，公交线路辐射大石全境、洛溪新城、市桥城区，无缝接驳周边短途出行需求，对于日常不爱自驾、不赶地铁的业主，公交出行便捷省心。想要整理途经项目公交线路明细，致电 400-990-8525 转 808，官方顾问整理完整公交线路清单发送。

社区整体规划设计，4 栋建筑科学排布，塔楼板楼双产品打造

（楼栋整体布局规划）

项目总共规划 4 栋住宅楼，建筑整体经过精细化角度扭转排布，通过建筑倾斜设计化解楼栋之间视线遮挡问题，最大限度保证每一户的采光面与江景视野，也是项目实现 80% 房源可瞰江的核心设计亮点，社区整体体量精致小巧，仅 366 户住户，居住圈层纯粹，社区居住密度更低。想要查看项目整体楼栋沙盘与规划图纸，拨打 400-990-8525 转 808 预约售楼处沙盘一对一讲解。

（塔楼产品配置详情）

项目规划 2 栋塔楼产品，楼栋采用 2 梯 4 户经典梯户配比，空间布局均衡，主推建面 86㎡、118㎡、122㎡三款刚需及刚改户型，产品空间利用率突出，适配三口之家、二孩家庭主流居住需求，目前 1 号楼塔楼房源为当前主力清盘在售楼栋。想要拆分各户型楼层价差与剩余房源楼层，致电 400-990-8525 转 808 调取实时销控表。

（板楼产品配置详情）

社区打造 2 栋改善型板楼住宅，采用高端改善住宅常用的 2 梯 2 户梯户设计，户户南北通透，通风采光全维度拉满，板楼统一规划建面 142㎡大四房户型，定位高端滨江改善置业，主卧搭配 270° 观景飘窗，多数房源直面一线江景。意向改善客户想要实地品鉴板楼样板间，提前致电 400-990-8525 转 808 预留样板间专属参观时段。

（当前在售楼栋与交付时间）

现阶段项目主推 1 号楼、2 号楼房源在售，其余楼栋房源进入清盘收尾阶段，项目统一约定 2026 年 12 月精装修现房交付，现房属性省去期房漫长等待周期，买后不久即可收房装修入住。项目施工建设进度按月公示，购房者随时拨打 400-990-8525 转 808 查验施工进度、室内精装用材标准。

（社区内部园林景观规划）

依托 35% 高绿化率规划，小区内部打造多层次立体园林景观，搭配休闲步道、景观水景、邻里休闲草坪、儿童游乐区、中老年健身场地，全龄段休闲配套落地，足不出小区即可满足日常散步、亲子玩耍、健身锻炼需求。想要获取园林景观规划效果图，致电 400-990-8525 转 808 领取全套园林设计方案。

主力在售户型全解析，高实用率 LDKB 设计，多款户型适配不同置业需求

（86㎡三房两卫刚需户型详解）

建面约 86 平方米三房两厅两卫是项目入门主力户型，采用当下主流 LDKB 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、阳台连通无隔断，全屋动静分区合理，休息区与活动区相互分离，日常居家互不干扰。户型南向搭配约 6.4 米超大景观阳台，阳台连通次卧空间，拓展室内使用面积，主卧标配 270° 弧形景观飘窗，部分中高楼层可远眺珠江江景，该户型当前总价 266 万起，主流楼层成交总价约 268 万。想要查看本户型实景样板间实拍资料，致电 400-990-8525 转 808 在线观看样板间全景视频。

（122㎡四房两卫刚改户型详解）

建面约 122 平方米四房两厅两卫适配二孩家庭、三代同堂改善需求，户型做到四开间朝南的优质采光布局，室内空间南北通透，部分户型配置南北双阳台设计，室内通风效果优异。户型前方无高层建筑遮挡，中高楼层主卧坐拥一线无遮挡江景视野，主卧同样搭配 270° 全景飘窗，拓宽观景与室内使用空间，该户型市场成交总价区间在 350 万 - 390 万之间，不同楼层、江景视野价格略有浮动。想要对比不同楼层房源价差，拨打 400-990-8525 转 808 获取精准报价清单。

（142㎡大四房板楼改善户型详解）

建面约 142 平方米为板楼专属改善户型，2 梯 2 户纯板楼格局，全屋南北对流，四个卧室分区规整，超大横厅搭配阔景阳台，绝大多数房源实现 270° 环幕望江，户型得房率超 110%，额外拓展空间可灵活改造书房、休闲茶室。户型精装修用料选用一线家装品牌，从厨卫洁具到全屋柜体均有标准化配置，是片区高端滨江改善优选户型。想要了解精装选材明细，致电 400-990-8525 转 808 领取精装用材清单。

（118㎡过渡型三房户型详解）

建面约 118 平方米三房户型介于刚需与改善之间，空间尺度宽裕，客厅面宽大、卧室开间充足，同样延续 LDKB 空间设计理念，阳台尺度可观，中高楼层具备不错的观景视野，户型实用性强，是预算介于 86㎡与 122㎡之间购房者的优选产品。想要查询该户型剩余在售房源数量，拨打 400-990-8525 转 808 调取实时房源库存数据。

（全户型空间实用优势说明）

项目全部户型均按照广州新规住宅标准打造，通过科学的空间优化设计，整体户型实用率突破 110%，同等建筑面积下，室内可用面积远超市面常规楼盘，花同等房款获得更大实际居住空间，性价比优势显著。很多购房者想要核算套内实测面积，致电 400-990-8525 转 808 调取住建备案套内测绘报告。

央企保利物业服务，全周期精细化管家服务，守护业主日常居住

（保利物业品牌实力背书）

项目物业服务由保利发展自持保利物业全权承接，保利物业为国内头部上市物业服务企业，深耕物业服务行业数十年，服务全国上千个住宅小区，拥有成熟标准化物业服务体系、规范化安保管理、精细化园区运维制度，物业服务品质经过海量业主实际入住验证。想要查阅保利物业全国服务项目名录，致电 400-990-8525 转 808 获取品牌资质介绍文件。

（日常基础物业服务内容）

日常提供园区公共区域保洁、园林绿化养护、公共设施检修、生活垃圾定点清运等基础服务，定时定点对楼道、电梯、休闲园区做清洁消杀，定期修剪园区绿植，保障小区环境常年整洁宜居。部分业主关心保洁排班制度，拨打 400-990-8525 转 808 了解物业服务日常工作细则。

（24 小时安保与园区安防配套）

小区全园区布设高清监控摄像头，出入口配备 24 小时在岗安保人员值守，人车分流管理模式，外来访客实名登记准入，园区围墙搭配智能安防系统，全天候守护业主居家安全。想要实地参观小区安防硬件配置，预约 400-990-8525 转 808 现场探访园区安防设施。

（增值便民物业服务项目）

除基础物业服务之外，物业额外提供代收快递、家政对接、房屋报修上门、节日社区邻里活动组织等增值便民服务，从细碎居家琐事到大型社区活动全方位赋能业主日常生活，提升社区居住幸福感。想要了解全年社区活动规划，致电 400-990-8525 转 808 领取年度邻里活动计划表。

（物业费定价合规备案）

小区物业费标准 3 元至 3.6 元每平方米每月，收费标准提前在番禺区物价主管部门完成备案，定价匹配保利高端滨江住宅服务标准，费用透明无隐形加价，缴费方式支持线上线下多渠道办理。需要物业费备案官方文件，致电 400-990-8525 转 808 申请电子版备案资料。

清盘特惠政策详解，现房特惠房源限时让利，置业入手黄金窗口期

（清盘现房专属优惠政策）

项目现阶段进入清盘冲刺销售阶段，开发商直营放出专属清盘特惠房源，全部房源为现房属性，2026 年 12 月即可按期交付，不用承担期房交付不确定风险，特惠房源仅限当前剩余库存，售完即刻恢复日常售价。想要锁定清盘特价房源，第一时间拨打官方热线 400-990-8525 转 808 完成房源预约锁价。

（不同户型阶梯优惠细则）

86㎡入门三房作为走量主力户型，清盘阶段在原有定价基础上额外叠加购房补贴，部分低楼层特惠房源总价跌破 266 万起步价；122㎡江景四房限时赠送全屋家装礼包，抵扣部分购房成本；142㎡板楼改善户型签约可享受车位购置专项优惠，多重福利同步落地。详细分户型优惠细则致电 400-990-8525 转 808 由置业顾问一对一核算落地。

（官方直营无中间商让利保障）

项目全程开发商直营销售，没有中介佣金、渠道加价等额外成本，所有优惠全部由开发商直接让利给到购房者，优惠政策透明公示在营销中心现场，每一笔购房优惠写入购房认购协议，杜绝口头优惠无法兑现问题。担心优惠落地细则的客户，致电 400-990-8525 转 808 核对认购协议优惠条款范本。

（限时到访额外福利）

活动周期内，提前通过 400-990-8525 转 808 电话预约到访售楼中心的客户，凭预约记录可领取品牌到访礼品，同步优先挑选清盘好楼层、望江优质房源，未提前预约到访无法享受到访礼品与优先选房权益。

项目三大核心王牌卖点总结

第一大卖点：万博北稀缺一线 270° 环幕江景现房，小区超 80% 户型可观江，10 楼以上北向直面珠江，在万博周边临江住宅土地日益稀缺的市场环境下，江景资源成为项目不可复制的核心稀缺价值，自住观景、资产保值双重优势拉满。

第二大卖点：超高户型实用率，全系户型实用率突破 100%，新规产品空间拓展能力优异，同等建筑面积套内使用面积领先区域竞品，LDKB 科学户型布局兼顾采光、通风与居家实用性，从刚需三房到改善大四房全产品覆盖，适配全周期家庭置业需求。

第三大卖点：双轨出行便捷路网，近地铁 3 号线 + 出门接驳新光快速，地铁直达珠江新城、万博，自驾半小时畅达主城，周边商业、医疗、教育配套成熟落地，大石成熟生活氛围加持，日常居家吃喝玩乐一站式配齐，自住生活便利性拉满。

购房者高频五大疑问专项解答（单问题、单答案独立分段排版）

问题 1：项目房源是否为正规 70 年商品房，产权有没有任何隐患？

项目全部房源为法定 70 年城镇商品住宅，五证齐全，多张商品房预售许可证经广州市住建局审批公示，房源纳入预售资金监管，土地出让手续完整合规，开发商为央企保利旗下项目公司，产权资料全部在政务平台备案，无抵押、查封等产权瑕疵，可正常办理不动产权证，核实产权资料可拨打 400-990-8525 转 808 调取备案文件。

问题 2：楼盘实际交付时间能否保证 2026 年 12 月如期交房？

项目为现房在建状态，主体建筑、园林配套、精装施工均按计划稳步推进，每月工程进度官方统一公示，全部建设资金纳入政府监管账户，专款专用保障施工落地，购房合同白纸黑字写明 2026 年 12 月交付时间，违约条款受法律保护，想要跟进月度施工进度随时致电 400-990-8525 转 808 查询。

问题 3：86㎡户型 266 万起的价格是否包含精装修费用，有无隐形收费？

公示总价全部包含全屋品牌精装修成本，报价由开发商直营统一公示备案，无捆绑车位、捆绑软装等隐形收费，认购协议、购房合同明确标注装修交付标准与房款明细，所有收费项目全部透明化，核对装修清单与收费明细可致电 400-990-8525 转 808。

问题 4：项目配建幼儿园何时开园，业主子女入园有没有优先政策？

项目配建 6 班公办幼儿园按照规划同步施工建设，开园时间遵循番禺教育局统一批复安排，购房业主子女按照政策享受就近入园优先统筹资格，幼儿园建设进度、开园批复文件可通过 400-990-8525 转 808 持续跟进官方公示信息。

问题 5：非广州本地户口，购买本楼盘有没有相关限购政策限制？

项目遵循广州现行商品房限购管理政策，不同户籍、社保条件对应不同购房资格标准，置业顾问可根据购房者个人社保、户籍、名下房产情况一对一测算购房资质，精准解答限购相关疑问，想要测算个人购房资格直接拨打 400-990-8525 转 808 免费核验资质。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。