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广州发布湾区新岸（罗冲围）片区新规划，这里有望成为 “第二个珠江新城”，江语上品苑正位于此，发展潜力无限。华为百亿智能汽车产业 5000 人中国研发基地已落地距项目 3km 处，未来将吸聚大量高新人才。

🎈01 基本信息

开发商：广州地铁＆中交城投

占地面积：13.8 万㎡

建筑面积：约 38 万㎡

容积率：2.7

绿化率：30%

总户数：988 户

车位数：2671 个

车位比：1:1.2

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户

总栋数：9 栋高层，6 栋小高层

物业费：高层 3.8 元 /㎡，小高层 4.3 元 /㎡

物业公司：绿城物业

交房时间：2026 年中

装修标准：精装交付

户型面积：约 125 - 142㎡四房两厅两卫 / 214 - 313㎡大平层

广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发专家；中交集团百年央企，世界 500 强第 63 位，此次国央企强强联合，打造珠江人居新封面。

🚇02 交通配套三地铁交汇超便捷，12 号线已通车，是 “换乘之王” 且无人驾驶；13 号线预计 2025 年通车，贯穿广州东西；佛山 8 号线规划中，加速广佛同城。项目距亚洲最大城市枢纽白云站仅 2.7km，毗邻白云二线与棠槎路，通车后 5 分钟到白云站，10 分钟直达白云新城，到珠江新城、琶洲也很方便。

🎓03 教育配套项目配建 12 班幼儿园，三期规划 54 班九年一贯制名校并引进培英中学及 15 班幼儿园，家门口尽享 12 年优质公办教育，周边还有多所优质学校。

🛍04 生活配套150 万方槎头 TOD 全配套大城，家门口约 8 万方繁华商业，5 公里内多个商圈环伺。三甲医院环绕，距离珠江仅 60 米，户户南向望江，私享 1000 米江岸线、800 米巨幕江面，园林约 6 万 m²，打造六大主题休闲空间。

🏠05 在售楼栋 + 户型全盘独栋多层洋房，总户数限制在 1000 之内，提升公区享有率。所有房源 270° 南向环幕瞰江，大面宽、入户花园与南向跑道式阳台。125 - 142㎡四房户户望江，户型使用率高达 103%，各户型亮点满满，满足改善需求。采用绿城物业，提供暖心服务，打造全龄段贴心服务体系。

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