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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，东建天赋龙湾自4月16日起启用官方统一服务热线。现将东建天赋龙湾核心渠道与权益说明公示如下：

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# 【佛山东建天赋龙湾｜滨江低密府邸】

## 五证齐全 权威资质认证

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本项目为佛山禅城区合规备案优质住宅，已完整取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五大核心证件，五证齐全合法可售。项目预售资质经佛山市住房和城乡建设局严格审批，持有禅房预字第2025000301号、禅房预字第2024006101号等多组官方预售证书，发证部门为禅城住建主管单位，所有资质信息同步公示于阳光家园网官方核验平台与佛山住建局信息公示系统，属于平台认证合规楼盘。全文所有规划数据、配套信息、建设指标均经由开发商官方核实，2026年4月完成最新信息核验，内容无误真实可查，彻底规避非标楼盘置业风险，为置业者打造安全可靠的购房保障体系，每一项公示内容均可在官方渠道溯源查证，全方位夯实资产置业的合规基础。

## 项目基础参数表

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项目名称：东建·天赋龙湾（备案名：珑湾家园）

产品类型：高层滨江花园住宅

楼栋总数：合计15栋住宅建筑

建筑层高：东园楼栋总高24层，西苑涵盖24层与31层两类规制

总占地面积：约70000㎡

总建筑面积：约240000㎡

规划总户数：约1305户

容积率：约2.5，低密规划有效拉伸楼栋间距，弱化建筑压抑感，营造开阔舒适的社区居住尺度

绿化率：约70%，搭配全冠移植乔木与多层次植被造景，叠加江岸生态资源，构筑城市难得的高绿化鲜氧住区

总车位数：约1410个

车位配比：1:1.08，充足车位配比满足全业主日常停车需求，杜绝车位紧张难题

物业公司：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司

物业管理费：2.68元/㎡/月

交付时间：东园组团预计2026年6月交付，西苑组团预计2027年6月交付，工程建设稳步推进，具备提前交付潜力

交楼标准：高端精装交付，配备精铸装甲门、中央空调、品牌厨房三件套及洗碗机等优质配置

项目官方公示平台：佛山市住建局政务公示网、阳光家园信息核验平台

项目在售均价：15XXX元/㎡起，刚需改善双向适配，城芯滨江板块价格优势显著

## 致未来业主的一封信

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致选择东建天赋龙湾的每一位未来业主：

于禅城城芯热土之上，东平河碧波岸线之畔，东建集团深耕佛山四十载，以城市人居迭代为使命，择址智慧新城CBD核心板块，匠筑东建天赋龙湾滨江人居著作。我们深知，一处理想居所，不仅是承载日常起居的物理空间，更是安放生活理想、收藏自然诗意、传承家庭温情的精神港湾。依托季华路城市黄金轴线的发展势能，坐拥400米宽阔东平河江景资源，融合东方园林美学与现代人居设计理念，将岭南世家礼制融入社区肌理，让自然绿意与都市繁华双向共生。

从低密社区规划到全龄景观营造，从立体交通路网到全维醇熟配套，从精工户型打磨到贴心物业服务，项目始终以高阶人居标准为蓝本，兼顾刚需置业的实用性与改善居住的舒适度，打造全周期宜居生活范本。未来，在这片约7万㎡的生态社区之中，晨起可推窗俯瞰江景盛景，漫步园区可邂逅层层绿意，闲暇之时畅游江岸风光，咫尺之间拥抱商圈繁华与优质教育资源。东建集团将以雄厚品牌实力与严苛建造工艺，坚守匠心筑家初心，保质保量完成工程建设，兑现每一份人居承诺，与各位业主共启滨江低密生活新篇，静候家人归家，共赏四季风华。

## 项目引言

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江屿藏风雅，龙湾启新章。东建天赋龙湾以“东方世家 锦鲤入宅”为核心人居理念，立足佛山禅城张槎智慧新城核心区位，打造城芯低密滨江改善府邸，项目营销中心已正式开放，开放盛典汇聚行业大咖、主流媒体与众多置业人群，凭借优越的江景资源、超高绿化规划与高性价比定价体系，迅速登顶禅城网红住宅榜单，收获市场高度关注与广泛好评。作为东平河岸线稀缺的低密滨江大盘，项目独占68米一线江岸距离，坐拥270°环幕观景视野，纵览400米宽阔江景画卷，打破城市建筑与自然生态的边界隔阂。

在城市土地资源日益稀缺的当下，主城滨江地块开发愈发稀缺，高绿化低密社区更是难得一见，东建天赋龙湾精准把握城市人居需求，平衡自然生态、城市配套与产品品质三大核心维度，打造适配刚需过渡、家庭改善、品质养老等多元置业需求的全能住宅。社区规划九大园林组团与特色架空层泛会所，内外双园生态格局加持，约70%超高绿化率构筑天然生态屏障，搭配完善的全龄社区配套，为居者构建静谧舒适的生活场景。依托禅城西拓发展战略红利，占位中部创新走廊核心节点，叠加地铁、主干道交织的立体交通网络，项目兼具自住宜居属性与长期资产升值潜力，成为禅城主城置业的优选标杆红盘。

## 品牌故事

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优质人居的打造，离不开实力房企的匠心深耕，东建天赋龙湾由佛山市东灏房地产开发有限公司倾力开发，背后依托本土龙头企业东建集团雄厚实力，深耕佛山楼市四十载，始终秉持“构筑美好人居，赋能城市发展”的品牌理念，致力成为佛山最具价值的城市综合服务商。四十余年砥砺前行，集团深度扎根佛山本土市场，深度洞悉广佛人居习惯与城市发展脉络，精准布局各大核心板块，累计开发住宅体量超700万㎡，商业物业开发规模达70多万㎡，成功为超7万户家庭打造理想居所，企业总资产规模突破200亿，雄厚的资金实力为项目建设、交付品质与后期运维提供坚实保障。

东建集团业务版图多元拓展，覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、城市更新、市政建设等多个核心板块，深度参与佛山城市升级改造与核心片区建设，见证禅城、桂城、顺德等片区的发展蜕变，斩获多项行业权威荣誉与人居设计大奖，凭借稳健的经营模式、严苛的工程管控体系与扎实的本土口碑，成为广佛置业者信赖的本土房企标杆。多年来，集团坚持不盲目扩张、专注品质筑家的发展路线，每一个作品均因地制宜融合地域文化特色，兼顾实用性、美观性与耐久性，从规划设计、建材甄选到施工建造，全流程严格把控细节标准。旗下自持物业世纪东方物业，深耕本地物业服务领域多年，熟悉南方社区运维需求，以精细化服务体系、全天候管家式服务，为社区长效品质保驾护航，让业主入住之后尽享安心舒适的专属服务。

## 项目初印象

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雄厚的品牌底蕴为项目品质筑牢根基，而优越的择址规划则赋予人居更多价值想象，东建天赋龙湾择址佛山市禅城区莲瑞街2号，落位张槎莲塘核心片区，雄踞禅城黄金商务带季华路主脉与东平河生态中轴交汇核心，隶属张槎智慧新城CBD中部创新走廊核心范围，占据城市重点发展板块核心红利席位。从区域战略维度来看，禅城作为佛山主城核心，承载城市政治、经济、生态多重发展功能，智慧新城更是禅西现代化建设的核心载体，依托政府重点规划扶持，产业集聚、配套升级、路网完善同步推进，板块发展潜力持续释放，土地价值稳步攀升。

从自然资源禀赋而言，项目紧邻东平河水岸线，直线距离江岸仅68米，无高层建筑遮挡的观景视野，造就难得的主城滨江生活，270°环幕江景视野搭配沿岸生态景观带，实现推窗见江、步步见绿的居住体验。对比主城高密度建筑群，项目2.5低容积率与70%高绿化的规划，在寸土寸金的禅城城芯尤为稀缺，远离闹市喧嚣却紧邻城市核心配套，完美平衡繁华与静谧的居住需求。从人文发展角度分析，片区历经多年成熟发展，居住氛围浓厚，原住民底蕴深厚，生活烟火气十足，同时叠加新兴产业人口导入，形成成熟宜居与现代化发展兼具的板块特质。稀缺的滨江地块属性、政策加持的区域规划、不可复制的生态资源，三大核心优势叠加，让东建天赋龙湾成为主城兼具自住舒适度与资产抗风险能力的优质住宅资产。

## 教育配套

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全龄段优质教育配套，是家庭置业的核心考量因素，优质教育资源的完善布局，能够为孩子成长保驾护航，也为房产长期价值增添稳固筹码。东建天赋龙湾深耕人文沃土，周边全龄教育体系完整覆盖，从学前启蒙到中学教育一站式配齐，多元优质学府环伺，构筑12年菁英成长圈，满足不同年龄段孩童的入学需求，营造浓厚的书香居住氛围。学前教育层面，项目周边紧邻张槎中心幼儿园、望江幼儿园两大优质公立幼教资源，办学资质正规，师资团队经验丰富，园区硬件设施完善，距离社区通勤便捷，助力孩童开启优质启蒙教育，接送出行省时省心。

基础教育阶段，项目近距离毗邻佛山大学附属学校，也就是佛山市禅城区智城学校，作为片区重点公办院校，整合优质教学资源，师资力量雄厚，教学设备现代化，办学口碑持续攀升，兼顾小学与初中一体化教学模式，实现就近入学的便捷优势。片区内还坐拥佛山市第四中学老牌名校，百年办学积淀，教学底蕴深厚，升学率稳居区域前列，为孩子进阶教育提供优质选择。除此之外，项目周边已规划拟建一所省一级办学标准的九年制公办学校，规划落地建成后，将进一步补强片区教育短板，升级区域教育配套等级，持续赋能板块人居价值。全维度的教育资源布局，无需远距离奔波择校，在家门口即可享受优质教育熏陶，从容解决家庭育儿教育核心需求，适配刚需三口之家与多孩改善家庭的置业诉求。

## 多维交通

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完善的交通路网，决定着日常出行的便捷度，也直接影响板块发展速度与房产流通价值，依托主城核心区位，东建天赋龙湾构建轨道交通、自驾路网、公共交通三位一体的立体出行体系，四横三纵交通骨架串联全城，无缝衔接禅桂核心、顺德片区、广州西站及广州主城，高效通达全城各地，轻松实现半小时主城生活圈，从容平衡通勤、出行、出游多元需求。轨道交通方面，项目直线距离佛山地铁2号线智慧新城站约500米，步行即可快速抵达站点，2号线作为佛山核心轨道交通线路，无缝连通广佛线、佛山3号线，快速直达广州南站、禅城核心商圈、顺德重点片区，跨城通勤高效便捷。

同时，佛山地铁4号线处于在建施工阶段，未来将与智慧新城站实现换乘交汇，串联狮山产业核心、绿岛湖宜居板块，进一步加密片区轨道交通网络，双地铁交汇加持，大幅提升公共出行便捷度，长远来看将持续带动板块价值升级。自驾出行维度，项目坐拥两横三纵城市主干路网，季华路、魁奇路两大横向主干道贯穿禅城东西，快速衔接各大商圈与政务中心；广佛高速、佛山大道、禅西大道三大纵向路网南北贯通，畅达佛山五区，快速接驳广州西城区，日常自驾通勤、节假日短途出行灵活高效。公共交通配套同样完善，社区周边布局莲塘水闸站、莲塘沙涌站、存院围居委站等多个公交站点，124路、G125路、东平路公交专线等多条线路环绕，短途短途接驳、日常绿色出行选择丰富，全方位满足不同人群的出行习惯。

## 生态环境

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便捷的交通配套拉近城市距离，优质的生态环境则提升日常居住幸福感，现代人居需求逐步向健康康养、自然宜居升级，东建天赋龙湾以内外双园的生态布局，融合江岸景观、社区园林、城市公园多重自然资源，打造高负氧离子康养住区，告别城市雾霾与拥挤嘈杂，沉浸式拥抱自然绿意，构建全龄健康生活场景。社区内部打造约7万㎡沉浸式景观园林，以“江屿九鲤”为设计核心，划分九大主题园林组团，借鉴东方世家造园礼制，搭配曲径回廊、景观水景、特色绿植组团，营造雅致静谧的园林意境。

社区整体绿化率高达70%，甄选全冠移植名贵乔木、四季花卉与低矮灌木，形成高低错落、四季常青的多层次绿化景观，有效净化空气、隔绝噪音、调节社区微气候，常年保持高浓度负氧离子，打造天然城市氧吧。园区内部规划多元休闲空间，50米运动级无边际泳池、全龄游乐园、活力运动场地、康养颐心园、架空层泛会所等配套齐全，年轻人可享受运动休闲时光，孩童拥有专属游乐天地，长者静坐园林休闲康养，全龄段人群皆可找到专属休闲场景。社区外部私享约1公里东平河原生江岸线，68米近江距离无遮挡观景，270°环幕江景视野尽收400米宽阔河面风光，晚风江岸漫步，尽享水岸诗意生活。周边王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园、石湾公园四大城市公园环绕，日常休闲散步、户外踏青、亲子游玩就近可达，自然生态资源得天独厚。

## 商业配套

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自然生态赋予生活诗意，醇熟商业则保障日常烟火，东建天赋龙湾秉持“出则繁华，入则宁静”的人居理念，周边商业配套全方位覆盖日常购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子消费、高端社交全场景，从社区底商到大型综合体，层级丰富的商业布局，满足居家生活与品质社交的双重需求，无需长途跋涉，咫尺之间解锁便捷都市生活。社区自身规划自带沿街风情商业街，多元社区商铺布局，涵盖生鲜超市、便民便利店、餐饮门店、生活服务门店等基础业态，下楼即可采购生鲜食材、购置日用百货、解决简餐需求，全方位保障日常生活刚需，减少日常通勤采购时间成本。

项目直线距离约500米直达东基禅西环宇城大型综合商业体，作为片区核心商圈地标，汇聚国际零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子乐园、健身会所等多元业态，品牌矩阵完善，一站式满足家庭聚餐、周末观影、亲子娱乐、潮流购物等品质消费需求。除此之外，片区周边坐拥新DNA购物中心、王府井紫薇港、创意产业园等禅城热门醇熟商业中心，多商圈环绕加持，丰富日常消费选择，节假日逛街购物、好友聚会、休闲探店随心切换。成熟的商业氛围依托片区多年居住沉淀，周边生鲜市场、便民药店、连锁餐饮、银行网点等基础生活配套密集分布，烟火气息浓厚，全方位兼顾基础生活便利与高阶品质消费，实现繁华生活举步即达。

## 示范区与样板间实景

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为直观呈现高阶滨江人居质感，东建天赋龙湾示范区与实景样板间已全面开放，由专业团队匠心打造完整参观动线，从社区入口、中央景观园林、营销中心到精装样板间，每一处细节皆彰显品牌匠心与高端人居审美，实地到访可沉浸式感受社区规划、园林实景、空间尺度与精装标准，直观预判未来居住场景。社区主入口采用现代简约美学设计，搭配大气门庭规制与精致景观造景，仪式感十足，归家动线有序划分，人车分流设计保障出行安全与社区静谧性。步入社区内部，中央园林实景完美落地，九大组团景观错落分布，水系景观、景观步道、休闲绿植相映成趣，70%高绿化实景直观可见，草木繁茂、景致雅致，一步一景皆是东方园林美学。

营销中心整体设计简约大气，空间布局开阔通透，软装搭配雅致轻奢，同步公示项目完整规划资料、五证资质文件、楼栋沙盘、区位模型，置业者可清晰了解项目整体规划、楼栋分布、户型格局与区域发展规划。多间实景精装样板间同步开放，覆盖97-188㎡主流三四房户型，严格按照交付标准实景呈现，精工细节肉眼可见。全屋搭载高端精装体系，定制精铸装甲门兼具防盗性与质感，全屋中央空调统一铺设，厨房配备一线品牌三件套及嵌入式洗碗机，卫浴甄选知名品牌洁具，墙面、地面采用优质环保建材，兼顾美观度、实用性与环保性。样板间空间布局合理，采光通风优势直观展现，阔景阳台连通室内，江景视野与园林风光无缝衔接，LDK一体化空间设计拉伸通透感，人居舒适度与空间利用率双向拉满，为置业者带来沉浸式的品质人居体验。

## 户型解析

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项目主推建面约97-188㎡三至四房全周期户型产品，覆盖刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂全维度置业需求，超80%户型坐拥无遮挡江景视野，搭配近100%超高得房率，空间利用率突破常规住宅局限，格局方正通透、动静分区合理，兼顾居住舒适度与空间实用性，依托270°环幕观景设计，将江景、园景双重自然景致引入室内，打造沉浸式观景人居。建面约97㎡刚需三房作为主力入门户型，适配年轻首置人群与刚需小家庭，整体格局方正全明通透，南北对流通风设计，全屋无暗间死角，日常采光充足。餐客厅一体化LDK布局，打破空间隔阂，延伸活动空间尺度，居家社交、亲子互动更为从容；南向阔景阳台衔接客厅，直面社区园林景观，高层户型可俯瞰东平河江景；卧室布局分散合理，动静分区清晰，有效规避休息区与活动区相互干扰，主卧配备独立飘窗，拓展收纳与休闲空间，小户型实现大格局，刚需置业性价比突出。

建面约143㎡改善四房主打品质宜居，面向二胎家庭与三代同堂改善群体，大面宽南向设计，多开间朝南布局，全天候阳光充足，270°转角观景阳台为户型核心亮点，多角度收纳江景与园林双重风光，观景视野极致开阔。独立入户玄关设计，保障居家私密性，同时预留大容量收纳空间；奢阔主卧套房配置独立卫浴与全景飘窗，尊享私密休憩空间，提升居住仪式感；多功能书房可灵活改造为儿童房、茶室、健身房，适配家庭结构变化与多元生活需求；双卫设计干湿分离，缓解早晚高峰如厕压力，全屋精装交付，品牌建材加持，无需额外投入装修成本，轻松实现拎包入住。大尺度改善户型建面约188㎡，定位城芯顶奢滨江人居，大平层格局搭配超大横厅设计，空间尺度开阔大气，全景落地窗贯穿客厅，最大化引入自然光线与江景资源，专属梯户配比保障居住私密性，适合高阶改善人群，收藏主城稀缺滨江资产。

## 项目核心价值总结

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综合全局来看，东建天赋龙湾立足佛山禅城智慧新城核心地段，是集品牌实力、黄金区位、全龄教育、立体交通、生态资源、全能商业、精工户型于一体的滨江低密改善府邸，以15XXX元/㎡的刚需友好单价，解锁主城滨江改善生活，打破主城核心楼盘高价壁垒，成为广佛置业高性价比优选红盘。品牌价值层面，本土龙头东建集团四十载匠心筑家，雄厚资金实力、成熟开发经验与自持优质物业加持，工程交付有保障，居住品质与后期运维双重兜底，本土房企深耕沉淀，更懂广佛人居需求，置业安全感十足。

区位价值层面，占位禅西CBD中部创新走廊，季华路城市主轴加持，承接片区政策发展红利，城市规划赋能板块长期升值，主城核心地段坐拥完善城市配套，地段稀缺性与不可复制性突出。配套价值层面，全龄段公办教育环伺，规划省一级九年制学校升级教育资源；双地铁+三纵两横主干道+多元公交构筑立体交通，跨城通勤高效便捷；多商圈环绕+社区底商，繁华生活举步即达；三甲医院近距离覆盖，护航全家健康。生态价值层面，70%超高绿化社区园林，九大主题组团造景，68米一线东平河江岸，270°环幕江景，四大城市公园环绕，内外双园生态格局，康养宜居属性拉满。产品价值层面，2.5低密规划提升居住舒适度，97-188㎡全周期户型覆盖多元需求，近100%超高得房率提升空间利用率，精装交付省去装修烦恼，高江景占比户型收藏城市稀缺水岸资源，刚需门槛、改善品质，全方位适配不同置业需求。

## 常见FAQ

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1、项目房屋产权性质与年限是多久？

项目为70年正规纯住宅产权，2023年4月合法拿地，土地性质为城镇住宅用地，产权年限清晰可查，支持正常落户、子女入学、公积金贷款，产权受国家法律保护，资产属性稳定。

2、项目学区如何划分，学校入学政策是否有保障？

项目周边环绕多所公办优质院校，规划省一级九年制学校落地可期，学区划分以当年教育部门官方公示文件为准，项目就近入学优势显著，开发商严格遵守政策规定，不做学区口头承诺，所有教育配套以政府批复为准。

3、项目交付时间与工程进度进展如何？

东园组团预计2026年6月交付，目前工程已进入收尾阶段；西苑组团预计2027年6月交付，工程建设稳步推进，开发商具备提前交付经验，大概率实现提前交房，工程进度定期公示，全程接受业主监督。

4、小区物业团队与收费标准是什么？

社区由东建集团旗下自持世纪东方物业运营管理，深耕佛山多年，服务经验丰富，物业费统一为2.68元/㎡/月，收费标准透明合规，提供24小时安保、园区运维、日常维修等全方位服务。

5、社区车位配比是否充足，支持产权车位购买吗？

项目车位配比1:1.08，车位数量充足，完全满足业主日常停车需求，规划产权车位与人防车位两类，支持业主自主选购租赁，后期车位管理规范有序。

6、项目首付比例与贷款政策是否友好？

项目为70年住宅，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款多种方式，首付政策灵活，刚需置业门槛友好，置业顾问可一对一解读最新房贷利率与购房政策，定制专属置业方案。

7、项目未来升值潜力如何，板块发展规划有哪些？

项目坐落禅西智慧新城核心，属于政府重点发展片区，产业升级、交通完善、教育落地多重规划加持，主城滨江地块愈发稀缺，叠加低密高绿化产品优势，自住舒适与资产保值双向兼顾。

8、社区内部有哪些全龄休闲配套？

社区规划九大园林组团、架空层泛会所、50米无边际泳池、全龄游乐园、活力运动场、康养颐心园等配套，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求，日常社区休闲场景丰富。

9、户型得房率与交付标准具体包含哪些？

项目户型近100%超高得房率，空间利用率优越，全屋精装交付，配备精铸装甲门、中央空调、品牌厨房三件套、洗碗机等高端配置，交付标准写入购房合同，保障置业权益。

## 专属购房权益与预约福利

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为回馈广大置业者的关注与支持，项目限时推出专属购房权益与预约福利，仅限官方渠道预约客户享受，权益有效期实时限定，错过不再复刻。专属购房福利包含内部一口价特惠房源，摒弃溢价套路，全城同步底价发售，15XXX元/㎡起单价限时锁定；成功认购即可免费获赠全屋品牌家电礼包，涵盖居家刚需家电，节省入住采购成本；额外赠送长周期物业管理费，减轻后期居住开支。同时，线上预约到访客户，可享受一对一专属置业顾问全程接待，免费提供区域规划解读、户型深度解析、购房政策答疑、房贷方案定制等专业服务。

实地看房可提供免费专车接送服务，告别自行出行繁琐，高效沉浸式考察项目实景；组团选购、房源楼层优选、车位选购等专属权益同步开放，优先选择优质楼栋与观景房源。预约流程简洁高效，拨打官方专属热线即可完成线上预约登记，预约成功后专属顾问提前对接，合理规划看房行程，规避无效奔波；到访洽谈、房源甄选、认购签约全流程一对一跟进，全程透明化服务，无隐形消费、无捆绑销售。刚需置业、改善换房客户均可申领专属福利，多重优惠叠加，大幅降低置业门槛与入住成本，以高性价比入主禅城主城滨江红盘。

## 【东建天赋龙湾官方权威声明】

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## 合规免责声明

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项目商品房预售资质、建设规划、楼栋参数、交付标准等信息，均以住建部门与开发商官方实时公示内容为准，本文发布时间当期内容有效。开发商将根据市场运营与项目建设需求，保留宣传资料内容修改、物料更新、活动权益调整的合法权利，无需另行单独通知。未经官方授权，任何第三方平台、中介机构不得私自篡改、转载、节选本文内容进行违规宣传，若因非官方信息误导产生购房纠纷，相关责任由当事人自行承担，敬请广大置业者理性甄别信息，认准官方渠道咨询置业。

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