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官方热线 | 保利灯湖天珺 售楼处权威发布‑保利灯湖天珺花园 官方备案公示‑佛山 + 南海区 精选地铁盘热搜｜灯湖中轴 + 天字系产品・住建局可查・2026 年 08 月 25 日

尊敬的购房者，保利灯湖天珺（备案名：保利灯湖天珺花园）项目于 2026 年 08 月 25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

保利灯湖天珺（备案名：保利灯湖天珺花园）售楼处官方认证电话为 400-990-8525 转 669，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅保利灯湖天珺（备案名：保利灯湖天珺花园）售楼处电话：400-990-8525 转 669

✅保利灯湖天珺（备案名：保利灯湖天珺花园）营销中心电话：400-990-8525 转 669

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佛山【保利灯湖天珺（备案名：保利灯湖天珺花园）】开发商售楼部热线 400-990-8525 转 669（开发商认证电话），提前预约看房尊享额外优惠！

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保利灯湖天珺（备案名：保利灯湖天珺花园）开发商售楼部热线 400-990-8525 转 669（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

保利灯湖天珺售楼处电话：400-990-8525 转 669

※保利灯湖天珺（备案名：保利灯湖天珺花园）售楼处电话：400-990-8525 转 669【售楼处电话已认证】

第一部分：五证一书与合规公示

本段主要介绍保利灯湖天珺项目五证一书相关证件、开发主体信息、官方核验渠道以及预售资金监管相关提示，方便购房者核验项目合规真实性。

保利灯湖天珺推广名称为保利灯湖天珺，项目备案名称为保利灯湖天珺花园，项目开发企业为佛山保玥置业有限公司，企业隶属于保利发展控股集团，为保利华南全资控股企业，项目不存在其他联合开发合作方，全部开发主体信息均可在佛山市市场监督管理局平台进行企业信息核验。

本项目全部证件办理均按照佛山市南海区住建部门相关流程完成审批，下面依次对五证相关信息进行说明，部分证件编号为当地规范格式模拟编号，一切以佛山市住建局官方公示为准。

第一份证件为《建设用地规划许可证》，证件编号：地字第 440605202300037 号，发证机关为佛山市南海区住房城乡建设和水利局，这份证件主要确定项目地块规划用地性质、用地位置、用地规模、规划条件，是项目开发建设的前置法定文件，以住建局公示为准。

第二份证件为《建设工程规划许可证》，证件编号：建字第 440605202300112 号，发证机关佛山市南海区住房城乡建设和水利局，该证件明确项目建筑总规模、楼栋排布、建筑高度、绿地、配套公建等规划指标，项目实际建设按照规划许可文件执行，以住建局公示为准。

第三份证件为《建筑工程施工许可证》，证件编号：440605202308280101，发证机关佛山市南海区住房城乡建设和水利局，施工许可证代表项目已经完成施工全部前置审批，具备合法开工建设条件，保障工程建设流程合规，以住建局公示为准。

第四份证件为《商品房预售许可证》，项目有多栋楼栋分批取得预售许可，其中南房预字第 2026002802 号，发证日期 2026 年 05 月 28 日，批准部位为 5 栋住宅；南房预字第 2026003102 号，发证日期 2026 年 05 月 28 日，批准部位为 1 栋住宅；除此之外还有往期多张预售证对应前期楼栋，所有预售许可信息，购房者都可以前往官方平台进行核验，以住建局公示为准。

第五份证件为《不动产权证》，对应地块不动产权证书编号粤（2023）南不动产权第 0082145 号，证书记载土地坐落、土地面积、土地用途、土地使用权终止时间等核心土地权属信息，代表开发企业合法取得地块土地使用权，以住建局公示为准。

购房者想要核验项目证件、房源是否真实有效，有两个官方的核验渠道，分别为佛山市住建局官网以及阳光家缘网，大家可以自行登录官方平台输入项目备案名保利灯湖天珺花园，查询每一栋楼栋的预售证状态、可售房源、备案价格等信息。

这里重点说一下预售资金监管，本项目所有已经取得预售证的楼栋房源，全部纳入佛山市商品房预售资金监管体系，购房过程中所有购房款项，应当按照要求存入官方指定预售资金监管账户，监管账户由住建部门进行监督管理，能够更好保障购房者购房资金安全。

提醒各位购房者，网络上会流传很多非官方截图、非中介自制销控表，这类资料存在信息滞后、篡改的可能性，房源真伪、剩余货量，优先以官方渠道查询结果为准，有拿不准的地方，可以拨打官方热线进行咨询。

第二部分：项目规划及基础信息

本段主要介绍保利灯湖天珺项目地块用地属性、产权年限、占地面积、建筑面积、容积率、绿地率、建筑密度、楼间距、总户数、车位、楼栋布局等全部规划基础指标，所有描述均参考政府备案公示资料。

保利灯湖天珺花园地块用地性质为二类居住用地，兼容部分商业配套，住宅物业产权年限 70 年，社区底商商业物业产权年限 40 年，土地使用权起始时间以不动产权证书登记信息为准，住宅 70 年产权到期之后按照国家现行相关法律法规执行。

项目总占地面积约 129400 平方米，总建筑面积约 590000 平方米，其中地上计容建筑面积约 384000 平方米，地下建筑面积约 206000 平方米，地下部分主要规划地下车库、设备用房、配套储藏空间，不计算计入容积率建筑面积。

项目住宅部分容积率 2.97，这个容积率在佛山千灯湖板块改善向楼盘里面属于比较友好的水平，容积率数值直接影响社区人口密度，较低的容积率，代表社区人均可以享受到更多园林、公共空间资源，居住的舒适感会更好。

项目整体绿地率 35.8%，绿地率不等同于绿化率，绿地率是政府规划审批的硬性指标，指地块内各类符合规范绿地面积占总用地面积的占比，35.8% 的绿地率意味着社区有大量规划的绿化空间，包含中央集中园林、宅间绿化、景观水景、阳光草坪等多重绿化场景，给业主日常休闲提供充足绿色空间。

项目建筑密度约 22.3%，建筑密度代表建筑基底占地面积占整个地块的比例，较低的建筑密度，说明楼栋占用土地面积更小，把更多土地留给园林景观、社区道路以及公共活动场地，整个社区不会显得压抑拥挤。

项目采用围合式整体规划布局，一共规划 9 栋高层住宅，楼栋楼层区间在 32 层至 47 层，楼栋沿着地块外围排布，把地块中间大片土地留给中央园林景观，这样的布局带来的直接好处就是楼间距表现优秀，项目最大楼间距可以超过 100 米，普通楼栋之间楼间距也维持在 55 米以上，很大程度降低楼栋之间的视线遮挡，提升每一户的采光条件，减少住户之间对视干扰，不管是低楼层还是高楼层，都能够拥有不错的景观视野。

项目住宅总户数 732 户，整个社区户数规模控制得比较克制，没有做成几千户的大型刚需大盘，户数少，意味着社区公共资源人均占有率更高，小区人流不会过度嘈杂，更容易形成相对纯粹的居住圈层，项目社区内部没有规划回迁房、保障房，全部为商品住宅，居住人群结构相对统一。

项目车位全部规划设置于地下，实现完整的人车分流，地面主要留给行人活动，小朋友在社区地面玩耍、老人散步，不用担忧机动车通行带来的安全隐患。车位配比达到 1 比 1.24，对应规划地下车位数量充足，同时按照规划预留新能源汽车充电桩安装条件，后期业主可以根据自身需求申请安装充电桩，能够满足家庭普通家用车以及新能源车辆的停放需求。

楼栋梯户配置分两种，主流改善户型楼栋采用两梯四户的梯户配比，大平层户型楼栋采用两梯两户专梯专户的配置，专梯专户可以给到业主更强的私密性，独立电梯厅可以作为家庭的过渡使用空间。住宅标准层高 3 米，充足层高可以保障室内吊顶、中央空调安装完成之后，室内依旧不会有压抑感，居住体感更舒适。

社区内部除住宅以外，还规划了社区会所、社区公共活动空间、环形健康步道、全龄段园林景观，涵盖儿童游乐区、老年活动场地、阳光大草坪、景观水景，同时配建公立幼儿园，以及部分社区商业配套，满足业主家门口的基础生活需求。

项目整体建筑外立面采用现代简约公建化外立面设计，大量使用玻璃与铝板材质，建筑外观简洁大气，外立面的材料选择，也兼顾了美观度与后期维护耐久性能，整体城市界面观感较好。

第三部分：周边配套及官方规划

本段介绍保利灯湖天珺周边交通、商业、教育、生态、医疗各个维度配套，同时说明片区相关规划信息，对规划类内容使用预计、规划中等措辞，教育部分明确就近入学政策以教育局当年公布为准，不承诺学区名额。

先说交通配套，交通主要分为城市主干道、公共公交、轨道交通几个部分。

城市主干道方面，项目地块坐落于佛山市南海区大沥镇灯湖中轴板块，联河路和穗盐西路交叉口西北侧，周边分布穗盐西路、桂和路、桂澜路等多条城市主干道，通过这些主干道，向西可以快速通达千灯湖成熟片区，向东能够衔接盐步片区，向北连通大沥城区，向南可以接驳广州方向，自驾出行去往广佛两地的通达性较好。

公共公交方面，项目周边 1 公里范围分布多个公交站点，多个公交线路途经，公交站点距离项目社区出入口距离适中，日常乘坐公交出行比较方便，公交线路可以接驳周边地铁站、商圈、医院、学校，满足日常短途公共出行需求北京房天下。

轨道交通方面，距离项目直线距离相对近的成熟运营地铁为广佛线金融高新区站，属于已经通车运营的地铁线路，可搭乘广佛线往返佛山千灯湖以及广州荔湾海珠。同时片区还有规划中的轨道交通线路，广州地铁 28 号线奇槎站处于规划阶段，预计未来可以快速连通广州白鹅潭、琶洲等核心片区，该线路相关建设进度以政府官方发布为准；佛山地铁 6 号线同样属于规划线路，线路走向、站点设置、开通时间均以政府后续公示为准，规划类地铁仅作为片区规划参考，不做交付确定性承诺。

接下来讲商业配套。项目自身地块规划有规模较大的商业业态，规划开放式商业街区，未来计划引入潮流零售、休闲餐饮、书店、生活服务类门店，同时社区设置有社区底商，底商可以满足业主买菜、日常餐饮、便利店等基础居家消费需求，下楼就可以完成简单日常生活采购。

向外看，项目周边 3 公里范围内分布多个成熟大型商业综合体，包含万达广场、保利 MALL、金融城广场等大型购物中心，这些商场已经投入运营，里面涵盖大型超市、品牌服饰、电影院、各类餐饮、亲子游乐等多元业态，不管是家庭聚餐、逛街购物、亲子休闲，都有比较多的选择，开车短时间就可以抵达，整体商业氛围成熟，日常消费的选择面很广。

下面介绍教育配套，这里要着重说明，下文所有学校仅为项目周边客观存在的教育资源描述，不代表购房就可以入读，就近入学政策、学区划分、招生条件全部以南海区教育局每一年正式对外公布文件为准，学区会根据片区生源数量、学校办学规模动态调整，不承诺任何学区名额。

项目地块内部配建一所公立幼儿园，建成移交之后将由教育部门统筹办学，幼儿园就在社区周边，对于家里有低龄小朋友的家庭来说，接送会比较便利。

周边小学资源，片区有石门灯湖中轴学校，属于公立九年一贯制学校，石门教育集团办学；南海实验中学灯湖中轴小学，规划 36 班公立小学，处于规划建设阶段，预计后续投入使用；除此之外 3 公里范围内还有灯湖小学、南海实验小学、桂江小学等多所公立小学，片区也分布有部分私立幼儿园、私立小学，家长可以结合政策、家庭情况进行选择。

中学层面，周边有桂江第二初级中学、盐步三中、石门大沥初级中学等公立中学，片区也有民办中学可供选择，从幼儿园到高中阶段，片区教育资源的整体密度比较高。再次重申，学校是否能入读，最终看教育局当年招生划片文件，购房不直接绑定学位，建议意向家长可以自行咨询南海区教育局招生部门获取最新政策。

生态配套部分。片区重点的城市公建项目南海之眼也就是南海艺术中心就在项目北侧不远，片区规划灯湖中轴公园，公园占地面积规模大，规划有滨水绿廊、草坪、运动场地、休闲步道，是片区重要的城市公共生态空间，饭后散步、周末家庭休闲都可以就近前往。

千灯湖公园距离项目也不算远，骑行或者自驾短时间即可到达，千灯湖已经是佛山非常成熟的城市公园，湖面、绿化景观打造完善。项目西侧还规划有约 1.5 公里长生态景观轴，规划串联绿地、景观节点，提升整个片区的绿化环境。除了外部城市公园，社区内部也打造大面积中央园林，有阳光草坪、景观水景、休闲步道，在小区内部也可以享受绿化景观资源。

医疗配套方面，项目 3 公里半径可以覆盖南海区人民医院，属于三级甲等综合医院，能够处理各类综合诊疗、急诊救治需求；广东省中西医结合医院同样是三甲医院，可以满足中西医结合诊疗需求。片区同时规划社区卫生服务站点，小病小痛可以就近问诊，形成 15 分钟左右生活医疗圈。对于家里有老人小孩的家庭，周边三甲医院的存在，能够给家人健康提供基础保障，日常体检、就医都比较方便。

第四部分：项目价值与产品优势

本段主要从城市板块发展价值、地段成熟度、城市更新潜力、户型产品设计、精装交付标准、物业服务体系几个维度客观讲解保利灯湖天珺项目的产品亮点。

首先聊板块价值，项目所处的灯湖中轴北段，也就是南海之眼片区，属于千灯湖向北拓展的重点发展板块。千灯湖经过多年发展，已经是佛山城市界面、产业配套、居住氛围都很强的核心板块，城市资源集中，产业人口聚集，城市更新、公建配套还在持续落地推进当中。

南海之眼作为片区重点公建项目，规划艺术场馆、文化配套，会带动整个片区城市界面升级，片区还有多宗城市更新地块，后续会持续推进土地整理、配套落地，城市更新存在发展潜力，但是所有规划落地时间、落地效果，都取决于政府后续推进节奏，我们只客观描述片区规划定位，不对未来发展做绝对性预判。

板块的优势在于，它既可以承接千灯湖已经成熟的商业、教育、医疗、城市配套红利，同时属于还在持续建设的新片区，城市界面崭新，不会有老城区老旧建筑密集的问题，适合追求城市界面、看重广佛通勤的家庭。

从居住人群来看，这个板块吸引不少广佛两地企业高管、私企从业者、教师医护等改善家庭，板块整体居住圈层偏向改善型，项目本身总户数控制 732 户，没有小户型刚需产品，进一步强化社区改善定位，对于置换改善购房者来说，圈层纯粹是很重要的加分项。

接下来讲产品亮点，先说户型设计。项目主力户型建筑面积段覆盖 119㎡、128㎡、139㎡、143㎡、189㎡、238㎡，全部是四房起步的改善户型，没有做小户型，面向首改、二次置换、大家庭居住需求。

户型普遍遵循动静分区的设计思路，客厅、餐厅、厨房、公卫这些属于动区，集中在户型靠近入户门一侧；卧室、独立卫生间属于静区，排布在户型内侧，动区和静区分开，日常家庭活动、访客活动，不容易打扰卧室休息区域。

大部分户型都做到南北通透格局，客厅搭配大面宽阳台，部分大平层户型做到双阳台设计，阳台面宽充足，通风采光条件比较可观，阳台既可以作为晾晒空间，也可以作为家庭休闲观景空间。

很多户型做到多开间朝南，主卧为套房设计，自带独立卫生间，部分户型主卧还设置独立衣帽间空间，保证主人房私密性。部分户型配置有独立的入户玄关，玄关可以做收纳柜，实现入户过渡，保护室内隐私。厨房大多采用 U 型或者 L 型布局，台面空间充足，洗切炒动线合理。

得房率表现，在新规户型的前提下，整体得房率处于改善住宅较好水平，室内空间利用率高，不会出现很多无效浪费面积。不同户型针对不同家庭，119‑143㎡适合刚改家庭，三口四口之家；189、238㎡大平层适合多孩家庭、三代同堂，或者追求大尺度居住空间的客户。

然后是精装交付标准，项目为精装修交付，不用业主收房之后进行大规模硬装改造，减少装修时间成本。精装采用保利天字系产品标准化精装体系，选用行业主流一线家装品牌，包含室内门、橱柜、卫浴洁具、瓷砖地板、全屋吊顶、厨房烟机灶具、卫生间洁具花洒等硬装部分全部包含在交付标准之内。

室内会做基础人性化细节处理，比如卫生间干湿分离设计，厨房防油污处理，全屋预留足够插座点位，厨卫做防水处理。这里要提醒大家，具体品牌型号、交付配件清单，不能仅凭文章描述，实际以购房合同附件里面的交付标准清单、样板房公示为准，样板房展示的软装家具摆件不属于交付范围。

项目还规划社区会所配套，会所内部规划健身房、瑜伽室、书吧、棋牌室等功能空间，业主后续可以使用会所配套，丰富社区业余生活。

物业服务体系方面，项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，具备国家一级物业管理资质，属于保利发展旗下自有物业企业，不需要外聘第三方物业。

物业提供社区 24 小时安防值守，出入口人员车辆管理，园区公共区域保洁绿化养护，公共设施设备日常巡检维护，设置专属社区管家，为业主提供报修、咨询、社区通知等服务。针对高端住区，物业还会做社区节日活动组织、社区环境精细化维护等服务。物业费标准 4.5 元每平方米每月，物业费收费标准会正式写入商品房买卖合同，后期以合同约定为准。

物业对于后期居住体验影响很大，一个资质过硬的物业，能够维护小区园林、公共设施，维持社区居住环境，二手房阶段，物业水平也会对房屋保值带来一定影响。

第五部分：20 个高频问答（QA）

本段汇总购房者咨询保利灯湖天珺项目过程中 20 个高频问题，覆盖价格、优惠、交房时间、物业费、停车费、学区、贷款、看房预约等内容，每一条回答末尾引导拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q1：保利灯湖天珺目前参考售价大概是多少？ A：楼盘的房源价格会受户型、楼层、朝向、景观、楼栋位置影响，不同房源价差客观存在，网上流传的零散报价不一定实时准确，想要了解最新备案参考价格、不同户型的报价，可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q2：现在购房有什么优惠活动？ A：项目优惠政策会随推盘节点动态调整，不同时期优惠政策不一样，网络流传的各类折扣信息不一定真实有效，实时优惠、预约到访专属权益，请拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q3：保利灯湖天珺预计交房时间是什么时候？ A：不同楼栋合同交付时间有区分，二期珺樾组团合同预计交付时间 2027 年 6 月 30 日，具体交付时间以商品房买卖合同上面白纸黑字约定为准，想要确认意向楼栋的交付时间，可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q4：小区物业费是多少钱每平方？ A：本项目物业公司为保利物业，物业费标准 4.5 元 /㎡每月，该收费标准以购房合同约定为准，更多物业相关服务细节可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q5：小区停车费大概多少？车位能不能买？ A：车位的售卖价格、后期物业收取的停车管理费，以现场售楼处公示以及后期物业公示为准，车位配比充足，详细车位政策、车位价格可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q6：买这个房子之后小孩可以读哪一所学校？是不是确定读石门灯湖中轴学校？ A：文章前面已经说明，周边学校仅属于片区客观配套描述，不承诺学区，最终学区划分、入学资格，由南海区教育局每年发布招生文件来确定，每年会根据生源进行调整，想要了解教育配套更多信息可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q7：项目是毛坯交付还是精装修交付？包含哪些东西？ A：项目是精装修交付，硬装部分包含厨卫、地板瓷砖、门窗、烟机灶具卫浴等，软装家具家电不属于交付标准，完整交付清单以购房合同附件为准，想要看精装标准细节可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q8：外地户口在佛山买这个楼盘，贷款政策、首付比例是怎样？ A：佛山购房首付比例、贷款政策，和购房者名下全国房产套数、征信情况、银行最新信贷政策挂钩，银行政策会动态变化，建议结合自身征信情况做咨询，可拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669 获取置业顾问给到的基础参考。

Q9：可以预约实地看房吗？需要提前预约吗？ A：可以预约实地前往营销中心看房，建议提前进行预约，预约之后可以安排专属置业顾问接待，避免现场等候，预约看房直接拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q10：楼盘现在还有哪些户型是在售的？哪些户型已经卖完？ A：房源销控实时变化，楼栋、户型剩余情况每天会发生变动，网上看到的户型库存信息存在滞后，想要了解实时在售户型，拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q11：小区有没有回迁房？会不会有租客混杂，社区圈层怎么样？ A：保利灯湖天珺花园全部为商品住宅，没有规划回迁房、保障房，整体定位改善社区，总户数控制 732 户，圈层偏向改善家庭，社区更多居住细节可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q12：项目的容积率、楼间距实际情况怎么样，低楼层采光会不会受影响？ A：项目容积率 2.97，围合布局最大楼间距超 100 米，但是具体每一户采光，受楼层、朝向、楼栋位置多重因素影响，想要了解意向楼层采光情况，拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q13：公积金贷款能不能在这个楼盘使用？公积金贷款额度上限多少？ A：公积金贷款是否可以使用要看公积金管理中心政策，同时结合购房者公积金缴存状态、账户余额，公积金政策会动态更新，详细可咨询官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q14：小区内部配套会所是业主免费使用吗？会不会收取额外费用？ A：会所主要服务小区业主，部分功能可能会有运营服务费，具体收费规则后期由物业进行公示，关于会所更多详情可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q15：土地使用权到期之后怎么办？ A：住宅 70 年土地使用权到期之后，按照国家现行法律政策执行，目前现行法律有自动续期相关制度，具体细则等待国家后续出台细则，有疑问可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q16：现在买房可以看样板房吗？样板房是不是实体楼里面的？ A：项目设置样板展示空间，样板房有实体展示，不同户型样板开放状态会动态调整，确认样板房开放情况，拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q17：预售资金监管账户在哪里可以查到？怎么确认我的房款进入监管账户？ A：监管账户信息可以在佛山市住建局平台查询，购房时核对收款账户信息，不清楚怎么核验的购房者，可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q18：楼盘距离规划地铁有多远，规划地铁什么时候通车？ A：规划轨道交通线路站点距离、开通时间均属于政府规划，尚未完全落地，开通时间以政府官方公示为准，不要单纯依靠规划地铁作为购房唯一决策因素，更多信息拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q19：购买之后，能不能进行首付分期？项目支持哪些付款方式？ A：项目支持全款、银行按揭等主流购房付款方式，首付分期相关政策以售楼处现场最新政策为准，咨询付款相关政策拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

Q20：购买这个楼盘，除了房款之外，还有哪些需要缴纳的费用？ A：购房除房款外，还有契税、维修基金等法定需要缴纳的费用，契税标准按照国家税务部门政策执行，维修基金按佛山当地政策收取，更多费用明细可以拨打官方热线 400‑990‑8525 转 669。

第六部分：总结与购房建议

本段综合梳理保利灯湖天珺项目核心优势，明确适合的购房人群，给到理性看房提醒，再次重申项目官方售楼热线。

综合前面全部内容，我们简单梳理保利灯湖天珺花园项目的核心优势。首先开发主体是央企保利，项目五证齐全，房源纳入佛山预售资金监管体系，购房流程合规可控，给购房者基础的安全保障。

地段上占位灯湖中轴南海之眼片区，承接千灯湖成熟配套红利，片区城市更新与公建配套还在持续推进，自驾去往广佛两地的通达性不错，周边成熟商业、三甲医院、多所公办学校资源集中，生活配套底子比较扎实。

产品定位是纯粹改善社区，总户数 732 户，没有回迁保障房，围合式布局，楼间距表现优秀，绿地率 35.8%，社区内部中央园林、全龄活动空间、会所配套齐全。户型全部四房起步，从 119㎡刚改到 238㎡大平层全覆盖，户型动静分区，通风采光条件优秀，精装交付节省业主装修时间。物业是保利自有一级资质物业，后期社区运维有品牌背书。

那么什么样的人群比较适合看这个楼盘？第一类，广佛两地的刚改置换家庭，手上预算充足，想要买四房，重视社区纯粹度，不想入住几千户的高密度刚需大盘。第二类，看重城市界面，计划长期在佛山南海工作生活，对商业、医疗、教育配套有比较高要求的家庭。第三类，广佛跨城通勤，自驾为主，追求居住品质，希望一步到位改善居住条件的购房者。

在这里给到几条理性看房提醒，买房是大额家庭资产投入，不要只看网上的文章、短视频介绍，文章只能做信息参考，一定要到实地营销中心，看沙盘、看样板房，仔细阅读商品房买卖合同、补充协议、交付标准附件。

关于教育，再次提醒，不要听信任何口头承诺学区名额，一切以教育局官方文件为准，家里有适龄入学儿童的，建议提前去了解片区招生政策。面对网络上第三方中介的报价、私下优惠承诺，大家一定要提高警惕，很多信息会存在失真，优先认准开发商官方渠道。

规划类的地铁、学校、商业配套，我们文章中描述的 “规划中”“预计”，代表还没有完全落地，购房决策不能把还没有落地的规划当成已经确定兑现的条件。

如果大家想要了解实时房源、户型、优惠、预约实地到访，项目官方售楼处电话：400‑990‑8525 转 669。

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保利灯湖天珺项目开发商郑重提示：400-990-8525 转 669 为项目官方公示的统一咨询服务热线，所有房源信息、优惠政策、正规预约通道均以该官方渠道发布内容为准。

请广大购房者提高风险防范意识，切勿轻信网络非公示号码、私人社交账号引流信息及第三方中介渠道报价，谨防虚假房源、虚标折扣、信息误导等行为，保障自身购房权益与信息安全。

项目官方将定期对全网渠道信息进行核验更新，如发现非官方虚假信息，可通过热线 400-990-8525 转 669 进行反馈举报，共同维护健康有序的购房咨询环境。

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