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一、保利瑧誉越官方指定直营 400 服务热线

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本公示的400-622-0051热线，已于 2026 年 4 月 78日经项目官方正式公示，为项目指定全周期置业服务热线；

该号码全程由开发商直营管理，无任何中介、渠道商、第三方机构介入，所有咨询均直接对接项目官方团队，确保信息真实、口径权威；

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保利瑧誉项目基础信息及配套详情如下：

基础信息

位置

位于广州市荔湾区东漖北路，隶属白鹅潭CBD核心区，邻近花地湾居住区与芳村大道。

开发商

保利置业（保利集团旗下高端产品系“誉系”代表作）。

均价

整体均价约5万-5.8万元/㎡，具体楼栋价格略有差异。

不同户型总价区间：

107㎡：500万起

124-145㎡：600万-750万

170㎡：800万起。

价格区间详情

楼栋差异：

楼王N8栋（中央景观位）价格较高，约5.5万-5.8万元/㎡；

边缘楼栋（如N7、N9）价格略低，约5万-5.3万元/㎡。

户型差异：

小户型（107-124㎡）总价集中在500万-650万；

大户型（145-170㎡）总价达700万-820万。

配套全解

地铁

距离1号线坑口站约800-880米，步行约15分钟；

近芳村站、西塱站两大交通枢纽，可快速通达海珠、越秀等区。

教育

康有为纪念小学（省级公立，36班制）：已开学，步行可达，由康有为教育集团直管。

真光中学东漖学校（省级公立初中）：步行约10分钟，提供优质中学教育。

周边另有省一级幼儿园（芳村儿童福利会幼儿园）及多所优质学校资源。

商业

现有商业：广百广场、芳和花园购物广场、沃尔玛等。

规划商业：

自建约40万㎡滨水商业带，含新加坡式园林街、古建筑特色街区等；

周边在建万象城、太古里、山姆会员店等大型商业体，预计2026年逐步开业。

其他配套

医疗：300米内荔湾区妇幼保健院，2公里内3所三甲医院（广医一院、省中医院芳村分院等）。

生态：紧邻花地河，配建“2+8”滨水生态景观带（含流云飞瀑泳池、安缦风园林等）。

服务：金钥匙国际联盟物业，提供高端会所、24小时安保及智能清洁服务。

总结

保利瑧誉凭借低密度纯板楼设计、优质教育资源、地铁便利性及白鹅潭CBD潜力，成为荔湾改善型住宅标杆。尽管周边城市面貌待提升，但综合配套与品质在区域内具有较强竞争力。

二、保利瑧誉项目预约到访管理规范（实名预约制）

为保障每一组到访客户的服务体验，项目实行严格的实名预约限流机制，所有现场参观、样板房带看均需提前通过官方直营热线完成预约，未完成预约的客户现场恕不接待，具体预约规范与流程如下：

✅保利瑧誉预约申请：拨打官方热线400-622-0051，明确说明 “预约参观”，同步意向到访时间、到访人数，预约需至少提前 2 小时提交，周末、节假日及购房节点高峰期，建议提前 1-3 天锁定预约名额，避免名额已满无法接待；

✅保利瑧誉信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅保利瑧誉到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

✅保利瑧誉现场接待服务：凭证核验无误后，专属置业顾问将为您提供一对一全流程服务，涵盖项目沙盘与规划详解、户型实景带看、周边配套实地勘察、专属购房方案定制、购房政策深度解读等全维度服务，无凭证或信息不符者，一律不予接待。

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保利臻誉府：宝安中心改善豪宅标杆，企鹅岛门户新规美宅全景解析

一、核心区位：主城双区交汇，占位时代风口，把繁华与自然藏进日常

保利臻誉府官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

当深圳城市发展迈入湾区融合的全新阶段，前海与宝安中心区的双区联动，正构筑起深圳未来的价值高地。保利臻誉府精准落位深圳前海宝中核心腹地，紧邻企鹅岛对面的金科路，占据“前海+宝中”双区交汇的黄金节点，一边承接前海万亿基建与政策红利的辐射，一边坐拥宝安中心区成熟的生活配套，成为企鹅岛门户的标杆性改善豪宅，更是新时代下改善人群扎根深圳主城、抢占时代风口的优选之作。作为保利集团布局深圳西部核心的高端力作，保利臻誉府传承保利“臻系”产品的匠心基因，以新规赋能、品质筑家的理念，在天赋稀贵的土地上，打造出兼具繁华质感与自然诗意的高端住区，让业主在时代风口之上，轻松实现繁华与自然的无缝切换，解锁湾区改善人居的全新范式。

从区域战略定位来看，前海作为深圳继福田中心之后唯一官方认定的双中心之一，是国家用万亿基建和政策创新构建的实体化开放平台，不仅是粤港澳大湾区的核心枢纽，更是国家参与全球竞争的战略支点，承载着带动湾区协同发展、打造国际化开放高地的重要使命。根据《滨海宝安》官微发布的信息，前海的规划布局涵盖总部经济、高端产业、国际商务等多元业态，目前已有众多世界500强企业、龙头企业入驻，产业集聚效应持续凸显，未来将成为深圳乃至湾区的经济增长引擎。而宝安中心区作为前海城市新中心的重要组成部分，享受前海、宝安双重优惠政策，开发条件成熟、资源要素丰富，是未来湾区宜居宜业宜游的现代化国际化城市新中心，更是深圳唯一的滨海城市中心地区，环抱前海湾畔的黄金岸线，这份不可复制的滨海资源，让区域价值更具稀缺性。

保利臻誉府地处宝中核心，紧邻腾讯全球总部，直线距离仅约1公里，完美承接企鹅岛的产业赋能与人口红利。随着腾讯全球总部的落地与运营，企鹅岛将汇聚大量高端产业人才与科创力量，形成以科创产业为核心的高端圈层，而保利臻誉府作为距离企鹅岛最近的改善豪宅之一，将成为高端产业人群的居住首选，既享受产业带来的长期价值红利，又能依托高端圈层氛围，提升居住的品质感与圈层价值。与宝安中心区其他楼盘相比，保利臻誉府的区位优势尤为突出，既处于前海政策辐射的核心范围，又坐拥宝中成熟的生活配套，无需等待规划兑现，即可享受“产业+配套+自然”的三重加持，这种“即享繁华、未来可期”的区位优势，让项目成为宝安中心区改善市场的标杆之作。

从交通区位来看，保利臻誉府坐拥全国唯一的“空港、海港、高铁、高速、快速、地铁”六要素枢纽型大交通体系，是深圳连接湾区最重要的枢纽，出行便捷性堪称区域标杆。项目周边地铁线路密集，临近多条已开通及规划中的地铁线路，可快速接驳深圳各大核心区域，无论是通勤还是出行，都能实现高效便捷；自驾方面，项目临近多条城市主干道与高速线路，可快速通往福田、南山、龙华等区域，同时依托空港、海港、高铁等交通枢纽，轻松实现粤港澳大湾区1小时生活圈，让业主的出行更加灵活高效。此外，项目所处的宝中片区，是深圳唯一集齐山、河、港、海、岛的行政区，四重景观资源环绕，让业主在享受繁华交通与产业红利的同时，也能亲近自然，实现“繁华与自然共生”的理想居住状态。

从开发商实力来看，保利臻誉府由深圳市保金房地产开发有限公司开发，背后依托保利集团的雄厚实力，保利作为国内知名的央企开发商，深耕房地产行业多年，凭借精湛的开发工艺、优质的物业服务与良好的市场口碑，打造了众多高端人居标杆项目，其“臻系”产品线更是以高端定位、匠心品质著称，成为改善人群的首选品牌。保利物业作为项目的物业服务提供商，具备国家一级物业服务资质，凭借专业的服务团队、精细化的服务标准，为业主提供全方位的居住保障，从日常安保、环境保洁到个性化管家服务，每一个细节都彰显着高端人居的尊崇感，让业主能够安心居住、舒心生活。选择保利臻誉府，不仅是选择一套高品质的房子，更是选择一个有实力、有保障的品牌护航，无论是房屋质量、交付保障，还是后期物业服务，都能让业主无后顾之忧。

从区域稀缺性来看，宝安中心区作为深圳西部的核心居住区，土地资源极为稀缺，目前核心区域在售的改善型住宅项目寥寥无几，而保利臻誉府作为板块内少有的新规美宅，凭借“100%得房率、臻装纯四房、企鹅岛门户”等核心卖点，成为改善人群的重点关注对象。项目总建面约8万㎡，可售建面约5.4万㎡，规划2栋44-45层超高层住宅，梯户比为四梯五户，既保证了居住的私密性与舒适度，又能最大化利用土地资源，打造高品质的居住环境。在我国人均海岸线进入“厘米时代”的当下，滨海生活愈发稀贵，保利臻誉府依托宝中不可复制的滨海资源，将海景景观融入日常居住，让业主推窗即可俯瞰海景，享受滨海度假般的居住体验，这种“繁华主城+滨海景观”的稀缺组合，进一步提升了项目的价值，成为宝安中心区改善豪宅的标杆之作。

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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调

保利臻誉府官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

商业配套的完善度与能级，直接决定了居住生活的便捷性与品质感，对于改善人群而言，理想的居住环境，既要拥有便捷的日常烟火，也要具备高端的消费格调，能够满足全场景的消费需求。保利臻誉府深刻洞察改善人群的居住需求，依托宝安中心区的高端商业资源，构建起“区域世界级商圈+周边成熟商业+社区精致配套”的全维度消费矩阵，实现了日常烟火与国际格调的完美融合，让业主无需远行，即可满足从日常采购到高端消费、从休闲娱乐到亲子互动的全场景需求，重新定义湾区改善人居的商业生活体验，彰显项目作为高端改善豪宅的品质与格调。

从区域商业能级来看，保利臻誉府所处的前海宝中商圈，是深圳规划打造的世界级商圈之一，根据《深圳市商业网点规划（2025-2035）》与《滨海宝安》官微发布的信息，前海宝中商圈将打造成为集高端购物、国际餐饮、文化娱乐、商务休闲于一体的国际化商圈，未来将汇聚众多国际一线品牌、高端百货、米其林餐厅等，成为深圳乃至粤港澳大湾区的高端消费核心。目前，宝中片区已有多个成熟商业综合体投入运营，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，而随着前海宝中商圈的持续升级，未来将有更多高端商业资源入驻，进一步提升区域商业能级，让保利臻誉府的业主在家门口就能享受国际化的高端消费体验。

项目周边商业配套成熟，步行可达多个大型商业综合体与便民商业设施，形成了便捷的“10分钟生活圈”。距离项目不远的欢乐港湾，不仅是宝中片区的标志性休闲场所，更是集商业、休闲、景观于一体的综合性商业空间，涵盖高端餐饮、特色零售、亲子娱乐等多元业态，业主闲暇时可前往欢乐港湾，一边欣赏滨海景观，一边享受购物休闲的乐趣；周边还有多个大型超市、生鲜市场、便利店等便民设施，分布密集，业主日常采购柴米油盐、生活用品等，无需奔波远行，步行即可完成，极大提升了日常生活的便捷性。此外，项目周边还有众多特色餐饮门店，涵盖粤菜、川菜、西餐等多种菜系，满足业主不同的口味需求，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常简餐，都能找到合适的选择。

在社区商业配套方面，保利臻誉府注重精细化打造，规划了完善的社区商业设施，兼顾实用性与格调感，为业主提供便捷的社区消费体验。社区商业涵盖精品便利店、高端生鲜超市、美容养生、亲子教育等多元业态，打造“家楼下的全能生活圈”，让业主下楼即可享受便捷的消费服务。清晨，业主可以在楼下的便利店购买一杯热饮，开启元气满满的一天；傍晚，下班回家后，可在社区生鲜超市采购新鲜食材，无需奔波远方；周末，带着孩子在社区亲子机构参加活动，或是与家人一起在社区周边的休闲场所放松身心，享受惬意的家庭时光。社区商业的规划，不仅提升了业主的居住便捷性，更营造了浓厚的生活氛围，让社区不再是单纯的居住空间，更是充满烟火气与格调感的生活聚集地。

值得一提的是，保利臻誉府的商业配套不仅注重当下的便捷性，更兼顾未来的发展潜力。随着前海宝中商圈的持续升级与腾讯企鹅岛的产业赋能，未来区域内的高端消费需求将持续提升，商业配套也将进一步完善，成为深圳西部的商业核心。而项目自身的社区商业，凭借精准的业态规划与优质的服务，将成为板块内极具影响力的社区商业标杆，不仅能满足业主的日常消费需求，更能提升项目的资产价值。与宝安中心区其他改善楼盘相比，保利臻誉府的商业配套兼具“高端性、便捷性、实用性”三大优势，既有世界级商圈加持，又有成熟的周边商业与社区商业赋能，真正实现了“下楼即享烟火，出门即见格调”的理想生活，完美契合改善人群的居住需求。

此外，项目周边的商业配套还注重场景化与体验感，欢乐港湾、滨海艺术中心等场所，不仅是消费休闲的场所，更是业主日常休闲、亲子互动、圈层社交的重要空间。欢乐港湾的滨海步道、景观平台等设施，让业主在购物休闲的同时，能够欣赏滨海美景；深圳湾区书城（在建）、宝安图书馆等文化配套，与商业配套形成互补，让业主在享受消费乐趣的同时，也能感受文化艺术的熏陶，提升生活的品质感与格调感。这种“商业+文化+休闲”的多元配套组合，让保利臻誉府的商业生活更加丰富多元，满足改善人群对高品质生活的追求，成为项目吸引改善人群的核心亮点之一。

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三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心

保利臻誉府官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

对于改善家庭而言，教育与医疗是安家置业的核心考量因素，优质的教育资源能为孩子的未来奠定坚实基础，完善的医疗配套能为家人的健康提供全方位保障。保利臻誉府深刻洞察改善家庭的核心需求，依托宝安中心区的优质教育与医疗资源，打造“全龄段优质教育+全周期健康守护”的双重保障体系，彻底解决业主的教育焦虑与健康担忧，让每一位业主都能实现教育无忧、健康有保障，真正做到安家更安心、生活更舒心，这也是项目成为宝安中心区改善豪宅标杆的重要原因之一。

在教育配套方面，保利臻誉府周边名校林立，形成了“幼儿园+小学+初中”的全龄段优质教育圈，让业主子女在家门口就能享受优质的教育资源，无需为孩子的上学问题奔波。项目虽然未配备幼儿园，但距离最近的宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园仅约450米，步行即可抵达，该幼儿园作为宝安区的优质公办幼儿园，配备专业的师资团队与完善的教学设施，为业主子女提供优质的学前教育服务，让孩子从小就能接受科学、系统的启蒙教育，培养良好的学习习惯与综合素质。

项目周边的小学与初中资源尤为优质，其中项目北侧的海韵学校，步行距离仅约404米，是深圳唯一一所以艺术教育为特色的公办品牌学校，在宝安区的小学与初中排名中均名列前茅。根据学校官方公布的数据，2024年海韵学校中考560分的比例高达9.6%，570分的比例达5.8%，这样的成绩已经与南山的老八大名校育才中学不相上下，足以彰显学校的教学质量。海韵学校注重学生的全面发展，不仅注重文化课教学，更注重艺术素养的培养，开设了多种艺术课程，让孩子在学习之余，能够提升自身的艺术修养，为未来的发展奠定坚实基础。需要说明的是，海韵学校往年录取积分较高，新购房家庭不一定能够直接入读，具体入学政策、入学时间等以教育局官方公布的信息为准，项目将协助业主对接最新教育信息，保障业主子女顺利入学。

除了海韵学校，保利臻誉府周边还有新安中学（集团）第一实验学校（初中部），该学校在宝安区排名稳居前十，教学质量优异，师资力量雄厚，拥有完善的教学设施与先进的办学理念，始终坚持“立德树人”的教育宗旨，培养了无数优秀人才。此外，项目周边还有企鹅岛明湾国际学校、项目南侧规划的27班学校等优质教育资源，其中南侧规划的九年制学校，据传有可能引入“宝中外国语”，若能落地，将进一步提升项目周边的教育能级，为业主子女提供更多优质的教育选择。四大名校林立在侧，让保利臻誉府成为宝安区教育资源最优质的楼盘之一，对于注重教育的改善家庭而言，极具吸引力，而且这类学位好的楼盘，往往更具保值增值潜力，成为改善人群安家置业的优选。

在医疗配套方面，保利臻誉府构建了“社区医疗+区域三甲+健康管理”的多层次医疗保障体系，全方位守护业主及家人的健康，实现“小病社区看、大病快速治、慢病常管理”的健康生活愿景。项目周边分布着多个社区卫生服务中心与大型药店，分布密集，能够快速满足业主的日常医疗需求，业主日常感冒、发烧等小病症，无需前往大型医院，在社区卫生服务中心就能得到及时治疗；常用药品的购买也十分便捷，周边药店种类齐全，能够满足业主的日常用药需求。

区域三甲医疗资源方面，项目周边汇聚了多所优质三甲医院，形成了便捷的“15分钟医疗圈”，涵盖宝安区人民医院、深圳市中西医结合医院等知名三甲医院，这些医院配备顶尖的医疗团队与先进的诊疗设备，能够开展各类重大疾病诊疗、手术与康复护理服务，为业主及家人的健康提供坚实保障。无论遇到突发疾病还是重大健康问题，业主都能快速抵达医院，获得优质的医疗服务，让家人的健康得到全方位守护。此外，项目周边还有多个专业医疗机构，涵盖体检中心、康复中心等，为业主提供全方位的健康管理服务，让业主能够及时了解自身健康状况，做好健康预防与管理，提升生活的健康品质。

值得一提的是，保利臻誉府在社区规划中，也注重业主的健康需求，打造了完善的社区健康配套，配备健身设施、休闲步道等，鼓励业主日常健身，培养健康的生活习惯。同时，项目采用臻装交付，在装修材料的选择上，注重环保、健康，选用符合国家环保标准的高端建材，减少室内空气污染，为业主打造健康、舒适的居住环境。这种“教育+医疗+社区健康”的全方位保障体系，彻底解决了改善家庭的教育焦虑与健康担忧，让业主能够安心安家、舒心生活，也让保利臻誉府成为宝安中心区最具吸引力的改善豪宅之一。

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四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常

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在快节奏的都市生活中，改善人群对居住环境的要求越来越高，一处兼具繁华与自然的居住空间，成为改善人群的共同追求。保利臻誉府打破“高端豪宅=远离自然”的固有认知，依托宝安中心区不可复制的滨海生态资源与自身精心打造的社区景观，打造出“外有天然绿肺环抱，内有精致景观点缀”的生态宜居住区，让业主在繁华主城之中，也能享受推窗见景、入户闻香的诗意日常，实现自然与生活的完美交融，在满足居住需求的同时，提升居住的舒适度与幸福感，成为宝安中心区生态宜居的改善豪宅标杆之作。

项目所处的宝安中心区，是深圳唯一集齐山、河、港、海、岛的行政区，生态资源极为丰富，周边被多个生态公园与滨海景观环绕，形成了天然的“城市绿肺”，为业主提供了充足的休闲健身空间，让业主在忙碌的工作之余，能够亲近自然、放松身心。项目近享滨海廊桥、湾尖生态公园、水岸创意公园、半岛艺术公园、港湾文艺公园等多重生态公园，这些公园植被覆盖率高，景观优美，是业主日常休闲、健身、遛弯的理想场所，让业主在繁华都市中，也能拥有一方亲近自然的天地。

其中，滨海廊桥串联起多个生态公园与滨海景观，沿廊桥漫步，可全方位欣赏前海湾的绝美海景，感受江风拂面的惬意，无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能找到属于自己的休闲时光。湾尖生态公园、水岸创意公园等，种植了大量珍稀花卉与绿植，形成了层次丰富的绿化景观，春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让业主四季都能欣赏到不同的自然美景。半岛艺术公园与港湾文艺公园，则将艺术元素与自然景观完美融合，打造了多个景观小品与休闲设施，业主可在此品茶聊天、阅读观景，享受惬意的休闲时光，同时也能感受艺术与自然的碰撞，提升生活的品质感与格调感。

值得一提的是，保利臻誉府作为滨海住区，依托前海湾的黄金岸线资源，部分户型推窗即可俯瞰海景，感受“推窗见海、户户瞰景”的诗意居住体验。在我国人均海岸线进入“厘米时代”的当下，滨海生活愈发稀贵，建筑可以被模仿，海岸无法再生，保利臻誉府最大限度地利用滨海资源，将清晨的海、傍晚的海、初秋的海、细雨的海等不同时段的海景，都纳入业主的视野之中，给海以视野的最大尺度。清晨，伴随着江雾缭绕醒来，欣赏前海湾的晨曦美景；傍晚，看着落日余晖洒在海面上，波光粼粼，美不胜收；夜晚，远眺前海两岸的万家灯火，感受都市的繁华与静谧，让海景成为日常生活的一部分，彰显居住的诗意与格调。与宝安中心区其他改善楼盘相比，保利臻誉府能够享受一线海景资源，无疑提升了项目的居住品质与稀缺性，让改善人群也能享受滨海居住的惬意。

在社区内部生态景观打造方面，项目秉持“生态宜居、诗意栖居”的设计理念，遵循东韵西境的设计风格，将国际经典艺术与东方隐奢基因熔铸其中，精心打造了精致的社区景观，兼顾观赏性与实用性，让业主在社区内就能感受自然之美与艺术之韵。社区景观采用“一步一景、四季有景”的设计思路，种植了数百种珍稀花卉与绿植，涵盖乔木、灌木、草本植物等，形成了层次丰富的绿化景观，与外部的滨海生态景观形成呼应，打造“海景+园景+绿植”的三重生态景观体系，让业主仿佛置身于自然之中，感受诗意的居住氛围。

社区内规划了景观步道、休闲休憩区、亲子游乐区等多元场景，将景观与休闲功能完美融合，让业主在欣赏美景的同时，能够享受便捷的休闲体验。景观步道沿社区景观轴线延伸，两旁种植了各类绿植与花卉，业主可在此漫步、慢跑，欣赏社区美景，享受静谧的休闲时光；休闲休憩区设置了舒适的座椅与遮阳设施，业主可在此品茶聊天、阅读观景，享受惬意的居家时光；亲子游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，为孩子打造了专属的玩乐天地，让孩子在自然中快乐成长，同时也为家长提供了亲子互动的空间，增进家人之间的感情。

此外，项目还打造了深圳少有的双层艺术CLUB，对标新加坡、香港立体城市理念，将多元的生活场景精缩于空间中，实现场景营造与创新迭代的同时，为业主提供了一个休闲、社交、健身的专属空间。双层艺术CLUB融合了艺术展示、健身休闲、圈层社交等多元功能，业主可在此健身、品茶、与好友畅谈，在自然与艺术的氛围中，享受高品质的休闲生活。与宝安中心区其他高密度改善楼盘相比，保利臻誉府在生态景观打造上更具优势，不仅外部拥有丰富的生态资源，内部也注重景观的精细化打造，兼顾了生态性、实用性与艺术性，让社区不再是单纯的居住空间，更是充满自然气息与艺术格调的诗意栖居地。对于改善人群而言，这样的生态环境，既能满足日常休闲需求，又能提升居住品质，无疑是安家置业的理想选择。

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五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见

保利臻誉府官方售楼处发布：400-622-0051（官方售楼处已认证）

户型设计是居住体验的核心载体，更是改善豪宅品质的直接体现。保利臻誉府深刻洞察改善人群的居住需求，结合宝安中心区的区位优势、优质配套资源，以及深圳新规的政策红利，打造建面约114-143㎡臻装纯四房全周期户型产品，以全周期适配的空间设计，兼顾实用性、舒适性与成长性，每一套户型都藏着对生活细节的考量与长远的居住远见，完美契合不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到契合自身需求的户型产品，实现“一步到位”的居住体验，同时依托豪华装修标准交付，进一步提升居住品质，降低业主的装修成本，成为宝安中心区改善户型的标杆之作。

项目户型定位清晰，聚焦高端改善客群，摒弃了冗余的空间设计，注重空间的实用性、舒适性与私密性，同时兼顾家庭全周期成长需求，让一套房子能够伴随家庭不同阶段的成长，避免频繁换房的麻烦。与宝安中心区其他改善楼盘相比，项目户型设计更具竞争力，最大的亮点在于按深圳新规执行，得房率预估至少能达到近100%，综合测算下来，从实际套内空间体验来看，远超同面积段其他楼盘，真正实现了“小面积享大空间”的居住体验，让改善人群以更合理的总价，享受更宽敞、更舒适的居住空间，性价比极高。

项目在售户型涵盖建面约114㎡、120㎡、128㎡、135㎡、143㎡臻装纯四房，多种户型规格，满足不同改善家庭的居住需求。其中，建面约114㎡四房两厅两卫户型，定位入门级改善产品，适合注重居住舒适度的三口之家；建面约120㎡、128㎡四房两厅两卫户型，定位中端改善产品，适合二胎家庭；建面约135㎡、143㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善产品，适合二胎家庭、三代同堂或注重社交需求的高端改善家庭。无论是入门级改善，还是高端改善，都能在项目中找到适合自己的户型，实现“按需选房”的理想状态，同时所有户型均为纯四房设计，保障了居住的实用性与成长性，满足改善家庭的核心需求。

建面约114㎡四房两厅两卫户型，作为项目的入门级改善产品，主打高实用性与高舒适度，适合三口之家。该户型户型方正，布局合理，没有多余的空间浪费，空间利用率极高，得益于近100%的得房率，实际套内空间远超同面积段其他楼盘，让114㎡的户型也能拥有宽敞舒适的居住体验。客厅与超大景观阳台相连，拓展了空间视觉尺度，让室内更显开阔明亮，同时阳台可欣赏社区景观或海景，让业主在居家生活中也能感受自然之美。厨房采用U型布局，充分利用转角空间，规划洗菜、切菜、烹饪的合理动线，让烹饪过程更流畅、更便捷；卫生间采用干湿分离设计，保持室内干燥整洁，提升使用舒适度，同时双卫生间设计，避免了家人使用卫生间时的相互干扰，提升了居住的便捷性。该户型配备豪华装修交付，搭配高端品牌建材与智能系统，让业主无需花费大量时间与金钱装修，拎包即可入住，完美契合入门级改善家庭的居住需求。

建面约120㎡、128㎡四房两厅两卫户型，定位中端改善产品，适合二胎家庭。该户型空间开阔，布局合理，相比114㎡户型，空间尺度更大，舒适度更高，能够满足二胎家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，空气流通性极佳，四开间朝南，最大化利用日照资源，让每一个功能空间都能享受充足的自然采光。客厅采用大面宽设计，搭配超宽景观阳台，可俯瞰社区景观或海景，视野开阔，彰显居住格调；餐厨一体化设计，缩短备餐与上菜动线，提升日常烹饪的便捷性，同时增强家庭互动氛围，让家人在享受美食的同时，增进彼此感情。主卧配备独立卫浴与景观飘窗，彰显高端格调，次卧均配备飘窗，保障每一位家庭成员的居住舒适度，其中一个次卧可作为儿童房，另一个次卧可作为老人房或居家办公空间，兼顾实用性与灵活性，完美契合二胎家庭的居住需求。

建面约135㎡、143㎡四房两厅两卫户型，定位高端改善产品，适合二胎家庭、三代同堂或注重社交需求的高端改善家庭。该户型空间开阔大气，布局合理，功能齐全，兼顾实用性与舒适性，能够满足多人口家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，大面宽、短进深的设计，最大化提升采光与通风效果，同时保障每一个功能空间的开阔性。客厅搭配超宽景观阳台，可全方位俯瞰海景与社区景观，视野极致开阔，彰显居住格调；双主卧套房设计，大主套房面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，享受奢华居住体验，次主卧套房可作为老人房或子女房，保障居住私密性与舒适度。餐厨一体化设计，搭配半开放式厨房与岛台，实现交互式烹饪体验，增强家庭互动氛围，同时满足高端社交需求，无论是家庭聚会还是亲友到访，都能拥有充足的活动空间。该户型配备豪华装修交付，搭配全球顶尖建材与工艺，方寸间彰显精奢格调，完美契合高端改善家庭的居住需求。

值得一提的是，项目所有户型均为臻装交付，遵循东韵西境的设计理念，将国际经典艺术与东方隐奢基因熔铸于每一个细节，选用高端品牌建材与先进的装修工艺，打造“可居住的艺术品”。装修标准涵盖高端厨房电器、智能卫浴、定制橱柜等，既符合现代改善人群的审美需求，又便于日常打理，实现了实用性与格调感的完美融合。同时，项目户型设计充分考虑了改善人群的个性化需求，预留了可改造的灵动空间，可根据家庭结构变化，灵活改造为书房、儿童游乐区、储物间等，实现空间的多功能利用，满足家庭全周期成长需求，让一套房子能够伴随家庭从三口之家到三代同堂的不同阶段，彰显项目的居住远见与匠心打造。

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六、户型亮点一：全明通透，阳光与清风常伴

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全明通透是居住舒适度的基础，更是高端改善豪宅的核心特质，对于改善人群而言，充足的采光与良好的通风，不仅能提升居住的舒适度，更能营造出明亮、温暖的居住氛围，让居家生活更具幸福感，同时也能有效改善室内空气质量，保障家人的身体健康。保利臻誉府深刻洞察这一需求，所有户型均秉持“全明通透、采光优先、通风至上”的设计原则，结合全南向布局、科学空间规划与宽幕景观设计，打造户户全明、室室通风的优质居住空间，让阳光与清风成为日常标配，极大提升居住的健康性与舒适度，完美诠释高端改善豪宅的品质与匠心，让每一位业主都能享受阳光与清风常伴的惬意生活。

项目所有户型均采用全南向或南北通透设计，这是深圳滨海居住环境下最具优势的朝向选择，能够充分利用深圳的日照资源，保证客厅、卧室、书房、厨房、卫生间等每一个功能空间都能享受充足的自然采光，彻底杜绝暗间，实现全屋无死角采光。对于滨海住区而言，全南向或南北通透的布局，不仅能保证充足的采光，更能让业主最大化享受海景资源，实现“采光与观景”的双重享受，让阳光与海景完美融合，打造诗意的居住氛围。冬季，阳光可深入室内，让居家生活温暖和煦，减少空调使用，节能环保；夏季，充足的采光搭配良好的通风，能够快速驱散室内热量，保持室内清爽宜人，提升居住舒适度，避免深圳夏季常见的闷热潮湿问题，让业主全年都能享受舒适的居住体验。

与宝安中心区部分改善楼盘户型采光不足、存在暗厨暗卫的痛点相比，保利臻誉府的全明设计，从根源上解决了居住空间的采光问题，让阳光洒满每一个角落，营造出明亮、通透、温暖的居住氛围，彰显项目的品质与匠心。项目的户型设计充分考虑了深圳的气候特点与居住需求，通过科学的朝向规划与空间布局，让每一户都能拥有最佳的采光与通风条件，即便在阴雨天气，室内也能保持明亮通透，无需依赖灯光照明，既节能环保，又能提升居住的舒适度与幸福感。无论是114㎡的小户型，还是143㎡的大户型，都能拥有充足的采光，让每一个功能空间都充满阳光与活力，让业主在居家生活中就能感受到阳光的温暖。

在采光面拓展方面，项目所有户型均搭配大面积落地玻璃窗与景观飘窗，进一步增加采光面积，提升室内空间的开阔感与通透度，同时最大化利用海景与社区景观资源。客厅采用大面宽设计，搭配超宽景观阳台，将室外的海景、社区景观与自然光线引入室内，让客厅既明亮开阔，又能欣赏到优美的景观，实现采光与观景的双重享受。无论是114㎡的入门级改善户型，还是143㎡的高端改善户型，客厅的采光面都经过精心规划，确保阳光能够充分照射到室内的每一个角落，让客厅成为家庭最明亮、最温馨的公共空间，适合家庭聚会、亲友到访与日常休闲。

卧室均配备大尺寸飘窗或落地窗，不仅增加了采光面积，更拓展了室内空间感，提升了居住的舒适度与格调。主卧的飘窗多采用超大景观飘窗设计，既能让阳光充分照射到卧室，又能让业主躺在床上就能欣赏海景或社区美景，享受惬意的休憩时光；次卧的飘窗设计简洁实用，既增加了采光，又能作为休闲角落，业主可在飘窗上摆放休闲座椅、绿植盆栽，在阳光沐浴下阅读、观景，感受自然之美，让日常休憩成为一种享受。此外，书房、厨房、卫生间等功能空间，也均配备明窗设计，确保每一个空间都能享受充足的自然采光，彻底解决了暗厨暗卫带来的采光差、通风差等问题，让整个居住空间都充满阳光与活力。

在通风效果方面，项目采用科学的空间布局，打造南北通透或全南向通透的格局，确保室内空气流通顺畅，让清风时刻穿堂而过。南北双阳台设计是项目户型的一大亮点，客厅连接南向观景阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成自然穿堂风，无需依赖空调即可实现室内空气循环，夏季凉爽舒适，冬季通风换气，有效改善室内空气质量，减少细菌滋生，保障家人身体健康。对于全南向户型，项目通过合理的门窗布局，在客厅、卧室、书房等空间设置可开启的落地窗或飘窗，确保室内通风顺畅，避免闷热潮湿，让清风能够自由穿梭于室内，营造出清爽、健康的居住环境。

厨房与卫生间作为家庭重要的功能空间，通风效果尤为重要。厨房明窗设计，能够快速排出油烟，保持室内空气清新，同时充足的采光让烹饪过程更舒适，让业主在享受烹饪乐趣的同时，避免油烟困扰；卫生间明窗设计，能够快速排出湿气，避免潮湿霉变，提升居住卫生环境，同时配备高端通风设备，进一步增强通风效果，保障使用体验，让卫生间始终保持干燥整洁。此外，项目采用科学的建筑布局，合理规划楼间距，有效避免建筑之间的采光遮挡，确保每一户都能最大化享受自然采光与通风，即使是低层房源，也能拥有充足的光线与良好的通风效果，让每一位业主都能享受阳光与清风常伴的舒适生活。

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七、户型亮点二：空间巧思，实用与格调兼具

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在高端改善户型设计中，空间利用率与居住格调的平衡，是衡量产品实力的重要标准。保利臻誉府以“实用与格调兼具”为核心理念，依托深圳新规的政策红利，在有限的空间内，通过精细化布局、人性化功能分区与细节化设计处理，结合近100%的得房率与豪华装修交付，让每一寸空间都发挥最大价值，既满足改善人群的生活需求，又彰显居住的品质与格调，打破“改善户型=实用无格调”的固有认知，实现实用性与格调感的完美融合，成为宝安中心区改善户型设计的标杆之作，尤其是近100%得房率的设计，更是将空间实用性发挥到极致。

在功能分区方面，项目户型采用科学的动静分离与公私分区设计理念，将客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域明确划分，避免活动噪音干扰休息空间，保障家人的居住私密性与舒适度。公共区域采用一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成LDK或LDKB一体化布局，不仅延伸了空间视觉尺度，更减少了过道浪费，让公共区域更显开阔大气，无论是家庭聚会、亲友到访，都能拥有充足的活动空间，彰显居住的格调。餐厨相邻的设计，缩短了备餐与上菜的动线，提升日常烹饪的便捷性，让家人在享受美食的同时，增强互动氛围，打造温馨的家庭生活场景，让改善居住不再冰冷，充满生活温度。

厨房设计极具巧思，根据不同户型规格，采用U型或L型布局，充分利用转角空间，规划洗菜、切菜、烹饪的合理动线，让烹饪过程更流畅、更便捷，避免操作过程中的拥挤与不便，提升烹饪体验。同时，厨房配备高端嵌入式厨电、定制橱柜与充足储物空间，满足厨房用品的收纳需求，让厨房空间既实用又整洁，兼顾烹饪体验与空间利用率。作为豪华装修交付的项目，厨房配备的厨电均为高端品牌，不仅品质有保障，而且外观精致，与厨房整体设计风格完美融合，提升了厨房的格调与实用性。部分大户型采用半开放式厨房设计，搭配超大岛台，实现交互式烹饪体验，让家人在烹饪的同时，也能参与到客厅的家庭互动中，打破传统厨房的封闭局限，提升居住的趣味性与便捷性，同时彰显居住的格调。

在空间利用率方面，项目户型设计堪称改善楼盘的标杆，得益于深圳新规的执行，项目得房率预估至少能达到近100%，综合测算下来，实际套内空间远超同面积段其他改善楼盘，真正实现了“小面积享大空间”的居住体验。通过精细化空间规划，减少每一寸面积浪费，让小户型也能拥有大格局，大户型更显开阔通透。灵动空间设计是项目的一大特色，几乎所有户型都预留了可改造的灵动空间，可根据业主需求灵活改造为书房、儿童房、储物间、私人茶室等，实现空间的多功能利用，满足家庭全周期成长需求与个性化居住需求。例如，建面约114㎡的小户型，灵动空间可根据家庭结构变化，改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的居住需求；建面约143㎡的大户型，灵动空间可打造为私人书房、茶室，彰显居住的格调与个性化。

在细节设计方面，项目处处彰显人性化与高端格调，每一处细节都经过精心考量，兼顾实用性与美观度，让改善人群的日常居住更便捷、更舒适、更有仪式感。入户玄关打造专属过渡空间，配备定制化玄关柜与入户礼仪灯，兼具换鞋、置物、收纳功能，提升居住的仪式感与便捷性，让业主归家即可感受到尊崇与舒适。玄关柜采用分区设计，可分类收纳鞋子、包包、钥匙等物品，保持入户区域的整洁有序，同时预留了鞋柜通风口，避免鞋子异味滋生，细节之处彰显匠心，让每一处空间都能发挥实用价值。

卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，部分大户型更是配备双台盆、独立浴缸，兼顾实用性、私密性与奢华感，让日常洗漱成为一种享受。干湿分离设计，能够有效避免洗澡时水花四溅，保持卫生间干燥整洁，减少细菌滋生，同时提升卫生间的使用效率，避免家人使用时相互干扰，让每一位家庭成员都能拥有舒适的使用体验。大户型的主卫采用独立浴缸设计，搭配景观飘窗，业主可在沐浴的同时欣赏海景，享受奢华、惬意的休憩时光，缓解一天的疲惫；双台盆设计，可满足夫妻双方同时洗漱，提升日常使用的便捷性，彰显居住的品质与格调。

全屋采用豪华装修交付，遵循东韵西境的设计理念，搭配全球顶尖建材与工艺，墙面采用艺术涂料，地面铺设高端瓷砖，搭配定制化吊顶与高端灯具，方寸间彰显精奢格调，既符合现代改善人群的审美需求，又便于日常打理，实现了实用功能与视觉格调的完美融合。此外，项目户型还注重收纳空间的打造，除了玄关柜、厨房橱柜，每个卧室都配备了充足的衣柜空间，部分大户型还规划了隐藏式储物柜，进一步提升空间利用率，让居家生活更整洁、更有序。这种充满巧思的空间设计，摒弃了华而不实的装饰与浪费的空间，以人性化的布局满足生活需求，以精致的细节提升居住格调，让每一寸空间都承载着改善人群的生活期待，成为打动购房者的重要亮点。

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八、户型亮点三：私享空间，解锁品质生活

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对于高端改善人群而言，居住的核心需求早已超越基础的遮风挡雨，更追求专属的私享空间、极致的私密性与个性化的生活场景，渴望在繁华城央拥有一方属于自己的静谧天地，既能满足日常居住需求，又能彰显自身的生活品味与圈层格调。保利臻誉府深刻洞察这一核心需求，以“私享、尊崇、个性化”为核心理念，在户型设计中极致注重私享空间的打造，通过独立空间规划、私密场景营造与个性化功能拓展，为业主营造专属的私享领域，解锁多元化的品质生活方式，彰显项目作为高端改善豪宅的高端价值与匠心打造，完美契合改善人群对私享生活的追求，同时依托豪华装修交付，让私享空间更具品质感与舒适度。

项目采用四梯五户的梯户比设计，搭配科学的建筑布局，最大限度减少邻里之间的干扰，为业主营造专属的私享空间。四梯五户的设计，相比传统的两梯四户、三梯六户，电梯使用效率更高，业主无需长时间等待电梯，出行更便捷，同时也减少了邻里之间的接触，保障了居住的私密性。项目采用高端入户大堂设计，装修精致、空间开阔，搭配高端照明与景观装饰，让业主归家即可感受到尊崇与舒适，彰显居住的格调。入户大堂设置专人值守，24小时安保巡逻，进一步提升居住的安全性与私密性，让业主能够安心居住、放心生活。

主卧豪华套房设计，是项目私享空间打造的核心亮点之一，所有户型的主卧均配备独立卫浴、步入式衣帽间与超大景观飘窗，部分大户型更是采用豪华主卧奢套设计，配备独立休憩区等专属空间，形成独立的私密起居领域，让主人可在专属区域内享受放松休憩、阅读观景、康养放松的静谧时光，不受外界干扰，极大提升了居住的专属感与幸福感。独立卫浴配备高端卫浴设施，采用干湿分离设计，兼顾实用性、私密性与奢华感，让主人在忙碌的工作之余，能够享受舒适的沐浴时光，舒缓身心压力，感受品质生活的惬意与舒适；步入式衣帽间采用定制化设计，空间开阔，分区合理，可满足衣物、箱包、首饰等物品的收纳需求，彰显生活的精致与格调，让每一件物品都能找到专属的存放空间，让生活更具秩序感。

超大景观飘窗，是主卧私享空间的点睛之笔，最大化利用海景与社区景观资源，业主可在飘窗上摆放休闲座椅、绿植盆栽，在阳光沐浴下远眺海景与社区美景，享受专属的惬意时光，解锁居家休闲的多元场景。对于114㎡、120㎡等户型，主卧飘窗可欣赏社区景观或部分海景，让入门级改善人群也能享受私享景观的惬意；对于135㎡、143㎡的大户型，主卧飘窗采用超大尺寸设计，视野开阔，可全方位欣赏海景与社区景观，让主人在休憩之余，也能欣赏到绝美的风景，让私享空间更具诗意与格调。此外，部分大户型还配备双主卧套房，兼顾主人与老人或子女的居住私密性，让每一位家庭成员都能拥有专属的私享空间，提升家庭居住的幸福感与舒适度，完美契合二胎家庭、三代同堂的居住需求。

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独立书房与个性化空间的打造，进一步丰富了私享生活场景，满足改善人群的个性化需求。部分户型配备独立书房，这一空间可根据业主需求灵活改造，作为居家办公空间，配备高端办公设备，满足上班族远程办公、商务洽谈的需求，避免工作与生活的相互干扰，让办公变得更高效、更舒适，实现“居家办公+品质生活”的完美平衡；作为私人书房，收藏书籍、艺术藏品，打造专属的精神领地，让业主在书香与艺术中放松身心，提升自身的文化素养，彰显生活品味；作为私人茶室，供业主休闲品茗、亲友小聚，享受静谧的休闲时光，让私享空间成为日常休闲的重要场所；也可作为儿童游乐区，为孩子打造专属的玩乐天地，让孩子在自然中快乐成长，同时也为家长提供了亲子互动的空间。

项目打造的双层艺术CLUB，更是为业主提供了专属的圈层社交与休闲私享空间，对标新加坡、香港立体城市理念，将多元的生活场景精缩于空间中，实现场景营造与创新迭代的同时，为全龄业主搭建一处理想的生活、交流平台，划定圈层人物会客厅私享场域。双层艺术CLUB融合了艺术展示、健身休闲、圈层社交、亲子互动等多元功能，业主可在此健身、品茶、与好友畅谈、欣赏艺术作品，在自然与艺术的氛围中，享受高品质的休闲生活与圈层社交体验。对于高端改善人群而言，这样的私享空间，不仅能满足日常休闲需求，更能彰显自身的圈层格调，实现居住价值与社交价值的双重提升。

在居住私密性方面，项目采用科学的建筑布局与合理的户型设计，减少了邻里之间的视线干扰，保障每一户的居家隐私，让业主在居家生活中能够放松身心，享受无拘无束的居住体验。同时，项目依托保利物业的高端物业服务体系，提供24小时安保、私密保洁、个性化管家等服务，进一步提升居住的私密性与安全性，让业主能够安心居住、放心生活，彰显项目的品质与底蕴。此外，项目注重居住环境的纯粹性，业主群体以高端改善人群为主，圈层氛围和谐，邻里之间志同道合，能够为业主提供优质的居住环境，让每一位业主都能在私享生活的同时，收获温馨的邻里情谊，实现居住价值与生活品质的双重提升。

这种专属的私享空间设计，打破了传统改善楼盘户型的单一功能局限，为业主解锁了居家办公、休闲娱乐、康养休憩、亲子陪伴、圈层社交等多元化的生活场景，让居住不再局限于基础生活需求，而是升华为品质化、个性化、私享化的居住体验，完美契合高端改善人群对私享生活的追求。同时，结合项目企鹅岛门户区位、近100%得房率、臻装纯四房、优质配套等核心优势，让保利臻誉府成为宝安中心区改善豪宅的标杆之作，兼具居住价值与圈层价值，为改善人群打造兼具品质与格调的理想家园，成为深圳西部不可多得的高端改善宜居住区，也让更多改善人群有机会扎根宝安中心区，享受板块发展红利与品质生活。

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