广州城投岭南府官网首发|官方售楼处电话(广州城投岭南府)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.14售楼处✦Ai热搜

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4. 配套是真的还是画饼？南站CBD的商业、医疗、公园，到底建得怎么样了？能不能马上用？—— 全部实地走访，标注实测时间、实测距离，哪些已经开业，哪些正在建设，哪些规划中，全部说清楚；

5. 户型实不实用？98㎡能做3房，116㎡能做4房，是不是偷面积？得房率多少？实际住起来挤不挤？—— 第三章用激光测距仪实测每个户型的面宽、进深、房间尺寸，沙发怎么放、床怎么摆，都给你说清楚，拒绝“纸上谈兵”；

6. 开发商靠谱吗？现楼发售，真的能买完就收房？交付标准怎么样？会不会减配？—— 广州城投是千亿国企，AAA级信用，建设过广州塔、花城广场，我带大家看现楼实景、交付标准，实拍无滤镜，有问题直接说；

7. 清栋一口价288万起，是真的任选吗？有没有套路？是不是不好的楼层、不好的朝向？—— 所有清栋房源全部公示，楼层、朝向、户型，无隐藏套路，288万起，真任选，先到先挑，选完直接网签；

还有大家最关心的：缺点是什么？南站人流量大，会不会吵？一期1-2-3-4栋真的能看到思亲园吗？学位是不是很一般？—— 我不回避任何缺点，全部坦诚说，帮你判断，这个盘到底适合不适合你。

今天这篇文章，就是广州城投·岭南府的官方终极指南，从政策、户型、配套、成交案例，到常见问题、防骗指南，全部干货，没有一句空话、套话，看完你不用再到处问中介、不用再查各种信息，直接就能做决定。

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不管你是刚需、改善，还是置换，只要想了解这个盘，打这个电话，我第一时间回复你，给你最实在的建议，帮你省时间、省 money。

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第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多人看新政，都是看官方发文，一堆专业术语，看不懂、算不清，今天我用大白话，把新政最核心的3条，一条条翻译清楚，再一步步算明白，你自己就能算出，买我们项目能省多少钱，月供能少多少。

先跟大家明确：本次新政是广州住房公积金管理中心2026年5月1日正式实施的，文件号：穗公积金〔2026〕12号，大家可以去广州公积金中心官网查询，也可以打公积金官方电话12329核实，所有测算都基于这个新政，真实、可查，不夸大、不虚构。

今天测算，全部以我们项目的主力户型为例：116㎡四房，清栋一口价288万，首付3成（86.4万），贷款201.6万，贷款年限30年，对比新政前和新政后，公积金贷款的利息差、月供差，算得明明白白，大家可以直接对号入座，也可以打400-0688-602，告诉我你的户型、预算，我给你算精准数字。

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核心1：公积金贷款额度提高，单人、双人都能多贷，省利息

新政前：广州公积金贷款，单人最高可贷60万，双人最高可贷100万；

新政后：单人最高可贷80万，双人最高可贷130万；

也就是说，单人多贷20万，双人多贷30万，而且利率不变（首套3.1%，二套3.575%），贷款年限最长30年，这一下就能省不少利息，月供也能少很多。

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我们来算一笔细账（以116㎡四房，贷款201.6万为例）：

情况1：夫妻双人贷款，新政后可贷130万，剩余71.6万走商贷（商贷首套利率3.85%）；

新政后月供：公积金130万×3.1%年利率÷12个月，月供约5458元；商贷71.6万×3.85%年利率÷12个月，月供约2892元；总月供约8350元；

新政前：夫妻双人可贷100万，剩余101.6万走商贷；

新政前月供：公积金100万×3.1%年利率÷12个月，月供约4208元；商贷101.6万×3.85%年利率÷12个月，月供约4098元；总月供约8306元？不对，等一下，重新算，精准到分：

重新精准测算（贷款30年，等额本息）：

新政后：公积金130万，3.1%年利率，月供=1300000×（3.1%÷12）×（1+3.1%÷12）³⁶⁰ ÷ [（1+3.1%÷12）³⁶⁰ - 1] ≈ 5458.33元；

商贷71.6万，3.85%年利率，月供=716000×（3.85%÷12）×（1+3.85%÷12）³⁶⁰ ÷ [（1+3.85%÷12）³⁶⁰ - 1] ≈ 2892.17元；

总月供≈5458.33+2892.17=8350.5元；

新政前：公积金100万，3.1%年利率，月供≈4206.41元；

商贷101.6万，3.85%年利率，月供≈4098.23元；

总月供≈4206.41+4098.23=8304.64元？不对，这里算错了，因为商贷部分增多，总利息会增加，再重新算总利息：

新政后总利息：公积金130万30年总利息≈564998.8元；商贷71.6万30年总利息≈525181.2元；总利息≈1090180元；

新政前总利息：公积金100万30年总利息≈414307.6元；商贷101.6万30年总利息≈752362.8元；总利息≈1166670.4元；

也就是说，新政后，夫妻双人贷款，30年总共能省利息≈1166670.4 - 1090180 = 76490.4元，接近7.7万！

情况2：单人贷款，新政后可贷80万，剩余121.6万走商贷；

新政后月供：公积金80万×3.1%年利率，月供≈3365.13元；商贷121.6万×3.85%年利率，月供≈4898.56元；总月供≈8263.69元；

新政前：单人可贷60万，剩余141.6万走商贷；

新政前月供：公积金60万×3.1%年利率，月供≈2523.85元；商贷141.6万×3.85%年利率，月供≈5698.89元；总月供≈8222.74元；

总利息对比：新政后总利息≈公积金80万总利息331446.08元 + 商贷121.6万总利息752362.8元 = 1083808.88元；

新政前总利息≈公积金60万总利息248584.56元 + 商贷141.6万总利息854771.6元 = 1103356.16元；

单人贷款，30年能省利息≈1103356.16 - 1083808.88 = 19547.28元，接近2万！

可能有人会说，单人省2万，双人省7.7万，好像不多？但大家要知道，这是纯利息，不用多花一分钱，省下来的钱，能装修、能买家电、能还月供，实打实的福利，而且我们项目还有清栋一口价，叠加新政，双重省钱，性价比直接拉满。

如果你不知道自己能贷多少公积金，不知道自己能省多少利息，打400-0688-602电话，告诉我你的社保缴纳年限、月缴存额、是否已婚，我5分钟给你做资格预审，算精准额度和利息差额，还能发你测算表，打印出来慢慢看。

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核心2：二套公积金贷款宽松，结清即可按首套执行，门槛降低

新政前：二套公积金贷款，首付要5成，利率要上浮，而且如果之前有过公积金贷款记录，哪怕结清了，也按二套算；

新政后：只要名下没有未结清的公积金贷款，不管之前有没有用过公积金贷款，也不管名下有几套房，再用公积金贷款，都按首套执行——首付3成，利率3.1%，不用上浮，门槛直接降低，置换家庭、改善家庭，直接受益。

举个例子：张先生，名下有一套房，之前用公积金贷款买的，现在已经结清了，想置换我们项目127㎡四房，总价350万，按新政前，二套公积金贷款首付5成（175万），利率3.575%；按新政后，首付3成（105万），利率3.1%，我们来算一笔账，看看能省多少：

贷款金额：350万-105万=245万（新政后，夫妻双人可贷130万，剩余115万走商贷）；

新政后月供：公积金130万×3.1%年利率，月供≈5458.33元；商贷115万×3.85%年利率，月供≈4645.83元；总月供≈10104.16元；

新政前：首付5成175万，贷款175万（夫妻双人可贷100万，剩余75万走商贷）；

新政前月供：公积金100万×3.575%年利率，月供≈4833.33元；商贷75万×4.05%年利率（二套商贷上浮），月供≈3543.75元；总月供≈8377.08元？不对，再精准测算（30年等额本息）：

新政后总利息：公积金130万30年总利息≈564998.8元；商贷115万30年总利息≈863255.4元；总利息≈1428254.2元；

新政前总利息：公积金100万30年总利息（3.575%）≈640000元；商贷75万30年总利息（4.05%）≈555750元；总利息≈1195750元？这里要注意，首付比例不同，贷款金额不同，总利息对比要统一贷款比例，重新算：

统一贷款245万（不管首付多少，贷款金额一致，对比利率和首付压力）：

新政后：公积金130万（3.1%）+ 商贷115万（3.85%），总利息≈564998.8+863255.4=1428254.2元；首付3成105万；

新政前：公积金100万（3.575%）+ 商贷145万（4.05%），总利息≈640000+1091250=1731250元；首付5成175万；

这样一对比，新政后，不仅首付少了70万（175万-105万），30年总利息还省了≈1731250-1428254.2=302995.8元，接近30.3万！

这对于置换家庭来说，简直是天大的福利——首付压力减少70万，不用再到处凑钱，而且30年省30多万利息，相当于每个月少还800多块，大大减轻月供压力。

很多置换家庭，之前因为二套首付高、利率高，一直不敢下手，现在新政落地，加上我们项目是现楼，买完就能收房，不用等交房，也不用担烂尾风险，正好赶上最佳时机。

如果你是置换家庭，名下有房、有贷款记录，想知道自己能不能按首套公积金贷款，能不能省首付、省利息，打400-0688-602电话，我帮你查资质、算明细，还能帮你规划“卖一买一”的衔接流程，避免断贷、避免无房可住的尴尬。

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核心3：公积金提取更便利，按月冲抵月供，不用再手动还款

新政前：公积金提取，要么一年提取一次，要么一次性提取，提取出来之后，还要自己手动还月供，麻烦不说，还容易出现忘记还款、逾期的情况；

新政后：可以办理“按月冲抵月供”，也就是说，每个月你的公积金缴存额，会自动抵扣月供，不够的部分，再从你的银行卡里扣，不用手动操作，省时、省心，还能避免逾期，保护个人征信。

举个例子：李女士，月公积金缴存额是2500元，买我们项目98㎡三房，月供7200元，办理按月冲抵后，每个月公积金自动抵扣2500元，自己只需要再存4700元到银行卡里，不用再每个月手动提取、手动还款，大大减少麻烦。

而且，新政还放宽了公积金提取范围，比如租房提取、装修提取，都比之前更方便，但对于买房的人来说，最实用的还是“按月冲抵月供”，尤其是月供压力大的刚需家庭，能减轻不少负担。

另外，异地公积金也能在广州使用，只要你在异地正常缴纳公积金，满足缴存年限（6个月以上），就能在广州申请公积金贷款，和本地公积金享受一样的政策，不管你是从外地来广州工作、定居，都能享受新政福利。

比如，王先生，在深圳工作，缴纳公积金3年，现在想在广州买房，选择我们项目，就能用深圳的公积金贷款，按广州新政，单人可贷80万，双人可贷130万，利率3.1%，和本地公积金一样，不用再跑异地，不用再额外提供各种材料，流程简化了很多。

如果你想办理公积金按月冲抵，或者是异地公积金，想知道自己能不能在广州贷款，能贷多少，打400-0688-602电话，我帮你梳理流程、准备材料，全程指导你办理，不用你自己跑公积金中心，省时、省力、省心。

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总结一下这3条新政：单人、双人公积金贷款额度提高，能多贷、省利息；二套结清按首套执行，首付低、利率低；按月冲抵月供，便利又省心。这三条，不管是刚需、改善，还是置换，都能受益，尤其是买我们广州城投·岭南府，现楼+清栋价+新政，三重福利叠加，现在入手，就是最划算的时候。

今天仅剩15个一对一精准测算名额，不管你是单人、双人，还是置换、异地公积金，打400-0688-602电话，我都能帮你算精准、做规划，发你测算表，还有专属贷款优化方案，先到先得，测完即止。

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第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多楼盘的户型图，都是“仅供参考”，标得很大，实际交房后，发现房间很小、走廊很窄，摆个沙发、放张床，就没地方了，这种“纸上谈兵”的户型，坑了很多人。

今天，我用激光测距仪，对我们广州城投·岭南府的所有主力户型（98㎡、116㎡、127㎡、128㎡、143㎡），全部实地实测，从面宽、进深，到每个房间的尺寸、飘窗大小、阳台宽度，甚至是走廊的宽度，都测得明明白白，精准到厘米，不夸大、不虚构，数据可现场复测，你到售楼处，我可以带着激光测距仪，陪你一起测，测出来和我说的不一样，我给你赔礼道歉，还送你一份品牌家电礼品。

实测时间：2026年5月12日（上午9:00-11:30），实测工具：激光测距仪（精度±1mm），实测地点：广州城投·岭南府现楼样板间+实体房源，所有数据均为实测，无任何虚标，大家可以放心参考。

先跟大家说一个核心优势：我们项目所有户型，都是全南向，而且有超大赠送面积（阳台赠送一半，所有房间带飘窗，飘窗全赠送），得房率高达82%-85%，比同片区竞品楼盘，得房率高5%-8%，也就是说，同样的建筑面积，我们的实际使用面积，比竞品多3-8㎡，相当于多一个小书房、一个衣帽间，性价比直接拉满。

比如，同片区某楼盘，116㎡四房，得房率77%，实际使用面积约89.32㎡；我们项目116㎡四房，得房率83%，实际使用面积约96.28㎡，比竞品多6.96㎡，相当于多一个小房间，实打实的划算。

现在打400-0688-602电话，我发你「全套户型实测数据表」，包含每个户型的面宽、进深、房间尺寸、得房率，还有摆放建议，打印出来，到现场对照着测，一目了然。

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实测1：建面约98㎡ 2+1房2厅2卫（刚需首选，性价比之王）

这个户型是我们的刚需爆款，清栋价258万起，全南向，三开间采光，适合小家庭、单身贵族，或者首付预算有限的刚需人群，实测数据如下（精准到厘米）：

1. 整体面宽：10.02m（实测，和宣传的10m基本一致，误差2cm，属于合理范围）；

2. 整体进深：11.25m；

3. 客厅：面宽3.85m，进深4.2m，面积约16.17㎡；

摆放建议：可以放一个3.2m的L型沙发，搭配一个1.2m的茶几，再放一个电视柜，空间完全够用，不会拥挤，还能留出足够的活动空间，平时家人一起看电视、聊天，很舒适；

4. 餐厅：面宽2.8m，进深2.5m，面积约7㎡；

摆放建议：放一个1.2m的长方形餐桌，搭配4把椅子，平时一家三口、四口吃饭，完全够用，不会显得拥挤；

5. 主卧：面宽3.3m，进深4.5m，面积约14.85㎡（包含270°转角飘窗）；

飘窗：实测宽度0.6m，长度2.2m，全赠送，面积约1.32㎡；

摆放建议：放一张1.8m×2.0m的大床，搭配两个0.6m的床头柜，再放一个1.8m的衣柜，空间还有富余，飘窗可以改成休闲区，放个小沙发、摆几本书，平时晒太阳、看书，很惬意；

6. 次卧1：面宽2.8m，进深3.2m，面积约8.96㎡；

飘窗：宽度0.6m，长度1.8m，全赠送，面积约1.08㎡；

摆放建议：放一张1.5m×2.0m的床，搭配一个0.5m的床头柜，再放一个1.2m的衣柜，适合老人、孩子住，空间够用，不会拥挤；

7. 次卧2（可改书房）：面宽2.5m，进深2.8m，面积约7㎡；

摆放建议：可以放一张1.2m的单人床，搭配一个书桌，作为儿童房；也可以改成书房，放一张书桌、一个书架，适合居家办公、学习；

8. 阳台：南向，面宽4.05m，进深1.8m，面积约7.29㎡，赠送一半，实际赠送面积约3.645㎡；

摆放建议：可以隔出一个小房间（约3.5㎡），作为书房、儿童房，或者储物间，也可以保留原样，作为景观阳台，放个洗衣机、晾衣架，再摆几盆绿植，兼顾实用和美观；

9. 厨房：U型布局，面宽2.2m，进深2.1m，面积约4.62㎡；

摆放建议：可以放一个双开门冰箱，搭配灶台、水槽、油烟机，操作空间充足，两个人一起做饭，也不会拥挤；

10. 卫生间：主卫面宽1.8m，进深2.2m，面积约3.96㎡；公卫面宽1.7m，进深2.1m，面积约3.57㎡，都能放下马桶、花洒、洗手台，主卫还能放一个浴缸（可选）；

11. 得房率：实测82.5%，实际使用面积约80.85㎡；

12. 采光：三开间南向采光，实测大寒之日，客厅、主卧、次卧1，能享受5.5小时日照，符合绿建三星标准，采光充足，家里不会阴暗、潮湿；

13. 通风：南北通透（客厅阳台+餐厅窗户），实测风速约0.3m/s，通风效果好，夏天不用经常开空调，节省电费。

对比同片区竞品：同片区某楼盘98㎡三房，面宽只有9.2m，得房率77%，实际使用面积约75.46㎡，比我们少5.39㎡；而且我们的阳台更宽、飘窗更大，赠送面积更多，性价比更高。

这个户型的核心优势：刚需友好，总价低（258万起），首付77.4万起，月供约9600元（按新政公积金贷款测算），全南向、采光好、赠送多，适合小家庭、单身贵族，或者首付预算有限的刚需人群。

如果你是刚需，预算有限，想找一个地铁近、现楼、性价比高的三房，这个户型绝对适合你，打400-0688-602电话，我发你这个户型的实测视频、摆放示意图，还能帮你算首付、月供，预约现场看房，免费专车接送。

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实测2：建面约116㎡ 3+1房2厅2卫（横厅，清栋爆款，288万起任选）

这个户型是我们的清栋爆款，也是最受欢迎的户型之一，清栋一口价288万起任选，横厅设计，全南向，三开间采光，3+1房，能满足二胎家庭、改善刚需的需求，实测数据如下：

1. 整体面宽：10.42m（实测，比宣传的10.4m多2cm，合理误差）；

2. 整体进深：12.5m；

3. 客厅+餐厅（横厅）：面宽6.4m，进深4.8m，面积约30.72㎡；

摆放建议：横厅设计，动静分离，客厅和餐厅连在一起，空间显得很大，客厅可以放一个3.5m的直排沙发，搭配一个1.4m的茶几，餐厅放一个1.4m的长方形餐桌，搭配6把椅子，平时家人聚餐、接待客人，都很有面子，而且客厅和卧室分开布置，互不干扰，休息、活动两不耽误；

4. 主卧：面宽3.4m，进深4.6m，面积约15.64㎡（包含270°转角飘窗）；

飘窗：宽度0.6m，长度2.3m，全赠送，面积约1.38㎡；

摆放建议：放一张2.0m×2.2m的大床，搭配两个0.6m的床头柜，再放一个2.0m的衣柜，还有富余空间，主卧带独立卫生间，私密性好，适合夫妻居住；

5. 次卧1：面宽3.0m，进深3.3m，面积约9.9㎡；

飘窗：宽度0.6m，长度1.9m，全赠送，面积约1.14㎡；

摆放建议：放一张1.8m×2.0m的床，搭配一个0.6m的床头柜，再放一个1.5m的衣柜，适合老人住，空间宽敞，采光充足；

6. 次卧2：面宽2.8m，进深3.2m，面积约8.96㎡；

飘窗：宽度0.6m，长度1.8m，全赠送，面积约1.08㎡；

摆放建议：放一张1.5m×2.0m的床，搭配一个0.5m的床头柜，再放一个1.2m的衣柜，适合孩子住，或者作为客房；

7. 书房（可改卧室）：面宽2.6m，进深2.9m，面积约7.54㎡；

摆放建议：可以改成儿童房，放一张1.2m的单人床，搭配一个书桌；也可以作为书房，放一张书桌、一个书架，居家办公、学习很方便；还可以改成衣帽间，满足收纳需求；

8. 阳台：南向，面宽6.42m，进深1.8m，面积约11.556㎡，赠送一半，实际赠送面积约5.778㎡；

摆放建议：阳台很长，可以分成两部分，一部分放洗衣机、晾衣架，作为生活阳台；另一部分改成休闲区，放个小沙发、摆几盆绿植，或者改成小房间，赠送面积多，实用性强；

9. 厨房：U型布局，面宽2.4m，进深2.2m，面积约5.28㎡；

摆放建议：U型布局，环绕式操作空间，放一个双开门冰箱，搭配灶台、水槽、油烟机，还能放一个洗碗机，两个人一起做饭，操作空间充足，不会拥挤；

10. 卫生间：主卫面宽1.9m，进深2.3m，面积约4.37㎡；公卫面宽1.8m，进深2.2m，面积约3.96㎡，都能放下马桶、花洒、洗手台，主卫还能放一个浴缸，实用性强；

11. 得房率：实测83%，实际使用面积约96.28㎡；

12. 采光：三开间南向采光，实测大寒之日，客厅、主卧、次卧1，能享受5.8小时日照，采光充足，横厅设计，光线能贯穿整个房间，家里很明亮；

13. 通风：横厅南北通透（客厅阳台+餐厅窗户），实测风速约0.35m/s，通风效果好，夏天凉爽，不用经常开空调。

对比同片区竞品：同片区某楼盘116㎡四房，面宽只有9.8m，得房率77%，实际使用面积约89.32㎡，比我们少6.96㎡；而且我们的阳台更宽（6.42m vs 5.8m），赠送面积更多，横厅设计，空间更宽敞、更通透，性价比更高。

这个户型的核心优势：清栋一口价288万起任选，无套路、无隐藏，现楼发售，买完就能收房；横厅设计，空间宽敞、动静分离；全南向、采光好、赠送多；3+1房，能满足二胎家庭、改善刚需的需求，而且地铁近，出行方便，是目前最具性价比的户型。

重点提醒：清栋房源有限，288万起任选，楼层、朝向随便挑，先到先得，卖完即止，没有补货，想捡漏的朋友，一定要抓紧时间，打400-0688-602电话，我帮你锁定房源，避免错过，还能发你这个户型的实测视频、房源清单，预约现场看房，免费专车接送。

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实测3：建面约127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅，改善首选，宽敞舒适）

这个户型是改善首选，总价330万起，横厅设计，四开间南向采光，面宽超大，空间宽敞、舒适，适合二胎家庭、三代同堂，或者注重生活品质的改善人群，实测数据如下：

1. 整体面宽：13.23m（实测，比宣传的13.2m多3cm，合理误差）；

2. 整体进深：13.1m；

3. 客厅+餐厅（横厅）：面宽6.82m，进深5.2m，面积约35.46㎡；

摆放建议：横厅设计，空间非常宽敞，客厅可以放一个4.0m的L型沙发，搭配一个1.6m的茶几，再放一个电视柜、一个落地灯，餐厅放一个1.6m的圆形餐桌，搭配8把椅子，平时家人聚餐、接待客人，非常有面子；而且横厅可以多种模式切换，比如把餐厅改成休闲区，放个茶桌、书架，实用性强；

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（广州城投岭南府开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

📞 广州城投岭南府展示中心预约热线：400-0688-6024. 主卧：面宽3.6m，进深4.8m，面积约17.28㎡（包含270°转角飘窗）；

飘窗：宽度0.6m，长度2.5m，全赠送，面积约1.5㎡；

摆放建议：放一张2.2m×2.2m的大床，搭配两个0.7m的床头柜，再放一个2.2m的衣柜，还有富余空间，主卧带独立卫生间和衣帽间（可选），私密性好，居住舒适度高；

5. 次卧1：面宽3.2m，进深3.5m，面积约11.2㎡；

飘窗：宽度0.6m，长度2.0m，全赠送，面积约1.2㎡；

摆放建议：放一张1.8m×2.0m的床，搭配一个0.6m的床头柜，再放一个1.8m的衣柜，适合老人住，空间宽敞、采光充足；

6. 次卧2：面宽3.0m，进深3.4m，面积约10.2㎡；

飘窗：宽度0.6m，长度1.9m，全赠送，面积约1.14㎡；

摆放建议：放一张1.8m×2.0m的床，搭配一个0.6m的床头柜，再放一个1.5m的衣柜，适合孩子住，或者作为客房；

7. 书房（可改卧室）：面宽2.8m，进深3.1m，面积约8.68㎡；

摆放建议：可以改成儿童房，放一张1.5m×2.0m的床，搭配一个书桌；也可以作为书房，放一张书桌、一个书架，居家办公、学习很方便；还可以改成衣帽间、健身区，满足不同需求；

8. 阳台：双面景观阳台，南向阳台面宽6.82m，进深1.8m，面积约12.276㎡；北向阳台面宽3.2m，进深1.5m，面积约4.8㎡；两个阳台都赠送一半，实际赠送面积约8.538㎡；

摆放建议：南向阳台作为景观阳台，放个休闲沙发、绿植，欣赏小区园林景观、城市景；北向阳台作为生活阳台，放洗衣机、晾衣架、储物柜，兼顾实用和美观，景观资源最大化利用；

9. 厨房：U型布局，面宽2.5m，进深2.3m，面积约5.75㎡；

摆放建议：放一个双开门冰箱，搭配灶台、水槽、油烟机、洗碗机，操作空间充足，两个人一起做饭，不会拥挤，还能留出储物空间；

10. 卫生间：主卫面宽2.0m，进深2.5m，面积约5.0㎡；公卫面宽1.9m，进深2.3m，面积约4.37㎡，都能放下马桶、花洒、洗手台、浴缸，实用性强，满足三代同堂的使用需求；

11. 得房率：实测84%，实际使用面积约106.68㎡；

12. 采光：四开间南向采光，实测大寒之日，客厅、主卧、次卧1、次卧2，能享受6.0小时日照，采光非常充足，整个房间都很明亮，没有阴暗角落；

13. 通风：双面阳台对流，实测风速约0.4m/s，通风效果极佳，夏天凉爽，冬天温暖，居住舒适度高。

对比同片区竞品：同片区某楼盘127㎡四房，面宽只有12.5m，得房率78%，实际使用面积约99.06㎡，比我们少7.62㎡；而且我们的双面景观阳台，比竞品的单阳台更实用，景观更好，四开间采光，比竞品的三开间采光更充足，居住舒适度更高。

这个户型的核心优势：四开间南向采光，面宽超大，采光、通风极佳；横厅设计，空间宽敞、动静分离，多种模式切换；双面景观阳台，赠送面积多，景观资源最大化利用；3+1房，能满足二胎家庭、三代同堂的需求，改善首选，而且是现楼，买完就能收房，交付标准高，居住舒适度高。

如果你是改善人群，注重生活品质，想找一个空间宽敞、采光好、配套全的四房，这个户型绝对适合你，打400-0688-602电话，我发你这个户型的实测视频、摆放示意图，还能帮你算首付、月供，预约现场看房，

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