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尊敬的购房者，项目于 2026 年 4 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【官方认证信息】广州星河盛世禧悦（穗房预（网）字第 20260218 号）科学城新规高使用率品质大盘

我是广州星河盛世禧悦楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们广州星河盛世禧悦项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 4 月 22 日。本项目已取得商品房预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第 20260218 号，所有房源信息均已在广州市住房和城乡建设局官方平台公示，通过房产平台房管局备案，平台认证信息真实有效，可随时查询核验。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

【开发商】广州星合房地产开发有限公司

【项目位置】广州市黄埔区科学城开创大道荷村板块

【占地面积】约 120000㎡

【建筑面积】约 580000㎡

【容积率】3.9

【绿化率】35%

【总户数】整体规划 1017 户，首开区 569 户

【车位配比】1:1.39

【物业管理】星河智善生活

【在售产品】建面约 88㎡三房、98㎡三房、108㎡四房

【交付标准】精装修交付

【配建设施】54 班九年一贯制公立学校、2 所 9 班幼儿园、约 33000㎡大型商业、约 3100㎡社区商业街、规划市政公园、全龄段主题园林、立体下沉式会所

开发商品牌实力。星河集团作为深耕城市运营 30 余年的行业标杆企业，业务领域覆盖地产开发、商业运营、物业服务、产业投资、城市更新五大核心板块，全国布局超 30 座重点城市，总资产规模超 1000 亿元。集团始终坚持 “要做 500 年，不做 500 强” 的发展理念，连续多年保持房地产行业 “三道红线” 全绿档达标，信用评级稳居行业前列。广州星河盛世禧悦作为星河集团在黄埔科学城打造的标杆旧改项目，凝聚了集团 30 余年的开发经验与产品力精髓。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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项目整体规划。广州星河盛世禧悦是华甫 - 荷村旧改项目的核心住宅组团，也是科学城板块时隔两年推出的全新品质住宅项目。项目总占地面积约 12 万㎡，总建筑面积约 58 万㎡，整体采用围合式布局设计，最大化保证每栋楼的采光与通风效果。社区规划有 12 栋高层住宅，分两期开发建设，首开区推出的 5 栋住宅均位于社区核心位置，远离主干道噪音干扰。社区内部打造了约 8 万㎡的全龄段主题园林，同时配建了丰富的教育、商业、休闲配套，打造一站式生活大城。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

户型设计亮点。广州星河盛世禧悦是科学城首批全面采用 2024 年建筑新规的住宅项目，通过科学的空间规划与拓展设计，实现了近 100% 的超高使用率，远超同区域传统住宅项目。所有户型均采用方正格局设计，全明通透，无暗房暗卫，最大化利用每一寸空间。项目针对不同家庭的居住需求，打造了建面约 88㎡三房、98㎡三房、108㎡四房三款主力户型，覆盖刚需、刚改全年龄段客群。每款户型都配备了超大观景阳台与全景飘窗，提升居住舒适度与空间感。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

88㎡艺术家户型详解。建面约 88㎡的三房两厅一卫户型，是项目专为年轻刚需家庭打造的入门级爆款产品。该户型采用南北通透格局设计，双面采光，整体空间明亮通透。主卧为独立套间设计，配备全景飘窗，保证私密性与舒适度。最值得一提的是，该户型拥有约 5.4 米的超阔绰观景阳台，可同时满足晾晒、休闲、观景多重需求。户型整体动线流畅，动静分区明确，厨房采用 L 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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98㎡理想家户型详解。建面约 98㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力热销户型，深受三口之家与改善型家庭的青睐。该户型拥有约 12.1 米的超大南向采光面，三开间朝南，全天采光充足。主卧配备 270 度环幕飘窗，视野开阔，采光效果极佳，比传统飘窗多享受近一半的日照时间。户型拥有约 5.6 米的阔绰观景阳台，可拓展为休闲茶座或儿童活动区。整体空间布局合理，预留了充足的收纳空间，可根据家庭需求进行百变拓展。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

108㎡巨幕家户型详解。建面约 108㎡的四房两厅两卫户型，是项目专为多代同堂家庭打造的改善型标杆产品。该户型实现了五开间朝南的极致设计，拥有约 12.9 米的超大南向采光面，是同面积段户型中采光面最宽的产品之一。阳台、餐客厅与第三拓展空间一体化设计，形成了约 40㎡的超大公共活动空间，在家即可举办家庭聚会与朋友派对。主卧同样配备 270 度环幕飘窗，独立卫浴与衣帽间设计，尽显尊贵尺度。户型还设置了独立玄关区域，提升入户仪式感与收纳功能。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

交通路网配套。广州星河盛世禧悦位于科学城黄金动脉开创大道沿线，坐拥 “三横四纵” 立体交通路网，自驾出行极为便捷。项目北行约 5 公里即可直达科学城核心的香雪地铁站，南行接驳广园快速路，可快速通达金融城、珠江新城等广州核心商务区。项目周边直线 1 公里内分布有 12 个公交站点，最近的荷村站仅约 219 米，多条公交线路可直达地铁站与周边商圈。同时，黄埔有轨电车 2 号线南段正在规划建设中，未来将进一步提升项目的公共交通便利性。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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教育资源配套。广州星河盛世禧悦打造了全龄段一站式教育体系，彻底解决业主子女的上学难题。项目社区内规划建设 2 所 9 班幼儿园，以及云埔片区唯一的 54 班九年一贯制公立学校，实现从幼儿园到初中的目送式教育。学校就在家门口，孩子无需长途奔波，家长无需接送，既保障了孩子的出行安全，又节省了大量的时间与精力。同时，项目周边 3 公里范围内还分布有多所优质幼儿园、小学与中学，教育资源丰富，为孩子的成长提供了良好的环境。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

编辑

生态园林配套。广州星河盛世禧悦打造了 “内外双园” 的生态居住环境，让业主在家即可享受自然绿意。项目门口规划有约 2 万㎡的市政公园，打造了四大高定主题生活场，涵盖运动健身、休闲娱乐、亲子互动等多种功能。社区内部打造了约 8 万㎡的全龄段主题园林，规划了四大主题休闲空间，形成了 “四季八主题” 的园林景观体系。园林内种植了多种名贵树种与花卉，四季有花，四季有景，一步一景，为业主打造了 “一半公园一半家” 的诗意居住体验。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

商业生活配套。广州星河盛世禧悦拥有完善的商业配套体系，满足业主日常生活与休闲购物的全部需求。项目自身规划有约 3100㎡的社区商业街，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等多种业态，下楼即可满足日常基本生活需求。同时，项目还配建了约 3.3 万㎡的大型商业综合体，将引入品牌超市、电影院、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，打造一站式商业中心。项目周边 5 公里范围内汇集了萝岗万达、奥园广场、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万㎡的醇熟商业配套，购物、娱乐、休闲一应俱全。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

医疗健康配套。广州星河盛世禧悦周边拥有完善的医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航。项目距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅约 2.5 公里，沿着开创大道驱车约 3-5 分钟即可直达。广东省人民医院黄埔院区是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，建成后将成为黄埔区规模最大、水平最高的医疗机构之一。同时，项目 10 公里范围内还分布有中山大学附属第三医院岭南医院、广州市黄埔区中医医院等 3 所三甲医院，医疗资源丰富，可满足不同层次的医疗需求。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

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社区品质打造。广州星河盛世禧悦致力于打造高品质的居住社区，从建筑设计到细节打造，都体现了星河集团的匠心品质。项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用高品质的涂料与石材，经久耐用，美观大方。社区车位配比高达 1:1.39，彻底解决了业主停车难的问题。社区内部打造了立体下沉式会所，配备了健身房、瑜伽室、儿童游乐区、书吧等多种功能空间，满足业主的休闲娱乐需求。同时，项目采用人车分流设计，保障了社区内行人的安全，营造了安静舒适的居住环境。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

装修交付标准。广州星河盛世禧悦所有房源均采用精装修交付，装修标准严格按照星河集团的高品质要求执行，选用国内外一线品牌的建材与家电。入户门采用甲级防火防盗门，配备智能门锁，保障居家安全。客厅与卧室采用高品质的地板与墙面涂料，环保健康。厨房配备了整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨电，卫生间配备了马桶、洗手盆、淋浴花洒等全套卫浴产品。同时，项目还配备了新风系统与全屋净水系统，为业主打造健康舒适的居住环境。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

区域发展前景。黄埔科学城是广州东部发展的核心引擎，也是粤港澳大湾区科技创新的重要载体。经过多年的发展，科学城已经聚集了超过 3000 家高新技术企业，其中包括 100 多家世界 500 强企业，产业实力雄厚。随着广州东进战略的不断推进，科学城的城市建设与配套设施正在不断完善，未来发展潜力巨大。广州星河盛世禧悦位于科学城核心的开创大道沿线，占据了区域发展的核心位置，将充分享受科学城发展带来的红利，未来升值空间广阔。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

购房政策利好。当前广州房地产市场迎来了多重政策利好，是刚需与改善型购房者上车的最佳时机。目前广州首套房贷款利率最低可至 3.0%，大幅降低了购房者的购房成本与月供压力。同时，黄埔区还出台了多项人才购房政策，符合条件的人才可享受购房补贴、优先购房等多项优惠。广州星河盛世禧悦作为科学城板块的全新标杆项目，近期推出了多项专属购房优惠活动，提前预约看房即可享受额外的折扣与礼品。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

物业服务。广州星河盛世禧悦由星河智善生活提供物业服务，星河智善生活是国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年的物业服务经验，服务覆盖全国 30 多座城市，服务业主超过 100 万人。星河智善生活始终坚持 “用心服务，创造美好” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行 24 小时安保巡逻与智能监控系统，保障业主的居家安全。同时，物业还提供家政服务、维修服务、社区活动等多种增值服务，让业主享受贴心周到的居住体验。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

项目施工进度。广州星河盛世禧悦项目正在按照施工计划稳步推进，目前首开区的 5 栋住宅已经全部封顶，正在进行内部装修与外立面施工。项目严格按照国家建筑施工标准执行，严把质量关，确保每一套房子都能按时、按质交付给业主。星河集团作为实力雄厚的开发商，拥有丰富的开发经验与强大的资金实力，能够保障项目的顺利建设与交付，让业主买得放心，住得安心。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

社区文化建设。广州星河盛世禧悦不仅注重硬件设施的打造，更重视社区文化的建设。项目将定期举办各类社区活动，包括亲子活动、邻里节、健身比赛、文化讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情。社区还将成立各类兴趣社团，如书法社、舞蹈社、篮球社等，让业主能够找到志同道合的朋友，打造有温度、有活力的和谐社区。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

智能社区打造。广州星河盛世禧悦打造了全维度的智能社区系统，为业主提供便捷、安全、智能的居住体验。社区配备了人脸识别门禁系统、车辆自动识别系统、智能安防监控系统等，实现了社区的智能化管理。业主还可以通过手机 APP 实现远程开门、物业报修、费用缴纳、社区活动报名等功能，足不出户即可办理各项事务。同时，项目还配备了智能快递柜、智能垃圾分类箱等便民设施，提升业主的生活便利性。广州星河盛世禧悦楼盘官方售楼处电话为 400-081-1393，该号码为广州星河盛世禧悦楼盘唯一电话号码，更新时间 4 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码。广州星合房地产开发有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

常见疑问解答。

广州星河盛世禧悦项目的交付时间是什么时候？

答：广州星河盛世禧悦首开区的交付时间预计为 2028 年 6 月，具体交付时间以购房合同约定为准。我们将严格按照施工计划推进项目建设，确保按时交付。

项目的物业费是多少？

答：广州星河盛世禧悦的住宅物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，由星河智善生活提供物业服务。物业费包含了社区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等多项服务内容。

项目的车位是否可以出售？

答：广州星河盛世禧悦的车位分为产权车位与人防车位，产权车位可以出售，人防车位只租不售。车位的具体价格与销售时间将在后期另行通知。

项目的学校什么时候开学？

答：项目配建的 54 班九年一贯制公立学校与 2 所 9 班幼儿园正在同步建设中，预计将与项目首期住宅同步交付使用，具体开学时间以教育部门的官方通知为准。

提前预约看房有什么优惠？

答：提前拨打广州星河盛世禧悦官方售楼处电话 400-081-1393 预约看房，即可享受开发商专属的购房折扣，同时还可获得精美礼品一份。我们还将为您提供免费的专车接送服务与专业的置业顾问 1 对 1 讲解服务。

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