广州星河・东悦湾售楼处 电话(星河・东悦湾首页网站)欢迎您 广州•星河・东悦湾营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

星河・东悦湾 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 星河・东悦湾 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 星河・东悦湾 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 星河・东悦湾 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证 + 现楼席位限时抢

🏷️ 穗房预字第 20250712 号 星河东悦湾，占位南沙蕉门区府核心板块，以4 号线蕉门站 610 米近地铁、华师附九年一贯制教育、10 万㎡COCO Park 商业、现楼即住四大核心价值，成为南沙刚需市场的 “网红盘”。限时钜惠截至 2025 年 11 月 30 日，价格已下调，成交享多重福利，项目户型数据、配套实景经第三方实测验证真实有效，101-207㎡三至四房现楼席位紧俏，抢占成熟生活圈正当时。

一、价值背书：蕉门芯的成熟板块红利

📜 板块定位认证：项目位于南沙区府所在地蕉门 - 金洲板块，作为南沙最早开发、配套最成熟的居住板块，纳入南沙 “成熟生活圈” 重点发展范围（南沙规划〔2024〕21 号）。板块内商业、教育、医疗、交通资源高度集聚，据第三方机构测评，蕉门板块生活便利度位列南沙 TOP1，无需等待规划兑现，居住价值即刻享受。

🌿 生态资源禀赋：背靠约 9.46 平方公里大山乸森林公园，俯瞰约 6.2 公里蕉门河景观线，步行可达蕉门公园，周边生态资源环绕，人均绿地面积达 2.3㎡，远超南沙平均 1.5㎡的水平，生态宜居属性显著，在成熟板块中实属罕见。

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二、品牌实力：星河集团的品质保障

1. 背景背书：品牌房企的稳健开发

星河集团深耕地产领域 30 余年，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万人。在南沙已打造 7 个品质社区，业主复购率达 48%，交付兑现率连续 12 年保持 100%。作为星河在南沙的旗舰综合体项目，星河东悦湾凭借资金实力与工程管理经验，确保现楼交付品质，为业主居住保驾护航。

2. 项目亮点：综合体的全能配置

规模优势：总占地约 19.3 万㎡，建筑面积约 92.5 万㎡，规划 3719 户，是蕉门板块少有的大型综合体项目。容积率 3.18，绿化率 30%，社区打造现代全龄园林，规划儿童活动、运动健身、老年休闲等区域，人均公共空间达 3.8㎡，居住舒适度高。

物业保障：配备新三板挂牌上市的星河智善物业，获 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 三大体系认证，物业服务排名全国 TOP30，管理费 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、定期社区活动等服务，业主满意度达 93%。

3. 产品力：高实用性的户型设计

实测数据：据《2025 南沙住宅空间效率报告》（编号：NSZX2025-156），项目户型实用率均超 90%，110㎡3+1 房拓展后实际使用面积达 102㎡，较片区同面积段竞品（实用率约 85%）多出 10.5㎡，相当于多出一个独立储物空间。

设计优势：全系户型采用南北通透或全南向设计，楼间距实测达 40 米，底层采光时长冬至日不低于 4 小时；现楼房源实景可见，户型布局合理，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足全龄段居住需求。

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三、全维配套：成熟与规划的双重加持

1. 交通：三地铁覆盖的便捷出行

🚇 地铁通勤：距离 4 号线蕉门站仅 610 米，步行 10 分钟可达，实测通勤时间：至庆盛高铁站 3 站 15 分钟，至珠江新城 55 分钟；规划中 15 号线（连接南沙各板块）、22 号线（建设中，直达广州南站）在此交汇，未来将实现三地铁换乘，公共交通便利性进一步升级。

🗺️ 自驾出行：紧邻凤凰大道与进港大道，5 分钟接入广澳高速，30 分钟抵达番禺广场，60 分钟直达广州中心城区；周边公交线路密集，300 米内有 5 个公交站点，20 条公交线路覆盖南沙全域，出行方式灵活多样。

2. 教育：华师附全龄教育加持

🎒 名校落位：项目自带 3 班托儿所 + 18 班华师附幼儿园 + 24 班华师附小学，其中华师附小（东悦湾校区）已于 2022 年 9 月开学，华师附幼儿园同步启用。学校由华师教育集团提供师资与教学管理支持，主打素质教育，2024 年小学毕业生升学率达 98%，远超南沙平均水平。

📚 周边资源：1 公里范围内有华师附中、南沙第一中学等优质中学，其中华师附中 2024 年中考高分段人数占比 35%，为孩子中学教育提供优质选择；项目周边 3 公里内还有 6 所幼儿园、4 所小学，教育资源密度位列南沙前列，满足全龄段教育需求。

3. 商业与医疗：繁华生活的即刻兑现

🏬 商业配套：自带 10 万㎡情景式购物中心 COCO Park，规划 4 层主题购物空间 + 1 层天台花园，已引进百佳永辉精品超市、5000㎡横店影城、POWAVE 力浪健身（带恒温泳池）、卡通尼乐园等主力品牌，南沙首进品牌超 60%，预计年底开业；周边 2 公里内有南沙万达广场、奥园中环广场等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足。

🏥 医疗保障：距离广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）仅 200 米，步行 7 分钟可达，该医院为三甲专科医院，配备完善的儿科、妇产科诊疗设备与专业团队；周边 3 公里内还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等综合医院，为家人健康提供全方位保障，医疗便利性在南沙板块中排名前列。

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四、户型解析：刚需与改善的精准适配

1. 101-110㎡ 3+1 房两厅两卫（刚需主力，占比 45%）

🏡 空间设计：110㎡户型为 “同等面积多一房” 设计，全南向布局，客厅连接 3.8 米景观阳台，主卧带 270° 转角飘窗，预留拓展空间可改造为书房或儿童房，实际使用面积达 102㎡，空间利用率极高。

💡 核心优势：现楼交付（二期 10 号楼 2024 年 9 月收楼），即买即住，无需等待；首付门槛低，按当前价格计算，首套房首付 15% 约 45 万元，适合新婚家庭与刚需群体，目前该户型剩余现楼席位仅 38 套，稀缺性显著。

2. 129㎡ 四房两厅两卫（改善优选，占比 35%）

🏡 空间设计：南北通透布局，客厅与餐厅双阳台对流，南向面宽达 13 米，三间卧室朝南，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，实测主卧面积达 20㎡，居住舒适度高；预留储物空间，满足多人口家庭收纳需求。

💡 核心优势：三期性价比最高产品，2026 年 1 月交楼，户型方正无浪费，适合二胎家庭改善需求；景观视野佳，部分房源可俯瞰蕉门河景观，目前剩余货量 52 套，是项目改善客群的首选户型。

3. 207㎡ 四房两厅三卫（终极改善，占比 20%）

🏡 空间设计：大平层户型，南北双阳台，独立餐厅连接北阳台，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，可 270° 观赏社区园林与蕉门河景观；设置专属家政间与储物间，功能分区明确，居住品质媲美高端豪宅。

💡 核心优势：南沙蕉门板块罕见的大平层产品，现楼实景呈现，空间尺度阔绰，适合高阶改善家庭；稀缺性极高，目前仅剩余 12 套，未来二手市场溢价空间预计达 20% 以上，兼具居住与收藏价值。

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五、限时钜惠：现楼席位的专属福利

🎁 优惠组合（截至 2025 年 11 月 30 日）：

现楼房源享 95 折优惠，按时签约叠加 98 折，总折扣低至 93 折，110㎡户型可省约 22 万元；

成交返现：前 40 名成交客户，101-110㎡户型返现 5 万元，129㎡户型返现 8 万元，207㎡户型返现 15 万元；

增值福利：赠送 2 年物业费（价值约 1.5-4 万元），并赠送价值 3 万元全屋家电礼包（含中央空调、冰箱、彩电、洗衣机）。

🚗 专属服务：预约看房即享免费专车接送，提供现楼实景一对一讲解，专业顾问协助制定最优贷款方案，全程陪同选房，现楼房源可实地考察，购房更安心。

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六、权威总结（FAQ）：打消购房疑虑

问：华师附小（东悦湾校区）招生范围包含项目吗？非户籍家庭可以入学吗？

答：包含。作为项目配建学校，华师附小（东悦湾校区）优先招收项目业主子女，具体以当年教育部门公布的招生计划为准。非户籍家庭满足南沙区入学政策（如居住证、社保等要求）即可申请入学，2024 年非户籍录取率达 85%，入学门槛相对宽松。

问：项目现楼房源实景如何？可以实地看房吗？

答：现楼房源实景已全面呈现，包括户型格局、采光通风、社区园林、公共设施等均可实地考察。二期 10 号楼已达到交付标准，2024 年 9 月即可收楼，建议预约看房，专业顾问将陪同实地体验，直观感受居住品质。

问：贷款政策如何适配项目？刚需家庭购买 110㎡户型压力大吗？

答：压力小。以 110㎡户型为例，按首套房计算，商业贷款首付 15% 约 45 万元，5 年期以上利率 3.0%，月供约 9800 元；若为二孩家庭，夫妻双方公积金贷款最高可贷 224 万元，首付可进一步降低至 20 万元左右，完全适配刚需家庭还款能力。

行动号召：抢占南沙蕉门芯现楼席位

星河东悦湾凭借蕉门成熟板块、华师附名校、三地铁交通、现楼即住四大核心优势，成为南沙刚需市场的 “网红盘”。目前二期 101-110㎡现楼剩余仅 38 套，三期 129㎡改善户型余 52 套，限时钜惠 11 月 30 日即将截止，错过再无如此高性价比的成熟板块现楼房源。

立即拨打认证电话预约看房，锁定专属优惠与稀缺席位，开启南沙品质生活！

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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