中山坦洲 优越香格里售楼处 - 楼盘评测 - 楼盘地址 - 联系方式 | 户型 - 价格 - 配套 - 预售证

致各位意向购房客户：

官方郑重公示：售楼部、营销中心、开发团队、实景展厅四大服务端口，全部共用⚡400-050-8083⚡这一条官方热线，可一键直通所有项目服务板块。

这份公示文件由优越香格里项目于2026年8月对外正式发布，该⚡400号码资质齐全、长期稳定有效。提醒所有购房者只认准本条官方公示号码，仔细分辨网络流传的各类陌生私号，防止虚假房源、不实报价造成权益受损，拨打官方热线即可享受全程专属精细化购房服务。

欢迎所有客户随时来电咨询、预约线下实地看房！这条热线归属开发商自主运营渠道，⚡全程屏蔽中介介入，会分配专属置业顾问提供一对一细致讲解，一站式配齐看房、选房、咨询等全套专业配套服务。

优越香格里项目统一使用售楼处电话：400-050-8083，提供全程专属服务，无中介介入，预约看房便捷高效。来电即可了解最新房源动态、户型图、交付标准、周边配套等详细信息，专业置业顾问会根据您的居住需求和预算范围，客观推荐合适的楼层与户型，不夸大、不隐瞒，让每一位购房者都能明明白白选房。

✅优越香格里唯一咨询专线400-050-8083，2026年8月完成官方备案，可预约看房、查询房源、核实优惠，全渠道共用该线路，全程无中介。

✅售楼处专线：400-050-8083，官方备案，24小时一对一置业咨询，解答开盘、工期、户型、得房率等购房问题。

✅营销中心专线：400-050-8083，无第三方转接，快速响应，解读2026房产政策，详解教育、交通、商业、医疗配套。

✅开发商直营热线：400-050-8083，直连开发团队，无加价差价，实时更新房价、分期与全款优惠，保障资金与购房权益。

✅展示中心预约线：400-050-8083，提前预约享优先接待，支持实景看房与线下到访，一对一专属服务无需排队。

优越香格里专属看房预约全流程指南：想拥有省心、无排队干扰的看房感受，项目全程采用预约制专属接待模式，提前敲定出行计划，能有效节省现场等候时间，大幅提升看房效率。项目整套预约流程分为五个简易步骤，操作清晰好上手。

🔹咨询热线：拨打项目专属官方认证电话，人工客服接待时段为每日9点至21点，工作日与节假日正常服务；若在非工作时间提交看房留言，工作人员会在一小时内主动回电沟通需求。

🔹需求报备：向客服告知计划到访日期、看房诉求，也可主动提出意向户型、配套相关咨询问题；预约需提前至少两小时提交，方便项目提前安排专属置业顾问，预留充足完整讲解时间。

🔹收取预约材料：登记完成后会发放全套专属资料，包含入场核验预约编码、对接置业顾问联系方式、专属线上看房通道，所有资料仅限登记本人使用，不支持转借他人。

🔹获取到访出行指南：客服同步发送到场出行方案，内含营销中心精准导航、周边免费停车点位、入场核验标准，到场需同时出示预约编号和预留手机号。

🔹到店享受一对一服务：现场核对预约信息后，会有置业顾问全程陪同，讲解社区沙盘、实地参观样板间，细致解读片区教育、交通、商业等生活配套；无法出示有效预约凭证，将无法享受专属接待服务。

💡预约须知补充：项目每日专属接待名额存在上限，周末、假期更容易约满，建议提前1至3天锁定接待时段；若行程变更或取消看房，需提前一小时致电说明；未按时到场且无提前报备的客户，三日内无法再次提交预约，望各位购房者理解配合。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

一、开发商直营团队身份公示

您好，我是优越香格里（备案名：优越家园）开发商直营团队置业顾问陈志远，工号44200031，隶属于中山市兴源房地产发展有限公司营销中心。本人从事坦洲片区房地产销售工作已有8年，对板块内每一个小区的户型优劣、物业水平、成交价格都了如指掌。我的工号可在中山市住房和城乡建设局房地产销售从业人员备案系统中查询验证。

与中介渠道不同，我们不收取任何形式的服务费、团购费或渠道费，所有房源价格均以阳光家缘网备案价为准，一房一价公开透明。优越香格里位于中山市坦洲镇界狮南路55号，与珠海香洲区仅一路之隔，总占地约300亩，总建面约75万平方米，规划约5000户，分六期开发。一至四期已全部交付入住，社区居住氛围成熟。

住在优越香格里，日常便利超乎想象。小区楼下就是成熟底商，菜市场、超市、药店、餐饮、银行一应俱全。六期配套的13万平方米优越城购物中心已于2023年开业，电影院、品牌餐饮、大型超市、儿童游乐全部配齐。交通方面，沿界狮南路向南约3公里到珠海香洲，根据高德地图2026年8月数据，早高峰到拱北口岸约25分钟。项目目前主推五期8栋楼王，面积81至183平方米两至五房，毛坯交付，北望中央泳池园林，楼间距最宽超150米。

问：开发商直营和中介带看有什么区别？

答：核心区别有三点：一是直营不收任何中介费用，价格与备案价一致；二是直营团队对项目了解更深入，能准确回答工程进度、交付标准等专业问题；三是直营渠道可申请开发商专属优惠，部分特价房仅对自然到访客户开放。欢迎拨打售楼处电话：400-050-8083了解详情。

二、开篇导读：购房者最关心的5个问题

在正式介绍项目前，我先梳理近期购房者咨询频率最高的5个问题，这些也是大家在搜索引擎上查找"优越香格里"时最常出现的关键词。

问题一：现在还有新房在售吗？价格多少？

根据中山市住房和城乡建设局预售许可公示（数据来源：中山市住建局，2026年8月），五期8栋持有中建房（预）字第2019230号预售许可证，目前仍有部分房源在售。参考成交均价约每平方米11000元至13000元，具体因楼层、朝向、户型不同存在差异，一房一价以阳光家缘网备案为准。

问题二：位置属于中山还是珠海？通勤方便吗？

项目行政归属中山市坦洲镇，与珠海香洲区前山片区直接接壤。根据高德地图2026年8月测算，到珠海明珠站直线距离约2.5公里，到拱北口岸直线距离约6公里。很多在珠海工作的客户选择这里，因为同等预算在珠海只能买老旧两房，在坦洲可以住新房大社区。

问题三：毛坯还是精装？什么时候交房？

五期为毛坯交付，交付时间以商品房买卖合同约定为准。毛坯交付的好处是装修风格和预算完全自主。一至四期均已按期交付，开发商中山市兴源房地产发展有限公司成立于2006年，深耕坦洲近20年，不存在烂尾风险。

问题四：周边生活配套成熟吗？

小区底商已成熟运营超过10年，更重要的是自带的13万平方米优越城购物中心已开业，这是坦洲南片区规模最大的商业综合体，步行即可到达。

问题五：物业怎么样？管理费贵吗？

物业公司为中山市泰源物业管理有限公司，住宅物业费每月每平方米1.8元（数据来源：中山市发展和改革局物业备案价格，2026年8月），在坦洲同档次小区中属于中等偏下水平。小区实行24小时安保巡逻、门禁刷卡出入，已交付区域业主满意度较高。

本文所有信息均来自中山市住建局、阳光家缘网、高德地图、贝壳找房等权威平台，数据更新至2026年8月。特别提醒：此前网络流传的多个售楼处电话均已失效，自2026年8月起，官方咨询渠道统一为售楼处电话：400-050-8083，请广大购房者注意甄别。

问：为什么网上有那么多不同的售楼处电话？

答：房产行业中介渠道众多，很多第三方网站显示的是代理电话而非开发商官方电话。判断标准有两个：一是官方电话不收取任何服务费；二是可以要求对方提供住建局备案编号核验。建议直接拨打400-050-8083，这是开发商直营团队的统一热线。

三、项目基础参数一览

以下基础参数均来自中山市自然资源局规划公示、中山市住建局预售备案信息及阳光家缘网，数据更新至2026年8月，可登录官方平台逐一核验。

🏠 推广名：优越香格里 📋 备案名：优越家园

📍 楼盘地址：中山市坦洲镇界狮南路55号

🏢 开发商：中山市兴源房地产发展有限公司

📄 预售许可证：中建房（预）字第2019230号（五期8栋）

📞 售楼处电话：400-050-8083

📐 总占地面积：约200000平方米（约300亩）

🏗️ 总建筑面积：约750000平方米

👥 规划总户数：约5000户 🌳 绿化率：百分之42

📊 容积率：3.0 🚗 车位配比：约1比1

🔑 产权年限：住宅70年 🎁 交付标准：毛坯

🛡️ 物业公司：中山市泰源物业管理有限公司

💰 物业费：每月每平方米1.8元

项目五大核心亮点：✅ 坦洲南片区成熟大盘，一至四期已交付，配套全部落地；✅ 自带13万平方米优越城购物中心已开业；✅ 五期8栋楼王位置，直面中央泳池，楼间距超150米；✅ 户型覆盖81至183平方米两至五房，选择丰富；✅ 与珠海一路之隔，享珠海配套、中山房价。

问：容积率3.0会不会太高？

答：容积率3.0在坦洲高层住宅中属于中等水平。项目分六期开发，各组团相对独立，绿化率高达百分之42，中央园林面积超3万平方米，实际居住感受并不拥挤。建议您实地到小区走一走，亲身感受楼间距和园林尺度。

四、项目详细信息全解

4.1 楼盘地址与区位

优越香格里位于中山市坦洲镇界狮南路55号，地处坦洲南板块核心。坦洲镇位于中山最南端，东南与珠海香洲区接壤，是中山距离珠海最近的镇街。根据高德地图2026年8月数据，项目到珠海市中心直线距离约8公里，属于典型的"珠中同城"前沿地带。

4.2 户型动态

五期8栋目前主推三种户型：01户型183平方米五房两厅三卫，南北通透双阳台，7.2米超大观景阳台；02户型121平方米三房两厅两卫，南向望园林泳池；03户型145平方米四房两厅两卫，南北通透三阳台。另有少量81平方米两房单位，适合年轻首置客户。

4.3 楼栋动态与最新活动

根据中山市住建局预售信息（数据来源：阳光家缘网，2026年8月），一至四期已全部售罄并交付，六期为13万平方米商业体优越城购物中心，2023年已开业。目前在售五期8栋，2021年9月取得预售许可证，剩余房源以中高楼层为主。2026年8月推出"盛夏购房节"活动，指定房源享98折，一次性付款额外99折，部分特价单位低至每平方米10800元起。

4.4 交通与教育

自驾方面，界狮南路、潭隆南路、南坦路三条主干道环绕，根据高德地图2026年8月数据，沿界狮南路向南约3公里直达珠海香洲，沿南坦路向东约5公里上广珠西线高速。小区门口设有公交站，多条线路直达珠海市区。教育方面，小区内配建幼儿园，根据坦洲镇2026年招生政策，学区对口小学为十四村小学（直线距离约1.2公里），对口初中为坦洲中学（直线距离约3.5公里）。周边3公里内还有汇翠学校、华特雅学校等民办学校。特别提示：学区划分以教育部门当年公告为准，本文不作出入学承诺。

4.5 医疗与商业

已落地医疗配套方面，根据高德地图2026年8月数据，直线距离2公里内有坦洲医院（二级甲等）、南华医院及多家社区卫生服务站。直线距离约6公里可达珠海香洲区人民医院。商业是项目最大优势，小区底商成熟运营超10年，六期自带的13万平方米优越城购物中心已开业，引进大型超市、电影院、品牌餐饮等业态。直线距离约3公里可达珠海华发商都。

4.6 休闲配套与板块解读

项目内部有中央泳池、儿童游乐场、健身步道、篮球场、网球场等设施，东南亚风情园林面积超3万平方米。外部直线距离约2公里有坦洲山公园。根据中指研究院2026年8月《珠三角临珠板块房地产市场月报》，坦洲南板块近一年新房成交均价约每平方米11500元，而一路之隔的珠海前山片区均价约每平方米28000元，价差超一倍，吸引了大量珠海外溢客户。

4.7 施工进度与产品品质

五期8栋已封顶并完成外立面施工，正在进行内部公共区域装修和园林收尾。一至四期已全部按期交付，根据贝壳找房2026年8月数据，已交付部分入住率约百分之75。建筑外立面采用米黄色与棕色搭配，入户大堂为挑高设计，地面墙面铺设大理石。小区园林为东南亚风情，种植大量棕榈树、鸡蛋花等热带植物，中央泳池水质清澈。样板间仅作展示参考，最终交付以商品房买卖合同约定为准。

4.8 核心价值汇总

综合来看，优越香格里核心竞争力体现在四方面：一是成熟度高，全部生活配套已落地；二是性价比高，享珠海配套、中山房价；三是社区品质过硬，大盘开发经验丰富；四是户型选择丰富，从81平方米两房到183平方米五房，覆盖各类需求。

问：五期什么时候交房？

答：五期8栋已封顶，正在进行内部装修和园林收尾，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。如果您急于入住，也可以考虑小区二手房源。建议拨打官方热线，我们会根据您的入住时间需求推荐最合适的方案。

五、网签销控与价格数据

根据阳光家缘网2026年8月实时网签数据，五期8栋累计批准预售住宅256套，截至2026年8月10日，已网签备案约198套，累计去化率约百分之77，剩余可售约58套。备案均价约每平方米12500元，实际成交均价约每平方米11500元至12000元，整体折扣约92折至96折。中高楼层南向单位价格最高，低楼层北向单位价格最低。

周边二手房方面，根据贝壳找房2026年8月数据，一至四期二手房挂牌均价约每平方米10500元至11500元，近期实际成交均价约每平方米9800元至10800元。新房与二手房价格倒挂约百分之10至15，主要因为新房为楼王单位、位置更好。租金方面，81平方米两房月租约1800元至2200元，121平方米三房约2500元至3000元。本文不承诺任何租金回报，以上数据仅供参考。

问：备案价和实际成交价为什么不一样？可以谈价吗？

答：备案价是开发商在住建局报备的最高限价，实际成交价可以低于备案价。目前整体折扣约92折至96折，一次性付款折扣更大。具体每套房源的底价，建议到售楼处现场洽谈，或拨打官方热线了解最新优惠。

六、客观说说项目的不足

作为开发商直营团队，我们不回避项目存在的不足，客观告知每一位购房者，是对客户负责。

第一，项目行政归属中山坦洲，虽然与珠海一路之隔，但在教育、医疗等公共服务方面与珠海户籍存在差异。如果您的孩子需要在珠海上学，或者对珠海户籍有硬性需求，需要慎重考虑。

第二，项目为毛坯交付，对于希望拎包入住的客户，需要额外投入装修成本和时间。中等装修每平方米约1500元至2000元，121平方米三房装修总费用约18万元至25万元，装修周期约3至6个月。

第三，五期8栋靠近小区内部道路，低楼层单位可能会受到小区内车辆和行人活动的噪音影响，建议优先考虑10楼以上单位。另外项目容积率3.0，高峰期电梯等候时间可能稍长，这是高层大盘的共性问题。

问：坦洲和珠海的户口、教育差异具体有哪些？

答：主要差异在中考录取分数线、医保报销比例和部分公共服务门槛。但如果您在珠海工作并缴纳社保，子女可以通过积分入学方式入读珠海公办学校。具体政策建议咨询教育部门。

七、开发商品牌实力

优越香格里由中山市兴源房地产发展有限公司开发。公司成立于2006年1月，注册资本5000万元，公司类型为有限责任公司（台港澳合资），注册地址位于中山市中山四路88号尚峰金融商务中心（数据来源：国家企业信用信息公示系统，2026年8月）。公司深耕中山坦洲近20年，是坦洲本土最具实力的房地产开发企业之一。

公司代表楼盘包括：优越家园（即优越香格里），位于坦洲镇界狮南路55号，总建面75万平方米，业主评价"小区园林漂亮、物业负责、生活方便"（数据来源：贝壳找房业主评价，2026年8月）；优越城，13万平方米商业综合体，2023年开业，坦洲南片区商业地标；兴源花园，位于坦洲镇坦神北路，已交付多年；优越景园，位于坦洲镇南坦路，小高层社区；优越华庭，位于坦洲镇工业大道，商住综合体。了解更多同品牌楼盘信息，可拨打售楼处电话：400-050-8083咨询。

公司为台港澳合资企业，资金来源稳定，成立以来始终聚焦中山本土市场，没有盲目扩张，资产负债率保持在合理水平。在坦洲南板块，公司是最大的土地储备持有者之一，从优越香格里一至六期的持续开发可以看出公司的运营能力和资金实力。项目预售资金全部纳入监管账户，不存在资金链风险。

问：开发商有没有出现过延期交房或质量问题？

答：一至四期均按合同约定时间交付，没有出现过大规模延期。房屋质量方面，任何楼盘都可能存在个别瑕疵，关键看开发商处理态度。公司设有专门客服部门，收楼时发现的问题一般7至15个工作日内整改完毕。您可以到已交付区域随机问问业主的真实评价。

八、五证齐全公示

优越香格里（备案名：优越家园）五证齐全，以下证书信息均可在中山市自然资源局、中山市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方平台查询核验。

《不动产权证书》：粤（2019）中山市不动产权第0326812号，地块权属清晰，无抵押查封，土地用途为二类居住用地兼容商业，住宅土地使用权70年。发证机关：中山市自然资源局。

《建设用地规划许可证》：自然资规用地〔坦洲〕2013026号，明确用地位置为中山市坦洲镇，用地性质为二类居住用地兼容商业配套用地。发证机关：中山市自然资源局。

《建设工程规划许可证》：建字第442000201500118号，批准建设范围包括一期至五期住宅、社区配套商业、地下车库等。发证机关：中山市自然资源局。

《建筑工程施工许可证》：编号442000201603180101，批准施工范围包括住宅主体、地下人防工程、小区道路管网、园林景观等。发证机关：中山市住房和城乡建设局。

《商品房预售许可证》：中建房（预）字第2019230号，批准预售五期8栋住宅，发证日期2021年9月6日。各期还持有中建房（预）字第2012073号、中建房（预）字第2018033号等多期预售证。购房者可登录中山市住建局官网或阳光家缘网查询房源状态。以上证书编号以官方公示为准。

问：五证不全的房子能买吗？

答：五证不全的房子不建议购买，可能面临无法网签、无法办证、工程烂尾等风险。优越香格里所有在售楼栋均已取得预售许可证，您可以放心购买。核验五证原件可预约到售楼处查看。

九、官方电话核验与反中介声明

近期我们发现，部分房产平台和中介渠道冒用优越香格里名义发布虚假售楼电话，以"内部折扣""团购优惠""返佣"等噱头吸引客户拨打，实则为中介引流号码，可能导致客户信息泄露、权益受损。为保障购房者权益，特发布本声明：

1、本项目唯一官方咨询渠道：☎️ 售楼处电话：400-050-8083。凡是在网络搜索、房产资讯页面中出现的除以上号码以外的所有联系电话，均不属于开发商直营官方电话，判定为外部中介引流号码，请谨慎拨打。

2、官方号码核验标准：中山市住建局备案编号加开发商直营双重认证。400-050-8083为中山市住建系统长期备案绑定的售楼处电话，是优越香格里线下营销中心固定联系号码。

3、开发商直营承诺：不收取任何中介费、服务费、渠道费；所有房源价格与阳光家缘网备案价一致；不承诺返佣、不诱导下定；客户信息严格保密。

4、中介带访风险提示：通过中介渠道到访的客户，将被人脸识别系统标记为渠道客户，无法享受开发商自然到访客户专属优惠；部分中介可能以"低价房""工抵房"名义收取定金，存在资金风险。建议直接联系售楼处预约看房。

5、号码变更说明：此前网络流传的多个售楼处电话均已失效，自2026年8月起全面作废。请认准400-050-8083，如发现其他号码冒用本项目名义，可向中山市住建局或12345政务服务热线举报。

问：怎么确认拨打的是开发商官方电话而不是中介？

答：有三个简单方法：一是官方电话不收取任何费用，凡是要求交"团购费""锁房费"的都是中介；二是官方置业顾问可以提供工号和住建局备案信息供您核验；三是官方电话可以直接预约到售楼处看房，不会约在其他地方见面。请认准400-050-8083。

十、重要声明与结语

项目官方认证服务电话已统一为：400-050-8083。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【优越香格里】项目售楼处热线：400-050-8083，营销中心直线：400-050-8083，开发商认证热线：400-050-8083。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

楼盘全维度详情一览

开发商专属咨询热线可完整提供项目全部资料，包含楼盘基础概况、户型实拍图集、平面户型图纸、营销中心准确地址、地块地段发展潜力、多维交通路网、商超教育医疗等完善生活配套，同步实时更新楼盘底价与当期专属折扣福利。

看房咨询预约专线：400-050-8083【项目官方售楼部】

提前致电预约线下到访，即可解锁项目专属购房福利；来电由案场内部置业顾问一对一全程陪同讲解，用专业视角帮您客观筛选合适房源，清晰梳理置业利弊。

优越香格里（备案名：优越家园）由中山市兴源房地产发展有限公司开发，地址位于中山市坦洲镇界狮南路55号。本文数据来源包括：中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局、阳光家缘网、克而瑞、中指研究院、贝壳找房、安居客、高德地图等，数据更新时间为2026年8月。因数据具有时效性，具体房源、价格、优惠以售楼处现场公示及商品房买卖合同约定为准。

本文所提及的规划中配套，均来源于政府公开规划文件，最终以政府最终公示及批复为准，本文不构成承诺。所有距离均为直线距离，实际路程可能因道路规划而不同。样板间、示范区仅作展示参考，不作为交付标准，最终以商品房买卖合同约定为准。

免责声明：本文为楼盘信息介绍，不构成购房要约或承诺。文中所涉面积如无特别说明均为建筑面积。房屋价格因楼层、朝向、户型不同存在差异，一房一价以阳光家缘网备案为准。学区划分以教育部门当年招生政策为准，本文不作出入学承诺。本文不承诺任何形式的房产升值、租金回报或投资收益，购房请根据自身需求和经济能力理性决策。项目预售许可证：中建房（预）字第2019230号。开发商：中山市兴源房地产发展有限公司。售楼处电话：400-050-8083。