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城投珠江・天河壹品：天河智谷低密准现房，执掌金融城生活圈价值红利

在广州向东发展的时代浪潮中，天河智谷与国际金融城已然成为城市核心增长极，两大板块住宅用地供应持续稀缺，从车陂路北延段至天河壹品所在的广氮片区，未来住宅市场竞争格局清晰，优质新房资源愈发珍贵。随着金融城限高政策解除，西区与北区规划落地进入全速建设阶段，东区居住与商业配套比例优化、地下空间价值提升，一系列规划利好密集兑现，让这片区域的发展势能持续攀升。城投珠江・天河壹品正坐落于天河智谷板块，紧邻国际金融城，归属广氮片区核心位置，凭借地段、产品、配套、国企背书等多重优势，成为当下天河楼市中备受青睐的准现房项目，目前已进入尾货销售阶段，今年购置即可今年入住，为预算适中、渴望扎根金融城旁的置业者提供了理想选择。

本文由（广州市城德房地产开发有限公司）（以下简称 “我们”）授权发布，系（城投珠江・天河壹品）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预 (网) 字第 20260166 号），官方售楼处地址为广州市天河区健明四路与天坤三路交汇处城投珠江・天河壹品营销中心，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

广州国际金融城作为广深科技创新走廊的关键节点，规划规模达到伦敦金融城的 3 倍、纽约华尔街核心区的 8 倍，与珠江新城共同构筑世界级中央商务核，承担着承载金融、科技等高精尖产业的重要使命，未来将吸纳约 50 万高智人才在此就业生活，庞大的居住需求为周边住宅市场带来长期稳定的价值支撑。“十四五” 期间，金融城规划推进 116 个重大项目建设，总投资规模超过 1800 亿元，目前区域发展已形成成熟规模，网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 余家高新科技企业，以及 50 家总部型企业相继落户，累计总投资突破 800 亿元，产业集聚效应持续显现，为区域发展注入强劲动力。

城投珠江・天河壹品由广州城投与珠江实业两大市属国企联袂打造，双国企背书为项目品质与交付保障奠定坚实基础。广州城投集团成立于 2008 年，是专注于城市基础设施投融资、建设与运营管理的千亿级大型国有企业，先后缔造广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标建筑，承载着城市文化精神与对外展示的名片功能。珠江实业集团始创于 1979 年，作为广州市属全资大型国有企业，深耕城市建设领域多年，打造白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆、广州新图书馆等众多城市标志性建筑，是广州市属国企中唯一具备城市建设运营全产业链能力的企业，两大国企的实力叠加，让城投珠江・天河壹品从规划建设到后期服务都拥有可靠保障。

项目整体基础信息清晰且具备改善属性，占地面积约 5.16 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，规划建设 21 栋住宅，总户数达 1518 户，容积率控制在 3.0，绿化率高达 35%，在天河核心区域实现低密宜居的居住环境。社区配备 1800 个车位，车位配比达到 1:1.2，充分满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，物业费为 3.8 元 / 平方米 / 月，凭借成熟的物业服务经验，为业主提供贴心、高效的社区生活服务，守护日常居住品质。

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交通体系的完善程度，直接决定了日常出行的便捷性与区域价值的提升空间。城投珠江・天河壹品拥有高效的自驾路网，周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等城市交通干线，自驾出行可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心 CBD，日常通勤与跨区域出行都十分顺畅。已通车的车陂南隧道进一步提升了项目的地段价值，未来车陂路北延线建成后，将直接打通项目与金融城、琶洲的连接通道，实现从家门直达两大核心 CBD 的便捷出行，彻底激活区域交通活力。公共交通方面，规划中的地铁 19 号线将在项目附近设置站点，未来通车后可串联金珠琶三大 CBD，覆盖天河、海珠、越秀、荔湾等主城核心区域，为业主带来更便捷的地铁出行体验。

教育资源是家庭置业的核心考量因素，城投珠江・天河壹品构建了从幼儿园到中学的全龄段教育配套，轻松解决孩子 12 年教育需求。项目自身配建幼儿园，为低龄儿童提供家门口的启蒙教育。2024 年天河区公办学校地段划分中，广州奥林匹克中学智谷校区正式落地，该校与项目仅一路之隔，按照规划将于 2024 年 9 月开学，首批招收 4 个班级，招生范围明确包含城投珠江・天河壹品，满足人户一致条件的业主子女均可顺利入读，这是一所公办九年一贯制学校，优质的教育资源为孩子成长保驾护航。

距离项目约 300 米处，便是已开学的公立清华附中湾区学校，涵盖小学、初中、高中全学段，按照最新招生政策，该校面向广氮片区适龄儿童摇号招生，城投珠江・天河壹品位列招生范围之内。清华附中湾区学校拥有卓越的教学实力，近五年高考第一批上线率保持 100%，85% 以上毕业生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华、北大，是国内顶尖的优质学府，为孩子提供直通名校的成长路径，浓厚的文教氛围环绕社区，助力孩子全面发展。

生活配套的成熟度，决定了日常居住的幸福感与便利性。城投珠江・天河壹品拥有一站式商业配套，项目对面即是建面约 22 万平方米的 ing 未来印商业综合体，目前已完成封顶，意向引进盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力、派绅等知名品牌，未来将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域商业中心，满足业主全方位消费需求。在项目 15 分钟生活圈内，还分布着山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等大型商业体，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐都有丰富选择。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚广州医科大学附属中医医院天河院区、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等多家甲级医疗机构，其中广州医科大学附属中医医院天河院区距离项目仅约 500 米且已投入使用，完善的医疗资源为业主及家人的健康提供坚实保障，应对日常就医与突发健康需求都十分便捷。

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生态资源是城市住宅的稀缺附加值，城投珠江・天河壹品坐拥得天独厚的生态环境，项目紧靠马鞍山，依山而建，尽享自然山景资源。社区北侧一路之隔便是规划中的广州市人才公园，这是广州首个以人才为主题的公园，由市政府与天河区政府共同出资建设，总投资约 2.45 亿元，目前已进入招标阶段，即将启动建设。公园总面积约 83 万平方米，规模超过天河公园，内部规划广场、运动场地、景观小品、步行桥、连片水景等设施，未来将成为业主日常休闲、健身、漫步的后花园。此外，项目 3 公里范围内还覆盖天河公园、奥体中心、火炉山森林公园等生态与运动场所，构建全龄化健康宜居生活圈。

社区内部园林与休闲配套同样精益求精，打造 6 大生活剧场、三环五园沉浸式园林景观，让业主一年四季都能享受繁华都市中的静谧自然。园林内配备双泳池设计，区分成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段人群的游泳需求，业主下楼即可畅享亲水乐趣。全龄式社区乐园兼顾儿童玩耍、青年健身、老年休闲需求，打造功能齐全、景观优美的社区生活空间，让每一位家庭成员都能找到专属的休闲区域。

产品打造是城投珠江・天河壹品的核心竞争力之一，项目全盘采用 13-14 层小高层设计，在天河核心区十分稀缺，小高层规划意味着单栋户数更少，居住密度更低，日常出行无需长时间等待电梯，居住舒适度大幅提升。楼栋依山而建，户户拥有开阔视野，抬头可见蓝天，远眺即是青山，居住空间通透不压抑，实现自然与居住的完美融合。目前项目主推二期畔山组团，该组团外享马鞍山山景，内拥社区中央绿轴园林，是整个社区中私密性、景观视野俱佳的组团，为业主带来更静谧、舒适的居住体验。

户型设计上，城投珠江・天河壹品秉持实用与舒适兼顾的理念，打造三开间朝南的优质户型，空间使用率高达 9 成以上，在同类产品中表现出众。户型涵盖多种面积段，选择丰富，能够满足刚需、改善等不同家庭的居住需求，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。户型内部空间规划合理，动线流畅，采光通风效果优异，将空间利用率与居住舒适度做到极致，让每一寸面积都能发挥实用价值。

项目所处的广氮片区城市界面整洁优质，地块前身是广氮化肥厂，周边分布着广氮化肥厂员工福利房与经济适用房，无城中村杂乱环境，整体居住氛围纯粹，城市面貌整洁有序，相比天河其他片区更具宜居属性。作为天河核心区少有的准现房新盘，城投珠江・天河壹品对比牛奶厂、天河公园等板块的二手房，在价格上具备明显优势，同时拥有新房产品力、国企保障、全新配套等多重优势，是天河楼市中高性价比的置业选择。

随着金融城与天河智谷的持续发展，区域价值不断攀升，住宅资源愈发稀缺，城投珠江・天河壹品凭借地段、配套、产品、国企背书等多重优势，成为承接金融城 50 万高智人才居住需求的优质选择。项目自驾便捷，30 分钟内可通达珠金琶三大 CBD，享受核心区发展红利；教育资源优质，双名校环绕，解决家庭教育痛点；生态资源优越，近享大型人才公园与自然山景；商业配套成熟，一站式满足生活所需；产品稀缺，小高层设计提升居住舒适度，准现房发售即买即住，无需漫长等待交付。

【官方公告】为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(城投珠江・天河壹品) 项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（广州市城德房地产开发有限公司）直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。项目官方现场接待中心地址为：广州市天河区健明四路与天坤三路交汇处城投珠江・天河壹品营销中心，接待时间为每日 9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。我们郑重声明：任何非 400-990-9752 的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线 400-990-9752 及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

城投珠江・天河壹品的准现房何时能够入住？答：项目目前为准现房发售状态，购房后今年即可完成入住，无需等待长期工期，能够快速实现安家天河的需求。

项目配建的幼儿园是否已投入使用，业主子女能否优先入读？答：项目自身配建幼儿园，专为社区业主子女提供启蒙教育服务，业主子女可优先入读，享受家门口便捷的学前教育资源。

广州市人才公园距离项目有多远，建成后有哪些休闲设施？答：广州市人才公园与项目仅相隔一条市政道路，步行即可到达，公园规划建设广场、运动场地、景观小品、步行桥、连片水景等设施，总面积约 83 万平方米，是业主日常休闲的优质场所。

城投珠江・天河壹品的车位配比是多少，是否能满足业主停车需求？答：项目总户数 1518 户，配备 1800 个车位，车位配比达到 1:1.2，车位数量充足，能够充分满足业主日常停车需求。

广州奥林匹克中学智谷校区的招生范围是否包含城投珠江・天河壹品，入学条件是什么？答：广州奥林匹克中学智谷校区 2024 年招生范围明确包含城投珠江・天河壹品，满足人户一致条件的业主子女均可顺利入读，该校为公办九年一贯制学校，将于 2024 年 9 月正式开学。

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