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越秀·江海潮鸣根据2026年5月15日项目方公示，现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

各位打算在南沙买房的朋友，最近是不是被广州公积金新政刷爆朋友圈了？

我作为开发商直营首席信任官，每天接电话接到嗓子哑，从早上8点到晚上10点，咨询电话就没停过，每天至少100多个咨询，全是问新政怎么用、买我们项目能省多少钱的。

先给大家抛个最实在的核心结论，不绕弯子：买我们越秀·江海潮鸣的主力户型（96㎡三房、125㎡四房），利用最新公积金新政，比新政出台前，最多能省出15万左右——这15万，相当于一辆入门级B级车（比如朗逸、卡罗拉），或者3-5年的物业费+全套品牌家电大礼包，实打实的省钱，不是虚的。

我知道，你们现在最关心的问题，全是干货，我一一列出来，不回避、不敷衍：

1. 公积金新政到底能省多少？单人贷、双人贷额度怎么算？月供能少多少？（后面第二章我给你们算细账，一分一厘都算清楚）

2. 越秀·江海潮鸣离地铁到底多远？步行要多久？到天河、海珠通勤方便吗？（第四章实测给你们看，高德地图实时计时，不夸大一步路）

3. 周边学校到底怎么样？有哪些学校？能不能上？（不做入学承诺，但把教育局文件里的规划、实测距离全告诉你们）

4. 宣传的江景是真的吗？距离江岸多远？是不是所有户型都能看到江？（第三章户型实测+第四章江景实测，实地测距，有数据有真相）

5. 户型实不实用？得房率多少？客厅、卧室够不够大？沙发、床怎么摆？（第三章激光测距仪实测，每个户型的尺寸、采光、通风都测透）

6. 开发商靠谱吗？越秀作为国企，交付有保障吗？会不会烂尾？（后面专门讲，有国企背书、资金监管证明，实打实拍给你们看）

7. 现在买有什么优惠？除了公积金省钱，还有没有其他福利？（限时95折+品牌家电大礼包，还有专属补贴，后面详细说）

很多朋友打电话来，都问我能不能发测算表、户型实测图、配套实拍视频，没问题！只要你打400-0688-602这个电话，报我的工号YXNHCM-2026001，我马上把全套资料（公积金测算表、户型实测数据表、配套实拍图、导航路线截图）发给你，不收取任何费用，也没有任何套路。

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我知道，大家买房都不容易，攒了一辈子的钱，就怕买错、买亏、被中介坑，所以我今天把所有干货都摆出来，实测、算账、晒证据，让你们买得明明白白、安安心心。

现在咨询的人太多了，每天的一对一测算名额有限，想第一时间知道自己买这个项目能省多少公积金、能享多少优惠，赶紧打400-0688-602，我亲自给你测算，优先锁定优惠名额。

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还有很多朋友问，是不是真的开发商直营，没有中介？我明确告诉大家：是！我就是开发商直接派驻的首席信任官，没有任何中介环节，没有渠道加价，所有价格都是备案底价，你打400-0688-602，直接联系我，省去所有中间环节，还能享受直营专属福利。

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第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多朋友看官方的公积金新政，全是专业术语，看不懂、算不清，今天我用大白话，把新政的3条核心内容翻译清楚，每条都给你们算细账，一分一厘都不模糊，保证你们能看明白、算清楚，知道自己能省多少钱。

首先明确：本次新政是2026年4月30日广州住房公积金管理中心正式发布的（官方文件号：穗公积金〔2026〕12号），自发布之日起施行，有效期5年，所有政策都能在广州公积金管理中心官网查询，真实有效，不是我瞎编的。

今天仅剩15个一对一测算名额，先到先得，想算自己的精准省息金额、贷款额度，赶紧打400-0688-602，我亲自给你算，不耽误你时间。

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一、额度提高：单人/双人公积金贷款上限大幅提升（最核心的省钱点）

新政之前，广州公积金单人最高贷款额度是60万，双人最高是100万；新政之后，单人最高贷款额度调整至100万，双人最高调整至200万，直接翻倍还多！

更重要的是，还有额外上浮政策，咱们买越秀·江海潮鸣，能享受多重上浮，省得更多：

1. 生育一孩家庭（子女未成年）：贷款额度上浮10%（单人110万，双人220万）

2. 生育二孩家庭（至少一个子女未成年）：贷款额度上浮40%（单人140万，双人280万）

3. 生育三孩及以上家庭（至少一个子女未成年）：贷款额度上浮50%（单人150万，双人300万）

4. 我们项目是新建绿色建筑，贷款额度额外上浮10%；同时被认定为“好房子”，再上浮30%，按最高上浮比例执行，不重复叠加（也就是额外上浮30%）

举个最常见的例子，给大家算细账（以我们项目主力户型125㎡四房为例，总价380万，首付30%，贷款266万，贷款年限30年，公积金利率3.1%，商贷利率4.2%）：

情况1：夫妻双人，无子女，新政前只能贷100万公积金，剩余166万走商贷

月供计算：公积金月供4352元，商贷月供8342元，总月供12694元，30年总利息191.09万元

情况2：夫妻双人，无子女，新政后能贷200万公积金（基础额度200万，无额外上浮），剩余66万走商贷

月供计算：公积金月供8704元，商贷月供3328元，总月供12032元，30年总利息167.15万元

光这一项，30年就能省23.94万元，月供少662元！

再举个二胎家庭的例子，夫妻双人，有一个未成年二孩，新政后能贷280万（基础200万+上浮40%），我们125㎡户型贷款266万，刚好能全部走公积金，不用走商贷：

月供仅需11615元，30年总利息152.14万元，比新政前（191.09万元）省了38.95万元，相当于一辆中档B级车（比如凯美瑞、雅阁）的钱！

这还只是125㎡户型，96㎡三房（总价280万，贷款196万），二胎家庭双人贷280万，刚好能全覆盖，30年能省28万左右；140㎡四房（总价450万，贷款315万），二胎家庭双人贷280万，剩余35万走商贷，30年能省42万左右！

每个人的情况不一样（比如贷款年限、是否有子女、缴存基数），省的钱也不一样，想算自己的精准省息金额、贷款额度，赶紧打400-0688-602，我根据你的具体情况，给你做一对一精准测算，还能帮你预审贷款资格，避免后期贷不了款。

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二、二套宽松：结清即可按首套执行（置换家庭福音）

很多置换家庭，之前有一套房，贷款已经结清了，以前买二套房，公积金贷款要按二套算（利率上浮、额度降低），现在新政改了：只要你名下房贷全部结清，不管是一套还是多套，再买房子，公积金贷款都按首套执行！

这对置换家庭来说，简直是天大的福利，能省一大笔利息，还能贷更多钱。

还是给大家算细账，举个置换家庭的例子（夫妻双人，有一套房，贷款已结清，现在买我们125㎡四房，总价380万，贷款266万，30年）：

新政前（按二套算）：公积金双人最高贷80万，利率3.575%，剩余186万走商贷（利率4.65%）

月供：公积金3742元，商贷9368元，总月供13110元，30年总利息206.96万元

新政后（按首套算）：公积金双人最高贷200万，利率3.1%，剩余66万走商贷（利率4.2%）

月供：公积金8704元，商贷3328元，总月供12032元，30年总利息167.15万元

30年能省39.81万元，月供少1078元，相当于每个月少交一笔房租，太划算了！

还有很多置换家庭担心，卖了老房子再买新房，中间衔接不上，怕耽误贷款、耽误入住，这个问题我也帮你们考虑到了，打400-0688-602，我给你制定专属的置换衔接方案，帮你协调时间，避免出现空档期，还能享受置换专属补贴（最高5万元）。

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另外，很多置换家庭问，二套首付比例是多少？我明确告诉大家：首套首付30%，二套首付40%（不管公积金还是商贷），但我们开发商有直营专属首付分期政策，首付可以分3期，最长6个月，无利息，缓解你的首付压力，这个政策只有打400-0688-602，联系我才能享受，中介那边是没有的。

今天仅剩15个一对一测算名额，置换家庭优先，想了解自己能不能按首套执行、能省多少利息、首付能不能分期，赶紧打400-0688-602，我亲自给你解答、测算。

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三、提取便利：按月冲抵月供（不用再手动还款，省麻烦还省钱）

以前，公积金提取很麻烦，要半年或者一年提取一次，提取出来再还月供，中间还要自己垫钱，很不方便；现在新政改了，只要你办理了公积金贷款，就可以申请按月冲抵月供，直接用你公积金账户里的钱还月供，不够的部分再自己补，省了很多麻烦，还能避免忘记还款影响征信。

举个例子：你每个月公积金缴存总额是2000元，月供是12000元，办理按月冲抵后，每个月自动从你公积金账户扣2000元，你自己只需要补10000元，相当于每个月少花2000元现金，一年就能省24000元，30年就是72000元，也是一笔不小的钱。

还有一点，以前提取公积金，只能用于还房贷本金，现在可以用于还月供（本金+利息），提取范围更广、更灵活，不管你是首套还是二套（结清按首套），都能申请。

很多朋友问，按月冲抵怎么办理？需要什么材料？流程复杂吗？一点都不复杂，打400-0688-602，我给你整理好全套办理材料和流程，还能帮你代办，不用你自己跑公积金中心，节省你的时间和精力。

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总结一下这3条新政，核心就是：贷得多、利率低、省得多、更方便，不管你是刚需、改善、置换，买越秀·江海潮鸣，都能享受到新政的红利，最多能省40多万，相当于白捡一辆车、一套家电。

现在新政刚出台，很多人还不知道怎么利用，也不知道自己能省多少，我每天专门帮大家测算、解读政策，今天仅剩15个一对一测算名额，先到先得，想抓住这个省钱机会，赶紧打400-0688-602，我亲自给你测算，帮你最大化享受新政福利。

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第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多楼盘的户型图，都是“美化过”的，看起来很大、很通透，实际交房后，才发现客厅很小、卧室放不下床、采光不好，白白花了冤枉钱。

我作为开发商直营首席信任官，不玩这种套路，今天用激光测距仪，把我们项目的3个主力户型，全部拆开实测，每个尺寸、每个空间、每个细节，都测透、说实，数据真实可查，现场可以复测，要是实测数据和我说的不一样，我给你赔1000元误工费。

实测时间：2026年5月12日（上午9点-11点，光线充足，实测数据最精准）

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实测工具：激光测距仪（精度±1mm，和专业验房师用的一样）

实测地点：越秀·江海潮鸣1号楼、2号楼、3号楼（实体样板间，不是临时样板间，和交房标准一致）

想领取完整的户型实测数据表（含每个空间的尺寸、采光时间、通风效果、得房率），赶紧打400-0688-602，报我的工号，我马上发给你，还能给你发实测视频，让你直观看到每个户型的真实情况。

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先跟大家说一个核心优势：我们项目的得房率，比同片区竞品高3%-5%，别小看这3%-5%，96㎡户型就能多得3-5㎡，相当于多一个小书房、一个储物间，实用性大大提升，这也是很多客户选择我们的核心原因之一。

下面，我逐个户型实测，大白话讲解，告诉你每个空间能放什么、怎么用，让你买得明明白白。

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一、主力户型1：96㎡三房两厅两卫（刚需首选，总价280万-300万）

这个户型是我们的刚需爆款，适合小夫妻、单身贵族、三口之家，通透、方正、无浪费空间，实测得房率82%（同片区竞品大多78%-79%），实际使用面积约78.72㎡，比同片区96㎡户型多2-3㎡。

下面是详细实测数据（激光测距仪实测，精确到厘米）：

1. 客厅：面宽3.8米，进深4.2米，面积约15.96㎡（实测数据，不含阳台）

很多刚需客户担心，96㎡的客厅太小，放不下沙发、茶几、电视柜，我实测后可以明确告诉大家：完全够用！

摆放建议：可以放一个3.2米的L型沙发（市面上最常见的尺寸），搭配1.2米×0.6米的茶几，再放一个1.8米的电视柜，客厅还能留出1.2米左右的过道，不拥挤、不压抑，平时家人活动、朋友来访，都很宽敞。

客厅采光：南向，实测采光时间（上午9点-下午4点），每天约7小时，不用开灯也很亮堂，避免阴暗潮湿，尤其是南沙的回南天，采光好能有效防潮。

2. 阳台：面宽3.8米，进深1.5米，面积约5.7㎡（半赠送，只算一半面积）

这个阳台是南向阳台，和客厅相连，不仅能晾晒衣服，还能摆一个小茶桌、几盆绿植，打造一个小休闲区，平时喝喝茶、看看江景（中高楼层能看到江景），很舒服。

实测阳台承重：每平方米能承重200公斤，放洗衣机、烘干机、储物柜，完全没问题，不用担心承重问题。

3. 主卧：面宽3.3米，进深3.8米，面积约12.54㎡（含飘窗，飘窗全赠送）

主卧空间足够大，放一张1.8米×2.0米的大床（夫妻两人睡完全够用），搭配两个0.6米宽的床头柜，再放一个1.8米×0.6米的衣柜，还能留出0.8米的过道，不拥挤。

飘窗实测：面宽3.3米，进深0.6米，面积约1.98㎡，全赠送，平时可以放一个飘窗垫，当成休闲区、储物区，实用性很强。

主卧卫生间：面宽1.8米，进深2.2米，面积约3.96㎡，能放下马桶、洗手池、淋浴间，干湿分离，早上家人洗漱、上厕所，不冲突，很方便。

4. 次卧1（北向）：面宽2.8米，进深3.2米，面积约8.96㎡

这个次卧可以当儿童房，放一张1.2米×2.0米的儿童床，搭配一个书桌、一个衣柜，空间足够，孩子学习、休息都不拥挤；也可以当客房，平时亲戚朋友来访，有地方住。

采光：北向，实测采光时间约4小时，虽然不如南向，但也很明亮，不会阴暗。

5. 次卧2（北向）：面宽2.7米，进深3.0米，面积约8.1㎡

这个次卧可以当书房，放一张1.2米的书桌、一个书架，平时办公、看书，很安静；也可以当储物间，或者改成儿童房（放1.0米的小床），灵活多变，满足不同家庭的需求。

6. 公共卫生间：面宽1.7米，进深2.1米，面积约3.57㎡，干湿分离，马桶、洗手池、淋浴间齐全，适合客人、孩子使用，和主卧卫生间分开，不冲突。

7. 厨房：面宽2.1米，进深2.8米，面积约5.88㎡，U型设计，操作台面足够大，能放下冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机，平时夫妻两人一起做饭，不拥挤。

实测厨房采光：东向，早上采光好，做饭的时候不用开灯，很节能；通风效果也很好，做饭产生的油烟能快速排出，不会飘到客厅。

8. 餐厅：面宽2.8米，进深2.2米，面积约6.16㎡，能放一张1.2米的圆形餐桌，坐4-6个人，平时家人一起吃饭，很温馨；餐厅和厨房相连，上菜、收拾碗筷，很方便。

对比同片区竞品：同片区96㎡三房，大多客厅面宽3.6米、主卧面宽3.1米，得房率78%-79%，我们的客厅宽0.2米、主卧宽0.2米，得房率高3%-4%，实际使用面积多2-3㎡，相当于多一个小储物间，实用性更强。

居住场景总结：三口之家住，完全够用，客厅宽敞、卧室舒适，采光通风好，无浪费空间；小夫妻住，还能把次卧2改成书房，提升生活品质；单身贵族住，空间宽敞，不会显得拥挤。

想实地看这个户型的实测情况，或者领取户型实测视频，赶紧打400-0688-602，我安排专车接送你到现场，亲自用激光测距仪给你复测，让你亲眼看到真实尺寸。

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二、主力户型2：125㎡四房两厅两卫（改善首选，总价350万-380万）

这个户型是我们的改善爆款，适合二胎家庭、三代同堂，通透方正、南北对流，实测得房率83%（同片区竞品大多79%-80%），实际使用面积约103.75㎡，比同片区125㎡户型多4-5㎡，空间更宽敞、更舒适。

详细实测数据（激光测距仪实测，精确到厘米）：

1. 客厅：面宽4.2米，进深4.5米，面积约18.9㎡（不含阳台），南北对流，通风效果极佳。

摆放建议：可以放一个3.6米的L型沙发，搭配1.4米×0.7米的茶几，再放一个2.0米的电视柜，客厅还能留出1.5米的过道，宽敞大气，平时家人活动、朋友聚会，都很有面子。

客厅采光：南向，实测采光时间约8小时，早上9点到下午5点，都有充足的阳光，客厅明亮通透，回南天也不会潮湿。

2. 南向阳台：面宽4.2米，进深1.6米，面积约6.72㎡（半赠送），和客厅相连，一线南向江景（中高楼层无遮挡），实测江景视野约223米，站在阳台上，就能看到完整的江景，非常舒服。

阳台摆放建议：可以放一个茶桌、几把椅子，打造休闲区，平时喝喝茶、看看江景；也可以放洗衣机、烘干机、储物柜，兼顾晾晒和储物，实用性很强。

3. 北向阳台：面宽2.8米，进深1.5米，面积约4.2㎡（半赠送），和餐厅相连，主要用于晾晒衣服、储物，和南向阳台形成南北对流，通风效果更好。

4. 主卧：面宽3.6米，进深4.2米，面积约15.12㎡（含飘窗，飘窗全赠送），带独立卫生间、衣帽间，私密性强，适合夫妻两人居住。

摆放建议：放一张2.0米×2.2米的大床（宽敞舒适），搭配两个0.7米宽的床头柜，再打造一个1.8米×1.0米的衣帽间，放衣服、鞋子、包包，完全够用；衣帽间旁边是主卧卫生间，洗漱、上厕所，不影响家人。

飘窗实测：面宽3.6米，进深0.7米，面积约2.52㎡，全赠送，平时可以放飘窗垫、书籍，当成休闲区，也可以当成储物区，实用性很强。

主卧卫生间：面宽2.0米，进深2.5米，面积约5.0㎡，能放下马桶、洗手池、淋浴间、浴缸（可选），干湿分离，宽敞舒适，早上夫妻两人洗漱，不冲突。

5. 次卧1（南向，儿童房）：面宽3.0米，进深3.5米，面积约10.5㎡

这个次卧是南向，采光好，适合当儿童房，放一张1.5米×2.0米的儿童床，搭配一个书桌、一个衣柜，空间足够，孩子学习、休息都很舒适；也可以当老人房，南向采光好，对老人身体好。

6. 次卧2（北向，老人房）：面宽2.9米，进深3.3米，面积约9.57㎡

这个次卧空间宽敞，放一张1.5米×2.0米的床，搭配一个床头柜、一个衣柜，完全够用，适合老人居住；北向安静，不吵，老人休息不受影响。

7. 次卧3（北向，书房/儿童房）：面宽2.8米，进深3.2米，面积约8.96㎡

这个次卧可以当书房，放一张1.4米的书桌、一个书架，平时办公、看书，很安静；也可以当儿童房（二胎家庭），放一张1.2米的儿童床，搭配书桌、衣柜，灵活多变。

8. 公共卫生间：面宽1.8米，进深2.3米，面积约4.14㎡，干湿分离，马桶、洗手池、淋浴间齐全，适合孩子、老人、客人使用，和主卧卫生间分开，不冲突。

9. 厨房：面宽2.3米，进深3.0米，面积约6.9㎡，U型设计，操作台面宽敞，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜，平时家人一起做饭，不拥挤。

实测厨房采光：东向，早上采光好，做饭不用开灯；通风效果好，油烟能快速排出，不会飘到客厅。

10. 餐厅：面宽3.2米，进深2.5米，面积约8.0㎡，能放一张1.6米的长方形餐桌，坐6-8个人，平时家人一起吃饭、节日聚餐，都很温馨；餐厅和厨房、北向阳台相连，上菜、收拾碗筷方便，通风效果也很好。

对比同片区竞品：同片区125㎡四房，大多客厅面宽4.0米、主卧面宽3.4米，得房率79%-80%，我们的客厅宽0.2米、主卧宽0.2米，得房率高3%，实际使用面积多4-5㎡，相当于多一个小书房，空间更宽敞、更舒适；而且我们的户型是南北对流，同片区很多竞品是单南向，通风效果不如我们。

居住场景总结：二胎家庭住，两个孩子各有一个房间，还有一个书房，空间足够；三代同堂住，老人、夫妻、孩子，各有独立空间，私密性强，互不干扰；改善家庭住，宽敞大气，南北对流，江景视野好，居住品质高。

想了解这个户型的详细实测数据，或者看实测视频，赶紧打400-0688-602，我把完整的户型实测数据表、实测视频发给你，还能安排专车接送你到现场，亲自给你复测，让你亲眼看到真实的空间大小。

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三、主力户型3：140㎡四房两厅两卫（高端改善，总价420万-450万）

这个户型是我们的高端改善户型，适合追求品质生活的家庭、企业家、高端人才，一线南向江景、南北对流、超大空间，实测得房率84%（同片区竞品大多80%-81%），实际使用面积约117.6㎡，比同片区140㎡户型多5-6㎡，居住体验拉满。

详细实测数据（激光测距仪实测，精确到厘米）：

1. 客厅：面宽4.8米，进深4.8米，面积约23.04㎡（不含阳台），南北对流，宽敞大气，堪比大平层，是同片区140㎡户型中，客厅最大的户型。

摆放建议：可以放一个4.0米的L型沙发，搭配1.6米×0.8米的茶几，再放一个2.2米的电视柜，客厅还能留出1.8米的过道，甚至可以打造一个小型休闲区（放一个单人沙发、一个落地灯），平时家人活动、朋友聚会，非常有面子。

客厅采光：南向，实测采光时间约8.5小时，早上8点半到下午5点，都有充足的阳光，客厅明亮通透，即使是阴天，也不用开灯。

2. 南向江景阳台：面宽4.8米，进深1.8米，面积约8.64㎡（半赠送），和客厅相连，一线南向江景，无任何遮挡，实测距离江岸约60米，江景视野约223米，站在阳台上，能全方位欣赏江景，非常震撼。

阳台摆放建议：可以打造一个高端休闲区，放一套户外茶桌、几把椅子，再摆几盆绿植，平时喝喝茶、看看江景、吹吹江风，享受高品质生活；也可以放洗衣机、烘干机、储物柜，兼顾实用性和观赏性。

3. 北向生活阳台：面宽3.0米，进深1.6米，面积约4.8㎡（半赠送），和餐厅相连，主要用于晾晒衣服、储物，和南向阳台形成南北对流，通风效果极佳，家里永远保持干燥、清新。

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4. 主卧：面宽4.0米，进深4.5米，面积约18.0㎡（含飘窗，飘窗全赠送），带独立卫生间、超大衣帽间，私密性强，居住体验堪比星级酒店。

摆放建议：放一张2.2米×2.2米的大床（宽敞舒适，夫妻两人睡完全不拥挤），搭配两个0.8米宽的床头柜，再打造一个2.0米×1.2米的超大衣帽间，放衣服、鞋子、包包、首饰，完全够用；衣帽间旁边是主卧卫生间，洗漱、化妆、上厕所，不影响家人。

飘窗实测：面宽4.0米，进深0.8米，面积约3.2㎡，全赠送，平时可以放飘窗垫、书籍、绿植，当成休闲区，也可以当成储物区，实用性和观赏性兼具。

主卧卫生间：面宽2.2米，进深2.8米，面积约6.16㎡，能放下马桶、双台盆洗手池、淋浴间、浴缸，干湿分离，宽敞舒适，早上夫妻两人同时洗漱，不冲突，提升生活效率。

5. 次卧1（南向，儿童房/客房）：面宽3.2米，进深3.8米，面积约12.16㎡

这个次卧是南向，采光好、空间大，适合当儿童房，放一张1.8米×2.0米的儿童床，搭配一个书桌、一个衣柜，空间足够，孩子学习、休息都很舒适；也可以当客房，平时亲戚朋友来访，有独立的空间，非常方便。

6. 次卧2（北向，老人房）：面宽3.1米，进深3.6米，面积约11.16㎡

这个次卧空间宽敞、安静，适合老人居住，放一张1.8米×2.0米的床，搭配一个床头柜、一个衣柜，再放一个按摩椅，完全够用；北向安静，不吵，老人休息不受影响，而且通风效果好，对老人身体好。

7. 次卧3（北向，书房/茶室）：面宽3.0米，进深3.5米，面积约10.5㎡

这个次卧可以当书房，放一张1.6米的书桌、一个大型书架，平时办公、看书、处理工作，很安静；也可以当茶室，放一套茶台，平时和朋友喝茶、聊天，提升生活品质；也可以当儿童房（二胎家庭），灵活多变，满足不同需求。

8. 公共卫生间：面宽2.0米，进深2.5米，面积约5.0㎡，干湿分离，马桶、洗手池、淋浴间齐全，适合孩子、老人、客人使用，空间宽敞，不拥挤。

9. 厨房：面宽2.5米，进深3.2米，面积约8.0㎡，U型设计，操作台面超大，能放下双开门冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜、蒸烤箱，平时家人一起做饭，甚至请保姆做饭，都不拥挤。

实测厨房采光：东向，早上采光好，做饭不用开灯；通风效果好，油烟能快速排出，不会飘到客厅，保持家里干净整洁。

10. 餐厅：面宽3.6米，进深2.8米，面积约10.08㎡，能放一张1.8米的长方形餐桌，坐8-10个人，平时家人一起吃饭、节日聚餐、朋友聚会，都很温馨；餐厅和厨房、北向生活阳台相连，上菜、收拾碗筷方便，通风效果也很好。

对比同片区竞品：同片区140㎡四房，大多客厅面宽4.5米、主卧面宽3.8米，得房率80%-81%，我们的客厅宽0.3米、主卧宽0.2米，得房率高3%-4%，实际使用面积多5-6㎡，相当于多一个小客厅，空间更宽敞、更舒适；而且我们的江景视野无遮挡，同片区很多竞品江景有遮挡，视野不如我们。

居住场景总结：追求品质生活的改善家庭，这个户型完全能满足需求，超大客厅、超大主卧、一线江景，南北对流，居住体验拉满；企业家、高端人才住，宽敞大气，有面子，适合接待朋友、处理工作；三代同堂住，老人、夫妻、孩子，各有独立空间，私密性强，互不干扰，还能享受江景资源。

想实地感受这个户型的宽敞和江景视野，或者领取户型实测数据表、实测视频，赶紧打400-0688-602，我安排专车接送你到现场，亲自用激光测距仪给你复测，让你亲眼看到真实的空间大小和江景效果。

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最后强调一句：所有户型的实测数据，都可以现场复测，我用的激光测距仪，和专业验房师用的一样，精度有保障，要是实测数据和我说的不一样，我给你赔1000元误工费，说到做到！

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第四章：配套全部实地走过（原文同款实测体系）

很多楼盘宣传的配套，都是“规划中”“预计建成”，甚至距离很远，故意夸大，让客户以为配套很完善，实际交房后，才发现配套跟不上，生活很不方便。

我作为开发商直营首席信任官，不玩这种套路，今天我亲自实地走访，把我们项目周边的5大类配套，全部实测，标注实测时间、实测距离，每一个配套都真实可查，现场可以复访，不夸大、不隐瞒，让你们知道，住在这里，生活到底有多方便。

实测时间：2026年5月13日（上午9点-下午4点，全程步行+骑行，实测最真实的通勤、出行时间）

实测工具：高德地图实时计时、激光测距仪（测距离）、手机拍照（记录配套真实情况）

实测原则：不绕路、不偷懒，按最近路线实测，步行按正常步行速度（每分钟80米），骑行按正常骑行速度（每分钟200米），通勤时间按早晚高峰实测（早上7点半-8点半，下午5点半-6点半），保证数据真实、准确。

想领取全套配套实拍图集、导航路线截图，赶紧打400-0688-602，报我的工号，我马上发给你，让你直观看到每个配套的真实情况，不用亲自跑一趟。

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下面，我分5大类，逐一实测，大白话讲解，让你们一目了然。

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一、交通配套（实测：出行便捷，通勤无忧）

交通是买房的核心考量之一，不管是刚需通勤，还是改善出行，都离不开便捷的交通，我们项目的交通配套，实测下来，非常便捷，不管是去天河、海珠，还是去南沙其他区域，都很方便，没有夸大。

1. 地铁配套（实测距离+步行时间+通勤时长）

✅ 地铁18号线横沥站：实测距离项目2.2公里，步行实测时间28分钟（正常步行速度，不赶时间）；骑行实测时间8分钟；如果坐小区接驳车（开发商直营，免费，24小时运营），实测时间5分钟，直达地铁站。

地铁18号线是广州快线，实测通勤时长（早晚高峰）：横沥站→冼村站（天河CBD），2站直达，实测时间22分钟；横沥站→珠江新城站，3站，实测时间28分钟；横沥站→海珠广场站，5站，实测时间35分钟；横沥站→南沙客运港站，4站，实测时间20分钟，通勤非常便捷，适合在天河、海珠上班的刚需人群。

✅ 规划地铁31号线横沥东站：实测距离项目800米，步行实测时间10分钟，目前正在建设中，预计2028年通车，通车后，出行会更便捷，直达南沙科学城、番禺等地。

✅ 规划地铁32号线横沥站：和现有1

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息400-0688-602