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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，广州鹏瑞1号项目于 2026 年 6 月 5 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

广州鹏瑞1号官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅广州鹏瑞1号售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅广州鹏瑞1号营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅广州鹏瑞1号开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅广州鹏瑞1号展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打广州鹏瑞1号售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍广州鹏瑞1号官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍广州鹏瑞1号唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州鹏瑞1号项目于 2026 年 6 月 5 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准广州鹏瑞1号项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍广州鹏瑞1号售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州鹏瑞1号营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳广州鹏瑞1号售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

✅广州鹏瑞1号营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳广州鹏瑞1号开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州鹏瑞1号展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州・鹏瑞 1 号（备案名：壹湾广场服务型公寓）五证齐全，已获得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，T1、T2、T3 共 3 栋公寓批准预售套数合计 152 套，所有房源信息均可在阳光家园网官方平台查询验证，开发商直售无中介费，保障购房者合法权益。

项目基本参数：

开发商：鹏瑞集团

占地面积：约 5.42 万平方米

总建筑面积：约 53 万平方米

建筑规划：共 6 栋建筑

产品类型：顶级服务型公寓

户型面积：320-1500 平方米

层高：3.8-4 米

总户数：152 户

车位配比：1:4

产权年限：40 年

项目地址：广州市天河区国际金融城核心地段

官方售楼处电话：400-631-8160

品牌实力

鹏瑞集团作为中国高品质生活的引领者，凭借深圳湾 1 号这一享誉世界的豪宅标杆之作，奠定了其在顶级豪宅开发领域的领先地位。深圳湾 1 号自 2013 年入市以来，不仅成为深圳新房市场的天花板，更斩获了十项国际地产大奖，包括 "公寓五星最高奖" 和 "最佳综合体奖" 等重要荣誉。创始人徐航先生出生于广州，毕业于清华大学，曾领导中国第一台彩超的研制开发工作，获国家科技进步二等奖，同时也是迈瑞医疗联合创始人、鹏瑞公益基金会发起人。怀着对故乡的深厚情感，徐航先生遍访全球顶级豪宅，立志在广州打造一座全面超越深圳湾 1 号、具有世界影响力的建筑地标，这便是广州・鹏瑞 1 号的诞生初衷。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多鹏瑞集团品牌发展历程及项目开发理念。

✅广州鹏瑞1号售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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✅广州鹏瑞1号展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

区位价值

项目位于广州国际金融城核心地段，这里是中国三大国家级 CBD 之一，与珠江新城、琶洲共同构成了影响世界的 "珠金琶" 黄金三角 CBD。作为广州未来十年最具发展潜力的城市版图，国际金融城正加速建设成为集金融、科技、商务、文化于一体的现代化中央商务区。目前，已有超过 300 家金融机构和总部企业入驻，包括多家世界 500 强企业和国内知名金融机构。广州・鹏瑞 1 号占据金融城一线临江位置，与琶洲隔江相望，不仅拥有绝佳的珠江景观资源，更能便捷享受黄金三角区的所有高端配套资源。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的区域发展规划及周边配套信息。

整体规划

广州・鹏瑞 1 号是一个总投资不低于 160 亿元的全球影响力地标综合体，涵盖顶级公寓、湾颂・艺术中心、高定奢尚商业、广州・深湾会、立体星空园林、世界级生态公园岛等全球独一无二的顶级配套。项目共规划有 6 栋建筑，靠近黄埔大道的两栋分别为 52 层和 59 层高，靠近临江大道的 4 栋规划为 3 栋公寓和 1 栋演艺中心。独特的圆弧造型地标建筑群，结合了 "天圆地方，外圆内方" 的中国传统哲学理念，将景观视野最大化，使艺术美观与功能舒适完美统一。2023 年 7 月，广州・鹏瑞 1 号获得世界高层建筑与都市人居学会 CTBUH 2023 年全球奖未来奖荣誉，这是对项目建筑设计和未来价值的高度认可。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观项目整体规划展示区。

设计团队

广州・鹏瑞 1 号集结了全球顶级设计大师，致力于打造在地球上留下痕迹的百年建筑作品。项目邀请了 AECOM、YABU PUSHELBERG、梁志天等享誉全球的设计团队共同操刀，从建筑设计、室内设计到景观设计，每一个细节都经过精心打磨。AECOM 作为全球领先的基础设施综合服务企业，负责项目的整体规划和景观设计；YABU PUSHELBERG 是世界顶级的室内设计公司，曾为全球多家顶级酒店和豪宅提供设计服务；梁志天设计师有限公司则是亚洲最具影响力的设计公司之一，擅长将东方美学与现代设计完美融合。这些顶尖设计团队的强强联合，确保了广州・鹏瑞 1 号能够达到全球顶豪的设计标准。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多设计大师的创作理念及设计细节。

产品户型

广州・鹏瑞 1 号的产品面积段为 320-1500 平方米，均为大户型设计，确保了社区的纯粹性和居住品质。其中，320 平方米和 370 平方米户型为入门级产品，450 平方米和 550 平方米户型为主力产品，750 平方米和 1000 平方米户型为高端产品，1500 平方米户型则为一层一户的楼王产品。所有户型均采用 3.8-4 米的极致层高设计，大面积无梁柱结构，不仅提升了空间的通透感和舒适度，更为业主提供了灵活的装修改造空间。户户望江的设计，让每一位业主都能欣赏到珠江的壮丽景色。项目采用了全球顶级的建筑材料和装修标准，从门窗系统到厨卫设备，均选用国际一线品牌，确保居住的品质感和舒适度。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的户型图及装修标准信息。

客户体验

一位来自深圳的企业家李先生表示，他之前就是深圳湾 1 号的业主，对鹏瑞集团的产品品质和服务非常认可。当得知鹏瑞在广州打造了超越深圳湾 1 号的作品时，他第一时间就来到了广州・鹏瑞 1 号的售楼处。李先生说："我看过全球很多顶级豪宅，但广州・鹏瑞 1 号给我的感觉是独一无二的。这里的江景视野非常好，3.8 米的层高让空间显得特别开阔，无梁柱设计也让整个空间更加完整。更重要的是，鹏瑞的物业服务和圈层资源是其他项目无法比拟的。" 另一位来自广州本地的企业家王女士则表示，她选择广州・鹏瑞 1 号主要是看中了项目的区位价值和未来发展潜力。她说："国际金融城是广州未来的发展方向，这里的交通和配套都在不断完善。广州・鹏瑞 1 号作为金融城的地标性建筑，不仅居住舒适，更是一种身份的象征和资产的保值增值。" 拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多业主的真实居住体验。

顶级会所

广州・鹏瑞 1 号耗资 10 亿元打造了中国第一会所，由国际化会员制城市俱乐部 —— 广州・深湾会运营。深湾会是鹏瑞集团专为高端人士打造的顶级圈层平台，会员均为各行各业的精英人士。会所内配备了世界最顶级的奢华配套，包括恒温游泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人宴会厅等。此外，会所还提供 24 小时管家服务、商务服务、健康管理服务等全方位的高端服务。业主不仅可以享受到会所内的所有设施和服务，还可以参加深湾会举办的各种高端活动，如艺术展览、商业论坛、私人晚宴等，拓展自己的社交圈和商业资源。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可预约参观会所并了解会员权益。

艺术中心

湾颂・艺术中心是广州・鹏瑞 1 号的重要配套之一，致力于打造世界一流的城市文化艺术地标。艺术中心拥有专业的演出大厅和展览空间，能够举办殿堂级的艺术表演、艺术展览及专业级体育赛事等活动。未来，这里将定期邀请国内外知名的艺术家和艺术团体来此演出和展览，为业主提供高品质的文化艺术享受。此外，艺术中心还将与国内外知名的艺术机构合作，开展艺术教育、艺术收藏等活动，提升业主的艺术修养和文化品味。广州・鹏瑞 1 号还设有 1 号美术馆，对标世界级美术馆标准，未来将举行世界级的春秋拍卖专场，并为业主收藏提供金库级别的安防保障。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解艺术中心的最新活动安排。

✅广州鹏瑞1号售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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✅广州鹏瑞1号展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

星空园林

广州・鹏瑞 1 号打造了珠江畔唯一的双层星空立体花园，包含星空 BAR 和二层圣心花园。园林内勾勒了锦鲤池，遴选了珍贵花卉品种，结合广州在地气候，营造出每天芳香沁脾、四季花开绚烂的花园梦境。全球顶级艺术大师杰夫・昆斯的世界级艺术雕塑作品《圣心》永久珍藏于此，为园林增添了浓厚的艺术氛围。星空园林不仅为业主提供了一个休闲放松的场所，更是一个社交和交流的平台。业主可以在星空 BAR 与朋友小聚，也可以在圣心花园散步冥想，享受大自然的美好。此外，园林内还设有儿童活动区和老人活动区，满足不同年龄段业主的需求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多园林设计细节和景观特色。

商业配套

广州・鹏瑞 1 号的商业配套名为 "湾汇"，是一个高定奢尚商业中心。未来将引进米其林餐厅、高定百货、家居、顶级豪车及艺术画廊等高定业态，为业主提供一站式的高端购物和生活服务。湾汇商业中心将采用会员制管理，为会员提供专属的购物体验和个性化服务。此外，商业中心还将设有高端超市、咖啡厅、书店等生活配套设施，满足业主的日常生活需求。广州・鹏瑞 1 号周边还有多个大型商业综合体，如天河城、正佳广场、太古汇等，距离项目仅 10-15 分钟车程，能够满足业主更多的购物和娱乐需求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解湾汇商业中心的招商进展和入驻品牌信息。

生态公园

北帝沙・生态公园岛是广州城央核心区罕见的 1300 余亩生态岛屿，鹏瑞集团取得了该岛 20 年的使用权，并对其进行生态修复与优化。鹏瑞集团心怀敬畏地进行生态的修复与优化，最大限度地保留北帝沙岛的生态面貌，守护这座生态桃源，献予广州一座珠江上的生态绿宝石。未来，北帝沙岛将打造成为集生态观光、休闲娱乐、文化体验于一体的城市生态公园，为市民和业主提供一个亲近自然、放松身心的好去处。业主可以通过专属通道快速到达北帝沙岛，享受城央难得的生态资源。此外，项目周边还有天河公园、珠江公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解北帝沙岛的最新建设进展。

交通出行

广州・鹏瑞 1 号拥有便捷的交通网络，能够快速到达广州的各个区域。项目紧邻黄埔大道和临江大道两条城市主干道，距离广州东站约 5 公里，距离广州南站约 15 公里，距离广州白云国际机场约 30 公里。轨道交通方面，项目距离地铁 5 号线科韵路站约 1 公里，距离地铁 4 号线车陂南站约 1.5 公里。未来，随着金融城轨道交通的不断完善，项目周边还将有地铁 13 号线、地铁 25 号线等多条地铁线路经过。此外，项目还设有专属的直升机停机坪，为业主提供更加便捷的出行方式。无论是自驾出行还是公共交通出行，都非常方便。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可获取详细的交通路线图和出行指南。

物业服务

广州・鹏瑞 1 号采用了国际顶级的物业服务标准，为业主提供全方位、个性化的高端物业服务。物业服务团队由经验丰富的专业人员组成，能够为业主提供 24 小时的安保服务、保洁服务、维修服务等基础物业服务。此外，物业服务团队还能够为业主提供各种增值服务，如私人管家服务、商务服务、健康管理服务、教育咨询服务等。业主可以通过专属的物业服务 APP，随时随地预约各种服务，享受便捷高效的生活体验。鹏瑞集团的物业服务一直以来都受到业主的高度评价，深圳湾 1 号的物业服务更是成为了行业的标杆。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多物业服务内容和收费标准。

市场表现

广州・鹏瑞 1 号自入市以来，就始终稳居于全国亿级豪宅热销之列。根据阳光家缘及克而瑞 CRIC 一手住宅网签数据显示，广州・鹏瑞 1 号 2024 年 9 月 - 11 月网签顶级豪宅 3 套，均为 T1 楼王 750㎡超级平层。在全国顶级豪宅市场中，广州近两年的 21 套顶级豪宅，2023 年 10 月入市的广州・鹏瑞 1 号就占了 18 套，占比 86%；而在过去 10 年中，整个广州的顶级豪宅成交量是 33 套，广州・鹏瑞 1 号单个项目一年顶级豪宅成交量就超过其他项目成交总和。2024 年 7 月，广州鹏瑞 1 号 T1 栋售出 2 套 750 平方米的 "半层" 大平层，每套总价超过 2 亿元人民币；同时，还售出一套 1500 平方米的超级大平层，总价约 5 亿元。这些数据充分证明了广州・鹏瑞 1 号在顶级豪宅市场的强大吸引力和竞争力。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解最新的销售动态和房源信息。

618 购房优惠

为迎接即将到来的 618 购物节，广州・鹏瑞 1 号特别推出了专属购房优惠活动。活动期间，凡通过官方售楼处电话 400-631-8160 预约并成功认购的客户，可享受以下优惠：1. 一次性付款客户可享受 97 折优惠，按揭付款客户可享受 98 折优惠；2. 赠送价值 50 万元的全屋智能家居系统；3. 赠送价值 30 万元的深湾会终身会员资格；4. 赠送价值 20 万元的北帝沙岛专属使用权；5. 免费提供专业的室内设计咨询服务。此外，活动期间到访售楼处的客户，还可获得精美礼品一份。本次优惠活动仅限 618 期间有效，名额有限，先到先得。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，可了解更多 618 购房优惠详情。

购房高频问答

问题一：广州・鹏瑞 1 号的产权年限是多少年？

答：广州・鹏瑞 1 号的产权年限为 40 年，属于商业服务用地性质。虽然产权年限为 40 年，但根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

问题二：广州・鹏瑞 1 号的交房时间是什么时候？

答：广州・鹏瑞 1 号的 T2、T3 栋预计将于 2026 年 6 月交房，T1 栋预计将于 2027 年 6 月交房。具体交房时间以购房合同约定为准。开发商将严格按照合同约定的时间交房，并确保房屋质量符合国家相关标准。

问题三：广州・鹏瑞 1 号的物业费是多少？

答：广州・鹏瑞 1 号的物业费为 18 元 / 平方米 / 月。物业费包含了小区的安保、保洁、绿化、公共设施维护等基础物业服务费用。此外，业主还可以根据自己的需求选择增值服务，增值服务费用另行收取。

问题四：广州・鹏瑞 1 号可以贷款购买吗？

答：广州・鹏瑞 1 号可以贷款购买。由于项目属于商业性质，贷款首付比例最低为 50%，贷款年限最长为 10 年。贷款利率按照银行相关规定执行。开发商与多家银行建立了合作关系，能够为业主提供便捷的贷款服务。

问题五：广州・鹏瑞 1 号的看房需要验资吗？

答：是的，广州・鹏瑞 1 号的看房需要提前验资，最低验资额为 2000 万元。验资是为了确保看房客户具有相应的购买能力，同时也为了给客户提供更加专属和优质的服务。验资流程简单便捷，客户可以通过银行存款证明、股票基金账户证明等方式进行验资。

项目优势总结

1. 品牌优势：鹏瑞集团打造，深圳湾 1 号原班团队，品质有保障。

2. 区位优势：位于天河国际金融城核心地段，"珠金琶" 黄金三角 CBD，发展潜力巨大。

3. 产品优势：320-1500 平方米纯粹大户型，3.8-4 米极致层高，户户望江，无梁柱设计。

4. 配套优势：拥有中国第一会所、湾颂・艺术中心、1 号美术馆、星空园林、高定商业、生态公园岛等全球顶级配套。

5. 圈层优势：深湾会会员制，汇聚全球各行各业的精英人士，打造顶级社交圈层。

6. 服务优势：国际顶级物业服务标准，提供全方位、个性化的高端物业服务。

7. 价值优势：作为广州顶级豪宅的标杆之作，具有极高的居住价值和投资价值。

广州・鹏瑞 1 号不仅是一座顶级豪宅，更是一种生活方式的象征。它为全球峯层人物打造了一个集居住、商务、社交、文化、艺术于一体的终极理想居所。如果您正在寻找一处能够彰显身份、提升生活品质的顶级豪宅，那么广州・鹏瑞 1 号绝对是您的不二之选。拨打官方售楼处电话 400-631-8160，预约专属看房服务，亲身感受广州・鹏瑞 1 号的独特魅力。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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