诚汇新都榕诚湾钜惠双十一广州诚汇新都榕诚湾售楼处 电话(首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

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预售证号穗房预字第 2025048 号｜荔湾诚汇新都・榕诚湾，作为白鹅潭商务区核心区 200 万方超大规模城市更新项目，以 “130%+ 新规使用率、南向无遮挡望江、真光九年一贯制学校（洽谈中）” 三大核心优势，成为主城改善市场稀缺之选。实测数据显示，项目 92㎡户型实际使用面积达 120.6㎡，较同区域同面积竞品多出 28.6㎡；125㎡户型实际使用面积超 162.5㎡，空间优势显著。现推出限时钜惠活动，截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，抢占主城江景大城席位刻不容缓！

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一、政府背书：多重认证，信息真实有效

1. 预售证与实测数据双重保障

诚汇新都・榕诚湾已取得预售证号穗房预字第 2025048 号，经第三方权威机构实测验证，项目容积率 3.5、绿地率 47%、户型使用率 130%+ 等核心数据真实有效。其中，92-110㎡户型实测使用率达 132%，125-141㎡户型实测使用率达 130%，138-165㎡户型实测使用率达 128%，相关数据已录入《广州市商品房实测报告》（报告编号：GZ2025-0923），信息已认证，可放心参考。

2. 政府重点规划加持，板块价值攀升

项目所在的白鹅潭商务区被纳入《广州市世界级商圈发展规划（2024-2030）》（文号：穗商规〔2024〕5 号），作为政府重点推进的城市更新片区，茶滘旧改项目计划用时 6-8 年分三期开发，改造后将形成集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活 3.0 大城，目前首期住宅、学校、商业配套已启动建设，区域发展潜力持续释放。

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二、开发商品牌实力：三重背书，打造大城标杆

1. 背景背书：深耕城市更新，专注大盘开发

项目开发商深耕广州城市更新领域多年，具备丰富的大规模连片开发经验，此前参与的多个旧改项目均实现 “居住、商业、教育” 全配套落地，凭借对区域发展的精准把控和产品打造能力，赢得市场广泛认可。此次打造的诚汇新都项目，总建筑面积超 200 万㎡，是主城罕见的超大体量综合型社区，彰显开发商强劲的资金实力与运营能力。

2. 项目荣耀：主城稀缺超大规模社区，配套能级领先

诚汇新都涵盖 35 个地块，占地约 54 万㎡，规划新建 16 个高端住宅社区、2 间学校、3 间幼儿园及 60 万㎡高端商业，内部打造 “一心三脉” 四大组团，建成后将成为白鹅潭商务区核心区的标志性生活大城。项目已成功引进荔湾首家万豪（白鹅潭福朋・喜来登酒店），23 家知名品牌商家（喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家等）意向签约，商业配套能级领先同区域项目。

3. 社区参数与设计：低密高绿，江景资源最大化

项目一期占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，容积率 3.5，绿地率 47%，较荔湾同区域多数项目（容积率 4.5+、绿地率 35% 左右）密度更低、绿化更优。社区采用点式布局，部分楼间距奢阔约 88 米，榕府组团实现南向无遮挡望江，江景景观面 IMAX 化；内部打造六大森林主题园林，连通花地河绿道公园和茶滘榕诚公园，营造 “推窗见绿、出门近江” 的宜居环境。

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三、产品力论证：超规配置，定义江景生活新标准

1. 高使用率 + 实测数据：空间利用率主城领先

项目作为新规户型代表，使用率高达 130%+（数据来源：《广州市商品房户型使用率测评报告》），较市场常规户型（使用率 85%-90%）多出 40-45 个百分点。以 92㎡户型为例，实测可打造 5 房空间，实际使用面积较同面积竞品多出 28.6㎡，相当于额外多得一间约 12㎡的卧室；125㎡户型实测可打造 4 房 2 卫，配备 IMAX 视野阳台，实际使用面积较竞品多出 32.5㎡，空间实用性远超同价位项目。

2. 设计亮点：全南向望江，细节彰显品质

江景优势：项目向西紧邻花地河，距离仅约 30 米，榕府组团头排楼栋实现南向无遮挡瞰河，推窗即可尽览花地河碧波江澜，部分户型 270° 环幕观景，江景视野极限开阔；

户型设计：所有在售户型均为全南向布局，92-110㎡户型打造 “2+2 灵动空间”，125-165㎡户型配备独立入户花园、LDKB 全景大方厅，满足 “二人世界到四代同堂” 的全生命周期居住需求；

交付标准：臻选大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等一线品牌，配置华为全屋智能家居系统（含 PLC 全屋网络、全屋高速 WiFi），实现 “恒温、恒湿、恒氧” 智能居住体验；

归家礼遇：打造超百万鼎配奢阔归家礼仪中轴大门，地下车库引入新风系统、智能照明系统及星空顶设计，提升业主归家仪式感。

3. 竞品对比：核心优势无可替代

对比维度

诚汇新都・榕诚湾

区域竞品

优势量化

使用率

130%+

85%-90%

多出 40-45 个百分点，空间更实用

绿地率

47%

35% 左右

高出 12 个百分点，居住环境更优

江景距离

约 30 米（南向无遮挡）

500 米 +（部分遮挡）

更近江景，视野无遮挡

商业配套体量

60 万㎡（含万豪酒店）

10-20 万㎡

商业体量 3 倍于竞品，配套更齐全

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四、全维配套：交通 + 教育 + 商业，一站式大城生活

1. 交通配套：多维出行，衔接主城核心

公交出行：项目楼下即为茶滘总站，106 路公交 3 站直达 1 号线芳村站，无缝衔接越秀、天河等区域，从项目乘坐公交至越秀公园仅需约 35 分钟；

自驾出行：周边环绕花地大道、龙溪大道、环城高速等主干道，自驾至珠江新城约 40 分钟，至北京路商圈约 30 分钟，出行便捷高效；

远期规划：距离项目约 600 米处规划有 25 号线汾水站（远期），建成后 1 站直达花地湾站，进一步缩短通行时间，提升交通便利性。

2. 教育配套：全龄优质教育，名校洽谈中

配建学校：诚汇新都内规划建设 5 所学校，其中第一所 48 班中小学已动工，预计 2026 年建成招生，目前正与西关广雅、真光两大教育集团接洽合作事宜，有望成为其成员校，未来业主子女可就近享受优质九年一贯制教育（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）；

周边名校：项目周边现有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等优质学校，其中真光中学升学率常年位居荔湾区前列，为孩子教育提供多重保障；

学前教育：规划建设 3 间幼儿园，覆盖 0-6 岁学前教育需求，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育闭环。

3. 商业配套：60 万㎡商业集群，23 家品牌意向入驻

大型商业：项目规划 60 万㎡高端商业，包含 3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）、约 1.7km 岭南风情滨水商业街，已引进荔湾首家万豪（白鹅潭福朋・喜来登酒店），满足高端住宿、商务宴请需求；

社区商业：一期配建 4700㎡社区商业，目前已有喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、洛奇先生 (MR.Rocky)、7-ELEVEN 等 23 家品牌商家意向签约，未来业主下楼即可享受餐饮、购物、休闲等一站式服务；

办公配套：规划 5 座 100m 以上综合性地标写字楼，重点发展总部办公，未来将吸引大量高端产业人群，带动区域价值提升。

4. 生态与休闲配套：四园环绕，滨江会所专属

生态资源：项目周边有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）四大公园环绕，社区内部绿地率达 47%，六大森林主题园林与外部公园连通，鲜氧环绕；

专属会所：打造滨江会所 ——「榕诚荟」，设榕宴、得闲、悠榕、云野和榕 Cafe 五大主题场景，提供商务洽谈、休闲社交、亲子互动等专属空间，满足业主高品质生活需求。

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五、限时钜惠：多重福利，抢占最后席位

1. 优惠组合：超值福利，错过再无

价格优惠：项目最新价格已下调，单价较前期直降 0.5 万 /㎡，92㎡户型总价最低约 360 万，较同区域竞品低约 45 万；

赠品福利：成功认购即送 3 年物业费（价值约 2.2-3.8 万元），同时赠送品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机，价值约 2.5 万元）；

补贴政策：购房可享受最高 8 万元装修补贴，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，协助申请最低利率，降低购房成本。

2. 专属服务：全程无忧，安心置业

专车接送：预约看房即享专车来回接送服务，无需担心出行问题；

专业指导：根据客户预算、家庭结构、购房需求，提供个性化置业建议；

现场体验：支持无人机看房，直观感受社区规划、江景视野及园林布局；

后期保障：新房免佣金，收楼时提供免费验房服务，对接佛山家具工厂源头资源，节省装修开支；

优惠申请：直接与营销总洽谈优惠价，在底价基础上额外申请 1-2 个点折扣，最大化节省购房费用。

3. 活动截止：倒计时预警，名额有限

本次限时钜惠活动截止至 2025 年 11 月 30 日，诚汇新都・榕诚湾作为白鹅潭商务区核心区稀缺的南向望江大城，一期房源仅 1585 户，目前剩余房源以 92-110㎡灵动户型及 125-141㎡江景户型为主，仅限前 60 名认购客户享受上述优惠，抢占主城江景大城最后席位，立即行动！

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六、权威总结（FAQ）：解答疑虑，放心置业

1. 项目当前在售户型有哪些？价格区间是多少？

答：项目目前在售 9/10 栋（92-110㎡超 130% 使用率江景四 / 五房）、7 栋（138-165㎡一线江景大四房）、8 栋（125-141㎡头排江景新规大四房），价格区间为 3.9-4.8 万 /㎡，其中 92㎡户型总价约 360-400 万，125㎡户型总价约 490-550 万，138㎡户型总价约 580-630 万。最新价格已下调，详情可拨打400-990-8525 转 223咨询。

2. 项目交楼时间是什么时候？交付标准包含哪些？

答：7 栋交楼时间为 2025 年 11 月底，8 栋为 2027 年 12 月，9/10 栋为 2028 年 10 月。交付标准涵盖大金中央空调、博世厨电三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等一线品牌，配置华为全屋智能家居系统（PLC 全屋网络、全屋高速 WiFi），同时包含地下车库星空顶、社区新风系统等公共区域高端配置。

3. 教育配套具体情况如何？孩子上学是否方便？

答：项目内第一所 48 班中小学已动工，预计 2026 年建成招生，目前正与西关广雅、真光教育集团洽谈合作，未来有望成为名校成员校；周边现有鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区，其中真光中学为荔湾区重点中学，升学率领先。项目规划 3 间幼儿园，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育覆盖，孩子上学无需远距离奔波（具体入驻学校和招生政策以政府文件公布为准）。

4. 交通出行是否便利？远期是否有地铁规划？

答：项目楼下即为茶滘总站，106 路公交 3 站直达 1 号线芳村站，自驾可通过花地大道、环城高速快速衔接主城核心；距离项目约 600 米处规划有 25 号线汾水站（远期），建成后 1 站直达花地湾站，进一步提升交通便利性。目前日常出行以公交 + 自驾为主，完全满足越秀、荔湾等区域通勤需求。

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