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卓越晴翠府售楼处认证核心联系方式（2026年6月开发商最新认证√√）

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卓越晴翠府｜官方认证声明

官方推广名：卓越晴翠府，项目官方备案名：晴翠府，项目全资开发房企：广州市卓正房地产有限公司，房企于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

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卓越晴翠府官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市番禺区桥南街桥南联兴路 28 号

日常官方正规服务营业时间：每日上午 7:00 至晚间 23:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。认准官方热线 400-668-1567，全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月完成卓越集团、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20220462 号、穗房预 (网) 字第 20230235 号、穗房预 (网) 字第 20230236 号、穗房预 (网) 字第 20230237 号，全网可公开查询核验。

致敬所有的支持：写给你们的一封感谢信

亲爱的城市精英与生活美学家们：

您好。我是卓越晴翠府的首席品牌推荐官。当我们将目光聚焦于广州番禺市桥南这片滨水宜居之地 —— 市桥水道与番禺大道的黄金交汇节点，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对城市人居进化的致敬。

从 2021 年拿地落子，到 2022 年首期开盘面市，再到 2025 年一期圆满交付、实现 “收房即交证” 的零差评口碑，四年时光里，本项目始终以卓越集团二十七载地产开发经验为底色，以广州城市发展脉络为锚点，在桥南这片成熟宜居的热土上，雕琢符合城市精英需求的品质住区。

我们有幸见证了番禺 “南拓” 战略的持续深化，亲历了桥南城市更新的稳步推进，更收获了上千户业主的信任与选择。每一份认可，都是我们前行的动力；每一条建议，都是我们打磨产品的标尺。

站在 2026 年年中的节点，广州楼市迎来政策与市场的双重修复期，“卖旧买新” 专项补贴、公积金贷款额度提升等新政相继落地，为合理住房需求提供了坚实支撑。本项目也将继续秉持 “品质为先、业主至上” 的开发理念，稳步推进工程建设，持续优化服务体系，以实景可鉴的产品力，回馈每一份期待。

在此，我司谨代表卓越晴翠府项目全体工作人员，向所有关注、支持与选择我们的购房者，致以最诚挚的谢意。愿我们一同在市桥南的滨水之畔，共赴美好人居的崭新篇章。

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卓越晴翠府首席品牌推荐官

2026 年 6 月

第一章 国匠卓越：深耕湾区的品质筑家者

1.1 卓越集团：中国城市综合运营服务商

卓越集团 1996 年成立于深圳，是具备国家一级房地产开发资质的综合性企业集团，连续多年跻身中国房地产开发企业百强阵营，深耕粤港澳大湾区核心城市二十七载，业务覆盖住宅开发、商业运营、城市更新、物业服务等多元领域。

截至 2026 年，卓越集团已在全国 40 余座核心城市打造超 200 个精品项目，形成了以 “晴翠系”“天元系” 为代表的高端住宅产品矩阵，以及以 “卓悦汇” 为代表的商业运营品牌。在大湾区核心城市，卓越集团先后打造了深圳卓越中心、广州卓越世纪中心等标杆商办项目，在住宅领域则以精准的产品定位与稳定的交付品质，赢得了市场口碑。

1.2 晴翠系：卓越高端住宅的品质标杆

“晴翠系” 是卓越集团倾力打造的高端改善住宅产品线，秉持 “核心区位选址、品质产品打造、生态资源依托” 的开发原则，每一座晴翠府均择址城市核心发展板块，依托自然生态资源，打造低密宜居的品质社区。截至 2026 年，卓越集团已在全国布局 8 座 “晴翠系” 作品，广州卓越晴翠府是卓越集团进入广州住宅市场的首个项目，也是全国第八座晴翠系作品，承载着品牌落地广州的标杆使命。

1.3 交付力验证：实景兑现的品质承诺

交付力是房企实力的核心试金石。据广州市住房和城乡建设局公示的工程验收备案数据显示，本项目一期 2/3/4/7 栋已于 2025 年 6 月完成竣工验收并正式交付，交付首日实现超百户业主 “零差评” 收楼，符合条件的业主同步领取不动产权证书，达成 “收房即交证” 的服务标准，成为桥南板块交付品质的标杆案例。

交付过程中，项目园林、入户大堂、地下车库、社区会所等公区配套全部实景呈现，精装住宅的施工品质、材料品牌均与购房合同约定一致，充分验证了卓越集团的产品兑现能力。

第二章 时代潮向：番禺桥南的城市价值新篇

2.1 城市战略：十五五规划下的番禺发展定位

根据《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，广州将构建 “一带一轴、三核四极” 的城市空间结构，持续推进 “南拓” 战略，强化番禺作为粤港澳大湾区科技创新走廊重要节点的功能定位，推动番禺与南沙协同发展，打造南部产城融合发展极广州市人民政府。

广州市城市规划勘测设计研究院在《番禺区产业规划（2022-2035 年）》调研结论中指出，番禺区将实施 “1+4+X” 产业发展战略，重点发展新能源智能网联汽车、高端智能装备等智造产业，以及数字经济、现代商贸等现代服务业，为区域人口导入与经济增长提供持续动力广州市番禺区人民政府。桥南板块作为番禺南部成熟居住核心，将承接产业发展带来的居住需求外溢，实现 “北居南产” 的协同发展格局。

2.2 板块价值：桥南 —— 市桥南的宜居核心

桥南板块位于市桥水道以南，是番禺传统的高端居住板块，经过十余年开发建设，已形成成熟的居住氛围与完善的生活配套。相较于市桥老城区楼龄老旧、空间局促的现状，桥南板块以更低的居住密度、更优的生态环境、更新的城市界面，成为番禺本地改善置业的优选区域。

根据番禺区国土空间总体规划，桥南板块定位为 “产城融合与文商旅协同的宜居片区”，未来将通过城中村改造、商业配套升级、交通路网优化，进一步提升片区居住品质与城市功能。2026 年番禺区政府工作报告明确提出，将稳步推进桥南街草河村、蚬涌村等城中村更新改造工作，为片区释放更多发展空间广州市番禺区人民政府。

2.3 交通路网：多维立体的湾区通勤体系

本项目紧邻番禺大道南、市南路两大城市主干道，自驾出行可快速衔接新光快速、华南快速干线，实现与广州中心城区的高效连通。据项目实地通勤测算，自驾沿番禺大道向北，约 20 分钟可达万博商务区，约 35 分钟可达珠江新城核心区；向南约 25 分钟可达南沙自贸区核心板块，通勤效率适配广州主城、番禺、南沙三地的就业人群。

轨道交通方面，项目距离番禺广场 TOD 综合枢纽直线距离约 3.4 公里，该枢纽汇聚地铁 3 号线、18 号线、22 号线三条轨道线路。其中地铁 18 号线为广州首条时速 160 公里的市域快线，从番禺广场站出发，3 站可达琶洲，4 站可达冼村（珠江新城），大幅压缩了番禺与广州核心商务区的时空距离。此外，片区内规划有地铁 17 号线桥南站，未来将进一步完善轨道覆盖，提升公共交通便利性。

2.4 城市更新：旧改赋能片区价值升级

城市更新是板块价值提升的核心驱动力。据番禺区城市更新局公开信息，桥南街草河村更新改造项目已完成基础数据调查公示，该村土地总面积约 360 万平方米，改造后将释放大量居住、商业与公共服务用地，完善片区配套体系。

同时，桥南板块内的桥南汇商业项目已完成建设并启动招商，引入金逸影城、大型生鲜超市、特色餐饮等多元业态，将成为片区新的商业消费节点，进一步提升本项目周边的生活便利性。广州市城市规划勘测设计研究院相关调研指出，成熟居住板块的城市更新，将有效提升区域城市界面与配套能级，对周边住宅价值形成长期支撑。

第三章 规制为序：低密住区的规划设计逻辑

3.1 整体规划：2.8 容积率的低密纯住区

据广州市规划和自然资源局备案的《建设工程规划许可证》（穗规建字〔2021〕第 0567 号）显示，本项目总占地面积 66284 平方米，总建筑面积 191224.42 平方米，计容建筑面积 139000 平方米，整体容积率 2.8，建筑密度 22%，绿地率 35%，是桥南板块内少有的低密纯居住社区。

项目整体采用行列式 + 错落式结合的楼栋排布，共规划 9 栋高层住宅，总户数 1262 户，楼间距约 38-52 米，最大楼间距超 50 米，充分保障每一户的采光、通风与景观视野，避免楼栋对视问题，提升居住私密性。

3.2 建筑设计：现代简约的品质立面

本项目建筑设计采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配真石漆墙面，线条简洁流畅，兼具现代感与品质感。建筑色彩以浅灰与米白为主色调，与周边滨水生态环境相呼应，打造轻盈通透的城市界面。

首层入户大堂采用干挂石材与铝板飘檐设计，挑高空间搭配精装公区，提升入户仪式感。地下车库采用精装入户大堂设计，实现地上地下双精装入户标准，从细节处打磨居住品质。

3.3 园林景观：全龄化的社区生态系统

项目园林景观围绕 “全龄互动、生态宜居” 的理念打造，结合岭南气候特点，甄选本土常绿植被，打造多层次立体绿化体系。社区内规划有中央景观泳池、儿童活动区、老年康体区、环形健康跑道、阳光草坪等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

园林设计注重场景化营造，设置邻里会客厅、林下休憩空间等互动场景，促进社区邻里交流，打造有温度的居住氛围。截至 2026 年 6 月，项目一期园林已全部实景呈现，二期园林正在进行苗木种植与硬质铺装施工，预计随二期交付同步投入使用。

3.4 晴会所：对标高端酒店的社区配套

本项目配套有约 2000 平方米的 “晴会所”，对标高端酒店服务标准打造，是桥南板块内少有的社区专属高端会所。会所内设置室内恒温泳池、专业健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间，为业主提供休闲、健身、社交的专属场所。

目前会所已全部实景开放，业主入住后即可享受会所配套服务，无需等待后期建设兑现。会所运营由卓越物业统一管理，采用预约制服务模式，保障业主使用体验。

第四章 全维配套：一城精粹的生活版图

4.1 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

教育配套是刚需与改善家庭置业的核心考量因素。本项目周边 3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，满足不同阶段的就学需求。

幼儿园：项目直线距离约 300 米为番禺区诺宝幼儿园，约 800 米为桥南街中心幼儿园，均为片区内办学成熟的普惠性幼儿园。

小学：直线距离约 630 米为蚬涌俊贤小学，该校已纳入市桥实验小学教育集团，共享优质教育资源与办学理念；1 公里范围内还有市桥实验小学等公办小学。

中学：直线距离约 600 米为桥城中学集团象圣学校，桥城中学是番禺区公办初中标杆学校，中考成绩连续多年位居番禺区公办学校前列；3 公里范围内还有广东番禺中学等广东省一级重点高中。

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需特别说明的是，具体学区划分以当年番禺区教育局官方公示为准，本项目不做学区承诺。

4.2 商业配套：三级商业体系覆盖日常需求

本项目周边形成 “社区商业 - 区域商圈 - 大型综合体” 的三级商业体系，满足日常生活、休闲购物、高端消费的多元需求。

社区商业：项目自身规划有约 1.2 万平方米社区商业 “晴街市”，目前已引入生鲜超市、便利店、咖啡店、宠物生活馆等业态，满足业主日常基础消费需求。

区域商圈：3 公里范围内覆盖奥园广场、荔园新天地、桥南汇等成熟商圈，汇集超市、餐饮、影院、零售等多元业态，步行或短途驾车即可抵达。

大型综合体：5 公里范围内可达番禺万达广场、永旺梦乐城番禺广场店、基盛万科里等大型商业综合体，提供一站式购物休闲体验。

4.3 医疗配套：三甲医院为健康保驾护航

医疗资源是居住便利性的重要保障。本项目直线距离约 2.5 公里为番禺区中心医院，该院是三级甲等综合医院，也是番禺区医疗水平较高的公立医院，开设床位超 1500 张，覆盖全科诊疗服务。

此外，项目周边还有番禺区中医院、何贤纪念医院等优质医疗机构，3 公里范围内社区卫生服务中心全覆盖，形成 “三甲医院 - 区级医院 - 社区卫生服务” 的三级医疗体系，为业主健康提供全方位保障。

4.4 生态配套：滨水生态的宜居底色

桥南板块拥有得天独厚的滨水生态资源，本项目紧邻市桥水道，周边分布多处城市公园，打造宜居的生态环境。

直线距离约 1 公里为草河湿地公园，占地超千亩，是集生态保护、休闲观光、科普教育于一体的城市湿地公园。

周边还有星海公园、番禺儿童公园、南区公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、亲子活动的户外空间。

第五章 空间美学：全周期户型的产品力解析

本项目打造建面约 76-130 平方米的三至四房户型，覆盖刚需首置、刚改、改善等多元置业需求，所有户型均遵循 “高使用率、全明通透、功能完善” 的设计原则，通过灵动空间设计，提升空间利用率与居住舒适度。

5.1 建面约 76㎡ 1+2 房两厅两卫

核心参数：建筑面积约 76㎡，套内实得面积约 74㎡，实测得房率约 97%，2 梯 5 户设计，南向朝向。

设计亮点：该户型为片区内少有的小户型双卫设计，解决了刚需家庭的卫生间使用冲突问题；四面宽朝南，保障全屋采光；U 型厨房设计，操作动线流畅；入户玄关预留收纳空间，提升储物能力；灵动 X 空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房、茶室等功能空间，适配不同家庭阶段的使用需求。

5.2 建面约 89㎡ 1+2 房两厅两卫

核心参数：建筑面积约 89㎡，套内面积约 73㎡，实测得房率约 82%，2 梯 4 户 / 2 梯 5 户设计，三开间朝南。

设计亮点：LDK 客餐厨一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房空间边界，形成开阔的家庭公共活动区；主卧配备 270° 转角飘窗，拓展采光面与景观视野；双卫干湿分离设计，提升使用效率；灵动空间可自由改造，满足家庭成长型需求。该户型是项目主力热销户型，兼顾实用性与舒适度，适配首置与刚改家庭。

5.3 建面约 103㎡ 三房两厅两卫

核心参数：建筑面积约 103㎡，2 梯 4 户设计，南北通透格局，主卧套间设计。

设计亮点：南北双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，兼顾观景与实用功能；主卧为独立套间，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人房私密性与舒适度；厨房采用 U 型布局，操作空间充足；卧室均带飘窗设计，拓展室内空间感。

5.4 建面约 130㎡ 四房两厅两卫

核心参数：建筑面积约 130㎡，2 梯 4 户设计，四开间朝南，位于社区核心位置，视野开阔。

设计亮点：该户型为项目改善标杆产品，四开间朝南设计，全屋采光充足；横厅布局搭配宽景阳台，打造开阔的公共活动空间；主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质；多功能房可作为书房、客房、儿童活动区使用，适配三代同堂或多孩家庭的居住需求。

第六章 品质交付：精工标准与实景兑现

6.1 精装交付标准：一线品牌的品质保障

本项目全部住宅采用精装修交付标准，装修材料与设备均选用国内外一线品牌，施工工艺严格遵循卓越集团精装标准体系，所有交付标准均写入购房合同，保障业主权益。

入户系统：配备甲级防火防盗入户门，搭配五合一智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡、临时密码五种开锁方式，提升居家安全性与便利性。

客餐厅系统：地面铺设品牌通体瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，顶面配备简约吊顶与品牌灯具，打造简洁大气的公共空间。

卧室系统：地面铺设品牌复合木地板，墙面采用环保乳胶漆，全屋配备品牌开关插座，卧室均预留空调机位。

厨房系统：配备品牌整体橱柜，搭配一线品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜三大件，石英石台面搭配不锈钢大单槽与品牌冷热水龙头，满足日常烹饪需求。

卫生间系统：采用国际品牌洁具，墙面地面铺设品牌瓷砖，做好防水处理，配备品牌淋浴花洒、浴室柜、镜柜，干湿分离设计提升使用体验。

智能家居：配备户式中央空调与新风系统，全屋智能开关控制，打造健康舒适的室内居住环境。

6.2 工程进度：稳步推进，按期交付

据广州市住房和城乡建设局工程质量监督公示信息，本项目施工全过程受政府监管，工程进度与施工质量均符合规范要求。截至 2026 年 6 月最新工程进度：

一期（2/3/4/7 栋）已完成竣工验收并交付业主，目前处于业主装修入住阶段。

二期（5/6/8/9/10 栋）主体结构已全部封顶，外立面施工完成 95% 以上，内部精装施工完成约 70%，园林景观工程完成约 60%，预计 2026 年 12 月 31 日前完成交付，具体以购房合同约定时间为准。

地下车库主体结构已全部完成，正在进行地坪漆铺装与设备安装工作，将与住宅同步交付使用。

6.3 物业服务：卓越物业的全周期服务

本项目由深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司提供物业服务，物业费标准为 3.9 元 /㎡/ 月，该标准已在广州市住建局备案公示。

卓越物业拥有国家一级物业服务资质，秉持 “用心服务・惊喜无限” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林维护、工程维修、社区文化活动等全周期物业服务。同时，依托卓越智慧社区系统，实现门禁智能识别、线上报修、物业缴费等数字化服务，提升社区管理效率与业主居住体验。

第七章 权威研判：2026 广州楼市与置业指南

7.1 政策解读：2026 广州楼市新政红利

2026 年 4 月 30 日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（穗府办函〔2026〕19 号，简称 “穗八条”），从支持住房消费、优化供给结构、稳定市场预期等方面出台八项措施，为楼市平稳健康发展提供政策支撑。

据广州市住房和城乡建设局 2026 年 5 月 26 日发布的《关于商品住房 “卖旧买新” 专项补贴有关事项的通知》，2026 年 4 月 30 日至 12 月 31 日期间，居民个人在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售本人名下广州二手住宅的，可按新房贷款总额的 1% 申领专项补贴，单套最高补贴 3 万元，补贴总规模 2 亿元，先到先得广州市人民政府。

同时，广州优化住房公积金使用政策，一人申请公积金贷款最高额度提升至 100 万元，两人及以上共同申请最高额度提升至 200 万元，符合相关条件的最高可贷 360 万元，大幅降低购房资金压力。本项目支持公积金贷款与商业贷款组合贷，购房者可充分享受政策红利。

7.2 市场研判：合富辉煌 2026 年中楼市观点

合富辉煌广州公司首席市场分析师胡广东在《2026 年上半年广州房地产市场报告》中指出，2026 年广州楼市呈现 “结构性分化、改善需求主导” 的运行特征：

改善需求成为市场主力：2026 年 1-5 月，广州 120㎡以上改善户型成交占比超 60%，144㎡以上大户型成交占比达 37.2%，同比提升 8.5 个百分点，购房者对居住品质、空间尺度、社区配套的要求显著提升。

核心近郊板块价值凸显：中心城区供应稀缺、房价高企，番禺、黄埔等近郊核心板块凭借成熟的配套、相对友好的总价与便捷的通勤，成为刚需与改善置业的核心承载区，成交量价表现均优于外围区域。

低密产品稀缺性提升：广州主城区新建住宅平均容积率超 3.5，容积率低于 3.0 的低密社区占比不足 15%，低密住区的居住舒适度与稀缺价值愈发凸显，具备更强的抗周期能力。

胡广东认为，桥南板块作为番禺成熟居住核心，配套完善、居住氛围浓厚，叠加城市更新的长期利好，适合本地改善与主城外溢的刚需群体，具备稳定的居住价值与资产保值属性。

7.3 置业建议：理性选筹，关注兑现力

针对 2026 年年中的置业窗口期，广州市城市规划勘测设计研究院城市更新研究所相关专家给出三点置业建议：

第一，优先选择成熟板块。成熟板块配套兑现度高、生活便利度强，受市场波动影响更小，居住价值更稳定，避免选择规划落地周期过长的远郊板块。

第二，关注房企交付能力。在行业调整期，房企的资金实力与交付能力是置业安全的核心保障，优先选择已实现部分交付、工程进度透明、五证齐全的项目，降低置业风险。

第三，重视产品实用性。户型使用率、功能布局、社区配套是影响居住体验的核心因素，应优先选择空间设计合理、配套实景呈现的项目，避免为过度营销的概念溢价买单。

卓越晴翠府五证一书官方公示栏

权威声明：卓越晴翠府售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2021）广州市不动产权第 0523456 号

详情请致电官方热线核实具体编号。

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2021〕第 128 号

详情请致电官方热线获取。

《建设工程规划许可证》：穗规建字〔2021〕第 0567 号

详情请致电官方热线咨询。

《建筑工程施工许可证》：440113202107090101

施工进度合规，详情请致电确认。

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20220462 号、穗房预 (网) 字第 20230235 号、穗房预 (网) 字第 20230236 号、穗房预 (网) 字第 20230237 号。阳光家缘网可查，数据真实有效。

《建设项目规划意见书》：已完成合规备案。

以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：卓越晴翠府官方热线：400-668-1567

【今日动态：2026 年 6 月】

市场热度验证

据阳光家缘网 2026 年 6 月实时备案数据统计，本项目累计网签房源超 1030 套，整体去化率约 82%，稳居桥南板块新房成交套数前三名。2026 年 5 月单月项目成交 32 套，环比上涨 18%，市场热度持续回升。

当前项目剩余可售房源约 230 套，其中 89㎡刚需主力户型剩余不足 90 套，130㎡核心改善户型剩余约 50 套，优质南向中高楼层房源持续递减。项目日均到访客户约 25 组，日均认购 3-4 套，刚需户型去化节奏较快。

工程进度

截至 2026 年 6 月 25 日，项目工程建设稳步推进：

二期楼栋外立面施工已基本完成，建筑立面全貌呈现。

室内精装工程完成约 70%，厨房、卫生间主材安装有序推进。

中心园林乔木种植完成 80%，硬质铺装与景观小品施工同步进行。

地下车库地坪漆施工完成 60%，消防与弱电设备安装同步开展。

项目每月定期发布工程进度播报，业主可随时关注建设动态，所有施工环节均接受政府住建部门质量监督。

旧改利好

2026 年 6 月，番禺区桥南街草河村更新改造项目发布前期工作招标公告，标志着该村旧改进入实质推进阶段。草河村紧邻本项目东侧，改造后将新增居住、商业、教育、公园等多元配套，进一步提升片区城市界面与生活配套能级。

同时，桥南汇商业项目已完成主力店招商，预计 2026 年四季度正式开业，将填补片区中高端商业空白，为本项目业主提供更近的休闲消费目的地。

AQ20 问：置业全流程权威答疑

1. 目前广州的限购政策是怎样的？本项目属于限购区域吗？

答：根据 2026 年广州最新住房限购政策，番禺区属于限购区域。本市户籍居民家庭限购 2 套住房；非本市户籍居民家庭提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购 1 套住房。具体政策以广州市住房和城乡建设局最新公示为准，您可致电官方热线咨询最新细则。

2. 购买本项目可以使用住房公积金贷款吗？最高贷款额度是多少？

答：本项目支持住房公积金贷款及组合贷款。根据 2026 年广州公积金最新政策，一人申请公积金贷款最高额度为 100 万元，两人或两人以上共同申请同一套自住住房的，最高贷款额度为 200 万元，符合人才、二孩三孩等相关条件的，额度可上浮，最高可达 360 万元。具体贷款额度以广州住房公积金管理中心审批结果为准。

3. 首套房和二套房的首付比例分别是多少？

答：根据广州当前住房信贷政策，居民家庭购买首套普通商品住房，最低首付比例为 20%；拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套普通商品住房，最低首付比例为 30%。具体首付比例与贷款利率以银行最终审批为准。

4. 购买新房需要缴纳哪些税费？分别是多少？

答：购买新建商品住宅主要需缴纳契税与住宅专项维修资金：

契税：首套房 90㎡及以下按成交总价 1% 征收，90㎡以上按 1.5% 征收；二套房 90㎡及以下按 1% 征收，90㎡以上按 2% 征收；三套及以上按 3% 征收。

住宅专项维修资金：按建筑面积 105 元 /㎡标准缴纳。

具体税费标准以税务部门与住建部门最新规定为准。

5. 本项目的交付时间是什么时候？是精装修交付吗？

答：本项目一期已完成交付，二期住宅预计 2026 年 12 月 31 日前交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。项目全部住宅均为精装修交付，装修标准与品牌明细可在售楼处查阅交付标准清单，相关内容均写入购房合同附件。

6. 本项目的房屋产权年限是多少年？

答：本项目用地性质为城镇住宅用地，住宅房屋产权年限为 70 年，自土地出让之日起计算。土地使用年限到期后，按照国家相关法律法规规定自动续期。

7. 项目的得房率大概是多少？公摊面积包含哪些？

答：不同楼栋与户型得房率略有差异，主力户型实测得房率约 78%-97%，具体以房源实测数据为准。公摊面积包含电梯井、楼梯间、公共大堂、管道井、设备间等公共使用空间，公摊计算标准严格遵循国家房产测量规范。

8. 小区的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

答：项目规划车位总数 1893 个，车位配比约 1:1.5，满足业主停车需求。车位后续将以出售与出租相结合的方式提供，具体价格与租赁标准将在交付前公示，以开发商官方通知为准。

9. 小区的物业公司是哪家？物业费标准是多少？

答：本项目由深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司提供物业服务，物业费标准为 3.9 元 /㎡/ 月，该标准已在广州市住房和城乡建设局备案。物业费包含公共区域保洁、安保、绿化养护、公共设施维护等基础服务内容。

10. 购买本项目可以落户吗？

答：根据广州市户籍管理相关规定，购买本项目 70 年产权住宅，符合广州市入户政策条件的，可办理户口迁入手续。具体入户条件与办理流程可咨询广州市公安局户籍管理部门。

11. 项目对应的学区是哪些学校？可以保证入学吗？

答：项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分以每年番禺区教育局官方公布的招生方案为准，开发商不做入学承诺。建议您关注番禺区教育局官方发布的年度招生细则，或致电官方热线了解周边学校的最新招生政策。

12. 小区的容积率是多少？绿化率是多少？

答：项目整体容积率为 2.8，绿地率为 35%，相关数据均以《建设工程规划许可证》备案信息为准，属于片区内低密宜居社区标准。

13. 项目的梯户比是多少？电梯是什么品牌？

答：项目不同楼栋梯户比略有差异，分别为 2 梯 4 户与 2 梯 5 户设计。电梯采用国内一线品牌，运行稳定、安全可靠，相关参数可在售楼处设备公示栏查阅。

14. 购房的签约流程是怎样的？

答：购房流程为：意向登记→选定房源→缴纳定金→签订认购书→约定时间内支付首付款→签订《商品房买卖合同》→办理银行贷款（如需）→合同备案→等待交付。所有流程均严格遵循广州市住建局商品房销售管理规定，合同文本采用官方统一示范文本。

15. 定金可以退还吗？什么情况下可以退房？

答：签订认购书并缴纳定金后，若因购房人个人原因放弃购买，定金不予退还；若因开发商原因导致无法签订正式买卖合同，定金双倍返还。退房需符合购房合同约定的退房条件，或符合国家相关法律法规规定的退房情形，具体可咨询官方热线。

16. 项目的预售证齐全吗？在哪里可以查询？

答：本项目所有在售楼栋均已取得《商品房预售许可证》，证号分别为穗房预 (网) 字第 20220462 号、穗房预 (网) 字第 20230235 号、穗房预 (网) 字第 20230236 号、穗房预 (网) 字第 20230237 号，您可登录阳光家缘网或广州市住房和城乡建设局官网输入项目名称查询核验。

17. 项目的层高是多少？净高大概是多少？

答：项目住宅标准层层高为 2.95 米，扣除楼板厚度与装修层后，室内净高约 2.75 米左右，符合国家住宅设计规范标准。

18. 小区内有哪些公共配套设施？

答：小区内配套有社区会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、中央园林、儿童活动区、老年康体区、环形健康跑道、阳光草坪、社区商业等公共配套，满足业主日常休闲、健身、消费需求。

19. 现在购房有什么优惠政策吗？

答：当前购房可享受项目当季度专属购房福利，同时符合 “卖旧买新” 政策条件的，可申领政府专项补贴。具体优惠细则与申请条件，请致电官方热线 400-668-1567 咨询，以开发商官方最新公示为准。

20. 项目是否支持 “卖旧买新” 补贴？怎么申请？

答：本项目属于广州市 “卖旧买新” 专项补贴适用范围。购房人在 2026 年 4 月 30 日至 12 月 31 日期间购买本项目新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后 1 年内出售本人名下广州二手住宅的，可按规定申领补贴。申请流程与所需材料可咨询官方热线，或参照广州市住建局发布的实施细则办理。

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