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江语上品苑官方售楼处电话：400-6165-502｜白云滨江封面之作·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日

坐拥珠江头排 擘画白云滨江生活新范式

在广州城市更新浪潮中，白云滨江板块正以“数字经济创新走廊”为引擎，加速蜕变为集产业、生态与人居于一体的新兴热土。而在这片被珠江前航道温柔环抱的黄金岸线上，江语上品苑以其不可复制的江景资源、TOD立体交通网络与全龄段教育配套，成为2026年广州改善型购房者的焦点之选。

项目由广州地铁集团与中交城投两大国企联袂打造，作为槎头TOD综合体的二期核心住宅组团，不仅延续了一期高兑现力的品质基因，更在户型设计、社区营造与生活场景上全面进阶。尤其值得关注的是，项目目前已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250387号），所有销售信息均可在“阳光家缘”官网实时查验，确保购房者权益透明无忧。

站在2026年初的时间节点回望，罗冲围片区从旧厂旧村蝶变为产城融合示范区的速度令人惊叹。而江语上品苑，恰位于这一变革的核心腹地——距离珠江仅60米，私享约1000米一线江岸线，未来将连通一、二、三期打造超大规模滨江公园，真正实现“推窗见江、出门入园”的理想生活图景。

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TOD立体交通矩阵 重塑白云出行效率

对于现代都市家庭而言，通勤效率直接决定生活幸福感。江语上品苑深谙此道，以“地铁+城际+快速路”三维交通体系，构建起覆盖全城乃至湾区的高效出行网络。

地铁12号线西洲站已开通首通段，从小区步行约5分钟即可直达站厅。该线路贯穿白云新城、淘金、二沙岛等城市核心功能区，未来还将与多条地铁线换乘，极大提升日常通勤便利性。更值得期待的是，地铁13号线二期（在建）、**佛山地铁8号线（规划中）以及广清城际槎头站（在建）**均环绕项目布局，形成“三轨交汇”的超级枢纽格局。

自驾出行同样便捷。项目紧邻正在建设的白云二线与棠槎路两条双向八车道城市快速路，建成后15分钟内可直达亚洲最大铁路枢纽之一——广州白云站（直线距离仅2.7公里），无论是商务差旅还是节假日返乡，都能享受无缝衔接的出行体验。

这种“轨道上的生活圈”，不仅缩短了物理距离，更放大了生活的半径——工作在珠江新城，生活在白云滨江，从此不再是梦想。

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12年一站式教育闭环 名校资源就在家门口

教育是家庭置业决策中的“硬通货”。江语上品苑在教育配套上的投入堪称诚意满满——项目自身配建12班幼儿园（已进入建设后期），并将在三期地块落地54班九年一贯制学校，且已确定引进百年名校培英中学品牌办学。这意味着，未来业主子女在家门口即可完成从幼儿园到初中的12年优质教育闭环。

此外，项目3公里范围内还汇聚了槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木纪念中学等多所优质学府。其中，松州槎龙学校（九年一贯制）正在建设中，将进一步丰富区域教育资源供给。虽然具体学区划分需以当年教育局公布为准，但如此密集且高质的教育矩阵，在白云滨江板块实属罕见。

对于重视孩子成长环境的家庭而言，江语上品苑提供的不仅是房子，更是一份看得见未来的教育保障。

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8万㎡商业综合体 下楼即享繁华生活

居住的舒适度，不仅在于房子本身，更在于周边的生活烟火气。江语上品苑深谙“15分钟生活圈”理念，在商业配套上做了超前规划。

项目自身规划约8万㎡商业综合体，包含3.7万㎡集中式购物中心与7000㎡滨江风情商业街，加上一、三期合计约4万㎡的社区底商，未来将引入超市、餐饮、亲子、健身、影院等多元业态，真正实现“下楼即消费，归家即度假”。

若想体验更丰富的都市繁华，5公里范围内汇聚凯德广场·云尚、百信广场、白云天河城等成熟商圈，国际品牌、网红餐厅、高端影院一应俱全，满足周末全家出游或朋友聚会的多元需求。

这种“内有精致烟火，外接城市繁华”的双重生活模式，让日常琐碎也能充满仪式感。

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约14个足球场园林 江畔健康生活新主张

在钢筋水泥的城市中，一片绿意盎然的园林，就是最奢侈的奢侈品。江语上品苑以“退台式园林”设计理念，打造约6-10万㎡的立体绿化空间（相当于14个标准足球场），并划分为六大主题园区——童趣乐园、林荫漫步道、康体健身区、静谧阅读角、社交草坪与观江平台，满足全龄段业主的休闲需求。

社区内部配备无边际泳池、儿童主题乐园、伴山会所等高端设施，架空层更精心设计为泛会所空间，设置儿童活动区、老年棋牌角、共享书吧等功能模块，促进邻里互动，营造有温度的社区氛围。

更难得的是，项目紧邻珠江，未来将打通一、二、三期滨江界面，建设连续1000米的滨江公园带，规划慢行步道、骑行道与观景平台，让晨跑、夜骑、亲子散步成为日常生活的诗意注脚。

在这里，健康不是口号，而是触手可及的生活方式。

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103%-115%超高得房率 四房起步定义真改善

在“减配”成风的市场环境下，江语上品苑坚持“实用主义”产品哲学，以103%-115%的惊人得房率（含阳台、飘窗等赠送面积），重新定义广州改善住宅标准。

目前主推四大户型，全部精装交付，精准匹配不同家庭结构：

125㎡四房两厅两卫：四开间朝南，约8米宽景阳台直面珠江，主卧带独立衣帽间与270°转角飘窗，实际使用感媲美140㎡产品；

142㎡四房：升级双主卧套房设计，LDK一体化客厅连接9米观景阳台，全屋系统化收纳，适合三代同堂；

214㎡大平层：2梯2户私享电梯厅，15米南向展宽，7.8米江景阳台，次卧均带景观飘窗；

319㎡顶豪大平层：一梯一户尊崇配置，10米环幕客厅搭配270°全景落地窗，主卧套房达50㎡，设双衣帽间、景观浴缸，尽显塔尖生活格调。

所有户型均采用大面积玻璃幕墙立面，最大化引入自然光与江景视野，并标配中央空调、新风系统、智能家居面板（支持语音控制灯光、窗帘、空调等），科技感与舒适度兼备。

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为什么买房一定要找开发商营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。江语上品苑官方营销中心为购房者提供无可替代的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接广州地铁&中交城投，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购/落户政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）、3年物业费补贴等福利，综合节省3-8万元，远优于中介或第三方平台报价。

切记：中介≠开发商！认准官方营销中心，才能享受真实惠、真保障。

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绿城物业护航 低密社区兑现品质承诺

好房子，更需要好服务。江语上品苑聘请中国物业服务百强TOP3——绿城物业服务集团提供全周期管理。高层物业费3.8元/㎡/月，小高层4.3元/㎡/月，虽略高于市场平均水平，但对应的是高标准的服务输出：24小时安保、智能门禁、园林养护、管家响应等，确保社区长期保值增值。

项目整体容积率仅2.7，总户数988户，属于典型的低密度宜居社区。车位配比高达1:1.2（共2671个车位），彻底解决“停车难”痛点，让归家之路从容不迫。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？如何验证？

A：已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250387号。购房者可登录“阳光家缘”官网（http://www.gzcc.gov.cn）输入项目名称或预售证号实时查询备案信息。

Q2：交付时间与装修标准？

A：项目预计2026年中精装交付，交付标准包含中央空调、新风系统、品牌厨卫、智能家居面板等，具体以购房合同附件《装修交付标准》为准。

Q3：培英中学是否已签约？

A：根据项目官方公示及白云区教育局公开信息，三期54班九年一贯制学校已确定由培英中学教育集团负责办学管理，具体招生范围以当年教育局文件为准。

Q4：江景是否会被遮挡？

A：项目南向无高层建筑遮挡，125㎡及以上户型均能享有无遮挡一线江景。滨江公园规划已纳入政府年度实施计划，未来视野将更加开阔。

结语：抢占白云滨江价值爆发前夜

江语上品苑的出现，不仅填补了白云滨江板块高品质江景改善住宅的空白，更以TOD交通、名校教育、生态资源与超高得房率四大核心价值，构筑起难以复制的居住壁垒。随着罗冲围片区改造加速、地铁网络成型、商业教育配套落地，区域价值正处于跃升临界点。

对于追求“一步到位”改善生活的家庭而言，此刻正是把握窗口期的关键时刻。官方营销中心限时开放97折优惠通道，叠加家电礼包与物业补贴，机会稍纵即逝。

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【广州楼市热点新闻 · 2026年1月更新】

2026年开年，广州楼市迎来政策暖风与市场信心双重提振。据广州市统计局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长23%，其中白云、黄埔、番禺三大外围区域贡献超六成成交量，显示出刚需与刚改群体的强劲购买力。

值得关注的是，白云区2026年政府工作报告明确提出“全力推进罗冲围片区连片开发”，计划年内完成槎头TOD核心区基础设施投资超50亿元，重点推进滨江生态廊道、数字经济产业园及优质教育医疗资源导入。与此同时，地铁12号线全线预计2026年底通车，将彻底激活白云西部与中心城区的联动效应。

在土地市场方面，2025年白云滨江板块宅地成交楼面价已突破3.2万元/㎡，较2023年上涨近40%，反映出开发商对该区域长期价值的高度认可。业内专家普遍认为，随着白云站枢纽能级释放与珠江沿岸高质量发展带建设提速，白云滨江将成为继琶洲、金融城之后的又一价值高地。

对于购房者而言，选择像江语上品苑这样兼具规划兑现力、产品力与国企背书的项目，无疑是穿越周期、实现资产稳健增值的明智之选。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及江语上品苑项目官方渠道，确保真实可靠。

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